1、秦淮绿洲秦淮绿洲清溪绿谷营销可行性报告清溪绿谷营销可行性报告 一、项目分析一、项目分析1、项目地理位置2、项目及周边环境 3、项目配套 4、项目对外交通条件 5、项目SWOT分析 二、江宁楼市发展概况二、江宁楼市发展概况 1、关于区域发展 2、关于物业类型三、江宁公寓与别墅物业的分析比较三、江宁公寓与别墅物业的分析比较 1、江宁别墅物业 （1）开发现状 （2）别墅类型 （3）别墅的销售价格 （4）关于去化情况 别墅市场分析别墅市场分析结论：结论：江宁区域内的物业形态中，别墅占据了很大的比重。区域内的别墅分布较为集中，地域性强，对自然环境的要求很高。别墅的销售由开始的较为旺销到现在消费逐渐趋于理2、性。在别墅最为集中的将军路一线，已打破了纯别墅开发的模式，出现了一定量的公寓房，销售态势也良好。如“江南青年城”即完全公寓楼为主要产品形式，定位于“白领时代生活特区”。在别墅的各种物业形态当中，联排所占的比重最大，价格较之于双拼和独立别墅要低。从价格的竞争性角度来看，联排较之于其它别墅形式具有更强的竞争性。两者很容易形成直接的客户争夺。 2 2、江宁公寓物业、江宁公寓物业（1 1）、市场概述）、市场概述 时间发展脉搏 空间分布 套型演变 价格走势 不同区域内楼盘与主城区内楼盘的差异 区域市场个案畅销面积比较区域市场个案畅销面积比较 岔路口区域 畅销面积：80平米左右的两房110120平米 左右3、的三房130-150平米左右 的跃层公寓区域市场客户群体分析区域市场客户群体分析岔路口区域的客户群体岔路口区域的客户群体90%以上为南京城区人以上为南京城区人区域市场个案主力总价比较区域市场个案主力总价比较 岔路口区域主力总价为： 16万元（70平米左右的两房） 25万元（110130平米的三房） 本案建议房型的总价为： 21万元（80平米左右两房） 30万元（115平米左右的三房）案名 顶目 占地面积 （万） 建筑面积 （万） 主力面积 （平米） 主力总价 （万元） 销售价格 （元） 去化率 明月港湾 80120 1530 均价2200 当期 95%以上 天地新城 56 52.8 80120 2030 均价2400 当期 95%以上 盈家春天 3.5 7 70100 2838 1823 912 均价2300 2800 当期 95%以上 名佳嘉园 10 9.6 110140 2535 23