1、 房 屋 租 赁 合 同出租方（甲方）：房地产开发有限公司全 称： 法定地址：法定代表人：办公地址（通信地址）： 电 话：传 真：邮政编码：承租方（乙方）：影业投资有限公司全 称：法定代表人：法定地址： 办公地址（通信地址）： 电 话： 传 真： 邮政编码：根据中国相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方该房屋事宜，订立本合同。第1条 权利能力声明(1) 甲方声明与保证，甲方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人（附件a1：企业法人营业执照复印件），有完全的权力将本合同项下的租赁标的在约定期限内出租给乙方使用，并有能力履行约定的义务。(22、) 乙方声明与保证，乙方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人（附件a2：企业法人营业执照复印件），有完全的法律资格在约定期限内在租赁标的内依法开展约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。(3) 甲方保证对向乙方出租的场地享有使用权。(4) 如该房屋未来设置抵押，甲方保证在设定抵押时，抵押权人应保证乙方对租赁场地的合法使用权，并保证乙方的正常经营，否则因实现抵押权而导致乙方的一切损失（包括直接损失和间接损失），均由甲方承担。(5) 在本合同履行期限内，甲方如欲将租赁标的转让，乙方同意放弃优先购买权，但甲方应当保证使受让方充分了解乙方在本合同项下的权利和义务并继续履行本合同，同时受让方应3、出具书面确认函同意乙方继续履行本合同，否则甲方不得转让。(6) 在租赁期限内，乙方对租赁标的享有独立的管理权、使用权和收益权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。第2条 租赁标的(1) 乙方根据本合同承租甲方“ 广场” 项目综合商业区东侧第四层建筑面积 3391 平方米（在本合同中除非特别说明，否则所有面积均指建筑面积）的商业用房由乙方经营“ 国际影院”（名称暂定，以下简称电影院）（本合同以下简称租赁标的）。(2) 租赁标的最终交付时的建筑面积与第2条（1）款所述建筑面积在5%范围差内，所涉及费用不做相应改变。如超出第2条（1）款所述建筑面积的5%，甲乙双方应当据实相应调整所涉及的费用。租赁标的的4、最终交付面积依据房屋管理处核准的实测建筑面积为准。(3) 乙方保证该房屋经营电影的放映，兼营食品、饮料、电影后产品之用途（具体经营范围以当地工商部门核定为准），并遵守国家和地方有关该房屋使用和物业管理的规定。甲方允许乙方将部分面积租赁给电影院的战略合作伙伴，但外租区域面积不超过租赁标的总面积的15%，甲方应配合办理相关手续。(4) 租赁标的描述及交付标准详见附件合同-附件B，具体如下： b1：租赁标的建筑位置红线图，由甲方提供；b2：出租部位，由甲方提供；b3：建筑面积表，由甲方提供；b4：租赁标的所在楼栋的权属证书复印件、竣工验收合格证复印件，由甲方提供；b5：租赁标的建筑工程相关文件（国有5、土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）的复印件，由甲方提供；b6：租赁标的设计制作的全套（设计、施工）图纸包括但不限于：所处楼层平面结构、立面结构、公共通道（含垂直电梯、自动扶梯、紧急通道、消防通道）、公共区域的消防设施等，由甲方提供；(5) 除本合同另有约定外，租赁标的的交付条件应根据双方认可的附件B确定，甲方按照乙方要求进行的租赁标的建设（由甲方负责的部分），所产生的设计、施工、验收等所有费用由甲方承担。(6) 在租赁标的正常交付时，甲乙双方应签订该租赁标的交付确认书，确认租赁标的按照附件B标准正常移交；租赁时间计算由该交付日为准起租。(7) 乙方将在本合同签订后20日内向甲6、方提交影院空间设计方案和设计建议书。在设计、施工图纸经双方确认后，乙方负责报送政府相关部门进行审批并实施。在本合同约定的日期内完成施工。(8) 在租赁标的按照附件B标准交付乙方后，乙方应当保证其对租赁标的的装修方案符合有关规定和政府职能部门的要求，并报送甲方及物业管理公司。如乙方装修方案涉及改动租赁标的结构、消防的，应当由乙方完成相关报批手续，甲方须积极协助。乙方租赁标的装修工程完成且验收合格后，甲方须保证提供乙方正常的营业用水、电（350KV以上）、空调机组位置、营业通道、其他配套设施服务及物业管理服务等服务，不影响乙方影院开业和经营。否则甲方应承担因此造成的违约责任，赔偿乙方损失。非甲方原7、因引起的除外。第3条 租赁期限与免租期(1) 租赁标的的租赁期：20 年。(2) 租赁标的交付日期为： 年 3 月 1 日（租赁标的交付日暂定，以下简称暂定日）。如租赁标的实际交付日迟于暂定日的，则租期、免租期及开业日相应顺延。延迟交付依据第10条违约责任规定执行。(3) 在租赁标的交付乙方后，乙方享有4个月的免租期，从 年 3 月 1 日（暂定日）至 年 7 月 1 日。乙方在此免租期后再进行装修的，不再享有任何免租的权利。(4) 租赁标的租期自免租期结束之日起，即 2011年7 月 1 日起至 2031 年 6月 31 日止。(5) 租期届满乙方需要续租租赁标的的，应于租期届满前6个月之前8、向甲方书面提出续租要求，续租条件由双方另行协商。在同等条件下，乙方享有优先续租权。(6) 本项目如非乙方的原因导致乙方不能按拟定开业日开始营业，乙方应当在15日内书面通知甲方，经双方协商，且得到甲方书面确认后，乙方的租期、免租期及开业日相应顺延。(7) 甲方争取尽早提前向乙方交付租赁标的物，如果甲方提前交付租赁标的物得到乙方认可，以上日期均相应地提前。第4条 租金、定金、物业费及支付方式(1) 租赁年度：第一个租赁年度的开始日期以免租期届满次日起开始计算，依次类推。每个年度以365天计算。（2）租金计算方式：此房屋租金包含物业管理费。房屋租金按保底租金或者净票房分帐的方式支付，业主可取其租金高9、者执行：年份第15年第510年第1115年第16-20年保底年租金净票房分帐备注净票房指扣除5%电影基金和3.3%营业税后的票房（3）因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。（4） 上述相关费用由乙方根据甲方提供的付款方式，以支票或转账方式付至甲方指定的账户。如因甲方提供的支付信息错误或不完整导致乙方无法支付的，甲方应当及时更正并书面通知乙方，收到付款通知的日期为乙方收到甲方更正的书面通知之日。乙方不承担因此造成的延期付款责任。（5） 甲方应当在收到乙方支付的租金和/或费用后3个工作日内开具正式发票，如 甲方不能提供正式发票，乙方有权暂停下一期付款。（6） 乙方应按年及10、时支付租金（包含物业管理费）。如乙方逾期支付30天以内的，乙方无须支付滞纳金。经甲方催交后仍未能及时交纳逾期超过30天的，每逾期一天,乙方需按逾期支付欠缴总额的万分之五向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付。（7） 签订本合同15日内，乙方向甲方支付50万元人民币作为履约保证金（不计息），该笔履约保证金自乙方营业起第一个租赁年开始冲抵租金。第5条 物业管理 (1) 物业管理公司由甲方指定。甲方承诺甲方指定的物业管理公司提供物业管理包括但不限于公共部位的保洁、保安、公用设备设施维修保养等。乙方租赁标的范围内的保洁、保安及乙方装修添置设备设施的维修保养等物业管理费用及责任由乙方自行负责。(211、) 甲方负责提供乙方安装空调机组的位置，机组的安装、后续运营维护、租赁期间电影大世界空调使用所发生的电费等由乙方负责。乙方在租赁标的内添置空调设备，添置的设备购置、安装、调试、机房建设、后续运营维护等费用由乙方负责。(3) 乙方接受租赁标的物业管理公司提供的物业服务，并遵守有关物业管理规定，按期交纳物业管理费用。乙方负责租赁期内对该房屋的内部进行维护和保养,以使该房屋始终处于良好状态(正常的折旧磨损除外)。(4) 公用事业费用按照记录实际收取，每次公用事业抄表时应由乙方人员陪同，并签名确认。公用事业费用由乙方在收到甲方付款通知书、费用发生明细及合法的费用依据后3个工作日内向甲方支付。甲方不得以12、任何理由在没有合法依据的情况下收取乙方的公用事业费用。乙方有权直接向有关公用事业部门交纳。 (5) 甲方承诺按管理规则对该房屋及其附属设施的损坏或故障进行及时维修。如果甲方因为对任何公用设备或设施进行必要的修理和维护，而影响到乙方的相关经营时，应提前3个工作日通知乙方（紧急情况除外），并尽最大的努力减轻或避免对乙方经营的影响。(6) 如因火灾、水灾、瘟疫、不可抗力等紧急情况，导致甲方或物业管理公司对设备进行维护、维修影响到乙方相关经营时，甲方不对乙方负有任何责任；乙方亦不应追究甲方的责任。第6条 甲方的权利和义务(1) 甲方及甲方指定的物业管理公司为乙方提供租赁标的及相关配套设施和经营条件，保13、障乙方影院正常经营。(2) 在租赁期间内，甲方应保持租赁标的建筑物的承重结构处于良好状态，甲方指定的物业管理公司负责租赁标的内的各建筑部位、消防设施及其他属于甲方所有的管线设施的维修、养护，及公共区域电梯、自动扶梯、火警、防火系统等公用配套设施的维修和养护。租赁期间，乙方发现该租赁标的建筑或附属设施、公用配套设施有损害或故障时，应及时通知甲方指定的物业管理公司修复；由于甲方未履行合同约定的维修、养护责任，致使租赁标的损坏、乙方财产损失或乙方雇员及乙方客户人身伤害的，甲方应承担赔偿责任，但乙方原因以及应由乙方维修、养护的设备、设施造成的除外。(3) 甲方负责为乙方影院开业和经营提供政府要求应由出14、租人提供的文件和必要协助。(4) 甲方保证在整个租赁期间内，向乙方提供如下设施及服务：1）免费提供位于租赁标的正面外立面的不小于20平方米广告位置及 20 平方米影院霓虹灯店招位置用于乙方宣传，具体位置由甲乙双方协商确定。2）甲方协助乙方依法报批。为保证租赁标的所在物业的形象统一，乙方利用租赁标的外立面发布广告时应经过甲方的确认，应当保证广告内容、发布手续符合法律、法规及政府主管部门的规定，并符合国家及相关的安全规定。如因广告发布或广告悬挂、安装等造成任何第三人（包括甲方）人身伤害、财产损失、政府处罚的责任，由乙方承担相应责任，甲方使用的外立面广告所引致的相应责任由甲方自行承担。3）免费提供位15、于出租赁标的所在楼栋顶部的地面卫星接收系统安装位置；但相应设备器材由乙方提供及安装，有关安装审批手续由乙方完成，审批等全部费用由乙方承担。4）甲方保证在符合租赁标的所在楼栋整体布局的情况下于每一楼层向乙方免费提供影院指路牌。5）甲方向乙方影院免费开放乙方营业时间内运行的电梯和安全疏散通道以及通道必需的电力供应。影院营业时间为09-：01。如因特殊情况需提前或延长营业时间的，应事先书面告知甲方。6）免费提供2个地下停车场的停车卡，电影观众凭当天电影票半价停车优惠。7） 提供物业内的一般废物贮存地点。8）甲方指定的物业管理公司对物业公用区域提供24小时保安。9）根据双方同意的条件，在乙方提出与租赁16、标的相关的要求时甲方应尽力协助，如电话安装等事宜。10）乙方在影院举办诸如大片首映礼、大型电影促销推广等大型活动，甲方同意协助并免费提供活动所需的场地。11）甲方负责按照附件B标准向乙方交付租赁标的，并确保该标的各相关工程验收合格，基础设施处于可使用状态。 12甲方办理因内部装修工程所需的有关政府审批手续（包括但不限于施工许可证等），乙方积极配合并承担相关费用。13）甲方负责在租赁区域内为乙方装修工程提供施工场地（包括施工准备、备料场地等）、施工用运输通道、正常水电供应等施工条件，积极协助乙方建立临时办公地点等。14）租赁标的内部的乙方装修工程若与甲方负责的租赁标的施工（如消防工程等） 出现交17、叉施工时，双方应互相配合、协调解决，以确保租赁标的的施工进度。15）甲方向乙方收取租金和本合同约定的其它费用时，应及时向乙方出具正式商业票据。16）甲方有权依据本合同的约定收取约定的相关费用。第7条 乙方权利和义务(1) 自行办理因在租赁标的进行经营活动而需要的所有资质证书、经营许可、营业执照等。(2) 乙方按时完成影院内部装修并具备开业条件。乙方遵照甲方统一制定的工地现场管理措施和管理制度开展装修工程，并有义务与甲方共同协调该租赁标的的交叉装修。如因甲方原因导致工期延误的，以双方书面确认为准，租期、免租期及开业日相应顺延。(3) 根据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳租金及按期交纳物业18、管理费等费用。(4) 将租赁标的用于经营“ 国际影院（名称暂定）及相关配套零售点。(5) 乙方必须严格遵守有关法律、法规以及甲方为整个租赁物业制定的统一管理规定，做好租赁标的内所经营项目的卫生和防疫工作。在日常运营过程中各项活动必循遵守甲方针对相关行业制定的各项条例。乙方原则上遵守甲方所规定的统一营业时间，在不违背当地政府关于娱乐业营业时间的强行性规定的前提下，可根据营业合理需要自行掌握营业时间。(6) 乙方有权根据电影院特有标准对租赁标的内部空间进行设计和装修，该设计和装修费用由乙方承担；设计和装修中如果涉及结构改动的，乙方除得到甲方书面同意外，还需履行报批手续，并承担由此产生的费用及一切责19、任（包括政府处罚）但甲方的责任除外。经审批通过的租赁标的装修方案，乙方应当报甲方、物业管理公司备案。(7) 乙方应在进行租赁标的装修前15日内与甲方、物业管理公司签订装修施工协议，遵守有关物业管理公司制订的装修施工的规定。(8) 正式签署本合同后，乙方应于开展影院内部装修前15日内与甲方签订装修施工确认书，并将相关图纸、材料清单、预算等报请甲方审核批准，甲方应于收到乙方报送文件后5日内通知乙方其审批结果。甲方审批通过并向乙方送达施工许可证后，乙方可按照甲方发布的有关承租单位装修的统一规定进行装修。(9) 布置安装各种可移动的设备和家具，所有由乙方购买的这类设备和家具应属于乙方所有，乙方应自费安20、排相应的保险。(10) 乙方负责保护租赁标的（包括建筑物和所有设施设备）不受损坏，自然磨损和自然损坏除外。如因乙方原因导致租赁标的、甲方提供的设备、设施损毁或发生故障的，乙方应当负责及时维修及赔偿。(11) 如租赁标的或租赁标的的附属设施、公用配套设施损害或故障是由于乙方原因造成的，应当由乙方负责维修，甲方或物业管理公司可以代为维修，维修费用由乙方承担，且造成的包括甲方财产损失或甲方雇员及甲方客户人身伤害的，乙方承担赔偿责任。(12) 乙方的店名和店徽无需征得甲方事先的书面同意，但其规格和安放位置需按照甲方的统一规划安排。(13) 未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式对租赁标的的任何重要部分做21、拆改、移动或毁损。(14) 租赁期间，除电影院正常经营外，乙方不得安装任何可能产生超过有关环保法规限制标准的震动或噪音；或使租赁标的易于招致火灾或增加建筑物失火的危险；或改变此建筑物保险率的仪器、机器或设备，或安装任何其他对租赁标的有危害或影响安全的物品，由此产生的后果由乙方承担。(15) 在租赁标的内安排并实施防火和安全保卫措施。(16) 如租赁标的建筑物发生火灾事故或其他任何紧急情况，或租赁标的及其任何固定装置和设备发现有缺陷时，乙方应及时通知甲方。(17) 遇到甲方提出与租赁标的相关的请求时，按双方同意的条件提供帮助。第8条 使用、转租、权利转移(1) 在租赁期限内，乙方应当按照本合同约22、定的用途使用租赁标的。(2) 经甲方同意，乙方可以将租赁标的转租给第三方或将本合同项下的权益转让给第三方。转让后第三方承担合同项下所有权利和义务。乙方可以自主将租赁标的转租乙方的全资子公司或母公司，但需通知甲方。(3) 乙方不得将其根据本合同对租赁标的享有的使用权作为对任何第三方的任何性质和内容的担保。(4) 在电影院正式成立后，甲方同意配合乙方重新签订租赁合同。重新签订的租赁合同内容不变，只是主体变化，承租方为电影院，所有的权利、义务由变更后的双方继承；并由乙方为电影院的履行义务提供连带责任担保。(5)在租赁期限内，甲方有权将租赁标的进行融资抵押、产权转移，但必须征得乙方同意，并且不影响或损23、害乙方的权益。第9条 日常管理(1) 乙方严格遵守甲方为整个租赁物业制定的统一管理规定和其他任何管理制度。(2) 乙方不得经营、销售任何假冒伪劣产品，否则乙方承担因此造成的全部损失。乙方经营不得干扰甲方其它租户的正常经营。(3) 通知并征得乙方同意后，甲方、甲方代表或其授权的代理人在不影响乙方正常经营的前提下有权进入租赁标的（紧急情况除外，此时无需通知乙方）进行必要的检查、修理。并且，在租赁期的最后6个月中，乙方应允许将来的承租者进入租赁标的参观。在上述情况下，乙方有权派遣其雇员随行。(4) 甲方应按约履行租赁标的维修、养护义务，如其甲方或其代理人、代表的过失、疏忽或其可控制行为，致使乙方不能24、正常对外营业，甲方应在24小时内及时修复。如给乙方造成重大经营损失的，或不能给予及时修复的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括直接和间接损失）。第10条 违约责任(1) 如因甲方原因（含第10条（3）中a、b、d、e，不可抗力除外）致使乙方不能正常营业天数达1日以上，5日以内或租赁期内累计不满5日的，乙方租赁期按前述实际未能营业天数相应顺延，且乙方无须支付该期间的租金、物业管理费。如因甲方原因（不可抗力除外）致使乙方不能正常营业天数达5日以上，并不满30日以内或租赁期内累计不满30日的，甲方赔偿乙方影院未营业日损失，照营业额2万元/日乘以相应实际停业天数计算。(2) 如甲方未按合同约定时间、用25、途和标准交付租赁标的，延迟超过1日以上，150以内的（政府关于工程验收政策调整原因除外），免租期顺延，并甲方免除乙方相应天数租金作为乙方影院延期营业赔偿。若延迟交付时间超出150日以上，乙方若选择与甲方继续合作，甲方须一次性赔偿乙方人民币30万元整，并于乙方进场施工前支付，同时影院免租期顺延，并且甲方免除乙方相应天数租金作为乙方影院延期营业赔偿。(3) 甲方有下列情形之一的，乙方有权提前终止本合同(亦可选择不予终止合同)。甲方应于合同解除之日起60日内按本合同约定的第一租赁年度租金标准向乙方支付2个月租金作为违约金，并赔偿乙方因此而遭受的一切损失（包括但不限于乙方根据本合同已发生租赁标的内部设26、计装修等费用、设备设施损害以及因此影响到乙方经营所得损失等）：a 租赁标的未按合同约定时间、用途和标准交付，延迟超过150日的（政府关于工程验收政策调整原因除外）；或租赁标的发生产权纠纷致使乙方不能对外营业连续超过30日或累计超过30日的。b 因甲方原因未按时提供乙方营业用水、电、营业通道、其他配套设施、物业管理等服务的，延迟乙方租赁标的开业或导致租赁标的全部或部分区域不能正常对外营业连续超过30日或累计超过30日的。c 甲方对建筑和/或对最后竣工的租赁标的做改变，未及时通知乙方；租赁标的结构出现严重质量问题致使乙方不能对外营业；甲方在双方协商确认的合理期限内不能及时解决的。d 甲方未按约履行27、租赁标的维修、养护义务，或其他甲方或其代理人、代表的过失、疏忽或其可控制行为，致使乙方不能正常对外营业、或给乙方造成重大经营损失的，甲方在30日内不能给予及时修复的。e 其它因甲方严重违约造成合同无法履行，并且在30日内不能结束该种违约状态的。f 甲方私自将租赁标的转租除乙方外的第三方影院经营。(4) 乙方有下列情形之一的，甲方有权选择提前解除本合同。乙方应于合同解除之日起60日内向甲方支付所有应交纳的费用；乙方应于合同解除之日起60日内按本合同约定的第一租赁年度租金标准向甲方支付2个月租金的违约金，并全额没收乙方合同履约保证金，赔偿甲方因此而遭受的其它相关损失。a 乙方应按本合同及时支付租金28、物业管理费或其他费用。如果乙方逾期不支付租金以及其它应由乙方支付的费用超过60日的。b 未经甲方书面同意，乙方擅自改变租赁标的用途的。c 乙方利用租赁标的进行非法活动，损害公共利益的。d 乙方违背本合同的约定未经甲方书面同意将租赁标的转租给第三方（第2条第（3）款规定的情况除外）或将本合同项的权益转让给第三方的（乙方的全资子公司或母公司除外）。e 其它因乙方严重违约造成合同无法履行，并且在30天内不能结束该种违约状态的。f 乙方违反本合同约定，未经甲方书面同意将租赁标的任何重要部分做拆改、移动或毁坏的。(5) 不可抗力a 不可抗力是指地震、台风、水灾、战争、类似于战争及其他不能预见且不可防止29、或不可回避其发生和其结果的事件。因不可抗力而不能履行本合同的义务时，遭受不可抗力的一方当事人应立即通知另一方当事人，并且应在遭受该不可抗力后的5个工作日内，提供说明该不可抗力的详细的状况及该不可抗力影响本合同履行的有关书面文件和与此有关的有效的证明文件。该证明文件是指经该事故的发生地区的国家机关的证明文件。b 不可抗力发生期间及其后果影响期间，本合同自然中止履行，期间甲乙双方互不承担违约责任。c 在该项目审批期间，若相关部门政策的变化或审批通不过（像规划、消防等），本合同自然中止履行，期间甲乙双方互不承担违约责任。第11条 合同的终止及撤离(1) 合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本30、合同。(2) 除本合同明确规定的终止条款外，任何一方单方面终止合同的应视为违约。违约方应向对方支付相当于当年租金标准计算2个月的租金数额的违约金，并赔偿给对方造成的一切损失。(3) 如本合同到期或提前终止，乙方应在期满或终止后30日内，自费将其所有的可移动物品搬离，将租赁标的（包括所有的固定装置和设备）交回甲方，且不得破坏原有的不可移动之装修部位。租赁标的（包括所有的固定装置和设备）应保持与交付给乙方时同样良好的状态，自然磨损和自然损坏除外。在本合同期满或提前终止后，若乙方未能按时搬出物品、把租赁标的的占有权交还甲方，应视为乙方放弃相关物品的所有权，甲方有权处分。第12条 免责(1) 甲方或其31、代理人对乙方的财产或其他人已委托给乙方的财产或其雇员或代理人的财产的损坏不负责任；也不对因任何第三方造成的在租赁标的的经营期间引起的乙方的任何损害或人员伤害负有责任。除非这类损害或人员伤害是由于甲方或其代理人的过失、疏忽所致。(2) 乙方或其代理人对甲方的财产或其他人已委托给甲方保管的财产或其雇员或代理人的财产的损坏不负责任；也不对因任何第三方造成的在租赁标的的经营期间引起的甲方的任何损害或人员伤害负有责任。除非这类损害或人员伤害是由于乙方或其代理人的过失、疏忽所致。第13条 法律适用及争议解决(1) 合同的订立，效力、解释、履行和争议的解决适用中华人民共和国法律。(但中华人民共和国香港、澳门32、特别行政区的法律、法规除外)。(2) 本合同履行过程中发生的争议，双方首先应通过友好协商解决，如通过友好协商不能解决，任何一方均有权将争议提交合同履行地的有管辖权的人民法院裁决。在裁决生效之前，除有争议的事项外，本合同应继续履行。第14条 合同成立及生效(1) 甲乙双方授权代表在本合同上签字并加盖公章，本合同成立并生效。第15条 双方通信(1) 任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。双方地址按本合同开篇规定的甲乙双方各自的通信地址（直到一方向另一方发出书面通知更改该地址为止）。如以人手传送，于送达时视为已接收。如以传真形式进行，则以传真接收人确认接到传真时视为已送达。如以33、邮寄送达的，对方签收视为送达,任何一方变更通信地址的，应当提前5个工作日以书面形式通知另一方，否则不得以此为由进行抗辩。(2) 双方还可以依法采取其它方式送达有关通告。第16条 其他(1) 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力：附件内容：A ( )：双方的营业执照（复印件）B （ )：租赁标的的描述及交付标准C：租赁标的交付确认书D: 物业管理(2) 对本合同的任何修改或未尽事宜，需经双方同意，并以书面形式做出补充合同。补充合同应该视为本合同的一部分。除非另有约定，否则应与本合同具有同等法律效力。(3) 双方同意对本合同负有保密义务。未经另一方同意不向任何第三方透露本合同（特别是租金）内容。(4) 本合同正本一式陆（6）份，甲乙双方各执叁（3）份。甲方（盖章）：法定代表人或法定代表人的授权代表（签字）：乙方（盖章）：影业投资有限公司法定代表人或法定代表人的授权代表(签字)：本合同于年 1月 28 日 签署于杭州