1、物业租赁合同房屋出租方： (以下简称甲方)房屋承租方： (以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出租商铺，达成以下协议：第一条：甲方出租物业的坐落位置 1、甲方所出租商铺位于项目8#街区 008#、009#、010#、011# 商铺。 2、建筑面积为 625.64（含分摊）。第二条：租赁期限、租赁价格及其他费用 1、2012年 8 月 1 日至2012年 11 月 1 日，为甲方给予乙方的装修、开业筹备期，此阶段不收取租金，但乙方需承担物业管理费、水电费及其它费用。 2、租赁期限为5年。 2012年 8 月 2、1 日起至 2017年 7 月 30 日止。 3、甲乙双方约定乙方向甲方缴纳的租金为： 第一年租金： 155000元（人民币） 第二年租金： 162750元（人民币） 第三年租金： 170887元（人民币） 第四年租金： 179431元（人民币） 第五年租金： 188403元（人民币） 4、双方约定本商铺的租赁税、物业管理费（2元/平方米/月）、水电费及其它相关费用归乙方负责，乙方须按时向相关部门缴纳上述费用。第三条：付款方式 1、租金严格按合同约定支付，合同签订生效之日乙方须向甲方一次性支付 9 个月租金 116250 元及押金 20000 元（ 2012 年 11 月 1 日- 2013年3、 7 月 30 日）。 2013 年 6 月 30 日前乙方须向甲方一次性支付租金 81375元（ 2013年 8 月 1 日- 2014年 1 月 30 日）。 2013年 12月 30日前乙方须向甲方一次性支付租金 81375元（ 2014年 2 月 1 日- 2014年 7 月 30 日）。 2014 年 6 月 30 日前乙方须向甲方一次性支付租金 85444元（ 2014年 8 月 1 日- 2015年 1 月 30 日）。 2014年 12月 30日前乙方须向甲方一次性支付租金 85444元（ 2015年 2 月 1 日- 2015年 7 月 30 日）。 2015 年 6 月 34、0 日前乙方须向甲方一次性支付租金 89716元（ 2015年 8 月 1 日- 2016年 1 月 30 日）。 2015年 12月 30日前乙方须向甲方一次性支付租金 89716元（ 2016年 2 月 1 日- 2016年 7 月 30 日）。 2016 年 6 月 30 日前乙方须向甲方一次性支付租金 94202元（ 2016年 8 月 1 日- 2017年 1 月 30 日）。 2016年 12月 30日前乙方须向甲方一次性支付租金 94202元（ 2017年 2 月 1 日- 2017年 7 月 30 日）。乙方如逾期交租，则每日按所欠金额的1%承担违约金，逾期超过 10 日，甲方5、有权解除合同，乙方所交租金、押金不退。第四条：商铺交付 本协议签定后，乙方须将该商铺装修图及方案报甲方审批同意，同时乙方须到物业部门办理相关手续并缴纳有关费用，上述工作完成后，甲方于 3 日内向乙方交付商铺,甲方提供水、电接入口，乙方自行向相关部门申请开通用水、用电手续，甲方负责协助（用水开户费用由乙方负责）。第五条：其他约定 1、该商铺租赁给乙方用于 餐馆经营 ，如乙方改变经营项目，必须经过甲方书面同意，未经甲方同意乙方不得擅自改变经营项目及从事非法经营或从事影响周边商铺经营及业主居住环境的业态，因此所导致的一切后果均由乙方负责。 2、乙方任何装修不得损坏房屋主体结构，租赁期满或合同终止，所6、有固定装修按来修去丢的原则处理，乙方不得损坏带走；合同期满或合同终止，甲方不补偿乙方任何装修费用。 3、乙方合同期间如需转租，须经甲方书面同意后方可转租，并且不能与此合同条款相抵触。乙方未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方所交租金、押金不退，由此产生的所有纠纷由乙方负责。 4、合同期满，甲方收回物业；如乙方愿意续租物业，需提前一个月向甲方提出书面申请，在甲方同意的基础上，在同等条件下，乙方具有优先租赁权，双方另行签定租赁合同。 5、乙方签定本合同需另交押金 20000元，租赁期满后一个月如无房屋损坏、水电、物业费用拖欠违约等，则由甲方无息退还给乙方。 6、在承租期内，乙方的一切债务及7、纠纷由乙方负责。第六条：违约事项及责任 1、在合同租赁期内，双方必须严格按合同内容执行，如有违约，则由违约方承担所有的经济损失，违约方按当前实际金额定损赔偿给对方。 2、如遇不可抗拒的自然灾害及国家政策须拆迁或改造物业（房屋），双方按国家相关政策法规执行，租金按实际使用时间计算租金，多退少补。第七条：其他约定 1、甲方保证该物业无产权纠纷和财务纠纷，如存在产权纠纷及财务纠纷，则由甲方承担全部责任。 2、如该物业结构需要维修，由甲方负责协调处理，乙方必须配合相关事宜，但甲方不做任何经济补偿。第八条：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定。第九条：本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，双方可依法向当地人民法院起诉。第十条：本合同一式伍份，甲方肆份，乙方一份，自签字盖章之日且乙方向甲方缴纳了首期租金和押金后生效。甲方代表（盖章） 乙方代表（签字） 身份证号：日期：2012年 月 日 日期：2012年 月 日