1、2010-ZZTZH-1 谨呈：烟台宝龙体育臵业有限公司 海 阳 宝 龙 城 项 目海 阳 宝 龙 城 项 目 营销战略思考营销战略思考 我们的整体营销策略我们的整体营销策略 产品线产品线 城市线城市线 项目线项目线 三位一体三位一体 品牌利益品牌利益 项目利益项目利益 产品利益产品利益 完美实现完美实现 造市造市 做事做事 逐层递进逐层递进 造势造势 报告沟通架构报告沟通架构 总体策略总体策略卖点整合卖点整合营销节点营销节点 1 1 项目发展方向项目发展方向 2 2 项目营销战略项目营销战略 项目分析项目分析价值体系建立价值体系建立项目定位项目定位 项目分析项目分析 价值体系 项目定位 项目2、基本情况项目基本情况 区位：区位：项目用地南临黄海，北依胶东半岛崂山山系，沿海水域水质良好，整个海滩宽度除了够深之外，也 同时保持极佳的状态，因此被誉为万米黄金海滩，本项目用地也在黄金海滩中。 占地：占地：项目占地约42.9万，总建筑面积约38.5万。 项目结合万米黄金海滩的优美滨海风光，将项目打造为独家、休闲、旅游、购物、娱乐为一体的海滨旅游 综合体，建成后将成为山东乃至全国的高端旅游胜地！总体规划中，分别设计了企业公馆、度假酒店、酒 店式公寓、旅游商业街、渔人码头、主体水公园以及五星级酒店。能够满足高端度假群体的需求，也为海 阳宝龙城打造成为一个高端旅游综合体提供坚实基础。 主要物业类型：3、主要物业类型：独立别墅、联排别墅、酒店式公寓、商业 配套设施：旭宝配套设施：旭宝高尔夫球场、五星级国际酒店，会所、大型商业街、游艇码头等 主要景观资源：主要景观资源：海岸线、沙滩、海景、山景、湿地、公园、园林景观等 项目分析 区域价值区域价值青岛、威海、烟台三市一体化，构成青岛、威海、烟台三市一体化，构成1 1小时大青岛经小时大青岛经 济圈济圈 本案本案 烟台烟台 威海威海 青岛青岛 黄 海 黄 海 海阳市地处烟台、青岛、威海三个开海阳市地处烟台、青岛、威海三个开 放窗口城市中心地带。依托放窗口城市中心地带。依托1 1小时大青小时大青 岛经济圈，海阳将成为大青岛经济圈岛经济圈，海阳将成为大青岛经济圈 的后花园，发展前景良好。的后花园，发展前景良好。 项目价值体系解构 海阳市位于山东半岛的中南部，南临黄海，北接半岛内陆，属暖温带 季风型大陆气候；四季分明，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑。无霜