青岛海尔黄岛区珍城社区住宅地产项目商业规划建议【12页】.pdf
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青岛海尔黄岛区珍城社区住宅地产项目商业规划建议【12页】.pdf
1、合富辉煌山东青岛海尔黄岛合富辉煌山东青岛海尔黄岛 区珍城社区商业规划建议区珍城社区商业规划建议 商商 业业 规规 模模 适适 度度 性性 一般城市居住区商业设施指标一般城市居住区商业设施指标 人均商业服务建筑面积人均商业服务建筑面积 居 住 区居 住 区 0.7- 0.91m2/人人 类类别别 合理服务半径合理服务半径800- 1000m 城市居住区的公建配套设施，应依据人口规模确定城市居住区的公建配套设施，应依据人口规模确定 合理的服务面积。合理的服务面积。 城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范 国际类比社区商业规划指标：商业规模比国际类比社区商业规划指标：商业规模比0.027 ：1
2、 A.C.PERRY：邻里住区理论：邻里住区理论 集合住宅：日本光丘花园城社区集合住宅：日本光丘花园城社区 商业面积：住宅面积 商商 业业 规规 模模 适适 度度 性性 本项目住宅面积约本项目住宅面积约40万平米，社区商业适配面积为：万平米，社区商业适配面积为： 10800平米。平米。 本项目规划商业面积本项目规划商业面积1.5万平米，满足社区居民需求之万平米，满足社区居民需求之 外的外的5000平米商业如何规划、定位？平米商业如何规划、定位？ 商商 业业 规规 模模 适适 度度 性性 区域统筹规划区域统筹规划 预留原则：预留原则：社区商业设计风格的灵活性便显得格外重要，起码要方便投资者进社区
3、商业设计风格的灵活性便显得格外重要，起码要方便投资者进 行改造。另外，在社区商业建造的过程中，要注 意保留充足的车位；底商的层行改造。另外，在社区商业建造的过程中，要注 意保留充足的车位；底商的层 高要高于普通住宅，米以上比较理想；两层或以上的底商，要预留室内楼梯；高要高于普通住宅，米以上比较理想；两层或以上的底商，要预留室内楼梯； 层与 层之间的贯通要灵活；最重要的是底商的开设不能影响到小区业主的正常层与 层之间的贯通要灵活；最重要的是底商的开设不能影响到小区业主的正常 生活，要充分保证业主的私密性生活，要充分保证业主的私密性 国外社区购物中心都有严格的设计布局，其目的是使购物中心的任何一部分都能 吸引大批的购物者。购物中心重视对承租户的科学组合与安置，核心承租户对引 导人流起关键作用，占总购物中心面积的约40，其位置最先确定。对普通承租 户的位置安排，充分考虑他们之间亲和力的不同，一些
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