1、北仑派舍九峰山项目初步定位北仑派舍九峰山项目初步定位 DATEDATE：2011.022011.02 宁波北仑宁波北仑派舍九峰山项目初步定位派舍九峰山项目初步定位 北仑派舍九峰山项目初步定位北仑派舍九峰山项目初步定位 北仑派舍九峰山项目初步定位北仑派舍九峰山项目初步定位 项目市场定位项目市场定位 潜潜 在在 客客 户户 分分 析析 企业战略企业战略 项目条件项目条件 分析分析 竞争环境竞争环境 分析分析 筛 选筛 选 第二轮眼睛 市场计划 财务计划 开发计划 项目精确定位项目精确定位 及可行性分析及可行性分析 （计划） 第一轮眼睛 审视角度 （评估） 市场评估 战略评估 成本评估 开发评估 政2、策导向评估 优化优化 项目基础 条件限制 共性市场特征 及差异化方向 整体策划思路整体策划思路 北仑派舍九峰山项目初步定位北仑派舍九峰山项目初步定位 北仑派舍九峰山项目初步定位北仑派舍九峰山项目初步定位 百战篇百战篇 二看北仑区域市场二看北仑区域市场 三看别墅竞争市场三看别墅竞争市场 联排别墅案例研究联排别墅案例研究 花园洋房案例研究花园洋房案例研究 山谷别墅案例研究山谷别墅案例研究 知彼篇知彼篇 一看宁波整体市场一看宁波整体市场 知己篇知己篇项项 目目 初初 步步 定定 位位 方方 向向 研研 判判 项目客户象定位项目客户象定位 项目产品定位项目产品定位 项目价格定位项目价格定位 站在北仑看3、项目站在北仑看项目 站在项目看产品站在项目看产品 站在宁波看北仑站在宁波看北仑 北仑派舍九峰山项目初步定位北仑派舍九峰山项目初步定位 北仑派舍九峰山项目初步定位北仑派舍九峰山项目初步定位 n沪杭甬沪杭甬2 2小时都市圈形成，同城小时都市圈形成，同城 效应效应显现显现，长长三三角经济布局重心角经济布局重心 再度南移。再度南移。 n杭杭州大桥通车将彻底打通州大桥通车将彻底打通北仑北仑 港的港的北方北方通道通道，宁波，宁波港口腹地将港口腹地将 从原来的浙东从原来的浙东向向苏、皖乃至长江苏、皖乃至长江 中下游流中下游流域域扩张。扩张。 宁波宁波从交通末梢跃升从交通末梢跃升区域区域节点节点， 桥港桥港联联动动，重构长重构长三三角角，T T轴发展轴发展 带带，实现实现都市都市扩张。扩张。 宁波城市宁波城市地地位位的提升的提升 宁宁 波波 杭杭 州州 上上 海海 苏苏 州州 南南 京京 北仑派舍九峰山项