1、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。环境工作手册文件编号:版本/状态: 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。吉林x市天成x物业管理有限公司环境工作手册 编 号：TC/JL-HJ-2006x编写： 审核： 批准：年 月 日发布 年 月 日实施概 述本手册依据本公司保洁、绿化、消杀（简称“环境”）服务工作的实际情况进行修订，共分为策划、管理规则、作业规程等三大2、部分。 策划部分：共有一个文件，主要对环境服务的模式、工作要点、标准及职责进行策划，结合小区情况及顾客需求，对环境服务提出了作业标准及规范要求，并对组织中各岗位的职责作出明确界定，确保职责清晰、分工明确。管理规则部分：共有五方面的规定：员工行为、保洁器械及用品管理、培训、服务检查、作业安全等。对组织内各岗位行为、作业安全、后勤保障的物资管理、培训及服务检查等方面进行规范确保组织能最有效地实施环境服务工作，给业户营造良好的生活环境。作业规程：共有9个指导文件，1个表格。根据对本小区环境管理方面的策划情况，对环境服务工作中的相关步骤作出了规范要求，以确保组织有能力提供优质的服务。通过以上三个环节的3、规范，形成了由服务策划(含组织架构及职能)、工作标准、表格记录等组成的工程工作指导文件。公司范围内涉及环境服务的部门、岗位必须按照本手册的要求执行。目 录一、策划（一）环境工作策划二、管理规则（一）保洁员行为规范（二）保洁用具、用品使用规定1、保洁用具、用品分发记录表2、保洁安全作业管理规定3、保洁员培训工作规程4、环境服务质量检查规定1）保洁绿化服务质量日检表三、作业规程（一）多层保洁作业规程（二）高层保洁作业规程（三）地下车库保洁作业规程1、地下车库箱变室保洁记录表（四）外围保洁作业规程（五）售楼处办公区保洁作业规程（六）垃圾清运作业规程（七）主要部位清洁方法（八）消杀作业规程（九）消杀服4、务记录表环境工作策划一、服务模式（一）微笑服务（二） 实行免打扰清洁服务（三）实施三级检查制度：日检、周检、月检二、服务内容工作项目工作内容要点服务标准责任人支持文件一、保洁服务策划楼层保洁管理 多层住宅卫生清洁1、楼层地面每天至少清洁1次2、要避开顾客出入楼道高峰期间清洁完毕3、楼梯扶手、窗台每周至少清洁1次，间隔不大于7天、玻璃每半月至少清洁一次4、楼道墙面视情况及时清洁楼层保洁员保洁员行为规范多层保洁作业规程主要部位清洁方法环境服务质量检查规定 高层住宅卫生清洁 电梯清洁 大堂清洁1、楼层地面每周清洁不少于2次2、消防通道至少每15天清洁1次3、电梯轿厢每天至少清洁1次4、电梯门滑轨每天5、要随时清洁5、大堂地面每天至少清洁2次6、白钢材料部分每周至少清洁1次，间隔不大于7天；7、大堂玻璃每周至少清洁1次8、大堂布艺饰品每季度至少清洗1次保洁员行为规范高层保洁作业规程主要部位清洁方法环境服务质量检查规定外围保洁管理车行道路清洁人行步道清洁1、每天早8点前完成清洁2、保洁期间做到道路无杂物，无污染外围保洁员保洁员行为规范外围保洁作业规程主要部位清洁方法环境服务质量检查规定广场清洁1、早8点前完成清洁2、保洁期间做到道路无杂物，无污染3、花岗岩地面每年至少清洗1次4、大理石部分每天至少清洁1次绿地清洁无垃圾杂物外围保洁员地下车库清洁1、地面每天至少清洁1次2、公用设施每天至少清洁1次6、3、箱变室每半月至少清洁1次办公区保洁管理售楼处清洁办公区卫生清洁1、售楼处、办公区一楼大厅应随机清洁2、玻璃每半月至少清洁1次3、卫生间每天至少清洁2次4、楼梯、二楼地面每天至少清洁1次5、各类饰品每周至少清洁3次6、墙面、隔断发现污渍应立即清洁7、白钢材料部分每周至少清洁1次，间隔不大于7天；每月打1次白钢护理液室内保洁员保洁员行为规范售楼处办公区保洁作业规程主要部位清洁方法环境服务质量检查规定生活垃圾管理生活垃圾收集生活垃圾清运1、生活垃圾收集每天至少2次2、生活垃圾每天清运2次垃圾收集员保洁员行为规范垃圾清运作业规程环境服务质量检查规定协助巡查 设施、设备 道路、绿化 安全协查1、高层7、每天检查1次各层消防栓2、高层每天对楼梯间灯具进行1次检查3、多层及外围保洁员对区域内发现的设施、设备、道路问题及时向服务中心报告4、发现可疑人物及时向服务中心报告楼层保洁员外围保洁员多层保洁作业规程高层保洁作业规程地下车库保洁作业规程外围保洁作业规程售楼处办公区保洁作业规程垃圾清运作业规程环境服务质量检查规定团队管理 行为管理 培训管理 纪律管理1、班长每天检查1次保洁员服务质量2、环境主管每周至少检查1次保洁员服务质量3、每月业务至少进行1次业务培训；4、培训合格率100%。5、每月进行1次考核部门经理环境主管保洁班长保洁员行为规范多层保洁作业规程高层保洁作业规程地下车库保洁作业规程外围保8、洁作业规程售楼处办公区保洁作业规程垃圾清运作业规程主要部位清洁方法二、消杀服务策划消杀管理 计划消杀 临时消杀 消杀安全管理1、根据计划时间定期实施消杀工作2、药品投放后，半月内每日巡视不少于1次3、根据市政要求或实际需要进行临时消杀4、消杀应提前告知顾客5、药品投放处须设置明确的安全警示标识环境主管保洁员服务中心消杀作业规程环境服务质量检查规定三、环境服务分包管理分包管理监督检查问题跟踪定期评估1、 每周对分包服务至少进行1次检查，问题要求整改，并跟踪结果2、 每月进行1次评估部门经理环境主管供方管理规定环境服务质量检查规定三、管理结构及部门职能（一）本策划涉及职能由部门环境部承担，环境部服9、务职能：1、小区环境服务工作策划计划制定与实施。2、小区清洁工作管理检查实施。3、小区绿化工作管理检查实施。4、小区消杀工作管理检查实施。5、保洁内部工作管理。6、绿化、清洁专业服务分包管理。总经理环境主管部门经理垃圾收集员外围保洁员楼道保洁员室外保洁班长室内保洁班长地下车库保洁员销售保洁员办公室保洁员高层住宅保洁员（二）组织管理结构图四、岗位职责（一）总经理在环境方面的管理职责1、负责环境工作策划及计划的审批。2、负责环境工作目标实施情况的监督。（二）部门经理在环境方面的管理职责1、负责审核环境服务工作策划及年度计划。2、负责审批环境服务月计划。3、负责检查、监督、指导环境服务管理工作。4、10、负责对保洁员辞退及辞职的审批。（三）环境主管职责1、 负责清洁管理工作，拟定有关清洁的工作制度；2、负责检查辖区清洁卫生状况；3、负责制定保洁培训计划并组织实施；4、负责绿化养护管理工作，拟定绿化工作计划和有关的工作制度；5、负责监督、检查绿化养护状况；6、负责对消杀药品、肥料的选择及效果监控工作；7、负责组织小区相关部门及绿化供应商对小区植物生长状况及同行业发展趋势进行分析学习；8、处理环境管理类投诉并协助顾客服务人员对顾客进行回访等工作。9、完成领导安排的其它任务。10、任职要求：45岁以下，中专以上学历(含中专)，两年以上相关工作经历，懂物业管理政策法规，掌握自动化办公系统操作，有一定的11、组织能力，有亲和力，身体健康，廉洁奉公。（四）外围（楼层）保洁班长岗位职责1、 检查保洁员工作，发现问题及时处理；2、对保洁员进行保洁知识的培训，做好培训记录及考核；3、每月按照工作计划及环境主管的工作布置具体实施各项工作，并做好记录；4、负责本班保洁员保洁范围的划分；5、 检查当班保洁员仪容仪表；6、 将每日检查情况进行纪录，及时传递各种信息。7、每周召开一次班务会，组织员工学习各项规章制度和作业文件，及时了解员工的思想动态；8、完成领导安排的其它任务。9、任职要求：45岁以下，初中以上文化程度，身体健康，下岗女工优先。（五）室内高层（办公区、销售中心）保洁员岗位职责1、 负责高层公共区域的12、清洁；2、 负责高层公共区域设施、设备的清洁；3、 负责各办公区、销售中心内的清洁；4、负责工具的清洁和保养；5、负责工作区域内的垃圾清理；6、发现公共设施、设备损坏或丢失，应立即报告所属上级；7、任职要求：45岁以下，初中以上文化程度，身体健康，下岗女工优先。（六） 室内地下车库保洁员岗位职责1、 负责小区地下车库的清洁；2、 负责小区地下车库区域设施、设备的清洁；3、 负责工具的清洁和保养；4、负责工作区域内的垃圾清理；5、发现公共设施、设备损坏或丢失，应立即报告所属上级；6、任职要求：45岁以下，初中以上文化程度，身体健康，下岗女工优先。（七） 室外垃圾收集保洁员岗位职责1、负责工作区域13、内的垃圾收集；2、 负责配合环卫部门垃圾运输；3、 负责垃圾清运车的使用和保养；4、发现公共设施、设备损坏或丢失，应立即报告所属上级；5、任职要求：45岁以下，初中以上文化程度，身体健康，男性。（八） 室外保洁员岗位职责1、 负责小区广场、道路的清洁、保洁；2、 负责小区公共区域设施、设备的清洁；3、 负责工具的清洁和保养；4、负责工作区域内的垃圾清理；5、发现公共设施、设备损坏或丢失，应立即报告所属上级；6、任职要求：45岁以下，初中以上文化程度，身体健康，下岗女工优先。保洁员行为规范一、目的规范保洁员日常工作礼仪和文明礼貌用语，提升公司形象与服务品质。二、适用范围 适用于保洁员的管理。三、14、内容（一）行为规范1、 仪容仪表1）服装：按规定统一着装上岗。上岗前在休息室换好工服，下岗后换下工服，不得在非工作时间穿工服。工作服应勤洗、勤换，衣袋内不乱装杂物。发现破损、掉扣应及时修补。穿着应整洁、干净，扣好纽扣，不乱卷袖。鞋袜应整齐、干净，不得赤脚穿鞋。2）发型：男员工不留胡须、蓄鬓角、头发长不及耳，发不蓬乱，不擦重味发油。 女员工不留怪发型。3）仪容：不浓装艳抹。不留长指甲，不涂指甲油，讲究个人卫生。工作时面带笑容，亲切和蔼、端庄稳重、不卑不亢。4）工牌：员工上岗期间佩带工牌，工牌一律戴在工作服左胸。2、 行为举止1）时刻保持自己的姿态端庄，精神饱满，动作利索。说话声音要清楚，讲求礼貌15、，不喧哗，不嬉戏。走路要稳，靠右行，两人并行，三人以上必须列队。高层保洁员一般不允许乘电梯上下楼，需乘电梯上下楼工作时，须礼让宾客，不得与宾客同乘电梯。2）上岗期间不吸烟，不长时间休息，不聚众聊天，不谈论与工作无关的话题。3）主动为顾客提供服务，在任何情况下不同顾客争执、吵架，做到骂不还口。4）员工应在指定的工作区域范围内活动，不准串岗。因工作需要，应事先得到上级领导的许可。5）不去不该去的地方，不动不该动的物品，不做令人怀疑的行为。3、 礼节礼貌1）微笑服务，树立“顾客就是上帝”的意识。2）顾客要通过工作区域时，应停止工作，主动请顾客先行，并说：“您好”、“您先请”。3）当发现顾客注意到自己16、时应向其微笑点头示意，或向其致以问候。4）如因工作需要进入顾客室内或影响到顾客正常工作生活时，应先征得其同意，并说：“您好，我是，您看我现在可以进来（开始）吗”“抱歉，给您添麻烦了”“对不起，打扰您了”等用语，在工作结束后，向顾客致谢道别。5）遇到顾客当面问讯时，应热情回答，并说“您好”“我能帮您做些什么吗？”“您需要我怎样帮忙？”；如自己确实无法解决，可说：“对不起，您看我帮您找来行吗？”“抱歉，可不可以等我马上转告主管或经理后，再给您答复？”6）谢绝接受顾客送与本人或转交其赠予同事的礼物，要说“谢谢您的好意，但根据公司规定我们不能接受您的礼物”“请您谅解”“我们会更加努力工作”。7）遇顾客17、投诉时，要诚恳、耐心地听，不能随意打断其谈话；要真诚地解释原因，绝不能与其发生争吵或争斗。要使用文明用语“对不起，是不是可能存在误会”“请您原谅”“我会改正”“感谢您对我提出批评”“希望您能继续支持我的工作”“您看这样行不行”。同顾客交谈时,要注视顾客，集中精力倾听不要左顾右盼,不要中间打断；遇有急事须马上处理时，应先说：“对不起”再讲明理由并告之由谁来继续接待。4、 劳动纪律 1）按时上下班，不迟到不早退。请事假须按行政人事工作手册中考勤管理规定执行。2）工作时间不许干与工作无关的事。3）工作时间（含上班前用餐时）不得喝酒，在岗上不吸烟。不在工作区域内用餐，不在非休息时间和地点休息。上下班时18、走员工通道或其它指定通道。4）服从公司领导的检查与纠正。听从领导安排并按时、按质、按量完成领导交给的各项任务。5）自觉遵守公司的各项规章制度，爱护公司的各种设施、设备、用品等。损坏丢失机器设备、工具、工作服要按公司规定赔偿。不许私自将机器设备和工具借给他人使用。6）工作中不得妨碍公共秩序及他人的活动，不许与他人发生口角或打架。7）不私自乱动服务工作范围内的物品，严禁偷盗行为。8）工作期间拾拣的一切物品一律上缴，不许私自带走。9）如无工作安排，下班后不得在小区逗留。四、相关文件考勤管理规定 保洁用具、用品管理规定一、目的规范保洁用具、用品管理，控制保洁用具、用品合理分发使用，降低保洁用具、用品费19、用支出。二、适用范围 适用于公司内所有保洁用具、用品的管理与分发使用。三、管理规定（一） 每月按实际需求数量进行采购。1、每月5日前各班长将所需保洁用具、用品数量报环境主管，环境主管审核后填写物资采购计划。2、在物资采购计划得到审批后，每月10日前，环境主管会同行政人事部进行市场采购。岗位用具标准用品名称多层保洁高层保洁广场、道路保洁售楼处、办公区地下车场条帚2个月1把2个月1把2个月1把2个月1把2个月1把拖布1.5个月1把1.5个月1把2个月1把2个月1把1.5个月1把撮子无法维修后更换无法维修后更换无法维修后更换无法维修后更换无法维修后更换塑料桶损坏后更换损坏后更换损坏后更换损坏后更换损20、坏后更换毛巾1.5月1条1.5月1条1月1条1月1条1.5月1条洗衣粉3个月1袋3个月1袋2个月1袋1个月1袋2个月1袋洁厕剂1月2瓶尘推损坏后更换损坏后更换损坏后更换橡胶手套1月1付1月1付1月1付1月1付1月1付线手套2月1付2月1付2月1付2月1付2月1付扫帚3月1把3月1把每年1把扫帚毛1月100g（二） 按核准的数量发放保洁用具、用品。保洁班长按各岗位需求量和发放频次要求进行发放。填写保洁工具、用品分发记录表，领取人签字确认。 （三） 保洁用具、用品发放标准（四）保洁用具、用品使用与保管。保洁用具、用品发至保洁员个人，由个人专用并负责保管，非自然损坏、丢失由其个人负责。自然损坏且可以21、修复的，应主动到工程部综合维修工处送修。（五）垃圾收集专用手推车由垃圾清运保洁员负责保管和送修。四、相关记录1、物资采购计划 2、保洁用具、用品分发记录表保洁用具、用品分发记录表日期用具、用品名称数量领用人签字备注保洁班长： 环境主管：保洁安全作业管理规定一、目的 正确使用保洁用品及机械，以保护保洁员在工作中的人身和设备安全。二、适用范围 适用于保洁工作中的人身和设备安全管理。三、作业规程（一）安全保护1、保洁员工作中使用具有腐蚀性的清洁剂时，须佩戴橡胶手套；2、为了保护员工安全，清洁工作超过2米以上时为高处作业，必须两人相互保护作业；3、为了保护员工身体健康，夏季室外作业员工在工作中配发遮阳22、帽；4、为了员工身体健康，冬季外围保洁员在工作中配发防寒服、棉手套、棉鞋等防寒用品。（二）使用洗地机1、操作前应先放置好警示牌；2、检查机器有无故障，插头是否完好，电线是否漏电；3、把机器横向倒放，装上毛刷（毡盘/针盘）再把机器扶正；4、调整好自己操作机器的角度，使用机器时不要用自己的力量强行操作机器，根据机器本身的移动进行操作；5、根据机器出水管的方向使用机器，以免出水管留有水印。一般从左向右洗；6、操作机器应成横向“一”字形操作并一行压一行，操作人员往后退洗；7、靠近墙壁或玻璃时可以掉转方向工作；8、操作当中避免电线缠入毛刷中；9、工作完成后拔掉插头，卸掉毛刷（毡盘/针盘）将整个机器擦拭干23、净，电线擦干净后缠在机器手柄中，不要过紧，毛刷每次用后都要清洗放在工具架上，以便晾干后继续使用。特别是毛刷要平放且刷毛朝上，以免将刷毛压坏；10、机器水箱盖不宜盖的过紧，应留有一定间隙，使其留有的清洁剂异味及时散发；11、不定期检查机器，使其能随时正常工作。（三）使用吸尘器1、首先检查机器有无故障，插头是否完好，电线有无裂痕、漏电处，过滤部分有无破洞或堵塞等情况。2、吸公共区域地面尘土时，应及时提醒往来客户注意安全；3、不同的区域换上适当的吸嘴；4、不要让吸嘴碰到墙壁或家具上，不要让电线缠绕在家具腿上以免损坏家具；5、吸尘时不要吸入过大的异物（如纸团、砖块、针头、木片等）；6、不要吸水也不要湿24、手操作，以防触电；7、发现有异味，及时换尘袋，必要时检修；8、定期清洁机器及时清除积存的垃圾灰尘。（四）为了保护行人安全，用水清洗路面时，要摆放警示标志牌，以免行人摔倒；（五）在使用机械设备进行清洁工作时，要熟悉机械性能和正确的使用方法，同没有结束、接线板和机械设备有无漏电现象，防止触电事故发生。四、相关文件和记录无保洁员培训工作规程一、目的通过培训，培养一支服务精神佳、业务技能精、文化素养高的保洁队伍。二、适用范围适用于本公司保洁员培训工作。三、职责1、保洁班长协助环境主管进行保洁员实操培训。2、环境主管制定培训计划，并对培训计划进行实施，对实施的培训应检查效果。3、部门经理负责对保洁培训工25、作进行抽查。4.0内容序号项目内容对象频次1在职培训1) 到现场熟悉小区的基本情况。2) 岗位的职位描述讲解；3) 岗位专业技能培训；4) 岗位工作程序、操作规程；5) 与本岗位有关文件的学习；6) 与本岗位有关的安全培训；7) 其他有关知识和岗位实习。8) 清洁范围与面积。新录用保洁员独立开展工作前完成2常规培训1) 服务意识2) 实际操作3) 岗位职责4) 礼仪礼节5) 岗位协调配合6) 安全生产意识7) 物业管理知识等。每位保洁员每月进行1次3培训效果的追踪及考核1) 对新员工进行理论与实践相结合考核方式，考核合格后正式上岗，如不合格则重新培训。2) 每月培训完成后，环境主管应于下个月前26、5个工作日内组织考核。3) 考核中培训效果不明显的需进行再次培训或修订培训计划。4) 环境主管应于考核结束一周内对考核结果进行统计分析，根据情况决定是否需修订培训计划。5) 如有需要应及时对计划进行修订，并报部门经理审核后实施。每位保洁员每月进行1次五、相关文件和记录 无环境服务质量检查规定一、目的对小区环境服务进行全面质量控制，保证环境服务质量持续提高。二、适用范围小区环境服务。三、规定内容（一）清洁检查1、日检。保洁班长每天对责任区内服务质量情况进行不少于1次的检查，检查各工作点的服务质量。填写保洁绿化服务质量日检表。2、周检。环境主管每周对小区环境服务进行检查。可根据实际需要进行普检或进27、行抽检。进行抽检时，抽样数不得少于清洁服务工作点的25%，主要检查员工工作质量情况。填写物业服务检查记录表。3、月检。环境主管每月须组织各班长对所有工作点进行检查。填写物业服务检查记录表。（二）消杀检查1、消杀工作开始前，应对消杀的告知情况、标识系统、毒饵站等进行检查。2、消杀过程中，应对消杀工作进行全程跟踪检查。3、消杀工作结束后，在1周内进行不少于2次的消杀效果检查。填写消杀服务记录表。4、每月5日前完成上月的消杀效果评估报告。评估报告中应阐明消杀持续时间、消杀重点、投药种类及投药量，消杀效果，存在问题，改进方法及下1次消杀的想法等。（三）绿化分包检查1、日检。保洁班长每天对责任区内服务质28、量情况进行不少于1次的检查，检查各工作点的服务质量，填写保洁绿化服务质量日检表。2、周检。环境主管每周对小区环境服务进行检查。可根据实际需要进行普检或进行抽检。进行抽检时，抽样数不得少于绿化分包方服务工作点的25%，主要检查服务质量、履约情况等。填写物业服务检查记录表。3、月检。环境主管每月对绿化分包方所有工作点进行全面检查。填写供方服务评定表。4、每月5日前完成上月的分包方服务质量评定报告。评定报告中应阐明当月分包方的服务水平，按合同约定服务提供内容的执行情况，服务的及时性、有效性，对付款的建议等。四、相关记录1、保洁绿化服务质量日检表 2、物业服务检查记录表 3、供方服务评定表 4、消杀服29、务记录表 消杀服务过程记录表单位： 年 月 日 项目区域消杀内容消杀药品消杀责任人监督人效果评估不合格处理结果备注说明：每次消杀后由消杀责任人与监督人共同填写消杀记录表。消杀两日后由消杀责任人与监督人共同对消杀效果进行评估，并填写消杀评估表。多层保洁作业规程一、目的确保多层楼层内的公共部分及公共设施设备的清洁。二、适用范围适用于多层楼层的清洁。三、内容序号内容方法备注1楼道地面1) 用扫把清扫楼道地面的杂物与灰尘。2) 用拖布清洁楼道地面灰尘。3) 发现地面有污渍地方使用少量清洁剂进行清洁。拖布、条帚、撮子、塑料桶、抹布、清洁济2楼层内的灯具1) 楼层内的灯具定期清洁，清洁时不用湿手摸开关，不30、许用湿布擦洗开关2) 如有高空作业无法完成的及时通知班长进行处理。3) 保证灯具的清洁。4) 多层每天对楼梯间灯具进行1次检查。拖布、条帚、撮子、塑料桶、抹布、1.5米梯3楼梯扶手、窗台1） 用抹布清洁楼梯扶手、窗台，达到无杂物与灰尘。2） 有污渍可用少量清洁济进行清洁。3） 每周至少清洁1次，间隔不大于7天。抹布、清洁济4玻璃1） 用抹布清洁楼道玻璃，达到无污渍、无痕迹。2） 有污渍可用少量清洁济进行清洁。3） 每半月至少清洁一次。抹布、清洁济5楼道墙面1） 楼道墙面定时清洁，无灰尘，无明显痕迹、污渍。2） 每半月至少清洁一次。条帚、撮子、抹布6单元门1） 用抹布清洁单元门玻璃、门把手、可视31、对讲系统，达到无污渍、无痕迹。2） 有污渍可用少量清洁济进行清洁。3） 每天至少清洁1次。抹布、清洁济四、相关文件和记录 无高层保洁作业规程一、目的确保楼层内的公共部分及公共设施设备的清洁。二、适用范围适用于楼层的清洁。三、内容序号内容方法备注1大堂清洁1) 每日上班后首先对大堂地面进行巡视清洁，确保无灰尘、无污迹。2) 每日负责对大堂2米以下的设施、设备、墙壁等进行清洁，随时保持干净、无污迹，不锈钢呈本色。3) 大堂每天8:15-8:30清洁大堂内地面、饰品、玻璃等公共设施。4) 保证地面、公共设施无明显杂物、干净明亮。5) 大堂地面每天至少清洁2次。6) 大堂玻璃每周至少清洁1次。7) 大32、堂布艺饰品每季度至少清洗1次。8) 每周至少1次负责对高位设施进行清洁。拖布、条帚、撮子、塑料桶、抹布2电梯1) 每日正常工作期间负责不间断对电梯轿厢进行巡视清洁，确保无手印、不锈钢呈本色。2) 对电梯内轿箱、灯、地面进行清洁。3) 清洁电梯时需把毛巾拧干后进行作业。4) 保证电梯内无杂物、无灰尘、保持空气清新5) 电梯轿厢每天至少清洁1次。6) 电梯门滑轨每天要随时清洁。拖布、条帚、撮子、塑料桶、抹布3清洁楼层1) 清洁楼层时将拖布放入少量洗洁精从楼顶开始进行清洁。2) 发现楼层内有垃圾、杂物及时进行清理。3) 保证楼层地面卫生，无杂物，无明显灰尘。4) 楼层地面每周清洁不少于2次。拖布、条33、帚、撮子、塑料桶、抹布4楼层内的消防设施1) 保证消防设施的清洁卫生。2) 高层每天检查1次各层消防栓。拖布、条帚、撮子、塑料桶、抹布5楼层内的灯具5) 楼层内的灯具定期清洁，清洁时不用湿手摸开关，不许用湿布擦洗开关6) 如有高空作业无法完成的及时通知班长进行处理。7) 保证灯具的清洁。8) 高层每天对楼梯间灯具进行1次检查。拖布、条帚、撮子、塑料桶、抹布、1.5米梯6楼层内的消防门与扶手1) 每日清洁消防门及门边框，保证消防门的清洁。2) 对楼道内的扶手需每日进行清洁。3) 消防通道至少每15天清洁1次。拖布、条帚、撮子、塑料桶、抹布7楼道地面4) 用扫把清扫楼道地面的杂物与灰尘。5) 用拖34、布清洁楼道地面灰尘。6) 发现地面有污渍地方使用少量清洁剂进行清洁。拖布、条帚、撮子、塑料桶、抹布四、相关文件和记录 无地下车库保洁作业规程一、目的保持停车场的整洁、无杂物、地面无油渍。二、适用范围适用于小区地下停车场。三、内容序号阶段内容1准备工具扫布、条帚、扫帚、撮子、抹布、塑料桶，冬季应备清雪铲，锹等工具。2操作程序1) 上班后首先对岗位进行全面巡视清扫，确保地面无明显垃圾、无杂物、无泥沙、无纸屑等。2) 每日负责对2米以下公共设施进行全面清洁，包括消防栓、道闸、保安值班室等，确保干净、无灰尘、不锈钢呈本色。3) 每年至少2次对车库进行冲洗，冲洗后应及时将积水清扫干净。4) 每季度至少135、次对车库高位消防管道除尘1次，确保无明显灰尘，无蜘蛛网。5) 每月至少2次对下水道清理一次，确保下水管道通畅。6) 每半月清扫1次箱变室并填写记录。3注意事项1、 发现车辆漏油，应通知车场保安员并及时用清洁剂进行清洁。2、 发现车库内设施设备故障、损坏等应立即报服务中心。3、 冲洗地面时，应避免将水溅到墙壁上。4、 不得将垃圾扫入或倒入下水道。四、相关记录地下车库箱变室保洁记录表地下车库箱变室保洁记录表日期清扫记录清扫人检查人日期清扫记录清扫人检查人外围保洁作业规程一、目的确保公共区域的整洁、干净。二、适用范围适用于小区公共区域的清洁。三、内容序号范围操作方法备注1扫地1) 员工在上班时首先将36、公共区域路面用扫帚进行全面清扫一遍，2) 将垃圾扫成一堆集中放入垃圾桶内。3) 保证地面无明显纸、烟头、杂物等扫帚、条帚、拖布、抹布、塑料桶、撮子、洗衣粉2椅子1) 先用毛巾用清水拧干后擦洗公共区域的椅子。2) 发现椅子上有污渍的放入适量的洗衣粉进行清洗，然后再用清水擦洗。3) 确保椅子干净，卫生、无灰尘。条帚、抹布、塑料桶、撮子、洗衣粉3大理石面1) 将拖布放入清水中打湿后拧干，沿着大理石面从里到外进行清洁，2) 必要时加少量清洁剂进行清洗，可去污渍也增光泽。3) 保证大理石面清洁无灰尘。扫帚、拖布、抹布、塑料桶、洗衣粉5室外健身场的清洁1) 首先对室外健身场地面进行全面清扫1遍。2) 用条37、帚将室外健身场设备全部扫1遍。3) 将毛巾用清水打湿拧干后将设备从上到下，从里到外进行清洁。4) 将地面清扫干净后用拖布进行清洁，保证地面无杂物。5) 如有污渍需用适量洗衣粉进行清洗。6) 发现室外健身场设施设备不安全时应立即通知班长及时与部门相关人员联系，确保室外健身场设施设备的安全使用。扫帚、拖布、抹布、塑料桶、洗衣粉6垃圾桶用湿毛巾将垃圾桶外面进行清洁，保证垃圾桶无污渍、无异味。扫帚、拖布、抹布、塑料桶7地面巡视1) 定期巡检区域范围内地面。2) 发现地面有污渍需及时进行处理。3) 巡视中发现公共区域内公共设施设备有明显杂物或灰尘需及时进行清洁。扫帚、拖布、抹布、塑料桶8绿地巡视发现小区38、绿地内的垃圾及掛在树枝上的漂浮物须及时进行清理条帚、竹杆8小区门每天早上对小区门清擦1次。扫帚、拖布、抹布、塑料桶四、相关文件和记录无售楼处办公区保洁作业规程一、目的保证售楼处办公区整洁。二、使用范围适用于售楼处办公区清洁。三、内容序号项目内容1频次1) 8:00-8:30清理售楼处办公区1次；2) 11:00-11:30检查1次；3) 14:00-15:00检查售楼处办公区,对垃圾篓、桌面较脏处进行清理,并清理会所售楼处办公区内桌面及地面；4) 每周1次（安排在非正常工作时间）对空调风口、天花、照明灯具、窗帘、踢脚线、卫生间内隔板、水箱、办公设施等进行清洁工作。2工作内容1) 清理接待区。239、) 清理前台的沙发、茶几、灭火器具等。3) 清理办公室办公桌、电脑、传真机、打印机、烟灰缸、沙发、茶几等。4) 清理会议室的会议桌、椅子、饮水机、复印机等。5) 清理洗手间地面、墙面、纸篓、洗手盆、隔断、大小便池等。3注意事项1) 不得随便翻动办公物品、文件，办公用品应轻拿轻放。2) 不能用湿毛巾擦洗插座。3) 工作人员在座时，尽量避免清洁工作。4) 会所、售楼处清洁时，不得影响客人。四、相关文件和记录 无垃圾清运作业规程一、目的保证垃圾及时收集与处理。二、适用范围适用于小区垃圾收集与处理。三、内容序号项目内容1垃圾的收集1) 每天早晨和下午各收集垃圾1次。2) 收集垃圾时使用手推车，将垃圾桶40、内的垃圾装入车内，并检查有无遗漏垃圾。3) 在清除垃圾时，不能将垃圾散落在路面上。4) 每次收完垃圾后，需及时对运送过程中遗漏的垃圾水及垃圾物捡起。5) 要注意安全，不能将未燃尽的鞭炮纸、烟头等装入车内。6) 垃圾倒入转运站后，应及时将垃圾转运站周围清理干净。7) 部门任何人员发现垃圾桶超载，均应通知垃圾清运保洁员进行及时处理。2垃圾中转站的清洁程序1) 每月对垃圾间及周转站清毒、消杀两次。2) 垃圾清运要日产日清，并做到按规定时间清运。3) 垃圾清理过程要有清洁班长进行监督，必须做到彻底清理。垃圾不能及时清运的，被委托单位要说明原因，并保证不再违规。四、相关文件和记录无序号范围清洁内容备注一41、路面清洁方法1水泥地面的清洁1) 清理路面，将垃圾分别扫入边角并收入垃圾桶。2) 铲除路面污渍，口香糖等杂物质，如地面的明显油渍需用洗衣粉进行清洗后用清水冲洗。3) 雨雪后须及时清理地面。扫帚、条帚、撮子、铁锹、推雪板2水泥地砖面的清洁1) 清理路面，将垃圾分别扫入边角并收入垃圾桶。2) 铲除路面污渍，口香糖等杂物质，如地面的明显油渍需用洗衣粉进行清洗后用清水冲洗。3) 雨后及时清除积水，雪后24小时内清除积雪。扫帚、条帚、撮子、铁锹、推雪板3大理石、火烧面的清洁1) 清理路面，将垃圾分别扫入边角并铲入垃圾桶。2) 如地面发现油渍应立即进行清洗，以免渗透后清洗难度增加。3) 每年用洗地机对地面42、进行1次清洗。4) 冬季雪后24小时内清除积雪。扫帚、撮子、拖布、铁锹、推雪板二墙面清洁方法1清洁方法1) 装好两桶水，其中一桶放入适量的洗衣粉。2) 必要时用泥刀、刀片轻轻刮掉墙面的污垢、脏渍。3) 把毛巾浸入放有洗衣粉的水中，拿起后拧干，沿着墙壁从上往下来回抹擦。4) 有污迹的地方，用短柄刷刷洗。5) 用另一条毛巾浸透清水后，拧干，彻底清抹一次。6) 换水后，将毛巾浸透拧干，再擦试一遍。毛巾（两条）、泥刀、刀片（必要时）、短柄刷、洗衣粉。2注意事项1) 清洁时，毛巾应拧干后方可使用。2) 用泥刀刮除墙面污垢时，不要刮坏墙面。三玻璃清洁方法清洁方法1) 先用泥刀铲除玻璃上的污渍。2) 将适量43、的洗衣粉放入桶内加上适量的水，然后用投湿的抹布擦拭。3) 用玻璃刮将玻璃刮干。毛巾、塑料桶、玻璃刮、泥刀、洗衣粉、拖布等主要部位清洁方法一、目的使保洁员熟悉并掌握小区主要部位清洁方法。二、适用范围适用于小区路面、墙面、玻璃清洁。三、内容四、相关文件和记录 无消杀作业规程一、目的确保管辖区域内的消杀工作及时有效。二、适用范围适用于管辖区域内的消杀工作。三、作业规程（一）每年12月5日前制订下一年度消杀工作计划，按具体时间节点完成。（二）临时消杀工作根据相关部门要求和灾害情况确定实施。（三）每次在消杀作业前，应在小区宣传栏处张贴消杀通知以告知业主注意事项，在消杀工作进行时，应在醒目位置放入安全警示44、标识方可进行作业。（四）消杀前应关注天气预报，大风天气、降雨天气不实施消杀工作，以免造成环境污染。（五）配制药液要有专人负责，药液必须按药方比例配制，容器不得随意放置，使用后要清洗干净，确保无药液残留。（六）作业时工作人员要戴好防护手套、口罩、注意风向，先喷高处后喷低处,同时减少与行人的直接接触。（七）喷洒后要用消毒皂洗手和暴露部位，防止损伤皮肤和眼睛。（八）在消杀工作时，根据小区的情况可增加消杀次数。（九）小区每季放置1次鼠药；垃圾中转站每月放置1次灭鼠药。鼠投药期间要有专人负责，对投药部位进行巡回检查，对购进的鼠药要严格管理，杜绝恶性事件的发生。投药后发现死老鼠及时送至垃圾清运站。（十）室45、外灭蚊蝇时使用药液要适量，以免污染四周环境或导致人中毒。（十一）对雨水井、污水井、化粪池等的蚊、虫、蝇消杀时，只需将井盖移开一条缝，将喷头插进井内进行喷杀不可将井盖整个一次性翻移开，以防蚊、虫、蝇大量飞出，井内喷杀完成后需及时将井盖复位盖实。（十二）药品投放后，半月内每日巡视不少于1次。（十三）部分消杀工作由合格的消杀单位进行承包进行专业化消杀，并签订书面合同，环境主管按照合同要求检查。四、相关记录消杀服务记录表消杀服务过程记录表单位： 年 月 日 项目区域消杀内容消杀药品消杀责任人监督人效果评估不合格处理结果备注说明：每次消杀后由消杀责任人与监督人共同填写消杀记录表。消杀两日后由消杀责任人与监督人共同对消杀效果进行评估，并填写消杀评估表。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。