1、 装 修 手 册 （XXXX广场） XX商业物业管理有限公司 目 录 前言.3第一部分 设备设施介绍及装修设计要求.4第二部分 商户装修流程.11第三部分 附件 附件一：装修手册确认书.15 附件二：装修申请表.16 附件三：消防安全责任书（一式三份）.17 附件四：保险承诺书(一式三份） .19 附件五：装修施工人员出入证申请表.20 附件六：施工规则.21 附件七：施工人员管理规定.23 附件八：房屋交接确认书（一式三份）.24 附件九：装修施工许可证.25 附件十：装修施工收费明细表.26 附件十一：装修管理承诺书（一式三份）.27 附件十二：装修退款申请表.29 前 言 XXXX广场装2、修手册（以下简称“本手册”）详细介绍了商户和装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。在此，我公司热烈欢迎您进驻XXXX广场。如您在装修前对本手册内容存有异议，请与我公司联系，我们将给予详细解答。如本手册内容与【XXXX商业广场物业管理服务协议】有差异，以该“协议”规定为准。本手册的解释权归XX商业物业管理有限公司。 XX商业物业管理有限公司XX年8月01日 第一部分 设备设施介绍及装修设计要求1、结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户在装修时要做到以下几点：不准破坏3、建筑物的柱、梁、板、承重墙等主题结构；不准破坏屋面、墙体、洗手间、操作间等部位的防水层和保温层；不准擅自在顶板、地面、墙体凿洞、打孔；不准擅自改变、拆除商场内原有的装饰格局和物品；不准擅自改变、拆除原有外门窗的规格及外墙面、屋面的装饰格局和物品。商户如因装修需要更改结构，则需要由我公司审核批准，所发生的费用由商户承担。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸及重量。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下荷载： 一层：500KG/M2 二层、三层、四层：350KG/M22、电气系统：2.1 总配电箱内除应满足正常使用的电器开关外还需要增加门楣灯箱电4、源开关、风机盘管电源开关、排油烟风机及油烟净化器开关等要使用符合国家标准的产品。并独立设置漏电保护开关。2.2装修所用的供电导线必须符合国标产品。敷设管线时必须使用金属穿线管，离终端设备1.5m以内允许使用包塑金属软管。线路中的接头处必须设金属接线盒且焊接。电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50cm，吊顶内不允许有明露电线，不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳）用电设备一定要做接地线保护，所有穿线管必须做跨接地线。2.3在广场内使用的照明工具，必须符合国家标准的节能产品和型号。凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经物业部验收合格后才能使用。2.4 5、应急照明按照消防规范要求进行布置，超过200m2的店铺，内通道地面需粘贴“自发光疏散指示标识”2.5背柜上方、地柜空中不准拉线，必须从地面走线，横平竖直，忌走斜线，表面采用不锈钢扣板覆盖保护。2.6 业户装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分断。如增大负荷，所需电缆等一切费用需商户自行承担。2.7商户须向公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置），开关、插座应安装牢固，位置正确、同一房间开关或插座上沿高度一致，高度差不应大于1mm，按钮式开关面板下沿应距完成地面1.3m，开关装在门边时，开关边距门框边距离为6、200mm。2.8 灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位置应符合图纸设计要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范.2.9 射灯、金属卤素灯等高发热量灯具电源线必须使用阻燃型耐高温电缆线或加穿阻燃护套管。2.10 库房（更衣间）内严禁设置插座，特殊功能房间如厨房、卫生间、库房等须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房专用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。2.11施工单位必须严格按照国家消防安全用电规范进行施工，相关施工人员必须持有电工证。2.12电气工程施工完成后，应进行检查和实验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通7、电，灯具试亮、开关试控制等，且全部经公司物业部验收合格后方可使用。3、 弱电系统：3.1 商铺电话端口和网络端口已预留，需商户自行办理开通手续，并承担相关费用。3.2 商铺内设置的消防广播扬声器及其附属装置不得私自移位和拆改。各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强切装置，确保不影响消防广播。3.3 商户不得在公共区域安装音响设备，避免自用广播影响其他商铺。3.4 商户在租赁范围内自行安装安保系统。4、 空调系统：4.1 商铺内风机盘管、水管、通风主管安装入口。4.2 任何特殊要求请事先向我公司招商营运部提出申请，我公司将根据供给的可能性来决定，所使用的各种管材配件必须符合国标，且经公司物业8、部审核通过方可使用。所产生的一切费用由商户承担。4.3商户在吊顶装修及设备安装时须预留空调器滤网的拆装空间。4.4 商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算，否则将影响空调使用效果。5、 给排水系统：5.1 我公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工，所使用的材料必须符合国标。具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我公司物业部提出申请，由我公司确定是否可行。5.2 餐饮商户施工前，需向我公司招商营运部申请用水量，预缴水费后方可施工。5.3 所有用水设备前须加装截止阀。5.4 所有给水管在不影响装修效果的情况下用明管敷设。5.59、 给水管采用PP-R管，管径不得大于预留管径。5.6 餐饮类厨房地面应设置明沟排水，并安装一个隔油滤渣池。所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，方能排放至专用下水管道，通往室外隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责。5.7 为防止地面渗水带来的不必要的麻烦，所有有水湿作业的房间如厨房、食品运装区域和食品处理区、卫生间等地面必须进行防水处理，业户所施工的防水方案须经过工程部审核通过后方可进行，每次防水层施工完毕后必须进行蓄水试验，每次蓄水试验时间不得少于24小时，防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于500mm。每次蓄水试验均应经我公司物业部检查合格后方能进行下一道工序施工。10、5.8 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。5.9 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网，而从事美容美发经营的租户同时还必须安装毛发过滤器。5.10 商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合公司的安装要求和XX市现行规范的要求。6、 燃气系统：6.1 燃气管道仅提供给餐饮类商户。燃气公司负责将燃气管道接至商户租赁区域，餐饮商户根据后厨炊具的布置方案自行向燃气公司申请管道开通或管道变更施工作业，所产生的一切费用由商户承担。本商场供送天然气，请选择正确的灶具。611、.2 商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否则自行向燃气公司进行报装；6.2.1 后厨位置布置平面图；6.2.2 燃气需求量；6.2.3 燃气灶具清单（名称、规格、数量、用气量等）；6.2.4燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。6.3 使用燃气的商户不得私自改动、拆除燃气管路、阀门、泄漏报警设备等燃气设施。任何改动必须到我公司物业部申请，由燃气公司指定人员施工。7、 消防系统：7.1 商户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关手续批准，特别是消防部门的批准。7.2 广场内所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防火分区的卷帘门等均已按照现行防火规范12、进行安装，商户在摆放道具时不得有拆除、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功能的行为。7.3 商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向我公司招商营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由我公司指定的专业队伍来完成，费用由商户承担。7.4在一切施工开始前及整个施工过程中，商户必须在商铺内按照消防部门的有关规定设置至少两具灭火器以上。7.5 一切喷淋系统的改动，必须符合现行消防法规要求。7.6装饰装修材料的燃烧性能应不小于B1级。常用B1级（含）以上的装饰材料有：花岗岩、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铜合金、纸面石膏板、纤维石13、膏板、水泥刨花板矿、棉装饰吸音板、难燃胶合板（墙面用）。7.7 不可阻挡、遮挡消防通道、安全门、紧急出口灯、消防栓及设备管井门，不得阻碍防火卷帘的下降。7.8 不得改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。7.9 施工需要动火或烧焊前，必须事先到我公司物业部办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电气设备的使用，也应按规定操作。8、 排油烟：8.1 根据商铺内原预留排油烟主管道对接口，租户须自行安装一次油烟净化器、排油烟风机。8.2 油烟净化设备需符合XX市环保要求并达到环保验收标准，设备使用前需提供该设备检验合格证报公司备案。8.3 为有效排除油烟，使用法兰式链接，并定期清理。8.4 排油烟管道14、水平管最低端必须加装“泄油口”。8.5 排油烟管道必须使用“不锈钢”材质制成，管道外部须做保温隔热处理，刷防火涂料。9、 装修：9.1 商铺毛坯交房（砌筑、抹灰到位，主要设备管道等预留接口）。9.2 对已施工完成的步行街玻璃门、门头LOGO效果、玻璃隔墙、商铺间隔墙等未经公司允许，商户不允许私自拆改、变更或装饰。如须进行改动，须事先向我公司物业部提出申请，我公司将根据整体规划及可能性来决定改动。所产生的相关费用由商户承担。9.3 商铺门头、店招需按照如下要求进行设计，并报公司审批。9.3.1商铺门招的制作原则要求符合公司规定：店招及门头不使用大面积跳跃的颜色，如红、黄、蓝、绿等，不得对建筑物外15、立面感官产生颠覆性变更设计。高度一律不得超越一层外檐下限。长度根据店铺开间大小适当调整，相邻店牌原则上留10-20CM的间隔，详见门头装修标准。9.4 对于承租区域在两铺以上的商户，因营业需要原有玻璃门可以适当选择关闭，但连续关闭数量不得多于两组，门扇不得拆除。一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门。9.5 厨房不允许设置在紧邻步行街的玻璃隔断墙处，玻璃隔断墙处和玻璃幕墙区域不允许设计高柜及任何墙体予以遮挡。9.6 装饰过程中所使用的木质材料必须使用环保材质，材料在使用前需均匀涂刷三遍以上防火涂料（防火涂料涂刷厚度须达到防火规范要求）或防火板覆面，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，16、灯箱需保留散热孔。9.7所有暗装的接线盒部位，不可封闭，必须预留检修口。9.8 天花开孔，不允许破坏天花主龙骨，同时须对开孔位置进行加固，以保证天花板的牢固性。9.9 租赁区内需要悬挂的道具、灯箱等基础挂件应一律单独固定在结构梁板上，不允许直接固定在吊顶龙骨或吊顶内管线上。9.10 租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板隔墙，隔墙不可到顶（距离天花板不得小于80厘米），并同时增加（或调整）相应的安全出口指示标志。如确需隔墙到顶的，须在设计中说明原因，我公司物业部同意后方可实施。9.11 防火卷帘门下方不允许摆放任何物品，任何物品不允许穿越卷帘门，例如：绿植、展柜（活动、固定）、装饰、电17、线、线槽等。9.12 餐饮商铺精装修特别要求：9.12.1一层楼板荷载500KG/ M2，二层、三层、四层楼板荷载350KG/ M2，如超过此荷载及涉及建筑主体结构变动的装饰装修工程须将负载分布及加固方案报至公司，由公司报原建筑设计单位审核通过后方可实施。9.12.2 地板如需垫高时垫层应使用轻质材料（如：轻质砖、陶粒石等），不允许直接填充沙石等材料。9.12.3 厨房隔墙应采用轻质砌块实墙到结构顶，砌墙时应注意按照相关规范增设加固梁、柱；其他隔墙可采用轻钢龙骨石膏板间隔，石膏板内应填充防火岩棉等填充物，不可间隔到顶。9.12.4 吊顶龙骨应采用可上人轻钢龙骨，不允许直接采用大面积格栅造型或喷18、漆设计。9.12.5如店内吊顶内有设备，为检修方便，设备位置必须预留检修口（500mm*500mm），检修口四周须做加固处理。10、 临时水电的接驳：10.1 填写装修申请表，预交电费、水费。10.2 施工单位自行准备配有接地线的橡套电缆、安装漏电保护开关的配电箱、质量完好的水管和阀门。10.3施工单位提供临时水、电表。11、 临时施工围板要求：（仅限于开业后的调改）11.1 围板须采用规格为：122cm*244cm*2cm白色美耐板或者采用喷绘。11.2 围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；11.3 围板安装与通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设施设备；11.4 围板19、安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须预留处卷帘门自由升降空间；11.5 围板根据商户自身经营品种，按照我公司要求进行装饰、美化。各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑。第二部分 商户装修流程12、流程图发放装修手册确认书发放装修手册确认书 . 商户持确认书领取装修手册及相关资料 招商营运部 .商户提交装修申请表、图纸、保险单等相关资料 招商营运部. 招商营运部效果图审核 物业部施工图审核 不合格 图纸评审消防审核 . 合格 物业部进场手续 . 财务部缴费 . 物业部领取施工许可证等 . 进场交房招商营运部、物业部 .招商营运部跟进进度、物业部负责安全20、和质量装修施工 .检查. 消防验收 不合格 物业部隐蔽工程、竣工报验 . 合格财务部退施工押金 . 13、 流程说明：13.1 在签署租赁合同后，招商运营部负责向商户提供装修手册确认书。并通知商户办理装修手续的时间。商户须填写装修手册确认书，内容完整并加盖公章。13.2 商户将填写完整的装修手册确认书交还给招商营运部，领取装修手册、装修图纸设计要求和相关资料。招商营运部提醒商户和装修单位仔细阅读房屋交接确认书、装修施工收费明细表。由物业部讲解装修、施工相关事宜。13.3 在商户详读装修手册并确定施工单位后，由商户和装修施工单位一起到招商营运部办理装修手续，填写装修申请表、消防安全责任书、保险承21、诺书、装修施工人员出入证申请表。13.4 商户将按装修手册要求设计的图纸、工程进度表、施工单位企业相关资质证明交至招商营运部，一式三份（正式施工图纸需要加盖商户及装修施工单位企业公章）。所提交的施工图均按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）。13.4.1商户装修时应选择有一定资质的装修施工单位。13.4.2 装修设计说明书： 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。13.4.3 装修平面图： 包括家具和设备在内的总内部布置； 标明深入吊顶空隙内至结构平板楼板底的任何间隙或隔墙的内部布置； 安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施； 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重22、型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装办法等。13.4.4 剖面图： 标明商户橱窗剖面图、商铺内间隔墙体剖面图、天花吊顶剖面图及入口施工图；13.4.5 招牌标识： 店名招牌字样设计；13.4.6 天花板吊顶平面图： 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等； 所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置； 应急照明及出口的位置，特别标注消防疏散出口处；13.4.7 电气系统布置图及示意图： 标明所有主要负载和设备回路的电气系统图； 详细的电量明细表； 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图；13.4.8 23、空调图： 送风分配系统布置等（三区餐饮商铺）； 空调系统的控制简图（独立安装空调的商户）；13.4.9 管道及排水平面图： 管道与排水系统连接和管道路线的选定； 厨房防水系统及安装详图； 污水及排油烟管道设计； 第一级隔油装置设计图及第一级油烟净化装置的管道设计图；13.4.10 平面效果图（彩色）；13.4.11 材料清单及说明（阻燃材料证书或说明）；13.4.12 厨房平面图（如有）： 燃气灶具平面布置尺寸图； 燃气设备数量和详细数据清单；13.4.13 施工进度计划表及施工材料、设备设施到场计划表；13.5 设计方案和设计图的审核：13.5.1物业部收到商户和装修施工单位提交的合格装修设24、计及机电配套方案等材料后3个工作日之内，将对这些设计方案、设计图纸进行审阅和签署意见后通知商户。商户和装修施工单位按照物业部的意见修改方案和设计图，重新提交给物业部进行审核，物业部将在收到修改方案和图纸后3个工作日内，给出审批意见，直至合格。13.5.2 指定专业队伍：商户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、系统设备的改动，均必须由我公司指定或认可的专业队伍来实施。13.5.3 超出标准要求的设计需要送交相关部门进行审核。13.6 装修方案和图纸审核通过后，在商铺和装修施工单位准备齐全所有材料后到物业部申办装修施工许可证。13.7 商户或装修施工单位持装修申请表和装修进场审批表在财务25、部完成各项费用的缴纳,如：装修押金、装修管理费、垃圾清运费、(临时)水电费、施工人员出入证工本费等；13.8 进场施工出入证的办理；13.8.1 装修方案和图纸审核通过后，商户持装修申请表和缴费收据到物业部申办施工人员出入证，需要提供如下资料： 审验施工人员身份证原件，留存身份证复印件一份； 施工人员照片2张； 施工单位的相关资质证书复印件一份（加盖公司红章）；13.8.2物业部将在收到上述材料后1个工作日内，完成制证工作。商户持装修申请表到物业部领取施工人员出入证。13.9 上述工作全部完成后，商户或装修施工单位持收据到物业部领取施工许可证，由招商营运部、物业部陪同商户进场收房，共同填写房屋26、交接确认书。13.10 施工期间检查：13.10.1 商户和装修施工单位在装修工程中，要主动与我公司物业部沟通工程进度和施工状况，物业部将组织专业人员对商户装修区域的装修情况进行检查，发现问题及时纠正。13.10.2装修期间如需动用明火，请提前到物业部办理动火证。13.11 隐蔽工程检查： 隐蔽工程封闭前，商户和装修施工单位必须提前2天向我公司工程部门提出申请，并递交隐蔽工程质检报告，验收工作完成后，填写隐蔽工程验收单。13.12 竣工验收：13.12.1 装修完成后，商户必须提前2个工作日向我公司物业部提出报验申请，并提供自检报告、竣工图，一式三份。我公司物业部于7个工作日内根据装修图纸进行27、检查。 13.12.2 如商户装修与施工图纸不符，我公司物业部有权要求商户立即更改装修。我公司不负责因此导致的商户开业日期的延期和由此造成的任何损失。商户在完成修改工作后，仍需向物业部提供三份修改后的竣工图；13.12.3 商户须在开业前获得政府有关部门的审核通过的意见书（消防、卫生、环保等）。13.13 退还施工押金：13.13.1 在完成所有装修内容，招商运营部、物业部验收合格后，凭两部门开具的商户装修工程验收意见书到财务部结算所有费用，然后办理退还施工出入证等手续；13.13.2 施工队伍撤场时，到物业安保部开具工具、材料清单、出门条，办理撤离手续；13.13.3 30天后退还装修押金。28、第四部分 相关附件附件一XXXX广场装修手册确认书 本人/公司 _为XXXX广场 _区 _号商户，现声明已详阅XXXX广场装修手册，保证遵守本装修手册中所列全部规定及条款。 商户名称：_（盖章） 法人代表（或其授权人*）_（盖章） 日期： *授权人需附商户正式声明文件 附件二装修申请表商户资料：申请人：_ 联系电话：_铺位号：_ 商户面积：_政府部门审批情况：_紧急联系人：_ 紧急联系电话：_装修单位资料：名称：_ 执照号：_地址：_ 资质等级：_现场负责人：_ 联络电话：_紧急联络人：_ 紧急联络电话：_装修日期：自_年_月_日至_年_月_日。申请人装修项目：_装修用水、用电申请 本人为 _29、区_层_之用户，现向XX商业物业管理有限公司申请临时用水用电，以进行装修工程之用。 供电日期：由_年_月_日起，至_年_月_日止，共_日。供电量：_（KW) 供水日期：由_年_月_日起，至_年_月_日止，共_日。 商户签署并盖章：_ 日期：_ 附件三消防安全责任书甲方：XX商业物业管理有限公司 （以下简称甲方）装修商： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国消防法、XX省消防条例、XX市城市社区消防安全管理暂行规定和中华人民共和国治安管理处罚条例等的有关规定，甲、乙双方均有责任确保施工期间的安全。为明确责任，做好施工期间的治安、消防工作，特签订本项目装修施工消防安全责任书，具体内容如下： 1、甲30、方为装修施工消防安全监管方，乙方为装修施工执行方，双方均应严格遵守国家的法律、法规和XX市各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查。 2、乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续，经审查批准后，方可进场施工。 3、乙方负责其所承包装修区域的治安、消防安全工作。 4、乙方需加强施工期间的防火工作。 4.1 乙方需于施工前明确制定现场唯一消防安全责任人，并书面通知甲方其具体职务及联系方式等。 4.2 乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括：火灾报警程序、消防器材使用办法、施工动火程序及火场逃生等。 4.3 乙方须在施工现场配备适量灭火器材及消防用水。 4.4 施工现31、场严禁吸烟。 5 乙方须加强施工用电的管理工作。 5.1 乙方在施工中使用电气焊或其他动火工具，其操作人员必须持有电气焊操作证和甲方物业安保部审核批准后开具的动火证。 5.2 乙方因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必须经甲方物业安保部批准。 5.3 乙方必须坚持每天检查施工用电情况，并且每日施工结束后关闭电源。 6 乙方需加强对易燃易爆物品的管理工作。 6.1 乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本项目。如有需要必须经甲方物业安保部批准并由乙方指定专人保管，当天施工使用剩余易燃易爆品不得在本项目内存放。 6.2 乙方应严格施工现场的管理，所用的装修材料须符合消防法规的要求，所提32、供的阻燃材料要做燃烧试验，材料应码放整齐，刨花等易燃易爆垃圾应及时清理按规定存放。 7 乙方应接受甲方管理人员的监督检查，对甲方管理人员提出的安全隐患立即整改。 8 经甲方确认，乙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且验收合格，甲方可如数退还乙方装修施工押金；如乙方在施工期间，违反本责任书及其他相关管理规定，给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部装修押金作为违约金；因乙方过失，造成重大责任事故，乙方需承担法律责任，并赔偿甲方的全部经济损失。 本责任书一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。 如有未尽事宜，双方另行协商解决。 甲方负33、责人签字（盖章）： 日期： 乙方负责人签字（盖章）： 日期： 附件四保险承诺书 现有XXXX广场商户_需对_进行二次装修，承诺聘请的装修公司_在装修时购买二次装修期间（_年_月_日至_年_月_日）的建筑工程一切险及公共责任险，并保证如因该商铺的二次装修而造成XXXX广场的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任由商户和装修公司共同承担。 商户：（签章）_ 法人代表：_ 日期：_ 装修公司：（签章）_ 法人代表：_ 日期：_附件五装修施工人员出入证申请表施工单位：责任人姓名：电话： 传真：手机：装修期限：从_年_月_日至_年_月_日 姓名年龄性别身份证号34、码许可证号 在装修期间，我公司对以上所有员工的行为负完全责任，并保证他们遵守装修手册的一切规定，并支付每个装修员工证￥_元，工本费￥_元。此证只在装修期限内有效。 签名盖章： 日期：附件六装修施工管理规定1、 商户在装修施工期间必须服从XX商业物业管理有限公司（以下简称“我公司” ）的管理；2、 进场装修前先把铺面内的烟感探测器、温感探测器、空调出风口及回风口包好，防止装修时灰尘进入设备内，造成设备的损坏；对空调系统不得拆改，天棚于空调机附近必须留有检修口，商铺内的消防探头、消火栓、烟感器、喷淋头、风机盘管、消防喇叭、消防喇叭音控器，不得做任何改动和遮挡，严禁私自拆弱电系统：如电话、各种监控系35、统的，如因改动而造成一切不良后果的，由业户自行承担；3、 我公司仅在整体性方面对所涉及商户的装修设计进行审查，而不对商户的设计负责。商户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小。4、 如果商户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，我公司有权要求商户整改；5、任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓的使用。6、施工期间禁止使用消防用水。7、 所有运进及运出施工场所的施工设备、物品等必须按指定的路线和时间进行。在装修过程中，应严格避免损坏电梯、楼梯、通道墙或隔板、出口、大门以及其它公共设施设备，如损坏应由商户承担一切相关修复的费用及经济损失。我公司有权要求商户对公共区域及货梯做出保护装置后方能使用；36、禁止用扶梯运货，当扶梯停止时禁止步行。8、 施工工具，材料以及垃圾应放在指定位置。9、 商户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的使用安全。商户及其承包商及其施工作业人员进入施工现场应配备相关安全措施，避免因安全措施配置不足发生意外。若有突发事件发生，承包商应立即向我公司报告。我公司对商户、施工工人或其他任何有关第三者在施工过程中造成任何伤害或损失不承担任何责任。10、 允许装修施工时间为：开业前为全天；开业后为22:30至7:00，垃圾运输必须在22:30至次日早晨7:00。我公司可以根据需要适当调整；11、 对可能威胁到施工现场安全及严重影响到第三方的工作，我公司可以随时要求商户的施37、工队伍停止该项施工或操作；12、 所有店铺内装修喷漆、油漆等严重异味、粉尘的工作，应当提前进行申报，协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭；在进行喷漆时，不允许有明火、火花、吸烟或者引弧（包括切割或焊接引弧）；13、 所有结构上的工作，包括地板钻孔，对消防探头、报警、防火和灭火系统的任何改动须由我公司批准且指定的专业队伍进行施工作业，商户不允许对结构或这些系统进行改动；14、 严禁对地面原有结构采取任何破坏、剔凿等行为。附件七施工人员管理规定1、 商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、制造扰乱（如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其他形式的骚扰）；38、2、 施工现场严禁住宿；3、 严禁施工人员在施工现场贩卖物品；4、 不得携带危险性物品及易燃易爆物品进入施工现场；5、 施工人员不能在公共区域或装修施工区域内吸烟、烹饪、随地大小便，我公司将指定施工人员可使用的厕所；6、 严禁在营业时间喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆；7、 严禁在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物；8、 未经我公司允许严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用；9、 严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；10、施工人员凭证出入施工现场；11、严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到安保部申请动火证；12、严禁未经许可的工地焊接作业；焊接前要出示操作39、人员合格的焊工证及由我公司物业安保部开具的动火证明。附件八房屋交接确认书 1. 电气：开关面板、分户配电箱；2. 消防：喷淋头、烟感；3. 空调：中央空调带风机盘管、温控器、出风口；4. 有线电视、电话预留接口、宽带接口；5. 天花板：混凝土毛坯；6. 地面：拉毛地面；7. 墙体：轻质墙体；8. 门窗：玻璃门；9. 供电： 一铺一表，电表由电业局统一配置；10. 排水：给水阀门、排水点（仅限餐饮）接收方： 交付方：接收商户铺位号： 工程部检查人：商户公司全称： 招商营运部负责人：商户负责人（签章）： 日期： 附件九装修开工许可证XXXX广场装修开工许可证商户：铺位编号：许可证号： 经审查，允许40、 _区_号商铺进行装修施工，装修施工内容具体如下： 有效日期自_年_月_日开工至_年_月_日竣工，装修企业名称 _，共有施工人员_名。 现场负责人：_，联系电话：_。 商户联系电话：_。 XX商业物业管理有限公司 物业部（签章） 年 月 日 注：1、严格遵守装修手册中的有关规定； 2、如需延期施工，须到我公司物业部申请办理延期手续； 3、本施工许可证需张贴在施工现场明显位置。 附件十装修施工收费明细表收费项目收费标准装修管理费￥ 5.00元/M2，以租赁面积为准；装修押金租赁面积小于（含）100 M2的装修押金为5000元，租赁面积大于100 M2的装修押金为10000元；施工人员出入证押金￥41、 20.00元/个，工本费￥ 5元/个，遗失不补，补办重新缴纳；灭火器租用押金￥150.00元/个；租金￥80.00元/个；临时水电费餐饮铺按每平米8元收取施工用水电费，在办理进场装修手续时收取；消防改造泄水费￥ 500.00元/次，消防泄水时限为8小时/次；建筑垃圾清运费￥ 5.00元/ M2（现场装修时缴纳）以租赁面积为准垃圾须装袋，按时堆放在指定位置附件十一装修管理承诺书XX商业物业管理有限公司： 我承诺自觉遵守XX商业物业管理有限公司制定的装修手册的内容及其它有关规定，在施工过程中出现的各种违规现象（详见附件），愿意接受公司的处罚，当接到罚款单时5日内到财务部交费。未能及时交费，同意从42、装修押金中扣除。附件：施工单位人员违规处罚细则商户签章：_ 日期：_装修单位代表签章：_ 日期：_ 附件：施工单位人员违规处罚细则一级违规行为处以￥ 100元罚款/人次1、不佩戴施工出入证，现场不张贴或未按要求张贴施工许可证的2、非正常使用公用设施，造成设备不能正常使用的3、施工现场敞胸、光背、赤足、穿拖鞋的4、施工现场未按要求佩戴安全帽或高空作业未按要求栓系保险绳的5、在商场内大声喧哗，在非施工区域无故停留6、使用非指定的卫生间7、破坏公共区域卫生8、运输物料造成遗洒二级违规行为处以￥ 200元罚款/人次（不包括赔偿费）1、施工垃圾及施工材料未在指定位置2、随地大小便、聚众赌博3、在施工现场43、内吸烟（包括现场发现烟蒂），按每烟蒂/次处罚4、未经许可在商场内留宿、做饭5、损坏公共设备、设施6、未办理施工出入证，使用假证或使用他人证件7、承建多处装修只办一次出入证的8、从楼上或下水道抛弃废弃物品的9、更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层的10、当日施工结束后，未关闭总电源或照明电源的11、不服从XX商业物业管理有限公司管理的三级违规行为处以￥ 500元罚款/人次（不包括赔偿费）1、各工种（电工、焊工）未按要求持证上岗作业的2、试用不合格的电动工具、使用老化、破损、裸露电源线3、电源线不使用插头，直接插入电源插座4、不按规定时间使用有噪音工具及进行有异味工种作业5、违反环境保护条款6、未经44、许可进行明火作业7、未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器材8、损坏公共设施、设备9、未遵守重点工种防火要求10、在申请装修区域外张贴广告宣传品11、未经书面批准更改商铺内空调、消防等设施四级违规行为处以￥ 5000元罚款/人次（不包括赔偿费）1、施工单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给其他商户或本广场造成经济损失、不良影响和严重后果2、施工单位违反有关规定造成本广场消防系统、保安安防系统故障、停用、瘫痪的3、施工单位出现三次以上（含三次）三级违规行为，即第三次出现三级违规行为 附件十二装修退款申请表租户名称：_商铺负责人：_联系电话：_装修公司名称：_营业执照编号：_装修公司负责人：_联系电话：_申请退还装修押金：_元，票据编号：_ 扣除款项：1、装修公司共违规_次（后附整改通知书），扣除违约金_元；2、扣除其它费用：_ 3、其它 合计退还（或补交）：_元。招商运营部意见：日期：物业部意见： 日期：财务部意见： 日期：总经理意见： 日期： 年 月 日