1、梅州万象江山二期建筑设计 概念汇报 June.2013 AECOM 愿景 Vision 总体开发愿景 Overall Development Vision 新一代商业都市核 + 高端购物公园 Shopping Park 愿景 VISION 打造城市级精品工程 提升地块价值 愿景 VISION 引入购物中心理念 创造城市活力新中心 愿景 VISION 改善梅州购物环境 提供新型生活方式 商业开发定位 Development Positioning 目标市场定位 核心客群 城市家庭 休闲聚会 客源稳定 有持续性 重复消费率高 消费时间分布广 消费业态种类多 潜力客群 商务客流 客源较稳定 有持续性2、 娱乐休闲、餐饮等需求较高 辅助客群 区域游客 餐饮娱乐 活动展示 休闲 Leisure Shopping Entertainment Life Culture 购物 休闲式购物 互动式购物 娱乐式购物 体验式购物 创造新的城市聚焦点 娱乐 生活 文化 Create new urban focus Family Shopping 家庭购物 家庭式购物的商业场所，可以 看做是一个生活方式中心，除 丰富的商品外，餐饮、休闲娱 乐等配套也会很丰富，目标为 使家庭式顾客停留至少5小时以 上。 根据调查，很多家庭心里认为 的：最理想的状况是，有一个 地方，有一站式的服务，上午 将孩子送往儿童乐园或者培训3、 班，夫妻们则去喝咖啡或者看 电影，中午一起吃饭，下午去 游乐园玩玩，然后去超市买些 生活日常品，再回家。 新型的商业模式必会带来新型 的商业机遇！ 一站购物 时尚购物 游乐场 日常购物 亲子活动 美食餐饮 个人学习 文化展示 solve all problems 一站购物 “一站式购物”概念的提出， 在此，消费者将所有的问题都 解决，该模式意在将消费者 “锁”进购物中心，带动商业 消费。 二期购物中心 Phase Shopping Mall AECOM梅州万象江山 AECOM设计中一南京购物中心 经济策划建议业态规划 购物中心 营业抽成 年轻人 常态业种 特色吸引 目的人流 日常消费 固定收益 时尚名品 大面积小面积 33% 14% 16% 15% 13% 8% 时尚零售 主题餐饮 轻食与超市 家居生活 文化娱乐与个人学习 其他 二期购物中心 Phase Shopping Mall AE