1、1 沿海沿海产业基地产业基地东部东部商业商业配套项目配套项目开发开发建议建议 二一一年八月二一一年八月 2 目 录 一、营口城市概览 二、城市规划发展 三、城市商业态势 四、项目建设状态 五、产业基地开发现状 六、项目开发定位建议 七、项目后续工作建议 3 一一 营口营口城市概览城市概览 营口概况 YINGKOUGAIKUANG 营口是辽宁省辖的地级市，位于渤海辽东湾北岸， 大辽河入海口，是沈（阳）大（连）产业带之间的 港口城市，又是辽宁中部城市群经济区和辽东半岛 经济区的结合部，可以用“百年港埠、河海之滨、 鱼米之乡”概括其特色。营口下辖两个县级市四个区， 其中营口经济技术开发区为国家级经济2、技术开发区。 4 营口概况 YINGKOUGAIKUANG 营口是全国重要的沿海开放城市，是东北最近的出海口， 也是辽宁乃至全国的重化工和轻纺工业城市。 2010 年营口人口 242 万，土地面积 5402 平方公里，海岸线长 96 公里。 营口冬无严寒，夏无酷暑，年平均温度 9 摄氏度， 是最适合人居的城市之一，也是投资兴业、事业发展的好地方。 5 发展状况 JINGJIXIANZHUANG 以构建新型产业基地为目标，着力打造集群化发展模式。冶金产业、石化产业、装备制造、 纺织及加工产业、新型建材产业、镁质材料产业，六大产业集群初具规模；船舶、高新技术、 电子、现代物流等工业体系正在形成，产3、业结构不断优化，一批重点企业和名牌产品在国内外 有广泛影响。 6 经济评估 JINGJIPINGGU 2010 年市域总人口 242 万， GDP 总值 1002 亿，位居辽宁省第四， 增长速度连续 5 年居全省第 1 位； 人均 GDP 达到 6000 美元，全国排名 78 城镇居民人均可支配收入 17760 元， 社会消费品零售总额 250 亿元； 营口是东北民营企业最发达城市之一， 房地产起步于 2003 年，2008 年快速发展， 2009 年开发投资额增速位居全国第六， 平均房价近 3500 元； 7 区位优势 QUWEIYOUSHI 地理位置优越，交通便捷，地处东北经济圈 和环渤海经济圈的结合部，是东北内陆最近 的出海口，北靠以沈阳为中心的沈阳经济区 和东北腹地，南依东北亚航运中心大连市， 是“五点一线” 战略布局的重要节点。 长大铁路、沈大高速公路、哈大公路纵贯全境， 构成以