1、XX大型购物广场 商户装修手册适用范围：XX大型购物广场 XX大型购物广场商业管理有限公司 目 录 简 介5第1部分：设备介绍与施工要求11.1 结构11.2 机电设备及装修材料11.2.1 电气系统：11.2.2电气工程施工标准21.2.3弱电系统：31.2.4弱电系统施工标准：31.2.5 空调系统：41.2.6通风设备施工标准：41.2.7给排水系统51.2.8给排水设计施工标准51.2.9燃气系统：91.2.10消防系统：91.2.11消防设计施工标准101.2.12装潢工程表面施工标准111.3装修材料管理121.3.1 装修材料分类121.3.2装修材料燃烧性能分级121.3.3装2、修材料选用13第2部分: 业主交房技术标准132.1 解释132.2 交房技术标准 一般租户 / 开放区143.1 基础设施服务263.2 电梯使用263.3 卸货区域263.4 垃圾清除263.5 盥洗间273.6 消防水龙带卷盘273.7 临时装修用水273.8 临时电源273.9 货物进出门单27第4部分：装修流程说明284.1 商铺移交284.2 装修费用284.3 交付标准建筑图284.4 租户设计方案提交284.5 装修设计会议314.6 初步方案和设计图的认可314.7 重新提交或进一步的详情314.8 指定承包商324.9 装修保险324.10 施工人员手续办理324.11 施3、工中期检查324.12 竣工验收324.13 退还押金及手续33第5部分：施工管理345.1 施工规则345.2 施工人员管理规定375.3 现场消防安全管理要求38第6部分：附则396.1 二次装修收费标准及装修保险费用相关规定396.2 二次装修程序流程图56第七部分：XX装修指南57编制目的59设计定调59编制依据59商铺设计总则591. 店铺设计说明界定612.店面设计监控要点62关于XX的风格诠释62店面设计主要原则：62店面材质：63店面控制区域：63控制区域：63突出区域：64入口款图及入口陈列：64色彩设计原则：64广告灯箱设计导则：65店招设计原则：66店招材质要求：66标识4、文字工艺类型：66一至四层店招控制标准：67店招尺寸说明:673、商户外立面形象设计处理68餐饮店面管控主要原则（2015）68参考案例68餐饮店铺设计管控要点:69餐饮分区要求：69餐饮门楣设计原则：70第八部分：大型购物广场商铺消防改造实施细则71 简 介1、前言xx大型购物广场装修手册传达并表述了xx大型购物广场商场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现xx大型购物广场（下称：xx大型购物）的经营特色。本手册的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务5、协议为准。2、 设计理念城市综合体是大型购物集团在世界独创的商业地产模式，内容包括集办公、购物、居住、展示、休闲、文化、娱乐、餐饮等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，大型购物广场就是城市中心。大型购物广场商业中心设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同，体现了人性化的设计理念，采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。3、 手册目的本手册特为xx大型购物的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉大型购物的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。手册中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务6、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。本手册仅作施工指导之用，请保留此装修手册作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与xx大型购物管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。xx大型购物保留根据需要对本手册内容修改的权利。4、 定义和解释在本装修手册中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“xx大型购物”xx大型购物广场 “公共区域”xx大型购物指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用“业主”xx大型购物投资有限公司 “商管公司” xx大型购物广场商业管理有限公司 “竣工现状”xx大型购物广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施“租赁区域”根据7、租赁合同条款约定的经营场地 第1部分：设备介绍与施工要求1.1 结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或商管公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：xx大型购物地上建筑楼板承重除特别标明外均为：400 kg/商户地面装修材料最大允许重量为：120 kg/1.2 机电设备及装修材料1.2.1 电气系统：- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或商管公司8、与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。- 按设计标准，业主将提供单相三相5线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。- 业主将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一般商铺按照出租面积100w/m2计算，餐饮配套商铺按照出租面积250w/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理。配电箱内张贴系统图。 - 业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。- 租户如使用不可中断供电的电器设9、备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。- 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和商管公司的安装要求和xx市现行规范的要求。1.2.2电气工程施工标准- 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；- 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源为4P带漏保空气开关，该空气开关额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。- 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。- 照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火- 保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。- 电源插座及10、照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。- 室内布线需使用的线管为金属铁管（管壁厚度不小于1.0mm），铁盒、铁盖 板，软管为包塑金属软管，软管长度不超过60，软管与灯管出口处加15以上石棉管保护。所有管口必须有护口保护，所有接头必须在接线盒或灯具内，线头连接必须采用线头搪锡，且线头缠绕6圈以上，绝缘胶布绕紧2层以上。所有管内不允许有接头，软管与铁管连接时必须使用专用接头或加设分线盒。所有电线必须穿管到位，不得外露。且管内导线总截面积不超过管内截面积的40%，必须可靠接地。- 供电导线须选低烟无卤阻燃耐火线11、缆（导线上应有标注“WDZB或WDZA”记号），（将合格证存档备查），导线截面积应与所承担的设备最大功率相匹配；- 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于4mm2，开关导线铜芯截面应不小于2.5mm2。安装高度在2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；用电容量在5KVA以上的设备必须选用双层低烟无卤阻燃耐火线缆，相线为黄、绿、红三种颜色，零线为蓝色或黑色，地线为黄/绿色的双色线，；三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。- 临时用电：从总配电箱到商铺分配电箱必须使用12、电缆，需满足负荷载流量要求；商铺内分配电箱单独固定，箱体下边离地最小距离0.8米，箱内必须设有总漏电保护开关，并且每台施工设备配一个漏电开关，杜绝一个漏电开关带2台用电设备。上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到xx大型购物广场的安装要求和xx市现行规范的要求。1.2.3弱电系统：- 大型购物广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，则必须选择使用大型购物广场POS收银系统服务指定供应商提供的POS收银系统，所产生之费用由租户承担。- 每个商铺内都有一个弱电POS点位，如果该点位与商铺的收银台距离超过1.5米，商户需自行从该弱电点位铺设或预埋3-4根网线至收银台，13、并在两端做好水晶头，保证POS网路的畅通。- 对于安装电话线路和服务，租户应向商管公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用，每户网络接口以交房确认书为准，如商户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。- 对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。1.2.4弱电系统施工标准：- 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；- 线缆安装时，必须选用镀锌管材进行敷设，禁止直接敷设线缆；- 所有线路必须按横平竖直的方向分布14、，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；- 预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；- 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线；- 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300，与强电插座保持30以上的间隙；强弱插座水平距离统一为200mm；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；- 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前2000mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。- 建议- 商户在租赁范围内自行安装安保系统；- 商户在弱电系统布线时，统一使用超五类网线。1.2.15、5 空调系统：- 业主为租赁区域提供空调末端设备。- 任何特殊要求，均必须事先向商管公司提出申请，商管公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由租户承担。- 租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定（检修口尺寸600mm*600mm），天花吊顶要符合上人的要求。- 商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算，请避免使用格栅吊顶或拆除吊顶，否则将影响空调效果。一般商铺的冷负荷设计标准是200w/m2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是300w/m2。- 装修期间禁止使用风机盘管，必须将盘管风口封堵以免粉尘/油漆进入盘管影响后期使用效果。- 装修完成后，必须清洁盘管风机翅片、尘网16、底盘、电机。1.2.6通风设备施工标准：- 商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。- 商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。- 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性；- 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。排油烟：- 排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净17、化器及风管，油烟净化器采用经xx市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。- 厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。- 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。- 餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到排放标准。- 风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。1.2.7给排水系统- 非餐饮类租户如有供水要求，则需事先向商管公司提出申请，得到商管公司的书面批准后，由商管公司负责提供接点，所需相关费用由租户承担。- 对于餐饮、娱乐18、租户，商管公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。具体尺寸由租户按照厨房规模大小向商管公司提出申请，由商管公司确定。- 餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业施工前，需向商管公司申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由商管公司提供，并负责安装。- 所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。- 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。- 所有给水管道禁止暗埋地面敷设。- 租户的卫生设备、通气管、水管附件应符19、合业主和商管公司安装要求和xx市现行规范的要求。1.2.8给排水设计施工标准- 租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受商管公司的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DN50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。）防水施工方20、案一1、 基层处理：- 基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。- 基层应具备相对平整，不得有漏水。- 以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。2、 防水基面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清除浮灰。3、 渗透剂涂布：目的：- 渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；- 渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用；- 利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分搅拌。要求：- 应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟- 用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂- 养护时间30-120分钟。4、 防水涂布：工法：- 按设计要求，本工程采用C-工法；21、- C-工法必须涂布二度- 基本涂膜厚度为10.8-1.0mm。配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分搅拌。要求：- 应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟；- 用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生；- 根据设计图纸要求的防水范围进行施工；- 第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。质量控制：- 做好施工日志和材料记录；- 每到工序完成后，进行自检并做好自检记录；- 自检按产品标准和有关规范执行；- 由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验；- 无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皱；- 施工要求严格按照Q/TESUO1-1922、99和GB50108-2001执行- 防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场；- 防水层养护未结束，任何人员不得入内。环境控制：- 防水施工和成膜温度必须控制在50以上；- 根据Q/TESUO1-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。防水施工方案二：原混凝土表明处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K11 1型】一道，转角处增设一道。干涸用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干股后常规工艺贴地砖。明水渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）局部防水做23、法:- 厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）- 厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）注意事项：- 餐饮类处方采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；- 暗埋得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度；- 处方所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网。- 商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。1.2.9燃气系统：- 燃气管道仅提供给餐饮，业主将提供燃气总管道，租户必须向商管公司提交申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气公司提出申请，并承担相应费用。1.2.10消防系统：-24、 所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得消防局认可。- 租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请商管公司工程物业部和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。- 租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改，必须事先向商管公司提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由商管公司指定的专业承包商来完成，费用由租户承担。- 租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。- 单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进25、行预留，保证消防排烟系统畅通、可用。- 防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。- 仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范,如隔断墙至顶隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。1.2.11消防设计施工标准1.2.11.1消防设施 - 建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。 - 建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应征得商管公司工程物业部同意并符合国家有关消防规范和法规的规定。 - 建筑内部装修不应减少安全26、出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。 - 消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。 - 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。1.2.11.2消防设备 - 新增或改动的消防喷淋头墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米不小于 0.6米，喷头间距应不大于3.6米，不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊 顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于 15厘米。 - 吊顶至楼板或屋面板的净距大于800的闷顶和夹层，当其内有可燃物或 装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头； - 感烟火灾探测27、器安装距墙壁、梁边的水平距离500。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离1500。感温火灾探测器的安装间距不应超过10000，感烟探测器的安装间距不应超过15000。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角45； - 厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93喷淋头。- 喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间。- 疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物 等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应 符合下列要求：A）设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于0.15m。 B)设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于28、2.0m。 - 消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。- 店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、 插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。配电箱应当用非燃烧材料制作。 - 厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。1.2.12装潢工程表面施工标准- 吊顶需采用阻燃材料，当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设500*500mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料；- 内墙或间隔墙面采用木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板；- 木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面29、平齐。铺设内外界线以店铺门为准；- 道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔；- 店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框；- 灯箱内有阻燃材料，需刷防火涂料。1.3装修材料管理 1.3.1 装修材料分类 - 装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。 1.3.2装修材料燃烧性能分级 - 分为四个等级： 1) A级不燃性 2) B1级难燃性 3) B2级可燃性 4) B3级易燃性- 安装在钢龙骨上燃烧性能达到 B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用； - 当胶合板表面涂覆30、一级饰面型防火涂料时，可做为 B1 级装修材料使用。当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，可仅在胶合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到 B1 级。- 单位重量小于300G/的纸质、布质壁纸，当直接粘贴在A级基材上时，可做为B1级装修材料使用。- 施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可做为A级装修材料使用；施涂于A级基材上,湿涂覆比小于1.5kg/的有机装饰涂料，可做为B1级装修材料使用。涂料施涂于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按建筑材料难燃性试验方法的规定确定31、其燃烧性能等级；- 当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级。- 常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例确定。1.3.3装修材料选用- 当顶棚或墙面表面局部采用可燃材料时必须做防火处理，且面积不得超过该房间顶棚10%，不能超过墙面积的40%，不得使用聚氨脂材质。- 图书室、资料室和档案室顶棚、墙面应采用A级装修材料，地面应采用不低于B1级的装修材料。- 计算机房、控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间,其顶棚和墙面应采用A级装修材料，地面及其他装修应采32、用不低于B1级的装修材料。- 建筑内部的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)两侧的基层应采用A级材料，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。- 厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。 第2部分: 业主交房技术标准2.1 解释2.1.1租户的工作租赁范围内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请商管公司批准，并由租户承担费用。租户应就工作细节随时与商管公司现场工作人员联系。2.1.2业主指定承包商的工作租户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到商33、管公司的允许及书面批核。这些主系统的修改由于牵涉到系统工程必须由商管公司指定或认可的承包商负责施工，费用由租户承担。2.1.3交房技术标准如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份，（一）一般租户及开放区；（二）餐饮及娱乐。交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何争议，应按业主和商管公司规定为准。租户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应根据现场状况进行实地测量，计划和设计装修工作。（一） 一般租户及开放区(表1.) 建筑结构及内装饰(表2.) 橱窗和标牌(表3.) 空调系统(表4.) 保安监控系统 (表5.) 电器和弱电系统(表6.) 消防系统（二） 餐饮及娱乐(表7.) 建筑34、结构及内装饰(表8.) 橱窗和标牌(表9.)保安监控系统(表10.) 空调系统(表11.)厨房、燃气和排水(表12.)电器和弱电系统(表13.)消防系统2.2 交房技术标准 一般租户 / 开放区表1建筑结构及内装饰（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商的工作（费用由租户承担）补充条款1外墙和窗根据竣工现状。不允许变动或修改。今后维修保养由商管公司指定的承包商处理。2商铺内的地面根据竣工现状。3内墙或间隔店与店提供轻钢龙骨隔墙或轻质隔墙。音响、乐器店等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2m外。4内部吊顶系统不提供吊顶。维修口预留尺寸按实际机35、组所需。 建议开口的尺寸不小于500mm500mm。不得釆用膨胀螺丝贯穿 (100mm)。吊顶必须采用上人龙骨材料。公共区域内装饰不得更改。5结构柱和梁根据竣工现状。内装饰饰面和附件。不可对结构作任何改动或损坏。6楼板承载力除特别标明外均为400 kg/租户地面装修材料最大允许重量为120 kg/m2超过楼板承载力的重型设备并计划安装在租赁区内，必须报商管公司批准，并由业主或商管公司指定的设计施工单位设计和施工。所产生的一切费用由租户承担。表2橱窗和标牌（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作(租户承担费用)补充条款1橱窗 / 店面店中店：(单位：mm)一层 19厚钢36、化玻璃二层 15厚钢化玻璃三层 15厚钢化玻璃双扇无框强化C类防火玻璃门。开放区：不提供门。不能对xx大型购物提供的玻璃门或其他门作移位或任何修改。如需有特殊要求，租户需提供拟修改的详细设计方案作审批，费用由租户需自行承担。在施工前，租户需建搭临时围板，板面基本修饰内容由商管公司审核。商铺的门必须朝内开启。具体要求详见室内步行街商铺设计导则2商铺标牌店中店：店铺门顶预留招牌灯箱。为统一xx大型购物形象租户在预留门头的区域（基本尺寸为一层宽高900mm、二层高700mm、三层700mm，具体商铺以实测为准）自行设计安装店招，但设计的标牌效果图，必须报送商管公司审查同意后，方可制作。具体要求详见室37、内步行街商铺设计导则开放区：不提供。表3 空调系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（租户承担费用）补充条款1冷负荷设计标准总体上xx大型购物按下列平均标准设计：店中店：200w/m2按竣工现场移交为准。（指定承包商待定）冷热空调由商管公司提供。2空调设备：店中店租赁区域将根据xx大型购物冷负荷标准提供空调冷热水水管。根据各自内装潢设计及隔断布局安装相关的送风管道、保温层和控制件。有特殊要求的报商管公司批准后，方可实施，费用由租户自行承担。除非大型购物批准，严禁安装使用外置式机组。表4 保安监控系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工38、作（由租户支付费用）补充条 款1安装24小时运行CCTV系统并在整个xx大型购物的主要通道、出入口和重要部位设置监视摄像机。店内不设置监视摄像机。租户可根据需要在其租赁区内安装自用的CCTV监视系统。表5 电器和弱电系统（一般租户）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（租户出费用）补充条款1进线电缆和断路器有标准额定值的主要电源电缆应根据如下供给标准。提供电缆到指定位置。店中店：100 w/m2开放区：不提供提交电器负荷计算及说明，照明和电气布置的线路原理图。安装符合当地供电规范和规定的配电箱(MCB、MCCB等)、保护装置。大型购物提供和安装标准电表，以便统一外观和确保读数39、准确。开放区供电设计在公共区内。所有配电设备在强电井或设备机房。2应急电源与照度租赁区内，不提供应急电源和应急照明。按现行规范，应安装足够数量的电池充电式应急照明并获得商管公司的确认。铺内灯具照度需达到400LUX。3广播系统整个xx大型购物公共区、开放区设有广播系统。音响、乐器店等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2 m外。 4电话线路每商户提供一根两芯皮线光纤租户到通信运营商（电信、移动、联通）申请开通电话服务。相关月租费用由租户承担5互联网连接每商户提供一根两芯皮线光纤租户到通信运营商（电信、移动、联通）申请开通互联网服务。费用由租户承担。6电视和有线电视40、接收点配备有线电视并可提供当地电视广播信号，根据原设计，连接点接至并安装在相应的弱电房中，以便租户申请接驳。负责安装线路由弱电房连接点至租赁区内并进行测试，如有必要，应自行安装信号放大器，并最终经商管公司认可后，方可使用。公共部分的线路铺设方案需由商管公司审核后方可施工，信号的开通请到当地相关部门申请。按大型购物规划院确定的设计条件：原则对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设总配电箱（柜），用电计量采用集中设电表箱（IC卡）,各商铺的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计计量表，也可按合约规定在租户总配电箱设置计量表。表6 消防系统（一般租户）编号业主41、交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1喷淋系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。所有消防系统的改变（包括但不限于增加或取消火灾探测器、变更消防报警点位、软件和监视系统）和安装，必须报商管公司和消防主管部门审核，然后由商管公司指定的消防承包商进行设计、施工及验收，费用由租户自行承担。最终竣工需得到当地消防机关和有关政府部门的认可。（指定承包商待定）2消防报警系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。3便携式灭火器不提供。在装修期间，租户必须根据相关消防规定，在整个租户区配备足够及适当类别的灭火器。42、一般情况下消防设备必须维护其正常功能。4消火栓箱按照消防规定配置。根据商店经营性质（如餐馆/俱乐部）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。租户负责安装和确保消火栓箱任何时候都能通达。消火栓箱四周1200mm内不得设置固定物或堆物，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。备注1 租户负责送审消防平面图和其它所需图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批准，所有费用由租户承担。2 当完成xx大型购物任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交商管公司复印备案。2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐表7建筑结构及内装饰（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作43、（费用由租户承担）补充条款1外墙和窗根据竣工现状。不允许变动或修改今后维修保养由商管公司指定的承包商处理。2商铺内的地面根据竣工现状。有用水要求的租赁区域内，需提供防水楼板系统的设计施工工艺流程，供大型购物审核。防水层的边缘收口部份应沿墙基向上延伸至不低于450mm。修理和维护应由租户自行负责。防水层应使用防水卷材。 必须做不少于48小时渗水试验，并通过商管公司验收。3内墙或间隔租赁区：店与店之间提供轻钢龙骨隔墙或轻质墙。音响、乐器店等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2m外。4内部吊顶系统不提供吊顶。维修口预留尺寸按实际机组所需。建议开口的尺寸不小于500mm44、500mm。不得釆用膨胀螺丝贯穿 (100mm)。吊顶必须采用上人龙骨材料。公共区域内装饰不得更改。5结构柱和梁根据竣工现状。内装饰饰面和附件。不可对结构作任何改动或损坏。6楼板承载力除特别标明外均为：400 kg/租户地面装修材料最大允许重量为120 kg/m2超过楼板承载力的重型设备并计划安装在租赁区内，必须报商管公司批准，并由商管公司指定的设计施工单位设计和施工。所产生的一切费用由租户承担。表8橱窗和标牌（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作(费用租户承担)补充条款1橱窗 / 店面餐饮娱乐区：（单位：mm）一层 19厚钢化玻璃二层 15厚钢化玻璃三层 15厚45、钢化玻璃双扇无框强化C类防火玻璃门。不能对业主提供的玻璃门或其他门作移位或任何修改。如需有特殊要求，租户需提供拟修改的详细设计方案报商管公司审批，费用由租户需自行承担。在施工前，租户需建搭临时围板，板面基本修饰内容由商管公司审核。商铺的门必须朝内开启。具体要求详见室内步行街商铺设计导则2商铺标牌餐饮区：不提供。为统一xx大型购物形象，可以在预留门头的区域（基本尺寸为一层宽高900mm、二层高700mm、三层700mm，具体商铺以实测为准）自行设计安装店招，但设计的标牌效果图，必须报送商管公司审查同意后，方可制作。具体要求详见室内步行街商铺设计导则娱乐区：不提供。表9 保安监控系统（餐饮娱乐业）46、编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（租户支付费用）补充条款1安装24小时运行CCTV系统并在整个购物中心的主要通道、出入口和重要部位设置监视摄像机。租户店内不设置监视摄像机。如有需要，可在其租赁区内安装自己的CCTV系统的监视摄像机。表10 空调及供暖系统（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1冷负荷设计标准总体上xx大型购物按下列平均标准设计：餐饮和娱乐区：300w/m2参照交付标准设计、使用。（指定承包商待定）有特殊要求的报商管公司批准后，方可实施，费用由租户自行承担。2空调设备：餐饮/娱乐租赁区域将根据大型购物冷47、负荷标准提供空调。根据各自内装潢设计及隔断布局安装相关的送风管道、保温层、出风口和控制件。有特殊要求的报商管公司批准后，方可实施，费用由租户自行承担。除非商管公司批准，严禁安装使用外置式机组。表11 厨房、燃气和排水（娱乐餐饮业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1厨房排烟管道接口按竣工现状提供。餐饮和娱乐的租户需自行设计和安装整个厨房的排烟系统，包括从租赁区域内管道接至主系统管道、排气罩、排风扇和油烟净化器等。租户责任：确保厨房所排放的油烟通过环保处理排放。必须符合xx市环保卫生部门要求。（设第一级和第二级油烟净化器） 不允许对xx大型购物主排烟48、系统作随意修改。如个别租户对其排烟系统有特别的要求，施工前必须得到商管公司的书面认可。该项工作应由商管公司指定的承包商进行并由租户承担费用。餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。2自来水供给根据设计及竣工状态，向租户提供DN3250mm管径的供水接口供接驳，并于端口安装阀门。水表由大型购物提供并安装 。餐饮和娱乐租户需自行设计和安装全部供排水系统，应符合现行规范进行设计施工。在商管公司工程人员参与情况下进行符合现行规则的水压试验。应在水表后安装隔离阀。所有给水管道不允许暗埋地面敷设。水管井内的部位不属于租赁面积租49、户不得私自占用。3燃气根据设计及竣工状态，业主已提供燃气总管道，租户应自行向燃气公司申请供气并安装燃气表。厨房内必须安装燃气泄漏探测装置。设计和安装工程必须具有相应资质，并符合行业规范和消防部门要求。业主负责提供到楼层的主管三通，之后的所有费用应由租户承担。4排水和油污处理按竣工现状，排水口将提供给特定租户。排水管径DE150mm业主设置第二级油污处理装置供租户统一使用。厨房油污水排放管道在连接到xx大型购物第二级油污处理系统前，在厨房内必需自行安装第一级隔油池或处理装置,并按一级隔油标准制作。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户负责。所有设计和使用的管路材料应符合xx市规范和规则。表12 50、电器和弱电系统（餐饮娱乐业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（租户出费用）补充条款1进线电缆和断路器具有标准额定值的主要电源电缆应根据如下供给标准。提供电缆到指定位置。餐馆/娱乐：250 w/m2提交电器负荷计算及说明，照明和电气布置的线路原理图、系统图。安装符合当地供电规范和规定的配电箱(MCB、MCCB等)、保护装置。业主提供和安装电表，以便统一美观和确保读数准确。2应急电源与照度在租赁区内，不提供应急电源和应急照明。或安装足够数量的电池充电式应急照明并获得商管公司的确认。铺内灯具照度需达到300LUX。3广播系统整个xx大型购物公共区或开放区设有广播系统。商铺内不设51、广播系统。音响、乐器店等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2m外。4电话线路每商户提供一根两芯皮线光纤租户到通信运营商（电信、移动、联通）申请开通电话服务。相关月租费用由租户承担5互联网连接每商户提供一根两芯皮线光纤租户到通信运营商（电信、移动、联通）申请开通互联网服务。费用由租户自行承担 6电视和有线电视接收点配备有线电视并可提供当地电视广播信号，根据原设计，连接点接至租户单元内。负责租租赁单元内线路的铺设。信号的开通请到当地相关部门申请。按规划院确定的设计条件：原则上对每个小租户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设总配电箱（柜），用电计量采用集中设电表箱（IC52、卡）,各租户的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计量，也可按合约规定设计量表在用户总配电箱，厨房排油烟风机的电量根据实际情况计算。表13 消防系统（餐饮娱乐业）编号业主交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1喷淋系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。所有消防系统的改变（包括但不限于增加或取消火灾探测器、变更消防报警点位、软件和监视系统）和安装，必须报商管公司和消防主管部门审核，然后由商管公司指定的消防承包商进行设计、施工及验收，费用由租户自行承担。最终竣工需得到当地消防机关和有关政府部门的认53、可。（指定承包商待定）餐饮租户要求加装自动灭火安全装置。2报警系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。3便携式灭火器不提供。在装修期间，租户必须根据相关消防规定，在整个租户区配备足够及适当类别的灭火器。4消火栓箱根据竣工现状提供。根据经营性质（如餐馆）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。租户负责安装和确保消火栓箱任何时候都能到达。消火栓箱四周1200mm内不得设置固定物或堆物，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。备注1 租户负责送审消防平面图和其它图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批准，所有费用由租户承担。2 当完成xx大型购物任何基本系统的变动时，54、租户应提供当地相关部门的批文原件交商管公司复印备案。第3部分：装修期间服务指引3.1 基础设施服务在装修期间，业主和商管公司提供基本的装修条件（水、电），如果（水、电）供给中断或者发生紧急情况，请立即与商管公司联系，商管公司将启动应急程序，及时处理解决。注：在装修期间不提供空调。3.2 电梯使用所有装修材料、设备工具和人员必须利用货梯进行运送。运送时间为每晚22:00至次日早晨7：00时（以现场通知为准），商管公司有权根据具体情况做出调整。对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。在以上时间以外及大型货物/机器递送，需使用货梯，应至少提前24小时向商管公司提出申请，经同意后，由商55、管公司做出统一安排。3.3 卸货区域租户装修期间，商管公司将指定专用卸货区域（附平面图）供租户进、出货使用。租户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。3.4 垃圾清除在装修期间，商管公司将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点（附平面图），垃圾清运时间规定为每晚22:00至次日早晨7：00时（以现场通知为准）。租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至xx大型购物指定区域，商管公司将定时统一清理。3.5 盥洗间在装修期间，商管公司将在合适的位置提供一间盥洗室供施工单位使用。施工单位必须始终保持盥洗室的干净56、和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。3.6 消防水龙带卷盘任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。3.7 临时装修用水在装修期间，商管公司将指定供水点给各租户的施工单位使用。3.8 临时电源商管公司按租户施工要求，提供了相应的临时电源。租户必须要求其施工单位按照商管公司的规定在施工区域用导线连接他们的电源设备，并且应负责提供电缆、接地线和对地漏电保护装置及计量装置等。3.9 货物进出门单租户二次装修和营业期间，所有建材、物料、工具设备、货品等物资需要进、出广场时，必须由租户或由其授权的施工单位负责人（需出示租户签发的授权书），提前一天到商管公司填写“xx大型购物广场物品57、进、出门（运货）单”，由租户或租户授权代表签字、盖章后交于商管公司运营部授权责任人签字同意，然后经商管公司物管部授权责任人填写运货路线、准运时间、货梯编号等，并签名同意后方能生效。装修单位、营业租户凭生效的“物品进、出门（运货）单”在规定时段内，经商管公司商管员核对检查运送货物后方能进、出广场。第4部分：装修流程说明4.1 商铺移交4.1.1 商管公司将以书面形式通知租户移交店铺的日期和时间，租户或其授权代表必须按时进行店铺交接手续，交纳相关费用，认可所有规定并同意完全遵守。4.1.2 一旦租户接收商铺之后，租户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须按国家有关规定自费购置灭火器并予以设置。4.258、 装修费用4.2.1 租户须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准。租户须承担各项费用。4.2.2 租户在进场装修工作前，必须交纳相关费用。未交清费用前不得施工。4.2.3 如租户在装修过程中造成商管公司或第三方的任何损毁或违反装修管理规定的，商管公司有权从租户缴纳的装修押金中扣除有关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。4.3 交付标准建筑图业主或商管公司在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图。提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考。核验店铺尺寸和现场条件是租户的责任。提供图纸名称如下：4.3.1 商铺的位置平面59、图4.3.2 表明喷淋装置、烟感探测器和空调等标准平面布置图4.3.3 管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺）4.4 租户设计方案提交租户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求租户提交装修施工图一式四份及电子版刻录光盘2份，并至少包括下列内容：4.4.1装修设计说明书- 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。4.4.2装修平面图- 包括家具和设备在内的总内部布置。- 标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。- 安装在天花板空隙内部的型架和设施。- 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应60、反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。4.4.3剖面图- 标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。- 店名招牌设计及施工图。4.4.4招牌标识- 有比例标识的店铺立面图。- 施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。- 隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。- 与店面的连接方法。4.4.5天花板平面图- 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等。- 所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。- 应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。4.4.6电气系统61、布置图及示意图- 表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。- 主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。- 详细的电气负荷计算。- 所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。- 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。4.4.7空调图- 送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。- 空调系统的控制简图。4.4.8管道及排水平面图- 管道与排水系统连接和管道路线的选定。- 厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。- 污水及排油烟设计图。- 第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。62、 4.4.9厨房排烟管道接口- 餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。- 非餐饮区域：分隔墙砌筑到楼板，上部装防盗网。有吊平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟。- 餐饮区非厨房部分：同上。- 排烟管的接入 1、各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，并达到排放标准后排油烟水平干管。2、各餐饮店铺根据运行的实际需要，再在屋面自行设置符合国家标准油烟净化器，排油烟风机由我司提供。4.4.10平面效果图（彩色）4.4.11材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)4.4.12消防设计及报审、报验- 依据63、：建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范、民用建筑水灭火系统设计规程、建筑防排烟技术规定等国家和地方有关技术规范的规定。- 二次装修的设计图纸轴线应与业主或商管公司提供的原图纸的轴线一致，以方便定位。- 建筑平面布局、疏散体系方面以不破坏商场内原防火分区的设计、安全出口、疏散出口的数量和宽度为原则。- 所有建筑面积大于50m2的店铺内装修工程，其防火设计均应由有资质的正规设计院按照国家有关消防技术规范的规定出具蓝图和光盘，经商管公司安排初审后并报消防部门审核通过后方可进行施工。工程竣工后，应当报消防部门验收，未经消防部门验收合格其店铺不得投入使用、营业。的电源设备，并且应负责提供电缆、接地64、线和对地漏泄4.5 装修设计会议租户在装修设计过程中，商管公司将根据租户的要求，安排一至二次装修前期会议。简要地说明大型购物的结构、机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤及规定。希望租户能偕同其设计师和装修单位参加会议，以便于交换情况并确保对装修步骤的完全理解。4.6 初步方案和设计图的认可在商管公司收到租户提交的装修设计及机电配套方案的3个有效工作日之内，商管公司会对这些初步方案、设计图纸进行审阅和签署意见。如果初步方案设计图退回租户时签上意见，而且租户无条件认可，则租户应当立即按照商管公司的意见修改初步方案设计图，并将其在收到设计图5天之内，重新提交给商管公司进行审核。4.7 重新提交65、或进一步的详情如租户初步设计方案不被接受，则要求租户尽快按照商管公司的要求，重新提交修改后的平面图，直至获得商管公司的认可。为帮助租户达到设计要求，商管公司可提供进一步资料，并可随时安排租户指定的设计师或施工单位召开相关会议。4.8 指定承包商租户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、设备的改动，均必须由商管公司指定的专业承包商来实施并完成。商管公司将协助租户解决与指定承包商之间的沟通，包括方案认定，价格商谈，时间安排等细节问题。因租户私自改动消防系统而产生对消防系统影响的，一切损失及责任由租户承担。4.9 装修保险出于对租户和施工单位的自身利益考虑，在实施二次装修前，租户或施工单位需66、购买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险。在该保险的副本（复印件）提供给商管公司之前，租户的承包商不得开始施工。请参考附表。4.10 施工人员手续办理租户的设计人员或装修人员需进场施工，必须填写装修申请表，向商管公司提交施工单位资质证书、营业执照和各施工人员身份证，由商管公司统一办理人员出入证件(一寸报名照壹张)。4.11 施工中期检查租户在前期装修过程中(隐蔽工程封盖前)，必须向商管公司通报工程进度和施工状况，由商管公司组织专业人员对租户装修区域的隐蔽工程进行查验，并提出整改意见。4.12 竣工验收4.12.1 装修完成之后，租户必须提供一式二份竣工图，并于7天内由商管公司根据装修图纸进行67、检查，检查项目包括但不限于以下：- 与设计图纸的吻合- 消防设施的完好情况- 装修材料与消防要求的一致性- 电器线路情况- 工程设施情况4.12.2 如租户装修与施工图纸不符，商管公司有权要求租户立即更改装修，以符合认可后的施工图。商管公司不负责因此导致的租户开业日期的延期。租户在完成修改工作后，仍须向商管公司提供两份修改后的竣工图。4.12.3 租户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书(包括：建设工程消防设计审核合格证明（含装修工程）、建设工程消防验收合格证明（含装修工程）、开业同意证明、装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证)。4.13 退还押金及手续4.13.68、1 租户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到商管公司和政府有关部门审查合格的前提下，方可提出退还装修押金的请求。4.13.2 租户要求退还装修押金，必须先向商管公司提出申请，填写装修验收退款申请表，由商管公司审核同意后协助租户完成相关手续，退还全部或部分装修押金(不计利息)。4.13.3 租户如在装修过程中造成对大型购物广场或第三方的损毁，则商管公司将有权从租户缴纳的押金中扣除相关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。第5部分：施工管理5.1 施工规则5.1.1 租户在进行其店铺门面及橱窗装修时，根据需要自费在其租界外一米以内搭建临时围板。装修时四周围板必须作69、美化处理，围板的设计及颜色应呈报商管公司招商部审核。围板型材使用细木工板，背胶采用高像素、精度的围板画面。围挡开门处加放防尘地毯。5.1.2 所有电器施工必须使用金属线管或用非燃硬塑料管，须做接地保护，所有穿线管做跨接接地线。5.1.3 插座须安装漏电保护。5.1.4 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套。5.1.5 库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房必须使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。5.1.6 厨房采用明沟排水，不可自行在楼板开孔安装排水管线；防水材料须使用防水卷材。5.1.7 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽工程结70、束前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度。5.1.8 水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。5.1.9 排油烟管采用不锈钢材质，作防火热处理，安装不宜过长，使用法兰连接。水平管最低端设置泄油口一个。5.1.10 厨房需安装滤渣池。5.1.11 所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，消防报警系统、消防水系统的任何改动只能由大型购物指定的承包商进行，不可以对房屋结构或空调、消防系统进行其它任何改动。5.1.12 严禁对地面结构采取任何损坏、挖孔等行为。5.1.13 商管公司仅在此原则的基础上对大型购物整体性方面所涉及租户的装修设计进71、行审批，而不对租户的设计负责。如果大型购物认为租户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本手册不符，则有权要求租户自费整改。5.1.14 所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过商管公司的批准。装卸货物和运输物品必须按商管公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过本大型购物广场的地下停车场的入口限高。在装修过程中，应做到严格避免损坏大型购物广场电梯、楼梯、公共区域地面、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它大型购物广场内外部分。在施工中造成上述部分的损坏应由租户承担一切相关修复费用。商管公司有权要求租户对大型购物广场公共区域及货梯做出保护装置方能使用。5.1.15 施工工具或材料72、不允许存放或放置于大型购物广场的公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止租户储存危险及易燃易爆物品。5.1.16 空调在装修期间将停止使用。5.1.17 租户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向商管公司报告以便调查。商管公司对租户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。5.1.18 允许装修施工时间为22:00至次日8:00，但是在8:00至22:00时间段内不得进行有噪音、异味、粉尘的工作。商管公司可以根据需要调整这些工作时段。（整体开业前不73、受前述限制。）5.1.19 如果商管公司认为某些工作有危险或可能对大型购物广场的财产造成损坏或者可能对任何第三方造成严重干扰，商管公司可以随时要求租户的承包商停止工作或者操作。5.1.20 所有店铺内装修喷漆、油漆工作，应当在正常工作时间以外申请进行。租户应与商管公司协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭。在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)。5.1.21 施工单位清运建筑垃圾必须提前一天前至商管公司物管部填写建筑垃圾堆放申请表，经物管部签字确认后方可在22:00至次日早晨7：00期间运送垃圾。施工单位清运建筑垃圾时做好地面保护并服从安防人员统一安74、排。5.1.22 厨房吊顶全部为铝扣天花，吊杆长度大于1500mm时必须按标准做反向支撑。5.1.23 开业前95天（轻资产模块为开业前85天）提供最终版商家装修图纸，在此节点后不得再提出商家装修条件改变，由项目公司负责按商管提供的最终版图纸完成商户内消防点位改造；否则，按大型购物广场商铺消防改造实施细则中的收费标准执行。5.1.24 圈梁、构造柱设置要求l 圈梁、构造柱的作用：增强房屋的整体性和空间刚度防止由于地基不均匀沉降或较大振动荷载等对房屋引起的不利影响。设置在基础顶面部位和檐口部位的圈梁对抵抗不均匀沉降作用最为有效。当房屋中部沉降较两端为大时，位于基础顶面部位的圈梁作用较大；当房屋两75、端沉降较中部为大时，檐口部位的圈梁作用较大。l 圈梁的设置要求：墙高超过3米，需在3米处设置圈梁。圈梁宜连续地设在同水平面上，沿纵横墙方向应形成封闭状。当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上不增设相同截面的附加圈梁、附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于其中垂直间距的二倍，且不得小于1m.圈梁的宽度宜与墙厚相同，当墙厚h240mm时，其宽度不宜小于2h/3。圈梁高度不应小于120mm。纵向钢筋不宜少于412，绑扎接头的搭接长度按受拉钢筋考虑。箍筋不小于6200mm，现浇混凝土强度等级不应低于C25.构造柱与圈梁连接处，构造柱的纵筋应穿过圈梁，保证纵筋上下贯通。l 构造柱设置要求墙的转角处、墙长大于6米，76、应在墙中部设置构造柱、宽度大于2m的洞口两侧应设置构造柱。构造柱的截面不小于墙宽200mm，纵向钢筋不小于412，箍筋不小于6200mm，现浇混凝土强度等级不应低于C25。5.2 施工人员管理规定5.2.1 租户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在xx大型购物内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、住宿或制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰) ，违者处以200元以上500元以下罚款。5.2.2 严禁施工人员在xx大型购物营业时间闲逛（身着工作服），违者将由商管公司管理人员没收出入证并由施工负责人带离本广场。5.2.3 严禁施工人员贩卖物品。5.2.4 不得携带危险性物品及易燃易爆物品。77、5.2.5 施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐。商管公司将指定施工人员可使用的厕所，违者处以每次1000元罚款。5.2.6 严禁在xx大型购物营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆。5.2.7 严禁在xx大型购物的任何地方洗澡或洗涤衣物,违者处以200元罚款。5.2.8 未经商管公司允许严禁擅自占用其它单位作为施工区域或仓库之用。5.2.9 严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。5.2.10 未持有商管公司核发的出入证的施工人员严禁进入。5.2.11 严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到商管公司申请动火证明。 5.2.12 严禁未经78、许可的工地焊接,违者处以500元罚款。焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由大型购物所提供的动火证明。5.2.13 不得使用临时电线，照明及其他电气设备必须有防护措施且排线有序，违者罚款500元。5.2.14 严禁施工人员乘用客梯，违者罚款200元。5.2.15 严禁做出对购物者或大型购物其它租户造成妨碍的施工行为。5.2.16 如有违反上述规定商管公司有权从装修押金中酌情扣除罚款，罚款金额除上述明确标明的以外，其它罚款金额都不得少于100元/次。 5.3 现场消防安全管理要求 - 施工现场灭火器或其他防火措施是否配备齐全（每50放置2个）；灭火器必须经检查合格后使用。 - 施工现场严禁使用热得79、快、电饭锅、电磁炉等大功率电器； - 严禁交叉施工作业； - 施工现场张贴安全提示标识； - 现场严禁使用瓶装煤气； - 施工现场使用的易燃易爆危险品材料，不能超过当日用量，如未使用完必须带离施工现场。 - 严禁擅自动用消火栓内的设施，严禁使用消防用水，违者处以500元罚款。第6部分：附则6.1 二次装修收费标准及装修保险费用相关规定序号项 目收费标准缴费金额备注1装修保证金100以下收5000元/户；100-300（含）收10000元/户；10000以上为20000元/户。按户一次性收取2装修出入证工本费10元/个3筹备期装修期间管理费20元/平米按签约面积一次性收取4营运期装修期间管理费080、.5元/平米/天5装修期间临时电费12元/平米 按签约面积一次性收6装修期间临时水费精装商铺：2元/平米毛坯商铺：3元/平米按签约面积一次性收7电力增容费（综合单价）2000元/千瓦8装修垃圾清运费20元/平米按签约面积一次性收9消防改造泄水费1000元/次备注1、缴纳装修管理费、垃圾清运费、水电费等，请出示缴费通知单，商管公司接受银行转账缴费,如POS机刷卡需承担一定费用，现金请直接存入我司账号。开户名称：【xx大型购物广场商业管理有限公司】开户银行：【14-388001040006744】银行账号：【中国农业银行xx市分行春城支行】 2、商户装修须向政府消防部门交纳的费用及需要项目施工单位81、配合工作的交费不包括在上述费用中。3、施工单位持动火工具进场，必须持有经批准的临时动火许可证方能进入现场。6.2 表格xx大型购物广场商业管理有限公司租户装修手册确认书 本人/公司 为大型购物广场 号单元/商铺租户。现申明已详阅大型购物广场租户装修手册，保证遵守本租户装修手册中所列全部规定及条款。本人/公司明白本公司所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，不能进入大型购物广场施工，同时本公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为。本人/公司同意不能私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公用地方，否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。租户名称： （盖 章)法人代表（或其授权人82、*)： （盖 章)日期： *授权人需附租户正式声明文件。xx大型购物广场商业管理有限公司商铺装修申请表 公司名称商铺号码商铺名称申请装修事项1、装修时间： 年 月 日 到 年 月 日2、每天施工时间： 3、装修项目：4、报审图纸明细：a.效果图 份b.总平面图 份c.各立面图 份d.天花平面图 份e.橱窗及招牌平面图 份f.电气系统图、电气施工平面图 份g.租户委托施工单位的装修委托书原件 份5、施工单位名称： 联系电话：6、现场负责人姓名： 联系电话：说明：1、本申请将于五个工作日内给予批复。2、在装修期间由于违规装修所造成的一切不良后果均由租户自行承担。3、所有施工图纸需由租户自行向xx市83、消防管理部门申报，并以xx市消防管理部门的最终批复为准。 申请人签名（盖章）： 申请日期： 年 月 日 工程物业部经办人签名： xx大型购物广场商业管理有限公司 应急联络人（保密） 楼层/店铺号店铺名称（中文）（英文） 商户 名称：装修商公司名称：联系地址：联系地址：负责人：装修负责人：电话号码：（上班时间）电话号码：（上班时间）（下班时间）（下班时间）机电顾问公司公司名称：建筑师/室内设计人公司名称：地 址：地 址：负 责 人：负 责 人：电话号码：（上班时间）电话号码：（上班时间）（下班时间）（下班时间）安 全 员姓名：电话号码（上班时间） 公司：（下班时间） 工作计划开 工： 年 月 日84、 完 工： 年 月 日 备注：说明：请在搬入租用xx大型购物商铺或者发生任何变动之后，立即将此表寄送商管公司。代表人： 日期： 租户签字/公司盖章xx大型购物广场商业管理有限公司技术调查表租 户： 单元号码： 此份技术调查表提供给在其租赁区域内可能有附加要求的租户。请按下列要求填写，并传真至：xx大型购物广场商业管理有限公司传真： （待定）请注意所有的变化将取决于商管公司的批准，所发生的费用由租户自行承担。空调：a）要求冷却负荷估计：kW/m2b）下列区域/设备有特殊的冷却要求： 供电：a）估计最大电力消耗：KWb）主融离开关额定电流：AMP TPNc）进户电缆尺寸：MM2d）主配电板额定电流85、：AMP TPN特殊租户保安系统：是否要求/安装额外的租户保安系统？是/否保安系统详述： 消防服务系统： （在特定情况下）是否需要改变灭火喷淋头/烟感探头布置？是/否签字 （授权人） 日期消防安全责任书甲方： xx大型购物广场商业管理有限公司乙方： （ 大型购物广场 号商铺/多种经营点位/仓库/促销点位/其他）为创建一个安全、稳定的经营环境，确保商铺等经营、活动场所及广场的消防安全，根据中华人民共和国公安部第61号令中华人民共和国消防法及xx市消防条例的规定精神，甲方与乙方订立本消防安全责任书。乙方指 大型购物广场各商铺业主或租赁（使用）单位和个人等。一、甲方责任（一）贯彻执行国家、省、市有关86、消防法规，掌握广场的消防安全情况。负责广场公共区域消防监控系统，消防公共设施设备和器材的维护管理，制订消防安全管理制度，建立义务消防组织，对广场公共消防安全负总责。（二）督导乙方建立健全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方落实情况进行检查。（三）与乙方签订消防安全责任书，制定实施符合消防法律法规要求的消防安全制度和消防安全工作操作规程。（四）根据消防法规的规定，建立、管理专职消防安全组织，义务消防队。（五）组织广场的防火巡查和检查，督促落实火灾隐患的整改措施，及时处理涉及消防安全的有关问题。（六）对乙方的进场装修进行方案审核，为乙方办理装修施工许可证、动火作业许可证，通过现场监控进行消防安全87、管理，并进行装修验收。（七）制订消防安全突发事件的应急预案，定期组织消防和紧急疏散预案的演练。（八）定期对客户进行消防安全知识培训和疏散演练，提高其安全防范意识和安全工作技能。商户营业员到岗一周内必须接受消防安全培训；在大型购物广场作业的分包方人员须接受消防安全培训。（九）负责与客户签订消防安全责任书，界定安全管理界面和责任，检查监督自有产权或租赁区域内建立、落实安全管理制度及使用、管理消防系统设施设备等情况。（十）负责牵头成立物业管理区域内消防安全委员会，协调与政府相关部门的工作关系。（十一）在紧急情况下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情况下，采取必要措施进入乙方区域处置情况，事88、后再通知乙方；对于存在重大安全隐患，而乙方拒不及时整改的，甲方可采取闭店整改等强制措施，因此给乙方造成损失的，甲方无需赔偿。二、乙方责任（一）乙方必须严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，服从甲方的消防安全管理，并承担经营活动区域内的消防安全责任。（二）乙方应确定本单位的专职或兼职的消防安全管理人员，落实消防安全责任，开展消防安全管理工作，派员参加甲方组织的义务消防队，积极参加消防部门和甲方组织的消防教育培训和消防演练，切实落实对每位员工“会报警、会使用灭火器、懂灭火、懂疏散”的要求，履行相关责任和义务。（三）乙方应根据相关法规和甲方的规定在租赁区域内合理配置消防器材（包括灭火器、灭火毯等），89、并保证其有效性。甲方在乙方责任区内配置的灭火器材和消防设施，由乙方负责监护，未经甲方许可乙方不得损坏、遮挡、占用或随意移动位置或挪做他用。乙方不得占用、堵塞消防通道，禁止在防火卷帘门下放置任何物品，影响功能及使用。（四）乙方必须遵守甲方有关地下停车场消防安全管理的规定，不得带入、存放易燃易爆和危险物品，严禁在广场区域内燃放烟花炮竹、焚烧纸张及垃圾、给汽车加油等危险行为。负责教育和督促乙方管理人员、卸货、供货人员按消防规定操作，不得损坏消防设施设备和标识。如有损坏，甲方负责追查肇事者或责任人，扣押其车辆、货物、登记相关证件、车辆牌照等，乙方承担修复、赔偿，支付全部费用的责任。（五）乙方商场内经营90、易燃易爆危险商品时，应控制在两日的销售量以内，同时采取必要安全防范措施。（六）乙方如需明火作业，必须报甲方批准，办理动火作业许可证，并采取相应防火措施后方可实施。在营业期间严禁动用明火。（七）经营区内不得使用超容量的电器具，电器容量增容需报甲方书面批准后方可实施。否则因此而引起的相关安全隐患及造成的损失，将由乙方承担全部责任。（八）每天开业前后，各检查一次责任区域落实安全措施情况,严禁违规使用电器、明火及吸烟的行为。确保仓库内消防设施设备齐全，无违规使用电气设备等情况。（九）乙方装修施工应遵守甲方的装修管理手册、装修图纸(方案)审查批复并报消防职能部门批准后方可实施。乙方不得擅自改动消防系统，91、严格按照大型购物广场商户装修消防安全技术规范使用装修材料，主要材料须具备产品合格证并取得权威机构的检测证明。工程施工现场的消防安全由乙方负责落实，甲方有权监管。竣工未取得消防验收合格证明、开业同意证明、装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证等相关证明的，严禁投入使用。（十）乙方举办促销、焰火集会、灯会、展会等其他大型活动时，必须制订灭火和应急疏散等专门的消防、安防应急预案并组织演练，在合同中明确当事各方的消防安全责任，并经甲方及消防、职能部门批准后，方可实施；安全责任由乙方自负。（十一）餐饮租户在开灯前应打开风机，再点燃燃气灶，工作完后应立即关闭燃气、天然气阀门，经常检查清92、扫炉具周围的易燃物品，不准用油点炉灶，厨房不准存放易燃易爆物品。油炸食品时，不得离岗，锅内的食油不得过满，以防食油溢出遇有明火燃烧引起火灾，需长时间熬煮的食品或灶房有明火时，不准离岗。每天开门前后，各检查一次责任区域落实安全措施情况,对燃气管道要经常进行检查，如发现有泄漏现象应立即进行维修。（十二）乙方应协助和配合甲方进行消防安全方面的检查工作，根据甲方或消防主管部门要求对不合格内容进行及时整改；乙方应参加甲方及消防部门组织的消防安全教育培训和消防疏散演练，并履行相应义务。（十三）定期组织员工进行消防培训，普及消防知识。餐饮厨房员工培训合格后方能上岗。餐饮商户必须建立排油烟清洗台帐；每天擦拭挡93、火板及灶台；每周清洗挡火板以上半臂之长的油烟管道；按积油状况及分级标准的时间要求全面清洗排烟管道。每日必须严格遵守三关一锁的闭店操作规定，确保电断闸、水阀关闭、燃气阀门关闭、门窗关闭。三、其他事项（一）本责任书自签订之日起生效。（二）商铺委托甲方出租的，并非豁免乙方的管理职责。（三）本责任书双方共同遵守执行，未尽事宜，双方协商解决。（四）本责任书由甲方负责解释。（五）本消防安全责任书一式肆份，甲方叁份、乙方壹份。甲方单位： 乙方单位：甲方代表： 乙方代表：年 月 日 年 月 日xx大型购物广场商业管理有限公司保险承诺书现有xx大型购物广场租户 需对 楼 单元进行二次装修，承诺聘请的装修公司 在94、装修时购买二次装修期间（ 年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切险及公众责任险，并保证如因该单元的二次装修而造成大型购物广场的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任由租户和装修公司共同承担。租户：（盖章） 法人代表： 日期： 装修公司：（盖章） 法人代表： 日期： xx大型购物广场商业管理有限公司装修管理承诺书凡承租本广场步行街店铺的商户或个人和承接本广场步行街商铺装修的施工单位及其所属施工人员（包括总包、分包施工单位）承诺自觉遵守xx大型购物广场商业管理有限公司制定的装修手册及其它有关制度，在施工过程中出现的各种违规现象，如有违反下列内容自愿接受95、贵公司的处罚，处罚包括：一般违规（一级）、较严重违规（二级）、严重违规（三级）、特别严重违规（四级），装修方在接受处罚后应及时到商管公司工程物业部签字，到财务部交费，未能及时交费的，商管公司将有权从装修押金中扣除。施工单位人员违规行为处罚细则一级违规行为处以100元人民币罚款/人次不佩带施工出入证、现场不张贴或未按要求张贴施工许可证的非正常使用公用设施，造成设备不能正常使用的施工现场敞胸、光背、赤足的在大厦内大声喧哗，在非施工区域无故停留使用非指定的卫生间破坏公共区域卫生不在工作时间在施工区域闲逛运输物料造成遗洒二级违规行为处以200元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）施工垃圾及施工材料未在卸货96、区堆放而放在施工现场施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾点随地大小便、聚众赌博现场吸烟（包括现场发现烟蒂），按每烟蒂处罚未经许可在大厦内留宿、做饭损坏公共设备、设施未办理施工出入证、使用假证、使用他人证件承建多处装修只办一次出入证的从楼上或从下水道抛弃废弃物品更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层当日施工结束后，未关闭总电源或照明电源不服从物业管理部门各级管理人员的管理三级违规行为处以500元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）各工种（电工、焊工）未按要求持证上岗作业使用不合格电动工具、使用老化、破损、裸露电源线电源线不使用接头，直接插入电源插座不按规定时间使用有噪音工具及进行有异味工种作业未按规定堆放装修97、材料、装修垃圾违反环境保护条款未经许可进行明火作业未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器故意损坏公共设施、设备未遵守重点工种防火要求在申请装修区域外张贴广告宣传品未经书面许可更改商铺内空调、消防等设施四级违规行为处以5000元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）施工单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给其它业主或本商业广场造成经济损失、不良影响和严重后果施工单位违反有关规定造成大厦消防系统、保安技防系统故障、停用、瘫痪的施工单位出现三次以上（含三次）三级违规行为，即第三次出现三级违规行为，罚款额度为5000元人民币凡出现上述违规行为，物业管理部门将出具违规处理单，由违规责任人和其所属施工单位98、签字后，物业管理部门将直接从“装修押金”中扣除。并有权继续追索其不足部分。商 户 签 字： 日期： 装修商代表签字： 日期： 装修图纸递交明细表精装铺店铺名称： 铺位号： 序号项目图纸名称递交说明备注有无1装修图纸设计说明施工材料明细表店铺全景彩色效果图门头设计方案及彩色效果图装修总平面图装修立面图天花图地面布置图2电气图纸配电箱系统图电气总平面图照明平面图(应急照明平面布置图:须注明应急灯型号及数量）动力平面图（插座）电气隐蔽工程平面图（含接线盒位置）用电设备明细表3其他工程进度计划表装修材料防火合格证明装修图纸递交明细表餐饮类店铺名称： 铺位号： 序号项目图纸名称递交说明备注有无1装修图纸99、设计说明施工材料明细表店铺全景彩色效果图门头设计方案及彩色效果图（参考）装修总平面图装修立面图天花布置图（含厨房）地面布置图（含厨房）防水材料明细表2电气图纸配电箱系统图电气总平面图照明平面图(应急照明平面布置图:须注明应急灯型号及数量）动力平面图（插座）电气隐蔽工程平面图（含接线盒位置）弱电设计、布线图消防改造平面图用电设备明细表3空调给排水天花风口位置图排油烟、送风等风机电源及控制电缆布线图给排水平面图（给排水材料明细表）4燃气厨房灶具平面布置图、设备清单燃气灶具、设备平面布置尺寸图5其它工程进度计划表装修材料防火合格证明装修施工人员出入证申请表施工单位/装修公司：负责人姓名： 电话：手机100、：装修期限：从 /至 / 姓名年龄性别身份证号许可证号在装修许可期间，装修公司对以上所有员工的行为负完全责任并保证他们遵守装修手册的一切规定，并支付装修员工证工本费10元/个。此证只在装修期限内有效。签名盖章: 日 期: 动 火 证（正本） 编号：装修商：负责人：业主名称：动火地点及位置：日期：动火人监护人防火安全措施： 1. 用火人须持有国家承认的焊工证书。 2作业现场周围可燃物须清洁干净，注意施工安全。 3. 现场作业时应遵守操作程序。 4. 室外作业时风力不得超过5级。 5. 作业现场需配备灭火器材，并有专人看守。安全品质部审核意见工程物业部审核意见动 火 证（存根） 编号：装修商：负责101、人：业主名称：动火地点及位置：日期：动火人监护人防火安全措施： 1. 用火人须持有国家承认的焊工证书。 2作业现场周围可燃物须清洁干净，注意施工安全。 3. 现场作业时应遵守操作程序。 4. 室外作业时风力不得超过5级。 5. 作业现场需配备灭火器材，并有专人看守。安全品质部审核意见工程物业部审核意见装修施工许可证商户： 铺位号： 许可证号： 经审批，允许 号商铺进行装修工程，装修内容具体内容如下： 1.天棚： 2.墙面： 3.地面：4.门窗： 5.给排水： 6.店招：7.消防系统： 8.防水： 9.电气：10.其他：有效日期自 年 月 日开工至 年 月 日竣工。装修企业名称： ，共有施工人员102、 名。现场责任人： 联系电话：业主联系电话：xx大型购物广场商业管理有限公司 (签章)年 月 日注：1、严格遵守xx大型购物广场装修手册中的有关规定。2、如需延期施工，须到商管公司工程物业部申请办理延期手续。3、本许可证须张贴在施工现场明显位置。签署租户整改装修完成接受工程物业、营运定期检查同意施工进场开工商铺验房项目部整改营运部通知收房并发放租户手册归还所有保证金和有关费用6.2 二次装修程序流程图发放装修手册和建筑平面图并由租户安排装修设计营运部收图1.图纸封面：目录 2.设计说明3.施工材料明细表 4.建筑原始平面图5.平面布局 6.天、地、墙平面图、立面图、剖面图 7.配电箱系统图 8103、.应急照明平面图 9.店铺全景彩色效果图 10.燃气灶具、厨房设备平面布置及尺寸图 11.给排水平面图 12.空调、风管、排油烟、水管平面布局图 13.消防报警平面图是否按装修手册通过有关部门检查确认工程物业部确认装修完工是否已付所有费用及保险检查安全措施是否到位工程物业部复查有无损坏估计损坏情况并出文，租户确认工程物管部检查损坏和不符合要求的地方消防整改消防验收现场清理提醒租户竣工审图提醒租户重新落实提醒租户审图及装修方案确认要求重新送审商铺验房项目部整改开 业6.3大型购物广场装修进场审批表年 月 日 商户公司/姓名：商铺号码:联系电话：经营品牌：申请装修的内容：1、预计时间： 年 月 日104、起至 年 月 日止，每日 时至 时；2、装修项目： 3、施工企业名称：4、施工企业电话：5、现场负责人姓名： 联系电话：6、装修图纸 份。营运部经办人意见： 签名： 年 月 日 ： 时营运部经理审批意见： 签名： 年 月 日 ： 时工程物业部经理审批意见： 签名： 年 月 日 ： 时安全品质部经理审批意见： 签名： 年 月 日 ： 时分管领导审批意见： 签名： 年 月 日 ： 时总经理审批意见： 签名： 年 月 日 ： 时备注：1.管理公司于35个工作日内完成审批和内部流转，并由营运部答复商户；2.各部门负责人签署意见后，最后交还营运部，由营运部对商户出具统一回复，同时将表分别传递给各部门留存105、；3.本表一式三联，营运部、工程物业部、财务部各留存一联，工程物业部接到流转完毕的本表后，立即安排本部门人员开展相关配合、监督工作；4.审批后，商户到营运部领取本表并到财务部缴纳费用，财务部根据所持审批完毕的本表留存联中的收费规定收费。5.商户到财务部缴纳完所缴的费用后，持收据到工程物业部领取施工许可证。6.如装修时间超期的，须到营运部另填装修进场审批表进行审批，待审批完毕后方可施工。本表审批完毕后，商户凭表到财务部应缴纳费用: 已按缴费通知单收取各项费用 财务部签署：日期：6.4装修期间缴费通知书装修期间缴费通知书商户名称商户品牌经营业态商铺号码缴款单位联系电话合同面积工 期费用项目计算依据106、金额押金项目计算依据金额装修管理费20元/平方临时电费12元/平米（无电表） 有电表的按当地商业用电收费标准按度计量消防改造泄水费1000元/次，消防泄水期限为24h/次装修押金100以下收5000元/户；100-300（含）收10000元/户；300以上为20000元/户。装修清运费20元/平米其他装修期间临时水费精装商铺：2元/平米毛坯商铺：3元/平米有水表的按当地商业用水收费标准按度计量出入证工本费10元/本灭火器购置100元/个其他总计温馨提示：开户名称：【xx大型购物广场商业管理有限公司】开户银行：【中国农业银行xx市分行春城支行】银行账号：【14-388001040006744】 107、缴款方式：银行转账缴费,如POS机刷卡需承担一定费用， 交费后请您及时索要正式收据或发票。 财务部联系方式：0795-* 招商营运部联系方式:0795-* 如您遇到任何问题，可直接联系我们，谢谢！第七部分：XX装修指南编制目的让进驻大型购物广场的所有商户设计满足我广场的要求，为保证大型购物广场商业定位和步行街品质、商业文化等整体形象得以提升：要求对商铺店面进行高质量、创新的设计。以独特的店面及入口设计，结合富有个性化的店内陈设、提升商场及商铺及双方的整体形象；为满足商户对自身品牌文化的推广和对商业氛围的特殊要求；本导则适用于所有进驻商场的大小租户，对于部分统装门头，鼓励租户在满足相关消防条件的108、前提下以个性化设计；但事先需得到我司商管部门的最终批准。设计定调xx大型购物广场“XX”的设计定位是文艺情调路线。什么是文艺情调路线？简单来说就是小清新、小资、时尚、休闲的设计风格。比如波西米亚的设计，整体设计自由、放荡不羁；或者科技感强的文艺路线；或者工业设计感很强、具有视觉冲击的设计风格。编制依据室内设计施工图、建筑设计相关图纸以及商管公司提供的相关图文资料国家与地方相关规范、法律、法规：本导则、商务合同等相关附件资料；注意国家及各地方的消防规范、注意商管的安全制度。商铺设计总则l 所有进驻大型购物广场的品牌，形象设计必须符合我广场的设计要求；l 任何触及该规则条款的变更，都应事先向我广场109、递交书面申请并在批准后施行；l 大型购物广场的商铺设计规则旨在鼓励自由表达及有创意的设计，同时亦对偏离本设计要求的各方面做出指引；l 任何品牌对大型购物广场提出的形象修改意见，须积极的配合并快速地调整，并在获得批准后施行形象方面的施工；l 每一商户及其聘请的设计师、承包商均应对各指引及要求充分理解后方可开展设计工作；l 所有拥有社会公众熟悉店面的国际性或区域性商户亦有必要了解该规则的要求，以期在设计亡能与各有关指引及要求相融合。友情提示： 商户的店面和室内设计。包括设施设备以及材料的应用均应满足；消防、卫生防疫、环保及无障碍设计等方面的法规要求，且商户的店面和室内设计不因得到我广场的批准而减少110、其在这方面的责任。1. 店铺设计说明界定店面指租赁区域与公共区域的分隔物体。位于租赁线上或租赁区域以内。每层具有特定的高度(具体高度以我广场另行说明为准)。商户的店面和室内装修、陈列设计应保证内外视线通透。有利于从室内外公共空间看到店铺内的商品和环境。鼓励商户做个性化(异形)门头设计。重点做好店招、橱窗以及转角玻璃面内的设计。自行装修的店铺门头或店招。外线不得超出同轴线最近的柱面或墙面，2800mm高度以下的门套或局部凸出造型不得超出店面玻璃或租赁线以外180mm。(如个别商户局部造型需求。在具体当店分析)。鼓励商户的入口做斜向切角处理。需注意入口的地面材质要与门头相呼应。店面内包含的橱窗设计111、应体现品牌的文化和特质，简洁明了地展示商品，设计相应的道具和场景(地台烤漆面层、背架、隔断等)：商户不可直接在橱窗或幕墙玻璃背面粘贴广告画。亦不可在橱窗或玻璃墙后方满布不透明的广告画或衬板，完全阻断视线。转角的玻璃面内建议做橱窗设计，并加大灯光照度。店面不允许安装侧招，挑蓬视具体情况和尺寸而定，但不允许利用幕墙或雨篷的结构支撑悬挂标志物或挑蓬。如果商户出于设计需要，将店面玻璃或相关造型后移至租赁线以内，位于店面玻璃或店铺造型以外的租赁范围同样需有完整的设计+相关衔接处的顶部或地面需与商场公共区域齐平。为鼓励顾客从通道或外墙更有效的关注到更多店内形象及陈列，店面或橱窗在设计时需注意在行人视线上不112、可设置草片长度超过3米 的不通透墙体或橱窗背板，且不通透墙体或橱窗背板的总长度不得超过店面总长度的40%(餐饮除外)。通透部分指不得有高度超过1.35米 的背板或遮挡物。店面租赁范围以内的消火栓箱的面层，应根据商铺的风格进行包装，不得做为广告位设计。必须采用精致的装饰材料，且符合消防要求。入口两侧鼓励在玻璃内侧做精美橱窗或广告灯箱。如商户需要在入口一侧做橱窗，且现有橱窗长度不能满足商户要求时。在店招设计管理小组确认后，入口位置可适当侧移。但侧移入口边距最近实墙边必须保持900mm以上。 2.店面设计监控要点关于XX的风格诠释亲民：商家在装修风格的设计上追求个性的同时，注重融入带有亲切感的设计元113、素，增加店铺的亲民性，减少消费者望而却步的距离感。时尚：作为xx全市时尚新代言的商业综合体，建议商家选用国际同步的材料和设计元素，与广场整体装修风格融入，将店铺完美的呈现在消费者面前。创新：商家应加强店面美陈、橱窗创意、货品陈列搭配要素的把握，增加顾客强烈的购买欲。亮丽：品牌店铺要达到一店色，色彩设计是重要元素之一，建议商家 在色彩运用上尽量选择亮丽的颜色，清爽不杂乱，尽量选择不超过3个以上的色彩进行搭配，与广场整体搭配协调一致。地域性：设计店面风格，应充分结合地域特点，目标客群的特征和喜 好，避免风格千篇一律，追求打造带有xx大型购物广场店铺特有的风格魅力。环保：鼓励租户采用环保的店铺设计和114、装修，建议如下：设计及装修等过程尽量使用环保装饰材料， 并考虑使用易降解性及环保性能的材料及包装。鼓励使用节能的设备设施。调整店内及店面的灯光照度以减低热量、电力及空调系统的能耗。在设计中适当的应用绿化盆景等为设计元素（特别有阳光照射的情况），减低室内温度及空调损耗。店面设计主要原则：高档次及高质量的装修材料，现代及高雅的设计。 具震撼力及吸引力的入口设计，现代及雅致的标识。 戏剧性的橱窗展示、大型海报灯箱，生动的店面照明及照明特色，视觉通透性延伸至店内。 富吸引力的店内设计及环境照明效果，高质量的施工，富创造力的产品陈设。 对商铺店面进行创新及独一无二的设计，结合陈列设施、海报图案及其它设计115、特点，呈现独具吸引力的入口设计概念。 不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗及水平门楣式的店面设计，须将陈列设施融入到整个店面的设计中。 创造独特的“三维立体式”店面设计，将富有想象力的吊顶、地面装饰、边墙、照明及标识等结合，并融入为整体设计中。店面材质：2015年商户在设计时需提前考虑使用材料的消防防火标准要求。鼓励使用新型的材料。建议采用以下材质：高质量的钢化玻璃、玻璃砖及烤漆玻璃、金属如不锈钢、镜子及抛光完成面、经处理的石材如抛光花岗岩、大理石或岩石、高质量、颜色经典的通体砖/瓷砖或马赛克 自然、着深色漆、刷漆的木饰面、高质量、带高雅花案的布料饰面 素雅色调、亮或带质感的漆饰面。店面控制区域：116、建议店面设计做突出考虑，向内延伸1.5米的控制区域以创造富有立体感的三维店面设计。允许在租赁线外局部突出180mm的全高造型。 突出区域可采用的设计元素包括标识、雨篷、橱窗陈列、展示柜或海报灯箱等。 突出区域应被用于展现设计的特点并提升店面造型的价值，而非增加租赁面积。 突出式的设计可位于标定范围内的任何位置，但不可超过突出区域范围的50%。任何突出式的设计需以同等（或更大）的比例延伸入租赁区以创造出具深度、体积的设计。突出区域的设计不能影响或替换业主的天花及地面。控制区域：控制区域为自租赁线向内延伸的1.5米范围。 设计须强调陈列设施、吊顶、地面装饰、边墙、照明及标识，标志等。 全高玻璃橱窗117、需采用隐形“U型槽嵌入天花。地面及墙面。需安装至少60mm高度的踢脚线，以使店面的设计不受损坏。踢脚线的材料需选用耐久性能的。如不锈钢、电镀喷漆、石材或实木材料（阻燃材料）。安装标识、灯具及用电接驳点所使用的相关附属设施、电线、铁夹、折合器或其它配件须做隐藏处理。突出区域：建议店面设计做突出考虑，以创造富有立体感的三维店面。 突出式的三维立体设计可用于标识、雨篷及陈列设施如展示柜、海报等。突出式的设计可位于标定范围内的任何位置。但不得超过突出区域范围的50%。造型设计外突出尺寸不可超过租赁线180mm。且不能进入相邻租户的突出区内。任何突出式的设计需以同等(或更大)的比例延伸入租区以创造出具深118、度/体积的设计。突出区域的设计如影响或替换公共区域的完成面及设施，须在撤场时还原。入口款图及入口陈列：入口宽度应占整个店面宽度的60%至70%之间。鼓励租户采用设计独特的陈列橱窗及陈列饰物，以吸引更多的潜在顾客建议将关闭线设于租赁线之后，鼓励将关闭形式设计为店面造型的一部分。如采用透明多孔镂空式卷帘门，卷帘闸箱必须安装在吊顶或造型之内，并保持隐藏式处理。卷帘轨道须隐藏在店面造型内，遇到直角、双直角边的入口时，关闭线置于斜边上，不适用活动轨道。控制器安装在店面造型内侧面，高度需保持在离地300mm。（如有）服务 台、货品陈列道具，应设置在租赁线后的800mm处。色彩设计原则：步行街公共部分装饰色119、彩系统： 租户可参考此装修手册中关于步行街的配图进行配色（如图）。标准店招可选择自行装修的商户可据此作为参考色彩配色。（见下方配色色）。 中庭店铺店招、门头色彩不建议出现大面积纯色（红、黄、蓝、绿）、对比色、 互补色和紫色。纯色使用可以点缀为主，面积不得超过整体色彩面积10%。 建议色彩可以使用混合色,如粉红、洋红等时尚颜色，且宜在橱窗、广告和玻璃内 表现。 其他区域店铺门头、店招在规定的基础上可适当放宽设计条件，但仍应以突出橱 窗和商户商业品味为主，杜绝艳俗色彩。 广告灯箱设计导则： 亮度：要求亮度均匀，且宜与橱窗或透过玻璃门、隔墙的亮度协调，避免产生强烈的亮度对比 位置：无论活动与否，不得120、超出同轴线最近的柱面或墙面，尽量设计在玻璃隔墙内 色彩：同彩色设计原则 画面要求：以商品画面或模特为主，位子为辅，材料为高清度灯片。 商铺内广告灯箱的内容应为品牌宣传、画面应简洁、高雅、大气，不得出现商品目录、地址电话、菜单、菜品介绍等琐碎凌乱的内容， 色彩切记繁杂。 店招设计原则： 店招材质要求： 门头与店招应使用华贵、精致的A级材料（烤漆玻璃，不锈钢，高硬度亚克力，高档装饰板等），不可使用粗糙、低档的材料（乳胶漆，吸塑，人造复合地板，铝塑板等），鼓励采用无厚重边框式设计。 店招上的LOGO必须发光，建议采用LED光源，发光均匀，使用时间长，能耗及损坏率低的灯具，所有灯具应为隐蔽式（包括所有121、整流器，固定类螺丝螺帽及电线），电源及产生电费由商户负责。 门头店招不得使用吸塑灯箱。 标识文字工艺类型： 推荐采用独特、富有创新及想象力的标识设计，且此设计须与整个店 面 设计融为一体。标识需三维立体内发光。只可使用租赁合同注明的商铺名称作为商铺的标识，不允许采用任何广告标语、品名或品牌名称等作为商铺标识。推荐采用立式标识设计。如采用水平式标识设计，则其宽度不得超过店面总宽的50% LOGO高度：一楼不超过350mm，二三楼不超过300mm，四楼不超过300mm。 所有的标识、图案需为高精度制作。不使用大面积跳跃颜色。 不得使用如下标识形式： 裸露的霓虹灯标识。 连续的水平门楣式标识。 布料122、纸、纸板或贴纸等标识。 闪光标识。平面的箱形标识。 边缘未经处理的标识或字体。 带裸露紧固件的标识。 双面胶透明、半透明聚碳酸脂标识。 活动标识。喷漆标识。 亚克力吸塑灯箱等。一至四层店招控制标准： 一层店铺建筑标高5.4m，一层店铺公区吊顶标高为3.6m，商铺店招控制标准为： A、独立店招高度800mm，门高为3.1m；B、通长店招高度750mm，门高为3.1m。 二层店铺建筑标高5.4m，公区吊顶标高为3.6m，商铺店招控制标准为： A、通长店招高度550mm，门高为2.7m； B、独立店招高度600mm，门高为2.7m。三层店铺建筑标高5.1m，公区吊顶标高为3.3m，商铺店招控制标准123、为： A、通长店招高度550mm，厚度180mm，门高为2.7m； B、独立店招高度600mm，厚度180mm，门高为2.7m；C、异形店招厚度不超过180mm。 店招尺寸说明:注：店招实际尺寸若与标准不符，则按比例增减尺寸3、商户外立面形象设计处理 餐饮店面管控主要原则（2015）2015年的餐饮定位为园林式、景观类的场景风格设计。必须增加开放式的设计方式，增加场景、光影的效果，体现科技感觉。 希望能增加立体式的三维LOGO，无约束的设计方式，起码不要在一个平面上的设计。 做独立橱窗，如：庭院式的风格，敞开式做园林的场景式设计。 餐饮类店招大部分不用做横眉，可做独立式的立柱设计，如：独立景观124、小品类logo柱，或在园林景观内做整体氛围处理；等待座位与 店面设计结合。参考案例餐饮店铺设计管控要点:一、二、三层餐饮店铺混合在精品区中，要求其起到画龙点睛的作用，其门面及店招设计原则为即突出又融会贯通。多开间商铺的门楣参照多开间商铺设计导则。中庭餐饮设计原则为：店招及门头不使用大面积跳跃的颜色如红、黄、蓝、绿等；创造中庭统一又有特点的界面；为餐饮店铺考虑必要的灯箱；厨房不靠步行街等。如果厨房在步行街或中庭，则必须在外部采用灯箱或橱窗设计，以弱化墙面作用。商铺的入口尽可能做3D化处理，门套内置，切出部分外侧等候区。端头店铺由商户自行设计 ，店招等店尽量考虑开放式经营，面灯光可以采用变换式的，125、并且配置不同于其它店铺的桌椅和绿植，色彩可跳跃，但须有品味。厨房不宜靠步行街，如有此类布置，必须在靠步行街处有开放式厨房的立面设计。其它餐饮店铺均可由商户自行设计，单开间店铺不得拆改原设计柱子；双开间（含）以上店铺可自行设计柱面；对于正餐业态，允许有适当封闭的开间，并做好靠步行街的立面设计。烧烤类或其它中餐业态严禁使用敞开式门头。餐饮分区要求：平面布局应合理设计动线以区分开座位区与厨房操作间。 体现xx当地的设计风格，注重陈设新颖独特，吸引顾客兴趣。 用餐区域应采用桌椅、地面铺装材料、天花的造型处理、屏风等材料的选用要创造有趣的空间。 创建富有吸引力的天、地、墙及固定设施的设计。 储藏间及各个126、单元的隔断墙必须做到全高，采用的门要耐用且融入到整体设计中。 家具及固定设施采用专业的设计与施工，运用优质装饰材料并进行细部加工。 作为储藏用途的货架、橱柜等必须安装门，垃圾桶及清洁设备等都须隐藏设备。餐饮门楣设计原则：2015年餐饮类店招大部分不用做横眉，可做独立式的立柱设计，如：独立景观小品类logo柱，独立logo柱墙设计，顶部下挂立体logo柱，或在园林景观内整体氛围处理； 门楣作为大型购物餐饮商铺基础交房标准，在设计阶段需首先考虑对门楣的拆改或设计弱化不允许租户将水平门楣作为最终设计完成形式。 门楣可以作为局部收口或表现形式，但总长不能超过店铺宽度的40%。 必须强调装饰面从门楣的6127、00MM往下延伸，做整体性的外立面设计；同时强调灯光和材质的层次。第八部分：大型购物广场商铺消防改造实施细则1、商管公司在商户进场前下发商铺消防改造费用单价表（见附件1）给商户签字确认。2、商管公司在开业前120天，将商铺二次装修消防报审图交给项目公司，包括：商户装修施工图，平面图、装修图和水电图。3、项目公司、地方商管公司、商户现场共同商定整改方案并预估整改工程量及费用，填写大型购物广场商铺消防改造预估费用清单（附件2）。4、商户依据大型购物广场商铺消防改造预估费用清单预缴整改工程费，由地方商管公司负责收取并出具收款凭证。5、项目公司依据地方商管公司开具的施工准许通知单组织工程整改施工，商户128、地方商管公司、项目公司共同确认最终改造工程量及工程费用，填写大型购物广场商铺消防改造完工确认单（附件3）。6、地方商管公司依据大型购物广场商铺消防改造完工确认单与商户进行结算，对预缴费用多退少补。7、商铺消防改造完工后，地方商管公司依据项目公司成本部出具的大型购物广场商铺消防改造完工确认单金额与消防单位结算，并由消防单位开具全额发票给商户，产生的费用由商户承担，整改费用由地方商管公司在商户结算费用中代扣给消防公司。 8.审批流程：流程序号操作事项操作流程1商铺二次装修消防报审图及移交地方商管公司-项目公司设计部-设计副总2消防改造预估费用商户-地方商管公司-项目公司工程部-工程副总-项目公司129、成本部-成本副总3商户消防整改工程量确认商户-地方商管公司-项目公司工程部-工程副总-项目公司成本部-成本副总4消防施工单位改造结算消防施工单位-地方商管公司-项目公司成本部-成本副总 9、本实施细则从2015年8月1日起正式执行，本细则下发之日起至2015年7月31日期间整改项目参照执行。附件一：商铺消防改造费用单价表商铺编号/商铺名称 预缴费（元）计划开始日期计划完成日期序号改造内容预估工程量单位单价（元/点/次）预估费用（元）备注一工程费用此价格包含调试费用1烟感设备移位只200含1.5m以内的管、线调整、设备安装一遍，重新调试和主材费2烟感设备增加只690含设备、10m以内管、线安装一130、遍及主材费3水喷淋头移位个190根据装修图纸进行移位，含2m以内管道安装一遍及主材费4水喷淋头增加（普通）个275含新增喷头一只，新增DN25管3m以内，若增加其他管道按合同价格疾患5消火栓远处调整套500含消火栓拆除、修理、安装各一遍，拆改管路2m以内，原位改变消火栓朝向6消火栓拆改套1650含消火栓拆除、修理、安装各一遍，拆改管路5m以内7消火栓增加套3000含新增单箱单栓一套，DN70管线5m8温感设备移位只200含1.5m以内管、线调整、设备安装各一遍，重新调试，含主材费9温感设备增加只700含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费10水喷淋头增加（高温）只400含新增喷头一只，新增D131、N25管3m以内，若增加其他管道按合同价格计算11水喷淋头增加（窗喷）只350含新增喷头一只，新增DN25管3m以内，若增加其他管道按合同价格计算12集热罩个50含设备及安装费13水喷淋头增加（隐式）只450含新增喷头一只，新增DN25管3m以内，若增加其他管道按合同价格计算14广播音箱移位个200含3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费15 广播音箱增加套500含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费16手动报警按钮移位个200含3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费17手动报警按钮增加个550含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费18消火栓报警按钮移位个200含3m以内的132、管、线调整安装一遍，重新调试和主材费19手动报警按钮增加个600含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费20控制模块移位个200含3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费21控制模块增加个700含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费22控制模块设备只1550设备价格（IQ8设备）23消防风口移位个1150含一次拆除、封堵、安装及百叶风口0.3平方米移位，风管面积0.3以内24消防风口增加个2000含新增双层百叶风口0.3内一个，风管3以内，含排油烟阀25拆除、安装消防风道1.0mm厚平米200含风道拆除、制作及安装含主材26拆除、安装消防风道0.75mm厚平米300含风道拆除、制作及安133、装含主材27拆除、安装消防风道1.2mm厚平米250含风道拆除、制作及安装含主材28高温喷头个100低温喷头改高温喷头，设备价格（93）29空调温控器移位个200含3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费30空调温控器增加个400含3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费31空调散流器移位个350含风道拆除、制作及安装含主材32风机盘管移位台1200新增DN25管供回水凝结水5m以内，若增加其他管道按合同价格计算参照集采价格，不含设备费用。设备单价按照大型购物集采价格。33空调散流器个100商铺需求增加34工程预估费用小家（34）=（1）+（2）+（33）35税金（35）=（34）134、X依据项目所在地税率36工程预估费用合计（36）=（35）+（34）二套图费用序号项目内容面积（）费用单价（元/）预估费用（元0备注37商铺二次装修消防报审图纸套图费10开业前75天，由商管公司按照模块化节点要求，提供商户二次装修消防报审图及移交，包括：商户装修施工图、平面图和水电图。在开业日前75天之后再提交图纸进行套图所发生费用，按此收费标准执行。38预估费用总计（元）（38）=（36）+（37），套图费用不发生则不计取商铺业主项目公司商管公司备注：此表格一式三份，商铺业主、商管公司、项目公司各执一份。附件2：大型购物广场商铺消防改造预估费用清单商铺编号/商铺名称 预缴费（元）计划开始日期135、计划完成日期序号改造内容预估工程量单位单价（元/点/次）预估费用（元）备注一工程费用此价格包含调试费用1烟感设备移位只200含1.5m以内的管、线调整、设备安装一遍，重新调试和主材费2烟感设备增加只690含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费3水喷淋头移位个190根据装修图纸进行移位，含2m以内管道安装一遍及主材费4水喷淋头增加（普通）个275含新增喷头一只，新增DN25管3m以内，若增加其他管道按合同价格计算5消火栓远处调整套500含消火栓拆除、修理、安装各一遍，拆改管路2m以内，原位改变消火栓朝向6消火栓拆改套1650含消火栓拆除、修理、安装各一遍，拆改管路5m以内7消火栓增加套3000136、含新增单箱单栓一套，DN70管线5m8温感设备移位只200含1.5m以内管、线调整、设备安装各一遍，重新调试，含主材费9温感设备增加只700含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费10水喷淋头增加（高温）只400含新增喷头一只，新增DN25管3m以内，若增加其他管道按合同价格计算11水喷淋头增加（窗喷）只350含新增喷头一只，新增DN25管3m以内，若增加其他管道按合同价格计算12集热罩个50含设备及安装费13水喷淋头增加（隐式）只450含新增喷头一只，新增DN25管3m以内，若增加其他管道按合同价格计算14广播音箱移位个200含3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费15 广播音箱增加137、套500含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费16手动报警按钮移位个200含3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费17手动报警按钮增加个550含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费18消火栓报警按钮移位个200含3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费19手动报警按钮增加个600含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费20控制模块移位个200含3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费21控制模块增加个700含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费22控制模块设备只1550设备价格（IQ8设备）23消防风口移位个1150含一次拆除、封堵、安装及百叶风口0.3平方米移位，风138、管面积0.3以内24消防风口增加个2000含新增双层百叶风口0.3内一个，风管3以内，含排油烟阀25拆除、安装消防风道1.0mm厚平米200含风道拆除、制作及安装含主材26拆除、安装消防风道0.75mm厚平米300含风道拆除、制作及安装含主材27拆除、安装消防风道1.2mm厚平米250含风道拆除、制作及安装含主材28高温喷头个100低温喷头改高温喷头，设备价格（93）29空调温控器移位个200含3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费30空调温控器增加个400含3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费31空调散流器移位个350含风道拆除、制作及安装含主材32风机盘管移位台1200新139、增DN25管供回水凝结水5m以内，若增加其他管道按合同价格计算参照集采价格，不含设备费用。设备单价按照大型购物集采价格。33空调散流器个100商铺需求增加34工程预估费用小家（34）=（1）+（2）+（33）35税金（35）=（34）X依据项目所在地税率36工程预估费用合计（36）=（35）+（34）二套图费用序号项目内容面积（）费用单价（元/）预估费用（元0备注37商铺二次装修消防报审图纸套图费10开业前75天，提供商户二次装修消防报审图及移交，包括：商户装修施工图、平面图和水电图。在开业日前75天之后再提交图纸进行套图所发生费用，按此收费标准执行。38预估费用总计（元）（38）=（36）+140、（37），套图费用不发生则不计取商铺业主项目公司商管公司备注：此表格一式三份，商铺业主、商管公司、项目公司各执一份。附件3：大型购物广场商铺消防改造完工确认单商铺编号/商铺名称 预缴费（元）计划开始日期计划完成日期序号改造内容预估工程量单位单价（元/点/次）预估费用（元）备注一工程费用此价格包含调试费用1烟感设备移位只200含1.5m以内的管、线调整、设备安装一遍，重新调试和主材费2烟感设备增加只690含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费3水喷淋头移位个190根据装修图纸进行移位，含2m以内管道安装一遍及主材费4水喷淋头增加（普通）个275含新增喷头一只，新增DN25管3m以内，若增加其他141、管道按合同价格计算5消火栓远处调整套500含消火栓拆除、修理、安装各一遍，拆改管路2m以内，原位改变消火栓朝向6消火栓拆改套1650含消火栓拆除、修理、安装各一遍，拆改管路5m以内7消火栓增加套3000含新增单箱单栓一套，DN70管线5m8温感设备移位只200含1.5m以内管、线调整、设备安装各一遍，重新调试，含主材费9温感设备增加只700含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费10水喷淋头增加（高温）只400含新增喷头一只，新增DN25管3m以内，若增加其他管道按合同价格计算11水喷淋头增加（窗喷）只350含新增喷头一只，新增DN25管3m以内，若增加其他管道按合同价格计算12集热罩个50含142、设备及安装费13水喷淋头增加（隐式）只450含新增喷头一只，新增DN25管3m以内，若增加其他管道按合同价格计算14广播音箱移位个200含3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费15 广播音箱增加套500含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费16手动报警按钮移位个200含3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费17手动报警按钮增加个550含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费18消火栓报警按钮移位个200含3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费19手动报警按钮增加个600含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费20控制模块移位个200含3m以内的管、线调整安装一遍，重新143、调试和主材费21控制模块增加个700含设备、10m以内管、线安装一遍及主材费22控制模块设备只1550设备价格（IQ8设备）23消防风口移位个1150含一次拆除、封堵、安装及百叶风口0.3平方米移位，风管面积0.3以内24消防风口增加个2000含新增双层百叶风口0.3内一个，风管3以内，含排油烟阀25拆除、安装消防风道1.0mm厚平米200含风道拆除、制作及安装含主材26拆除、安装消防风道0.75mm厚平米300含风道拆除、制作及安装含主材27拆除、安装消防风道1.2mm厚平米250含风道拆除、制作及安装含主材28高温喷头个100低温喷头改高温喷头，设备价格（93）29空调温控器移位个200含144、3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费30空调温控器增加个400含3m以内的管、线调整安装一遍，重新调试和主材费31空调散流器移位个350含风道拆除、制作及安装含主材32风机盘管移位台1200新增DN25管供回水凝结水5m以内，若增加其他管道按合同价格计算参照集采价格，不含设备费用。设备单价按照大型购物集采价格。33空调散流器个100商铺需求增加34工程预估费用小家（34）=（1）+（2）+（33）35税金（35）=（34）X依据项目所在地税率36工程预估费用合计（36）=（35）+（34）二套图费用序号项目内容面积（）费用单价（元/）预估费用（元0备注37商铺二次装修消防报审图纸套图费10开业前75天，由商管公司按照模块化节点要求，提供商户二次装修消防报审图及移交，包括：商户装修施工图、平面图和水电图。在开业日前75天之后再提交图纸进行套图所发生费用，按此收费标准执行。38预估费用总计（元）（38）=（36）+（37），套图费用不发生则不计取商铺业主项目公司商管公司备注：此表格一式三份，商铺业主、商管公司、项目公司各执一份。