1、物物 业发业发 展展 建建 议议 二零零八年九月十日 沈阳金穗园项目沈阳金穗园项目 物业发展建议物业发展建议 物业发展建议物业发展建议 总体规划布局总体规划布局 建筑立面建筑立面 商业与边界商业与边界 户型配比及建议户型配比及建议 物业管理物业管理 配套配套 内容框架内容框架 装修标准建议装修标准建议 功能布局：功能布局：A、C栋公寓，B栋写字楼。A、B、C三栋的1-3层为 商业裙楼，前面共有约2500平方米的广场。 总体规划布局总体规划布局 公寓公寓 公寓公寓 写字楼写字楼 商业裙楼商业裙楼 黄黄 河河 大大 街街 建筑立面是建筑物的外衣，是直 接反映建筑物优劣的一种外在表现， 所以，建筑立2、面在建筑物中的意义 巨大。主要表现在以下几方面： 1、建筑立面的设计模式和色彩是 吸引消费者目光的源泉 2、建筑立面的受众度是影响楼盘 价值的主要因素 3、建筑立面的环保性和材料的耐 用性是楼盘的卖点来源 建筑立面建筑立面 我们的立面是弧形式弧形式 我们的建筑是公寓与写字楼的综合体综合体 我们采用什么方式的书写立面建筑风格？建筑风格？ 建筑立面建筑立面 仿古式仿古式 欧美式欧美式 个性式个性式 现代简约式现代简约式 现代简约式的建筑立面是目前房地产界运用最多，适用范围最广的一种建筑 模式。 A、明亮、轻快的建筑色彩给人一种轻松的生活感受。 B、简单、实用的建筑设计让复杂的生活变得简单。 C、品3、味、时尚的建筑形式受到多数消费者的欢迎。 建筑立面建筑立面 风格:趋于现代、轻快、简洁，通透，线条流畅 色调:灰白相间，类公建 细部：受现有楼体规划设计限制，在线条处理上， 增强竖向线条，减少横向线条，另外在顶部增加 构架，也可以形成项目挺拔的视觉效果，给人视 觉的冲击。 建筑立面建筑立面 建筑立面建筑立面 方案一：檐不打掉效果，其他方面变化较小方案一：檐不打掉效果，其他方面变化较小 建筑立面建筑立面 方案二：檐打掉效果，现代风格，方案二：檐打掉效果，现代风格， 建筑立面建筑立面 在立面材料选择上，主要有涂料和面砖两种：在立面材料选择上，主要有涂料和面砖两种： 在成本上，我司建议进行细致询价，进行综合分析。 但公建类项目更应偏重面砖为宜。空间感、层次感更好，品 质更好。 商业设计要考虑对住宅的影响 与周边功能形成片区中心，形成商业活跃地带 商场设计要突出现代特色，成为区域的标志 商业与边界