商业街开发模式及经典案例研究分析（44页）.ppt-地产文库

商业街开发模式及经典案例研究分析（44页）.ppt

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上传人：焦** 编号：125055 2021-05-13 44页 13.64MB

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1、商业街开发模式探讨目录 2 第三部分：社区商业街开发模式第三部分：社区商业街开发模式第二部分：大型开放式商业街开发模式第二部分：大型开放式商业街开发模式第一部分：前言第一部分：前言前前言言第一部分第一部分商业街开发是商业地产开发获取资金平衡最有效途径之一 4 在国外，商业地产项目是由各类基金来支持和开发的，在这一背景下，其长期收益型物业占据了一定的份量，而我国商业地产融资压力巨大，销售商铺往往成为重要的回款手段。在国内市场，对于更多的开发商来讲，如果不卖商铺是不切实际的，同时我国向来就有着“一铺养三代” 的商铺投资传统，可以说，商铺是最受欢迎的房地产投资种类，有着广阔的2、投资市场。在商铺受到投资市场如此追捧、可以回笼资金的情况下，让中国的商业地产开发商走“收益型”、“完全持有型”之路，这是不合乎当前的中国国情的。即使像万达、宝龙这样国内商业地产龙头开发企业，也需要销售商业街区来回收资金，获得项目资金的平衡。街区开发是销售型商业地产开发最佳选择 5 “商业地产一卖就死”，这似乎是行业的一般定律。其实，商业地产不存在“一卖就死”的所谓定律，从深圳东门步行街，常州南大街到武汉的光谷步行街，长沙黄兴路步行街以及江汉路万达广场，从中国义乌小商品城到中国虎门富民服装市场、深圳华强电子市场，销售火爆，经营兴旺的商业地产项目比比皆是，关键是要看什么商铺可以卖3、，什么商铺不可以卖。从目前看来，商业街区商铺的销售可行性，无论是开发商、投资者还是商家，大家都是比较认可的。一方面由于商业街属于独立收银独立经营，相互之间影响较小，符合常规街区式业态经营需要，销售后的经营风险最小；另一方面，商业街的商铺是最受投资追捧的投资产品。商业街开发，并非一“开”就“发” 6 商业街并非一开就发，国内前几年开发的很多步行街成了“不行街” 就是很好的佐证，因此商业街的开发也是必须充分重视项目的整体定位、业态组合、规划设计，招商及后期运营，商业街的开发才能取得成功，否则销售商铺回笼的现金是会“咬”人的。因此商业街要开发成功，首先要选择好开发模式，目前商业街开发有以下几种模式可供选择：社区商业街、省会城市区域商业中心街区、地级市商业中心街区以及地下商业街。第二部分大型商业街开发模式 1、商业街开发定位避免盲目追求高档次，定位档次力求大众化、商业街开发

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