1、燕燕东园项东园项目目 整体定位整体定位与营销战与营销战略略报报告告 谨谨呈：莘呈：莘县县金源置金源置业业有限公司有限公司 写写在前面在前面 报报告告将将沿着大沿着大盘盘操作的思路操作的思路对项对项目目 的的发发展展进进行行战战略性探略性探讨讨！ 经过调整之后，燕东园项目的总用地面积由以前的近3000亩变为当前的 1800余亩，虽然面积有所减小，但是其依然是一个的超级大盘，而且是在莘县 这样一个县城的大盘。在项目还没有全面进入实质性操作阶段之前，我们认为 非常有必要站在大盘的高度对燕东园进行全局性、前瞻性的战略审视， 通过对 项目及环境进行分析，汲取其他地方大盘操作的精华，对项目的整体定位、开 2、发模式与营销思路进行战略性研究，从而更好的指引项目整体开发与运作的方 向。 逻辑纲逻辑纲目目 项项目目审视审视 项项目整体定位目整体定位 项项目目营销战营销战略略 市市场研场研究究 模式模式选择选择 与与案例案例启发启发 项项目目审视审视 燕燕东园属东园属于于何何种类种类型型的的开发项开发项目？目？ 项项目目审视审视 【审视审视一】一】 燕东园坐落于鲁西地区聊 城市莘县， 一个冀冀鲁鲁豫三省交界豫三省交界处处的的农业农业 大大县县、人口大、人口大县县，经济总经济总体相体相 对对落后的落后的县县域域境内。 项项目目审视审视 落后四落后四线线城市中的地城市中的地产项产项目目 河河 南南 河河 北北3、 莘县地处山东西部，是聊城市内 面积最大、人口最多的县份，全 县面积1388平方公里，辖22个乡 镇，城区面积14平方公里，总人 口99.25万人，城市人口约12万人。 莘县农业基础雄厚，是国家级生 态示范区、中国香瓜之乡、中国 双孢菇之乡、全国食用菌行业十 佳商品基地县、全国优质商品粮 食生产基地。 界定界定1 1 第一产业占国内生产总值得比重对比 9.7% 14.9% 23.6% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 山东省聊城市莘县 莘县 聊城 1462514625元元/ /人人 人 均 人 均 GDPGDP 元 ） 元 ） 2255622556元元/ /人人 莘县人均GDP在聊城地 区倒数第二 项目位于莘县县城东南方向，处在徒徒骇骇河以南河以南区区域域（规划中的新城区）， 距离县城中心需要至少1010分分钟车钟车程程，所用土地目前为城郊村庄