1、汇银置业庄寨商业项目提报汇银置业庄寨商业项目提报 目目 录录 PARTPART 1 1、智盟案例、智盟案例 PART 2PART 2、市场环境分析、市场环境分析 PART 3PART 3、项目障碍点分析、项目障碍点分析 PART 4PART 4、项目定位、项目定位 PART 5PART 5、操盘思路、操盘思路 PART 1 PART 1 智盟案例智盟案例 泉胜物流大市场泉胜物流大市场 之江商城之江商城 山东泉胜国际物流（结案）总规划面积1680亩的专业物流地 产项目，一期400套3个月售罄，销售总额4000万。 案例一：泉胜物流大市场案例一：泉胜物流大市场 泉胜国际物流操盘关键词：泉胜国际物流2、操盘关键词： 新供应链运动，新财富运动 机会一生一次，财富一次一生 旺铺先养铺低价入市养人气 户外长线媒体塑品牌，点对点精准打击 之江商城（结案）8万“托管式”主题商铺，2004济南十大商业 地产楼盘；共销售一期、二期约3万，销售总额逾1.2亿元。 “之江商城”荣获“2004年度济南卓越商业地产项目” 济南时报 案例二：之江商城案例二：之江商城 之江商城操盘关键词：之江商城操盘关键词： “托管式”商铺 创富CBC，借势泺口商圈 返利、12年回购 创富恒久远，一铺永流传 PART 2 PART 2 市场环境分析市场环境分析 宏观环境宏观环境 商业地产市场商业地产市场 一、市场环境分析一、市场环境3、分析宏观环境宏观环境 1 1、政治环境、政治环境 政府对房地产采用粗放式管理，缺乏科学有效的调控手段； 在房地产项目操作过程中，对程序、手续等要求不是特别严格。 2 2、经济环境、经济环境 木材加工业是当地支柱经济； 木材加工多以作坊式生产为主，缺乏规模优势，更无品牌优势； 庄寨居民有一定的购买力和投资意向。 3 3、社会环境、社会环境 当地居民的购买力增强，今年消费增长较快； 外来人口增加，促进了餐饮娱乐等行业的发展； 但庄寨总人口5.5万左右，难以支撑本项目的体量。 二、市场环境分析二、市场环境分析商业地产商业地产 1 1、产品形态落后、产品形态落后 庄寨商业项目产品基本以三层分户式为主； 功能分区单一； 物流等配套欠缺。 2 2、推广销售方式粗放、无后期经营概念、推广销售方式粗放、无后期经营概念 在售商业九龙商城，整个推广销售过程较为粗放，物料档 次低； 当地所有项目采用“开发销售自