1、 中国平安金融大厦中国平安金融大厦 China Ping An Finance Building 裙楼商业定位报告裙楼商业定位报告 致：致： 中国平安保险（集团）股份有限公司中国平安保险（集团）股份有限公司 PING AN INSURANCE (GROUP) COMPANY OF CHINA,LTD. 上海高力国际物业服务有限公司 上海高力国际物业服务有限公司 Colliers International Property Services (Shanghai) Co Ltd 2004 中国平安融大厦项目商业分析报告 中国平安融大厦项目商业分析报告 上海高力国际物业服务有限公司上海高力国际物业2、服务有限公司 1 目录 目录 第一章 宏观基础资料整理 2 第二章 零售行业分析20 第三章 项目辐射区域分析28 第四章 竞争项目分析31 第五章 比较项目分析52 第六章 消费者研究60 第七章 商家访谈研究 72 第八章 项目 SWOT 分析 83 第九章 市场定位87 第十章 主题设计研究93 第十一章 业种业态组合规划95 第十二章 各楼层商家配置97 第十三章 租金试算 110 第十四章 投资收益计算 114 第十五章 招商策略建议 128 第十六章 内部管理系统规划及 建筑装饰设计建议 133 第十七章 商业定位报告总结 138 中国平安融大厦项目商业分析报告 中国平安融大厦项目3、商业分析报告 上海高力国际物业服务有限公司上海高力国际物业服务有限公司 2 第一章第一章 宏观基础资料整理宏观基础资料整理 中国平安融大厦项目商业分析报告 中国平安融大厦项目商业分析报告 上海高力国际物业服务有限公司上海高力国际物业服务有限公司 3 第一节第一节 上海市概况上海市概况 一、 上海区位概况一、 上海区位概况 上海市位于北纬 3023-3127，东经 12052-12145。 地处大陆东部长江三角洲东缘，扼长江入海咽喉，当全国海岸中部。 东临东海，南临杭州湾，西接江苏省苏州市和浙江嘉兴市，北以长江北泓道接江苏 省南通市。 辖黄浦、卢湾、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、浦东、闵行、嘉 定、宝山、南汇、奉贤、松江、金山、青浦 18 区和崇明县。 全市面积 6340.5 平方公里（市区面积 3925 平方公里），占我国总面积的 0.06 ，南北长约 120 公里，东西宽约