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美国医疗办公地产市场解析.pdf

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上传人：房** 编号：113599 2021-05-01 12页 221.61KB

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1、商业地产中的奇葩编辑王礼美国医疗办公地产市场解析 “医疗办公地产”在国内还是一个全新的概念，很少有发展商将目光投向这一领域。但是在美国，此类地产已形成一个独立的商业地产部门，成为开发商和投资商竞相追逐的开发投资目标。由于医疗保健租户具有长期稳定的特点，能够为医疗地产业主提供稳定的收入，因此投资者愿意积极开发医疗地产项目，通过投资推动了医疗办公地产市场的蓬勃发展。 204决策情报总第6 9 期前瞻战略研究模块一分钟摘要 205 欢迎进入中国房地产商网www. wi n f a n g . c o m 美国医疗办公地产市场解析海外地产借鉴一、医疗地产的兴2、起 1 、资产价值被发现医疗办公地产过去一直未受到美国大开发商的重视，但随着医疗保健提供商对医疗办公地产的需求增加，美国开发商和投资者逐渐意识到了它的价值。（1 ）租户特点带来长期稳定收入由于医疗保健租户具有长期稳定的特点，能够为医疗地产业主提供稳定的收入，因此虽然建设成本相对较高，投资者依然愿意扩大投资积极开发医疗地产项目。（2 ）老龄化导致门诊需求增加随着美国婴儿潮一代的老龄化，越来越多的门诊病房需求拉动了美国医疗地产投资。 2 、成为地产投资新宠（1 ）新兴资产类别医疗办公楼作为资产类别逐渐被人们接受。医疗办公楼开发商、拥有者及运营商N e x C o r e 集团（3、N e x C o r e 集团拥有约1 1 0 万平方英尺的地产组合，价值达3 亿美元）首席执行官格雷戈维恩说，“机构投资者终于明白，医生搬家成本是相当高的。 ” 因此，医疗办公地产的收益十分稳定。（2 ）吸引机构投资者总部位于芝加哥的拉塞尔投资管理公司是首批把目光瞄向医疗办公楼的机构投资者，曾于 2 0 0 1 年投放1 亿美元医疗办公基金。同城的资产管理公司H e i t ma n 也于2 0 0 5 年将2 . 5 亿美元投入医疗地产部门。二、医疗地产市场现状：供需两旺 1 、投资需求十分旺盛 206决策情报总第6 9 期前瞻战略研究模块据美国不动产资金分析公司（R e a l C a p i t a l A n a l y t i c s ）的统计，过去两年，美国医疗办公楼市场的平均资本化率下降了2 5 0 个基点，降到了7 . 3 %，反映了医疗地产的旺盛需

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