山东莱芜雪野湖旅游地产项目可行性分析报告终稿（67页）.ppt-地产文库

山东莱芜雪野湖旅游地产项目可行性分析报告终稿（67页）.ppt

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旅游可研

上传人：地*** 编号：115946 2021-05-03 67页 12.98MB

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1、雪野湖项目可行性分析报告雪野湖项目可行性分析报告 1 目录目录宏观环境可行性产品物业建议项目自身可行性投资利润估算 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 项目定位 6 6 周边市场可行性 2 问题：宏观环境是否支持项目开发？一、宏观环境一、宏观环境 3 20102010年济南房地产市场年济南房地产市场 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 年供应套数系列1311983525827749 2008年2009年2010年土地市场：土地市场：2010年土地供应及成交呈现高低起伏的状态，土地价格基本保持稳定，土地供应基本与2、09年持平。2011年廉租性住房及保障性住房用地供应加大，土地价格较10年会有所上升，地王现象出现频率会有所降低。城市建设：城市建设：2010年，西客站片区建设和小清河片区改造是城市建设的重点。2011年开始，济南将实施“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市空间发展战略。政策：政策：2010年，是一个政策调控年，虽没有明显的压低房价，但房价上涨的趋势已明显趋缓。展望2011年，国家政策将继续加大对房价的调控力度，稳定房价。住宅市场：住宅市场：2010年的市场没有延续2009的井喷状态。2010年住宅市场价格继续上升，济南进入万元市场。2011年，在新一轮房地产政策之下，加3、上政府推出1000万套的保障性住房，市场购买力可能会出现模糊状态。 09年与10年土地价格对比09年与10年土地价格对比 0 100 200 300 400 500 600 09年153.8454 10年223525 居住类用地成交价（万/亩）商服类用地成交价（万/亩） 4 莱芜房地产市场莱芜房地产市场产业产业 20082008年年 20092009年年第一产业 27.9827.98亿元亿元 30.3530.35亿元亿元第二产业 306.6306.6亿元亿元 292.41292.41亿元亿元第三产业 131.43131.43亿元亿元 148.54148.54亿元亿元 GDP 466.01466.01亿元亿元 471.30471.30亿元亿元莱芜经济发展发展水平低，旅游业的发展将依托整个济南经济圈的旅游业发展大平台，才能提升项目的新高度。莱芜市房地产行业发展特征：莱芜市房地产

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