1、鲁能安嘉青岛太子港项目鲁能安嘉青岛太子港项目 整体定位及规划评价整体定位及规划评价 2 本期世联所做的工作本期世联所做的工作 工作内容工作内容 地块考察 客户沟通 收集基础资料 典型项目调研 专业人士访谈 客户访谈 4.17-4.20 4.21-5.12 5.25 第一阶段第一阶段 市场调研 第二阶段第二阶段 报告撰写 第三阶段第三阶段 终稿汇报 确定研究思路 撰写报告 建议修改 工作内容工作内容 工作内容工作内容 汇报沟通 3 我们的思维导图我们的思维导图 项目背景项目背景 核心问 题界定 客户目标客户目标 功能 定位 规划方 案评价 价值实现 体系构建 4 项目位于崂山区石老人旅游度假区的2、核心项目位于崂山区石老人旅游度假区的核心 地带地带，紧邻香港东路紧邻香港东路、东海路等城市干道东海路等城市干道 石老人旅游度假区为国家一级旅 游度假区； 香港（东）路为青岛东西向城市 干道，东海路为海滨大道； 地块距离海岸线约300m。 香港东路香港东路 海 尔 路 海 尔 路 东海路东海路 石老人浴场石老人浴场 石老人旅 游度假区 占地面积占地面积：7779 容容 积积 率率：约6.0 用地性质用地性质：旅游用地，产权50年 基本概况 5 本次客户提出本次客户提出3个规划方案个规划方案，要求世联从要求世联从 市场角度给予论证市场角度给予论证 开发背景 2005年6月世联介入，并完成“定位与物3、业发展建议”的研究。 本次客户提出3个设计概念方案，希望就此进行市场论证，确定可行的方案 和发展方向。 方案方案1： 150m高点楼 方案方案2： 100m高点楼，与建行大楼对称 方案方案3： 双塔楼，与建行大楼成品字形 建行大楼 建行大楼 建行大楼 150 m点点 楼楼 100 m点点 楼楼 2座塔楼座塔楼 2座塔楼座塔楼 3个方案的共同点在于都是与北侧规划中的建行大楼共用底部基座设施 6 客户目标：形象第一，兼顾经济效益客户目标：形象第一，兼顾经济效益 客户目标 高形象，树立品牌 保证收回投资，其他（包括裙楼）可以持有 7 我们的思维导图我们的思维导图 项目背景 核心问核心问 题界定题界定 客户目标 项目功 能定位 规划方 案评价 价值实现 体系构建 8 核心问题界定：核心问题界定：以何种规划方案、物业组以何种规划方案、物业组 合打造项目形象，实现价值最大化合打造项目形象，实现价值最大