房地产企业最优资产结构研究最新版（23页）.doc-地产文库

房地产企业最优资产结构研究最新版（23页）.doc

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上传人：ven****re 编号：81781 2021-04-01 23页 35.50KB

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1、房地产企业最优资产结构研究最新版一、房地产企业特点及企业价值二、房地产公司资产的最优结构三、房地产企业融资决策的研究四、房地产资产证券化方法创新运用五、房地产企业资金回收研究六、房地产企业资金管理七、房地产企业信用体系建设八、总结导言理财学研究水平的低下直接制约我国企业管理水平的高低，企业利润最大化等错误的观念不仅会导致严重的短期行为，而且容易导致企业对债务重组产生错误的认识，不利于企业的可持续发展。估价理论是理财学的基石，以企业价值最大化作为理财目标，这是目前人们对财务目标认识的最高境界，结合房地产企业特点，优化房地产企业资产结构，这是时代对房2、地产企业高级经理人才运用财务知识的更高要求。企业是国家的核心竞争力，打造名牌房地产企业，追求可持续发展，这是每个房地产企业经理人不能回避的现实问题。一、房地产开发企业的特点与企业价值 1.房地产的特殊性房地产的物理特性：房地产的二元性是指已建成的物业有土地与建筑物组成，由于土地与建筑物的经济特性不同，使得对他们的组合物物业的分析复杂化。土地资源的有限性与不可再生性，使房地产具有保值和增值性。建筑物会因为时间的流逝而老化，需要维护与修缮，因此，在使用过程中需要追加投资。房地产的永久性是指相对其它商品来说，房地产商品由于使用寿命长具有永久性。这种永久性使得对他们的使用权与所3、有权可以分离，使得一项物业可在同时产生不同的权益。房地产的地理位置具有固定性，但是用途可以改变。房地产的不同性是指由于地理位置与空间位置的不同，同样建筑标准的建筑物价格也会不同。房地产的技术经济特性：大型房地产项目开发周期较长，由于建筑构件与施工科学的进步，局部建筑项目周期可能很短。房地产耗资巨大决定了它在交换形式上的特殊性，也可以一次出售，也可以出租。出售可分整体与部分。房地产开发在生产过程具有有机整体性，房地产在建筑上的整体性、生产的单件性、位置的差异性，使用上的长期性和效用上的多功能性，决定料房地产经济活动在开发再生产过程中的有机整体性。土地价值在总体上来看具有增值与保值性，但并不排除一定时间土地价格的上下起伏。房地产的所有权与使用权分离是它的一个特性，例如房地产出租，租户只是具有使用权，不能按照所有权人一样行使业主权利。 2.房地产企业的特点房

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