1、测测算算说说明明 1、此测算是基于提供的6个规划方案中，各种物业类型及户型配比的前提下进行的测算，目的是测算各种物业类型组合的盈利情况，并对风险进行评估，提供物业类型 选择参考； 2、本测算报告预估项目之物业类型均价，均参考松山湖、周边镇区、城区相似项目或指标项目的类似产品，并得出项目相应物业类型的参考价格； 3、参考项目： （1）松山湖项目： 金域松湖：高层洋房（80-120），预计均价8000-8500元/（带1200元/精装修） 锦绣山河： 高层洋房（150-230），均价13000-18000元/（毛坯） 独栋别墅（700），均价6.5万元/；双拼（450），均价4.5万/； 联排（32、-4联，300），均价3-4万/ 虹溪诺雅： 高层洋房（97-230），均价15000-20000元/（毛坯） 独栋别墅（500），均价7万元/；双拼（350），均价5.5万/；（别墅已售罄） （2）大朗项目： 碧桂园： 多层洋房（90），均价5500-6000元/（带1200元/精装修） 双拼别墅（250-500），意向均价：12000元/（毛坯） 碧水天源： 双拼（300），均价12000元/；联排（250），均价9000元/ 东方银座中心城： 高层洋房（80-150），意向均价：5500元/（毛坯） （3）寮步项目： 中央公馆蟠龙： 情景洋房（140-360）：均价6500元/；双拼别墅3、（450）：均价15000元/ （4）大岭山项目： 万科麓湖别墅： 独栋（480）：均价2.2万/；双拼（250、430）：均价1.5-1.8万/ （5）城区项目： 金域中央： 情景洋房（130-180）：均价8500元/；洋房（90-180）：均价7200元/（毛坯） 世纪城国际公馆： 联排（290-340）：均价1.8万/；叠加（180-330）：均价12000元/ 洋房（130-180）：均价8000元/ 4 4、本本项项目目均均价价导导出出： （1 1）定定位位回回顾顾： 本本项项目目定定位位于于松松山山湖湖北北、周周边边镇镇区区标标杆杆性性豪豪宅宅，松松山山湖湖二二线线豪豪宅宅，参参考考项项目目也也锁锁定定北北部部园园区区、周周边边镇镇区区及及城城区区类类似似项项目目，而而松松山山湖湖传传统统豪豪宅宅仅仅作作为为干干扰扰项项目目 （2 2）意意向向均均价价导导出出： 别别墅墅