1、房地产公司铝合金门窗子分部工程管理暂行规定编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 铝合金门窗子分部工程管理暂行规定第一章 总则1.1 为了提高xx集团住宅工程品质，杜绝铝合金门窗渗漏，维护xx集团著名商标品牌，保证用户满意，特制定本管理暂行规定。1.2 本管理暂行规定适用于xx集团各房产公司公司开发工程铝合金门窗制作、安装管理，作为甲方、监理、总包及分包单位的管理工作准则。1.3 本管理暂行规定依据国家及上海市有关铝合金门窗有关法律、法规及技术标准。第二章 房产公司的责任和义务2.1 房产公司应委托具有相应资质的单位进行门2、窗设计、制作与安装。提供给门窗分包单位的原始资料应及时、准确、齐全。2.2 房产公司最终提供的门窗品种、颜色、规格、式样及玻璃的规格等的时间节点如下： 小别墅、联体别墅：打桩结束时； 多层住宅： 二层结构完成时； 小高层住宅： 五层结构完成时； 其他建筑： 可比照以上要求甲乙双方协商决定。2.3 门窗设计图纸应有设计专用出图章，房产公司收到门窗设计图纸后，应认真审核，10日内给予签认，对设计深度及质量存在严重问题时，应及时退回，重新设计。2.4 房产公司在收到门窗分包商正式施工图及报价后，两周内应完成核价及合同的签定。2.5 房产公司对门窗制作单位提供的样品应妥善封存，最终验收时对门窗用料、五3、金配件、橡胶条、毛刷条、密封胶及玻璃的材质等应进行认真核对，严禁弄虚作假。2.6 房产公司在审核总包单位的施工组织设计及门窗分包单位的施工方案时，应认真审查门窗安装的时间节点，协调好总包单位与门窗制作安装分包单位的关系，确保整个工程的顺利开展。2.7 房产公司应检查、督促监理单位认真组织工序交接、检验批、隐蔽工程及子分部工程验收，必要时亲自参加巡查验收，确保铝合金门窗制作、安装的进度、安全、质量，联合监理的要明确责任到人。2.8 房产公司应逐步推广使用铝合金节能门窗（03 T 603-2）。第三章 监理单位的责任与义务3.1 监理单位要审查门窗子分部工程的设计、制作及安装的资质，没有资质或资质4、不符合工程要求的单位不得承担相应的工程。3.2 监理单位应审查批准门窗安装的施工方案等，制定铝合金门窗子分部工程的监理实施细则，并认真给施工单位管理人员（含承包负责人、工班长）进行交底，被交底人应书面签字。3.3 监理单位应对进场的铝合金门窗成品、半成品及门窗配件进行验收签证，并在建筑工程材料监理监督台帐上登记备案。认真检查门窗产品准用证、出厂合格证及相关材料的质量保证书，查验门窗三性检测报告。没有质保资料、资料不全或验收不合格的成品、半成品及门窗配件不得进场安装。3.4 监理单位应督促、检查并组织总、分包施工单位进行工序交接、隐蔽工程验收、检验批工程验收，认真做到强化验收、过程控制，上道工序5、未经验收不得进入下道工序施工。上道工序不符合要求的，监理及下道工序施工方有权制止下道工序施工。监理单位在收到施工单位验收报告后，应在两天内组织验收。3.5 监理月报中应反映铝合金门窗安装的进度、安全、质量、工序交接、检验批验收的实际情况。3.6 门窗安装工程完成，所有质保资料齐全后，及时办理子分部工程验收手续。第四章 总包方的责任与义务4.1 总包单位的施工组织设计应编制铝合金门窗安装起始节点及配合要求，保证铝合金门窗安装的水、电、垂直运输及脚手架的使用。保证外门窗有条件做喷淋试验。4.2 总包方对场地分布应统一规划佈置，给门窗分包单位提供门窗产品存放场地及库房办公场地。4.3总包单位在主体结6、构验收时，门窗洞口尺寸应为必查项目，必须做好自检、自查，门窗洞口尺寸不符合规范要求的必须进行整改。门窗下槛应留出足够高度，保证抹灰时窗外侧制作凹槽园挡以利排水。总包单位应提供门窗安装需要的轴线、水平线及门窗的进出距离。由监理人员组织总、分包单位进行工序交接，三方应有书面签字手续。4.4 总包方有义务做好工地保卫工作，施工中应配合门窗分包方进行成品、半成品保护。4.5 总包方安全负责人，应吸纳门窗分包方专职安全员作为工地安全小组成员，共同做好安全管理、教育、检查、督促工作，确保工地安全生产。4.6 总包方应主动积极的参加监理组织的对门窗子分部工程各项检验批的验收，对门窗质量及渗漏负连带责任。在发7、泡剂施打工作隐蔽验收签认后，在外门窗框与墙体之间的内外缝隙先用1:2水泥砂浆嵌填密实，再进行门樘抹灰，门窗框与墙体接口内外侧同时抽出58mm宽、深的凹槽，以利施打密封胶。4.7 门窗子分部工程验收结束后，统一整理竣工备案资料，并对门窗成品的安全、保卫工作全面负责。第五章门窗分包单位的责任与义务5.1 门窗分包单位应有相应的设计、制作、安装资质，应根据总包单位的施工组织设计要求编写施工方案，与总包方协商一致后，报监理、甲方审批后实施。5.2 铝合金门窗分包单位在甲方确认型材的品种、颜色、式样及玻璃的规格后，应在一个月内完成设计（定型图的选用），报价和合同起草工作。设计必须符合国家及上海市相关规范8、规定和技术标准。5.3 铝合金门窗型材质量应符合铝合金建筑型材GB5237和铝及铝合金加工产品的化学成分GB3190的规定。5.4 铝合金门窗受力构件应经试验或计算确定，未经表面处理的型材最小实测壁厚门应2.0mm；窗应1.4mm（受力构件指参与受力和传力的杆件）。5.5 铝合金型材表面处理应符合下列规定：阳极氧化膜厚度为AA15；电泳涂漆膜厚度为B级；粉末喷涂厚度为40120m;氟炭漆喷涂厚度30m，表面处理颜色按设计要求或订货合同规定，阳极氧化铝合金型材与水泥砂浆接触应涂防腐蚀涂料。5.6 安全玻璃供应商必须按规定在上海市办理过建材备案手续，必须有生产许可证、建材备案件及产品质量保证书。9、5.7 建筑物门窗下列部位必须使用安全玻璃： (1) 7层及7层以上建筑物外开窗； (2) 面积大于1.5m2的窗玻璃，或落地窗离地面小于500mm窗玻璃； (3) 倾斜装配窗、各类天窗、采光顶棚、吊顶；(4)公共建筑物的出入口、门厅等部位；(5)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。5.8 五金配件的质量应符合国家或相应标准的规定，满足使用功能要求，安装位置正确、牢固；承受反复运动的附件、五金件应便于更换。露面的配件应采用不锈钢或经锌电镀处理。5.9 橡胶条、毛刷条、密封胶、发泡剂等辅助材料质量应符合国家及相应标准的规定，密封材料应与其他相关材料相容。同时必须与三性测试合格的材料一致，严10、禁使用劣质材料。5.10 门窗成品、半成品，出厂前应经过质量检验，门窗产品应有出厂合格证及相关材料质量保证书。5.11 门窗装运时，应垫高10cm保证强度及平整，要求竖直排放，固定牢固。存放时也应垫高10cm竖直排放，运输中及放置室外的门窗，要求遮盖，防止日晒雨淋，保证产品不变型，表面完好无损。5.12 门窗安装单位在门窗洞口验收前，管理人员即应到位。10万m2建筑面积以下的门窗安装，现场应配备3名管理人员：项目经理一名，负责全面工作，负责内外协调、门窗进场、生产任务布置检查、安全、质量等，必须参加每周一次生产例会。技术质量员一名，负责技术交底、检验批、隐蔽工程及子分部工程验收、报验、与总包单11、位的工序交接等；专职安全员一名，负责安全教育、安全检查、文明施工、并与总包单位一起协调保卫工作等。 安装班组的班组长（小老板）必须在岗，组织自检、自查、整改、安全教育，负责本班组的生产、生活等一切事宜。 10万m2建筑面积以上门窗安装，管理人员应相应增设，施工组织措施应在施工方案中明确，经监理、甲方批准后实施。5.13 门窗框安装必须牢固，预埋件和连接件应为不锈钢或经防锈处理的金属件，连接件厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm，采用射钉或膨胀螺栓固定在砼墙、柱或砖砌体预埋砼块上，起始固定点应设置距框边角180mm处，中间各点间距不应大于500mm，其他墙体的固定方式应符合相应标准与规范。 12、门窗框固定后，平面位置、标高、开启方向必须符合设计要求。经自检、自查合格后，报监理进行隐蔽工程验收签认。监理应组织总、分包单位进行验收，三方签字确认。5.14 门窗框上、左、右三边采用PU聚氨酯发泡剂封堵，要求从里向外进行施打，施打的发泡剂必须均匀、饱满、连续，门窗转角处应连续进行。发泡剂在门窗框与墙体交接处，用刀片清理，保证其内外有58mm深及宽的凹槽。并报监理、总包进行隐蔽验收签认。5.15 密封胶施打前，对抹灰质量应进行验收，办理书面工序交接手续。四周应清理干净，要求密封胶施打均匀、连续、光滑、不得在转角处留有接口，不得有气泡、气孔。外墙装饰为涂料，应先打密封胶后刷涂料，外墙装饰为面砖，13、应先贴面砖再打密封胶。5.16 门窗扇安装必须牢固，要求开启灵活，无噪声，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。门窗开启力应小于50N.5.17 橡胶条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽，门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，位置准确，安装牢固，并满足使用功能。5.18 玻璃品种规格、尺寸、颜色、涂膜、毛面朝向等安装工作，均应符合设计要求。 玻璃裁割尺寸应正确，安装牢固，不得有裂纹、损伤和松动，玻璃与门窗不得直接接触，带密封条的玻璃压条与玻璃应全部贴紧，毛条与型材之间无明显缝隙。5.19 工程项目有代表性的各种类型、规格、品种的外门窗安装后应进行喷淋试验，做好试验记录，并经监理工程师14、签证，每种类型门窗不少于三樘。如有一樘渗漏，则应加倍复试，复试结果仍有一樘渗漏，必须全数检测。铝合金门窗有渗漏现象的工程不得交付使用。喷淋试验要求喷头与铝门窗距离不大于150mm；喷头水压不低于0.3Mpa；淋水时间以两扇窗（1.2M1.2M）计，不少于15分钟（以上数据仅供参考使用）。5.20 门窗检验批的划分如下： 同一品种、类型和规格的铝合金门窗及玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘的也应为一个检验批。 每个检验批抽查数量至少为5，并不得少于3樘，不足3樘的应全数检查。 高层（含小高层）建筑的外窗，每个检验批至少抽查10，并不得少于10樘，不足10樘的应全数检查。5.21 门窗子分部工程安装完成后，应进行自检、自查、整改，监理应组织总、分包单位进行验收，所有质量保证资料、竣工备案资料等由分包交总包方统一整理。第六章 其他6.1 铝合金门窗子分部工程的监督管理、跟踪检查、建筑工程质量保修及罚则，参照xx集规字xx第8号建筑工程施工质量管理暂行办法及跟踪检查制度执行。6.2 其它材料的门窗、幕墙、钢构架可参照本管理暂行规定及相关规范要求执行。6.3 本管理暂行规定解释权集团公司授权于质量管理部。6.4 本管理暂行规定自集团总裁签发即日起执行。签发人（总裁）： 日 期： 年 月 日