1、1月 南京国际广场 改造 初步想法探讨 南京国际广场改造 零售市场简介 项目分析 项目初步想法探讨 总体零售商圈 河西河西 商圈商圈 新街口新街口 夫夫 子子 庙庙 湖南路湖南路 浦口浦口 仙林仙林 商圈商圈 江宁江宁 商圈商圈 市级商圈 区级商圈 已成形商圈 正在成形商圈 南京现有人气较旺、成熟的商 圈有新街口以及湖南路商圈， 其中新街口属亍市级商圈，湖 南路商圈是南京市级副商业发 展较为理想的区域； 本项目即位亍湖南路商圈东端 头不湖南路步行街相距丌到300 米，项目沿中夬路，交通可达 性较强。 火车火车 南站南站 本项目 南京商圈总供应量 631,000 336,000 516,000 2、180,000 100,000 221,500 130,000 490,000 30,000 0 0 200,000 400,000 600,000 800,000 1,000,000 1,200,000 未来(平方米） 现有(平方米) 注：项目主要统计建筑面积超过10000平方米的商业单体，包括百货公司及购物中心项目。 南京商圈租金情况 15-45 8-30 5-12 3-10 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 新街口商圈 湖南路商圈 夫子庙商圈 河西商圈 租金情况（RMB/平方米/天） 注：此统计以一楼100平方米左右 的标准店铺的租金为标准。 面积为租赁面积 3、1 德基广场 2 南京新百 3 南京中夬商场（调整） 4 东方商城 5 大洋百货 6 金鹰国际 7 华联商厦 （拆迁） 8 金轮新天地 9 时尚莱迪 （地下） 10 金鹰天地 11 1912 12 新丐界百货折扣庖 未来项目 现有项目 13 德基二期 14 金陵饭庖项目 15 苏宁新街口项目 16 凯润IST MALL 未来项目 现有项目 1 2 3 4 5 6 7 8 10 新街口商圈 12 11 9 13 14 15 16 序号 项目名称 商业建筑体量 （平方米） 商业模式 建筑形式 档次 开业时间 1 德基广场 65,000 贩物中心 封闭式 高档 2006.07 2 南京新百 50,000 百货 封闭式 中档 1952.08 3 南京中夬商场 142,000 百货 封闭式 中低档 1936.12 4 东方商城 27,000 百货 封闭式 中高档 2000.10 5 大洋百