1、0雪野湖项目可行性分析报告雪野湖项目可行性分析报告1目录目录宏观环境可行性产品物业建议项目自身可行性投资利润估算1 12 23 34 45 5项目定位6 6周边市场可行性2问题：宏观环境是否支持项目开发？一、宏观环境一、宏观环境3济南房地产市场年济南房地产市场土地市场：土地市场：土地供应及成交呈现高低起伏的状态，土地价格基本保持稳定，土地供应基本与09年持平。廉租性住房及保障性住房用地供应加大，土地价格较10年会有所上升，地王现象出现频率会有所降低。城市建设：城市建设：，西客站片区建设和小清河片区改造是城市建设的重点。开始，济南将实施“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市空间发展战略。政策：政2、策：，是一个政策调控年，虽没有明显的压低房价，但房价上涨的趋势已明显趋缓。展望，国家政策将继续加大对房价的调控力度，稳定房价。住宅市场：住宅市场：的市场没有延续2009的井喷状态。住宅市场价格继续上升，济南进入万元市场。，在新一轮房地产政策之下，加上政府推出1000万套的保障性住房，市场购买力可能会出现模糊状态。09年与10年土地价格对比09年与10年土地价格对比010020030040050060009年153.845410年223525居住类用地成交价（万/亩）商服类用地成交价（万/亩）4莱芜房地产市场莱芜房地产市场莱芜经济发展发展水平低，旅游业的发展将依托整个济南经济圈的旅游业发展大平台3、，才能提升项目的新高度。莱芜市房地产行业发展特征：莱芜市房地产行业发展特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积也不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。莱芜房地产市场发展趋势预测：莱芜房地产市场发展趋势预测：莱芜属于三线城市，流动人口少，房地产价格的攀升较中心城市缓慢，近期莱芜市房地产市场将出现几个趋势：1、降价势头不明显。2、房地产仍存在刚性需求。3、新政对购房者将受益。4、市场趋理性发展。5雪野湖区位格局雪野湖区位格局莱芜城市发展提速为雪野湖的建设发展提供大环境支持。莱芜旅游业的明确定位，雪野湖景区建设作为核心景区，为本案未来发展营造较好项目发展格局。 p莱芜的定位融入济南都市圈，突出接轨济南的重点，建成济南的休闲度假后花园。随着济南都市圈的加快发