1、工程项目管理手册编制：工程管理部XX年六月第一章 组织管理1 工程管理部组织架构图工程管理部经理资料管理员安装工程师土建工程师安装工程师资料管理员工程管理部副经理工程内业主管项目主管工程师项目主管工程师资料管理员安装工程师土建工程师项目主管工程师土建工程师注：1、公司在组建项目部时，可根据建筑形式、工程规模及开发模式考虑项目专业工程师的配置；2、 工程管理部副经理根据需要设置；2 部门职责及岗位职责2.1 部门职责2.1.1 根据公司发展战略要求编制工程管理手册，报公司审批；2.1.2 协助技术部处理设计中的相关专业技术问题，组织图纸会审及施工图交底；2.1.3 组织重大施工方案的审定，协助处2、理现场技术问题；2.1.4 协助技术部编制有关专业方面的设计任务书，协助技术部与设计院就专业设计问题进行跟踪协调；2.1.5 负责与集团工程管理部门的对接工作。将工程管理手册、各项目的总进度计划以及工程月报抄送集团工程管理部门备案；2.1.6 指导工程项目部对主要的建筑部品进行样板示范；2.1.7 定期（如每月一次）检查各项目现场质量、安全、文明、进度、文件资料管理等工作，提出整改意见和建议；2.1.8 组织召开月度工程例会，必要时组织现场会议；2.1.9 组织工程质量事故及安全事故的调查、处理；2.1.10 根据公司项目开发目标，编制项目施工总进度控制计划；2.1.11 根据施工总进度控制计3、划编制样板确认计划、施工图交付计划、分包进场计划、甲供材料进场计划、资金使用计划以及相关的工程报批报建计划。敦促相关部门按计划和工地实际情况及时完成有关工作；2.1.12 审查施工单位编制并经监理审核通过的施工组织设计和施工进度计划，监督进度计划的完成情况，做好进度计划的动态管理；2.1.13 在工程管理手册中编制重要工序的质量控制要点，严格审查监理审查过的施工方案，并监督施工、监理单位落实实施；2.1.14 监督与质量相关的合约条款的落实情况，做好质量目标的事前、事中动态控制；2.1.15 制定材料设备供货计划，负责甲供材料样板的保存、进场材料的验收与发放对不合格材料的退换、跟踪等；2.1.4、16 向技术部反馈设计中存在的问题，组织设计变更的交底及实施；2.1.17 对关键部位的质量抽查，参加防水等关键隐蔽工程验收；2.1.18 对质检部门及公司提出的整改意见跟踪监理和施工单位落实； 2.1.19 处理现场工程技术问题；2.1.20 协助技术部及时解决图纸设计问题，尽可能减少设计导致的工程质量问题；2.1.21 负责工程进度款支付、现场签证、补充预算及工程结算的初审工作；2.1.22 根据合同条款，收集一手资料，与公司相关部门一起办理工程保险索赔及对承建商和供应商的索赔、反索赔工程；2.1.23 参与集团或公司组织的工程、物资招标文件和合同条款的审核；2.1.24 开工准备：现场确5、定红线点、场地拆迁清理、地形图测量、场地树木处理、申请施工用水用电、申请施工用水排放许可、临时施工路口报批、临建施工报批、围墙、道路及临时设施施工、市政配套管线到位情况的进一步落实、现场“三通一平”、办理工程建设施工许可证；2.1.25 协助公司办理开工前的部分报批报建手续；2.1.26 协调质监站、安监站等周边关系，协调监理单位、承建商、供应商之间的关系，监督监理安排好各种工序的穿插施工；2.1.27 每月审核监理提交的监理月报，编制工程月报抄送集团及公司有关职能部门，工程月报必须包括项目的进度、质量、投资及需公司协调解决的问题；2.1.28 组织分项工程中重要部位、分部、工程竣工、物业接管6、验收；2.1.29 整理工程文件，完成有关开发商竣工资料的收集；2.1.30 竣工资料验收通过后其中一份保留在公司档案室；2.1.31 项目完成时，有关竣工资料外的工程文件档案（如未存入竣工资料的甲方设计变更或洽商）所有与监理施工单位的往来文件，公司就该项目的有关部门间文件、报告、批示，不需政府参加的部分工程的验收报告，所有合同、履约评定、结算协议书、维修记录等，移交公司档案室；2.2 岗位职责2.2.1 工程管理部经理一、基本信息岗位名称工程管理部经理岗位编号所在部门工程管理部岗位级别直接上级副总经理/总经理助理直接下级岗位定员1人版本号二、工作关系直接上级工程分管领导外部联系内部联系本职位7、政府各职能部门、设计、监理、勘察、施工等合作单位集团公司各职能部门、公司各职能部门；工程部经理直接下级工程管理部管理人员及项目部经理三、 工作职责(1) 按照公司统一部署，全面负责项目工程的管理、组织、规划工作，明确工程质量、进度、成本、安全文明目标；(2) 主持部门管理工作，负责工程管理部组织架构的建设，明确管理人员的分工职责，建立、健全工程管理各项规章制度；(3) 根据工程需要，拟定项目管理方案，负责项目管理部人员的推荐，报上级领导批准任命；(4) 参与项目设计、勘察、监理、施工、材料设备的招标及合同的起草、评审、签订工作；(5) 根据质量管理目标制定工程项目的具体质量管理方案，明确各工程8、管理人员的具体质量职责，检查、督促、指导工程管理人员实现质量目标；(6) 根据进度管理目标，制定工程项目总体及分阶段进度计划和具体进度控制方案，明确各阶段具体工程管理人员的进度管理职责，检查、督促、指导工程管理人员实现进度目标(7) 根据安全生产文明施工管理目标制定工程项目的具体实施方案，明确各工程管理人员的具体职责，检查、督促、指导工程管理人员实现安全生产文明施工管理目标；(8) 负责与政府职能部门、公用事业单位、集团职能部门、公司各部门和设计、施工、监理等各参建方的沟通、联系和协调工作。(9) 配合项目前期、规划、产品策划、成本测算、营销策划等管理工作；项目工程交付及交付后维保管理工作；负9、责组织完成项目工程总结及后评价工作。(10) 负责召开工程部周例会及各类专题会议，督促完成部门日志及各类会议纪要的编制；(11) 上级领导安排的其他工作；四、 职权范围（1） 负责对部门员工月度、半年度、年度的工作考核；（2） 有根据工程开展情况，对部门员工的工作岗位进行调整的权利；（3） 在与人力资源部协商的基础上，有选择专业工程师聘用权、员工辞退权；（4） 有按部门管理制度对员工的奖惩权；（5） 部门员工升职、加薪的建议权；2.2.2 工程管理部副经理一、基本信息岗位名称工程管理部副经理岗位编号所在部门工程管理部岗位级别直接上级工程管理部经理直接下级岗位定员1人版本号二、工作关系直接上级工10、程管理部经理设计、监理、勘察、施工等合作单位公司各职能部门；工程项目部；本职位外部联系内部联系工程部副经理直接下级分管范围内的管理人员三、 工作职责（1） 协助部门经理做好工程技术管理、工程工地现场检查、项目管理、组织协调管理等工作；（2） 负责编制和完善分管专业工程管理程序文件、质量管理作业指导书；（3） 负责所分管专业工程的质量、进度、成本、安全文明的把控及与其他专业的协调工作；（4） 负责审查项目部流转的工程资料，并提出自己的专业意见；（5） 负责审查公司内部流转的工程资料，并提出自己的专业意见；（6） 每周工地现场检查不少于 5 次，发现并解决问题，做好检查记录，对问题整改结果进行验证11、；（7） 参加各类设计评审、样板评审、施工方案评审，以及组织或参加各类技术交底和专题会议、组织或参加各类工程验收工作；（8） 协助部门经理完成对项目部的月度、半年度、年度工作考核；（9） 检查、督促、指导、支持项目部的各项工作；（10） 完成部门经理安排的其他工作；2.2.3 内业主管工程师一、基本信息岗位名称内业主管工程师岗位编号所在部门工程管理部岗位级别直接上级工程管理部经理直接下级资料员岗位定员1人版本号二、工作关系直接上级工程管理部经理集团及公司各职能部门；工程项目部；本职位外部联系内部联系内业主管工程师政府相关职能部门；设计、监理、勘察、施工等合作单位直接下级资料员三、 工作职责（112、） 按施工技术资料文件管理制度，负责对部门内部执行情况进行监督与检查；（2） 负责部门所有工程图纸、资料、文件（图集、规范、标准等）、合同的整理、归类、收发、登记、存档及保管工作；（3） 负责部门印章的保管，严格按程序使用；（4） 负责部门各类会议纪要的及时整理、打印和发放；（5） 负责部门各类信息、通知的及时下发和传达；（6） 协助部门经理做好工程部内务管理及团队建设工作；（7） 按照公司工程资料管理标准和当地档案管理要求，定期对资料文件的符合性进行检查；（8） 督促各分管人员根据工程实际情况完成各阶段质量记录及其他工程资料的填写工作，杜绝事后补资料的现象发生；（9） 督促工程分管人员及时上13、报周、月工作计划；（10） 负责与各部门之间有关资料的联系对接，协助收集整理与工程有关的资料；（11） 在施工单位进场时，按照公司工程资料管理标准和当地档案管理要求，对监理、施工单位进行工程资料交底；工程验收前，督促施工单位、监理单位及时提交竣工资料，并对竣工资料进行检查，发现不符合要求的予以退回，要求整改完成后重新上报；（12） 在工程竣工验收备案前，负责工程技术类文件资料（原件）的立卷、归档工作，做好建设工程档案验收自检报告，邀请当地城建档案馆对工程档案进行预验收，工程竣工后，及时将竣工资料交至当地城建档案馆，取得城建档案检查意见书和合格证；（13） 根据公司相关文件要求，负责做好工程部资14、料的整理、组卷及归档工作，及时将已交付工程的工程档案移交至公司综合管理部，并及时与物管做好相关资料的移交；（14） 检查、督促、指导、支持项目部的各项工作；（15） 完成部门经理安排的其他工作；2.2.4 项目主管工程师一、基本信息岗位名称项目主管工程师岗位编号所在部门项目部岗位级别直接上级工程管理部经理直接下级分管工程项目部管理人员岗位定员1人（根据项目开发定岗）版本号二、工作关系直接上级工程管理部经理本职位内部联系外部联系项目主管工程师工程管理部设计、监理、勘察、施工等合作单位直接下级分管工程项目部管理人员三、 工作职责（1） 负责所分管工程的质量、进度、成本、安全文明施工的把控及与其他专15、业的协调工作；（2） 负责检查、督促、指导下属员工的工作，并做好下属员工的日常考评工作；（3） 负责审查所分管工程施工组织设计，主持组织施工图纸技术交底会，提出建设性意见，（4） 负责分管工程的重大技术方案评审；（5） 根据项目总体开发计划，负责制定所分管工程的阶段性进度计划，并督促落实；（6） 负责做好分管工程各类变更的把控和签证工作；（7） 负责审核施工单位上报的安全生产文明施工专项方案，明确各管理人员的具体职责，（8） 检查、督促、指导下属员工落实安全生产文明施工；（9） 负责定期或不定期对勘察、施工、监理等供方进行评价和考核，并上报部门经理，督促其落实改进；（10） 主持召开项目部周例16、会、晨会、各类专题会议，督促完成部门晨会记录、部门日志及各类会议纪要的编制；（11） 负责协调组织分管工程的各项验收工作；（12） 参加每周的监理例会。（13） 每月参加工程质量安全大检查，形成所分管工程的检查记录；（14） 每天工地现场检查不少于2次，发现并解决问题，做好检查记录，对问题整改结果进行验证。（15） 工程部经理安排的其他工作；2.2.5 项目土建工程师一、基本信息岗位名称项目土建工程师岗位编号所在部门项目部岗位级别直接上级项目主管工程师直接下级无岗位定员1人（根据项目开发定岗）版本号二、工作关系直接上级项目主管工程师本职位内部联系外部联系项目土建工程师工程管理部设计、监理、勘察17、施工等合作单位直接下级无三、 工作职责（1） 掌握图纸内容工艺要求、材料的选用要求，负责本专业范围工程图纸的全面审核。掌握建筑工程的规范要求，并能够合理的运用；（2） 掌握建筑结构专业工程与相关水、电气、暖工程之间的关系。能够合理运用专业知识技巧，使建筑工程的施工达到设计要求、装饰美观、使用方便； （3） 能够掌握建筑结构相关的专业知识，并熟悉相关工程的专业知识，能够指导设计工作、工程安装工作、工程材料的选用，达到建筑结构系统的功能和品质要求；（4） 按照监理工作考核表，定期或不定期考核监理公司的土建工程质量、进度、成本控制和现场安全文明施工管理业绩，并提供书面报告；（5） 协调组织工程建设18、中的基础、主体、竣工等验收，从工程方面负责与物业公司的交接工作；（6） 收集和整理土建工程管理的新思路、新方法、新技术和新工艺，为工程提供技术服务支持；（7） 跟踪熟悉有关设计、施工规范，确保工程执行的是最有效的工程规范；（8） 参加项目部周例会、每日晨会，周例会前 1 天上报周计划、总结；（9） 每天工地现场检查不少于 2 次，累计时间不少于 4 小时；对所分管工程的隐蔽工程进行重点把控、检查、验收，发现并解决问题，遇到特殊问题及时上报上一级领导，对问题整改结果进行验证；每周对所分管工程完成不少于一次的全面检查；做好日常管理中的记录和影像资料留置、存档工作；（10） 参加每周的监理例会，每月19、二十四日前协助完成所分管工程监理月报的审核；（11） 每月参加工程质量安全大检查，形成所分管工程的检查记录；（12） 对监理、施工单位上报的各类文件，二个工作日内完成批复或流转；（13） 严格执行公司工作笔记制度和工程部内务电子化管理要求，保证工程建设过程记录的完整性和可追溯性；（14） 参加各类设计、样板评审，熟悉和审核施工图纸，参加图纸会审、各类施工方案评审，及时发现和解决问题；（15） 参加各类技术交底、专题会议及质量通病防治研讨工作；（16） 参与分管工程的阶段性进度、质量、安全文明施工验收并负责落实；（17） 熟知合同条款，并在工程实施过程中严格执行，及时处理所分管工程的工程联系单；20、（18） 完成上级领导安排的其他工作；2.2.6 项目给排水工程师一、基本信息岗位名称项目给排水工程师岗位编号所在部门项目部岗位级别直接上级项目主管工程师直接下级无岗位定员1人（根据项目开发定岗）版本号二、工作关系直接上级项目主管工程师本职位内部联系外部联系项目给排水工程师工程管理部设计、监理、勘察、施工等合作单位直接下级无三、工作职责（1） 掌握图纸内容工艺要求、材料的选用要求，负责本专业范围工程图纸的全面审核。（2） 能够掌握水系统及采暖系统相关的专业知识，并熟悉相关工程知识，能够指导设计工作、工程安装工作、工程材料的选用，达到水、暖系统的功能品质要求，协调工程建设后期的竣工验收，从专业工21、程方面负责与物业公司的交接工作；（3） 掌握水、暖专业工程与相关土建、电气、建筑工程之间的关系，能够合理的运用水、暖专业知识技巧，使水系统及采暖系统的安装合理美观、使用方便；（4） 具有组织本专业施工的能力，能够在现场指导监理公司、工程队的安装，确保工程进度和工程质量达到整体工程管理目标的要求；（5） 按照监理工作考核表，定期或不定期考核监理公司的给排水工程质量、进度、成本控制和现场安全文明施工管理业绩，并提供书面报告；（6） 掌握水、暖系统相关的配套知识，熟悉政府相关部门对水、天然气、消防系统的管理办法及相关的法规规定；（7） 负责完成本专业从确定方案、委托设计、办理各种施工审批手续，到组织22、配套施工单位进场、施工管理及协调等一切事宜，与相关部门密切联系申请减免费用、缴费；（8） 严格控制专业工程投资成本在预算范围内，对成本控制结果负责；（9） 收集和整理给排水工程管理的新思路、新方法、新技术和新工艺，为工程提供技术服务支持；（10） 跟踪熟悉有关设计、施工规范，确保工程执行的是最有效的工程规范； （11） 参加项目部周例会、每日晨会，周例会前 1 天上报周计划、总结；（12） 每天工地现场检查不少于 2 次，累计时间不少于 4 小时；对所分管工程的隐蔽工程进行重点把控、检查、验收，发现并解决问题，遇到特殊问题及时上报上一级领导，对问题整改结果进行验证；每周对所分管工程完成不少于一23、次的全面检查；做好日常管理中的记录和影像资料留置、存档工作；（13） 参加每周的监理例会，每月二十四日前协助完成所分管工程监理月报的审核；（14） 每月参加工程质量安全大检查，形成所分管工程的检查记录；（15） 对监理、施工单位上报的各类文件，二个工作日内完成批复或流转；（16） 严格执行公司工作笔记制度和工程部内务电子化管理要求，保证工程建设过程记录的完整性和可追溯性；（17） 参加各类设计、样板评审，熟悉和审核施工图纸，参加图纸会审、各类施工方案评审，及时发现和解决问题；（18） 参加各类技术交底、专题会议及质量通病防治研讨工作；（19） 参与分管工程的阶段性进度、质量、安全文明施工验收并24、负责落实；（20） 熟知合同条款，并在工程实施过程中严格执行，及时处理所分管工程的工程联系单；（21） 完成上级领导安排的其他工作；2.2.7 项目电气工程师一、基本信息岗位名称项目电气工程师岗位编号所在部门项目部岗位级别直接上级项目主管工程师直接下级无岗位定员1人（根据项目开发定岗）版本号二、工作关系直接上级项目主管工程师本职位内部联系外部联系项目电气工程师工程管理部设计、监理、勘察、施工等合作单位直接下级无三、工作职责（1） 掌握图纸内容工艺要求、材料的选用要求，负责本专业范围工程图纸的全面审核。（2） 能够掌握供电、通讯、电梯、有线电视、安保系统、网络技术相关的专业知识和规范，能够指导设25、计工作、工程安装工作、工程材料的选用，达到各系统的功能品质要求。协调工程建设后期的竣工验收，从专业工程方面负责与物业公司的交接工作；（3） 掌握电气专业工程与相关土建、给排水、建筑工程之间的关系，能够合理的运用电气专业专业知识技巧，使各系统的安装合理美观、使用方便；（4） 具有组织本专业施工的能力，能够在现场指导监理公司、工程队的安装，确保工程进度和工程质量达到整体工程管理目标的要求；（5） 按照监理工作考核表，定期或不定期考核监理公司的给排水工程质量、进度、成本控制和现场安全文明施工管理业绩，并提供书面报告；（6） 掌握电气系统相关的配套知识，熟悉政府相关部门对各系统的管理办法及相关的法规规26、定；（7） 负责完成本专业从确定方案、委托设计、办理各种施工审批手续，到组织配套施工单位进场、施工管理及协调等一切事宜，与相关部门密切联系申请减免费用、缴费； （8） 严格控制专业工程投资成本在预算范围内，对成本控制结果负责；（9） 收集和整理电气工程管理的新思路、新方法、新技术和新工艺，为工程提供技术服务支持；（10） 跟踪熟悉有关设计、施工规范，确保工程执行的是最有效的工程规范； （11） 参加项目部周例会、每日晨会，周例会前 1 天上报周计划、总结；（12） 每天工地现场检查不少于 2 次，累计时间不少于 4 小时；对所分管工程的隐蔽工程进行重点把控、检查、验收，发现并解决问题，遇到特殊27、问题及时上报上一级领导，对问题整改结果进行验证；每周对所分管工程完成不少于一次的全面检查；做好日常管理中的记录和影像资料留置、存档工作；（13） 参加每周的监理例会，每月二十四日前协助完成所分管工程监理月报的审核；（14） 每月参加工程质量安全大检查，形成所分管工程的检查记录；（15） 对监理、施工单位上报的各类文件，二个工作日内完成批复或流转；（16） 严格执行公司工作笔记制度和工程部内务电子化管理要求，保证工程建设过程记录的完整性和可追溯性；（17） 参加各类设计、样板评审，熟悉和审核施工图纸，参加图纸会审、各类施工方案评审，及时发现和解决问题；（18） 参加各类技术交底、专题会议及质量通28、病防治研讨工作；（19） 参与分管工程的阶段性进度、质量、安全文明施工验收并负责落实；（20） 熟知合同条款，并在工程实施过程中严格执行，及时处理所分管工程的工程联系单；（21） 完成上级领导安排的其他工作；第二章 项目施工过程管理1. 工程准备阶段管理 1.1. 工程准备阶段管理流程图 工程现场围蔽地质勘察施工图招投标工作中标单位进场审批施工组织设计审批监理规划细则设计临设搭建图纸会审签发开工令开工三通一平质安监登记施工许可证申领规划部门放线交点1801.2. 工程准备阶段管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1工程现场围蔽1、在取得土地证后复核用地红线，进行围墙施工；2、如采用实29、体围墙广告画面需营销策划部报集团进行方案审批；3、建议临时围墙施工时与永久围墙的统一考虑。取得土地证场地封闭2地质勘察1、优先选择周边地块勘察经验丰富或具备类似经验，且与公司长期合作信誉度较好的勘察单位；2、勘察单位应按设计要求提供勘察任务书；3、开工前应工程部结合周边楼盘的资料在勘察阶段论证地下室基坑围护形式。现场具备勘察条件勘察报告3三通一平1、报建部及时办理临水、临电的报批及施工手续，临时道路出入口报批手续（包括市政道路绿化迁移报批手续）；2、工程部组织场地平整、清理和临时道路的施工；3、建议临时道路优先选择与永久性道路的结合；4、工程部应协调设计部门在方案阶段要先要进行土方平衡测算，优30、化方案，尤其对于山地建筑。在场地平整时需考虑项目土方的平衡，后续回填土及景观用土的留置；5、场地内设置合理的土方临时堆土点。分期开发或占地面积大的项目，土方临时堆土点可设置在相邻、较晚开放的范围内；一次性开发同时占地面积小的项目，土方的临时堆放点可设置在工期短，晚开工的栋号；6、充分考虑雨季对临时堆土的影响，地势较高的堆土点或堆土较高的部分，经历雨季前要做好临时支护，以保证安全及避免水土流失影响地势较低部位的结构施工。相关手续齐全达到三通一平条件4施工图设计1、选择信誉度较好，与公司长期合作的设计院进行施工图设计；2、工程部招标前跟踪施工图纸，政府图审及建筑面积预测绘工作确保满足招标条件。取得31、方案或扩初批复招标用的施工图5中标单位进场工程部组织移交：1、场地移交；2、坐标控制点、水准点的移交；3、临时水电移交；4、相关资料移交确定施工、监理单位中标单位进场6质、安监登记工程部配合报建部及时完成招投标结束登记完成7施工许可证的申领工程部配合报建部及时完成相关资料、手续齐全施工许可证8临设搭建1、开工前根据项目的建设的规模及开发节奏进行统筹规划；2、临设搭设应满足当地文明施工要求；3、临设就近设置有利于保证项目进度及现场安全文明管理，宜设置在最晚开发的地块内；4、场地紧张的项目在招标文件中明确临设解决的方法。场地规划完成临建9审批施工组织设计审批重点：1、施工组织设计对保证工程质量和安32、全应有可靠的技术和组织措施；2、结合工程的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工工艺文件；3、针对项目具体情况，要求施工单位提交质量预控措施；4、要求编制施工总平面布置图和施工进度计划。具有完善的施工图审批记录10审批监理规划细则审核范围：1、工程项目概况；2、监理工作范围、内容、目标和工作依据；3、项目监理部的组织形式、人员配备计划、岗位职责；4、监理工作程序、工作方法和措施；5、监理工作制度和设施；6、监理记录目录。确定监理单位中标审批记录11图纸会审工程部按图纸审查管理要点组织和监督施工、监理单位会审施工图自审记录图纸会审纪要12规划放线在打桩挖土前工程部配合报建部及时组织规33、划放线放样完成验收记录13签发开工令总监签发工程部确认的开工令开工令14开工进一步确认施工、监理单位开工应具备条件的落实情况1.3. 控制要点及标准1.3.1. 控制要点1.3.1.1. 工程现场围隐（1）围墙施工应结合工程及营销等多种因素考虑以避免后期施工中返工，这些因素主要有：围墙形式及高度应根据营销广告要求选取；围墙附近今后短期内是否存在地基处理、挖土施工等影响围墙稳定性的情况，围墙基础埋深是否低于临时道路基层挖土面标高，如存在以上情况，应采取临时围护或改变围墙形式等措施。（2）对于工地范围以内围墙使用时间较短（使用时间6 个月）后需拆除的临时围墙，如售楼区与施工区、分期之间临时围墙可采34、用活动围板的分隔形式。1.3.1.2. 地质勘察（1）项目块获取后，就可以进行项目地质情况初步勘察，初步勘察最晚必须在项目规划设计方案阶段完成。通过初步勘察，可大致了解本项目地块的基本地质情况及复杂性。规划设计方案确定后，应立即根据规划设计方案对本项目地块地质情况进一步进行详细勘察。（2）一般来说，工程勘察费占项目开发总成本的比例很小，而地质情况勘察的准确性相当重要，对确定基础选型及基坑支护方案影响极大，应严格按照规范勘察密度及勘探深度进行勘察。1.3.1.3. 三通一平（1）工程管理部在方案阶段要先进行土方平衡测算，优化方案，尤其对于山地建筑。（2）应利用项目前期施工图设计阶段，利用已有设计35、信息，委托相应施工单位，在总包单位进场前完成场内临时施工道路及排水组织施工，为总包单位进场施工创造有利条件，同时对缩短项目发展总工期大为有利。（3）临时变压器的安装容量尽量遵循“小容量、多台数、分批投入”的原则，变压器一般采用 315KVA 的台架变压器，报装程序简单且启、停方便。1.3.1.4. 场地移交（1）施工场地移交完成时间，一般在总包定标及现场具备总包单位进场施工条件后。（2）施工场地移交包括现场施工工作面、变压器、水表、测量控制点、施工图纸、勘察资料、测绘资料等移交。（3）现场施工工作面移交由工程部会同报建部协调总包单位与前期工程施工单位如桩基单位等一起办理移交手续，必要时还需对场36、地移交时标高等情况进行复核。1.3.2. 标准按照集团内部相关控制标准及国家、地方相关规范。1.3.3. 表格模板（1）工程施工组织设计（2）分部（项）施工组织设计（3）安全专项施工组织设计（4）施工现场环境、地下管线调查表（5）工程开工准备工作计划（6）施工组织设计审批表（7）施工图设计文件会审记录（8）工程场地移交验收表（9）施工准备工作完成情况检查表（10）开工通知施工现场环境、地下管线调查表项目名称： 填写日期： 年 月 日工程名称调查单位施工场地位置：计划开工时间：调查内容：经办人： 日期：部门负责人： 日期：审核意见：部门负责人： 日期：说明工程开工前，项目部必须组织填写此表，经各37、方同意、确认现场环境、地下管线不影响工程施工后才可开工。本表作为公司资料存档。工程开工准备工作计划项目名称： 填写日期： 年 月 日工程名称拟开工日期施工单位项目经理监理单位总监理工程师编号工作内容计划完成日期实际完成日期责任人1监理规划编写2监理实施细则编写3施工环境调查4施工图预算书编制5工程施工承包合同签订6三通一平7建筑工程开工许可证办理8施工图内审9施工图会审及设计交底10施工组织设计会审11施工准备审查验收12分包商、甲供材料进场计划的编制工程部日期工程分管领导日期备注施工组织设计审批表项目名称： 填写日期： 年 月 日工程名称会审时间修改时间施工单位监理单位监理意见工程部意见造价38、部意见合约部意见分管领导意见备注施工图设计文件会审记录项目名称： 填写日期： 年 月 日工程名称图纸会审部位日 期会审中发现的问题：处理情况：参加会审单位人员单位名称姓名职务单位名称姓名职务填表人：工程场地移交验收表项目名称： 填写日期： 年 月 日移交部位：建设单位负责人接收单位负责人场地移交内容1、施工场地移交完成时间，一般在总包定标及现场具备总包单位进场施工条件后。2、施工场地移交包括现场施工工作面、变压器、水表、测量控制点、施工图纸、勘察资料、测绘资料等移交。3、现场施工工作面移交由工程部会同前期部协调总包单位与前期工程施工单位如桩基单位等一起办理移交手续，必要时还需对场地移交时标高等39、情况进行复核。移交情况和验收结论（包括工程质量评价和对未完成工程有关问题的处理意见）工程管理部意见：负责人：年 月 日监理公司意见：监理总监：年 月 日接收单位意见：负责人：年 月 日施工准备工作完成情况检查项目名称： 填写日期： 年 月 日工程名称项目所需临时设施完成未完成不需要项目相关人员到岗到岗缺不需要三通一平完成部分完成不需要详勘报告报审完成未完成不需要场地周边管网查询完成无不需要施工图报批完成未完成不需要建设工程施工许可证有无不需要施工临时排放手续有无不需要施工用水办理有无不需要施工用电办理有无不需要临时路口手续完成未完成不需要用地红线完成未完成不需要开工验线完成未完成不需要办理施工40、占道手续完成未完成不需要工程监理到岗到岗部分到岗不需要监理许可证完成未完成不需要监理规划审查完成未完成不需要签订各种服务合同完成未完成不需要施工单位人员到位到位部分到位不需要施工单位机械设备到位到位部分到位不需要施工单位场地交接完成未完成不需要施工图纸会审完成未完成不需要施工组织设计审查完成未完成不需要施工单位开工报告提交未提交不需要项目总计划有无不需要工程部资料员： 工程部经理意见：日期： 日期：2. 桩基与基础工程施工阶段管理 2.1. 桩基与基础工程工作流程图 施工单位 监理单位 工程管理部隐蔽验收桩基、支护施工塔吊安装组织基础验槽土方开挖桩基检测标高、轴线复核垫层施工隐蔽验收底板防水施41、工地下室底板施工隐蔽验收支撑拆除地下室墙板施工隐蔽验收0.000结构施工隐蔽验收外墙防水施工组织规划部门0.000检测桩基检测主体结构施工2.2. 桩基与基础工程管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1桩基、支护施工1、桩基施工方案审批完成，桩施工前必须对桩位及轴线进行复核；2、打桩时必须全程旁站，检查打桩线路是否按施工方案执行；3、委托具有相应资质的单位进行监测，监测必须做到信息化管理。具备施工条件桩基、支护完成2隐蔽验收1、施工单位自检合格后，填写隐蔽验收资料，通知监理单位及工程部进行隐蔽验收；2、隐蔽工程未办理隐蔽验收手续或经验收仍不合格的不得进入下道工序。施工单位隐蔽验收资料42、隐蔽验收记录3塔吊安装1、施工前塔吊专项方案需评审，塔吊安装完成后及时验收挂牌；2、塔吊安装位置应考虑销售要求，不应将塔吊设置在样板房楼外；3、塔吊基础面应低于地下室底板底部标高或低于附近室外管网标高。总平布置图安装、验收完成具备施工要求4土方开挖1、土方开挖前对挖土方案进行专项方案评审；2、开挖前根据桩基和围护形式组织相应技术处理措施。5基槽验收在土方挖到设计标高时及时组织设计、勘察、监理、施工和质监部门验收。开挖完成基槽验收记录6桩基检测审核测试方案，合格后进入下道工序。7垫层施工垫层冲筋、机械磨光。8标高轴线复核工程部要求轴线全数复核检查，标高在监理复核完成后进行抽查。形成验收记录9底板43、防水施工编制方案，评审后进入施工。地下室防水方案10地下室底板施工严格按照审批后的施工方案进行施工，砼施工必须二次振捣施工。11支撑拆除1、支撑拆除前编制专项方案；2、在分层拆除支撑前，结构强度应达到设计要求，并完成传力构造的施工；3、在拆除支撑施工同时，应加强对围护结构、地下主体结构、周围环境的监测工作，发现问题及时调整施工方案。12地下室墙板施工详见质量控制要点130.00 结构施工详见质量控制要点14地下室外墙防结露、防水施工详见质量控制要点专项方案15回填土1、回填前前道工序需验收合格，基底处理必须符合设计要求或施工规范的规定；2、回填土分层夯实回填，回填土的土料和压实度，须符合设计要44、求或施工规范规定；3、回填过程中注意防水层等的保护；4、架空层部位回填土需提前考虑结构施工形式，确保回填密实。2.3. 控制要点及标准2.3.1. 地下室砼防渗漏质量控制要点及标准分项工程关键工序质量控制要点或标准验收要求监理验收工程部验收地下室结构自防水质量检验结构自防水渗漏控制设计及构造要求要求重点审核：1、设计配筋的合理性（设计配筋上，增加分布配筋，提高抗裂性）；2、变形缝设置的合理性；3、是否采用补偿收缩混凝土来改善其性能。旁站，填写验收记录抽检30%原材料控制1、进场材料按规范要求进行检查验收及复验；2、商品砼原材料控制：水泥品种选用，强度等级不低于 32.5；碎石或卵石粒径宜为5245、0mm，含泥量不大于 1%；砂宜用中砂，含泥量不得大于 3%，泥块含量不得大于 1%；外加剂的技术性能符合国家规范要求；3、商品砼进场后，按要求进行坍落度检定。钢筋检验保证抗裂钢筋及钢筋保护层厚度符合设计要求。穿墙螺杆检验1、采用直埋方法，焊接止水片，两侧采用木板封头；2、模板拆除后，凿除木板封头，然后割除外露穿墙螺杆，再用保温砂浆填满孔；3、止水片直径（边长）不小于 40mm。砼二次振捣工艺检验1、要求砼坍落度达到 3-5cm 时，进行砼二次振捣；2、坍落度小于 3 时,禁止二次振捣；3、根据不同的结构选择不同的振捣方法；4、楼板要求采用机械磨平工艺施工。砼养护检验1、防水混凝土水平构件表面46、宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护；2、竖向构件宜采用喷淋养护液进行养护，养护时间不应少于 14d。支、拆模控制1、模板支撑体系符合施工方案和规范要求；2、拆模前砼强度必须满足设计及规范要求；3、工程部签属拆模令批准拆模后方可拆除底模；4、侧模拆除后，若混凝土养护期未满应要求施工单位采取措施养护、保温。细部构造防渗漏检验变形缝部位防渗漏质量检验防水附加加强层检验现场检查，附加防水加强层做法符合设计要求。全检，填写验收记录抽检30%外贴、中埋式止水带检验1、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔；2、采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。密封47、材料嵌填检验现场检查，密封材料嵌填符合规范要求。后浇带、施工缝部位防渗漏质量检验防水附加加强层检验现场检查，附加防水加强层做法符合设计要求。全检，填写验收记录抽检30%外贴、中埋式止水带检验1、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔；2、采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。混凝土浇筑控制后浇带施工缝浇筑混凝土时间和施工应符合规范要求。穿墙管（盒）防渗漏检验1、穿墙线管防水材料密封嵌填符合规范要求；2、出地下室顶板室外管道预留孔洞凿毛、清理检验符合规范要求。全检，填写验收记录抽检30%预埋件防水层检验现场检查，符合规范要求。预留孔洞防渗漏48、1、吊模质量检验现场检查，符合规范要求；2、预留孔洞分次封堵检验现场检查，符合规范要求。2.3.2. 地下室大体积砼质量控制要点及标准分项工程关键工序质量控制要点或标准验收要求监理验收工程部验收大体积砼（地下室底板）施工控制方案审查重点审核施工工艺和措施的合理性。原材料1、当工程全部采用商品混凝土时，厂家应使用水化热较低的矿渣水泥，以减少水化热；2、可掺入缓凝型减水剂增加和易性，延长初凝时间；3、控制粗细骨料的质量，尽量减少含泥量；4、采用良好可泵性砼配合比。全检，填写验收记录抽检30%砼浇筑1、砼分层浇筑时，分层厚度不大于 300 ，并及时覆盖，避免出现冷缝；2、砼的自由倾落高度不大于 2 49、米，砼振捣应充分，防止过振或漏振；3、监督砼现场取样工作，每 200m3（抗渗试块 500m3）取样不得少于一次，及塌落度的测量；4、应要求施工单位派专人看护模板、钢筋、预埋件等，并检查监理人员的旁站情况；5表面造成跑浆、麻面等缺陷；冬季施工应有保温防冻措施。温度控制1、大保积砼的入模温度监测：入模温度不大于 25 度，在混凝土底板大于 1000 处每100m2 见方设置一个测温孔，派专人检测内部温度。当温差达 20 度时就要及时采取措施，加强覆盖。此项工作一直要连续监测 7 昼夜，待温度明显减小为止；2、抽查大体积混凝土的测温记录，要求砼中心温度与表面温度差值不大于 25 度；3、测温点布置50、采用钢管，下端砸扁加焊，可沿浇筑高度测量底部、中部及表面的温度，测点距边角和表面大于 50mm；4、在电梯井位置要求设置温控点。5、采用信息化测温。全检，填写验收记录抽检30%砼养护1、要求施工单位按方案采取采浇水、覆盖、保温等措施；养护时间不少于 14 天；2、柱、墙插筋部位是保温的难点，要特别注意盖严，防止造成温差较大或受冻。拆模要求1、砼强度应达到设计和规范要求；2、工程部签属拆模令批准拆模后方可拆除底模；3、侧模拆除后，若混凝土养护期未满应要求施工单位采取措施养护、保温。后浇带工艺管控1、当大体积混凝土平面尺寸过大时，可以适当设置后浇带，以减小外应力和温度应力；2、同时也有利于散热，降51、低混凝土的内部温度。构造措施在大体积砼混凝土基础内设置必要的温度配筋，在界面突变和转折处，底、顶板与墙体转折处，空洞边，增加斜向构造配筋，以改善应力集中，防止裂缝的出现。2.3.3. 地下室防水施工质量控制要点及标准分项工程关键工序质量控制要点或标准验收要求监理验收工程部验收地下室防水施工涂料防水层施工砼自防水砼自防水蓄水完成，检验合格无渗漏。全检，填写记录全检基层处理1、表面质量缺陷已修补完成；2、裂缝及渗漏水部位已处理完成；3、模板拉杆已割除，并已修补；4、砼表面尖锐部位已打磨或清除、基层表面平整度已满足规范要求。5、基层必须平整、清洁、干燥、含水率应小于 9% 。全检，填写验收记录抽检352、0%厚度检验1、涂料涂刷分层刷涂，厚度均匀；2、平均厚度符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的 80%；3、延展性等应满足设计要求。交接面、细部节点检验1、交接面部位做防水加强处理；2、外墙底层0.000 标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出覆土面不小于 200mm。卷材防水层施工砼自防水砼自防水蓄水完成，检验合格无渗漏。全检，填写记录全检基层处理1、砼自防水蓄水已合格完成，表面质量缺陷已修补完成；2、裂缝及渗漏水部位已处理完成；3、模板拉杆已割除，并已修补；4、砼表面尖锐部位已打磨或清除、基层表面平整度已满足规范要求；5、基层必须平整、清洁、干燥、含水率应小于 9% 。全检，填写验53、收记录抽检30%铺贴施工检验1、铺贴方法是否与施工方案一致；2、搭接处理：符合规范要求。同时，粘贴要均匀，不可漏熔或漏涂，应有少量多余的热熔沥青或冷粘剂，挤出并形成条状；3、检查验收：确保防水面无鼓泡、皱折、脱落和大的起壳现象，做到平整、美观。交接面、细部节点检验1、交接面部位做防水加强处理；2、外墙底层0.000 标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出覆土面不小于 200mm。2.4. 表格模板地下室防水层（涂料）见证点检查表标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号重要工序检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1方案审核方案经过审核 向相关单位交底2原材料品牌与招标文件一54、致 配合比符合产品说明要求进货数量 所用材料及主要配套材料必须符合设计要求3地下室侧墙面土建与防水单位交接手续； 砼表面质量缺陷修补完成；裂缝及渗漏水部位已处理完成 ； 模板螺杆割除并修补；防水涂膜厚度现场见证取样，样品平均厚度符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的 80%，延展性等应满足设计要求；防水层的基层牢固，基面洁净，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；防水层涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷涂料防水层的施工缝(甩槎)注意保护，搭接缝宽度大于 100mm，接涂前将其甩茬表面处理干净涂刷程序：先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位加强层，后大面积施工；涂料防水层中铺贴的胎体55、增强材料，同层相邻的搭接宽度大于 100mm，上下层接缝错开 1/3 幅宽；涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求；侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致；4地下室顶板土建与防水单位交接手续； 砼表面质量缺陷修补完成；裂缝及渗漏水部位已处理完成；防水涂膜厚度现场见证取样，样品平均厚度符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的 80%，延展性等应满足设计要求；涂料防水层的基层牢固，基面洁净，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；涂料涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷；涂料防水层的施工缝(甩槎)注意保护，搭接缝宽度大于 100mm，接涂56、前将其甩茬表面处理干净；涂刷程序：先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位加强层，后大面积涂刷；涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度大于 100mm，上下层接缝错开 1/3 幅宽；涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求；5成品保护防水层做完后的及时保护6渗漏检查有条件的项目做蓄水实验检验，没有条件的项目通过淋水或下雨检验7移交验收表面质量 功能 100检查 成品保护 100检查填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。3 主体工程施工阶段管理 3.1 运作流程图3.1.1 主体施工阶段工程57、管理流程图 施工单位 监理单位 工程管理部完成0.000结构验收地上建筑物放线技术交底检查验收砼结构施工验收人货两用梯安装首个标准层砌体砌筑检查验收砌体施工主体验收内装施工屋面施工外立面装饰施工电梯安装结束3.1.2 屋面施工阶段工程管理流程图 施工单位 监理单位 工程管理部屋面结构施工验收屋面设备基础施工蓄水试验验收检查验收检查验收保温层施工找平层或找坡层施工检查验收外架拆除第二道防水层施工检查验收细石砼保护层施工结束3.2 流程说明3.2.1 主体工程施工阶段管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1地上建筑物放线根据项目所在地的政府规划职能部门要求进行，控制及复核建筑物外墙的各个58、角点；对应部位的0.000 结构完成。放样报告2技术交底主体施工前，工程部应结合规范、平法及标准工程节点做法对监理及总包单位的现场检查及操作工人进行施工交底，明确质量要求；主体施工前技术交底记录3砼结构施工通过控制钢筋、模板及砼浇筑施工质量，来实现砼结构的几何尺寸和观感质量；砼结构施工完成4检查、验收以工程可控为目的，根据设计文件，现行规范、标准及集团公司的相关要求进行检查和验收；各分部（或分项）施工完成验收成果表5人货两用梯安装根据技术、经济性等合理确定安装时间，但必须在砌体大面积施工前投入使用；人货梯通过验收6首个标准层砌体砌筑首个标准层模板拆除后 20 日内完成砌筑，它即作为砌体的样板，59、也作为检验标准层户型的依据；模板拆除，砌体导梁完成住宅工程首个标准层会验记录表7验收根据首个标准层验收要求，邀请相关人员到场验收；首个标准层砌体砌筑完成，相关工作界面明晰住宅工程首个标准层会验记录表8砌体施工以通过验收的首个标准层砌体为标准，注意拉结筋设置、墙与梁底的处理及检查，砂浆强度控制、门窗收头和有防水要求区域的下部翻边。首个标准层砌体验收完成砌体工程完成9主体验收砌体完成、实体检测完成，验收资料准备齐全；验收资料准备齐全备案完成3.2.2 屋面工程施工阶段管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1屋面设备基础施工结合上人屋面行走流线及设备高度提前对屋面设备基础布置进行排布；屋面60、结构完成屋面设备基础完成2蓄水试验严格控制蓄水时间、蓄水深度，发现结构渗漏薄弱部位，及时进行处理；出屋面的烟道和管道完成，屋面设备基础完成验收完成3检查验收以工程可控为目的，及时协调各施工单位的关系，根据设计文件，现行规范、标准，及公司的相关要求进行管理、检查和验收；防水层完成验收成果4第一道防水层施工注意防水涂膜的配置比例；注意基层的清理干净程度，一定要干燥、干净；注意防水涂膜的成活遍数和厚度；注意基层阴角处为原砼的一次成型，不需另加砼或砂浆所做的倒角或圆弧；渗漏已修补完成，基层清理干净，干燥防水层完成5蓄水试验严格控制蓄水时间、蓄水深度，发现结构渗漏薄弱部位，并进行处理；防水层完成验收成果61、6屋面保温层施工严格控制保温材料，施工工艺，注意施工过程对防水涂膜的保护；保温层基层处理完成、干燥保温层施工完成7找坡层或找平层工当为结构找坡时，此处为找平层。找坡层施工应随捣随抹，注意对保温层的保护，注意面层要达到可直接铺贴卷材的要求；保温层施工完成找坡层或找平层施工完成8外架拆除注意安全、防火，注意拆除后的临边防护；9第二道防水层施工注意基层的干燥程度达到卷材的相关要求、基层必须清理干净；注意卷材的搭接接头和收头处理；注意薄弱环节附加层施工；注意阴角处圆弧过渡；基层处理完成防水层施工完成10细石砼保护层施工注意钢筋的位置，注意分仓缝的位置；防水层施工完成细石砼保护层施工完成3.3 控制要点62、及标准3.3.1 主体结构工程控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收主体结构工程砼结构防开裂设计审查1、现浇板厚度不宜小于 120mm，卫生间、厨房、阳台板厚度不宜小于 100mm；2、有集中管线的板面需设置补强钢筋网片；3、外墙转角处及房间凹角处板面应设置防裂构造钢筋；形成审查意见形成审查意见材料验收1、石子粒径，砂的含泥量，严格控制用水量和粉煤灰掺量，砼外加剂、砼级配审核；2、过程中严控施工塌落度，严禁现场加水；全检，填写验收记录抽检 30%保护层检查1、墙、柱模板封闭前对保护层进行检查；2、检查板钢筋保护层数量；3、检查现场砼泵管及施工通道63、是否设置独立支撑；全检，填写验收记录抽检 30%砼浇筑1、砼浇捣前检查砼泵管支架设置；2、浇捣过程中如需留施工缝，需按施工方案留设；3、现浇板上的砼坍落度达到 30-50mm 时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，小于 30mm时，禁止二次振捣；全检，填写验收记录抽检 30%砼观感控制1、采用机械磨平，初凝前进行面层二次收光；全检，填写验收记录抽检 30%砼养护1、砼浇捣完成后及时覆盖养护，夏季应保湿养护，冬季应保温养护；2、禁止集中堆载；全检，填写验收记录抽检 30%拆模强度控制1、检查拆模试块检测报告，严格按设计及规范要求的底模拆除时间控制；全检，填写验收记录抽检 30%后浇带浇筑1、后浇64、带砼封闭前砼界面应修整凿毛，清理干净；2、砼浇捣完成后养护时间不少于 14d；全检，填写验收记录抽检 30%结构防空间偏差首层拆模后复核1、为有效控制柱、墙偏位，首层拆模后应对柱、墙位进行复核，并根据复核结果在以上各层施工中予以逐步纠正全检，填写验收记录全检首个标准层会验1、根据首个标准层检查表对空间尺寸进行复核；全检，填写验收记录全检结构放线尺寸复核1、现场控制线标示清楚，根据施工图现场复核；全检，填写验收记录抽检 30%模板支撑体系检查1、检查模板支撑、加固体系是否按方案实施；2、板、梁跨度大于 4 米时按 1-3/1000 起拱；全检，填写验收记录抽检 30%模板复核1、板平整度注意对板65、四角平整度的统一复核，梁、板、线条底模标高：允许偏差5 ；2、层高小于 5 米时垂直度允许偏差6 ，电梯井等要求较高的部位，不仅控制好层间垂直度，还应从底部开始测量垂直度，不超过 3/1000H；3、板面高低差允许偏差 2 ；表面平整度允许偏差 3 ；全检，填写验收记录抽检 30%楼层层高复核1、根据设计层高复核；全检，填写验收记录抽检 30%截面尺寸检查1、抽查墙、梁、柱截面尺寸（+4，5 ），对电梯井等部位应检查井筒的对角尺寸；全检，填写验收记录抽检 30%楼板厚度控制1、砼浇捣时根据现场的水平线复核楼板厚度；2、结合实体检测对楼板厚度进行抽检；全检，填写验收记录抽检 30%砌体放线尺寸复66、核1、现场控制线标示清楚，根据图纸现场复核。全检，填写验收记录抽检 30%3.3.2 露台、阳台、卫生间防渗漏质量控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收防水工程露台、阳台、卫生间防渗漏防水方案审查1、审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防渗漏控制点；形成审查意见形成审查意见材料验收1、检查防水材料合格证及复试报告；全检，填写验收记录全检样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部防渗漏节点构造做法；全检，填写验收记录全检砼二次振捣1、现浇板上的砼坍落度达到 30-50mm 时，再进行砼二次振捣，确保混凝土密实，小于 30mm 时，禁67、止二次振捣 ；全检，填写验收记录抽检 30%砼翻边设置1、阳台、露台、卫生间等部位迎水墙体根部及卫生间排气道、井道四周必须用砼浇筑翻边，高度不低于 120mm 且不得低于墙外侧地坪装饰完成面，翻遍浇捣前基层需清理干净，振捣密实，完成后需加强养护，有条件可与结构砼一次性浇捣；全检，填写验收记录抽检 30%管线结合部位验收1、管线穿楼板处若为后开孔施工，需将孔壁凿毛后采用微膨胀砼分层塞实；2、预埋套管处宜采用油膏嵌实；全检，填写验收记录抽检 30%蓄水试验1、分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于 24 小时；2、及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站；3、修补完成后再次蓄水检查；全检，填写68、验收记录抽检 30%防水层施工1、根据样板对管根、地漏、转角附加防水层等细部节点防渗漏做法检查；全检，填写验收记录抽检 30%成品保护1、防水层完成后采取必要的保护措施，防止后续施工损坏防水层；全检，填写验收记录抽检 30%3.3.3 砌体工程控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收砌体工程砌体防开裂、渗漏砌筑方案审查1、审查方案的合理性、经济性及可操作性，重点审查防开裂、渗漏控制点；形成审查意见形成审查意见样板验收1、通过首个标准层砌筑样板验收，确定材料、施工标准及细部防开裂、渗漏节点构造做法；全检全检材料验收1、检查水泥、砖块、砌块、钢筋等原材69、料的出厂合格证及复验报告；2、禁止使用砂浆王等外加剂；3、检查砌筑砂浆配合比；全检，填写验收记录抽检 30%隐蔽验收1、验收拉结筋的长度、直径、位置、间距、拉结筋与砼结构的拉结强度等；全检，填写验收记录抽检 30%定位检查1、根据外立面装饰材料做法确定门窗洞口的定位、尺寸，要求同一层窗顶标高相同，同一部位窗宽度相同，预留门窗洞口抹灰厚度；2、定位轴线验收，允许偏差：5 ；检查需要用砌体砌筑的窗套线条、线条定位及尺寸；全检，填写验收记录抽检 30%施工准备1、提前清理、湿润砌筑部位，做好预埋在墙体内的管线接头的保护工作；2、提前浇水湿润砌块；全检，填写验收记录抽检 30%灰缝检查1、砂浆砌筑灰缝70、宽度为 8-12 ，饱满度不小于 80%，砌筑同时勾缝，在外墙一侧必须勾缝密实，以确保墙体本身有一定的防渗漏作用；2、砌筑错缝应符合规定，竖向灰缝应堵塞砂浆，保证无瞎缝、假缝、通缝；全检，填写验收记录抽检 30%砌体封顶1、控制砌体封顶时间及顺序，要求上层砌体已基本完成，梁板变形已稳定，尽量从上向下施工；2、顶层及次顶层填充材料必须采用柔性填充材料；全检，填写验收记录抽检 30%3.3.4 屋面工程（平屋面）控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收屋面工程平屋面防渗漏质量控制方案评审1、审查方案的防渗漏措施及细部节点做法；形成审查意见形成审查意见防71、水样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；全检，填写验收记录全检屋面结构1、屋面结构施工时对钢筋绑扎、保护层厚度、砼塌落度、二次振捣等进行检查，确保结构自防水；全检，填写验收记录全检蓄水试验1、分别对结构及防水层进行蓄水试验，蓄水时间不少于 24 小时；2、及时对渗水位置进行修补并要求监理旁站；3、修补完成后再次蓄水检查；全检，填写验收记录全检材料进场验收1、检查防水材料的合格证及复试报告；全检，填写验收记录全检基层验收1、防水层施工前应将砼质量缺陷修补完成，基层清理干净，保证干燥程度；全检，填写验收记录全检防水层检查1、防水涂料与基层粘结牢固，表面平整，涂刷层数、平均厚度72、符合设计要求；2、防水卷材搭接宽度不小于 100 ，接缝严密；全检，填写验收记录全检砼保护层检查1、砼保护层分仓缝应与饰面材料分仓缝位置一致；2、钢筋网应断开并设置在面层中部；全检，填写验收记录抽检 30%细部节点控制1、出屋面管井、排气道四周必须设置与结构砼一次性浇捣的翻边，高度不低于泛水高度；2、管道出屋面位置设置挡水圈，高度不低于屋面饰面层；全检，填写验收记录抽检 30%4 装饰工程施工阶段管理 4.1 运作流程图4.1.1 内装修施工阶段工程管理流程图 施工单位 监理单位 工程管理部主体结构验收合格内墙、天棚面层施工内墙、天棚除面层外的处理检查验收进户门安装人货两用梯拆除内墙粉刷检查验73、收有防水要求的区域蓄水试验一房一验验收防水施工检查验收蓄水试验验收楼地面施工结束组织质监部门验收4.1.2 幕墙施工阶段工程管理流程图施工单位 监理单位 工程管理部主体结构验收合格检查验收次龙骨施工石材饰面门窗框安装完成外墙粉刷外饰面打胶门窗扇安装验收喷淋试验吊篮拆除结束外架拆除主龙骨施工完成保温施工检查验收检查验收检查验收检查验收检查验收4.2 流程说明4.2.1 内装修施工阶段工程管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1内墙粉刷根据控制线调整房间几何尺寸，重点控制裂缝、空鼓等质量通病，详见墙体粉刷防空鼓、裂缝控制要点及标准；注意对安装工程的配合，管道井、排气道等部位需提前粉刷；对74、应部位的结构、基层验收合格粉刷完成2有防水要求的区域蓄水试验严格控制蓄水时间、蓄水深度，发现结构渗漏薄弱部位，并进行处理；管道安装完成无渗漏3内墙、天棚除面层外的处理为了更好的进行成品保护，仅留置内墙和天棚的面层在地面完成后施工,其平整度、阴阳角方正等质量要达到面层的相应要求；4防水施工防水施工前必须对结构进行蓄水试验，薄弱处修补好后再大面施工，注意防水材料的环保性，防水完工后必须进行蓄水试验，注意穿结构管道口的处理和管道井底部的处理，注意成品保护；蓄水试验完成，渗漏点处理完成防水层完成5检查验收以工程可控为目的，及时协调各施工单位的关系，根据设计文件，现行规范、标准的相关要求进行管理、检查和75、验收；6蓄水试验检测防水质量，注意蓄水的时间，蓄水的深度，发现渗漏后进行修补；防水层施工完成渗漏点处理完成7楼地面施工控制标高、空鼓、裂缝，详见地坪防空鼓、裂缝控制要点及标准；楼地面施工完成8天棚、内墙面层施工注意观感效果，注意兼顾二次装修；对应部位的楼地面完成，不再有渗漏面层施工完成9进户门安装注意安装的质量及成品保护；房间内除易被偷盗的水电小件配合件外其余均已完成进户门安装完成10人货两用梯拆除注意安全及拆除后洞口各道工序的收口质量；4.2.2 幕墙施工阶段工程管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1主龙骨施工要求采用全螺栓连接，当下部先行施工时，注意定位的准确性和上部层封的可靠76、性，注意安全；注意对进场材料的验收；如果预埋件委托其它施工单位预埋，主龙骨施工前需做好检查、复核预埋件的位置，做好工作面交接；主体验收合格，预埋件验收合格，工作面交接完成主龙骨施工完成2检查验收以工程可控为目的，及时协调各施工单位的关系，根据设计文件，现行规范、标准的相关要求进行管理检查和验收；3外墙粉刷应采用防水砂浆，主要起防水作用，注意粉刷前基层缺陷的修补，严控裂缝；当采用保温砂浆保温时，可不做该项或仅做结构偏差的修补；对应部位的主龙骨完成外墙粉刷完成4次龙骨安装要求采用螺栓连接，注意对螺栓进行扭力检查；对应部位的主龙骨完成5保温施工注意保温层系统的防水体系，不得因此发生渗漏；寒冷地区和严77、寒地区注意龙骨处的冷桥处理；保温体系通过节能备案及保温体系通过集团评审保温层施工完成6石材饰面注意石材的成品保护、注意石材的色差控制，注意石材安装的平整度和牢固性，注意石材胶缝施工质量；7门窗框安装注意安装过程中成品保护、封堵质量控制，注意同一房间内窗台宽度一致；门窗洞口粉刷完成，相关工作面移交完成门窗框安装完成8外饰面打胶注意观感质量，注意材料质量，注意打胶的质量、观感及防止对周边材料的污染；9外架拆除注意安全、注意防火，注意外架拆除后的临边防护；10门窗扇安装注意密封质量，注意安装完成后的二次保护；11喷淋试验注意水压与当地气候相对应，注意有一定的时间保证，做好渗漏处的标识和经验总结；对应78、部位的外门窗封闭检查整改完成12吊篮拆除注意安全及对已完工程的成品保护；4.3 控制要点与标准4.3.1 墙体抹灰防空鼓、裂缝控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收装饰工程墙体抹灰防空鼓、裂缝样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；全检全检材料验收1、检查水泥、界面剂、外加剂等原材料的合格证及检测报告；2、必须采用中粗砂，严禁使用砂浆王、石灰王、微沫剂等外加剂；全检，填写验收记录抽检30%基层处理1、修补外墙脚手洞、螺杆孔及砼蜂窝、麻面、裂缝等缺陷并清理基层；2、墙面开槽部位应用砂浆分层填实，在预埋管线集中处，应用 C20 细79、石混凝土灌实线槽；3、提前 24 小时湿润基层；4、基层不同材质交接处的加强处理：使用 300 宽玻纤网（钢丝网），加强网的铺贴应平顺、和基层结合紧密，不宜张拉过紧（须做隐蔽验收）；5、甩浆、喷浆的浆体与基层粘结牢固，以手掰不动为准，且完成灰饼、冲筋工作；全检，填写验收记录抽检30%界面处理1、砼面采用刷浆、抛浆、喷浆或涂刷界面剂等方法进行界面处理，严禁使用素水泥浆；全检，填写验收记录抽检30%加强网铺贴1、不同材质交接处及管线开槽处需铺贴加强网，当基层面不平时应修平后再铺，加强网应铺贴平顺和基层结合紧密；全检，填写验收记录抽检30%分遍抹灰1、墙面抹灰遇门窗洞口时，洞口周边应各预留 100 80、宽不抹灰，待门窗框安装、框边塞缝及防水施工完成后再进行抹灰收口；2、提前 24 小时湿润基层；3、底层一次抹灰厚度不得大于 15 ，面层抹灰层厚度控制在 8-10 ；4、当抹灰总厚度大于 35 时，应采取加强措施；全检，填写验收记录抽检30%养护1、抹灰完成 24 小时后喷水养护，保持砂浆表面湿润；全检，填写验收记录抽检30%检查1、全面检查空鼓、裂缝情况，督促施工单位整改；2、抹灰面的平整度、垂直度、阴阳角方正，允许偏差 3 ；阴阳角线应顺直；全检，填写验收记录抽检30%4.3.2 地坪防空鼓、裂缝控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收装饰工程81、地坪抹灰防空鼓、裂缝样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；全检全检基层处理1、基层打磨、清理，提前 24 小时湿润；全检，填写验收记录抽检30%界面处理1、在基层上刷一道 1:0.40.5（水泥:水）的素水泥浆作为结合层，随刷随铺，避免风干；全检，填写验收记录抽检30%砼浇筑1、随捣随抹或用 1:2 水泥砂浆多遍压光，不得用纯水泥收面；全检，填写验收记录抽检30%分隔缝1、按功能分区切缝，缝深不小于 20 ，设置面积不大于 6m*6m,可按轴线优先考虑；全检，填写验收记录抽检30%养护1、终凝后 24 小时内开始养护，不少于 7 天，有条件的应要求覆盖或蓄水养护；全检，填82、写验收记录抽检30%成品保护1、合理组织施工，防止后续工序施工损坏地坪，有条件应覆盖保护或采取封闭措施；全检，填写验收记录抽检30%检查1、全面检查空鼓、裂缝情况，督促施工单位整改；全检，填写验收记录抽检30%4.3.3 铝合金门窗防渗漏控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收装饰工程铝合金门窗防渗漏样板验收1、通过材料样板、加工样板、现场施工样板验收，确定材料、施工标准及细部密封构造做法，尤其需注意门窗选型、型材组角方式等前端控制；全检全检材料验收1、三性试验检测合格；2、检查门窗是否按样板确定的工艺要求制作，重点检查型材组角质量；3、选用中性耐83、候胶，进场检查合格证及检测报告；全检，填写验收记录抽检30%门窗框安装1、检查门窗洞四周的粉刷质量，避免由此产生的渗漏；如有副框，注意正副框间的密封处理；2、与附框连接的外露螺钉应用密封胶掩埋密封，防止渗水；3、连接件定位检查：两端连接件距门、窗框边角 180 ，中间间距不大于 500 均布；4、射钉需打在砼结构或预埋的砼砖上，连接件与墙体的连接应牢固可靠，无松动；全检，填写验收记录抽检30%发泡剂填充1、门窗框与墙体间缝隙内及周边杂物应清理干净，发泡剂应连续、饱满、无针孔，发泡剂应与外框平，垫块及时清理并补打发泡剂；全检，填写验收记录抽检30%室内外打胶1、检查门窗边框的缝隙是否已用水泥砂浆84、或专用勾缝剂嵌实，需打胶的部位应清理干净，打胶应连续、饱满，胶压盖墙面及门窗框的宽度不小于 5 mm；全检，填写验收记录抽检30%泄水孔检查1、泄水孔数量、长度、高度应规范要求，保证积水能顺利排出；2、检查泄水孔的位置，内外两排泄水孔不应对通；全检，填写验收记录抽检30%窗台板检查1、检查门窗口上部滴水线或鹰嘴，窗台坡度避免过小或出现倒泛水；全检，填写验收记录抽检30%淋水试验1、完工后进行淋水试验，淋水试验应制定方案，包括水压（结合当地气候）、部位、持续时间等要素；全检，填写验收记录抽检30%4.3.4 石材幕墙防渗漏控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验85、收工程部验收装饰工程石材幕墙防渗漏方案评审1、审查方案的防渗漏、防色差措施及细部节点构造做法；形成审核意见形成审核意见样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；全检， 全检材料进场验收1、进场石材四角需做保护；检查石材厚度、开槽尺寸，严控色差；2、抽查主、次龙骨、挂件、螺栓、预埋件等材料的材质、规格及检测报告，检查镀锌层厚度；3、检查密封胶的合格证；全检，填写验收记录抽检30%龙骨安装1、穿墙螺杆应向外倾斜并做防水处理；2、龙骨及挂件连接可靠，焊接连接时，焊缝高度、长度及防锈处理应符合设计及规范要求；全检，填写验收记录抽检30%基层粉刷1、主龙骨施工前在墙面抹灰一道，增强基层86、自防水；全检，填写验收记录抽检30%石材安装1、检查挂件是否紧固，石材挂件严禁使用平口插件；2、住宅幕墙石材应采用 AB 胶粘结，云石胶仅限在不承受荷载部位使用（如挂件槽口填缝）；3、出入口、通道和人员集中处上方墙面石材饰面应有可靠连接措施；4、单块石材面积不应大于 1 ，若大于 1 ，挂件应作加强处理；5、两短槽边距离石板两端部的距离不应小于石板厚度的 3 倍且不应小于 85mm，也不应大于180mm，短槽中心距不大于 600mm，槽宽不应大于 7 mm；全检，填写验收记录抽检30%拼缝处理1、检查石材拼缝处泡沫棒是否密实；2、密封胶要求连续、饱满、平整、光滑、不起泡，无漏打，密封胶厚度不小87、于 3 ；3、石材密拼时，采用挤胶法；全检，填写验收记录抽检30%节点处理1、窗台板、腰线朝天平板等应减少纵向拼接并采取挤胶施工，板上部应有排水坡度 , 板下口应有滴水槽、泄水孔等疏排水措施；窗顶部石材应向外坡，并设置疏排水措施；2、顶部（防渗漏）封口处理：顶板压侧板，无朝天缝，或在侧板上做企口打暗胶；3、建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时，设置有滴水槽、排水坡、老鹰嘴等防止雨水流挂的措施；全检，填写验收记录抽检30%成品保护1、在易磕碰位置对成品石材采取有效防护措施；全检，填写验收记录抽检30%4.3.5 玻璃幕墙防渗漏控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工88、序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收装饰工程玻璃幕墙防渗漏设计把控1、开启窗需使用适当的胶条达到水密及气密性；2、在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔达到等压排水功能；3、在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔或收集管道和排水管道；4、直横料相接部位须采用防水胶片；形成审查意见形成审查意见方案评审1、审查加工方案及安装方案，审核方案的合理性及可操作性；形成审查意见形成审查意见工厂制造1、所采用的密封胶须在保质期内，密封胶及结构胶施做前须先进行兼容性试验，确保不同材料间的密着性；2、单元式幕墙可能与水接触的螺丝头均应施打密封胶；加工厂检查，形成检查记录加工厂检查，形成检查记录构造节点1、89、幕墙顶部与女儿墙之间的压顶连接牢固，封闭严密；全检，填写验收记录抽检 30%材料进场验收(散装)1、选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，防止过期；2、型材、玻璃的现场检测，包括：选用优质浮法玻璃，玻璃必须经边缘处理，玻璃规格尺寸误差符合标准要求；全检，填写验收记录抽检 30%材料进场验收(单元)1、检查单元长宽尺寸是否在公差范围内；2、型材、玻璃的现场检测，包括：型材（表面）烤漆是否受损，玻璃是否完整无破裂；全检，填写验收记录抽检 30%施工过程检查1、按规范要求，玻璃幕墙施工过程中应分层对水槽料进行抗雨水渗漏性能检查；2、按安装方案严格控制安装质量；全检，填写验收记录抽检 30%90、淋水试验1、制定淋水试验专项方案，淋水试验应制定方案，包括水压（结合当地气候）、部位、持续时间等要素，现场淋水试验检查幕墙是否渗漏；全检，填写验收记录抽检 30%4.3.6 外墙面砖防空鼓、渗水、泛碱控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收装饰工程外墙面砖防空鼓、渗水、泛碱样板验收1、通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法；全检全检材料进场验收1、采用专用粘结剂和柔性勾缝剂，检查合格证及检测报告；全检，填写验收记录抽检 30%基层验收1、外墙抹灰层空鼓、裂缝等缺陷处理；2、基层清理干净，提前 24h 浇水湿润；全检，填写验收记录抽检 30%91、面砖镶贴1、面砖粘贴前浸水湿润，粘贴剂饱满；2、面砖镶贴须注意前后两天的天气状况，避免雨天施工，以预防泛碱；3、窗台板面砖应按 6-10%坡度找坡；门窗洞口顶部、线条底部、线条顶部面砖应向外 5-6%找坡，防止雨水倒灌；4、门、窗侧边面砖应距窗框 10 留缝；全检，填写验收记录抽检 30%空鼓检查1、勾缝前，检查面砖空鼓情况，督促整改；全检，填写验收记录抽检 30%勾缝质量控制2、勾缝应饱满、密实；全检，填写验收记录抽检 30%成品保护1、粘结剂未干透前应有防止雨水冲涮措施，避免泛碱；全检，填写验收记录抽检 30%4.4 表格模板（1）墙体粉刷防空鼓、裂缝见证点检查表（2）地坪防空鼓、裂缝见证92、点检查表（3）铝合金门窗防渗漏见证点检查表（4）石材幕墙防渗漏见证点检查表（5）玻璃幕墙防渗漏见证点检查表（6）外墙面砖防空鼓、渗水、泛碱见证点检查表墙体抹灰防空鼓、裂缝见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1样板验收（停止点）通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法2材料验收检查水泥、界面剂、外加剂等原材料的合格证及检测报告必须采用中粗砂，严禁使用砂浆王、石灰王、微沫剂等外加剂3基层处理修补外墙脚手洞、螺杆孔及砼蜂窝、麻面、裂缝等缺陷并清理基层墙面开槽部位应用砂浆分层填实，在预埋93、管线集中处，应用 C20 细石混凝土灌实线槽提前 24 小时湿润基层基层不同材质交接处的加强处理：使用 300 宽玻纤网（钢丝网），加强网的铺贴应平顺、和基层结合紧密，不宜张拉过紧（须做隐蔽验收）甩浆、喷浆的浆体与基层粘结牢固，以手掰不动为准，且完成灰饼、冲筋工作4界面处理砼面采用刷浆、抛浆、喷浆或涂刷界面剂等方法进行界面处理，严禁使用素水泥浆5加强网铺贴不同材质交接处及管线开槽处需铺贴加强网，当基层面不平时应修平后再铺，加强网应铺贴平顺、和基层结合紧密6分遍抹灰墙面抹灰遇门窗洞口时，洞口周边应各预留 100 宽不抹灰，待门窗框安装、框边塞缝及防水施工完成后再进行抹灰收口底层一次抹灰厚度不得大94、于 15 ，面层抹灰层厚度控制在 8-10 当抹灰总厚度大于 35 时，应采取加强措施7养护抹灰完成 24 小时后喷水养护，保持砂浆表面湿润8检查全面检查空鼓、裂缝情况，督促施工单位整改抹灰面的平整度、垂直度、阴阳角方正，允许偏差 3 ；阴阳角线应顺直填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项；2、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明；地坪防空鼓、裂缝见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1样板验收（停止点）通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法295、基层处理基层打磨、清理，提前 24 小时湿润3界面处理在基层上刷一道 1:0.40.5（水泥:水）的素水泥浆作为结合层，随刷随铺，避免风干4砼浇筑随捣随抹或用 1:2 水泥砂浆多遍压光，不得用纯水泥收面5分隔缝按功能分区切缝，缝深不小于 20 6养护终凝后 24 小时内开始养护，不少于 7 天，有条件的应要求覆盖或蓄水养护7成品保护合理组织施工，防止后续工序施工损坏地坪，有条件应覆盖保护8检查全面检查空鼓、裂缝情况，督促施工单位整改平整度：允许偏差 5 有地漏的面层，坡度符合设计要求，不倒泛水、不渗漏、无积水、与地漏（管道）结合处严密平顺填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项2、采用打96、“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明；铝合金门窗防渗漏见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1样板验收（停止点）通过材料样板、加工样板、现场施工样板验收，确定材料、施工标准及细部密封构造做法，尤其需注意门窗选型、型材组角方式等前端控制2材料验收三性试验检测合格门窗是否按样板确定的工艺要求制作，重点检查型材组角质量选用中性耐候胶，进场检查合格证及检测报告3门窗框安装门窗洞四周的粉刷质量，避免由此产生的渗漏与附框连接的外露螺钉应用密封胶掩埋密封，防止渗水连接件定位检查：97、两端连接件距门、窗框边角 180 ，中间间距不大于 500 均布射钉需打在砼结构或预埋的砼砖上，连接件与墙体的连接应牢固可靠，无松动4发泡剂填充打发泡剂前检查边框四周空隙尺寸：若空隙25mm，应先粉砂浆，使缝隙25mm洞口台面及两侧垃圾、尘土、水泥渣块等杂物是否清理干净；门窗框与墙体间缝隙内及周边杂物应清理干净发泡剂应连续、饱满、无针孔；发泡剂应与外框平；垫块及时清理并补打发泡剂5室内外打胶门窗边框的缝隙是否已用水泥砂浆或专用勾缝剂嵌实，需打胶的部位应清理干净打胶两侧粘贴美纹纸，保证打胶顺直、宽度一致；窗框拼缝不严密时，应加打密封胶，防止雨水渗入框内打胶应连续、饱满，胶压盖墙面及门窗框的宽度不98、小于 5 mm6泄水孔检查泄水孔数量、长度、高度应规范要求，保证积水能顺利排出；检查泄水孔的位置，内外两排泄水孔不应对通7窗台板检查检查门窗口上部滴水线或鹰嘴，窗台坡度避免过小或出现倒泛水8淋水试验完工后进行淋水试验，淋水试验应制定方案，包括水压（结合当地气候）、部位、持续时间等要素填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项 ；2、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明；石材幕墙防渗漏见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1方案评审（停止点）审查方案的防渗漏99、防色差措施及细部节点构造做法2样板验收（停止点）通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法根据设计排版图验收石材分格线及主、次龙骨的定位线，允许偏差 3 3材料进场验收进场石材四角需做保护；检查石材厚度、开槽尺寸，严控色差抽查主、次龙骨、挂件、螺栓、预埋件等材料的材质、规格及检测报告，检查镀锌层厚度；检查密封胶的合格证4龙骨安装穿墙螺杆应向外倾斜并做防水处理；龙骨及挂件连接可靠，焊接连接时，焊缝高度、长度及防锈处理应符合设计及规范要求检查主龙骨定位，允许偏差 3 ；垂直度：左右偏差小于 3 ，前后偏差小于 2检查次龙骨的定位是否符合设计要求，相邻次龙骨标高差小于 1 ，同层次龙骨标高差小100、于 5 5基层粉刷主龙骨施工前在墙面抹灰一道，增强基层自防水6石材安装检查挂件是否紧固，石材挂件严禁使用平口插件住宅幕墙石材应采用 AB 胶粘结，云石胶仅限在不承受荷载部位使用（如挂件槽填缝）出入口、通道和人员集中处上方墙面石材饰面应有可靠连接措施单块石材面积不应大于 1 ，若大于 1 ，挂件应作加强处理7石材安装两短槽边距离石板两端部的距离不应小于石板厚度的 3 倍且不应小于 85mm，也不应大于 180mm，短槽中心距不大于 600mm，槽宽不应大于 7 mm在石材安装过程中，应分批次验收石材安装质量：垂直度：允许偏差 10 ；两相邻面板之间接缝高低差小于 1 ；拼缝宽度：允许偏差 1 ；101、横、竖逢直线度：允许偏差 2 ；板材上沿水平度：允许偏差 2 8拼缝处理检查石材拼缝处泡沫棒是否密实；密封胶要求连续、饱满、平整、光滑、不起泡，无漏打，密封胶厚度不小于 3 ；石材密拼时，采用挤胶法9节点处理窗台板、腰线朝天平板等应减少纵向拼接并采取挤胶施工，板上部应有排水坡度 ,板下口应有滴水槽、泄水孔等疏排水措施；窗顶部石材应向外坡，并设置疏排水措施顶部（防渗漏）封口处理：顶板压侧板，无朝天缝，或在侧板上做企口打暗胶；建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时，设置有滴水槽、排水坡、老鹰嘴等防止雨水流挂的措施10成品保护在易磕碰位置对成品石材采取有效防护措施填写说明：1102、适用于长时间、需要多次检查的事项 ；2、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明；玻璃幕墙防渗漏见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1设计把控（停止点）开启窗需使用适当的胶条达到水密及气密性在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔达到等压排水功能在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔或收集管道和排水管道直横料相接部位须采用防水胶片2方案评审（停止点）审核加工方案及安装方案，审核方案的合理性及可操作性3工厂制造所采用的密封胶须在保质期内，密封胶及结构胶施做前须先进103、行兼容性试验，确保不同材料间的密着性单元式幕墙可能与水接触的螺丝头均应施打密封胶4构造节点幕墙顶部与女儿墙之间的压顶连接牢固，封闭严密5材料进场验收(散装)选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，防止过期型材、玻璃的现场检测，包括：选用优质浮法玻璃，玻璃必须经边缘处理，玻璃规格尺寸误差符合标准要求6材料进场验收(单元)检查单元长宽尺寸是否在公差范围内型材、玻璃的现场检测，包括：型材（表面）烤漆是否受损，玻璃是否完整无破裂7施工过程检查按规范要求，玻璃幕墙施工过程中应分层对水槽料进行抗雨水渗漏性能检查按安装方案严格控制安装质量8淋水试验制定淋水试验专项方案，淋水试验应制定方案，包括水压（104、结合当地气候）、部位、持续时间等要素现场淋水试验检查幕墙是否渗漏填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项 ；2、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明；外墙面砖防空鼓、渗水、泛碱见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号检查项目检查部位检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1样板验收（停止点）通过样板验收，确定材料、施工标准及细部节点做法2材料进场验收采用专用粘结剂和柔性勾缝剂，检查合格证及检测报告与封样样品比对，检查面砖外观质量、尺寸是否符合设计要求，有无色差3基层验收外墙抹灰层空鼓、裂缝等缺陷处理基层清理干净105、，提前 24h 浇水湿润门、窗框安装已验收合格，框与墙的缝隙已用发泡剂填实防止渗漏4面砖镶贴面砖粘贴前浸水湿润，粘贴剂饱满面砖镶贴须注意前后两天的天气状况，避免雨天施工，以预防泛碱窗台板面砖应按 6-10%坡度找坡；门窗洞口顶部、线条底部、线条顶部面砖应向外 5-6%找坡，防止雨水倒灌门、窗侧边面砖应距窗框 10 留缝灰缝的大小应均匀，调整范围为 8-10 ，阳角处的拼缝应铺贴挤浆施工，阴角不得留瞎缝5空鼓检查勾缝前，检查面砖空鼓情况，督促整改6勾缝质量控制勾缝深度、砂浆配合比应符合设计要求门、窗侧边面砖与窗框的砖缝宜用 13 水泥砂浆或专用勾缝剂嵌实勾缝应饱满、密实，凹进面砖 2-3 为宜7106、成品保护粘结剂未干透前应有防雨水冲涮措施，避免泛碱填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项 ；2、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明；5 安装工程施工阶段管理 5.1 运作流程图5.1.1 安装工程管理流程总图 施工单位 监理单位 工程管理部 合约部/造价部 物业公司招投标中标单位进场图纸会审图纸自审审批审核施工组织设计编制施工组织设计开工材料设备选型预留预埋施工管道、桥架、管线敷设材料、设备招标现场检查、材料、设备验收设备安装施工线缆敷设设备试运行、系统调试竣工资料编制竣工验收物业移交5.1.2 给排水工程施工管理流程图消防产品检测资料现场检查、复核消防、107、质监验收工程管理部 监理单位 施工单位 报建部施工单位进场图纸自审图纸会审管线预留预埋管道安装设备安装卫生器具安装管道试压、冲洗和消毒、通水通球试验满通水试验单机试运行及系统调试正式水电接入委托专业单位消防检测委托专业单位竣工验收5.1.3 电气工程施工管理流程图 工程管理部 监理单位 施工单位 报建部施工单位进场图纸会审图纸自审管线预埋预留电缆桥架、母线安装基础接地电气配管现场检查、复核基础接地检测配电箱安装防雷引下线线缆敷设屋面防雷照明系统调试开关插座、灯具安装设备安装动力系统调试正式水电接入委托专业单位消防检测防雷检测消防、质监验收委托专业单位消防产品检测竣工验收消防、质监手续5.1.4108、 通风与空调工程管理流程图消防、质监手续委托专业单位消防检测正式水电接入竣工验收消防、质监验收消防产品检测资料单机试运行及系统调试水管及冷媒管安装管道试压及通水试验风管漏风漏光检测风管制作、安装设备安装管线预留预埋图纸自审施工单位进场图纸会审现场检查、复核工程管理部 监理单位 施工单位 报建部5.2 流程说明5.2.1 安装工程管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1招投标通过招标、询标确定施工单位；施工图中标通知书2中标单位进场技术资料及现场移交；移交书3图纸自审审查图纸存在问题，大型、复杂安装项目需管线综合建模；施工图自审记录4图纸会审核查并与设计沟通、解决图纸存在问题；会审纪要109、5编制施工组织设计施工组织设计6审核施工组织设计审核意见7审批审批重点：1、施工组织设计对保证工程质量、安全应有可靠的技术和组织措施；2、结合工程的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工工艺文件；3、针对项目具体情况，要求施工单位提交质量预控措施；4、要求编制施工总平面布置图和施工进度计划；5、大型设备基础交接验收、运输通道布置及检查。审批意见8开工核查开工前各项准备工作开工令9材料、设备选型组织材料、设备的性价比对，考察供应商的履约能力选型报告10材料、设备招标详招投标工作流程材料、设备供应合同11现场检查、材料、设备验收施工过程中的隐蔽检查，材料、设备进场验收、抽样复检等检查记110、录、验收记录、检测报告12预埋预留施工检查套管及预留洞的规格、数量、位置验收记录13管道、桥架、管线敷设组织管线综合排布样板评审评审意见书14设备安装施工审核大型设备吊装方案，每道工序完成后的质量验收安装记录15线缆敷设验收记录16设备试运行审查设备试运行方案试运行记录17设备检测、系统调试审查系统调试方案调试记录18竣工资料编制按照国家及当地资料归档要求进行编制竣工资料竣工资料19竣工验收有压锅炉、电梯、智能化等需单独验收验收意见书20物业移交物管操作培训，系统、设备设施、资料等移交移交清单5.2.2 给排水工程施工管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1施工单位进场技术资料及现场111、移交移交书2图纸自审审查图纸存在问题施工图完成自审记录3图纸会审核查并与设计沟通、解决图纸会审中存在的问题会审纪要4管线预埋预留检查套管及预留洞的规格、数量、位置验收记录5现场检查、复核施工过程中的隐蔽检查，材料、设备进场验收、抽样复检等检查记录、验收记录、检测报告6管道安装检查管道标高、坡向、防腐保温等检查记录7管道试压、冲洗和消毒、通水通球试验旁站检查试验记录8设备安装每道工序完成后的质量验收安装记录9卫生器具安装检查安装方式和位置、连接口渗漏，成品保护安装记录10单机试运行及系统调试审查调试方案安装记录11满水、通水试验旁站检查试验记录12消防检测组织消防测试测试报告13消防产品检测组织112、消防检测单位现场封样抽检水泵、阀门等消防器材（次序调前）检测报告14消防、质监验收验收意见15竣工验收5.2.3 电气工程施工管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1施工单位进场技术资料及现场移交移交书2图纸自审审查图纸存在问题施工图自审记录3图纸会审核查并与设计沟通、解决图纸会审中存在的问题会审纪要4管线预留预埋核查预留预埋构件孔洞的位置、尺寸，线路走向验收记录5现场检查、复核施工过程中的隐蔽检查，材料、设备进场验收、抽样复检等检查记录、验收记录、检测报告6基础接地检查焊接质量、焊缝长度、饱满度，摇测接地电阻检查记录7电气配管检查敷设线管拐弯半径、保护层厚度、管管之间、管盒之间的链113、接及管路接地隐蔽验收记录8电缆桥架、母线安装检查安装方式、接地，防火封堵严密验收记录9基础接地检测旁站检查测试记录10配电箱安装检查安装方式、位置，箱内配线压接牢固、色标正确、排列整齐，标示清晰验收记录11电气配管、桥架施工完成后线缆敷设检查线缆敷设相序、色标、排列及固定，回路标示、绝缘摇测、管口封堵绝缘摇测记录12防雷引下线连接检查引下线测试点位置、截面积、数量、焊接质量，标识清晰隐蔽验收记录13设备安装审核大型设备吊装方案，每道工序完成后的质量验收安装记录14开关插座、灯具安装检查面板安成排安装高度，导线接线相序、色标，成品保护验收记录15动力系统调试审查调试方案调试记录16照明系统调试逐114、个照明、插座回路进行绝缘测试、相序测试线路绝缘摇测完成调试记录17屋面防雷避雷针及出屋面金属物体与屋面防雷网可靠连接成一体，接地电阻测试测试记录18消防检测组织专业检测单位进行消防电气检测检测报告19防雷检测组织防雷检测单位现场测试检测报告20消防产品检测组织消防检测单位现场封样抽检烟感、应急灯、防火卷帘门、防火门等消防器材检测报告21消防、质监验收验收意见22竣工验收5.2.4 通风与空调工程管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1施工单位进场技术资料及现场移交移交书2图纸自审审查图纸存在问题施工图自审记录3图纸会审核查并与设计沟通、解决图纸会审中存在的问题会审纪要4管线预留预埋检115、查套管及预留洞的规格、数量、位置验收记录5现场检查、复核施工过程中的隐蔽验收，材料、设备进场验收、抽样复检等检查记录、验收记录、检测报告6水管及冷冻剂管道安装核查管道标高、坡向、防腐、保温等检查记录7风管制作、安装核查风管制作、连接及标高、走向、保温等检查记录8管道试压及通水试验旁站检查水管及冷冻剂管道的试压、冷凝水管道通水试验试验记录9风管漏风漏光检测检测风管的漏光和漏风量试验记录10设备安装每道工序完成后的质量验收安装记录11设备单机试运行及系统调试审查设备运行、系统调试方案调试记录12消防检测检测风机排风量检测报告13消防产品检测补充内容检测报告14消防、质监验收验收意见15竣工交付5.116、3 控制要点及标准5.3.1 预防安全功能缺陷施工控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收建筑安装工程预防安全功能缺陷施工控制摄像监控安装地下车库、泳池水面等公共区域的摄像监控点位必须做到全覆盖，无盲区、无死角。全检，填写验收记录抽检 30%支架安装管道支架表面必须除锈处理，清理焊渣，涂刷两道防锈漆，涂刷两道面漆。全检，填写验收记录抽检 30%卫生间等电位联结1、 等电位联结线与墙、柱内钢筋网须可靠连接，联结线截面积不小于 4mm铜芯软导线；2、导线压接应采用接线端子并搪锡处理；压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。全检，填写117、验收记录抽检 30%绝缘摇测线缆敷设完后，逐回路进行绝缘摇测，线缆绝缘值符合设计及规范要求。全检，填写验收记录抽检 30%系统调试1、系统调试按照为先干线再支路的次序进行，分系统、分回路进行调试，并做好调试记录；2、 系统调试前每台设备先进行单机调试。全检，填写验收记录抽检 30%防雷接地1、避雷（针）带、均压环、避雷引下线、接地体（线）焊接连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢、圆钢与钢管应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的 6 倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的 2 倍；扁钢与角钢、扁钢与钢管应紧贴角钢外侧或 3/4 钢管表面上下两侧施焊。2、焊缝连续饱满,焊渣清除干净，防腐良好。全118、检，填写验收记录抽检 30%保护接地1、非镀锌电缆桥架、线槽连接板的两端和螺纹连接的镀锌钢导管接头两端跨接接地线应采用截面不小于 4mm2 的铜芯导线，其中导管、线槽两端应采用铜芯软导线。2、螺纹连接的非镀锌钢导管接头两端应焊跨接接地线。3、金属桥架、线槽及其支架全长应不少于 2 处与接地干线相连接；桥架、线槽全长大于 30m 时，应每隔 2030m 增加与接地干线的连接点，其起始端和终点端应与接地网可靠连接，进出配电箱（柜）时采用不小于 4 2 的铜芯导线与箱（柜）内的接地排可靠连接。金属导管进入配电箱（柜）时应与箱（柜）体的专用 PE 端子可靠连接。接地连接点防松装置应齐全，连接点处涂层应119、清除。镀锌电缆桥架、线槽连接板两端有防松装置的连接固定螺栓不少于 2 个。全检，填写验收记录抽检 30%管道防腐管道表面必须除锈处理，清理焊渣，涂刷两道防锈漆，涂刷两道面漆。（明确管道品类）全检，填写验收记录抽检 30%器具托架安装1、 平稳牢固，与设备紧贴且油漆良好。2、 用木螺丝固定的，木砖应经沥青防腐处理，并应凹进净墙面 10mm。全检，填写验收记录抽检 30%防火封堵电气管井的楼板孔洞、桥架穿墙的孔洞等必须做好防火封堵。全检，填写验收记录抽检 30%5.3.2 预防使用功能缺陷施工控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收建筑安装工程预防使用120、功能缺陷施工控制要点及标准管道保温施工样板先行，检查保温材料的品牌、性能，检查管道防腐处理的完整。全检，填写验收记录抽检 30%照明系统1、 电梯前室、公共走廊宜选用寿命长的节能光源和感应开关；2、 地下室车库应合理设置控制回路。全检，填写验收记录抽检 30%水表安装住户水表必须加装止回阀，防止水表倒转。全检，填写验收记录抽检 30%开关、插座安装1、 插座、开关 应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；2、床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；3、厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具；4、 检查盒体标高、位置、平正和出墙121、厚度。全检，填写验收记录抽检 30%信息插座安装客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，全检，填写验收记录抽检 30%空调凝结水管安装1、室外机位边须设地漏；2、室内机凝结水管的排水坡度；3、凝结水管接口无渗漏。全检，填写验收记录抽检 30%PVC 管道安装室内的 PVC 管线须采取消音措施以减少下水管道噪音。全检，填写验收记录抽检 30%机房振动、噪音较大的设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音、减振措施，减少低频噪音的干扰。全检，填写验收记录抽检 30%屋面设备安装屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，避免直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰，屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,安装在楼板上的122、压缩式冷水机组除机组所带的减震器外，还应做“浮筑”隔振地面，水泵应作隔振台座。全检，填写验收记录抽检 30%通风空调设备安装大功率或靠近居民区的设备应采取消音措施。全检，填写验收记录抽检 30%排水沟盖板地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟，沟盖板要选用带胶边耐轮压的复合材料隔栅盖板（含机动车道上的排水沟沟盖板）。全检，填写验收记录抽检 30%排烟道安装高层排烟道排风口应有防火止回阀。全检，填写验收记录抽检 30%水泵安装检查泵位是否与基准线吻合，检查机座找平、泵与电机轴的同心度和水平度（垂直度）全检，填写验收记录抽检 30%水泵安装水泵是否转动灵活无卡阻，检查水泵转向是否正确。全检，填写123、验收记录抽检 30%喷淋系统安装检查管道坡度、支架安装间距和位置、喷头距柱梁壁位置，水泵安装检测，管道试压，末端试水检查，全检，填写验收记录抽检 30%消火栓系统安装消防泵的试运转（含联动试车），检查最不利点喷头压力流量。全检，填写验收记录抽检 30%消火栓系统安装检查消火栓箱及栓口距地高，检查管道支架间距，检查消防泵安装，系统试压（包括管路系统、水泵结合器、阀门）。全检，填写验收记录抽检 30%消火栓系统安装消防泵试运转（含联动试车）,检查最不利点水压及流量。全检，填写验收记录抽检 30%燃气锅炉的安装及配管冷热水的进出管、检修排水管、天然气管的综合排列敷设。全检，填写验收记录抽检 30%风124、管系统的安装1、风管：检查风管穿越防火、防爆墙或楼板是否有预埋管或防护管、间隙是否封堵、检查风管的严密性；2、风口、风帽等安装位置应正确，支架间距满足设计要求。全检，填写验收记录抽检 30%通风设备安装1、 通风机：检查型号规格满足设计要求，风机固定牢固，旋向正确；2、 防护罩设置完整合理，隔振器安装平整，隔振支架结构和尺寸等满足要求。全检，填写验收记录抽检 30%系统调试1、 仪表校验、线路、设备安装检查、检测仪表元件执行机构性能检查；2、 风阀、水阀位置检查；3、 通风机空调机组单机试运转及调试、电控防火、防排烟阀动作实验、通风风量测试调整。全检，填写验收记录抽检 30%配电箱的安装检查箱125、体标高、位置、水平度、垂直度和出墙厚度。全检，填写验收记录抽检 30%5.4 表格模板5.4.1 室内给水（热水）管道安装见证点检查表5.4.2 室内排水管道安装见证点检查表5.4.3 给水设备安装见证点检查表5.4.4 室内消防水系统安装见证点检查表5.4.5 风管制作与安装工程见证点检查表5.4.6 通风与空调设备安装工程见证点检查表5.4.7 空调水设备及管道安装工程见证点检查表5.4.8 防腐与绝热工程见证点检查表5.4.9 电气配管、穿线施工见证点检查表室内给水（热水）管道安装见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号重要工序检查事项检查内126、容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1方案审核方案经过审核 向相关单位交底2原材料品牌与招标文件一致生活给水管道符合卫生要求进货数量材质、品牌、规格型号应符合设计及施工规范的要求3管道安装阀门试压每批（同牌号、同型号、同规格）抽查 10%进行强度和严密性试验，主干管上起切断作用的闭路阀门逐个检验。防水套管防水套管的规格、数量、位置管道支架管道支、吊、托架的位置、间距、管道坡度管道接口检查连接口是否顺直、严密水表安装用户水表前宜安装止回装置伸缩器安装位置符合设计要求，并按规定进行预拉伸管道保温材料及厚度符合设计要求，保温层表面是否顺直、饱满、美观4成品保护管道及保温安装完成后的及时保护5管道试127、验检查(停止点)水压试验承压管道和设备应做水压试验，暗装管道应在隐蔽前做水压试验。冲洗和消毒生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并符合国家生活饮用水标准6移交验收表面质量 100检查功能 100检查成品保护 100检查填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项 ；2、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明；室内排水管道安装见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号重要工序检查事项检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1方案审核方案经过审核 向相关单位交底2原材料品牌与招标文件一致进货数量材质、品牌、规格型号128、应符合设计及施工规范的要求防水套管防水套管的规格、数量、位置管道支架管道支、吊、托架的位置、间距、管道坡度管道接口检查连接口是否顺直、严密伸缩器安装位置符合设计要求，并按规定进行预拉伸4成品保护管道温安装完成后的及时保护5管道试验检查(停止点)水压试验承压管道和设备应做水压试验，暗装管道应在隐蔽前做水压试验。6移交验收表面质量 100检查功能 100检查成品保护 100检查填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项 ；2、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明；卫生器具及附件安装见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号129、重要工序检查事项检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1方案审核方案经过审核 向相关单位交底2原材料品牌与招标文件一致 进货数量材质、品牌、规格型号应符合设计及施工规范的要求3卫生器具安装排版精装修工程卫生器具安装位置宜进行实际放样排版后确定器具及给水配件安装位置和高度按规范和设计要求设置地漏应平正、牢固，周边无渗漏。淋浴间宜采用 DN75 的地漏存水弯卫生间地漏下应设存水弯；并检查其他器具的存水弯是否安装到位 精装修工程存水弯应装在楼板以上 水封高度不得小于 50mm支、托架采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装；支、托架须防腐良好，安装平整牢固成品保护施工过程中应对卫生器具包裹。4成品保护管道安130、装完成后的及时保护5验收检查(停止点)满水和通水试验交付应做满水和通水试验，各连接件不渗不漏，给排水畅通给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活器具安装差安装偏差符合设计及规范要求排水连接管固定牢靠，不渗不漏。坡度符合要求6移交验收表面质量 100检查 功能 100检查 成品保护 100检查填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项 ；2、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明；给水设备安装见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号重要工序检查事项检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1方案审核方案经过审核 向相关131、单位交底2原材料品牌与招标文件一致 进货数量材质、品牌、规格型号应符合设计及施工规范的要求3给水设备安装土建条件查水泵基础混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置必须符合设计规定4给水设备安装水箱 水箱支架或底座安装其尺寸及位置符合设计规定，埋设平整牢固。 溢流管和泄空管不得也排水管直接连接5给水设备安装水泵安装前检查水泵外观是否完好、有无腐蚀和损坏、技术参数是否符合设计要求减振方式应符合设计要求，减振器与水泵底座及水泵基础连接可靠、平稳、接触紧密。立式水泵不应采用弹簧减振器对水泵进行手动盘车，叶轮转动应灵活，没有卡涩和异常现象6成品保护设备安装完成后的及时保护7验收检查(停止点)满水和水压试132、验敞口水箱的满水试验和密闭水箱的水压试验必须符合设计与规范的规定水泵试运行叶轮旋转方向应正确，无异常振动和声响，连接部位和紧固件无松动现象；水泵连续运转 2 小时后，检查轴承最高温度不得超过 75安装偏差设备安装偏差符合设计及规范要求系统调试最大供水压力、最不利供水点的供水压力是否满足规范要求8移交验收表面质量 100检查 功能 100检查 成品保护 100检查填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项;2、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。消防水系统安装见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号重要工序检查事项检133、查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1方案审核方案经过审核 向相关单位交底2原材料品牌与招标文件一致 进货数量材质、品牌、规格型号应符合设计及施工规范的要求3消防水系统安装阀门试压每批（同牌号、同型号、同规格）抽查 10%进行强度和严密性试验，主干管上起切断作用的闭路阀门逐个检验。安装栓口及消火栓阀门的安装尺寸应符合规范要求喷淋头喷淋头的温度等级、型式、标高、安装位置、是否符合设计及规范要求，是否被遮挡末端试水阀门阀门型式、位置是否符合设计及规范要求；安装高度不小于 2 米，防止误操作；放水管的设置是否利于排水水枪水带水带与水枪和快速接头绑扎好后，挂装在箱内4成品保护 安装完成后的及时保134、护5验收检查(停止点)水压试验系统水压试验必须符合设计与规范的规定水枪试验应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格6移交验收表面质量 100检查 功能 100检查 成品保护 100检查填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项;2、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。风管制作与安装见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号重要工序检查事项检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1方案审核方案经过审核 向相关单位交底2原材料品牌与招标文件一致 进货数量材质、品牌、规格型号应135、符合设计及施工规范的要求3风管制作与安装金属风管镀锌钢板及各类含有复合保护层的钢板，应采用咬口连接或铆接，咬口缝应错开，不得有十字型拼接缝；不得采用影响其保护层防腐性能的焊接连接方法。并应采取防腐措施；复合风管复合风管的覆面材料、绝热材料应符合设计及规范要求； 玻璃钢风管不得出现明显泛霜或分层现象；风管法兰金属法兰的焊缝应饱满，熔合良好；风管与法兰采用铆接连接应牢固，不应有脱铆和漏铆现象；法兰翻边应平整，宽度应一致，且不应小于 6mm。法兰开孔应机械开孔，不应热加工；风管支、吊架支、吊架的形式和规格按国标图集与规范选用，对于超宽、超重的特殊风管的支、吊架应按设计规定；水平安装风管，直径或长边尺136、寸400mm 时，支、吊架间距不应大于 4m，直径或长边尺寸400mm 时，不应大于 3m；垂直安装风管，间距不应大于 4m，单根直管至少应有 2 个固定支架；吊架的螺栓孔应采用机械加工；吊杆应平直、螺纹完整，不允许拼接吊杆；检查通过车库或车位及通道的风管安装高度，要求净高不小于 2.2 米；风管安装风管连接法兰两端面应平行，螺栓应均匀拧紧，螺母在同一侧；风管接口连接严密、牢固，法兰垫片材质应符合系统功能的要求；柔性短管应选用防腐、防潮、不透气、不易霉变的柔性材料；安装时，应松紧适度，无明显扭曲，不允许用柔性短管替代变径管和弯头；当水平悬吊的主、干风管长度超过 20m 时，设置防晃支架，且每个137、系统不应少于1 个；各类风阀应安装在便于操作及检修部位，操作时灵活可靠，阀板关闭后应保持严密；在风管穿过需要封闭的防火、防爆墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于 1.6mm；风管与套管之间应用不燃的柔性材料封堵；防排烟系统风管的本体、框架与固定材料、密封垫料和柔性短管必须为不燃材料，其耐火等级应符合设计规定；风帽安装必须牢固，连接风管与屋面或墙面的交接处不应渗水；室外通风立管的固定拉索严禁拉在避雷针（网）上4成品保护 安装完成后的及时保护5验收检查风管制作质量验收按风管材料、系统、使用场所的不同分别进行，主要包括材质、规格、壁厚、强度、严密性与外观质量等项内容填写说明：1、适138、用于长时间、需要多次检查的事项;2、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。通风与设备安装见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号重要工序检查事项检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1方案审核方案经过审核 向相关单位交底2原材料品牌与招标文件一致 进货数量 外观完好、无破损及缺陷材质、品牌、规格型号应符合设计及施工规范的要求大型设备吊装方案3通风与空调设备安装土建条件验收设备就位前进行基础验收，检查标高、座标、尺寸、预埋件以及基础混凝土强度是否达到安装要求吊、支架安装吊、支架的型式、结构和规格必须符合设计要求或技术139、规范；吊、支架的安装位置、标高、及坡度正确减振措施检查通风机、空调箱、组合式空调机、支吊架等的减振措施是否符合设计要求安装前设备检查检查设备及附件表面有无损伤、锈蚀等缺陷；核对设备的型号规格、技术参数和功能段的设置必须符合设计要求；检查设备的轴承、叶轮、传动装置、调节机构、马达、表冷器和内部电气接线是否正常、附件是否完好齐全。通风机安装质量验收地脚螺栓紧固，风机处于水平稳定状态；离心式通风机出口的连接弯管的位置、连接方向符合规范要求；风机叶轮旋转应平稳，旋向正确，叶轮停转后不应每次停留在同一位置上；连续运转 2 小时后，风机轴承最高温度不得超过 80（单机试运行）；传动部位装置的外露部位以及直140、通大气的进、出风口，必须装设防护罩（网）或采取其它安全设施空调箱安装质量验收空调箱吊装时应采用减振器吊架，要注意各组减振器承受的载荷大小应均匀；螺栓应紧固，保持风机处于水平稳定状态；空调箱供、回水管的连接应正确，进、出口应安装柔性软管和压力表、温度计，进水侧还应安装水过滤器空调箱送回、风口与风管的连接短管应选用防腐、防潮、不透气、不宜霉变的柔性材料；安装时，应松紧适度，无明显扭曲，不允许用柔性短管替代变径管和弯头；冷凝水排出口处须设置水封装置，水封高度和冷凝水管的坡度应符合设计和规范要求；吊顶内暗装的空调箱下方应设置活动的检修口，要注意空调箱离墙面的最小距离应能满足空气过滤器的抽出和清洁保养组141、合式空调机组安装质量验收相邻两个段体之间加密封衬垫，并用螺栓连接，必须做到牢固、严密；连接后，整体应平直，箱体应密封，检修门开启方便，风阀调节灵活；空调供、回水管的连接应正确，进、出口应安装柔性软管和压力表、温度计，进水侧还应安装水过滤器；排出口处须设置水封装置，水封高度根据机外余压或设计确定，防止空调机组内的冷凝水外溢和外部空气进入机组；空气过滤器和热交换器的翅片应清洁、完好；箱体内应无杂物、垃圾和积尘。风机盘管安装质量验收逐台进行通电试验，机械部分应转动灵活，电气部分不得漏电；进行水压试验，试验压力符合设计及规范要求；风机盘管与风管、风口的连接短管应选用防腐、防潮、不透气、阻燃、不易霉变的142、柔性材料；连接应松紧适度，严密可靠；风机盘管供、回水管的连接应正确，进、出口应安装柔性金属软管，进水侧还应安装水过滤器；风机盘管采用加长型冷凝水盘，冷凝水管应采用透明塑料软管连接，软管长度不应大于 300mm，并用卡箍紧固；吊顶内暗装风机盘管的下方应设置活动的检修口，便于整体拆卸和维修4成品保护 安装完成后的及时保护5验收检查(停止点) 按规范要求进行设备单机试运转、联合试运转及调试6移交验收表面质量 100检查功能 100检查成品保护 100检查填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项;2、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。空调水设备及管道安装见证点检查143、表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号重要工序检查事项检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1方案审核方案经过审核 向相关单位交底2原材料品牌与招标文件一致进货数量外观完好、无破损及缺陷材质、品牌、规格型号应符合设计及施工规范的要求审查大型空调设备的运输线路和吊装方案，检查相关安全措施是否落实到位3空调水系统安装基础验收设备就位前进行，检查标高、座标、尺寸、预埋件以及基础混凝土强度是否满足安装要求减振措施检查设备的减振措施是否符合设计及规范要求水泵安装安装前检查水泵外观是否完好，有无腐蚀和损坏，水泵铭牌技术参数是否符合设计要求；对水泵进行手动盘车，叶144、轮转动应灵活，没有卡涩和异常现象；叶轮旋转方向应正确，无异常振动和声响，连接部位和紧固件无松动现象；水泵连续运转 2 小时后，检查轴承最高温度不得超过 75冷却塔安装冷却塔的型号规格、技术参数必须符合设计要求；塔脚与预埋件的连接应牢固，各部位的紧固连接件紧固力均匀一致；风机叶片端部与风筒的径向间隙应均匀，安装后的叶片角度应一致；风筒、外板、顺风片、填料等必须为难燃 B1 级，施工时必须严格执行防火安全的有关规定；填料安装应疏密适中，间距均匀，块体之间无间隙，四周紧贴塔壁管道安装空调水系统的管道、管件的规格、材质及连接方式应符合设计规定；与冷水机组、空调机组、水泵的接管必须为柔性接口，柔性短管不145、得强行对接；管道弯制弯管的曲率半径、弯制工艺应符合设计或规范要求；螺纹连接的管道丝口应光洁、规整，连接可靠，接口根部外露螺纹 23 扣，无外露填料；法兰连接法兰面应与管道中心垂直、同心；法兰垫片的规格、材质、厚度均应符合设计要求；管道穿越墙体和楼板处应设置钢性套管，管道接口不得置于套管内，管道与套管四周间隙应使用不燃绝热材料填塞紧密；冷凝水排水坡度应符合设计及规范要求；冷凝水系统采用充水试验，应以不渗漏为合格。管道支、吊架支、吊架的形式、位置、间距、标高应符合设计和规范要求；支、吊架的安装应平整牢固，与管道接触紧密；管道与设备接口的接连处应设置独立支、吊架；冷（热）媒水、冷却水系统总、干管的支146、吊架，应采用承重防晃支架；与设备连接的管道支、吊架宜有减振措施；管道支、吊架的焊缝应符合规范要求；保温管道与支、吊架之间，应采用绝热垫块隔离，绝热垫块应为难燃硬质绝热材料或经过防腐处理的木衬垫，其厚度不小于保温层厚度，且宽度应不大于支、吊架支承面的宽度阀门及附件安装安装前必须进行外观检查；阀门及附件的型号规格、安装位置、标高、进出口方向必须符合设计要求；进行强度试验和密封性试验；阀门连接应牢固严密，启闭灵活，操作方便，成排安装的阀门排列整齐美观；闭式系统应在管路最高处及可能积聚空气的高点设置自动排气阀，在管路最低处设置排水管及排水阀；4成品保护 安装完成后的及时保护5验收检查(停止点)水压试147、验系统水压试验必须符合设计与规范的规定系统运行按规范要求进行设备单机试运转、联合试运转及调试6移交验收表面质量 100检查 功能 100检查 成品保护 100检查填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项;2、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。防腐与绝热工程见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号重要工序检查事项检查内容检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1方案审核方案经过审核 向相关单位交底2原材料品牌与招标文件一致 进货数量 外观完好、无破损及缺陷材质、品牌、规格型号应符合设计及施工规范的要求3供暖系统安装防148、腐层油漆施工前，防腐表面是否进行除锈、去污；油漆涂刷顺序应正确，漆膜应均匀，无堆积、起皱、气泡、掺杂、混色与漏涂等缺陷；底漆和面漆宜采用同一品牌或厂家的产品；各类设备、部件的油漆喷涂不得遮盖铭牌标志和影响功能的使用；支、吊架的防腐应与风管或管道相一致，其明装部分必须涂面漆；油漆施工时，应采取防火、防冻、防雨、防晒等措施，不应在低温或潮湿环境下作业；绝热层绝热材料应紧贴风管、管道或设备表面，绝热层应平整密实，无裂缝、破损、脱落、凹陷等缺陷，搭接缝应错开，捆扎和固定时不得损坏绝热层；风阀和阀门等部件的绝热，不得影响其操作功能；防潮层防潮层应紧密粘贴在绝热层上，封闭良好；立管的防潮层，应由管道的低端149、向高端敷设，环向搭接的缝口应朝下方；纵向搭接缝应位于管道侧面，且顺水；防潮层采用螺旋形缠绕的方式施工时，卷材的搭接宽度宜为 3050mm保护层保护层应紧贴绝热层，不得有脱壳、褶皱、开裂、凹陷等缺陷；保护层板材边缘应滚出凸筋加强，搭接宽度为 2025mm，搭接缝顺水；采用自攻螺丝固定时，螺钉间距匀称，并不得刺破防潮层；户外保温管道金属保护层的纵、横向接缝应顺水，纵向接缝应位于管道的侧面；保护层与外墙面或屋面的交接外应加泛水。冷热源机房内的保温管道保护层表面应做色标4成品保护 安装完成后的及时保护5验收检查(停止点)水压试验系统水压试验必须符合设计与规范的规定系统运行运行时各项指标是否符合设计要求150、6移交验收表面质量 100检查 功能 100检查 成品保护 100检查填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项;2、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。电气配管、穿线施工见证点检查表项目名称： 填写日期： 年 月 日标段/栋号： 施工单位： 监理单位：序号检查项目检查部位检查或验收内容（标准）检查记录检查人检查日期关闭日期及记录1图纸审核审核设计文件中电气配管的管线路由、管径、线径等是否符合相关规范要求2材料进场验收内容包括导管的材质、规格、品牌、外观及电线（缆）的线径、绝缘层是否合同约定及符合规范要求，并检查出厂合格证3作业准备检查施工机具、作业条件（现场151、放样、预制）是否满足施工需要4工艺控制导管的弯曲半径、连接工艺（套丝、定位）、接地工艺应符合规范要求5布管设备连接线管应与设备平面布置图、基础平面图综合考虑，保证管线直接到位强、弱电管道布管应符合规范要求；重点关注土建、安装与其他工种间的交叉配合、管道交叉点对钢筋保护层的影响、管线穿梁、柱部位对结构断面的影响等6隐蔽验收对于预埋在砼结构的导管及接线盒，应检查导管及接线盒的位置、数量、管径、弯曲半径、固定措施、保护措施等是否符合规范要求对于埋在墙体内的导管及接线盒，应检查导管的保护层厚度、固定措施是否符合规范要求；避免横管；接线盒位置应统一美观、合理，保证电气管线与电气终端垂直布管；7成品保护对152、浇砼、砌体砌筑、粉刷施工过程中容易产生破坏的部位应有保护措施，防止管道移位、被压瘪、堵塞；导线穿入钢管时，管口处应装设护线套保护导线8穿线穿线前应进行管道清理；导线在管内不得有接头和扭结，相线、零线、控制线、保护线用不同的固定颜色导线加以区分；不同回路、不同电压和交流与直流的电线不应穿于同一导管内，防止产生干扰9测试导线敷设完后，分回路进行相间、相地、相零绝缘测试，并要求施工单位作好记录10标识交付前，应在墙体的完成面上做出暗敷管线走向、管线密集部位标识，防止客户装修时损坏管道填写说明：1、适用于长时间、需要多次检查的事项;2、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现的问题请在检查记录中注明。153、6 市政配套工程管理 6.1 运作流程图6.1.1 市政配套工程管理流程图报建部 专业设计公司 工程管理部 监理单位 施工单位 自来水供配电市政排水电视、电信燃气施工单位进场施工单位委托、招标管线综合设计、评审配套工程手续申请图纸会审图纸自审专业施工图配套费缴纳开工机房土建验收合格设备进场室外沟井施工管道、电缆敷设设备检测调试设备安装设备试运行验收申请资料审核、汇总工程验收开通交付6.1.2 供配电工程管理流程图报建部 专业设计公司 工程管理部 监理单位 建安施工单位 电力施工单位 施工单位进场正式用电设备进场高压电缆敷设室外电缆沟施工完成设备安装低压电缆敷设高压通电计量柜、设备进场变压器通电154、设备安装计量柜通电一户一表安装通电验收供配电图纸图纸会审供配电手续申请配电间、计量间施工完成高压系统调试一户一表用电申请结构、设备验收施工临时用电设备试运行各系统调试线路切换6.2 流程说明6.2.1 市政配套工程管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1管线综合设计、评审室外管线综合图、评审纪图纸评审纪要2配套工程申请手续及时办理申请手续室外管线综合图报件受理单3缴纳工程配套费缴纳凭证4专业施工图自来水、供配电、燃气、热力、排水等（补充流程图中其他专业内容）施工图5施工单位委托施工合同签定7图纸自审审查图纸存在问题自审记录8图纸会审核查并与设计沟通、解决图纸会审中存在的问题会审纪要9155、开工协调施工作业面及配套施工单位间的交叉施工室外场地施工作业面形成10现场复核、验收旁站检查、隐蔽检查，材料、设备进场验收检查记录、验收记录11机房土建合格验收复核标高、尺寸、电缆沟，设备基础、运输通道等机房土建施工完成验收意见12室外沟井施工复核电缆、管道沟井设置的位置，必须与建筑、景观相协调13设备进场材料、设备进场验收验收记录14设备安装审核大型设备吊装方案，每道工序完成后的质量验收安装记录15管道、线缆敷设给排水管道、热力、燃气管道施工，高低压电缆敷设施工试验报告16设备试运行审查设备试运行方案试运行记录17设备检测调试审查设备调试方案检测报告18资料审核、汇总竣工资料19验收申请验收156、申请表20工程验收验收意见21开通22交付6.2.2 供配电工程管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1供配电手续申请图纸报送，缴纳相关配套费用施工图2供配电图纸施工图3图纸会审核查并与设计沟通、解决图纸会审中存在的问题会审纪要4配电间、计量间施工完成重点对尺寸、标高进行复核5结构、设备验收组织机房土建条件验收；核对设备型号、规格、数量、合格证、许可证验收意见6施工单位进场协调临水、临电及临舍安排正式开工7设备进场协调设备运输通道及安全保障8室外电缆沟施工完成供电开关站至开闭所（配电间）的电缆沟连通验收意见9计量柜、设备进场协调运输通道及安全保障10设备安装审核设备运输方案，每道工序157、完成后的质量验收安装记录11施工临时用电临时电接入计量间12设备试运行审查设备试运行方案试运行记录13各系统调试审查系统调试方案，各个动力、照明、消防等系统逐个调试调试记录14设备安装审核大型设备吊装方案，每道工序完成后的质量验收安装记录15高压电缆敷设16高压系统调试开闭所（配电间）高压设备、系统的检测、调试调试记录17低压电缆敷设开闭所（配电间）至计量间的低压电缆敷设18高压通电电力局发布停电预告后由开关站向开闭所（配电间）高压柜通电19变压器通电20一户一表用电申请按当地电力部门要求用电申请受理表21一户一表安装配合电力部门进行各单体内的用户电表安装安装任务书22计量柜通电23通电验收签158、订供电合同，组织电力部门进行通电验收验收意见24线路切换审查线路切换实施方案，协调、落实安全保障措施，拆除临时用电线路，分路、分系统实施园区正式供电，逐项检查设备运行状况运行记录25正式通电结束园区开通正式电（办理施工变压器拆除手续）6.3 控制要点及标准6.3.1 室外管道防渗漏控制要点及标准分部工程重点质量问题防治关键工序控制要点及标准验收要求监理验收工程部验收市政配套工程室外管道防渗漏控制沟体开挖仔细核实地下已建管网的数量、走向；核对景观图纸大乔木种植位置有无冲突；检查井位置与今后地面岗亭等建筑有无影响。全检，填写验收记录抽检 30%垫层施工1、按设计要求和现场实际土质情况，核对配筋大小159、数量。2、检查排水管沟坡度及标高。全检，填写验收记录抽检30%检查井砌筑1、 核对井底标高，尺寸。2、 检查井粉刷须完整，无缺漏。全检，填写验收记录抽检 30%管道安装1、 室外管道须设置可靠支架，避免地面沉降引起的管道连接脱开，造成渗漏水。2、 穿越主要道路的管道采取细砼配筋包方保护。3、 检查排水管道坡向、坡度是否正确。全检，填写验收记录抽检 30%系统闭水、通球等试验1、 雨、污水管道分段进行管道闭水试验、做好记录。测量复线、控制管基标高、回填质量，现场旁站检查接口、复测管顶标高、通球实验、充水实验。2、 给水管道系统测量复线、管道接口、阀门安装、室外消火栓安装，管道掩埋，管路（含阀门160、）水压实验、检查管基施工记录3、 给水管网冲洗，消毒记录全检，填写验收记录抽检 30%竣工图所有管道走向、标高、检查井位置等须按现场实际准确标注。全数检查核对全数检查核对7 工程验收及交付阶段管理7.1 工程交付阶段管理流程7.1.1 工程交付阶段管理流程图施工单位 监理单位 工程管理部 报建部 物业公司第二阶段一房一验第一阶段一房一验工程完工内前期协调准备工作部验竣工资料审核竣工资料整理汇总政府验收资料审核政府验收资料汇总收单体工程竣工验收单体面积实测绿化验收交警验收燃气通气及验收环保验收卫生防疫验收防雷检测正式电开通及验收自来水通水及验收政府职能部门验收消防验收规划验收竣工档案移交竣工验收161、备案质监资料备案分户移交设施设备移交公共区域移交资料移交园区整体移交物业移交工程部交付配合成立交房维修小组交付业主第三阶段一房一验交付后跟踪服务物业与业主验收7.1.2 消防验收工作管理流程图 景观单位 市政配套单位 总包及分包单位 监理单位 工程管理部 报建部 消防验收部门单体消防管线完成园区消防管线完成资料准备资料准备监理、工程管理部、施工单位验收正式水、电接入消防高压试水试压资料汇总、报件园区内消防环道、消防登高面完成资料准备消防环道、消防登高面验收监理、工程管理部、施工单位验收资料汇总、报件监理、工程管理部、施工单位验收消防报警系统施工完毕委托专业单位检测发消防验收意见书消防专项验收资162、料汇总、报件消防产品检测资料出具检测报告资料准备报警联动检测验收资料汇总、报件委托专业单位检测7.1.3 交付业主工作流程图集团公司 交付工作领导小组 业主 营销部 报建部 造价部 工程管理部 财务部 成立交付工作领导小组印刷两书组织物业移交备案空关房抽检接待客户、填写入伙费用结算表提出异议、拒绝收房明确处理意见组织客户验房寄发入伙通知书实施处理意见提请客户确认提出整改要求提请客户确认领钥匙及文件编制交付工作方案组织交付准备工作组织一房一验并整改复核测绘成果委托房屋面积测绘编制使用说明书质量保证书审核、审批计算面积补差及入伙费结算费用、出具领房单确认房屋交付验收清单实施整改7.2 流程说明7.163、2.1 工程交付阶段管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1工程完工施工单位、监理、工程部核查工程完工。2第一阶段一房一验（工程验收）1、施工单位完成设计和合同约定的各项内容，监理公司核查。2、监理公司提出整改意见，施工单位对不合格项目进行整改，经监理复验合格。3、工程部根据工程进度制定项目一房一验工作计划，使三个阶段的一房一验工作交叉有序进行。施工单位自检合格监理复验合格3第二阶段一房一验（工程联合验收）1、工程部组织公司营销、前期、物管等部门进行样板验收，以客户验收角度，结合正反两方面问题，针对观感和功能合理性，形成本项目交付验收标准文件，并组织培训与学习。2、验收前完成组织施工164、监理、物管、销售的学习、培训。1、单位工程监理复验合格 ；2、验收标准培训完成。工程部复验合格4第三阶段一房一验（公司联合验收）1、物管公司组织营销、工程部对每套住宅进行验收，验收中提出的质量问题由工程部负责组织施工进行最后整改；2、工程部合理、高效落实整改、消项工作，逐步做好物业移交的相应工作，促使尽快“关门”工程部复验合格物管公司复验合格5前期工作协调、准备报建部完成前期资料准备6竣工资料整理汇总施工单位完成竣工资料的整理汇总。工程完工施工单位完成竣工资料汇总、自检合格；检合格。7竣工资料审核1、监理公司核查竣工资料的内容。2、施工单位对不合格资料进行整改，经监理公司复验合格。3、按竣工165、验收工作规程开展竣工验收工作。竣工资料施工单位自检合格资料经监理公司复验合格。8政府验收资料汇总工程部负责将涉及政府职能部门验收的工程资料整理汇总。监理公司复验合格工程部检查合格后，报报建部复验。9政府验收资料审核报建部对需政府职能部门验收的资料进行核查。工程部组织进行整改，经报建部复验合格。资料经工程部复验合格。资料经报建部检查合格，具备申报政府职能部门验收条件。10防雷检测报建部完成申请报告申领填写及报验的相关资料准备。防雷设施施工完成，现场具备验收条件防雷验收经气象局验收合格。11卫生防疫验收完成申请报告申领填写及报验的相关资料准备。具备验收条件，资料手续已办理齐全。卫生防疫经卫生局验收166、合格。12环保验收1、建设项目竣工环保验收申请报告；2、建设项目竣工环境保护验收监测报告，并附有关污染防治设施设计资质等材料；3、建设项目环评批复；4、排水管理备案表；5、内容包含噪音、空气质量、排污许可等。工程完工，具备现场检测要求，按要求与市政接通、分流，各项指标满足要求。环保验收经环保局验收合格。13燃气通气及验收1、由燃气施工单位组织，报区燃气办申请验收；2、签订用气合同或在燃气公司营业所备案允许住户开户；3、跟踪施工过程，及时做好沟通工作，确保交付时小区能通气。现场施工全部完成，资料手续已办理齐全。经燃气公司验收合格。14交警验收完成申请报告申领填写及报验的相关资料准备。现场具备验收167、条件。经交警验收合格。15绿化验收绿化面积审核表（申请单位加盖公章）1、立项文件；2、建设工程规划许可证（含附件、附图）、绿化竣工图及电子文件；3、绿地面积明细表（测管办盖章）、建设项目绿地测绘成果及电子文件（测管办盖章）；4、相应设计图及建施图；5、报建部组织提前进行现场踏勘，与验收部门做好沟通工作。绿化竣工及绿地面积实际测绘完成，现场具备验收条件。绿化工程经区绿化办办验收合格。16单体面积实测1、竣工总评图（含电子文件）；2、竣工绿化图（含电子文件）；3、全套竣工图（建筑、结构、水电、暖通）及室外场地管网竣工图（含电子文件）；4、定位、放样资料。工程整体竣工。单体面积经测绘公司验收合格。1168、7自来水通水及验收1、签订用水合同2、由区水务公司组织验收现场施工全部完成，资料齐全。经自来水公司复验合格。18正式电开通及验收1、用电申请报告及一户一表资料清单；2、签订用电合同；3、开闭所、公、专变、一户一表安装验收合格；4、详见正式电开通流程。现场施工全部完成，资料齐全。经电力公司复验合格。19单体工程竣工验收1、督促施工、监理单位对工程整改复验，确保工程实体质量合格；2、相关施工资料准备齐全；3、合理沟通、做好质监站检查时间安排。工程质量经监理复验合格单体工程质量通过质监站验收。20消防验收1、单线及园区消防管线完成，通过调试；2、消防高压试水完成；3、消防通道环通道完成，通过验收；4169、消防报警系统完成，通过检测；5、消防产品、材料检测完成。详见消防验收流程原则上现场条件完全满足消防验收要求。消防工程经消防部门验收合格。21质监资料备案由工程部负责整理人防、消防及单体验收资料的汇总。人防验收、消防验收和单体验收合格。质监资料整理汇总完成备案。22规划验收资料审核前期部汇总各项规划验收资料并审核。政府职能部门验收的资料合格。规划资料经报建部复验合格，具备规划验收申请条件。23规划验收1、建设工程规划验收申请报告；2、立项文件；3、土地批复或土地证复印件；4、建设工程规划许可证（含附件、附图）复印件、规划验线单、施工许可证；5、1：500 实测竣工地形图（附光盘）；6、房屋竣工170、建筑面积汇总表；7、建筑单体平、立、剖面竣工图；8、室外场地管网（给水、排水、雨水）竣工总平图；9、环保部门验收意见、消防部门验收意见、绿化部门验收意见、污水排放部门验收意见；10、绿化竣工总平图、测量队放样定位成果报告、建设工程规划验收报告。工程整体竣工，现场具备验收条件，资料齐全。经区规划分局规划处验收合格。24竣工档案移交1、项目立项、用地、规划、施工许可、竣工验收相关的政府批文；2、工程项目施工准备、施工及竣工三个阶段中所形成的应当归档保管的文件材料均属移交范围；3、列入移交范围的竣工档案必须是原件，并根据国家标准建设工程文件归档整理规范和工程竣工档案移交书要求组卷，确保档案齐全、准确171、。4、移交声像资料（含照片、录音、录象带、光盘等）。完成竣工阶段中所形成的所有文件材料。竣工档案移交城建设档案馆。25竣工验收备案1、工程竣工验收备案表三份；2、工程竣工验收报告；3、工程施工承包合同；4、勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的.竣工验收原始文件；5、规划、公安消防、环保、城建档案等部门出具的认可文件或者准许使用文件；6、施工单位签署的工程质量保修书；7、按标准格式编制商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书；8、室内环境检测报告；完成竣工验收备案是向业主交付的前提条件。竣工资料齐全。在行政服务中心建设局建设处完成竣工验收备案。26分户移交工程部与物172、业公司协调办理分户移交，使整改工作在物业公司的管理下完成，避免由整改引起的二次污染、损坏。住宅质量验收合格（少于 5 项观感问题），手续办理完成。完成单套住宅的钥匙管理权由施工单位向物业公司移交。27设施设备测试移交工程部组织总、分包单位，监理公司、物管公司对电梯、消防、人防、水泵、强弱电等设备进行全面测试和技术交底，使相应设备能够在专人管理下使用，避免因管理责任不清引起的设备损坏或因设备故障引起的财产损失。设施设备测试验收合格，运行正常。完成设施设备管理权由施工单位向物业公司移交。28公共区域移交工程部组织总、分包单位，监理公司、物管公司对架空层、泛会所、首层门厅、电梯厅、楼梯等公共区域进行173、验收、整改和移交；对公共区域进行有效的维护和布置。公共区域验收合格。完成公共区域管理权由施工单位向物业公司移交。29资料移交1、建筑平面户型图、水电管线布置图等全套工程技术资料；2、各施工单位承建项目一览表；3、各施工单位的施工合同复印件。资料完整。完成单体工程相关资料向物业公司移交。30园区整体移交着重交接硬质景观的清洗、维护，绿化的日常保养与更换，各类管线施工资料、各类阀门、计量表、设备所在位置及操作方法。园区整体验收合格。完成园区整体管理权由总包单位向物业公司移交，完成园区的封闭管理。31物业移交按移交次序分别填写小区交接明细表，完成分户、设施设备、公共区域、园区整体及资料全部向物业公司174、移交。移交条件已具备。完成向物业公司的全部移交。32工程部交付配合准备相关交付资料。33成立交房应急维修小组组织施工单位技术能手，成立交房应急维修小组，对验房中发现的易处理问题予以快速解决，以便于问题的快速整改消项和业主收房。维修人员筛选考核完成。成立交房应急维修小组。34交付业主1、成立交房领导小组；2、成立交房应急维修小组；3、成立交付日常维修小组；通过日常工作观察，筛选施工单位技术骨干力量，组成交付日常维修小组，在集中交付后 3 个月的时间内，对工程质量问题进行维修，同时逐渐完成维修工作向物业管理公司的过渡。4、场地、物料准备：交付场地：根据集中交付房源数量，设置有次序并相对独立的验证区175、交款区、物业服务中心、收房等候区、物料准备区（各区域功能详见项目交付流程），完成房产品检验合格证和入伙通知书。5、工程部与材料设备部配合对易丢失、损坏、色差差异、加工周期长的材料，准备相应比例的备品备件。6、陪客户现场交房：现场交房时少说多听，按统一说辞回答业主问题，填写房屋交付验收清单。7、交房应急维修详见交付管理流程及房产品交付工作规程。向业主交付的条件全部具备。完成向业主交付。交付后跟踪服务1、配合成本部做好工程结算。2、配合物管做好后续的整改及空关房的检查。3、配合客户服务部处理客户投诉及相应维修工作。交付业主已完成。配合完成交付后的跟踪服务。7.2.2 消防验收工作管理流程说明序号176、工作内容重点说明前置条件阶段成果1园区消防管线完成园区消防系统检测、调试正式水开通检测记录、调试记录2单线消防管线完成消火栓系统检测、调试正式水开通检测记录、调试记录3资料准备4监理、项目工程部、施工单位验收组织三方验收验收记录5资料汇总、报件按消防要求审核报件资料消防报件受理单6消防高压试水试验组织消防人员对园区现场消火栓系统高压试水验收消防高压试水验收意见7园区内消防通道环道、消防登高面完成复核消防通道环道的路宽、转弯半径、消防登高面的面积景观、市政施工完成消防报件受理单8消防环道、消防登高面验收组织消防人员验收消防通道、消防登高面，消防车辆现场环道及转弯驾驶消防环道、消防登高面验收意见9177、消防报警系统施工完成消防报警系统调试检测记录、调试记录10委托专业单位检测消防电气检测、消防报警系统检测11出具检测报告检测报告12报警联动检测验收检测报告13消防产品检测检测报告14出具检测报告检测报告15消防专项验收相关消防检测合格，检测报告齐全，组织消防部门现场验收16发消防验收意见书消防验收意见书第三章 要素管理1 技术评审管理工作指引1.1 扩初设计评审工作指引1.1.1 目的通过扩初设计完成时对强制性条文要求、功能性、安全性、经济性、材料设施设备的定位等评审，确保产品品质。1.1.2 工作流程扩初设计评审应以设计评审会的形式进行，按设计评审会管理规程组织公司层面的扩初设计评审会。1178、.1.3 评审内容（1） 建筑总平面图1） 是否符合规划、规范及公司的要求，是否遵循经济合理的原则；2） 规划设计条件（如道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求；3） 项目所在地的名称、位置、场地地形、地貌等描述是否正确；4） 总平面布置是否因地制宜，是否根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，并能满足使用功能、规划要求；5） 设计文件的深度是否符合设计委托书的要求，有无符合要求的效果图、电子设计文本；（2） 室179、外总图1） 室外总图的道路和管线等是否符合建筑总平面图、景观平面图的布置要求；道路和管线的接口位置和标高，与城市道路和管线及各建筑单体道路和管线是否相符；2） 室外总图各管线排布、地下管线间竖向标高是否符合各专业管线技术要求，是否方便施工组织；3） 人流、车流的组织是否合理，出入口、道路、停车场（库）的布置及停车位数量是否满足要求，消防车道及高层建筑消防扑救场地是否符合规范要求；4） 室外给排水管道管径、管材、布置、坡度、埋深和标高是否满足给排水、车辆通行及其他管线布置的要求，是否满足使用和安全等要求；（3） 建筑专业1） 建筑主要技术经济指标（总建筑面积、组团建筑面积、建筑基底面积、地下面积180、住宅的户型和套数、建筑层数、总高、体形系数等）是否符合要求；2） 建筑类别和耐火等级、人防等级、防水等级及适用规范、规程和技术标准是否正确合理；3） 功能分区、交通组织、户型设计、立面设计等是否合理，是否符合规范要求；4） 主要的材料、设备的选用是否经济合理；5） 建筑设计平、立、剖面图是否清晰正确；6） 方案评审中提出的修改调整意见是否得到落实；7） 幕墙工程、钢结构工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托设计的工程内容是否注明。（4） 结构专业1） 建筑结构的安全等级和设计使用年限、建筑抗震设防烈度和设防类别是否正确；2） 基础选型及上部结构选型是否安全、合理、经济；3） 伸缩缝、沉降缝和防181、震缝的设置是否合理；4） 采用的新技术、新结构、新材料是否合理；5） 结构设计墙、柱、梁、板尺寸、标高是否合理，是否与建筑、水、电、暖等其它专业矛盾。6） 结构设计图是否清晰、正确；（5） 电气专业1） 建筑电气设计是否符合有关职能部门（供电、消防、通信、公安等部门）认定的工程设计资料及公司的设计要求；2） 变配电系统的负荷等级、各类负荷容量、供电电源及电压等级、电源数量及回路数、专用线或非专用线、电缆埋地、近远期发展是否合理，是否满足要求。变配电站的数量、容量及型式，设备技术条件和选型要求是否满足项目本身要求，是否合理；3） 变配电间设置的具体位置及室内净高，进出线位置、设备及检修通道、各变182、配电间电缆连接形式、变配电间内通风及除湿的保障措施、高低压电缆路径是否合理；变配电间是否对住宅景观有不利影响，是否满足安全维护的要求；4） 照明系统设计是否合理，包括室内照明种类、照度标准、光源及灯具的选择、室外照明种类、照明路线的选择及敷设方式等；5） 火灾自动报警系统保护等级和系统组成是否合理，消防控制室位置、大小是否满足要求，火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制柜（台）、线路、设备选择是否合理，火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系，应急照明的电源型式、灯具配置、控制方式等是否合理;6） 建筑物防雷系统、接地系统设计是否合理;7） 电气工程主要管径、井道尺寸及主要设备的选183、择、布置等是否正确合理;（6） 给水排水专业1） 给水排水设计是否符合项目所在地实际市政条件。2） 给水排水总平面设计是否合理，包括水管平面布置、流水方向、阀门井、消火栓井、检查井、水表井、化粪池等布置是否合理，是否与市政道路、景观绿化及建筑出入口冲突，管道连接点的控制标高和位置是否合理;3） 室外排水系统（排水出路、标高、排放措施等）设计是否合理;4） 水质净化处理工艺和设备选型、给水、排水管材质、管径、保温材料选择、管道布置、各种井道尺寸及布置是否合理；（7） 暖通空调专业1） 暖通空调扩初设计是否满足有关批文、法规、标准和公司要求；2） 空调系统、采暖设备、通风系统主要设施、设备的选择是184、否合理、采购便捷；3） 暖通空调工程主要管径、保温材料选择，管道布置、井道尺寸、风口设置等是否正确合理；（8） 弱电专业1） 弱电设计是否符合国家智能建筑工程设计规范、行业标准；2） 监控中心位置是否合理，面积大小是否符合要求；若小区分期开发，中心又不在首期地块，则应审核监控中心的过渡方案是否合理、可行；3） 楼道管是否合理，且符合国家及行业的相关标准 , 并经建筑及相关专业确认；4） 室外井道管路大小及分布是否经过景观环境设计的审核；5） 小区监控室、门卫室、电梯机房等设备及管理用房是否满足联网要求；6） 系统的管路设计对以后设备的选型和调整是否留有空间和余地；1.1.4 表格模板1.1.4185、.1 扩初设计评审表扩初设计评审表项目名称： 填写日期： 年 月 日评审部门技术部门；报建部门；营销部门；造价部门；工程部门；物业公司；评审岗位总监；总工；部门经理 ；专业工程师；文件类别概念设计；规划设计；方案设计；初步设计；施工图设计；专项设计；深化设计；其他设计；估算书；概算书；预算书；序号专业审图内容审核要求及审核依据是否满足 （或 X）问题描述设计院意见验证1建筑总图总平面图经济合理性是否符合规划、规范及公司要求；道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数等；是否满足规划设计条件.及土地出让书的要求；项目所在地的名称、位置、场地地形、地貌等描述186、是否满足规划设计条件及设计委托书得要求；总平面布置的地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护是否满足规划设计条件及设计委托书得要求；效果图、电子设计文本是否满足公司的要求；2室外总图室外总平图道路和管线等与建筑总平面图、景观平面图的布置要求与建筑总平面图核对道路和管线的接口位置和标高，与城市道路和管线及各建筑单体 道路和管线 。与周边的市政管线及建筑总平面核对室外总图各管线排布、地下管线间竖向标高与各专业管线关系及技术要求。各专业管线核对人流、车流的组织与出入口、道路、停车场（库）的布置及停车位数量。是否满足规范的要求消防车道及高层建筑消防扑救场地。是否满足消防规范要求室外给排水管187、道管径、管材、布置、坡度、埋深和标高是与给排水、车辆通行及其他管线布置的要求。是否满足消防规范要求3建筑专业主要经济技术指标建筑类别耐火等级人防等级防水等级材料、设备选型功能分区交通组织户型设计立面设计幕墙工程、钢结构工程、特殊屋面工程4结构专业结构的安全等级设计使用年限建筑抗震设防烈度和设防类别结构选型经济合理性变形缝设置四新技术的运用结构截面尺寸、标高的合理性与其它专业相复核图纸的清晰度、准确性5给排水工程给排水与项目所在地实际市政条件的关系水管平面置、流水方向、阀门井、消火栓井、检查井、水表井、化粪池等的尺寸和布置与建筑总平图、市政道路、景观绿化及建筑出入口、管道连接点的控制标高和位置的188、复核。材质、管径、保温材料的选择系统问题给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防）1、市政压力利用状况，给水分区合理2、消火栓分区合理，消防级别正确。6暖通空调专业扩初设计的合理性空调系统通风系统7燃气立管燃气立管是否与给排水管道冲突燃气表燃气表的位置、热水器位置合理。8强电专业电气设计的合理性变配电系统的负荷等级各类负荷容量、供电电源及电压等级电源数量及回路数专用线或非专用线电缆埋地、近远期发展变配电站的数量、容量及型式，设备技术条件和选型要求照明系统火灾自动报警系统建筑物防雷、接地系统9弱电专业设计的合理性监控中心管道楼道室外井道、管路小区监控室门卫室电梯机房10补充意见签名审查人（签名）189、：部门负责人（签名）：1.2 施工图审查工作指引1.2.1 目的明确施工图的评审要点，确保评审工作的有效性，减少施工图的错、碰、漏现象。1.2.2 工作流程(1) 公司内部评审1） 工程管理部负责组织项目公司内部的施工图评审，必要时可邀请集团公司相关部门参与，评审结果应填入图纸评审记录表。内部评审应侧重于功能性、经济性及设计成果对设计合同、设计任务书、规范及强制性条文的符合性。2） 公司也可委托专家对施工图设计的经济合理性进行重点审核。(2) 施工单位、监理单位审核工程管理部应要求施工单位和监理单位对施工图进行审核，并要求其提供书面审图记录。审核重点是设计深度的符合性、准确性、各专业设计的协调190、性和施工可行性(3) 图纸会审和设计交底1） 项目工程管理部在开工前应组织设计单位、施工单位及监理单位召开图纸会审与设计交底会议；并提前一周将各单位的审图结果提交给设计单位。2） 通过图纸会审，项目公司、设计单位、监理单位、施工单位协商确定存在的图纸问题和各种技术问题的解决方案，并形成纪要。(4) 记录管理1） 项目公司内部的施工图评审记录，应作为工作过程的记录，妥善保管。2） 图纸会审纪要是施工图的必要补充和修正，应确保文字清晰、表达正确、措辞严谨，经参与评审各方确认后发放。3） 图纸会审纪要及后续的变更联系单，应同步在各份图纸上做出必要的修订和标注，以防疏漏。4） 会审纪要格式要求：图纸会191、审纪要资料除按当地档案馆要求归档外，应保留过程资料，须另按会议纪要格式保存，应包含自审记录、会议签到表及会议纪要，会议纪要可简要概述会议内容。1.2.3 评审内容(1) 总图1） 保留的地形和地物是否准确。2） 用地四界的测量坐标，道路红线、建筑红线或用地界线位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确。3） 建筑物、构筑物的名称或编号、层数、定位是否正确，间距是否满足要求。4） 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高和坡度是否正确合理。5） 管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规192、范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。(2) 建筑专业1） 建筑设计是否满足规范和国家强制性条文的要求，与其他专业设计是否协调、有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求。2） 建筑设计与方案设计是否统一，建筑立面效果是否满足要求；建筑总说明是否齐全准确，内外装饰做法说明是否适用。3） 新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整且合理可行。4） 建筑平面图的轴线、尺寸标注是否正确，建筑物层高、净高是否能满足要求。5） 建筑内各功能区的划分及交通组织是否合理；建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求；特别是分户墙，沿街面、电梯井道等方面隔声减193、振处理。6） 屋面、外墙、门窗等围护结构的保温隔热性能是否能满足要求。7） 外装饰材料是否具备成本经济性、采购便捷性和施工可行性。8） 外立面线条设计是否合理，外墙空调机位的设置是否合理，是否便于安装。9） 门窗的高度、开启方式、分隔方式是否合理，是否满足通风和安全要求；门窗的材质、色彩是否和立面效果协调。10） 建筑节点详图与大样图是否齐全、适用并便于施工;(3) 结构专业1） 结构施工图设计采用的规范和图集是否准确，设计总说明是否详尽、准确。2） 结构设计与建筑设计及其他专业设计有无矛盾。3） 基础的埋深、选型、布置是否合理，深基础施工中是否提出了应注意的安全问题、基坑开挖和工程降水时有无194、保护毗邻建筑物和管线的措施。4） 结构平面图和详图的轴线、尺寸、标高是否正确。5） 构件的截面尺寸是否合理并满足其他专业设计的要求，各构件的空间结构关系是否合理，有无错、漏的构件设计。6） 钢筋混凝土结构的配筋是否正确，混凝土标号及每平方米的含钢量的合理性。7） 结构设计的构造要求是否充分准确。8） 各节点详图、大样图是否准确、适用，与建筑设计有无矛盾。9） 伸缩.缝、沉降缝、抗震缝设置是否满足规范要求。10） 对幕墙结构、钢结构、网架结构、索膜结构等是否委托专业设计单位进行设计，并满足相关设计、施工规范的要求；(4) 电气专业1） 电气施工图的设计是否符合国家及地方有关规范和规程的要求，尤其195、是设计深度是否达到了要求，与其他专业设计有无矛盾，是否存在影响使用功能的情况。2） 总容量及各回路的容量是否满足使用要求，电线、电缆的线径及保护管管径是否合理，是否已考虑今后扩容的需要。3） 配电间的面积、位置、高度、预留套管及电力进线方式、配电柜设置、计量表位置等是否满足当地电力部门的要求。4） 开关、插座、灯具、电表箱、配电箱、弱电箱位置的设置、分布、管线走向设置是否合理性。5） 室外是否预留了接地电阻测试点，位置是否合理，高层建筑是否有防侧击雷的措施。6） 强弱电井道的尺寸是否合适，检修门的位置和朝向是否合理。7） 设备、管道的布局是否合理，土建预留的吊装孔洞尺寸是否能满足设备吊装的需要196、。(5) 给排水专业1） 给排水施工图纸是否满足设计规范要求，图纸表达是否清晰、完整、正确；给排水系统图、平面图、大样图的表达是否一致，有无相互矛盾。2） 给排水管材的选择是否合理、明确。3） 冷热水、消防和排水系统管道的管径、坡度、走向、检查口（井）布局是否合理、标高是否正确，与其它管线的安装位置、 标 高是否有矛盾，水平与垂直间距是否符合规范要求。4） 管道井、水表阀门井、窨井、化糞池等位置、尺寸、数量是否合理、隐蔽和美观，是否便于操作、维护。5） 冷热水供水方式的选择、容量配置、设备选型、材料选用、机房布局是否符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质是否符合项目的定位要求。6）197、 建筑外立面上的雨水管设置的数量、位置是否合理，空调冷凝水排放管位置、数量的设置与空调机位、空调孔的位置是否冲突。7） 地下室车库内给排水系统的各种设备、管道、消防喷头、消火栓等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否冲突，车库的净高度是否满足规范要求。(6) 暖通空调专业1） 暖通空调施工图纸是否满足规范要求，与其他专业设计有无矛盾，是否存在影响使用功能的情况；图纸表达是否清晰、完整、正确；系统图、平面图、大样图的表达内容是否一致。2） 暖通空调设计参数和空调系统选择是否合理。3） 暖通空调系统的容量配置、设备选型、材料选用、机房及管线布局是否符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品198、质是否符合项目的定位要求。4） 各种设备进入设备机房的运输通道是否畅通，设备、管道和阀门布局是否合理。5） 对于采用风冷热泵或有冷却塔的空调系统，室外空调设备的安装位置是否适当，应避免因空调设备的安装对建筑立面、运行噪音对周边环境产生不良影响。6） 吊顶内暗装的风机盘管、空调箱、风机箱、风口、风阀和空调管线的安装位置及标高是否满足室内装修吊顶的要求。7） 暖通空调风道井、管道井的尺寸是否合适，检修门的位置和朝向是否合理。8） 住宅建筑的空调室外机平台尺寸是否合适，安装位置是否影响外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安装是否便利。9） 地下室车库内暖通空调和防排烟系统的各种设备、管道、风管、风阀风口等199、设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否冲突，车库净高是否满足规范要求。(7) 弱电专业1） 弱电施工图的设计是否符合国家及地方有关规范和规程的要求，是否符合住宅项目弱电设计导则，设计深度是否达到了要求，并经建筑及相关专业确认和相关行业部门的签证，与其他专业的施工图有无矛盾，是否存在影响使用功能的情况。2） 各弱电子系统的系统结构是否合理，弱电系统图与平面布置图是否一致，有无矛盾。3） 弱电（监控）中心机房、各相关通信运营商的通信机房、弱电井的面积、位置、高度、预留套管等是否合理和满足规范要求；通信电（光）缆的进线方式、弱电（监控）中心机房内的设备布置、弱电井内的设备布置等是否合理和满足规范要200、求。4） 电缆光缆的型号规格和配比是否合理。5） 电缆光缆保护管的管径或桥架规格及各子系统入户管管径是否合理，选用的管材是否符合规范或公司的要求，进建筑体管道的防水设计是否符合要求并配有详图。6） 平面上各种信息插座（如数据、语音、电视等插座）布置是否合理；户内若安装报警探测器，各种报警探测器的选型、安装位置是否合理。7） 弱电箱与其他专业的箱体（如电表箱、水表箱等）位置的设置、分布是否符合规范；户内弱电箱、可视对讲户内机的位置是否合理。8） 室外管井的布置是否合理。(8) 景观工程1） 施工图设计是否符合国家及地方有关规范和规程，设计深度是否符合要求；扩初设计评审提出的意见是否得到落实；各专201、业设计之间是否存在矛盾。2） 各主材及设备的选定是否合理。3） 硬质景观的风格、体量、室外家具、灯具的布置是否合理，园林小品的风格与整体环境是否协调，结构是否合理。4） 原生植物设计有无矛盾；苗木品种是否适合本地生长，采购有无困难；苗木的色彩搭配、常绿树种与落叶树种的搭配、针叶树种与阔叶树种的搭配是否合理；不同生长习性的植物，栽植位置是否合理。5） 植物竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理，不同季节的景观效果是否得到充分考虑，植物种（移）栽的季节和时间，喷灌能否满足绿化养护要求等。1.2.4 表格模板施工图审查评审表施工图设计评审表项目名称： 填写日期： 年 月 日评审部门技术部门；报建部门；202、营销部门；造价部门；工程部门；物业公司；评审岗位总监；总工；部门经理 ；专业工程师；文件类别概念设计；规划设计；方案设计；初步设计；施工图设计；专项设计；深化设计；其他设计；估算书；概算书；预算书；序号专业审图内容审核要求及审核依据是否满足（或 X）问题描述设计院意见验证1建筑总图用地四界测量坐标、道路红线、建筑红线、用地界线规划设计条件和土地出让书2建筑物室内外标高关系复核道路、水面、地面、建筑物室内外标高3建筑物、构筑物的名称、编号、层数、定位核对扩初设计方案4广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位、标高和坡度。5管线综合平面图平面布置，管线与建筑物、构筑物203、绿化植栽以及其他管线之间的距离，场地外管线接入点的位置、标高是否满足规范要求。6建筑专业建筑专业建筑设计与其它专业的协调性是否满足规范要求。7防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否满足规范要求。8建筑设计立面与扩初方案对比9建筑总说明、内外装饰做法总说明是否齐全、做法是否适用10新材料、新工艺、新技术的运用是否满足规范要求。11建筑平面图轴线、尺寸标注与立面及其它专业对比12建筑物层高、净高的复核13建筑物隔声减震设计分户墙是否满足规范要求。14沿街面有没有具体措施15电梯井道是否满足规范要求。16保温隔热性能屋面17外墙18门窗19立面设计外立面线条是否满足规范要求。20外墙空调机位设置是204、否满足规范要求。21门窗的高度、开启方式、分隔方式是否满足规范要求。22楼梯楼梯详图：楼梯净宽同时核对结构图23楼梯详图：梯段和平台净高核对依据需满足规范要求24地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致25阳台、露台阳台外檐详图：“阳露台降板边缘构造”1、同时核对结构图26阳台外檐详图：“阳露台降板边缘构造”2、核对依据：施工图设计指导书27阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度栏杆顶到阳台结构板上皮高度，高层1300 ；多层130028露台、上人屋面栏杆高度一定要认真复核，高层高层1300，多层1300 ；注意认真复核找坡层及面层厚度29生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）30出205、露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加31门窗通风净面积核对8%32走道室内外走道宽度33空调空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）34空调位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求2、核对依据：施工图设计指导书35厨卫厨卫降板高度和范围满足指导书、并复核是否对下层有影响1、降板同时复核结构图36厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台） 37屋面屋面排水：地漏、方向、节点节点要同时复核结构图38女儿墙高度、外檐节点与立面图一致节点要同时复核结构图39出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于 1.8 米206、节点要同时复核结构图40地下室方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多（非转换结构）41结构专业结构选型经济合理性混凝土标号及每平方米的含钢量是否满足规范要求。42变形缝设置伸缩缝、沉降缝、抗震缝是否满足规范要求。43地下室部分扩展基础面积是否合理输入 PKPM 运算并且要求在基础图上插入标准组合轴力。44基础高度取值是否合理基础高度一般由冲切控制，同时抗弯配筋尽量接近最小配筋率要求。45复核是否表达基础底参考标高46地下室底板内力计算计算程序是否为“约定程序”，且判断计算结果的合理性（简单描述）。47地下室底板配筋计算底板拉通筋是否“约定数值”，对于应力集中处的配筋计算取207、平均弯矩进行配筋，截面宽度取 max1000，构件高度；复核是否验算了裂缝宽度（应提供计算书）。48地下室侧壁侧壁竖向通长筋和水平筋是否为“约定数值”，侧壁根部（嵌固端）的承载力（弯矩）是否不大于该处底板承载力（弯矩）。49复核电梯坑、集水井是否和基础相碰50复核联合基础是否需要设置面筋柱净距1/2 基础高度，均应设置构造面筋；柱净距基础高度，按最小配筋率设置面筋，且底筋向上弯（隔一弯一）。51地下室外围的步级、阳台等是够设置了结构梁、板52是否表达了沉降观测点及大样53地下室底板、顶板结构找坡表达是否清楚;54与建施核对结构找坡。55地下室顶板荷载取值是否为“约定数值”56计算梁时，消防车荷208、载是否按“影响线”法计算。57和地下室楼梯有防火分隔墙的楼梯，地下室梯段应支承防火墙;58结构净高是否满足建筑使用空间需要;59其他部分楼梯结构净空是否230060建施总说明中“配筋详结施”，结施是否已设计61电梯机房顶是否设置吊钩（且复核承载力是否满足厂家要求）和吊钩大样62电梯门边是否设置混凝土牛腿（和建施统一）63结构专业正负零以上部分结构模板图和建施是否相符，将结构模板图 CAD 插入建施平面图中，核对以下内容：1） 梁、板布置是否和建施相符；2） 结构大样和建施大样是否对应；3）阳台、卫生间、厨房标高是否和建施大样相符；4）穿混凝土墙、梁孔洞，楼板孔洞是否和建施、设备施相符；5）外围209、梁高是否和建施大样相符；6）电梯门洞结构高度是否为 2250mm；7）分户墙可拆除时，是否设计为反梁；8）砌体构造柱，建施、结施是否已表达（建施应表示所有构造柱定位，结施应表达外围构造柱定位且配筋）；9）屋面构架和建施是否相符；10） 同一轴线梁宽不一致时，是否影响设备管线、楼板孔洞大小，尤其是设置转换梁时。64剪力墙、柱配筋和电算是否相符;65梁配筋和电算结果是否相符将梁电算结果 CAD 图插入梁配筋图，核对以下内容：1） 极限状态复核逐根梁复核；2）正常使用状态复核跨度较大梁、配筋率较大梁、跨高比较；3）大梁、悬臂梁复核；4）对于跨度10 米的梁，应指定起拱值取 max计算弹性位移值，L/210、200066结构专业正负零以上部分板配筋和电算结果是否相符核对以下内容：1） 板的边界条件是否符合结构专业设计指书；2） 异形板是否采用有限元计算；3） 板的配筋率是否符合结构专业设计指导书；4） 板跨5 米时，是否分区格配筋。67梁构造大样，核对以下内容：1） 独立悬臂梁水平锚固长度较小时，是否补充了附加锚固措施（水平锚固段0.4la，不能设计为独立悬臂梁；0.4la水平锚固段0.6la，则应设置附加锚固措施点焊附加短筋）；2） 折梁、变宽度梁、变高度梁是否表达了大样；3） 梁上开孔是否表达了大样；4） 复杂、钢筋较多的梁，是否已表达钢筋排列图，例如转换梁、钢筋较多的变宽度梁。68板构造大样211、核对以下内容：1） 阴角、阳角是否表达了大样；2） 和混凝土墙相连的支座负筋锚固长度是否已说明取 la（可以在结构总说明表达）；3） 凹凸板是否表达了高低处钢筋大样，注意竖板厚度板厚。69给排水专业给排水与项目所在地实际市政条件的关系70水管平面布置、流水方向、阀门井、消火栓井、检查井、水表井、化粪池等的尺寸和布置与建筑总平图、市政道路、景观绿化及建筑出入口、管道连接点的控制标高和位置的复核。71材质、管径、保温材料的选择72系统问题给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防）1、市政压力利用状况，给水分区合理732、消火栓分区合理，消防级别正确。74给排水总图给排水总图布置是否合理（给排水管管212、径、化粪池、检查井）1、给水引入管、环管管径合理。752、管道井、水表阀门井、窨井、化糞池等位置、尺寸、数量是否合理、隐蔽和美观，是否便于操作、维护763、雨水排处管数量及管径合理。774、地下室顶板和场地排水合理。78地下水池生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一致1、容积、面积计算校核。792、与结构承台、地梁关系。80地下室管道及设备地下室车库内给排水系统的各种设备、管道、消防喷头、消火栓等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否冲突，车库的净高度是否满足规范要求。81水泵房水泵房面积及位置是否正确，水泵流量扬程及用电负荷校核，1、根据水泵布置校核水泵房面积。2、核对水213、泵流量扬程是否符合设计标准 3、审查电气施工图关于水泵的用电负荷设计功率是否满足各类水泵的实际用电要求82给排水专业排水沟集水坑1、根据结构底板面层厚度确定集水坑距离，数量。 2、根据承台布置，集水坑位置校核。3、电梯基坑有无排水，排至附近集水井。 4、各设备间（水泵房、换热站、泳池设备房）有无设置集水井。83集水坑数量及布置距离是否合理；位置是否建筑结构一致，地面找坡合理。84卫生间给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。卫生间降板范围合理，管道不外露在房间；85屋面排水屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求86立管给水、污水、雨水、空调冷凝214、水管布置是否影响建筑立面1、立管对建筑外立面影响小。 2、立管与门、窗、洞口不冲突，立管检查口朝向是否便于检修。3、空调冷凝水排放管位置、数量的设置与空调机位、空调孔的位置是否冲突。87排水出户管排水出户管布置是否合理1、排出管组织合理。 2、覆土厚度满足排水要求。 3、排出管不与梁、承台冲突。88管井及消火栓管井位置合理，尺寸适中；消火栓位置合理。1、消火栓及立管应放置在公共空间。892、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）903、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图91其它管道需穿结构粱、剪力墙时，复核是否预留和位置。管道遇转换梁是否避让。必须校核管道遇转换梁、地215、梁、承台的避让关系。92通风空调专业系统暖通空调设计参数和空调系统选择是否合理，暖通空调系统的容量配置、设备选型、材料选用、机房及管线布局是否符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质是否符合项目的定位要求。93室外机及冷却塔对于采用风冷热泵或有冷却塔的空调系统，室外空调设备的安装位置是否适当应避免因空调设备的安装对建筑立面、运行噪音对周边环境产生不良影响。94住宅空调室外空调机及空调排水管布置是否合理1、空调位有足够空间放置室外机952、室外机位置通风良好，无死机风险96室内空调设备室内空调设备的安装位置及标高1、吊顶内暗装的风机盘管、空调箱、风机箱、风口、风阀和空调管线的安装位置及216、标高是否满足室内装修吊顶的要求。972、装修造型是否影响空调送风形式983、墙面空调开关的布置是否可行994、空调送、回风口的位置是否与灯具安装可能发生矛盾100室外风口景观区域风口设置1、通、排风在景观区域的风口预留是否满足通风专业需求；1012、景观区域的风口设计是否美观、是否与景观设计和谐102防排烟系统地下车库及高层建筑防排烟系统的安装1、地下车库内各种设备、管道、风管、风阀风口等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否冲突，车库净高是否满足规范要求。1032、高层建筑的防烟楼梯间、前室、消防电梯或合用前室及避难间等有无设置自然排烟或机械防烟系统1043、防排烟系统风管穿越防火分区时，217、有无设置防火阀1054、对无直接通向室外的地下汽车库，有无设置机械送风系统。106室内排烟厨房、浴室、厕所的排风系统厨房、浴室、厕所等垂直排风管道，有无采取防止回流的措施107相关专业要求审核空调系统对强、弱电专业要求1、电气施工图关于空调机、风机的用电负荷设计功率是否满足空调、风机、空调循环水泵的实际用电要求。1082、弱电智能化的设计是否达到空调智能化控制的实现的要求1093、空调的电气自动控制是否符合空调专业的特殊要求110强电专业强电专业电气设计的合理性111变配电系统的负荷等级112各类负荷容量、113供电电源及电压等级114电源数量及回路数115专用线或非专用线116电缆埋地、近远218、期发展117变配电站的数量、容量及型式，设备技术条件和选型要求118照明系统119火灾自动报警系统120建筑物防雷、接地系统121系统图合理性及经济性1、审查电气材料设备选型设计是否经济、实用、合理。1222、校对电力变配电及户表设计与建筑电气设计间的系统设计及负荷量设计是否吻合，系统衔接有无漏、误。并已通过当地供电单位认可。1233、审查电力路由设计是否合理、经济，避免电力线管、线缆的浪费。1244、审查审查单元应急（公共）照明系统设计是否满足节能、消防要求。125平面设计电气竖井、预留预埋、设备吊装等的位置、规格尺寸是否合理1、审查单元电气竖井空间尺寸是否满足桥架、母线敷设及箱体、设备安装219、排布要求，电力户表间、强弱电间的位置、面积大小是否合理。1262、校对施工图中预留洞、预埋件的位置、标高、尺寸是否标注清楚。1273、 校对电力电缆沟、桥架的电力设计与建筑单体预留洞位置是否一致。128发电机房位置、对建筑功能（噪音和排烟）的影响129变配电所配电间的面积、位置、高度、预留套管及电力进线方式、配电柜设置、计量表位置等是否满足当地电力部门的要求，设置位置是否合理、经济。1、根据用电量、用电性质合理设置开关站、变配电室的位置与数量。1302、审查开关站、变电室内有无电话、宽带及无线网络覆盖设计。1313、审查开关站、变配电室有无通排风、空调设计，安装位置是否与电力设备相冲突。132220、4、开关站、变配电室位置是否在负荷中心、预留空间是否满足电力设备安装空间要求，是否方便运输、吊装，及满足当地供电公司行业要求。133配电箱位置、对建筑功能的影响134开关插座灯具位置的设置、分布、管线走向设置是否合理135地下室电力平面配电箱、控制箱安装位置，桥架走向及安装位置136防雷、接地接闪器安装与建筑相适应，接地体及接闪器利用结构钢筋，室外是否预留了接地电阻测试点，位置是否合理137电缆走向电缆由室外引入地下室时避免穿越水压力较大的区域138弱电专业设计的合理性139监控中心140管道楼道141室外井道、管路142小区监控室143门卫室144电梯机房145消防系统系统、设备布置合理性及221、经济性146弱电系统系统、设备布置合理性及经济性147弱电箱弱电箱位置对建筑功能的影响；大小是否合理；并复核建筑结构位置148补充意见149签名审查人（签名）：部门负责人（签名）：1.3 重大专项方案评审工作指引1.3.1 目的以对工程实施过程中的重大、专项技术方案的评审，借鉴专家及各方资源，确保重大专项技术方案安全、可靠，可操作。1.3.2 程序及内容1.3.2.1 会同监理单位审查施工单位的施工组织设计，督促、检查专项施工方案。对组织设计和施工方案中不合理及错误之处，必须要求施工单位及时组织修改，并重新报审。1.3.2.2 专项施工方案一般包括：（1） 桩基施工方案。（2） 围护设计和施工222、方案。（3） 土方工程专项施工方案。（4） 幕墙设计和施工专项方案 。（5） 外架和承重架专项技术施工方案。（6） 大体积混凝土专项技术施工方案。（7） 大型设备吊装施工方案。（8） 防水专项技术施工方案。（9） 保温专项技术施工方案。（10） 对涉及“四新”技术及重大技术专项方案。1.3.2.3 评审人员:由工程部牵头组织公司分管领导、技术部、造价部、合约部分管人员，会同设计、监理和施工单位相关负责人参加方案评审， 同时邀请相关专家参与评审。1.3.3 评审范围及要点1.3.3.1 公司评审范围：以上专项工程及重点工序在施工前，必须制定专项方案，并由工程部组织设计、施工、监理等专家对方案进行223、可行性、经济性、安全性等方面进行评审，并形成会议纪要。1.3.3.2 政府规定评审范围:各专项方案在项目公司评审完成后，必须根据项目所在地政府主管部门的规定，针对深基坑设计、深基坑施工方案、高大跨度模板施工等方案进行外部专家评审，进一步对方案的各方面进行会审，并形成会议纪要，工程部根据专家提出的意见或建议结合项目的实际情况慎重执行。2 材料与工程样板管理工作指引2.1 材料设备样板管理工作指引2.1.1 目的为提高材料设备的采购效率,切实做好材料设备的选材定样管理,有效控制材料采购过程的关键环节，进一步提升项目的品质,保障工程进度,制定本指引。2.1.2 采购计划管理(1) 采购计划编制工程开224、工前，工程管理部须完成材料设备采购计划表的编制。采购计划应根据工程的设计文件、合同要求、销售节点、工程总体进度计划编写，并应拟订材料设备的供应方式，明确进场时间，梳理统计材料设备的种类、数量。其中材料进场时间的还应充分考虑材料设备的招标、排产、备货和运输等供货周期中的不确定因素，尤其是进口设备应留有一定的余地。采购计划应会同材料设备、财务、成本等相关部门进行评审，并经公司分管领导审批后方可实施。(2) 深化设计工作工程管理部负责协调工程设计单位向材料设备部提供材料设备的规格、型号及其他主要的技术性能参数，协助材料设备部和生产供应厂家进行材料设备的深化设计，组织设计单位和外聘专家进行相关评审和设225、计优化，审查技术方案，保障材料设备采购工作的顺利实施。2.1.3 材料设备的样板管理(1) 材料的报样建筑设计上采用的材料都需要经过报样和确认，未送样板或未经过样板确认的材料不得使用。工程部应要求施工单位或材料供应商报送样品，经设计师事先确认后方可进行大面积施工。报样工作应提前进行，并留足确认及反复询样的时间。经过项目设计师确认后的材料，应签字盖章并标注确认的日期后进行封样留存保管，作为施工时的对照样板。对于体现外立面整体效果和立面风格的材料选定(比如石材和玻璃幕墙、门窗分格等)，应通过工艺样板进行确认，样板施工后应要求设计师到工地现场实地看样复核，除了确认材料外，还应确认材料品相、规格尺寸和226、细部处理等。(2) 材料定样范围所有饰面材料均应进行样板确认。主要应包括：外立面装饰材料：外墙面砖、外墙石材、外墙涂料、门窗玻璃、型材、屋面瓦、檐沟、百叶窗、阳台栏杆、沉降缝材料等；室内装饰材料：入口、大堂、电梯厅等所有精装修饰面材料、进户门（包括门锁、门碰等）、电梯桥厢、墙地砖、踢脚板、楼梯栏杆、扶手、门槛石、管井门、防火门、水表箱、配电箱、灯具等；其他饰面材料：景观面层材料、庭院装修材料、庭院栏杆、信报箱、室外灯具等。(3) 材料样板的变更由于特殊的原因，材料样板需要变更时，应由施工单位或材料供应商以工作联系单的形式提出变更。变更应在施工前进行，已经开始施工的材料原则上不能变更。确需要变更227、时，应详细说明原因，并经项目公司材料、销售、工程、成本、规划设计部等部门会签或评审，分管领导审核、项目设计师会签同意后，由项目公司总经理进行审批。未经审批同意的材料，施工中一律不能变更。(4) 材料的验收管理1） 甲供材料/设备进场前，材料设备部一般应提前两天通知工程管理部，工程部应出具甲供材料/设备进场通知表，通知施工单位相关专业人员到场验收。验收应包括材料设备的规格、型号、外观质量及数量，并办理书面交接手续。2） 交接资料应包括材料设备的产品合格证、材质证明、使用和维修说明书等资料。若施工单位对甲供材料/设备的外观质量、性能等提出异议，应在两天内书面通知监理。3） 施工单位接收甲供材料/设228、备后，必须履行保管责任，并采取切实有效的成品保护措施，确保甲供材料/设备的完好无损。产生损坏，由施工单位承担责任。4） 乙供材料设备进场前，施工单位应至少提前一天通知工程部和监理公司派员参加验收。工程部应组织监理单位、施工单位对进场材料进行验收，按规范需要检测的应进行相关的检测。施工单位应提供产品合格证、材质证明、检测报告等资料，验收合格后方可使用。经验收或检测不合格的材料，须督促施工单位在 24 小时内予以退场。(5) 材料/设备后评价在项目结束后，由工程管理部根据工程营造过程中，材料/设备供应及使用情况对工程质量、进度、成本的影响，配合材料设备部对项目材料设备供应、服务和运行情况进行后评价229、。2.2 工程样板管理工作指引2.2.1 目的通过建立样板管理制度，严格实施“工程样板先行制度”，确保项目在大面积施工前都必须进行工程样板施工和样板评审，保障工程品质；着力加强销售样板房和样板区的管理，切实做到工程为销售提供支持和配合。2.2.2 工程样板管理(1) 工程样板的范围工程管理部根据项目工程总体进度计划和施工总进度计划、施工合同、质量标准，按照施工标段、分部分项工程，对重要节点、关键部位、新材料、新工艺应用等工程，制定工程样板实施计划，实施工程样板管理。工程样板除结构工程施工样板外还应包含以下内容：1） 建筑工程样板屋面及防水工程施工，成品檐沟，楼地面施工，墙面抹灰及涂料施工，外墙230、保温施工，外墙面砖、涂料施工，铝合金门窗制作、安装，石材、玻璃幕墙施工，阳台栏杆施工，顶棚（吊顶）施工，室内公共部位精装修施工等。2） 安装工程样板给排水管道、通排风管、强弱电桥架、空调冷媒管道、空调凝结水管道、新风管道、风口位置等应核对相互之间的标高、排布的合理性，实行样板先行。一般的工程样板应包括：地下室管线综合排布，设备阳台管线排布，通道、走廊管线综合排布，户内管线综合排布，厨房、卫生间管道、用水点、排水口排布，管道保温，管道油漆、标识样板等。3） 标准层样板建立标准层样板管理制度是实现工程质量事先控制的重要措施。工程部应要求施工单位在单体工程主体结构三层或首层标准层模板拆除完毕、具备砌231、体施工条件后十天内，完成第三层或首层标准层中各户型的砖砌体施工。标准层会验主要是复核楼层的轴线、标高，复核阳台、空调机位的尺寸，复核户内空间尺寸、楼层净高，确定墙体、门窗洞口位置的合理性，确定厨房、卫生间管线和预留洞口的合理性。标准层会验由工程部牵头，组织设计单位、销售部、技术部、造价部、施工单位和工程监理单位进行验收，并形成验收记录。(2) 工程样板的管理1） 质量标准的确定：工程样板施工前，工程管理部应根据设计要求、施工技术方案、相关的规范、规程等，会同监理单位、施工单位确定工程样板的部位、工艺要求和质量标准。施工样板明确后，施工单位应编写专项施工方案和施工工艺作业指导书，监理单位须编制监232、理实施细则和质量检查标准，经工程管理部和公司分管领导审查后方可进行施工。施工样板时要严格控制每一道工序的工艺质量，并总结提炼出工艺的参数和质量控制要点，做好相应的书面记录和影像资料留置。施工样板完成后，工程管理部部需组织设计单位、监理单位、施工单位和公司材料设备、销售、成本等部门对施工样板进行评审，提出评审意见，由监理工程师整理书面记录，工程部填写样板确认单，必要时附图片资料，并做好资料存档。2）工程样板的使用样板确认以后，由工程管理部对样板实施进行总结，对工艺工法和质量标准进行交底、固化，要求施工单位严格执行，监理单位监督检查。有多家施工单位的工程，工程管理部应组织相关人员进行样板学习，统一233、做法与标准。通过样板实景或影像资料的展示，为销售工作提供支撑。2.3 销售样板房和样板区的管理(1) 样板房、样板区的选址项目公司应在项目策划阶段，完成样板房、样板区（如条件允许）的选址工作。项目公司应在项目正式开盘前 6 个月组织实施。样板区的选址应考虑到楼盘的展示效果、与样板房联系的紧密程度、看房参观通道的组织以及施工进度的先后和施工场地的分区管理的方便等；样板房应考虑户型的代表性、户型设计的亮点、样板房所在位置的景观效果，客户看房的方便等，有时还要考虑到销售去化的难易程度。(2) 样板房、样板区的评审样板房、样板区位置初步选定后，技术部、销售部、工程部还应就户型、功能要求、风格档次、软装234、标准等方面提出具体的装修布置要求。由公司总经理须组织设计单位和公司相关人员进行评审。(3) 样板房、样板区的工程管理1） 样板房和样板区的工程特点：综合性强，几乎包括了开发项目的全部分项工程。工期要求紧，一般工期为 46 个月，需完成基础土建、主体结构、主体外立面装修、样板房装修、室外环境等全部工程，达到样板房、样板区开放条件。 质量要求高，样板房、样板区工程是对外展示的样板，对质量有更高要求。2） 样板房、样板区的工程范围： 主体工程。包括形成售楼处、样板房、样板区、样板通道精装修及售楼区域主楼外立面的所有主体工程，以及为完成室外售楼景观形成条件的所有主体工程。 精装修工程。包括售楼处、样板235、房、样板房通道楼内精装修。售楼通道楼内部包括样板房单元入口大堂、大堂至样板房所在楼层楼梯通道、样板房所在楼层电梯厅。 外立面装修。包括样板房外立面装修，样板房区域主楼挑架以下的外立面装修，如果考虑销售时需全部拆除外架，则所在楼栋需完成外立面的装修。 室外管线及环境。包括样板区域所有室外管线及园林景观、室外照明等，其中室外园林景观可能含有泳池、水景等工程，工作量大。 有些项目可能还包括电梯安装工程。3） 样板房、样板区的管控措施 样板房准备的各分部分项工程内容及前后逻辑关系同整个主体工程分部分项工程，只不过是在每个分部分项工程施工中，总是在第一时间优先施工涉及样板房准备工程的部分，尽最大限度压缩236、样板房准备工程总体施工周期。 在样板房工程抢工时期，一切施工安排以样板房工程为重心，应协调施工单位务必将人力优先投放到与样板房工程有关的关键线路及关键部位上来。这些关键线路及关键部位主要有：a）样板区域之内的楼栋主体要优先施工；b）主楼要尽快完成至样板房上一层，尽快完成样板房砌筑及抹灰并移交精装修单位施工；c) 如在地下室顶板或室外架空平台上做样板区环境，应尽快完成地下室或架空平台结构；d) 应尽快形成挑架，尽早插入室外施工。样板房工程工期过紧，按传统施工工艺有时不能满足工期或质量要求，往往需通过采取技术加强措施，打破传统的施工工序约束，达到要求的质量标准，保证预定的售楼目标顺利实现。 加强设237、计及合约方面的计划管理，前瞻性考虑及解决问题。样板房工程工期紧，各相关部门、各专业之间必须衔接紧密，真正实现无缝对接，要做到这一点，靠的是严密的计划管理。因此，必须充分熟悉图纸及项目情况，将本项目存在的所有二次设计、材料定样、工程招标、甲供材料等工作都尽可能罗列出来，切忌漏项，并充分考虑好各项目间的前后逻辑关系及间隔时间，提前规划好各项目的完成时间并定期跟进、检讨，执行过程中发现偏差时及时采取相应纠偏措施。 加强施工计划管理，力求工序搭接更为紧凑。应提前编制好施工总进度计划，作为各专业、各工种的配合依据。各专业、各工种根据施工总进度计划，提前将人力、材料、机械、技术等准备工作提前做到位，只要现238、场具备工作条件，相关专业及工种就可以马上展开施工，将工序搭接时间减小到最低程度。2.4 表格模板2.4.1 设备进场验收记录2.4.2 工程样板过程验收单2.4.3 工程样板最终验收单设备进场验收记录项目名称： 填写日期： 年 月 日工程名称施工单位设备名称安装部位生产厂家供货单位检查项目检 查 结 果设备外包装有无破损随机文件和相关资料是否齐全零部件是否与装箱单内容相符设备外观有无明显破损验收结论参加验收单位供货单位施工单位监理单位建设单位负责人:日期:负责人:日期监理工程师:日期:负责人:日期:填表说明：用于大型设备（如电梯、空调、锅炉、泳池、弱电设备等）到场后，工程部组织验收记录。工程样239、板过程验收单项目名称： 填写日期： 年 月 日工程名称施工单位样板名称做样位置验收时间验收单编号经现场验收认上述工程样板符合相关规范和设计意图，同意按照该样板进行后续工程施工。经现场验收上述工程样板与相关规范和设计意图不符，具体不符合点如下所示，整改施工完成后重新验收/同意进行后续工程施工：规范及设计要求工程样板情况处理意见确认人（签名）施工单位监理部工程部设计部其它参评部门填表说明：1、附照片 张；2、 本表签字完成后由工程部发各部门存档。工程样板最终验收单项目名称： 填写日期： 年 月 日工程名称施工单位样板名称做样位置验收时间验收单编号该工程样板在做样过程中共经历过 次正式验收，过程验收240、记录如下：过程验收次数过程验收项目样板确认单编号验收结果经现场确认上述工程样板符合相关规范和设计意图，同意按照该样板进行大面积施工。经现场确认上述工程样板应做如下改动，对这些改动施工完成后重新组织最终验收/进行大面积施工：确认人（签名）施工单位监理部工程部设计部其它参评部门填表说明：1、附照片 张；1、 本表签字完成后由工程部发各部门存档。住宅工程首层标准层质量验收记录表项目名称： 填写日期： 年 月 日工程名称房号验收日期建设单位监理单位施工单位设计单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1室内空间轴线、标高、尺寸复核结构净高、开间、进深、2各楼面标高各功能性用房相互间的标高设置3门窗洞孔检查241、洞孔尺寸、避雷接地引出线、窗台洞孔压顶设置4楼板结构层厚度现浇楼板厚度、标高5砼质量保护层、砼强度、观感质量6砌体质量灰缝及饱满度、垂直度、平整度、观感质量7厨房、卫生间管道预留孔烟道、排气口、地漏、山下水管道等预留孔洞位置、标高8空调洞孔、隔板洞孔位置、标高、隔板尺寸大小、散热情况9管道预埋预埋的位置、预埋方法10细部结构质量砼翻边、圈、过梁、线条、构造柱、空调板或机位11蓄水试验阳台、卫生间、厨房地坪进行结构蓄水试验检查验收结论（附检查相片）相关人员签字3 成品保护管理工作指引3.1 目的为了保证建筑安装工程施工质量达到国家及地方相关质量标准，确保房产品交付符合业主观感质量。3.2 成品保242、护范围土建、安装、精装修、景观等工程施工过程中的设备、材料、半成品、工序成品、成品。精装修、景观工程的成品保护要求参照专业公司相关规定。3.3 成品保护原则3.3.1 责任明确原则（1） 各施工单位进场前可以根据工程具体情况参照本指引，制定相应的成品保护措施（分阶段、分专业制定专项成品保护措施），经同意后严格实施。（2）成品生产方对产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。 成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。3.3.2 工序合理化原则（1） 合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对243、于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。3.3.3 防护措施的持续维护原则成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。3.4 成品保护通用措施3.4.1 在施工单位上报的施工组织设计审批过程中，要仔细审查其成品保护的专项措施是否具有针对性，合理性，适应性，尤其是施工单位是否建立了相应的惩罚制度和举报奖励制度。3.4.2 对所有进场施工人员进行成品保护培训、教育，在主观上建立成品保护意识，指定专人专职负责成品保护工作，建立确实有效的奖罚制度。3.4.3 各单位分别做好本专业的成品保护措施，完成的成品及半成品应与下244、道工序的施工单位办理书面交接手续。3.4.4 合理安排各工种施工顺序，尽量减少交叉污染。3.4.5 如在施工过程中发现其他专业未做成品保护或成品保护被破坏时，应及时通知工程部管理人员、监理及相关单位人员进行协调。3.4.6 严禁在成品、半成品上乱涂乱画。3.4.7 根据现场情况，应搭建临时卫生间或在阳台、露台部位放置小便桶等临时卫生设施，严禁现场随地大小便。3.4.8 材料、设备及施工机具搬运过程中应采取措施防止碰撞或损坏已完工的电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。3.4.9 管材及配件、卫生洁具（含附件）、灯具、电箱（柜）、元器件等安装材料和成套设备进场时应有符合出厂标245、准要求的包装，卸货不得采用倾倒方 式，不得抛、摔、滚、拖。3.4.10 塑料管材及配件、玻璃钢风管、保温材料、电气材料及设备等必须在通风、干燥的室内场地存放，不得暴晒、雨淋，防止变形、受潮或受损。3.4.11 卫生洁具、散热器（片）、照明灯具、风口和面板等易损易碎物品在搬运和安装中要轻拿轻放，小心翻转，防止磕碰和损伤。3.4.12 涂饰工程（粉刷、油漆、涂料等）施工前，应检查已完工的成保护是否到位；涂饰工程完工后应严格管理，后续工序应有可靠的保护措施并经批准后方可组织施工，以免对其造成污染或破损。3.4.13 在脚手架的搭设和拆除过程中应注意不要碰撞或损坏墙面、地面、顶棚、门窗、管线、电气设施246、及其他已完工的成品。3.4.14 安装（焊接、切割、套丝、油漆、设备组装和就位等）作业时， 要采取有效防护措施，不得损坏和污染已完工的墙面、地面。3.4.15 安装好的管道（含风管）、吊支架不得用作支撑或其它用途的受力点，不得攀拉、踩踏或放置脚手板。3.4.16 墙、地面内暗敷的管线施工时，要严格控制剔槽的宽度和深度；混凝土梁、板、柱、墙不得随意剔槽、打洞，不得擅自切断钢筋。3.5 成品保护具体措施3.5.1 部位：主要通道位置砼柱角责任单位：总包单位实施时间：模板拆除后拆除时间：内装饰开始前标准做法：采用废旧模板将柱角包裹并刷警示油漆或采用成品橡胶防撞条3.5.2 部位：地下室后浇带责任单位247、：总包单位实施时间：模板拆除后拆除时间：后浇带封闭前标准做法：钢筋刷水泥浆后用模板封闭，防止水进入地下室及腐蚀钢筋。3.5.3 部位：易污染部位管道责任单位：施工单位实施时间：管道完成后拆除时间：周边工序整改完成后标准做法：采用塑料薄膜包裹。3.5.4 部位：13层楼梯踏步责任单位：总包单位实施时间：模板拆除后拆除时间：楼梯面层施工前标准做法：采用废旧模板刷警示油漆或成品保护条。3.5.5 部位：进户门责任单位：进户门安装单位实施时间：门扇安装完成拆除时间：室内整改完成标准做法：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面248、，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。木门门套的阳角用成品纸板、用胶粘贴做好护角保护。3.5.6 部位：铝合金门窗责任单位：铝合金安装单位实施时间：门扇安装完成拆除时间：“U”型槽在湿作业完成后拆除；与墙面接口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改标准做法：门窗框用专用保护胶纸（采用不污染铝型材的自粘胶带纸）满贴，注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。玻璃粘贴塑料薄膜保护。铝合金门底框用细木工板做成“U”型槽保护。3.5.7 部位：楼梯栏杆责任单位：栏杆安装单位实施时间：安装完成，验收合格拆除时间：整改完成标准做法：将楼梯栏杆扶手转角部249、位用3厚珍珠棉包裹3 层，防止运输装修材料时碰伤。用塑料布或珍珠棉满包栏杆。3.5.8 阶段：包装、运输、搬运责任单位：石材供应单位实施时间：石材运输前拆除时间：石材使用前标准做法：1、石材包装时，应分不同铺装区域装箱，尽量保证同一箱内装同一区域石材，以方便拆御与安装，并在包装箱外粘贴两份拼接安装示意图，指导现场安装。异形或较复杂的铺装，除对每箱标识外，还应对每块石材进行标识。2、板材装箱时石材应光面对光面，中间用橡皮胶垫隔开，用纸板护角包裹。四角防止崩角（见右图），并在木箱的底部衬垫不小于2mm 厚橡胶垫，防止石材边直接与木材接触。3、石材的搬卸应尽量采用叉车、吊车卸货，避免搬运过程造成板材250、的损坏。对于现场切割的石材以及涉及到二次运输的，需有相应的保护措施，尽量使用平板车拖运。4、石材运输建议用平板车。3.5.9 阶段：现场堆放责任单位：石材供应单位实施时间：石材到场后拆除时间：石材使用前标准做法：石材进场后应堆放整齐，石材堆放不得与地面直接接触，需用木方垫起或在底部衬垫橡胶垫（薄毯），同时对石材进行编码。对于现场切割的石材以及涉及到二次运输的，需有相应的保护措施。3.5.10 阶段：施工中责任单位：施工单位实施时间：施工过程中拆除时间：施工完成后标准做法：1、 廊架立柱、建筑墙面等完工后,对易破损的阳角要采取可靠的保护措施，必要时可采取木框围护。2、 禁止有色液体直接接触石材表251、面造成污染，如机油、沥青等，避免装修过程中的二次污染；3.6 表格模板（1） 现场成品保护检查验收表现场成品保护检查验收表项目名称： 填写日期： 年 月 日工程名称： 施工单位： 监理单位：施工阶段： 检查人： 检查日期：序号检查细项检查内容检查记录检查人关闭日期1主立面通道砼柱角保护 标示 保持2地下室后浇带钢筋刷水泥浆 封闭 保持31-3 层楼梯踏步保护 保持4易污染部位管道保护 保持5铝合金门窗玻璃 型材 门槛 保持6进户门门扇 门框 保持7楼梯栏杆转角部位 栏杆 保持8外立面石材包装 运输 搬运现场堆放保护施工完成后易破坏部位的保护填写说明：1、采用打“”的方式对检查内容逐项检查，发现252、的问题请在检查记录中注明。4 工程进度管理指引4.1 目的规范公司工程进度管理的行为，确保各房产开发项目处于全面受控状态，按预定的进度计划实施管理，控制每个进度节点，保证工程整体计划的实现。4.2 进度计划的编制4.2.1 工程管理部应根据公司审批后的项目总体开发计划和已经完成招投标工作的各标段总承包单位上报的总进度计划组织编制工程总体进度计划，此总体进度计划包括各单体工程、组团工程、室外管线工程、环境工程、分户检验整改以及各单项验收和综合验收的计划安排。4.2.2 工程总体进度计划编制完成后，由公司总经理审批后，由工程管理部组织技术部、报建部、营销部、合约部、财务部以及造价部、物业咨询单位等253、相关部门对计划的合理性进行评审，并报公司总经理审批，经审批后实施。获批的总体进度计划应报技术部、报建部、营销部、合约部、财务部以及造价部等部门备案，便于各部门协调工作。4.2.3 工程总体进度计划编制时应充分考虑出图时间、施工工艺、周边环境、季节影响、销售节点等因素；并应明确甲方或乙方分包工程的进退场时间（包括电梯、消防系统、空调、防水、铝合金、通讯系统、有线电视、高低压配电、室外给水、煤气、景观、室内精装修等等）；4.2.4 工程部根据工程总体进度计划制订工程招标计划、施工单位进场计划、施工图纸交付计划以及甲供材料进场计划，并分别抄送公司其他职能部门等，以便各职能部门根据项目时间要求和工作本254、身周期安排部门工作计划。在每月的工程月报中对下月需要职能部门的工作列出时间清单，前瞻性地敦促和协助职能部门完成相关的工作。4.2.5 工程部应根据工程总体进度计划及公司制定的标准工期编写项目施工总进度控制计划、阶段性施工进度控制计划（如月进度及周进度计划）、甲供材料（设备）采购供货进度计划、总体配套施工进度计划，报公司工程分管领导审批，工程部负责将工程计划备案。4.3 进度计划编制注意事项4.3.1 关键线路和关键任务的控制进度控制的重点对象是关键线路上的各项工作，包括关键线路变化后的各项关键工作。关键线路是直接影响一个项目的进度总目标的能否按时实现，故编制进度计划时要对关键线路和关键任务的工255、期进行重点控制。在进度计划中，施工图出图时间、施工许可证的取得、项目开工、00的完成时间、主体结顶、样板房及样板房装修完成、外架拆除、竣工验收等工作任务节点是具有里程碑意义的关键节点，故在进度计划的编制时需重点安排。4.3.2 工期的优化调整按照正常工期来编排进度计划，工期往往不能满足施工进度总目标的要求，因此需按照施工进度控制总目标来对进度计划的工期进行优化调整。如：按照正常进度工期考虑，施工许可证的办理需占据关键线路的时间，但由于工期压缩的需要，可通过基坑围护和土方工程办理临时施工许可证、安监和质监提前介入等方式来减少报建等流程在关键线路的耗用时间，从而有效缩短工期。4.3.3 施工资源投256、入的优化调整除充分考虑关键线路上的时间控制外，还应对非关键线路上的工作任务在自由时差范围内进行优化调整，确保劳动力、材料、施工机具设备等资源投入的均衡、合理、有序。4.3.4 进度、质量、成本的综合平衡一味压缩工期将造成工程费用的提高，各分部分项工程的合理工期得不到保证也将造成工程质量和安全文明施工管理的失控，并有可能造成设备、劳动力的“窝工”浪费。因此，在编排进度计划时需要尽量在工期、质量和费用方面取得平衡，在满足进度、质量、费用控制目标基础上编排合理工期，合理安排各项工作任务的起止时间。4.3.5 进度计划要符合实际、松紧适度进度计划编排时要考虑本项目造价控制水平下所能吸引到的施工单位的进257、度控制水平，同时还需要考虑复杂地质条件、建筑市场劳动力短缺、雨季等气候条件、春节等节假日等不利因素的影响，故施工进度计划的编排要安排应适当、符合实际，既不能太紧，又不能太松，计划太紧造成无法完成，计划太松则不能发挥施工效率。4.3.6 工序搭接紧凑合理，逻辑关系清晰在工程施工过程中，各分部分项工程之间存在一定的逻辑联系，应通过合理编排，使各分部分项工程在总工期的约束下无缝搭接、穿插施工，确保主分包单位各施工班组能够组织连续、均衡作业和流水施工，避免由于工序不能有效搭接以致大型设备的反复进出场、劳动力停工窝工严重现象的发生。4.3.7 如工程进度有变化，必须由工程部编制调整后进度计划，并说明计划调整的原因，经工程部经理审核后按审批流程进行报批，必要时应事