青岛海尔黄岛区珍城社区住宅地产项目商业规划建议【12页】.pdf-地产文库

青岛海尔黄岛区珍城社区住宅地产项目商业规划建议【12页】.pdf

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上传人：新****库编号：114437 2021-05-02 12页 405.14KB

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1、合富辉煌山东青岛海尔黄岛合富辉煌山东青岛海尔黄岛区珍城社区商业规划建议区珍城社区商业规划建议商商业业规规模模适适度度性性一般城市居住区商业设施指标一般城市居住区商业设施指标人均商业服务建筑面积人均商业服务建筑面积居住区居住区 0.7- 0.91m2/人人类类别别合理服务半径合理服务半径800- 1000m 城市居住区的公建配套设施，应依据人口规模确定城市居住区的公建配套设施，应依据人口规模确定合理的服务面积。合理的服务面积。城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范国际类比社区商业规划指标：商业规模比国际类比社区商业规划指标：商业规模比0.027 ：12、 A.C.PERRY：邻里住区理论：邻里住区理论集合住宅：日本光丘花园城社区集合住宅：日本光丘花园城社区商业面积：住宅面积商商业业规规模模适适度度性性本项目住宅面积约本项目住宅面积约40万平米，社区商业适配面积为：万平米，社区商业适配面积为： 10800平米。平米。本项目规划商业面积本项目规划商业面积1.5万平米，满足社区居民需求之万平米，满足社区居民需求之外的外的5000平米商业如何规划、定位？平米商业如何规划、定位？商商业业规规模模适适度度性性区域统筹规划区域统筹规划预留原则：预留原则：社区商业设计风格的灵活性便显得格外重要，起码要方便投资者进社区3、商业设计风格的灵活性便显得格外重要，起码要方便投资者进行改造。另外，在社区商业建造的过程中，要注意保留充足的车位；底商的层行改造。另外，在社区商业建造的过程中，要注意保留充足的车位；底商的层高要高于普通住宅，米以上比较理想；两层或以上的底商，要预留室内楼梯；高要高于普通住宅，米以上比较理想；两层或以上的底商，要预留室内楼梯；层与层之间的贯通要灵活；最重要的是底商的开设不能影响到小区业主的正常层与层之间的贯通要灵活；最重要的是底商的开设不能影响到小区业主的正常生活，要充分保证业主的私密性生活，要充分保证业主的私密性国外社区购物中心都有严格的设计布局，其目的是使购物中心的任何一部分都能吸引大批的购物者。购物中心重视对承租户的科学组合与安置，核心承租户对引导人流起关键作用，占总购物中心面积的约40，其位置最先确定。对普通承租户的位置安排，充分考虑他们之间亲和力的不同，一些

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