广州丽江花园社区商业街开发案例分析（6页）.PDF-地产文库

广州丽江花园社区商业街开发案例分析（6页）.PDF

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上传人：新****库编号：115029 2021-05-03 6页 406.76KB

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1、一、丽江花园项目概况丽江花园位于广州市番禺区南浦岛东部，北连广州，南通番禺市桥，为广州著名文化社区，其居住人群均为各行各业的高级白领、文化志士、广告人、儒商等，其中，大学本科以上占48%，大专毕业占23%，企业中高层管理人员占55%；另外，到2002年10月，58%的家庭拥有电脑，宽带上网率达到39.6%。由此可以看出，丽江花园当初的高尚文化居住社区的项目定位已经实现。与丽江花园一江之隔的是多个高尚居住小区，这些居住小区的业主多为广州早时的自由生意人士，这部分人群由于起步较早，在当时的广州人中来说属于富有一族，其消费能力以及消费品位都相对较高。在丽江花园项目开发时，开发商粤海2、房地产公司已经建设一座私家大桥丽江花园桥连通东北岸的多个住宅小区。二、社区商业配套概况丽江花园社区商业主要由社区底商和渔人码头社区商业中心构成。 1 、社区底商概况丽江花园底商位于小区北部，主要由丽茹楼、丽影楼、丽茵楼、丽波楼、丽荃楼以及丽彦楼等六栋商住楼的底层商铺构成，沿新江路、新园路、新河路以及新林路形成沿廊式社区商广州丽江花园社区商业街标杆项目借鉴部分 | 社区商业开发案例分析占地面积 : 建筑面积 : 均价 : 总户数 : 总人口 : 物业地址 : 8 1 0 0 0 0 平方米 1 4 9 0 0 0 0 平方米 4 5 0 0 元/ 平方3、米 1 2 5 0 0 户约3 . 7 5 万人广州市番禺区大石镇南浦岛 6 1 4 业。 2 、渔人码头社区商业中心概况渔人码头毗邻丽江花园第三期“左岸”，临江而立，位于三江汇聚之处，总建筑面积2.2万平方米，地下一层，地上三层，地下停车位约70个，室外文化广场约6000平方米，中间有舞台，作为公共交流空间。渔人码头定位为集购物、餐饮、休闲、娱乐、康体等为一体的“大型社区商业中心”。渔人码头内有大型超市1家（福特玛超市）、餐饮类9家（以雅香阁餐厅为主）、独立商铺 41间，主要有餐饮、酒吧、咖啡店、精品书店、精品服饰、药店、康体设施、工商银行等。三、丽江花园社区商业配套的开发建设解构 1 、选址充分利用人流丽江花园小区北部有一丽江花园桥与广州相连，小区大部分业主在广州市工作，因此，丽江花园桥延伸路新虹路成为整个社区人流最集中也最频繁的区域。丽江花园底商以及渔人码头社区

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