1、福建 福宁湾福建 福宁湾 项目总体策划报告项目总体策划报告 福建 福宁湾福建 福宁湾 项目总体策划报告项目总体策划报告 前前 言言 n 当我们接触霞浦福宁湾围垦项目时，我们为项目的宏伟规模所感染。 n 当我们调查项目时，我们为项目的复杂性而鼓舞。单就福宁湾围垦 建设项目而言仅仅只是一种做法，但如果我们志存高远，在海西 乃至东南沿海的高度审视时，项目蕴藏的巨大市场和发展潜力使我们 发现和意识到，这个余平方公里几乎如澳门一样大的项目，具有 更大的价值。 n 各个方向的调查与研究汇聚一处，表明这可以是一个新城市建设项 目，可以是一个大规模的休闲旅游度假区项目。这个项目一经建成， 对海西区和海峡两岸会2、产生深远影响。 n 因此，当我们审视项目时，我们不断告诉自己，小心而慎重地处理项 目相关的各种因素，理性地调查市场，整合各种因素间的联系，以感 性需求定位项目，影响城市，颠覆市场，首保成功，然后卓越。 n 任何项目发展都必须得天时、地利、人和。马英九成功当选 使海峡情势大变，经济发展将成为两岸主旋律，是天时；拥 有东南沿海宝贵的土地和滨海资源，是地利；投资人把握历 史机遇的气魄和果断，与当地政府和人群高度一致，是人 和。 n 随着交通条件的改善，霞浦不再是偏居一隅的海边小城， 凭藉自身的丰富的海洋资源优势，霞浦福宁湾项目有条件成 为东南沿海度假天堂中的一颗灿烂明珠。 目目 录录 第一章霞浦项目3、自身条件、房地 产市场及项目目标 n 项目概况 n 福宁湾BOT围垦项目基本情况 n 霞浦房地产市场 n 项目SWOT分析 n 项目目标 第二章外部环境提升项目价值 n 跳出项目看项目 n 看海西发展战略 n 看三都澳定位 n 看霞浦 n 看社会发展休闲时代 n 看霞浦城市发展蝶变演绎“双 城记” 目目录录 第三章内部环境提升项目价值 n 福宁湾围垦项目地理环境评价 n 项目定位 第四章区域功能构建 海峡合作论坛永久会址 36洞世界岛高尔夫球场 超五星级海岛式主题度假酒店 松山巨型妈祖坐像石窟 现代观光休闲农场 生态滩涂水产养殖及加工区 滨海湿地公园 闽东宜居滨海新城。 第一章霞浦项目自身条件、房地产市场及项目目标 n 霞浦福宁湾围垦项目位 于霞浦县城东南侧福宁 湾,围垦总面积34100 亩，东面向大海。 n 其 中 ： 农 业 区 16400 亩，水产养殖区7460 亩，滞洪区7640亩