1、目 录 目 录一一、基本原则1（一）双方合作宣言1（二）工程管理目标及原则4（三）对工程进度计划的考核模式7（四）合同有效文件的执行顺序8（五）工程建设节点计划控制8（六）工程建设各主要节点内容9（七）工程管理对营销的影响10（八）样板间、样板区11（九）保密承诺12二、开工准备13（一）工程开工标准13（二）开工前相关工作的具体做法13三、施工过程管理18（一）工地例会制度18（二）OA工程信息19（三）甲供材料进场及管理、甲指材料管理20（四）材料设备报验收制度21（五）对监理公司工作的管理24（六）内业资料管理25（七）工地现场评比方案27（八）安全文明施工最低标准30（九）施工现场用电2、管理规定32（十）进度付款程序35（十一）关于工程支援款38（十二）主体验收41（十三）变更管理42（十五）建筑垃圾管理62四、竣工交付63（一）项目交付应具备的条件63（三）物业验收制度65（三）竣工及备案资料整理标准66五、工程维修71（一）保修合同71（二）质量保证金支付78六、附件79附件1：项目施工组织设计模板79附件2：工程日报模板87附件3：工程日志模板90附件4：变更签证按月核算样本93 一、基本原则（一）双方合作宣言甲乙双方经过友好协商，就开展相关的经济合作已达成初步意向；在甲乙双方签订相关合同之前，双方共同发表合作宣言，并秉持共同遵守：1、甲方宣言：（1）奉行双方共赢的基本3、原则公司在开展各项对外经济活动中，坚持在平等互利的基础上，保障合作双方的合同利益得以实现；在力所能及的范围内，我公司将给予合作方最大的工作配合。在市场经济条件下，我公司坚持维护双方合作的合同契约关系和双方的商业信誉形象，力求通过沟通和合作，督促双方严格依据合同尽到自己的责任和义务，同时最大限度的维护双方的合同权利。我公司倡导，在遵循合同的前提下，双方真诚的合作，各自克服各自的困难，彼此相互兑现承诺。我们愿意和所有的真诚合作者建立长期的利益战略联盟；在相同的合同条件下，我公司更愿意和诚实守信的合作过的公司进行再次合作。凡在合同执行过程，因乙方的原因造成合同无法全部履行，视合同承诺而不顾的，我公司4、将立即终止合同，乙方必须严格依据合同相关条款和有关的法律规定赔偿甲方由此造成的经济损失。（2）我公司必须最大限度的保证公司的利益，保持XX人良好的形象，消除对外经济活动中的违规行为和腐败现象。我公司所有的合作活动，都是合作双方的组织行为，我们提倡合作双方的当事人在坚持维护公司利益的基础上，开展真诚合作；任何有损双方公司利益的个人违规行为和腐败现象，我公司都会严正拒绝。我公司要求我方的当事人，绝不允许出现在对外经济活动中有吃、拿、卡、要的行为。同时，我公司也不允许为牟取本公司的利益而采取非正常的组织行为和个人行为。我公司也同样要求与我方合作的公司或个人，在合同规定的范围内与我方人员真诚合作，只有5、这样各自的利益才会得到保障，其它的真诚合作以外的违规行为，我公司都会严正拒绝。凡乙方在合同执行过程中，为达到满足单方利益的需求，对我方人员采取拉拢腐蚀的手段，一经发现，我公司将立即终止合同；由此造成的所有经济损失全部由乙方承担，且我公司将会在一定的范围内给予通报；我公司永不再和其进行任何形式的商业合作。（3）“诚信为本、操守为重”，我公司在对外经济活动中将严厉打击任何形式的“假冒伪劣”产品和“假冒伪劣”服务。凡乙方为我方提供的材料或设备，必须严格履行合同中的相关规定，必须严格执行国家标准和行业标准，必须货真价实；一经发现有假冒伪劣的产品出现，我方将立即终止合同，由此造成的经济损失全部有乙方承担6、，我方将保留进一步追究其法律责任的权利。凡乙方为我方提供项目图纸设计等其它形式的服务，乙方必须严格遵守双方合同中的相关约定，严禁在合同执行过程中出现设计服务人员不是合同中承诺的原班人员；一经发现，我公司将严正提出，督促乙方尽快兑现合同承诺；督促无效，我方将立即终止合同，由此造成的经济损失全部由乙方承担。图纸设计等其它服务的最终成果必须符合国家标准及双方合同约定的相关标准。凡乙方承揽我方项目建设工程的，乙方必须严格执行招标文件、投标书和双方签订合同中的相关约定。（4）奉行效益评估的合作原则我公司最愿意看到，经过双方的真诚合作，合作方都能够取得合理的经济效益。每一项合作合同执行完毕后，我公司要对合7、同项目的运行情况及效果，进行评估，检验项目运行效果是否达到了预期目的。比如，通过效益评估，可以判定出我公司相关人员的决策、管理能力及合作方的履约能力；如原因在我方，公司立即采取纠正措施；如原因出在合作方身上，我们会给予对方通告并采取相应的措施，该合作方以后将失去很多与我方合作的机会。（5）互相理解，互相支持，互相帮助的原则只有在这个原则上的合作才会发展成真正的战略联盟，我们也将在这个基础上选择和确定与对方的长期合作关系。2、乙方宣言（1）就甲方宣言中，对乙方的原则要求，作为合作方，乙方完全接受，并坚持不懈地做出努力，完全兑现合同承诺。（2）若乙方违背双方合作宣言中的原则规定，双方在遵守相关合同8、条款的前提下，乙方自愿放弃与甲方的合作机会，并愿意承担相应的经济损失。（3）乙方承诺对涉及甲方利益的事项保密，包括但不限于甲方的经营状况、财务状况、人事状况以及重大决策及行动计划等事项。（二）工程管理目标及原则1、在国家法律、法规的框架下开展施工，遵循建筑法、建筑工程质量管理条例、安全生产法、招投标法等法律、法规。（1）按政府规定办理施工许可证、质量、人防监督手续、消防审核手续、安全监督备案手续，确保工程建设过程手续合乎法律规定；（2）用公开招标、邀请招标的方式选择优秀的施工企业、监理企业。（2.1）按招投标法规定，在政府招标办公室的监督下进行工程公开招标。（2.2）用公开竞争的方式在全国范围9、内选择优秀适合的施工企业，确保施工企业的资质条件、资金能力、诚信意识、管理水平等符合工程要求。2、充分的施工准备（1）编制详尽、规范的项目施工组织设计项目确定后，项目部按公司项目施工组织设计模板编制详细的项目施工组织设计方案。该项目施工组织设计由工程副总牵头，成本副总、项目经理及相关工程管理人员共同编制。营销副总参与与营销有关的内容的编制。（附件：项目施工组织设计模板）（2）施工单位、监理单位确定以后由项目部组织对项目经理、监理工程师进行集中培训，进行管理模式、管理制度交底，充分宣传、沟通XX公司的原则，立场与方法。（3）、严格按合同规定与施工企业、材料设备供应商开展合作。（3.1）施工合同（10、含补充协议）报主管行政机关备案，保证合同合法化。（3.2）签订双方合作宣言作为合同的附件，重申诚信合同、法律意识。（3.3）按合同确定的付款方式支付工程款，调动施工企业的积极性。（3.4）严格执行工程后评价制度，对履约优秀的合作单位授予诚信合作单位荣誉。（4）、科学、规范地进行工程建设质量、进度、投资控制。（4.1）质量控制（4.1.1）政府工程质量监督站对施工进行政府监督，组织对基础、主体、竣工三次专项验收。（4.1.2）监理单位在施工一线对工程进行全面质量控制，并按规范对重点部位进行旁站监督。（4.1.3）所有材料、设备进场前全部经有资质的检测单位检验，不合格材料、设备禁止进入现场。（4.11、1.4）公司内部建立由总工程师全面负责、主任工程师、专业工程师具体负责的质量管理机制，并对施工质量进行梯级监控。分部分项工程专业工程师抽检率不低于60%，主任工程师不低于30%，总工不低不10%，工程竣工交付前进行100%检查。（4.1.5）工程竣工交付合格率100%，业主满意率95%以上。全部经政府质量管理部门备案。（4.2）进度控制（4.2.1）施工前由施工单位编制规范的施工组织设计，施工组织设计经总监理工程师及分、子公司项目经理、总工程师、工程副总审定后严格执行。（雨季、冬季、农忙期间的施工进度计划要体现出来）（4.2.2）对所有施工单位进行周计划考核，并辅以有效的奖惩措施，让施工单位之12、间展开进度竞赛。（4.2.3）在施工单位进场后一个月内确定所有付款节点的付款金额和付款的必要条件。（4.3）投资控制（4.3.1）规范合同条款，实行按施工图固定总价、变更按实结算的计价方式，减少扯皮，提高合作双方的工作效率。（4.3.2）施工前认真细致地组织图纸会审、技术交底，最大程度地减少图纸设计变更量。（4.3.3）对现场签证进行100 %检查，杜绝施工单位高估冒算。（5）安全文明施工（5.1）了解掌握当地政府对施工现场安全文明施工的要求、标准，并按此标准进行管控，做好各施工阶段的安全文明施工部署。（5.2）制定安全文明施工评分办法，对各施工标段进行周安全文明施工考核、评分，奖优罚劣。（513、.3）所有标段均须获得市级以上安全文明工地证书。（5.4）安全文明施工费从合同总价中单列，按施工总工期分配到每个月，每月评分在85分以上（含85分）的可得到本月的安全文明施工费，否则，本月的安全文明施工费不再支付，以后也不再进行补发。（三）对工程进度计划的考核模式1、一个起点：每个阶段的考核只有一个起始点开工前期的起点，以招拍挂获取土地之日为考核点，在设计阶段，某一节点计划滞后，必须在下一个节点赶回来，不会重新起步（如方案设计耽误5天，必须在施工图设计阶段赶回来），开工后的工程进度考核以正式开工日为考核点，主体阶段滞后计划，必须在装饰、装修阶段赶回来；2、一个原则：以合同为原则所有节点计划考核14、均以合同为依据，非不可抗力，不作为延迟计划的理由和依据（如下雨、节假日、农忙、民工流失，配合销售现场整改等等）3、一个标准全集团实行统一的工作标准（工程管理手册）（四）合同有效文件的执行顺序1、施工合同及补充协议书2、招标文件3、预算答疑4、标准、规范及有关技术文件5、图纸6、工程量清单7、工程预算书8、投标书及附件（五）工程建设节点计划控制1、多层（以招拍挂获取土地为起点）30日历天：方案的设计完成90日历天：施工图设计完成120日历天：工程正式开工（开挖基础土方）170日历天：主体二层结顶，正式开盘销售200日历天：主体五层结顶230日历天：主体结顶310日历天：外架拆除370日历天：主体15、工程竣工2、高层（以招拍挂获取土地为起点）30日历天：方案设计完成90日历天：施工图设计完成120日历天：工程正式开工150日历天：0180日历天：主体二层结顶200日历天：主体五层结顶（正式开盘销售）280日历天：主体结顶（20层以下，20层以上视层数而定）360日历天：外架拆除440日历天：主体工程竣工3、地下室施工工期一层：40日历天二层（地下车库）：60-80日历天4、园林、水、电、气、暖等外网施工计划主体竣工后三个月内全部完成。5、交付日期确定：合同工期+90天外网、配套、园林工期+90天保险期（不再考虑其他因素）（六）工程建设各主要节点内容序号时间节点工作内容1拿地后30日历天规划16、方案设计完成2拿地后40日历天工程管理团队组建完成3拿地后40日历天地质勘探单位确定4拿地后60日历天地质勘探完成5拿地后90日历天施工图设计完成6拿地后100日历天监理单位确定7拿地后110日历天内部招标完成8拿地后110日历天文物勘探完成，三通一平完成9拿地后120日历天工程正式开工10开工后50日历天（多层）开盘销售、现场具备开盘条件11开工后80日历天（小高层）开盘销售、现场具备开盘条件12开工后110日历天（多层）现场样板间完成13开工后120日历天（小高层）现场样板间完成14主体完成1/2确定电梯合同15主体完成2/3确定外墙保温材料16主体完成2/3确定屋面瓦、面砖、配电箱合同117、7主体完成2/3确定涂料、暖气片、进户门、窗户、合同、园林施工合同18外架拆除前确定外网配套合同19主体结顶前确定智能化设备型号20交付前60天确定标识、游乐设施、健身器材合同备注：以上时间节点为最后期限（七）工程管理对营销的影响1、工程进度计划能否按时完成，直接决定项目能否按计划开盘。例如：开盘房源价值1亿元，按开盘销售30计，推迟一个月开盘，影响合同销售3000万元。若全集团10个项目，影响销售额3亿元，现金回款1亿元同时，推迟开盘，客户流失无法计算。2、现场施工质量、安全文明水平直接影响客户的信心、成交率、满意度安全文明状况好，每个项目每月可以早卖30套（1500万），10个项目1.5亿18、。3、工程延迟交付，造成客户索赔、满意度工程延期交付，会直接造成客户索赔（索赔按天计算，金额相当巨大）。同时，绝对影响后续房源的销售。4、工程计划延迟，影响投资、影响结转、影响项目利润（投资期拉长）（八）样板间、样板区1、在工程正式开工前的工程管理整体规划方案（施工组织设计）中就应明确现场样板间或样板区的位置。最好在施工合同中明确样板间的位置、要求等。2、在开工前的施工交底会上应向施工单位明确样板间或样板区的位置、施工时间、配合要求，要求施工单位、监理公司提前做好安排。3、在样板间所在区域主体施工时，就应着手准备样板间、样板区的装饰、装修。4、样板区、样板间的选择：（4.1）公司认为销售阻力最19、大的户型；（4.2）最有代表性的户型；（4.3）最有利于看房的楼号或区域；（4.4）最能体现楼盘品质的区域。5、通往样板间或样板区的通道必须进行包装，通往样板间的楼梯必须按交房标准施工到位，并且与正常施工通道隔离，通道内必须摆放花卉、装饰画等。6、样板区必须安排室外景观施工，在样板区开放时，景观必须同步开放。（九）保密承诺主体施工单位进场后，在第一次工程例会上，监理单位、施工单位必须向建设单位签署保密承诺。承诺不把甲方的技术资料向第三方泄漏，否则将受到法律制裁。二、开工准备（一）工程开工标准1、三通一平工作完成（1）施工用水已到位，并按规定接到每个标段（2）施工用电已经接通，按规定将电源接到每20、标段（3）施工道路施工已完成，具备通车条件（4）施工场地平整到位，场区拆迁完成。2、临建已基本搭设完成3、施工合同已签订完成4、施工许可证已办理完成（特殊状况提前开工，开工后办证）5、施工单位项目部管理人员已全部到岗6、土方开挖的机械设备、人员已到位7、项目总监理工程师已下达正式开工令8、正式开挖基础土方（桩基施工不计正式开工）9、甲方、监理、施工单位三方制度培训会议已召开，工程管理的制度已经建立。10、甲乙双方施工组织设计完成。（二）开工前相关工作的具体做法1、项目施工组织设计（详见公司项目施工组织设计模板）2、核查施工企业质保、安保体系：项目经理及项目管理人员必须与报名投标的一致，不能任意21、更换；开工后，项目经理必须常驻工地，直至工程竣工验收交；项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任职务。若违反上述条例，发包人有权终止合同，留置全部施工机械、设备，要求承包人无条件撤离，并赔偿因此造成的一切损失，同时，罚处全部履约保证金。3、施工企业进场沟通内容及安排施工单位进场后一周内，由建设单位组织，监理单位、施工单位参加的交底会，交底会内容为建设单位和监理单位的管理模式、管理制度和建设单位企业文化宣传。（1）第一次沟通会（组织者：甲方）时间：中标后第三天主题：参加人员：甲方：项目经理、主任工程师、主管工程师监理：总监、总监代表、项目总工施工：项目经理、技术负责人沟通内容：三方互相介绍22、人员，编制项目通讯录；确定第二次沟通的时间和第一次监理例会时间；强调施工组织设计的内容的执行；宣布会议纪律；强调按照招标文件及答疑的重要性；发放图纸及变更；看现场。（2）第二次沟通会（组织者：甲方）时间：第一次沟通会后两天主题：制度的交流、文化的沟通（立规矩）参加人员：甲方：工程副总、项目经理、主任工程师、主管工程师监理：总监、总监代表、项目总工施工：项目经理、技术负责人、相关管理人员沟通内容：甲方要求主要内容：XX公司企业文化和理念双方合作宣言文明施工标准工程管理目标及原则再次强调施工组织设计内容合同文件的组成工程款支付和节点划分主体验收条例建筑垃圾管理规定监理公司要求的基本内容：工程例会制23、度进度质量文明施工评比方案质量、进度控制和施工协调量价合一（3）第一次工程例会（组织者：监理公司）时间：施工单位进场后一周内，由监理单位主持召开第一次监理例会。主题：开工前的各项工作计划参加人员：甲方：项目经理、主任工程师、主管工程师监理：总监、总监代表、项目总工施工：项目经理、技术负责人、相关管理人员（4）甲方内部每日例会制度参加人员：项目部全体人员4、施工企业报送施工组织设计还需含以下内容：（4.1）符合现场实际的施工总平面图；（4.2）项目管理人员名单、职务、资质及联系方式；（4.3）质量保证体系、安全保证体系；（4.4）安全文明施工措施，其中必须有二层以上挑脚手架的方案；（4.5）麦收24、秋收劳动力组织计划及措施；（4.6）符合合同要求的施工进度总计划及各施工阶段劳动力安排；5、图纸会审施工单位进场十日内，由建设单位组织设计单位、监理单位、施工单位对图纸进行会审；图纸会审纪要必须在三日内下发到各单位。三、施工过程管理（一）工地例会制度为规范工程管理，加强参建各方的协作，有效地完成合同内容，严肃会议纪律，特制定本例会制度：1、会议议程（1）落实上周例会要求及决议完成情况；（2）施工单位比照施工组织设计中的网络图介绍工程进展情况；（3）施工单位提出未完成计划的原因、采取的弥补措施以及需甲方、监理协调解决的问题；（4）监理对上周的施工情况小结（4.1）进度：周计划的完成情况，月末的25、月计划总结及相应奖罚情况等；（4.2）质量：存在的质量缺陷及相应的处理决定：（4.3）安全文明：总结现场安全文明方面存在的不足、隐患及处理决定、安全文明检查通报。2、会议时间：由监理公司和甲方共同确定。（每周一次）3、参加人员：建设单位项目经理、主任工程师及各专业工程师、监理单位总监理工程师、总监代表及各专业工程师、施工单位各项目经理，技术负责人。4、会议纪律（1）按时参加会议，迟到一次罚款100元，迟到超过10分钟罚款200元，旷会者每次罚款500元，累计旷会超过两次的加倍处罚。（2）确有特殊情况，必须在会前书面向监理部请假，电话请假无效；不得连续两次以上（不包括两次）请假，否则将按旷会论处26、；（3）会议期间不得随意外出，手机务必设为振动状态或关闭，否则一次罚款50元。确有必要接听电话务必到会场外接听，不得影响开会，否则每次处罚100元；（4）各项目部最迟不得晚于周四上午12：00把下周计划报到监理部，每月的25日前应把下月计划报到监理部，否则将给予500元罚款、累计超过两次的（不包括两次）加倍处罚；（5）各项目部应于会议前作好充分准备，提出的问题应明确、条理清晰，就上周要求未完成原因以书面形式报监理部，会上不再重复汇报。重点汇报拟采取的措施及须甲方、监理协调的问题，否则将提出批评；（6）以上各项处罚要求现金当场兑现，迟交一天加倍处罚。（二）OA工程信息（2.1）各在建项目每周须在27、当周内将监理例会纪要上报至生产运营中心工程副总和工程管理经理；（2.2）各在建项目每月5日以前将上月监理月报上报至生产运营中心工程副总和工程管理经理；（2.3）各在建项目所有人员必须每天按楼板填写工作日志（附件：工作日志模板）（2.4）各在建项目项目经理每工作日须认真填写OA工程日报，每月最后一天必须上报工程管理月报（报送至生产运营中心工程副总）。（三）甲供材料进场及管理、甲指材料管理（3.1）甲供材料的采购严格执行公司招标管理制度；（3.2）正式开工后一个月内，施工单位应列出详细的甲供、甲指材料设备的供应计划。经监理工程师审核后报甲方工程项目部，甲方工程项目部严格按此计划保障供应，招标采购部28、严格按此计划招标、采购、议价。该计划是考核招标采购部的标准。（3.3）甲供材料进场前项目相关专业工程师会同供货方、监理工程师一起对材料名称、数量、规格等级、包装等方面进行检查并办理物资进场手续；（3.4）项目各专业工程师负责甲供材料在施工过程中使用情况的跟踪、记录和汇报（向项目负责人汇报）；（3.5）各在建项目经理须在甲供材料合同的执行情况进行后评价，评价内容包括但不限于供货方材料实际质量（与合同承诺情况是否一致），供应材料是否及时，供货方配合情况等方面。该评价报告存档。（3.6）甲指材必须保证供应商不少于三家，并且保证在规定的期限内能够按所指价格购买，付款方式必须符合市场规律，禁止以先付款后29、提货的方式指定价格。（四）材料设备报验收制度1、材料报验制度：（1）材料报验时，所使用的报验申请表由监理公司统一形式。（2）报验时间：现场质检员质检后报验。（3）报验程序内容：隐蔽验收在填写报验申请表时需盖章。（4）见证试验按相关规定和程序严格进行。见证试验室的选定，须分子公司工程副总或项目经理审批同意。2、材料、构配件、半成品采购报验制度：（1）工程材料（构配件、半成品）是构成工程的主要因素，应对其采购、检验、保管、使用等环节进行严格的管理；（2）对用于工程的主要材料（构配件、半成品）进场时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单；（3）进入现场的工程材料（构配件、半成品）应按有关规定分类存放、30、保管或保养，对过期产品（有使用期限的或变质产品）不得用于工程；（4）凡采用新材料、新型制品时，材料供应单位应出具技术鉴定文件，由监理单位、建设单位、设计单位确认并同意后，方可定货并使用在工程上；（5）主要工程材料（构配件、半成品）的采购，应由承包单位的采购部门向监理单位提交采购清单，注明品名、规格、型号、主要质量指标和采购数量，交监理单位审查；（6）订货前，承包单位还应提供样品和有关供货厂家资质证明、单价等向监理单位申报，经监理单位会同建设单位研究同意后方可定货；（7）建设单位采购供应的工程材料（构配件、半成品）应遵守本制度，承包单位可以拒绝接收建设单位提供的不合格材料（构配件、半成品）。3、31、工程设备采购报验制度：（1）此项所指工程设备是指用于永久工程的机械设备及其辅机、附件等。（2）监理单位对工程设备采购合同应及时编号，统一管理，防止漏订或误订，控制设备到货期，以确保满足工期需求。（3）工程设备的检验要求：（3.1）对整机装的新购机械设备，监理单位应参与运输质量及供货情况的检查。（3.2）对解体装运的自组装设备，在对总成、部件及随机附件、备件进行外观检查后，应按合同规定由供货厂家工地组装或指导工地组装，并按项目逐项进行检测实验，实验合格后，才能签署验收。（3.3）现场组焊或建设单位自制的设备，组焊（或制作）前应向监理单位报送施工方案。制作单位应按审批后的方案进行制作和组焊，并经严32、格检验后，监理单位方可签认。（3.4）设备出库到现场的运输按合同及有关规定办理。4、隐蔽工程、分部分项工程质量验收制度：（1）隐蔽工程检查验收，是指被其它工序施工所掩盖、隐蔽的分部分项工程，在掩盖或隐蔽前所进行的检查验收。（2）隐蔽检查验收，除建设单位特别授权外，应由监理单位土建监理工程师和安装监理工程师检查签认。报验应提前12小时通知，监理工程师在现场具备条件时随时实施验收。（3）验收合格，监理单位与建设单位代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工，验收不合格，施工单位应在限定得时间内整改，并重新通知监理单位验收，否则不得自行隐蔽。（4）分部分项工程验收，按国家、地方、行业得统一评定标33、准执行。后附：工程材料、构配件和设备质量控制基本程序，分项、分部工程签认基本程序。工程材料、构配件和设备质量控制基本程序分项、分部工程签认基本程序（五）对监理公司工作的管理（4.1）项目监理合同、补充协议是我方对监理公司项目部工作进行管理的基础性文件；对监理公司的管理必须严格执行监理合同。（4.2）项目监理规划和项目监理实施细则是我方对监理公司项目部工作进行管理的重要依据；（4.3）在项目分部工程的验收、隐蔽工程的验收、重大、关键工序的施工、突发质量问题或事故的处理以及其它对工程质量有重大影响的施工环节等方面，项目经理及各专业工程师须对监理人员的工作情况进行监督和检查；（4.4）项目经理及各专34、业工程师须对监理文件（尤其是会议纪要、监理月报、停工令等文件）进行重点监控，确保文件的真实、及时和准确；（4.5）项目经理需定期和施工单位沟通，对监理人员在监理过程中是否存在吃、拿、卡、要等腐败行为进行定期调查。一旦发现有监理人员吃、拿、卡、要的行为，立即撤换相关监理人员。（4.6）项目经理须对监理公司及人员的业务工作进行评价，每周必须有一份对监理公司的评价报告。该报告发送到公司工程副总、总经理，并存档。（六）内业资料管理（5.1）各在建项目必须有专人负责内业资料的管理工作，文件的保管环境应适宜于防止文件的丢失、损坏和污染，保管时应保持文件的完整、齐全；（5.2）文件标识的内容包括：编码、受控35、文件的发放编号、版本号、受控与非受控、本页及总页编号、版本及修改状态识别标识；（5.3）外来文件、法规、条例、国家或行业标准规定使用的表格以及市场采购的通用表格不编码；合同规定使用表格的编码按合同管理相关规定办理；（5.4）文件的发放和补发应填写文件发放回收记录表文件补发申请表；（5.5）受控文件在封页或首页加盖红色“受控文件”印章，非受控文件则加盖蓝色“非受控文件”印章；（5.6）文件更改后，应在被更改的文件中版本/更改的“更改”部位作出更改标识，第一次更改从0改为1，第二次更改从1改为2，以此类推；（5.7）由于增加或减少总页数，导致原文件中本页/总页的变化，应对文件的所有页码均进行更改；36、（5.8）文件更改时，应同时对文件的版本标识或修改状态标识予以更改以便识别，在文件更改记录上及时予以记录，以便核对、追溯，并填写文件更改申请和审批单；文件换页、换版更改时，在更换新页或新版的同时，撤回旧页或旧版；作废文件应在适当的时间（如一年）集中销毁，销毁的方式应考虑方便、适用、可行；销毁后在作废文件清单上予以记录；留作资料以供追溯/累计知识需要的作废文件，应经公司同意，并在其每页上加盖蓝色“参考”印章；（5.9）外来文件，在其封面或首页上加盖红色“受控文件”印章，须分发的，还应编号并办理发放签收；（5.10）归档文件一律为正本且不加盖受控状态标识和编号（外来文件除外）；（5.11）凡公开的37、文件如在公司内部张贴公布的程序、办法、规定等的全文或其中一部分均应受控；凡公开的文件均应注明文件编码、版本号、生效日期并加盖受控印章；（5.12）公司可以借阅的文件应不涉及公司人事、商业和技术秘密；（5.13）公司外部人员借阅应经工程副总同意，办理借阅登记，并按期归还。除非经工程副总同意，不得复制，并填写文件借阅登记表。（七）工地现场评比方案为提高施工企业积极性，使工程快速、高质的进行，促进施工企业安全文明施工，特依据招标文件以及合同相关条款制定进度、质量、安全文明施工的评比，并在各标段施工单位之间展开竞赛，评比实施细则如下：1、进度评比（1）施工企业须按照投标文件及施工合同所要求的节点工期完38、成施工任务，完不成节点任务，每节点罚款叁万元；（合同中有明确节点划分）（2）施工企业按照经监理公司及甲方审批的施工组织设计，将节点工期目标分解成月计划；（3）施工企业按照监理公司及甲方的要求，及时上报周进度计划，周进度计划应与月进度计划相符，否则退回重新申报；（4）依据施工企业上报的周计划，对照时间节点对施工企业进行该周的进度考评。（5）对于出现进度严重滞后的，进行处罚，提前完成计划的给予奖励，最高奖励3000元。对进度滞后最严重的队伍罚款3000元。并在当周工程例会上通报计划评比结果及奖罚通知。（6）奖罚在最近的一次工程款支付中予以兑现。（7）周奖罚是合同中奖罚条款的具体补充和落实，与合同条39、款不冲突。2、质量评比每周进行质量大检查，质量大检查的结果在工程例会上宣布，如有重大质量问题将对施工单位进行处罚。3、安全文明施工评比依据安全文明评比表格，每周进行质量检查的同时对现场安全文明施工进行评比。分数最高的给予奖励，分数最低的给予处罚，最大奖励额度为3000元，最高处罚额度为3000元。4、评比时间每周检查督促进度、质量、安全文明施工；进场现场评比，评比时间由各项目部确定。说明：安全文明工地评分标准原则上按当地政府相关条文执行。下表为公司制定的安全文明施工参考标准：序号检查项目评分标准分值一安全1、安全生产责任制4管理2、有安全教育43、施工组织设计中有安全措施，是否全面24、分部（40、分项）工程安全技术交底25、特种作业持证上岗26、安全检查制度27、班前安全活动制度28、安全标语、安全标志2二脚手架1、立杆有基础、扫地杆42、架体与建筑物拉结符合规范要求43、防护栏杆及踢脚一致或立网34、施工层脚手板铺设35、剪力撑设置26、立杆间距27、设上下通道2三三宝、1、现场工人戴安全帽作业 4四口、2、安全网设置符合规定4五临边3、临边作业戴有安全带34、楼梯口、电梯井有防护措施35、预留洞口、坑、井有防护措施26、通道口有防护措施27、阳台口、楼梯、屋面等临边有防护措施2四施工1、电箱下引线有序，电线无破损，线路过道设保护线2用电2、现场使用电线不能老化，电线绑在绝缘子上2341、开关箱位置适当，有防雨措施，有保护接零或接地，一机一闸，一漏一箱，有门有锁，内无杂物54、熔丝安装符合要求1六塔吊1、有力矩限制器，力矩限制器灵敏42、有限位器，限位器灵敏43、吊钩，卷扬机滚筒有保险装置44、有专人指挥，持证上岗45、有准运证4七施工1、电锯传动部位有防护罩，有防护挡板，有保护接地或接零，有漏电保护装置2机械2、手持电动工具有保护接地或接零，安装有触电保护器23、钢筋机械：传动部位有防护罩，有保护接地或接零24、电焊机：有良好保护接地或接零，有防雨措施，配线有序，焊把、把线绝缘可靠，不随地拖拉25、搅拌机：有保护接地或接零，有保险挂钩2八合计100注：“五牌二图”即：工程概42、况牌、安全生产牌、文明施工牌、消防保卫牌、项目机构及管理人员名单牌和施工现场平面图、施工进度计划图。（八）安全文明施工最低标准1、施工现场必须做到封闭施工：1）施工围墙高度不低于.米，且结构坚固，造型美观；2）大门口或临街处施工围墙应采用砂浆砌筑，墙面必须粉底刷白，工整书写文明标语；3）现场主要出入口应设置大门，门扇采用双扇平开，开启灵活且高度不低于1.米；每个标段门头安装到位（门头方案统一规划）。4）围墙外必须做到无建筑垃圾，无积水，无建筑材料。2、 施工现场内的各种机械设备、 临时设施、建筑材料以及场区道路等，必须严格按照各阶段施工现场平面布置图进行布置。3、施工现场必须做到场地平整，道路43、通畅，严禁停放各种非施工车辆；场区道路施行分配管理，施工单位应每天对分配的道路进行清洁，保持路面干净整洁；4、围墙、挡板离开路面一米，挡板与道路之间进行绿化。5、施工现场材料堆放必须做到，散材成方，型材成垛，并标明标识。6、施工现场固定机械设备要及时清洗养护， 且必须搭棚防护，设备旁必须悬挂操作规程牌和设备标牌。7、在施工现场搅拌的各类砂浆、 砼，必须悬挂配合比标牌，且内容完整、清晰；配备的计量器具必须齐全、准确，并有计量记录。8、施工现场各作业面材料应堆放整齐，并做到“工完、料尽、脚下清”。9、安全网：施工到二层时必须挂上安全网，安全网应整洁，高度应高于楼作面1米。10、标语、条幅：标语、条44、幅规范、统一、醒目，不合规的条幅必须撤换。11、加强施工现场用水、用电管理，做到无常流水、常明灯。12、施工现场各种临时设施必须做到：结构坚固，室内宽敝明亮，通风良好；现场办公室、仓库、宿舍、厨房、厕所，必须做到内墙粉底刷白，地面硬化，且室内净高不得低于.米。现场办公室室内应做到整洁有序， 各项管理制度齐全。现场办公室墙面至少应悬挂如下内容：1）岗位责任制；2）网络计划图；3）施工平面布置图；4）工程质量、安全、文明施工保证体系；5）工作量逐月实际完成进度图；6）工程施工天气晴雨表。13、施工现场仓库内各种袋（箱）装材料应码放成垛，小、散材料应上架存放；墙面应悬挂材料管理制度、材料员职责。1445、施工现场职工宿舍无地铺、通铺，室内床铺、职工衣被及其它日用品排放整齐；15、施工现场厨房：灶台必须贴瓷片，纱门、纱窗、纱罩齐全；室外生活垃圾入池，泔水缸加盖密闭，燃煤必须堆放入池，煤池高不得低于。 16、现场厕所设专人管理，管理制度及责任人须在墙上明确；周围打扫及时，地面无积水、污垢，灭蝇措施得力。17、施工现场应做好消防保卫工作，成立治保机构，制订现场保卫制度和门卫制度，加强治安管理，杜绝发生治安事件；制订消防措施，配齐消防器材，专人负责管理。（九）施工现场用电管理规定为确保施工现场正常施工，提高安全用电管理，保障施工机械设备和操作人员的安全，特制定安全用电管理规定：1、施工单位进入工地，46、首先向甲方项目部提交施工用电申请表与机械设备明细表，经甲方工程管理人员核实后，确定供电方案。2、供电方案确定后，乙方将施工电缆引到甲方供电配电柜前，由甲方电工操作接线，电缆下端由乙方电工操作接线接入乙方配电柜，双方电工核对无误后，方可送电。3、送电前，甲、乙双方共同核对施工用电电表读数，并做签字记录。以后每月双方同时现场抄表，核对电量，签字认可，做为分摊电费的依据。4、施工单位临时供电配电柜要安装在固定的基础上，基础需高出自然地坪300mm以上，安装要牢固，门锁可靠，箱体要有防水措施，接地可靠。5、乙方配电柜主开关，必须采用漏电开关，配电柜到运行设备，必须采用三级保护，实行一闸一机制，严禁一闸47、多机运行，接线压接要牢固，16mm2以上电源线必须用接线鼻，严禁采用挂线。6、进线电源零线，必须作重复接地，正常工作时不带电的设备金属外壳应可靠接地或接零（在同一个系统中，只能采用一种保护措施），接地电阻不大于4。7、现场施工主电缆，采用地埋方式，埋深不得低于700mm，做铺沙、盖砖保护或者穿入电缆保护套管内，电缆走向路径及转角处必须加装指示标牌，字体为红色，高度为1m左右，每30m设一标牌。8、施工单位现场不允许有架空线，所有线路必须入地暗埋，必须架空的应采用橡套电缆，固定在瓷瓶上，严禁挂绑在脚手架上，采用地拖线临时施工时，只允许使用橡套电缆，所有架空线、临时线，不允许使用花线、铜塑线、铝塑48、线、黑皮线、电话线等做电源线，否则，每发现一次罚款50元。9、施工单位临时检修，警示标志牌应配全，检修时应先停电，验电无误，悬挂警示牌后，方可进行维修作业；必须带电作业时，必须有专业人员监护，保护措施齐全方可作业。10、各施工单位办公室、民工住室内，严禁使用电炉做饭、烧水、取暖等，一经发现除没收电炉外，每次罚施工单位200元。11、民工住房内应统一安装照明线路，线路必须穿绝缘套管，加装漏电保护开关，每套房内合理的安装手机充电插座，严禁个人私拉乱扯，不经电工同意，不许私自加装电源插座。12、民工住房内应统一安装降温排风设施，严禁个人私自安装小型床顶小电扇，一经发现私自安装，每次罚款50元。13、49、甲方电工不定期的配合乙方电工对各施工单位现场和生活区进行安全用电检查，发现不安全隐患，即时下发整改通知书（经过监理下发）限期整改，逾期不整改或者整改不合格的，甲方电工有权罚款或者进行停电整改，停电期间发生的损失由施工单位自负。14、施工单位所用的计量装置，必须经过相关技能部门的检验，并在检测有效期内，严禁施工单位私自改动电表和表箱接线等，一经发现，除追缴正常电费外，并按正常用电负荷的510倍罚款。（十）进度付款程序为规范工程进度款签字付款工作行为，提高该项工作的质量和进度，特制定本制度。1、建设项目工程进度款支付必须按合同规定的节点工程完成后支付且无质量问题。2、工程节点及相关工作完成且自检合50、格并经监理工程师验收合格后，施工单位向监理公司报送付款申请。各节点付款时，承建方必须承诺定额发放民工工资，付款前必须填写承诺书。3、监理公司收到施工单位的付款申请后，总监必须派人现场核实节点、质量完成情况及相关工作完成情况，全部工作完成，由现场相关监理工程师签署意见，报总监，总监审核后，签署工程款支付证书报项目部。否则，签署明确书面意见退回施工单位，限期整改。4、项目部收到工程款支付证书后，由项目经理派相关专业工程师去现场核实情况，由主任工程师负责核实内业资料完成情况，各项工作满足要求，签署意见上报。若发现未完成工作而上报，由项目部写明书面意见，退还监理公司，由监理公司退还施工单位，进行限期整51、改。对在限定期限内整改未完成的施工单位加倍处罚（额度以未完成工作量作为基准）。5、同一份工程款支付证书（或同样原因）施工单位和监理公司被退回的次数各限一次，若发生第二次退回，对施工单位罚款500元，监理公司罚款100元；第二次退回再报仍不合格，将对施工单位罚款2000元，监理公司500元。6、工程支付证书若被预算部退回，则要追究项目部经理的责任，对项目经理罚款200元，主任工程师100元，相关专业工程师50元，情节严重者，报公司处理。7、监理公司、项目部、预算部对工程支付证书的审批时间分别为1.5个工作日、1.5个工作日、2个工作日。8、相关工作为：（1）工地安全文明是否达标；（2）所发的整改52、通知单内容是否整改完毕；（3）所发文件是否签收、手续是否齐全；（4）签证单是否按月按要求汇总上报；（5）工作配合是否到位；（6）工程扣款是否签署。附1：关于工程款支付的证明由我公司承建的 工程自正式开工以来，建设单位 均已按照合同要求支付了各阶段工程款。我公司保证按时足额发放农民工手中。如发生拖欠民工工资纠纷的问题，我公司愿意承担一切责任，与建设单位无关。且甲方有权直接扣除我方的工程款发放民工工资。同时我公司愿意承担与民工工资等额的罚款。 特此声明 年 月 日附2：对合同节点的解释（1）、0.000完成：砖混合结构无地下室时是指回填土至室内标高下-100MM，有地下室时是指地下室顶板完成；框架53、结构无地下室时不考核0.000；（2）、二（五）层结顶是指二（五）层结构顶板施工完成；（3）、主体结顶是指屋面及屋面附属物主体部分完成，包括装饰构架全部完成；（4）、竣工验收：竣工验收是指全部工程完成后，在政府质量监督部门监督下的五大责任主体验收通过；（5）、竣工交付：竣工交付是指工程已经全部交付给物业公司，竣工资料已经移交，备案资料移交甲方。（6）、质保期：质保期自竣工交付时开始计算。附3：进度付款流程：（十一）关于工程支援款1、支付工程支援款必须合同手续完善，工程进度大于应支付工程款的相应工程进度。2、工程支援由施工单位书面报告提出，报告应包括支援款的用途，下一步工程节点达到时间承诺和违约54、处罚等内容，并由监理公司签署意见报项目部。3、工程支援款由项目经理、工程副总、成本副总集体研究后，由工程副总经理向总经理汇报。4、按总经理批准后的数额填写相关单据，经总经理签批后，报工程预算部备案，财务部拔付。5、工程支援款数额原则上不能超过下一个节点应付款额的50%。同时在下一个节点付款时应将支援款扣除。特殊情况的支援款由总经理特批。附1：工程款支援工作流程施工单位提出支援款申请监理公司签署意见项目经理、工程副总、成本副总协商总经理批准预算部备案财务部付款附2：工程款支援标准格式工程款支付申请书致：XX置业有限公司工程建设监理公司：我公司承建的XX小区3#楼工程，建设单位已经按照合同支付了装55、饰第一次节点付款及以前的所有工程付款，并无任何拖欠。目前距离下一个付款（装饰第二次节点付款，总金额219万）还有如下工程量没有完成：1、内粉累计折合差3层未完成；屋面防水及面层未完成；2、外架拆除10层以下差50%未完成； 3、3层以上地坪未完成；二层以上地板砖10层未完成；4、电气桥架未安装完成；二层以上給排水未完成。目前由于临近春节，大量民工工资和材料款需要集中支付，且根据目前实际，我们的合同工期已经滞后，下一次付款节点预计到4月中旬才能达到，还要准备节后的施工材料准备。我公司的资金出现严重匮乏，特申请贵公司能支援陆拾万元（60万）支援款。我们一定会把该支援款首先用于民工工资的发放，确保不56、出现任何工资纠纷。同时将剩余款项用于节后工程组织安排。特承诺如下：（1）春节放假前将楼层和楼周围卫生清理、保洁到位；3月30日前将现场临建全部拆除并清运完毕，并保持现场安全文明施工，保证节后每天现场扫水、打扫三次，周转材料堆放整齐、现场垃圾日堆放不超过一车。（2）3月5日前工人到位40名，3月10日前到位80名，15日前120名工人全部到位。承诺3月30日前内粉全部完成，春节前所检查出的质量缺陷全部整改完毕（以监理核实签字为准）。（3）4月10日前三层以上毛地坪全部完成，公共部位地板砖开始铺贴，室外花岗岩干挂完成90%。我公司再次重申，我们一定会信守承诺，坚决支持和积极配合建设单位和监理的工作57、。如上述承诺不能完全兑现，我公司自愿承担20%的违约处罚金，请在下一次支付工程款时直接扣除。切切企盼！ 建筑工程公司 年月日（十二）主体验收为规范主体结构验收标准，加快工程进度，提高装饰工程质量， 特制定本条例。1、主体验收之前需具备如下条件：（1）各种预留孔洞位置准确、数量符合要求；（2）各种构件外形尺寸准确，有误差的部位修整完毕；（3）脚手架眼已经堵塞完成并经监理验收；（4）粉刷控制的贴饼已经完成；（5）设计要求的阳角护角已经施工完成；（6）墙体内预埋的强弱电管、盒等配件已经安装完毕并固定牢固；（7）所有工程试验单合格且齐全。2、装饰施工之前需完成如下工程项目：（1）装饰样板间完成并经监理58、验收通过；（2）墙体内预埋的强弱电管、盒等配件经监理隐蔽验收合格，确保管线畅通；（3）粉刷控制的贴饼经监理验收，几何空间尺寸满足设计要求；（4）外架牢固、规范，满足施工需要；（十三）变更管理1、变更分类现有工程变更文件包含：图纸会审纪要、设计变更通知单、变更图纸、设计院便函、C2工程变更单、备忘录、工程联系通知单、技术核定单、现场签证单、监理公司资料等。随着资料的规范，有些文件如设计院便函等可以不再使用。2、变更整理凡涉及到结构、材料代用、地基处理等直接关系到建筑物安全的变更和隐蔽工程的变更，必须进入竣工资料并绘制竣工图；其他的（例如外墙颜色等）涉及到费用的变更可不进入竣工资料而进入结算资料。59、3、变更时间管理变更单必须在变更要求发生后二日内发送到工程项目部，否则视为规划设计部失职。（十四）工程签证管理制度及整理标准科学、规范地办理工程签证单，能够加快工程进度与工程结算速度，同时，也能减少管理与协调的工作量。为此，特作如下要求，望各施工单位、监理公司、和建设单位的相关部门共同遵守，如有调整另行通知。1、工程变更文件的类型（1）工程变更指令性文件：现有工程变更指令性文件包含：图纸会审纪要、设计变更通知单、变更图纸、C2工程变更单、建设单位的备忘录、工程联系通知单、技术核定单等。（2）工程变更费用申请文件：必须统一采用我公司定制的“工程签证单”。2、工程变更指令性文件整理要求（1）对于工60、程变更指令性文件，重点将工程变更内容描述清楚。如：工程名称、变更原因、变更部位、图纸比例、图示尺寸、规格型号、材料材质、施工方法等等，以达到根据变更单可准确计算工程量的程度并符合定额要求的目的。对于描述不清的变更单，工程配套部需要严格把关，如果变更单描述不清，实际施工已发生，需要工程配套部书面说明描述清楚。（2）对于承包方在施工过程中提出的工程变更或材料代用，须填写 “C2工程变更单”报送监理公司和甲方审批，审批中一定要对承包方提出的全部内容逐一答复，逐条写清楚同意的部分和内容，不能笼统地签署“同意执行”、“同意变更”等字样。 （3）由承包方原因造成的变更（含返工），一切损失（包括工期延误造成61、的间接损失）由承包方承担，对于此类签证单，监理公司和工程项目部不予认可，直接退回承包方。（4）隐蔽工程要以现场实际施工情况为依据填写隐蔽工程验收记录，标明被隐蔽部位、项目和工艺、质量完成情况，如果被隐蔽部位的工程量在图纸上不确定，要求必须附上简图，并标明几何尺寸，以备工程结算时查阅；实际无法绘制简图或不能说明情况的，可以由甲方、监理公司、施工方共同在现场确定工程量，并后附原始记录。需要明确的是，如隐蔽工程验收时乙方通知甲方，甲方没参加，则视为甲方认可乙方统计工程量，此时要追究甲方相关人员责任。（5）涉及工程费用变更的监理公司资料必须有甲方的签字盖章认可，方能生效。（6）对于费用增加较多的设计变62、更（预计单项变更费用在10000元以上的），必须提前通知工程预算部核算其造价，以确定该变更是下发执行还是重新修改。3、工程签证单整理要求（1）时间要求：严格按照合同约定的时间处理变更签证单：乙方在变更内容执行完毕后七个工作日内申报，未在规定时间内申报的，视为乙方自动放弃变更增加费用，监理及甲方在收到乙方合格资料的基础上十四个工作日内回复。乙方应在工程签证单上“情况说明”一栏明确填写实际施工完成时间，并由监理公司和甲方认可，如果不合格被退回再次申报时应填写再次申报时间和实际施工完成时间，并将退回情况说明清楚。原则上限定施工单位资料不合格重新报送的机会为两次。（2）内容要求：三证齐全：施工单位、监63、理公司、建设单位均有专业工程师及技术负责人签字，并加盖公章，建设单位应由工程配套部和工程预算部两个部门签章，若未经监理公司监理应予注明。达不到上述要求的签证单原则上不能进入结算。依据明了：工程签证单里的“签证依据”一栏必须填写具体、清楚。对于现场发生的无变更指令性文件的变更，更应该将签证的原因叙述清楚，事件发生的责任单位、责任人、是否应该扣款、扣款标准等等，必要时，可后附情况说明。若发生对其他单位的扣款情况，工程配套部必须后附对其他单位的扣款通知单。内容有序、清楚：工程签证单里的“工作量变更”一栏填写内容要与所附的变更文件逐项对应，不能把一份变更文件中的各项变更汇总后列入工程签证单，以利于双方64、核对；“情况说明”一栏要求监理公司及甲方专业工程师必须对变更执行前、后的完成情况详细说明，包括工期、质量情况。对于返工工程，还应说明返工的原因、范围、具体做法及拆除材料的重新利用情况。现场专业工程师对于变更签证单中签署意见把握不准的，可以就该签证单同预算工程师共同协商处理。经常容易发生工程量描述不清的项目有：室内给排水管道变更引起的拆除工程量和二次安装工程量；现场挖、填、运土方的土质、具体尺寸和运距；建筑变化引起的电气预埋管盒的变化；开关、插座、配电箱变更移位引起的管线的变更；切槽及回补的具体部位和尺寸，是砼还是砖，是墙还是地面等。请在签证中注意。（3）统一编号要求：对于工程签证单，要根据不同65、单位工程名称分土建和安装两个专业分别按顺序编号。如果一张工程签证单上有多项变更，要求变更内容按照顺序编号，并与后附的原始资料顺序对照。（4）后附资料要求：工程签证单必须后附相关工程变更指令性文件复印件（施工蓝图可不附）及其他有关特殊资料（如情况说明、草图等）。要求所附的资料清晰、真实、完整（现场专业工程师应对所附的各种原始资料的准确性、真实性、完整性负责）。（5）特殊变更的要求：对于施工现场临时发生的、无变更指令性文件的工程变更内容，施工单位也应及时填写“工程签证单”，并在工程变更施工完毕后十四天内报监理公司和甲方审核。对于此类“工程签证单”，原则上不能笼统地签认工程量和工程造价，必须将签证的66、原因叙述清楚，内容描述客观准确，如有必要：绘出简图或文字说明变更发生的具体部位及几何尺寸等附在工程签证单的后面，达到第三者通过此单的叙述和所附资料即可完全了解到工程变更的实际情况、计算工程量和套用定额的标准。对于单项费用500元或零星借工20工日且确实不易计算工程量的小型工程变更，监理公司及工程配套部可在说明原因的基础上确认工程量或工程造价，并对此负责。（6）变更减少签证要求：属于造价减少的工程变更，施工单位也应在规定的时间内以“工程签证单”的形式报审。若施工单位未及时申报，监理公司应在变更完成后的十四个工作日内核实工程量报甲方共同审核，再以监理备忘录的形式报送甲、乙双方，直接计入竣工结算。需67、要明确的是，监理公司必须对工程减少量及时申报，若超过时限没有申报，被甲方发现后将根据情节进行处罚，同时双倍扣减承包单位相应费用（以工程减少量为扣减基准）。（7）对于擅自涂改行为的处罚：由于资料填写不规范退回施工单位整理完善重新报送的资料，若发现施工单位对实质性内容有涂改迹象的，其申请的变更费用不予认可，且要处以同等费用的罚款附：工程签证单样式工程名称： 申报时间 编号：签证依据工作量变动变更项目单位变更前数量变更后数量监理初审数量监理和甲方最终审定数量情况说明承包单位情况说明：监理单位施工说明：发包单位情况说明：设计单位情况说明：签章承包单位（签章）技术负责人：项目经理：监理单位（签章）监理工68、程师： 项目总监： 甲方工程建设部（签章） 专业工程师：技术负责人：甲方工程预算部（签章） 造价工程师： 设计单位（签章）专业设计人员：项目负责人：4、主楼工程变更费用实行按月核算的有关规定（1）为加快结算速度，减少扯皮现象，主楼工程的工程变更费用计算实行按月核算，分工程签证单审定和费用核算两步进行，具体规定如下：（1.1）签证审定和费用核算及时间要求：（）施工单位在工程变更施工完成后十四日内，按照甲方的要求将工程签证单报送到监理公司，工程签证单的整理严格按照甲方工程预算部的交底标准执行；（）监理公司收到工程签证单六日内，核实变更发生的真实性和计算的必要性，计算变更工程量，完成后报送甲方工程配69、套部；（）工程配套部收到工程签证单二日内，对变更发生的真实性、计算的必要性和合理性、材料供应情况和认价情况审核完成，报送工程预算部，同时提供相关认价资料；（）工程预算部收到工程签证单二十日内，审核资料的合理性，复核现场的发生情况，计算变更工程量，如果数量不一致与监理公司核对，达成一致后工程签证单返还施工单位，监理公司应认真核对，并对核对结果负责；（）施工单位收到返还的工程签证单后，如果有异议在三日内向监理公司提出，否则视为认同；（）对于施工单位提出的异议，监理公司应本着对计算结果负责的态度认真对待向施工单位进行解释；如果原计算结果确实有误，可在三日内与建设单位协商解决；（）施工单位报送工程签证70、单时，减少的项目必须按照时间要求同时报送，监理公司和工程配套部必须严格把关，不得发生只报增项不报减项的现象，如果发生由监理公司增加减项并增加处罚。（）对于单纯减少的工程变更（包括一张变更通知单上同时有多项变更内容时，其中某一项是单纯减少的情况），施工单位应在收到变更通知单后十四日内报送工程签证单，逾期由监理公司报送，工程量以监理和甲方审核量为准。（）每月5日前（节假日相应顺延），施工单位将甲方工程预算部上一月返还的工程签证单按照编号汇总，编制变更结算书，并签字盖章，上机时按照每份工程签证单的项目顺序排列，不排序合并，完成后报送监理公司；（）监理公司收到变更结算书后五日内，按照甲方工程预算部返还71、的工程签证单，审核工程量和定额套用，并和施工单位达成一致后签字盖章，完成后报送甲方工程预算部；（）工程预算部收到变更结算书后七日内审核完成，如果不一致与监理公司核对，达成一致后签字盖章，并返还施工单位；（）施工单位收到返还的变更结算书后，如果无异议在审核后的变更结算书上签字盖章；如果有异议在三日内向监理公司提出，否则视为认同；（）对于施工单位提出的异议，监理公司应本着对计算结果负责的态度认真对待，如果原计算结果确实有误，可在三日内与甲方工程预算部协商解决；（）经审定的每月汇总的变更结算书，由施工单位、监理公司、甲方工程配套部及预算部签字盖章后，一式三份，作为竣工结算的依据。（1.2）资料要求：72、（1.2.1）工程签证单的整理严格按照甲方工程预算部的交底标准执行，如果有异议，以工程预算部的解释为准；（1.2.2）每月的变更结算书要求有封面、编制说明、取费表、材差表、预算表，统一用A4纸打印，采用竖向表格；（1.2.3）编制说明内容包括：本结算书包含的工程签证单编号、采用定额、取费标准、材料价格采用标准及其它需要说明的内容；（1.2.4）预算表要求按照工程签证单的编号顺序上机，每份工程签证单上的项目分部小计，不排序合并；（1.2.5）审定的变更结算书要求施工单位、监理公司、甲方工程配套部及工程预算部的工程师及负责人签字并盖章。（1.3）职责划分及要求：（）施工单位（1.3.1.1）按照时73、间要求如实申报工程签证单及变更结算书，实事求是进行计算，变更结算书中工程量按签证单中甲方和监理最终审定数量为准，若多报则多报部分双倍扣除；（1.3.1.2）减少项目要及时申报，不得漏报或故意不报，如若不报按合同补充协议书相关规定执行。（1.3.1.3）如有异议应按照时间要求向监理公司及时提出，否则视为认同；（1.3.2）监理公司（1.3.2.1）按照时间要求审核工程签证单及变更结算书，包括审核变更资料的完整性、变更发生的真实性、计算的必要性，计算变更工程量、且留有底稿，审核定额套用，并和施工单位达成一致后上报甲方。（1.3.2.2）督促施工单位报送变更减少项目，如施工单位不报，监理公司要按照合74、同要求计算报送至甲方；（1.3.2.3）出现结果不一致与甲方工程预算部核对时，要本着实事求是、认真负责的态度，并对达成一致的核对结果负责，在施工单位有异议时与施工单位核对，向其解释清楚，不得出现不负责任的语言及行为。（1.3.3）甲方工程项目部（1.3.3.1）按照时间要求审核工程签证单，包括审核变更资料的完整性、变更发生的真实性，对变更的真实性负责；（1.3.3.2）督促施工单位及监理公司报送变更减少项目，不得出现减少项目不报的现象。（1.3.4）甲方工程预算部（1.3.4.1）按照时间要求审核工程签证单，包括审核变更资料的完整性、变更计算的必要性和合理性，抽查现场的变更执行情况，计算变更工75、程量，审核变更结算书，对变更计算的准确性负责；（1.3.4.2）如果计算结果与监理公司不一致，与监理公司核对达成一致；（1.3.4.3）在审定的变更计算书上签字盖章，对结算结果负责。（1.3.5）甲方工程配套部总工（1.3.5.1）按照时间要求审核工程签证单，包括审核变更资料的完整性、变更发生的真实性、计算的必要性和合理性，对变更的真实性负责；（1.3.5.2）在审定的变更结算书上签字盖章，对结算结果负责。（2）竣工结算资料整理和报送的有关规定: 为加快工程结算速度，竣工结算资料合格、完整、并及时报送至关重要。为此，特作如下要求，望施工单位、监理公司、和建设单位的相关部门共同遵守，如有调整另行76、通知。（2.1）、时间要求：（2.1.1）五大责任主体或工程验收合格之日起一月内将完整的竣工结算资料报送至工程预算部，预算部自收到合格资料起一月内审核完成，工程结算在五大责任主体或工程验收合格之日起三月内完成。（2.2）、完整的竣工结算资料内容：（2.2.1）主楼工程：竣工联办单（附表一）、工程竣工验收意见表（技 212）、甲供材料清单（附表二）、工程签证单目录（附表三）、每月汇总变更结算书目录（附表四）、认可的竣工图、完整的工程变更资料目录（附表五）、工程变更减少项目目录（附表六）。（2.2.2）其他工程（指主楼工程之外的桩基工程、塑钢门窗工程、室外管网工程、装修工程、智能化工程、园林绿化道77、路景观工程、零星工程等）：竣工联办单（附表一）、竣工报告、甲供材料清单（附表二）、汇总的工程签证单及工程签证单目录（附表三）、认可的竣工图、完整的工程变更资料目录（附表五）、工程变更减少项目目录（附表六）。（2.2.3）营销部样板间工程：竣工联办单（附表一）、施工合同、甲供材料清单（附表二）、汇总的工程签证单及工程签证单目录（附表三）、样板间材料认价清单（附表七）、营销部审核的结算书。附表一工程竣工验收联办单工程名称施工单位合同金额（元）工程质量合同开工时间合同竣工时间合同工期实际开工时间实际竣工时间实际工期工程签证单（份数）监理公司意见设计单位意见甲方配套部工程师及部门经理意见甲方总工及工程78、总监意见附表二甲供材料清单（附表二）序号材料名称规格型号单位数量单价（元）合价（元）备注施工单位意见监理公司意见设计单位意见甲方工程配套部意见附表三工程签证单目录序号工程签证单编号变更内容报送时间备注施工单位意见监理公司意见甲方工程配套部意见附表四每月汇总变更结算书目录序号变更结算书编号包含工程签证单编号造价（元）确定时间施工单位意见监理公司意见甲方工程配套部意见附表五工程变更资料目录序号工程变更资料名称及编号变更内容变更资料标注日期备注监理公司意见甲方工程配套部意见附表六工程变更减少项目目录序号工程变更资料名称及编号变更内容变更资料标注日期备注监理公司意见甲方工程配套部意见附表七样板间材料认79、价清单序号材料名称规格型号单位单价（元）厂家或商店地址联系电话备注施工单位意见营销部意见注：变更签证按月结算样本详见附录1（十五）建筑垃圾管理1、为规范施工现场管理，促进文明施工，保障后期配套及园林工程顺利进行，特制定本规定；2、建筑垃圾包括：桩头、下房土、碎砖、砼（砂浆）块等伴随施工产生的建筑废弃物以及在施工过程中产生的生活垃圾；3、施工现场必须砌筑垃圾堆放池，要求墙体坚固，且池高不低于60cm；建筑垃圾、生活垃圾必须分池堆放，不得外溢，白天封闭覆盖。4、施工单位产生的建筑垃圾应做到日产日清，垃圾归池，定期清除；在外网工程和园林工程施工之前，各标段施工单位须自行清理垃圾，凡未在规定时间清理完80、毕，建设单位组织进行清理，费用由施工单位承担，同时根据情况给予处罚。5、现场塔吊及卷杨机基础、场地硬化等在外网施工之前必须清理完毕；逾期没有清理的，建设单位组织进行清理，费用由施工单位承担，同时根据情况给予处罚。6、确因场地原因临时在楼内办公的，在交付期一个月前必须全部搬出，将房间恢复至交房标准，否则甲方有权强行清理，所产生的一切损失由施工单位负责，同时承担清理费用。7、运输、倾倒建筑垃圾应当遵守政府相关规定，由此产生的处罚由施工单位自行承担责任。8、凡埋深在2m以内的临建及其他垃圾由施工单位负责，费用自理。四、竣工交付（一）项目交付应具备的条件1、主体工程：在质监站的监督下，五大责任主体验收81、完成，并出具五大责任主体验收报告（表格）。（五大责任主体：建设单位、地质勘探单位、设计单位、施工单位、监理单位）2、消防验收完成3、电梯验收完成并取得使用许可证4、供水：每户通正式水5、供电：每户通正式电（非临时电）6、采暖：采暖设备安装完成，并通过验收，具备采暖条件。7、燃气：燃气工程完成，每户气表完成（交付后三月内点火）8、宽带、电话、有线电视：工程施工完成，具备开通条件（用户申请即可开通）9、园林景观工程：园林景观工程全部施工完成。10、智能化系统：工程完工，并经验收，园区内公共系统全部正常运行，户内系统申请即可开通。11、工程项目部房间质量档案中记录的问题全部整改完毕。12、物业公司检82、查发现的质量问题全部整改完毕，遗留问题为0。13、园区公共设备已经过试运行，验收合格并移交物业公司。14、施工人员已全部撤出园区。15、所有钥匙（入户门、单元门、管道井、各类表箱、设备间等）已分门别类整理编号完成，具备交付物业公司的条件。16、园区清洁卫生已全部到位。17、非施工图范围内的设施已安装到位：健身器材、游乐器材、休闲桌椅、花钵、电梯包装等等。18、园区标识系统、垃圾箱已安装到位。备注：项目所在地政府可能规定其他条件，也必须达到。（二）向物业公司交付的实物与资料（同步移交）1、钥匙类：入户门、单元对讲门、楼内防火门、管道井、电表箱、水表箱（柜）、弱电箱、电梯、电梯机房、各类控制器、控83、制室、室外照明控制箱等。2、数据类：水表读数、电表读数、气表读数（须经物业公司、施工单位共同抄读）3、文件类：1）各类设备使用说明书、合格证、验收报告、检测报告等（按物业公司要求整理）；2）防水部位使用说明；3）主体竣工验收表、消防验收报告、电梯准用书；4）试压、试水、通球验收报告；5）住房质量检查档案；6）各类竣工图纸、资料（与物业公司协商交付时间）。（三）物业验收制度1、接收准备1）在接收物业的前60天左右，由先期成立的物业管理处组建验房小组，由物业工程部进行培训之后,对即将接管的物业进行查验；查验内容包括：土建施工项目、卫生间闭水试验、塑钢门窗、采暖（供热）管道压力试验、下（雨）水通球试84、验、电气测试、设备测试等；2）查验时，验房小组按照会议纪要的方案对工程及设施进行逐项检查，检查的标准按照相关标准执行；3）工程质量问题由工程部负责落实施工单位限期整改，经物业公司进行复验收，复验合格后方可接收。4）接收准备期内，项目部与物业公司每周必须最少召开一次交付协调会，交付前一个月内，项目部与物业公司每天必须沟通一次。2、物业实体的交接1）交接时间一般为向业主交房前一周，交接时须提供物业交接说明，物业交接说明内容须包括工程简介、开竣工时间、验收情况说明、主要设施设备清单、施工单位及各配合单位联系方式、工程项目部责任人等基本信息，双方签字盖章后生效；2）公共设施设备的验收由物业管理处接收，85、物业管理处接收后，应立即建立设备台帐，并纳入设备日常维护工作范围；3）在交付的同时，应填写各种钥匙交接清单，包括进户门、配电箱、弱电箱、各种管道井的钥匙，要求标识清楚，逐个试开无误之后双方签字盖章；3、竣工资料的交接1）各种工程均应有相应资料；资料的移交时间为工程备案完成之后一周内，不需备案的在工程正式完成并移交之后的一周内进行资料移交；2）资料应符合相关规定，内容齐全、清晰，竣工图必须符合工程实际；资料移交后由开发商的工程管理部门填写资料移交清单，双方签字盖章。（三）竣工及备案资料整理标准 楼竣工资料清单1、备案资料序号文件名称份数是否为原件其他说明准备情况1建筑工程施工许可证（正本）1否需86、注明原件存放处并加盖部门章2建筑工程施工许可证（副本）1否需注明原件存放处并加盖部门章工程质量监督手续13郑州市工程质量实施监督通知单1是可无4郑州市工程质量监督登记表（表1-1）1是需要建设、施工、监督单位三方盖行政章5工程参建单位质量责任制一览表（表2-1）1是需要建设、施工、设计、勘察、监理单位五方盖行政章6工程质量监督计划书（表1-5）1是需要建设、施工、监理单位三方盖行政章7工程质量监督报告书（表1-6）1均可施工图纸审查批准书1否需注明原件存放处并加盖部门章施工图纸审查意见1否需注明原件存放处并加盖部门章质量合格文件18勘察部门对地基及处理的验收文件1否指桩基检测报告，需注明原件存87、放处并加盖部门章9施工单位出具的竣工报告（表2-8）1是需要施工、监理单位盖行政章10建设单位出具的竣工验收方案1是需要建设、施工、设计、勘察、监理单位五方盖行政章11工程竣工验收意见表（表2-12）1是需要建设、施工、设计、勘察、监理单位五方盖行政章12工程竣工验收报告（表2-13）1是需要建设单位盖行政章13工程参建方工作情况报告（表2-13）5是分别需要建设、施工、设计、勘察、监理单位盖行政章14工程参建方工作情况报告文字说明5是分别需要建设、施工、设计、勘察、监理单位盖行政章15监理单位出具的工程质量评估报告（表2-9）1是需要监理单位盖行政章16勘察出具的质量检查报告（表2-10）188、是需要勘察单位盖行政章17设计出具的质量检查报告（表2-10）1是需要设计单位盖行政章18监理单位签署的竣工移交证书1是需要建设、监理单位盖行政章地基与基础、结构工程验收记录19地基验槽记录1是需要建设、施工、设计、勘察、监理单位五方盖行政章20结构（地基与基础）工程验收报告（表2-5）1是需要建设、施工、设计、勘察、监理单位五方盖行政章21结构（主体）工程验收报告（表2-5）1是需要建设、施工、设计、勘察、监理单位五方盖行政章22屋面防水检测报告1最好为原件23电气检测报告1最好为原件24工程质量整改通知书及对应的整改报告最好为原件需要施工、监理单位盖项目章25建筑工程规划许可证及附件1否需89、注明原件存放处并加盖部门章26建筑工程消防设计审核意见书1否需注明原件存放处并加盖部门章27建筑工程消防验收意见书1否需注明原件存放处并加盖部门章28环保部门的认可文件及批准使用文件1是可无29建筑工程保修书1是需要施工单位盖行政章30住宅工程质量保证书1是需要建设单位盖部门章31住宅工程质量说明书1需要建设单位盖部门章工程合同价款结算材料32建设合同、协议书、专用条款1否需注明原件存放处并加盖部门章33建设工程结算书或预算书1否需注明原件存放处并加盖部门章34建设单位支付工程款的证明1是需要建设、施工单位盖行政章35建设单位支付工程款凭证否指工程款发票复印件需注明原件存放处并加盖部门章注：将90、备案资料按照以上顺序装订两套，其中一套的文件尽量使用原件，报送建委备案处进行备案工作；剩余一套公司存档。2、施工竣工资料（1）开工前资料：（1.1）中标通知书（1.2）工程质量监督登记表（主体）（1.3）工程质量监督登记表（电梯）（1.4）建设工程质量监督书（1.5）建设工程规划许可证及附件（1.6）建设工程施工许可证（1.7）建设工程施工图设计文件审查报告（1.8）建设工程消防设计审核意见书（1.9）文物钻探图（1.10）场地岩土勘察报告（1.11）图纸会审（2）施工检测资料：（2.1）桩基检测（2.2）土壤环境检测（2.3）室内环境检测（2.4）主体结构检测（2.5）施工材料放射形检测（291、.6）塑钢（铝合金）门窗三性检测（2.7）屋面防水检测（2.8）屋面电阻检测（2.9）电梯检测（3）施工材料出厂检验报告及合格证（3.1）土建：钢筋、水泥、砖、砂、石、防水材料、保温材料、装饰板材、装饰成品构件、预制构件（3.2）安装：上下水和采暖管材及设备、电气管线及设备（4）施工材料复试资料（5）施工质量控制资料（5.1）放线及复核记录（5.2）主体隐蔽记录（5.3）防水隐蔽记录（5.4）检验批报告（5.5）基槽验收记录（5.6）基础及主体结构验收记录（5.7）工程竣工验收记录（5.8）施工日记（5.9）建筑物沉降观测记录（6）土建、安装竣工图纸各一套五、工程维修（一）保修合同1、房屋建筑92、工程质量保修协议书发包方（全称）：承包方（全称）： 发包方、承包方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法的规定，结合承发包工程的实际情况，经过协商，签订对 工程的质量保修责任协议书：1、房屋建筑工程质量保修范围和内容：1.1承包人在本协议约定的质量保修期内，按照国家、地方有关法律、法规、规章的管理规定和双方在本协议中的约定，承担本工程的质量保修责任。1.2承包人质量保修的范围包括全部承包人施工工程：其中主要包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏、电气管线和设备、给排水工程、门窗工程、暖通工程、制冷工程、初级装饰和装93、修工程等。2、质量保修期：2.1根据建设工程质量管理条例以及有关规定，双方约定本工程的质量保修期如下：（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏工程为 伍 年；（3）建筑初装饰和装修工程为 贰 年；（4）电气管线、给排水管道、设备安装工程为 贰 年，设备为该设备设计使用的合理使用寿命期间；（5）门窗安装工程为 贰 年；（6）住宅小区内的给排水设施、道路工程为 贰 年；（7）采暖工程与供冷工程为 贰 个采暖、供冷期；（8）其他工程土建、装饰和安装工程的保修期间为 贰 年。2.2工程质量保修期的开始和结束：（1）房94、屋建筑工程的质量保修期自房屋竣工验收合格之日起开始计算。如果房屋建筑工程是按照单项验收交付的，按照单项工程分别计算保修期。房屋建筑工程竣工后未在 三十天 内办理移交手续的，如果被证明工程未移交的责任是由于发包方的原因导致的，承包方的保修期仍按照竣工之日计算；如果工程未移交的责任是由于承包方的责任产生的，保修期自实际移交工程时开始结算。（2）不同的工程质量保修期适用于本工程的不同分项或者分部工程保修范围，只有最后一个保修范围结束时，承包方的保修责任期才最终结束，在此之前，本保修协议对双方仍然有效。3、承包方质量保修期的保修责任：3.1保修通知的发出：保修通知按照以下地址发出：承包方在本协议中提供95、如下约定地址，供发包方发出维修通知使用： 省 市 路 号邮政编码： ；电话及传真： ；上述地址，承包人声明，发包人能够以挂号信函、特快专递、电话或者传真等方式可以有效通知。承包人声明，在变更上述通知地址时必须保证事先通知发包人，否则，承担由此产生的所有责任。3.2承包人的维修义务：承包人接到发包人或者发包人在本协议中指定物业管理公司的通知后，应当按照通知要求的时间派人维修。双方商定一般工程维修，承包人应当在接到通知后 叁 日内到达现场维修；发生涉及结构安全或者严重影响使用功能（譬如上、下水漏水、暖气漏水或者漏气、动力线路故障等）的紧急情况下维修，承包人应当在接到维修通知后，立即到达现场开展抢修96、。承包人未在规定时间到达现场开展维修，发包人有权委托其他人维修。为不使维修责任扩大，在紧急情况下，发包人有权先行采取必要措施，由此发生的费用，承包人承担。3.3结构安全质量责任：对于涉及结构安全的质量缺陷，双方应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范和紧急防护措施；由设计单位或者具有相应资格的设计单位提出维修方案，承包方实施维修。3.4维修工程的验收：维修事项完成后，承包方会同物业管理公司、房屋所有人或者使用人对工程进行验收。涉及结构安全的，应当报建设行政主管部门备案。4、质量缺陷责任期的维修费用和赔偿责任：4.1质量缺陷责任期的维修费用，由承包方承97、担。承包方有证据证明质量事故是由于房屋所有人或者使用人使用不当造成的，承包方不承担责任。4.2在质量保修期发生维修责任，属于承包人维修的，维修费用承包人承担；若承包人不履行保修义务，发包人有权另行委托其他单位维修，属于发包人另行委托其他单位维修的，维修费用从保修金中支付。4.3在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三人的人身和财产损失的，承包人在接到发包人通知后，应当按照通知要求的时间，参加与房屋所有人、使用人或者第三人的协商赔偿事宜，并根据协商结果承担赔偿责任。协商达不成一致意见的，由发包人按照房屋建筑工程质量保修办法向房屋所有人、使用人、第三人赔偿后，向承包方追偿。98、承包人有异议有权提出诉讼。4.4承包方应当承担的本协议第4.3条质量赔偿责任包括财产损失赔偿和人身损害财产赔偿。发包方承担维修或者赔偿责任后，有权自承包方留存的质量保修金中扣除。保修金不足以承担的，承包人另行承担。5、房屋建筑工程质量维修保证金以及保证金的返还：5.1质量维修保证金：双方商定本工程的工程质量保修责任采取发包方留置保修（证）金担保，承包方按照本协议承担了保修义务，保修期结束后，双方根据本协议办理完结算后，剩余保修（证）金在 14 个工作日内无息退还。 5.2本工程的维修保证金为建设工程施工合同约定合同总价款的 5 %。承包方在办理工程最终支付时从工程价款中留置。5.3 质量维修保99、证金退还办法按照建设工程施工合同补充协议书执行。6、其他双方约定事项：6.1本协议与建设工程施工合同一并签订生效。当建设工程竣工验收交付后，开始执行。6.2房屋竣工交付使用后，发包方即将本协议书约定的质量保修通知、监督、结算的权利义务委托给河南XX物业管理有限公司（以下称物业管理公司）执行，承包方表示无异议。6.3关于建筑工程质量保修金的退还，由物业管理公司与承包方具体办理结算。保修期结束后，物业管理公司出具结算报告后，由发包人办理最后结算支付或者追缴工作。6.4本协议在建设工程质量保修期结束后终止。6.5本协议书是建设工程施工合同的附件，是合同的组成部分。7、本保修协议书一式六份，发包人、承100、包人各持三份，具有相同的合同效力。2、保修工程结算通知书致： ：（置业公司） （施工企业）承担施工的房屋建筑工程 （例如XX名家8#楼），在质量保修期内，发生质量保修责任，经本公司通知该公司维修，该公司按照通知要求（或者未按照通知要求到达，本公司委托 ）到达维修现场进行维修。现维修工程已经完成，经过本公司、房屋所有人（或者使用人）与维修单位联合验收合格，准予办理维修结算。经本公司与维修施工单位协商决算，维修发生的直接费用（保修单位直接支出的费用在此不计算在内）和间接赔偿费用共计为 元（其中赔偿费用为 元），请按照保修协议规定，自保修金中扣除计算。上述维修结算情况属实，本公司同意办理计算。保修责101、任单位： （签章） 年 月 日本工程物业管理单位： （签章） 年 月 日 注：如果保修责任单位经通知未到现场维修，也不在结算通知书上确认，结算时应当附有维修通知书的复印件。该结算单一式三份，物业公司、保修单位、置业公司分别持有。3、保修金结算通知书致： （置业公司）： （施工公司）承担的房屋建设工程 （工程名称），质量保修责任期已经结束（地基基础和结构工程按照法律、法规和规范规定，由保修单位继续承担责任的除外），在保修责任期发生的质量责任事故已经全部处理完毕。经本公司结算，在保修期发生的质量责任，发生直接维修费用 元，质量责任造成的赔偿费用 元（其中，保修单位自己承担的维修工程费用未计算在内）102、。请在扣除上述全部费用后，与保修责任单位办理保证金结算手续。请仔细核对保修金扣除情况，如有异议你单位有权先行止付并与本公司核实。经过与物业管理公司就维修和结算情况核实，认为上述情况属实，本公司同意在扣除上述费用后，请将剩余保证金退还本公司。保修责任单位： （签章） 年 月 日 本工程物业管理单位： （签章） 年 月 日4、保修期工程维修通知书致： （保修单位），贵公司承包施工的 （保修工程），因发生属于保修质量责任质量问题，需要对以下部位进行维修：1、 2、 3、 ；请接本通知书后 三 日内（或者立即、或者 六 小时）到达维修现场，确认维修责任并开展维修施工。逾期未到达维修现场，也未确认维修责103、任，视为贵公司放弃维修，也放弃对维修费用的确认。本公司将根据房屋建筑工程质量保修协议书的规定，另委托其他施工单位或者由本公司自己承担维修施工，所发生的直接和间接损失，由贵公司据实承担并直接在保修金中扣除支付。（二）质量保证金支付1、工程质量保证金的支付责任部门在物业公司；2、工程质量保证金是指物业公司接收并管理的房屋、设施、设备、园林绿化等工程合同中约定的工程余款；3、有需要支付质量保证金的工程必须按照要求移交资料；4、施工单位在质保期到期前两周提出支付申请，经置业公司财务部审核余款后，由工程项目部对工程合同和移交情况审核后转发物业公司，详见表格；5、物业公司业务部门在接到申请之后，应立即组织104、管理处对工程质量和维修情况予以回访和检查，确认没有质量问题之后给予签认，并报业务总监和总工程师审核后送总经理批准后，然后将申请返还工程项目部；6、物业公司检查中发现有工程质量问题，以备忘录的形式告知工程项目部，同时退回质保金支付申请表以督促整改，整改合格后，对出现质量问题的部位按照相应的比例留滞质量保证金的数额，然后签认申请，整改仍不合格，拒绝签认，退回工程项目部按原施工合同相关条款处理；7、物业公司只负责工程质量的最终审核，不负责复核工程质量保证金的数额。六、附件附件1：项目施工组织设计模板XX（ ）置业有限公司（ ）项目施 工 组 织 设 计目 的：规范集团所属分公司项目部工程管理，及相关105、节点和组织计划，实现集团商业模式，达到较精确复制工程管理行为的目标。指导思想：以集团项目拿地进场，到交付为主线的项目施工组织设计，按照时间节点囊括工程各阶段全部事件，编制和记载从事件发生到事件完成的人、财、物、资源配置和节点等管控过程。任 务：各分公司严格按照集团商业模式要求，执行项目时间节点，实现项目目标，必须翔实编制本项目施工组织设计，并坚决按此计划执行落实。编 制 人：各分公司工程副总牵头编制，拿地后一个月完成初稿，主体工程招标后一周内完成终稿。审 核：各分公司总经理办审 批：集团生产运营中心XX（XX）置业有限公司20xx年 月 日目 录一、项目概况二、项目目标三、项目组织架构四、项目106、保障措施五、附件XX（XX）置业有限公司（XX）项目施工组织设计一、项目概况1.1概况 概况 多层 小高层高层交付说明其他1.2现场描述 地形地貌 土质状况 市政道路 其他1.3配套状况 用水状况 用电状况 通讯状况雨污水接口点其他二、项目目标2.1质量目标：合格2.2进度目标(准备期、主体建设期、市政配套及交付期)准备期：拿地后120天内开工，其内容如下：.1基本作业层面（开始与完成时间）.1.1三通一平：水、电通、道路通、场地平整.1.2场地交接.1.3标段划分.1.4定界.1.5城市坐标：定位、测绘、引入、复核、保护.1.6围墙及安全保护.1.7交通评价.1.8环境评价.1.9场地规划.107、1.10物流组织.1.11地质探勘.1.12文物勘探.1.13临时设施：现场办公区、生活区、售楼中心、样板间.1.14项目可行性报告.2监理、总承包企业选择及节点.3方案设计及节点.4建设工程规划许可证及节点.5施工图设计及节点.6建设工程施工许可证及节点.7配套工程方案及节点.8土方、支护工程方案及节点.9桩基工程方案及节点 .10招标组织方案及时间节点.10.1前期工程招标.10.2主体工程招标.10.3甲供材招标.10.4配套工程招标 .11景观方案、景观施工图设计及节点主体建设期 天完成；其内容如下：.1正负零节点、预售节点、主体结顶、外架拆除各节点完成时间.2甲供材、设备、甲指材时间108、节点（所有合同清单、签订时间）市政配套及交付期：90天内完成.1各项外网配套时间节点计划.2交付时间计划2.3成本目标：低于目标控制值2%以上2.4安全文明管理目标：市级文明施工标准2.5交付满意度：90%以上三、项目组织架构3.1组织机构及编制、岗位描述3.2组织架构图3.3监理公司项目组织架构图及编制四、项目保障措施4.1质量目标保证措施须包含以下内容： 质量保证体系 施工图设计及质量审核保障措施 招标答疑保障措施 图纸会审保障措施 施工过程实体保障措施： .1原材料进场验收 .2地下部分、地上部分工程 .3设备安装及调试 .4防水工程 .5房间几何尺寸 .6门窗安装工程 施工中变更、洽商109、审核管理保证措施4.2进度目标保障措施包含一下内容： 合理组织劳动力、材料、施工设备等保障措施 单项施工组织设计 计划分解落实措施 季节施工保障措施 激励措施 预案措施4.3成本目标保障措施 方案设计控制措施： 施工图设计控制措施： 招标采购控制措施： 变更、洽商审批控制措施： 合理利用资金时间控制措施： 提高外部谈判措施4.4安全文明目标保障措施 落实掌握市级文明施工标准、具体内容（包含营销支持）：实施方案审批措施定期与不定期检查与奖罚挂钩措施： 4.5外部协调保障措施 政府职能部门协调与市政垄断部门的协调措施 协助准业主对项目建设的监督、咨询与支持 4.6内部协调保障措施及网络图 公司内部110、部门协调与沟通，得到各职能部门支持 集团职能部门协调与支持 4.7市政配套、园林工程及交付保障措施及横道图：4.7.1通过质检站竣工验收(包括每户一验通过验收) 保障措施 通过消防验收，并取得消防验收合格证保障措施 通过人防验收并取得验收合格证保障措施 通过规划验收并取得验收合格证保障措施 完成项目面积实测，并取得各户型实测面积保障措施 完成天然气（或煤气）工程验收，具备点火条件保障措施 电梯通过验收并取得使用许可证保障措施4.7.8 园林工程竣工，小区正式道路、路灯工程完成保障措施4.7.9 项目给水、排水、中水正式接通，满足业主正常使用保障措施4.7.10 项目正式供电系统工程完成，满足业111、主正常使用保障措施4.7.11 网络 电视、电话等弱电系统形成，满足业主正常使用。小区安防系统、停车系统形成，满足小区安防需要保障措施4.7.12 各类标识齐全措施4.7.13 室内、室外卫生清理完成保证措施4.7.14 邮箱安装完成保障措施4.7.15采暖系统形成，经过打压试验并通过验收合格保障措施4.7.16雨污水管线安装保障措施4.7.17设计变更、洽商、签证管理措施 4.8对监理公司项目部管理保障措施 4.8.1完善监理规划、监理细则，严格执行其规划和细则力度措施 4.8.2例会制度的完善措施 周报、月报制度的建立措施 4.8.4内业资料完善措施 4.8.5与政府相关职能部门协调措施 112、4.8.6奖罚激励制度措施 4.8.7责、权分工到位措施 监理总监及其他成员素质要求措施 4.8.9监理数量、岗位人员到位监督措施 4.9对总承包公司项目部管理保障措施 审查施工组织设计，监督严格执行其力度的措施 总包方项目经理考核及督察措施 总包方例会制度的完善措施 总包方周报、月报制度的建立措施 内业资料完善措施 总包方与政府相关职能部门协调措施 总包方奖罚激励制度措施 项目部管理人员数量监督措施 总包方劳动力组织计划措施 施工机械设备组织和合理计划措施 材料供应计划的组织和落实措施 支付工程款的经济措施 改进施工工艺和机具措施 季节性施工应对措施 科学配置项目资源的组织管理措施对突发性事113、件的应对措施 4.10对园林工程施工企业的管理保障措施 项目部管理人员、劳动力数量保障措施 施工机械设备组织和合理计划措施 材料供应计划的组织和落实措施 季节性施工应对措施 4.12对营销工作支持的保障措施 实现预售节点保障措施 售楼中心、销售样板间、样板区、交付样板间装修保障措施 配合准业主咨询和监督工程质量、进度保障措施 准业主现场参观、咨询机制建立与运行措施五、附件附件1项目总平布置图（包含施工道路、临建、标段划分、水电接入点）附件2项目进度总控制表-横道图附件3甲供材料、甲指材料及设备计划表-横道图附件4配套计划表-横道图附件5项目监理人员计划表附件6总包项目部劳动力、工程机械设备及主114、要工程量计划表附件2：工程日报模板xx公司xx项目x月x日工程日报标段施工单位楼号层数开工时间专业合同计划进度月计划进度日计划进度实际进度日计划完成情况月计划完成比例合同滞后天数一标段X#18土建18层结顶16层结顶15层顶板浇注15层顶板浇注完成完成，XX问题70%滞后15天水电装修配套X#土建砌体共完成15层（1至15层）本月砌体完成6层（10-15层）15层砌体完成16层砌体完成一半完成，正常110%提前5天水电装修配套X#土建水电装修配套质量情况影响工期和质量偏差的分析整改措施及方案监理单位的监督情况审核人： 填报人： 备注：1、合同计划进度指按照合同推算出来的进度2、月计划进度指公司115、所下月计划3、日计划进度指项目部当日工作计划安排4、实际进度填写当日各项工作进展情况5、日计划完成情况填写“完成，未完成”；以及当日发生的问题6、月计划完成比例填写当月计划完成比例7、合同滞后天数填写与合同计划进度相比，工程滞后天数附件3：工程日志模板工程管理工作日志日 期 星期 天 气 工程名称 标段 施工单位 监理单位 工程进度状况（包括变更执行情况）：工程质量状况：安全文明状况：监理公司工作状况：工程异常情况及处理方案（包括技术、质量、安全文明、施工组织等）：异常情况已向谁汇报、领导指示意见及落实情况：其它（包括领导交办事项、部门配合和工作预警）：工程管理工作日志检查工程管理工作日志检查116、情况： 检 查 人： 检查部门： 检查日期： 填制说明：1、各置业类分子公司总经理、工程副总经理、总工程师、项目经理、主任工程师、工程师每日必须认真填制本工作日志。2、填制人必须如实、准确、及时反映各项工作状况。3、本工作日志将作为员工绩效考核的重要依据。4、各公司负责企管的单位或个人是该项工作的直接管理者。每月一号须将本工作日志呈交企管部检查，并交由企管部作为档案管理。5、各公司负责企管工作的单位或个人有权力随机检查该项工作的开展情况，并统一在每月末汇总检查，同时将检查结果计入考核。附件4：变更签证按月核算样本变更签证按月结算样本之一封面XX中央花园东2楼8月份按月核算预算书建设单位：监理单117、位：施工单位： XX年 月 日变更签证按月结算样本之二编制说明编制说明一、工程内容：本预算书所报工程签证单编号为工程签证单001、工程签证单002、工程签证单003、工程签证单004、工程签证单005、工程签证单006、工程签证单007。二、编制依据1、定额套用：河南省建筑和装饰工程综合基价（2002）及配套文件、解释。2、材差：按照郑州市建设工程材料基准价格信息XX年第二季度及XX年7月份栏头价。3、取费标准：三类短途。三、其他说明 变更签证按月结算样本之六工程签证单工 程 签 证 单工程名称：中央花园东-2#楼 申报时间：05年7月23日 编号：001签证依据根据工程变更单ZYHY-D2-118、GT-JZ-1-1-(1)第二条、第四条。工作量变动变更项目单位变更前数量变更后数量监理初审数量监理和甲方最终审定数量现浇砼单梁M300.60.510.51水泥砂浆粉梁柱面M2054.34.3天棚装饰 龙骨及饰面 采光天棚 钢结构 钢化玻璃M210.80-10.8-10.8铁栏杆带钢管扶手（空调格栅）M0137.16137.16137.16铸铁花栏杆木扶手M26.80-26.8-26.8情况说明承包单位情况说明：该项目变更已经于05年7月15日执行完成，质量合格，请于签证。 监理单位施工说明： 施工单位于05年7月15日全部执行完成，工期符合合同要求，质量合格，准予签证。发包单位情况说明： 该项目变更已于05年7月15日全部执行完成，工期符合合同要求，质量合格，准予签证。签章承包单位（签章） 技术负责人： 项目经理：监理单位（签章） 监理工程师： 项目总监： 甲方工程建设部（签章） 专业工程师： 技术负责人： 甲方工程预算部（签章） 造价工程师：