1、万国首府广场租金定价 及招商策略汇报 万国首府广场租金定价 及招商策略汇报 定价思路： 一、根据产品的商业价值将产品进行分区细分。 二、将细分后的产品与三门当地城市的租金体系进行对比。 得出板块间均价（参考慈溪新天地、上林坊,宁波天一广 场的租金布局比例） 三、不同版块内选取不同定价参考因子，进行平行比较， 得出每套具体租金价格 根据产品的商业价值将产品进行细分（一层） 第一梯队：第一梯队：沿人民路商业街 区，人气最旺，参考附近商业 租金。 第二梯队第二梯队：对面为人民广场， 为单面街。商业价值与人民路 有一定差距。 第三梯队第三梯队：超市出入口商业,依 托超市出口人流, 商业价值次之。 第四2、梯队第四梯队：中庭内街商圈，商 业氛围相对超市出入口商业较 弱。 第五梯队：第五梯队：车行入口商业,北侧 可以开门,商业可视性较高. 第六梯队第六梯队：内街商业,可视性不 高. 第七梯队第七梯队： Z北外侧商业,可视 性差,通达性差,商业价值弱. 版块间平均租金的确定： 人民路外侧一层人民路外侧一层：整个项目租金导入的价格参照，目前沿人民路一层 平均租金为9元/天，以此租金设定人民路外侧一层平均租金。 南山路外侧一层南山路外侧一层：主街与次街租金价格的规律比值为1：0.8，考虑市 民广场的建设，有自然的人流聚集能力，故取修正比值为1：0.9，设 定南山路外侧一层平均租金为8元/天。 超市周边版3、块一层超市周边版块一层：类比宁波类似业态布局，内广场卖场大门周边商 铺租金与主干道商铺租金的比值在0.6：10.7：1，取此版块均价为6 元/天。 广场内铺一层：广场内铺一层：中庭内铺和中庭超市旁的商铺租金比0.8:1左右, 取此 版块均价为5元/天。 内步行街商铺一层内步行街商铺一层：类比同类型商业，根据之前论证，内外街租金比 值关系约为1：3，取内街商业34元/天，同时z字型东侧优于人民 路东侧明显。 z z z z字型北侧一层：字型北侧一层：与超市周边板块形成类似的内外街格局，故取次板 块平均租金价格为2元/天 根据产品的商业价值将产品进行细分（二层） 第八梯队：第八梯队：沿人民路商业 街区 第九梯队第九梯队：对面为人民广 场，商业价值与人民路有 一定差距。 第十梯队第十梯队：有自然通道二 层。 第十一梯队第十一梯队：中庭内街商 圈，无自然通道二层 第十二梯队：第十二梯队：链接第十梯