山东莱芜雪野湖旅游地产项目可行性分析报告终稿（67页）.ppt
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山东莱芜雪野湖旅游地产项目可行性分析报告终稿（67页）.ppt
1、雪野湖项目可行性分析报告雪野湖项目可行性分析报告 1 目录目录 宏观环境可行性 产品物业建议 项目自身可行性 投资利润估算 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 项目定位 6 6 周边市场可行性 2 问题：宏观环境是否支持项目开发？ 一、宏观环境一、宏观环境 3 20102010年济南房地产市场年济南房地产市场 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 年 供应套数 系列1311983525827749 2008年2009年2010年 土地市场：土地市场：2010年土地供应及成交呈现高低起伏的状态，土 地价格基本保持稳定，土地供应基本与
2、09年持平。2011年廉 租性住房及保障性住房用地供应加大，土地价格较10年会有所 上升，地王现象出现频率会有所降低。 城市建设：城市建设：2010年，西客站片区建设和小清河片区改造是城 市建设的重点。2011年开始，济南将实施“东拓、西进、南 控、北跨、中优”的城市空间发展战略。 政策：政策：2010年，是一个政策调控年，虽没有明显的压低房价， 但房价上涨的趋势已明显趋缓。展望2011年，国家政策将继续 加大对房价的调控力度，稳定房价。 住宅市场：住宅市场：2010年的市场没有延续2009的井喷状态。2010年 住宅市场价格继续上升，济南进入万元市场。2011年，在新一 轮房地产政策之下，加
3、上政府推出1000万套的保障性住房，市 场购买力可能会出现模糊状态。 09年与10年土地价格对比09年与10年土地价格对比 0 100 200 300 400 500 600 09年153.8454 10年223525 居住类用地成交价（万/亩）商服类用地成交价（万/亩） 4 莱芜房地产市场莱芜房地产市场 产业产业 20082008年年 20092009年年 第一产业 27.9827.98亿元亿元 30.3530.35亿元亿元 第二产业 306.6306.6亿元亿元 292.41292.41亿元亿元 第三产业 131.43131.43亿元亿元 148.54148.54亿元亿元 GDP 466.01466.01亿元亿元 471.30471.30亿元亿元 莱芜经济发展发展水平低，旅游业的发展将依托整个济南经济圈的旅游业发展大 平台，才能提升项目的新高度。 莱芜市房地产行业发展特征：莱芜市房地产
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