1、天津新型老年公寓产品初步建议天津新型老年公寓产品初步建议 （纽交所交易代码：（纽交所交易代码：EJEJ） 目录目录 老年公寓产品 老年公寓配套 老年公寓特征 1 3 4 产品总体规划 2 3 3 1 老年公寓的特征老年公寓的特征 总体特征总体特征 选址选址 人群定位人群定位 需求细分需求细分 产品构成产品构成 通过对市场产品和需求的研究，新型老年公 寓产品应带有以下特点 5 老年公寓的特征老年公寓的特征| |总体特征总体特征 度假 酒店 居家 公寓 配 套 安养 院 区位选址区位选址首选距离市区30公里以内，交通便利，周边具有一定居住氛围的市郊区域 服务人群服务人群面对退休的中高端老人，覆盖低2、龄老人（60岁）及高龄老人（80岁及以上） 居住产品居住产品由居家式公寓（居家养老）、安养院（介护养老）、度假酒店（旅游度假）等组成 公建配套公建配套提供生活、医疗康复、文化休闲活动等配套设施及服务 服务内容服务内容提供社区娱乐、社区康复、社区家政、社区医疗等全方位的服务 6 新型老年公寓的选址新型老年公寓的选址 一般距离市区30公里左右，具有方便的交通动线。 周边具有一定的成熟度，最好具有生活区，具备车站、银行、商业设施 等城市公建配套。 周边具有一定的自然资源，如地热、特色风景、特色人文景观等。 老年公寓的特征老年公寓的特征| |选址选址 7 新型老年公寓面对的老人新型老年公寓面对的老人 3、面对中高端客群以退休公务员、退休教师、退休医生及家庭高收入的 老人为主。 从低龄老人（60岁）到高龄老人（80岁以上），都能提供养老保障服务。 对能够自理的健康老人，提供居家式养老服务；对不能自理或半自理的老 人，提供护理式服务。 老年公寓的特征老年公寓的特征| |人群定位人群定位 8 年龄段的老年人群对产品需求不同年龄段的老年人群对产品需求不同 适合居住模式 年龄段 老人特点 居住功能要求 居家式公寓(长期居 住)，度假酒店 (临时居住) 60 74 岁健康老 人 自理老人:生活行为完全自 理,不依赖他人帮助 设有公共性的服务设施,如超市、菜 市、邮局、银行、娱乐设施,常 见病的中西医门诊 安养院需要介护但 不需治疗 75 89 岁高龄老 人、患病低龄 老人 介助老人: 行动缓慢, 生活 不能完全自理,但不需 要住院治疗 护理医疗, 住宅设计符合老年人体 能要求,室内应设有与整座公寓 大