1、一、现场项目部岗位职责 1.1项目经理岗位职责一、 贯彻执行国家和工程所在地政府发布的有关法律、法规和政策，贯彻落实集团、公司的经营方针，执行企业的各项管理制度，全面组织项目的施工管理。二、 负责维护与政府有关主管部门的工作联系，接受其监督管理，保证项目施工的顺利进行。三、 负责牵头与公司各职能部门间的协调，及时有效取得各职能部门的支持，接受各职能部门的指导、监督、检查。四、 负责项目的组织协调工作，保证项目正常运行。负责组织项目部开展工作，落实项目部人员职责，指导、监督、激励项目部员工工作； 五、 负责工程进度管理：按公司确定的工期目标组织编写工程进度计划；按确定的工程进度计划对施工单位的施2、工进度进行检查、考核，保证工期目标顺利实现。六、 负责工程质量管理：监督、检查监理、施工单位的质量行为，参与工程建设过程的质量验收，组织工程竣工验收。七、 负责工程成本管理：配合公司成本部进行现场签证管理和每月工程割算的审核。八、 监督、督促施工单位的安全文明生产行为，确保本项目安全文明施工符合要求。九、 负责对合作单位的管理和评价。十、 负责组织竣工验收，负责本项目的竣工结案。十一、 负责工程方面与物业的交接工作。1.2土建工程师岗位职责一、熟练掌握建筑结构专业知识，并熟悉其他相关专业知识，在项目经理领导下完成分管的工作内容。二、负责组织相关单位、部门进行本专业的图纸会审，审查施工组织设计，3、审核、确定分管项目的施工方案。三、熟练掌握本专业的规范要求和施工图纸的内容要求，负责与研究中心、设计院联系工作，解决工程建设过程中本专业出现的技术问题。四、负责监督、督促监理公司的工作，负责分与分管工作有关的组织协调工作。五、负责分管项目的进度管理，督促施工单位按确定的进度计划施工。六、 负责分管项目的质量管理，经常巡视工程现场，针对质量问题提出整改意见，参与各种质量验收。七、负责分管项目的安全文明施工管理，监督、督促施工单位的安全文明施工行为，确保安全文明施工符合要求。八、 负责工程签证初步审核工作，协助成本部现场实测实量。九、 协助材料员完成材料计划提报工作，参加入场材料验收。协助资料员完4、成资料收集整理工作。十、 协助项目经理组织工程竣工验收。十一、 协助项目经理办理与物业的交接工作。1.3水暖安装工程师岗位职责一、 熟练掌握水暖安装专业知识，并熟悉其他相关专业知识，在项目经理领导下完成所负责的消防工程、空调工程、水暖工程、燃气工程的施工管理工作。二、 负责组织有关单位、部门进行本专业的图纸会审，审查施工组织设计，审核、确定分管项目的施工方案。三、 熟练掌握本专业的规范要求和施工图纸的内容要求，负责与研究中心、设计院联系工作，解决工程建设过程中本专业出现的技术问题。四、 负责监督、督促监理公司工作，负责与分管工作有关的组织协调工作。五、 负责分管工作的进度管理，督促施工单位按确5、定的进度计划工施工。六、 负责分管工作的质量管理，经常巡视工程现场，针对质量问题提出整改意见，参加组织消防、空调、水暖工程的验收工作。七、 负责分管项目安全文明施工，监督督促施工单位的安全文明施工行为，确保安全文明施工符合要求。八、 负责工程签证初步审核工作，协助成本部现场实测实量。九、 协助材料员完成材料计划提报工作，参加入场材料验收，协助资料员完成资料收集整理工作。十、 协助项目经理组织工程竣工验收。十一、协助项目经理办理与物业的交接工作。1.4电气安装工程师岗位职责一、 熟练掌握电气方面专业知识并熟悉其他专业知识，在项目经理领导下负责项目强、弱电施工管理及临时用电维护工作。二、 负责组织6、有关单位、部门进行本专业的图纸会审，审查施工组织设计，审核、确定分管项目的施工方案。三、 熟练掌握本专业的规范要求和施工图纸的内容要求，负责与设计院、研究中心联系工作，解决工程建设过程中出现的技术问题。四、 负责监督、督促监理公司工作，负责与电气工程有关的组织协调工作。五、 负责组织电气工程进度管理，督促施工单位按确定的进度计划施工。六、 负责电气工程质量管理，经常巡视工程现场，针对质量问题提出整改意见，参加组织电气工程的验收工作。七、 负责电气工程安全文明施工，监督督促施工单位的安全文明施工行为，确保安全文明施工符合要求八、 负责工程签证初步审核工作，协助成本部现场实测实量。九、 协助材料员7、完成材料计划提报工作，参加入场材料验收，协助资料员完成资料收集整理工作。十、 协助项目经理组织工程竣工验收。十一、 协助项目经理办理与物业的交接工作。1.5资料员兼内勤岗位职责一、 在项目经理领导下完成分管的工作内容。二、 负责项目部办公室5s管理。三、 负责项目部人员考勤。四、 负责项目部文书收发、传递。五、 负责项目部资料收集、整理、归档。六、 负责项目部ISO9000运行，对有关文件进行收集、整理。七、 负责项目水电费缴纳及分摊，负责项目其他费用的申请工作。八、 负责项目部会议纪要的整理工作。九、 协助项目经理组织工程竣工验收资料及交付档案馆资料。十一、协助项目经理办理与物业的交接工作。8、1.6材料员岗位职责一、 做好本项目采购合同及批价的管理工作，参加公司材料（设备）的招投标工作，提出招标材料的各项性能、指标要求，提出满足工期要求的供应计划。二、 负责材料（设备）需求计划的审核、汇总、传递，采购材料进度的跟进及督办。三、 负责材料（设备）按照计划限额进场的督办、验收及质量评定，监督、指导施工单位做好材料（设备）试、化验和抽检及现场防护和保管工作。四、 严格按照采购计划验证来料的名称、规格、数量、单价、合格证、供方单位等，对照封存的样品对来料进行检验。五、 负责与总部采购部、成本部、技术质量部等相关职能部门对接，做好材料（设备）供应、质量管理的内部衔接和协调工作。六、 做好对材9、料库存的管理监控，密切跟踪在库物料现状。七、 明源软件的录入。八、 参与对材料供应商的业务对接和评定。二、现场项目部工程管理2.1 进度管理项目经理确定后，由项目经理根据项目拿地情况、规划设计或初步设计、工期经验资料（应注意参考本地区及公司以前做过的同类工程施工周期）、施工季节特点、材料采购及订货周期、工程所在地理环境等编制本项目总工期计划。编制的总工期计划经公司相关部门审核后，确定为本项目的总进度计划。工程总进度计划应该同时提供给市场拓展部、总经理办公室、青岛公司工程部、采购部、成本部、研究中心、销售部、技术质量部等相关部门。项目经理把确定的总工期计划下发给现场监理部和施工单位项目部，要求施10、工单位根据总工期计划编制单体施工计划和阶段性施工计划，报监理部和项目部审查。审查通过的单体施工计划要求张贴上墙；施工单位按照总计划上报周、月阶段性进度计划，甲方、监理进行审批，并依此计划进行检查。检查内容为现场作业面劳动力、机械设备、材料的到位情况，进度款是否专款专用；对周、月及总进度控制计划与实体实际进度进行对比，分析进度滞后的原因，针对影响进度的因素前瞻性地采取措施，合理安排工序穿插，解决图纸、批价、甲方分包、甲供材料等甲方需协助的问题。计划管理流程根据总施工进度计划编制甲供材进场计划根据总施工进度计划及样板确认计划根据总施工进度计划编制图纸交付计划根据总施工进度计划编制承包商进场计划研发11、研发采购部采购部项目开发计划施工图纸编制总施工进度计划总进度计划评审确定总施工进度计划抄送相关部门将总进度计划传达监理部作为施工总控计划监理部根据总控计划审核施工单位上报计划，将审核意见下发施工单位施工单位上报施工总计划通过例会、专题会等对计划的实施情况进行监控实施施工计划计划完成情况后评估对计划延后情况提出预警报告计划调整 2.2 质量管理2.2.1 日常质量管理 巡视现场，会同监理对分部分项工程、隐蔽工程、工程样板、入场材料进行验收。对发现的质量问题及时提出整改要求，并监督监理单位对施工单位的整改进行验收。2.2.2报技质部验收的分部分项工程所有报技质部的分部分项工程必须先由施工单位上报施12、工方案，施工方案经监理单位、项目部、技术质量部、青岛公司工程部审批通过后方可实施。施工过程中，必须先做样板，样板经自检合格后报监理单位、项目部、技术质量部验收，验收合格后才可以大面积施工。2.2.2.1防水工程一、工作流程检查合格后报技质部核查第一次防水试验防水层施工基层验收保护层施工第二次防水试验检查合格后报技质部备案 二、检验批和检查记录的要求地下室、屋面防水工程每检验批面积100500平方米，不足100平方米的为一个检验批。三、防水工程设置以下控制节点：1找平层（基层）：面层无起砂、起皮、开裂，表面平整，坡度准确。分格缝位置正确，铺设厚度、坡度符合规定。节点符合设计要求。找平层(基层)须13、经项目部与监理单位验收通过后，方可进行下步施工。2卷材防水层（以SBS为例）：基层干净、干燥。附加层设置符合设计和规范要求。分格缝位置正确,节点符合设计要求。卷材收口处理及封边处理符合要求。第一次蓄水试验、雨后检验（或淋水检验）楼地面防水完成后，应在12小时内进行蓄水试验，屋面防水应进行不少于两次雨后检查（淋水检验），并做好检查记录。以上卷材防水层工程须经项目部与监理单位验收通过，形成验收资料，按要求报技质部核查通过后方可进行下步施工。3涂膜（涂料）防水层：基层干净、干燥。基层处理剂涂刷均匀，无漏涂。附加层设置符合设计和规范要求。涂刷遍数和厚度符合设计要求。节点符合设计要求。多组分防水涂料配料14、及计量准确。第一次蓄水试验、雨后检验（或淋水检验）楼地面防水完成后，应在12小时内进行蓄水试验，屋面防水应进行不少于两次雨后检查（淋水检验），并做好检查记录。以上涂膜（涂料）防水层工程须经项目部与监理单位验收通过，形成验收资料，按要求报技质部核查通过后方可进行下步施工。4成品保护：严禁随意在防水层上凿孔打洞。在防水层上进行其他作业时，必须采取覆盖措施，防止损坏防水层。防水层通过验收后应在48小时内做好保护层。5第二次蓄水试验、雨后（淋水）检查：楼地面防水工程，应在交付前1-2月进行第二次蓄水试验。屋面防水工程应在屋面工程完成后，进行第二次雨后检验（或淋水检验），并于交付前1个月完成，检验标准同15、第一次检查。第二次蓄水试验、雨后（淋水）检查，须经项目部与监理单位验收通过，并将验收资料报技质部备案。2.2.2.2、地暖工程一、工作流程检查通过后报技质部核查土建基层验收隐蔽施工检查砼浇注第二次打压验收第三次打压验收备案二、检验批和检查记录的要求报技质部核查的工序按照每10-30户为一个检验批报验，不足10户的为一个检验批报验。三、地暖工程设置以下控制节点：1.土建基层：土建基层平整度必须达到要求，无落地灰、无污染及杂物，表面清理干净。厨房、卫生间防水工程应在采暖工程施工前结束，并通过验收。 土建基层须经项目部与监理单位验收通过后方可进行下步施工。2.地暖专业隐蔽工程：保温板、反射膜的质保资16、料齐全，保温板铺设平整，接缝严密，缝隙不大于5mm，不得有破损。伸缩缝与膨胀带的设置必须符合规定，同一施工面积大于30m2或长度大于6米时，应在适当位置增设伸缩缝，平立面交接部位（如墙地面交接处）必须设置伸缩缝。散热管铺设间距符合要求，严禁有接头，分水器安装位置正确，与分水器联接露出地面的管路，应套波纹管。卫生洁具等预留洞口留设位置准确。防裂网铺设符合要求，无漏铺部位。系统打压测试:系统安装完成后进行打压测试，每个集分水器逐个进行打压后再将整个系统整体打压，试验压力应符合设计要求，设计无要求时应为工作压力的1.5倍，但不应低于0.6MPa，15分钟压力降小于0.05Mpa且无渗漏点为合格,打压17、合格后应保持系统不小于0.4 MPa的压力,直到混凝土浇筑完成24小时后方可泄压。以上地暖专业隐蔽工程须经项目部与监理单位验收通过，形成验收资料，按要求报技质部核查通过后方可进行下步施工。3.砼浇注:砼浇注施工不得踩踏损坏散热管，必须设置施工马凳，铺板加以保护。楼地面平整度要求较高，允许偏差为2MM（由于采暖地面上不能铺地板梁，只能直铺地板）。砼地面养护期间，严禁上人走动或进行其他作业活动。监理单位在砼浇注时须进行旁站监理。4.第二次系统打压:砼浇注72小时后，应进行第二次系统打压，打压标准同第一次打压标准。第二次系统打压须经项目部与监理单位验收通过，并形成验收资料。5.第三次系统打压交付前118、-2月，应进行第三次系统打压，打压标准同第一次打压标准。第三次系统打压须经项目部与监理单位验收通过，并将验收资料报技质部备案。2.2.2.3、外墙工程一、工作流程检验批施工完成施工单位自检合格技质部核查项目部将检验批验收表定期报技质部备案监理、甲方项目部验收 若不合格，立即返工整改，并对相关责任人进行相应处罚二、检验批和检查记录的要求单体外墙每检验批面积100500平方米，各检验批总检查范围必须覆盖所有工作面。三、验收注意事项：1、项目部监督施工质量行为，并会同监理、施工单位对各道工序执行每检验批检查验收，并对施工过程随时进行检查、抽查和确认。2、根据备案资料和工程进度，青岛公司工程部将进行每19、月不少于1次的质量核查，进行相关验收记录的复核，以确保其真实可靠。3、核查结果合格，认可备案资料真实和现场质量合格，同意继续施工。4、核查结果不合格或与备案资料偏差较大，不能认可备案资料的真实性，技质部提出质量问题整改意见书限期整改，该时间段工程量必须重新检查和备案，并对相关责任单位和责任人进行考核和处罚。具体处罚详见质量检查考核管理办法。5、每道工序必须经技术质量部核查合格后，方可进入下道工序施工，否则将由责任单位和责任人承担全部责任，并根据质量检查考核管理办法进行考核和处罚。6、外墙抹灰未经技术质量部核查合格，不得拆除外墙脚手架。外墙薄抹灰全部完成并经技术质量部核查合格后，方可进行外墙腻子20、施工。7、外墙腻子全部完成并经技术质量部核查合格后，方可进行外墙涂料施工。四、外墙各分项质量控制表格：一般抹灰工程（外墙基层）检查验收记录表工程名称/楼号检验批编号部位（楼层、标高等）面积(M2)主控项目 规范标准要求 质量检验结果1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。3、抹灰工程应分层进行。当抹灰厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。4、抹21、灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓。一般项目 项 目允许偏差（mm）检查工具12345678910垂直度42M垂直检测尺表面平整度42M靠尺阴阳角方正4直角检测尺各类线条直线度4拉5M线或通线观感光滑洁净，接茬平整，分格缝清晰，抹灰分格缝的设置、灰层厚度应符合要求。检查结果主控项目 一般项目检查 项，其中合格 项，优良 项。观感评定验收意见施工单位检查意见质检员：项目经理：监理单位评定意见专业监理：项目总监：海信地产项目部意见单体负责人：项目经理：海信地产技术质量部核定监督员：部门经理： 说明：1.超出允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过规定允许偏差值的1.5倍，22、否则，该检验批即判定为不合格。2.三层（或10米）以下一般项目检测中不允许出现超差项目。保温板粘贴检查验收记录表工程名称/楼号检验批编号部位（楼层、标高等）面积(M2)主控项目 规范标准要求 质量检验结果1、保温板、粘接剂检验报告、复试报告齐全2、保温板厚度符合设计要求3、聚苯板上墙前应在自然条件下陈化42天或在60蒸汽中陈化5天。4、保温板粘贴面积不小于40%5、节点、板拼接处理等符合要求6、设计文件、施工资料齐全一般项目 项 目允许偏差（mm）检查工具12345678910垂直度42M垂直检测尺表面平整度32M靠尺阴阳角方正4直角检测尺各类线条直线度4拉5M线或通线观感板面平整、排布整齐、23、缝隙均匀、无缺棱掉角、无破损等检查结果主控项目 一般项目检查 项，其中合格 项，优良 项 。观感评定意见 验收意见施工单位检查意见质检员：项目经理：监理单位评定意见专业监理：项目总监：海信地产项目部意见单体负责人：项目经理：海信地产技术质量部核定监督员：部门经理： 说明：1.超出允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过规定允许偏差值的1.5倍，否则，该检验批即判定为不合格。2.三层（或10米）以下一般项目检测中不允许出现超差项目。保温板外薄抹灰层检查验收记录表工程名称/楼号检验批编号部位（楼层、标高等）面积(M2)主控项目 规范标准要求 质量检验结果1、粘接剂、聚合物砂浆、玻纤布检验报告、复试报24、告齐全2、面层厚度2.03.0 mm，无网线外露3、玻纤布铺贴顺序搭接宽度符合要求4、滴水线（槽）整齐顺直，滴水线内高外低，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。5、节点做法符合要求。6、设计文件、施工资料齐全一般项目 项 目允许偏差（mm）检查工具12345678910垂直度32M垂直检测尺表面平整度32M靠尺阴阳角方正3直角检测尺各类线条直线度3拉5M线或通线观感平整、均匀、无起鼓、无漏网、无破损等，阴阳角不能做成明显的圆弧状。检查结果主控项目 一般项目检查 项，其中合格 项，优良 项。观感评定验收意见施工单位检查意见质检员：项目经理：监理单位评定意见专业监理：项目总监：海信地产项目部意见单25、体负责人：项目经理：海信地产技术质量部核定监督员：部门经理： 说明：1.超出允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过规定允许偏差值的1.5倍，否则，该检验批即判定为不合格。2.三层（或10米）以下一般项目检测中不允许出现超差项目。外墙腻子检查验收记录表工程名称/楼号检验批编号部位（楼层、标高等）面积(M2)主控项目 规范标准要求 质量检验结果1、外墙腻子的强度应符合现行国家标准的规定，且不易开裂。2、腻子和封底材料必须与选用的饰面涂料性能相适应，具有耐水性。3、产品合格证、检测报告齐全。4、腻子厚度应小于3mm。一般项目 项 目允许偏差（mm）检查工具12345678910垂直度22M垂直检测尺26、表面平整度22M靠尺阴阳角方正2直角检测尺各类线条直线度2拉5M线或通线观感腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮、脱落、裂缝，阴阳角不能做成明显的圆弧状。检查结果主控项目 一般项目检查 项，其中合格 项，优良 项。观感评定验收意见施工单位检查意见质检员：项目经理：监理单位评定意见专业监理：项目总监：海信地产项目部意见单体负责人：项目经理：海信地产技术质量部核定监督员：部门经理： 说明：1.超出允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过规定允许偏差值的1.5倍，否则，该检验批即判定为不合格。2.三层（或10米）以下一般项目检测中不允许出现超差项目。2.2.2.4、环境工程一、工作流程研究中心确定方案，27、工程部出具施工图纸内部验收技质部核查质量研究中心复核方案执行效果项目部组织施工各部门会审图纸二、主要分项质量管理办法1场地、道路基层1.1确定基层做法、厚度、标高。1.2基层以下（含基层）隐蔽的管道、检查井必须进行隐蔽验收，完成相关的试验，在隐蔽验收记录中标明管线、管井的位置、标高、坡度走向等。1.3基层密实度、上坪标高必须检查验收并形成验收记录。2墙体（含挡墙、花池等）2.1确定墙体轴线位置、长度、标高，墙体高度的确定应与墙砖模数结合考虑，适当调整，尽可能保证墙面整砖镶贴。2.2墙体施工前必须对墙基进行放线验收，并形成验线记录。2.3对墙体标高、泄水孔的设置检查验收。3墙地砖镶贴3.1确定排28、砖、拼贴方案。3.2确定地面标高、坡度，与绿地的位置关系，检查排水系统是否符合要求。3.3检查验收墙地面基层，验收通过后方可进行排砖放线。3.4排砖放线完成后，由项目部检查验收，报技质部核查。此项为关键工序，必须经过技质部核查通过后，方可进行墙地砖的镶贴。3.5墙地砖镶贴完成后，项目部检查验收并报技质部核查。4微地形4.1确定等高线、坡度等指标。4.2制定有效的排水措施、挡土措施。4.3对微地形标高进行检查验收，绿地内必须确保种植土的土质及厚度，并形成验收记录。三、环境工程质量标准1墙地砖1.1粘贴前应对墙地面基层进行检查验收。有防水要求的地面必须在防水检查合格后，才能进行地砖的铺贴。1.2墙29、地砖若采用砂浆粘贴，应粘结牢固，无空鼓。1.3砖表面应洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。1.4阴阳角处拼接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。严禁小于半砖材料用于粘贴。1.5墙面突出物周围的面砖应整砖套割吻合，边缘整齐。勒脚、踢脚线突出墙面的厚度应一致。1.6 砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度与深度应符合设计要求。外墙面砖粘贴的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度3拉5m线、不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查板块铺装30、地面的允许偏差和检验方法项次项目允 许 偏 差（mm） 水泥花砖（透水砖、荷兰砖参照使用）火烧板大理石花岗石碎拼大理石碎拼花岗石1平整度32132缝格平直3223接缝高低差110.54缝隙宽度211检测工具：2米靠尺、塞尺、5米线2沿（界）石2.1沿（界）石必须安装牢固，上坪标高符合设计要求。2.2圆弧段应使用异型石材，与直线段顺接自然。2.3沿（界）石靠背砼应低于种植土，严禁外露。2.4沿（界）石与地面间缝隙应不大于地面铺装板块间缝隙。沿（界）石安装允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)限值检验方法1直线度3-拉5m线，用钢直尺检查。2接缝高低差0.5-用2m靠尺和塞尺检查3缝隙宽度-331、用塞尺检查3细部要求3.1多种材料交接部位，应注意板块材料边缘切割整齐，与接缝的走向相吻合，缝隙均匀一致。3.2地面与花池、挡墙等立面接缝部位缝隙应均匀，宜立面压水平面，且应有勾缝措施。3.3台阶踏步板与踢脚板间缝隙应均匀一致，台阶侧面必须镶贴或抹灰收边到位。台阶靠墙体部位，台阶与墙面间缝隙不宜过大，宜墙砖压踏步板，且应有勾缝措施。3.4弧线段的铺装应保证缝隙均匀一致，板材、沿石、石材压顶等宜采用弧线异型材料进行铺装，避免使用直线材料拼弧，弧线应顺滑、美观。3.5配电箱、传达室四周铺装应到位，无漏铺及卫生死角。3.6石材压顶与墙体间水平缝隙应均匀一致，不宜过大，墙砖镶贴等装饰材料应上下收边到位32、，不得露出墙体基层。3.7花池、树池内侧应做好收边处理，将突出的粘结砂浆清除干净，内侧边抹灰到位。3.8穿过绿地的甬道两侧根部应做好收边处理，将突出的粘结砂浆清除干净，抹灰收边整齐，种植土覆盖靠边到位。3.9绿地内的检查井圈根部应做好收边处理，将突出的粘结砂浆清除干净，抹灰收边整齐，种植土应覆盖至井圈边缘。5、精装工程一、管理流程：内部验收研究中心确定方案各部门会审图纸项目部组织施工研究中心复核方案执行效果技质部核查质量二、检验批和检查记录的要求项目部对工序质量逐户检查通过后，按检验批进行报验，每检验批为1030户。三、主要分项质量管理办法1地板1.1确定铺装工艺：采用直铺法或垫木地梁铺装。133、.2确定地板面标高，与门槛石、门套线、室内楼梯位置关系。1.3 地面内水暖管道必须通过隐蔽验收及打压试验合格，水暖管道应沿房屋四周管槽布设，并做好永久性标识。水暖管道隐蔽验收、打压试验、管道位置标识由项目部形成记录。1.4铺装前对水泥地面、房间几何尺寸检查验收，并清理干净。1.5在水泥地面上按地板规格排板放线，避免出现长度小于15cm的地板，合理设置龙骨间距。1.6木地梁（铺垫材料）隐蔽验收。铺设地板前，由项目部、监理对木地梁（铺垫材料）进行检查验收，合格后项目部形成隐蔽验收记录并报技质部核查。此项为关键工序，必须由技质部核查通过后，方可进行地板铺装。1.7地板铺装完成后，项目部必须采取切实有34、效的成品保护措施，技质部随时进行抽查。若保护措施不力，必须停工整改，合格后方可进行后续施工。2吊顶2.1安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验，确定吊顶与窗帘盒、门窗上弦的位置关系。2.2确定灯具、烟感器、喷淋头、风口等位置。2.3 施工前对吊顶进行整体规划，使各类设施对称、协调、美观，满足使用功能。2.4龙骨安装隐蔽验收。龙骨安装完成后，项目部进行检查验收，合格后项目部形成隐蔽验收记录并报技质部核查。此项为关键工序，必须由技质部核查通过后，方可进行饰面板安装。2.5安装饰面板前必须完成吊顶内管道和设备的调试及验收，并形成验收记录。3墙、地砖335、.1确定排砖、拼贴方案。3.2确定地砖面标高，与门槛石、门套线的位置关系。3.3检查验收墙地面基层，验收通过后方可进行排砖放线。3.4防水地面必须通过蓄水试验，试验合格后，项目部形成验收记录。3.5排砖放线完成后，由项目部检查验收，报技质部核查。此项为关键工序，必须经过技质部核查通过后，方可进行墙地砖的镶贴。4木门4.1安装基层板前，对门洞口尺寸进行检查、复核。4.2基层板安装隐蔽验收。基层板固定、防腐、洞口净尺寸由项目部检查验收，报技质部核查。此项为关键工序，必须经过技质部核查通过后，方可进行门套线的安装。5卫生间重点检查项目：5.1卫生洁具打胶质量。5.2卫生间防异味措施。5.3排水管接口36、打胶封闭。5.4洗手台面支架固定、防腐。5.5管道活动检查口的设置。5.6五金件安装是否齐全。四、精装修工程质量标准1地板1.1木地梁安装牢固，防腐、间距、上坪标高、平整度符合要求。1.2地板无悬空部位，踩动无声响、无明显颤动。1.3地板平整无翘曲，无起皮、掉漆、起鼓、开裂现象，无明显划痕及磕碰痕迹。1.4踢脚线安装牢固，钉眼应有修补措施，表面平整且无明显色差。1.5压条顺直、平整，安装牢固，与地板面结合紧密。1.6避免长度小于15cm的地板用于铺装。地板安装的允许偏差和检验方法项次项目木地梁地板踢脚线检验方法1平整度2 MM2MM2米靠尺、塞尺检查2直线度2MM拉5米线，不足5米拉通线。3接37、缝高低差0.5 MM0.5MM0.5MM钢直尺、塞尺检查4水平度3 MM3 MM1米水平尺、塞尺检查5地板与踢脚线缝隙1 MM塞尺检查检测工具：2米靠尺、塞尺、5米线2沿（界）石2.1沿（界）石必须安装牢固，上坪标高符合设计要求。2.2圆弧段应使用异型石材，与直线段顺接自然。2.3沿（界）石靠背砼应低于种植土，严禁外露。2.4沿（界）石与地面间缝隙应不大于地面铺装板块间缝隙。沿（界）石安装允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)限值检验方法1直线度3-拉5m线，用钢直尺检查。2接缝高低差0.5-用2m靠尺和塞尺检查3缝隙宽度-3用塞尺检查2吊顶2.1 根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线，水平允38、许偏差应小于5mm。2.2木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。2.3预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。2.4 块状板材要预先排版，从中间向两边排，边块不宜出现小于1/2板块。2.5主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。当设计无要求时，吊点间距应小于1.2m，应按房间的短向跨度的13起拱。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。2.6 龙骨不得变形，并应与罩面板相协调，设变形缝。防放结合处理变形、裂缝，加设变形缝间距为58mm，在接缝处加贴抗裂胶带。2.7木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。2.8石膏板的接缝应39、按照其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。2.9饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。2.10饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观、与饰面板的交接处吻合、严密。吊顶工程安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅1表面平整度3222用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.533拉5m线、不足5m拉通线，用钢直尺检查。3接缝高低差111.51用钢直尺和塞尺检查3墙、地砖3.1墙地砖应粘结牢固，无空鼓。3.2砖表面应平40、整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。3.3阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。严禁小于半砖材料用于粘贴。3.4墙面突出物周围的面砖应整砖套割吻合，边缘整齐。墙裙、踢脚线突出墙面的厚度应一致。3.5 砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度与深度应符合设计要求。墙、地砖粘贴的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法内墙面砖地砖1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度32用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度22拉5m线、不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.50.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查4木门4.1木砖、基层板必须做41、防腐处理。4.2门套与墙体间缝隙必须填嵌饱满、密实。4.3木门扇必须安装牢固，应开关灵活，关闭严密，关闭后门扇无颤动现象。4.4门套线安装应顺直，裁割整齐，拼缝严密、平整。4.5门套线表面应洁净，无掉漆、裂缝、翘曲及损坏。4.6门套线安装牢固，钉眼应有修补措施，表面平整且无明显色差。木门安装的允许偏差和检验方法项次项目留缝限值检验方法1门扇与框间留缝11.5mm塞尺检查2门扇与地面间留缝67mm塞尺检查5涂饰5.1抹灰层应无裂纹、空鼓，基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂纹。5.2涂饰应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。5.3重点防治：墙面不干腻子粉化、起皮和裂纹透底接槎明显42、涂料刷纹明显分色线不齐颜色不一致。涂饰墙面的允许偏差和检验方法项次项目涂饰面层检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色不允许观察3流坠、疙瘩不允许观察4砂眼、刷纹无砂眼、无刷纹观察5阴阳角方正、垂直度、平整度2MM拐尺、2米靠尺6直线度1MM拉5米线、钢直尺7层高、开间尺寸偏差10MM钢卷尺检查6橱柜、台面6.1橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确，关闭后门扇无颤动。6.2橱柜表面应平整、洁净，无裂缝、翘曲及损坏。6.3橱柜、台面裁口应顺直，拼缝应严密。6.4台面平整、无污染、无破损，无明显接缝。橱柜安装的允许偏差和检验方法项次项目限值允许偏差检验方法1门扇对口缝0.51 mm塞尺检查2门扇上口43、高低差1 mm用钢直尺和塞尺检查3门扇对缝处平整度0.5 mm用钢直尺和塞尺检查4台面水平度2 mm用1米水平尺和塞尺检查7窗台板、门槛石7.1窗台板、门槛石应平整、洁净、线条顺直、接缝严密，无裂缝、翘曲及损坏。7.2窗台板与墙面、门槛石与门套的衔接应严密，门窗膀立面压门槛石、窗台板水平面较为适宜。窗台板、门槛石安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差限值检验方法1水平度2 mm用1米水平尺和塞尺检查2窗台板出墙厚度差3 mm钢直尺检查3窗台板与窗膀缝隙2 mm塞尺检查4门槛石与门套缝隙2 mm塞尺检查2.2.3项目部工作质量目标 交付时，分户验收合格率100，发现问题处理率100；u 统计公44、式：交付前验收的房间总套数交付房间总套数100u 处理完毕问题数发现问题总数100； 一次交房率指标：毛坯房：一次交房率不低于96%；一次整改交房率不低于98%；精装房：一次交房率不低于92%；一次整改交房率不低于95%； 年度工作计划完成100%，月度工作计划完成率90； 对项目进行有效监控，问题处理率不低于90；u 统计公式：一周内处理完毕问题数一周内发现的总问题数100 项目部撤消前，顾客有效投诉的处理率100，不超过2个工作日回复业主投诉处理意见率达98，回复客户关系部不超过1个工作日；u 统计公式：有明确处理结果并获得业主认可的投诉次数总投诉次数100；u 回复没有超过2个工作日的投45、诉次数总投诉次数100；配合客户关系部完成投诉处理工作率100。统计公式：客户关系部发来有记载的配合维修投诉数/总投诉数10033成本管理1、工程进度款拨付的管理 当施工单位进场时，应将每月完成工程量申报表提供给施工单位，并要求其按照此表每月在合同规定的时间（原则上每月20日）报工程进度产值表。此表格应先报监理公司审核（审核完成的工程形象进度），再由监理报项目部初审。 项目部核对有关工程项目的质量及进度后，报总部成本部审核月度产值，同时将施工单位月度工作评价表报青岛公司，由青岛公司牵头确定每家施工单位月度拨付款的比例，报审计部及公司领导审批。 月度拨付款计划经公司批准后，工程部通知项目经理施工46、单位本月拨付款的数额，由项目经理签发“工程拨款单”，施工企业到青岛公司工程部和总部计财部办理工程款。2、 现场签证管理项目部发生签证内容后应根据公司工程签证管理规定办理签证。工程签证管理规定内容摘录如下： 工程签证的办理程序及要求 工程签证单由施工单位填报，栏目清楚，内容完整，数据准确，签证单应加盖施工单位公章，若经成本部、项目部、监理公司审核后，总值差额大于5%，我公司将对施工单位双倍罚款，总值差额大于10%，此项工程签证拒签，按作废处理； 工程签证现场勘察由项目部主持，对于约定勘察的时间，均须严格执行，工程签证必须一事一签，随发生随签，需测量的工程签证，施工单位提出测量计划，项目部联系成本47、部共同测量。工程签证施工单位填报时间不超过三个工作日，监理单位审核不超过二个工作日，项目部审核不超过二个工作日，成本部审核不超过三个工作日。以上各单位填报超过上述日期，每超一天，每张签证罚款10元。签证事件累计发生超过10日的视为无效或自动放弃。签证申报时必须填写签证交接单，无交接单的签证视为无效； 签证交接单的使用：工程签证经监理、项目部、成本部、审计部及公司领导签批后生效。成本部在签证生效后，将项目部存联、监理存联、施工单位存联统一交项目部分别下发。 签证中应注明签证内容施工的起止时间，并以签证中注明的完成时间严格考核签证时限，保证签证的及时办理。监理公司、项目部、审计部应严格把关工程签证48、的时效性及正确性。结合月度考核，对签证办理过程中违反本规定的现象及相关责任人进行2-5分的考核； 工程签证作为工程结算的重要依据，各部门应严格把关，保证签证的正确性和严肃性。监理公司、项目部作为工程现场的第一见证人及知情者，应客观如实地反映相场情况，不得弄虚作假。一经发现弄虚作假给公司利益带来损失的，将根据公司相关规定视情节对相关责任人给与处罚； 隐蔽工程签证，施工单位在隐蔽前一日提出测量计划报项目部，项目部与成本部在工程隐蔽前组织测量，若施工单位未及时提出测量计划，或项目部未及时组织测量，隐蔽工程无法测量，此项签证拒签。结算时按图纸及规范规定之最小值执行； 基础隐蔽工程、土石方工程、防水等分49、包工程，成本部必须派两人与项目部、监理公司参加测量；若遇需现场勘测的签证，项目部需提前一日向成本部提出计划，由成本部派人参与共同测量； 施工过程中若遇特殊紧急情况（如抢险救灾），隐蔽工程项目部与成本部沟通后可独立测量，该项工程完成后，三日内由监理公司、项目部、成本部共同办理签证； 已交付使用的项目维修、改造等零星工程，各子公司相关部门负责办理施工单位进场通知单，并明确工作内容，超出进场通知单的工作内容，不予办理工程签证； 工程签证单应一式四份，项目部、监理公司、成本部、施工单位各一份,丢失不补。 工程签证管理的权限 所有签证均须项目部、监理、成本部、子公司经理、审计部、公司领导签字方能生效； 50、单笔签证2000元以内由分管副总签字， 单笔签证超过2000元不足10000元的仍由总经理授权分管副总签字，超过10000元的由总经理签字； 设计变更办理签证时： 费用5000元的设计变更，成本部核定费用后，提报至审计部备案。变更内容施工完毕后，附有效的设计变更文件方可办理工程签证； 20000元费用5000元的设计变更，由相关人员以书面报告形式报房地产常务副总批示。批示可施工后，附批示的报告方可办理签证。 费用20000元的设计变更，成本部、审计部核定费用后由相关人员以书面报告形式报公司总经理批示。总经理批示可施工后，附总经理批示的报告方可办理签证。3、 设计变更的闭合：当一条设计变更完成后51、3天内，施工单位应填写设计变更完成确认单及相应工程量调整计算书，报研发中心、销售部、成本部和项目部确认。4、 质保金的支付为考核落实施工单位质保期内的质保行为，在支付质保金时需经物业公司、监理单位、项目部、客户关系部、售后维修部等部门签字确认后，报成本部申请支付。3.4 安全文明施工管理1、现场安全文明管理根据我公司现场安全文明检查项目，对工地现场进行管理。现场安全文明检查评分表序号分项子项分值是否合格得分1物料堆放建筑材料设置材料状态标识牌3是否砖成堆3是否砂成方3是否白灰用池子3是否水泥入库房3是否其他材料堆放整齐3是否2现场硬化-主体阶段施工现场硬化3是否施工道路硬化达到车辆通行要求3是52、否道路畅通3是否3三宝四口进入现场必须正确佩戴安全帽、安全带2是否楼梯口周边按规定设置安全防护2是否预留洞口周边按规定设置安全防护2是否立面洞口按规定设置安全防护2是否通道口防护棚扎设符合要求2是否电梯井口按规定设置安全防护2是否4安全用电安全用电无私拉乱设拖地线现象2是否达到一机一闸一漏一箱要求2是否5现场围挡 （施工阶段）建筑施工现场围挡必须使用符合规定要求的彩色喷塑压型钢板3是否围挡墙内外保持整洁3是否围挡连续封闭3是否禁止用围挡作挡土、挡水墙3是否6建筑物围挡（施工阶段）密目网封闭严密3是否密目网封闭平整美观3是否封闭高度应保持高出操作层1.5米以上2是否脚手架杆涂黄色2是否防护栏干、53、安全门、挡脚板涂红白相间警示色2是否7临边防护 （施工阶段）阳台临边防护3是否屋面临边防护3是否楼板临边防护3是否基坑周边应设防护栏干3是否基坑周边部的堆放物料、机具等3是否接料平台临边防护3是否7安全防护 （交付整改阶段）安全警示明显、齐全4是否导向正确、明显4是否安全防护到位4是否作业区分隔围挡6是否8环境卫生环境清洁3是否生活垃圾集中堆放，日产日清3是否建筑垃圾分类集中堆放3是否工地厕所及时冲刷清理3是否作业面整洁3是否合计100 得分率=实得分数/应得分数 注：1、检查结果为“是”的子项得满分，检查结果为“否”的子项得零分 2、考核以得分率为依据2、办公现场5S标准管理办公现场5S基础54、要求序号点检项目点检点现 场 情 况1办公环 境办公设施布局卫生等地面、门窗、墙壁卫生达标，窗帘整齐；毛巾、抹布、衣架、报纸、暖瓶、盆架等用品摆放整齐。室内布局合理、空间有效利用，生活及卫生用具分类摆放、整齐有序。所有可移动物品均得到合理定置，整体协调，无使用价值物品（经允许的饰品除外）全部处理。室内卫生及所有可移动物品均落实管理和监督人员；经常使用易发生危险或易位的，要有明显的标识；桶内垃圾不超过容积的2/3；饰品、盆景不得有残损、花卉不得有枯死或干黄。2办公桌面台面电脑桌等电 话电脑等办公用品及时进行整理，无灰尘、污物或废弃物。办公用（具）品摆放整齐、卫生保持良好、没有使用价值的物品不再摆55、放。桌面用品按常用与不常用进行了整理，摆放初步定置。桌面办公用品摆放位置均已确定，直线直角摆放，位置合理、取用方便。3橱柜档案橱书 橱储藏柜外部整洁无灰尘，内部做分类整理。橱柜类别、责任人标识清晰，内部分类、分层，无使用价值物品或文件、书籍已处理列出分类、分层明细表并置于橱内醒目位置；储藏柜要标明最适宜的存放量。内置物品、文件、书籍已定置并标识，排列整齐，易于识别，常用类在易拿取位置。4文件类文件及台 帐记录将文件以有用与无用（过期废止）、常用与不常用进行区分，并按类别整理。已整理、分类且摆放整齐。以颜色、标记或其它方法对文件、台帐、文件夹等进行标识，易于识别，拿取方便的。对台帐内容或夹内文件56、等进行编目或使用其它方法使所需文件或记录能迅速找到的。5办公素养仪容仪表工作态度上班期间衣着不整、须发蓬乱、语言粗俗、睡岗闲聊、看小说、玩游戏、干私活、不礼貌。着装整洁，符合有关的着装规定；接听电话语言规范、礼貌；精神饱满，工作热情。将5S活动纳入日常管理，并记录开展的活动；作好内部5S评比记录，。本部门所有人员严格遵守企业规章制度，坚守岗位，无迟到、早退、违纪等现象。2.5材料管理材料控制流程首次例会，进行监理配合要求交底提交材料总计划分阶段提交材料计划货到现场后，提交申请资料，由监理、施工单位联合验收，按要求抽检，并指定堆放场地，进行标示堆放报工程材料/构配件使用报审表投入使用上报材料批价57、单，由监理、甲方确认同意后安排材料进场施工单位上报材料计划，监理及项目部审核后，由采购部组织材料供应填写工程材料、构配件退场记录表退 场过程检查，如监理工程师对产品质量质疑，则现场抽检，重新按上述程序进行3天后将审核完成的计划发回施工单位乙供材料甲供材料监理审核后当天下发抽检结果符合要求抽检结果不符合要求3天计划包括：甲供、乙供所有材料的厂家、数量、大致进场时间（原件两份）说明：1.正常情况下，按照合同约定时间提前上报 2.每月25日提交下月材料计划 3.设计变更引起的材料变更三天内上报监理部4.甲购材招标结束后，在材料进场前，采购部应协调厂家提供样品在现场封样申请资料：工程材料工程材料/构配58、件/设备进场申报表、工程材料/构配件进场记录表、产品合格证、质量检验资料及政府主管部门颁发的使用许可证等质量证明文件及相关资料(相关资料需盖材料供应商公章) 2.6工程资料管理项目资料整理一、资料分类及标示：档案编号：1、 工程合同（监理合同及中标通知书、施工合同及中标通知书、规划许可证、施工许可证）2、 规章制度（公司发布的各项规章制度、管理标准以及上级部 门发布的文件）3、 公司报告4、 工作联系单（部门联系单、与施工单位及监理单位的联系单等）5、 设计变更（图纸会审、设计变更等）6、 材料计划（材料计划表、材料批价单等）7、 工程签证8、 异常情况（异常情况、看板简报等）9、 施工日志159、0、监理资料（监理月报、监理通知单及回复）11、水电费资料（水电费分割单、发票复印件及相关原始资料）12、内务资料（工作任务书、考勤表、资产盘点表）企业LOGO档 案编 号EF1-1案 卷题 名工程项 目名 称合档 案时 间同 项目 年 月 年 月 EF1-1EF2-1EF3-1EF4-1 工程合同 规章制度 公司报告 工作联系单项目项目项目项目年 月 年 月年 月 年 月年 月 年 月 年 月 年 月 EF5-1EF6-1EF7-1EF8-1 设计变更材料计划工程签证 异常情况项目项目项目项目年 月 年 月年 月 年 月年 月 年 月年 月 年 月 EF9-1EF10-1EF11-1EF1260、-1 施工日志 监理资料水电费资料内务资料项目项目项目项目年 月 年 月年 月 年 月 年 月 年 月年 月 年 月二、资料目录格式*项目*资料 目 录序号编号 主 要 内 容责任人时间备注第 页三、卷内备考表格式卷内备考表说明： 立卷人： 立卷时间： 审核人： 审核时间： 2.2技术管理技术管理工作流程无法解决联系研发中心进行材料样板、施工样板的确认对施工单位进行交底组织研发中心、技质部进行重大技术方案的研讨确定，对重大技术方案进行交底组织研发中心、设计院进行建筑功能和设计交底组织技术质量部、综合部、成本部评审施工单位提交的施工组织设计、重大技术方案组织编写施工组织设计、监理细则项目部内部进61、行研讨确定和交底组织销售部、技质部、研发中心进行建筑功能、标准做法图纸封闭会审参加验收、编写项目结案总结项目部对施工组织设计、设计变更、工作联系单、工程联系单完成情况进行检查，签署设计变更完成确认单接收施工图纸、发放图纸接收及审核设计变更或工作联系单熟悉施工图纸、参加图纸封闭会审督促及时下发图纸会审纪要项目部留存：图纸会审纪要、设计变更、工作联系单发给监理部及施工单位设计变更或工作联系单、图纸会审纪要主管工程师在设计变更或工作联系单上标注施工单位和有关事项施工单位上报工程联系单解决现场技术问题处理施工现场出现的技术问题监理部技术负责人、总监提出解决方案，经项目部批准后执行分管工程师2天内答复，62、下发工程联系单分管工程师联系研发中心、设计院3天内解决2.8竣工验收：2.8.1验收流程2.8.2、一户一验在交付日期前12个月，由分公司范围内适当资源（如工程、营销、物业等）组成验收小组，针对待交付项目实际情况，实施过程检查，及早发现问题，提出问题，交由项目部及时组织整改。1、工作流程验收组检查汇总问题项目部组织整改验收组检查、验收合格交房交房统计考核 2、分阶段检查、验收第一阶段：质量普查，时间35天。在规定日期内完成所有楼座的质量普查，按房号分别汇总问题，包括质量问题和未完成工作内容等。第二阶段：第一轮整改，时间715天。对存在的问题项目部组织整改，每两天汇总一次整改情况。在第一次普查后63、15天内验收小组完成第二次质量普查，汇总问题，转交项目部。第三阶段：第二轮整改，时间710天。项目部组织全面整改，在规定日期内完成第二轮整改。每天汇总一次落实整改情况，督促各楼座的整改进度。第四阶段：全面完善、保洁，时间5天以内。项目部组织安排，确保按期完成，验收小组进行检查、验收，达到交房条件。3、验收内容：一、户内部分验 收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝64、和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；玻璃层数必须与图纸65、一致。发改运行（2003）2116号第六条经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻66、璃GB50210-200112.5.74、防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象6、外墙 保温设计做67、法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审查保温层厚度用钢卷尺进行测量检查保温层厚度必须与图纸要求一致细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理7、水暖安装管道渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB50242-2002管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞GB50242-2002管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-2002热表和68、温控阀观察检查入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀青建发2005107号文8、电气 安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确9、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋69、面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调二、公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 670、.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂71、缝GB50208-2002 4.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.62.8.2、竣工资料竣前检查前需向质监站提报的资料内容详见第一部分；竣前检查完成以后需向档案馆提报的资料内容详见第二部分；向档案馆提报资料完成后进行竣工备案验收前需向建管局提报的资料内容详见第三部分。一、 竣工报验资料（一）施工单位准备的资料1、竣前检查申报表（需加盖劳保站交费证明章）；2、竣前检查申报附表；3、报验通知单；4、竣工报告；5、质量控制资料核查记录；6、安全及功能检验资料及主要功能核查；7、工程观感质量检查记录；8、质量竣工验收记录；9、基础验收备案报告；10、主体验72、收备案报告；11、屋面分部验收记录；12、使用维护说明书；13、一户一验汇总表；14、中标通知书；15、施工合同；16、十八项功能测试表。（二）监理单位准备资料1、质量评估报告；2、质量控制资料核查记录；3、观感质量检查记录；4、中标通知书；5、监理合同。（三）建设单位准备资料1、规划单体验收意见书；2、消防验收意见书；3、开发建设配套费审核表；4、节能认定书；5、劳保费审核；6、质监费证明。（四）项目部需要做的工作1、督促施工单位、监理单位准备上述资料，并检查是否符合要求；2、联系综合部收集上述需建设单位准备的资料。 二、 报送档案馆资料（一） 报送城建档案程序1、建设工程开工前，建设单位必73、须到青岛市建设委员会政务办理大厅填报工程竣工档案登记表、青岛市建设工程竣工档案移交合同书；2、建筑、市政工程竣工验收时，建设单位必须通知市城建档案馆派人参加验收竣工档案；3、建设单位必须在工程竣工验收后三个月内，向市城建档案馆报送一套符合规定的建设竣工档案；4、经市城建档案馆工程技术人员审查城建档案合格后，建设单位持市城建档案馆出具的建设工程竣工档案验收意见书及建设工程竣工验收会签表到工程竣工备案部门办理建设工程竣工验收备案；5、建设单位在办理完竣工备案后三个月内，将竣工档案验收时尚未形成的工程备案文件、工程决算书等文件材料报送市城建档案馆，经审查合格后，由市城建档案馆颁发山东省建设工程档案合74、格证领取通知书，作为办理房产证的主要依据之一。（二） 报送城建档案的内容城建档案共分五部分，第一部分是工程前期及竣工文件材料，由公司总经办负责报送，第二部分（各种建筑材料合格证、施工试验报告）、第三部分（图纸会审、设计变更、定位放线、基础结构验收、施工记录、隐蔽工程验收记录）、第四部分（单位工程分部分项工程及检验批质量验收记录表）以及第五部分（竣工图）由施工单位整理后报送，具体内容及要求详见附件1。报送城建档案时尚应提交青岛市建设工程用水证明和图纸会审、设计变更证明，具体格式见附件2、附件3。建设、施工单位在向城建档案馆报送资料时，应将工程信息概况表填写完后（在软盘上填写），随工程资料一同报送75、，具体内容详见附件4（三）项目部需要做的工作 1、督促施工单位准备上述资料，并检查是否符合要求；2、提前联系城建档案馆工作人员到现场进行档案验收；3、对需要盖建设单位公章的资料，协助施工单位完成。（四）注意事项1、施工单位要在报送档案前1天根据档案馆的要求整理好资料，具体要求详见附件5；2、由于报送档案馆的资料均为原件，因此诸如材料的抽检、送检报告以及环境检测报告必须要先到检测站领取报验通知单后方可交到档案馆；3、施工单位将档案送至档案馆后，档案馆将有专人负责进一步整理，根据档案馆相关规定需要加收一定的档案整理费，由施工单位承担。三、竣工备案验收资料（一）竣工备案需要准备的资料1、 青岛市建设76、工程竣工备案表（备-1）一份；2、 建设工程竣工验收报告（备-2）一份；3、 单位（子单位）工程综合验收记录表（备-7）一份；4、 建设工程竣工验收会签表（备-8）一份；5、 建设工程竣工档案验收意见书一份；6、 建筑工程消防验收意见书一份；7、 建设工程规划单体验收意见书一份；8、 山东省建设工程竣工规划验收合格证一份；9、 建设工程规划许可证一份（有变更的要提交加盖公章变更意见书一份）；10、 建筑工程施工许可证一份；11、 工程质量保修书一份；12、 住宅质量保证书一份（非住宅工程不提交）；13、 住宅使用说明书一份（非住宅工程不提交）；14、 青岛市建设工程质量监督报告（由市质监站提供77、）。（二）项目部需要做的工作1、督促施工单位准备相关资料，并检查是否符合要求；2、联系总经办收集资料原件，并准备复印件加盖公章；3、联系参与验收的相关单位在建设工程竣工验收会签表上签字。（三）注意事项1、 竣工备案资料要在准备办理备案前1天准备好，所有的开工日期、竣工日期均暂时不填写，日期要与质监站出具的监督报告中的日期完全一致，建筑面积、项目名称等必须按中标通知书填写；2、 以上资料均需每个单体准备一套；3、 通过竣工验收后要先到质监站办公室取得验收登记号，填写到建设工程竣工验收会签表（备-8）中；4、 第5项每个单体必须提交原件；5、 第610项要将原件存于一个单体的资料中，其他单体可提交复印件并加盖公章，这些资料除在每个单体中提供外，还需另外准备一份加盖公章的复印件提交办理备案的人员；6、 工程质量保修书要加盖建设单位、施工单位公章；住宅质量保证书和住宅使用说明书要加盖建设单位公章。