1、土建、安装样板工程施工管理实施措施办法细则编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 目录第一部分 工程项目现场管理措施5一、工作依据5二、工作范围5三、工作关系51、与监理单位的关系：52、与设计单位的关系：63、与施工单位的关系：64、与质监站的关系：7五、工作制度91、值班、加班、休假、考勤制度92、开会制度93、收文、发文、资料、管理制度104、变更、审批签认制度105、隐蔽、质量、检查、验收制度11第二部分 工程质量控制措施14一、工程质量控制的目标：14二、工程质量控制的具体过程与相应措施141、熟悉工程质量控制的2、系统过程，以便在各个环节进行质量控制。142、相应控制措施15三、施工阶段质量控制的依据1711.1样板制2211.2样板控制要求：2311.3安装工程验收标准343.1 材料523.2 控制器类设备523.3 火灾探测器533.4消防电气控制装置533.5扬声器、警报器、应急电话533.6系统调试544.1 探测器安装544.2摄像机、云台及解码器安装。554.3出入口控制设备安装。55第三部分 工程进度控制办法56一、确定工程进度控制的目标561、编制施工进度总计划，确保工程进度主控点及工程进度目标。56二、进度控制的内容与程序56三、施工进度的具体控制方式568、工程进度控制流程：57第3、四部分 工程成本控制办法58一、实施阶段593、工程签证：59二、交付阶段591、工程验收阶段：602、工程结算与审计：60三、工程成本管理制度611、适用范围及业务职责。61一、安全管理：631、各施工单位必须明确项目的安全目标，建立建全安全组织机构：641.物料管理：642.安全用电 ：643.机械管理 ：654.施工区人员安全管理：655.安全防火管理 ：656.现场设施及成品保护 ：668.项目开工前对上岗人员进行安全教育，并逐一签定安全协议。66二、文明施工管理：66(5)为了降低施工中噪声对环境的影响，采用如下措施：68第六部分 工程设计变更69一、设计变更的签发原则：69第七部分4、 现场签证管理办法70二、 现场签证管理702、工程签证单的格式：708、工程签证单的填写、签证必须规范：7110、工程签证单必须经施工单位的项目负责人签字。72三、 可签证的施工内容:722、工程变更通知单中工程量需在现场确定的工程内容。72四、 签证责任人及程序：722、工程签证确认流程：72第一部分 工程项目现场管理措施一、工作依据1、公司与承包商签订的各类工程承包合同；2、公司与监理单位签订的建设监理合同；3、设计文件（正式施工图及说明、图纸会审纪要、设计交底记录、审图中心意见及设计回复等）；4、现行建筑工程施工验收规范及相关的技术规程和质量检验评定标准；5、国家现行的有关法律、法规和5、当地政府有关的政策和规定；6、公司管理规章制度。二、工作范围工程部负责组织、管理项目；全面负责项目施工现场的质量、进度、安全、文明为主要内容的项目施工现场监督、管理与协调工作，以及工程成本控制工作，实行目标责任管理制，监督检查监理单位是否尽职尽责，检查施工单位在施工前、中、后的工作是否符合相关规定和要求。三、工作关系1、与监理单位的关系：监理单位应按照与公司签订的委托监理合同条款规定的范围正确履行监理职责和义务，必须在工地现场设立常驻机构、配备与工程阶段相适应的专业监理人员，对工程建设项目进行全过程控制，应定期和不定期向公司工程部办公室系统、规范汇报施工过程的质量、进度、投资、验收等监理工作情6、况，每月向工程部经理定期提交监理月报，提出有益的建议和意见。与工程有关的重要事情必须事先向工程部经理报告，经同意确认后，才能执行，工程部有义务将与工程有关的信息（公司另有规定需要保密的除外）告知监理单位，工程部实施对监理单位在工程建设项目中的监理工作进行协同及管理。2、与设计单位的关系：设计单位应按所签订的工程建设项目委托设计合同，对工程项目建设承担全部设计技术责任，根据合同条款规定，履行设计职责和义务，委派专业设计人员，经常到项目了解工程情况和指导工程施工，及时处理解决施工中出现的设计问题，参加对工程地基、隐蔽、分部、单位工程以及重要部位关键工序的施工质量验收、签署设计意见。根据施工过程中提7、出的经工程部同意认为有必要对设计进行核定修改的问题，设计单位应予以配合，经复核确认可行后，应及时签发设计修改变更通知或技术核定。工程部有义务将工程建设项目施工的质量、进度情况和要求向设计单位通报。3、与施工单位的关系：公司将工程建设项目发包给承包商施工后，承包商应按施工承包合同规定的内容严格按设计施工图纸、国家施工验收规范和质量检验评定标准，组织施工，接受公司工程部的监督与检查。施工单位应按承包合同工期要求，保质保量完成工程施工任务，有义务向建设单位提出工程施工合理化提议、汇报工程施工过程情况，施工单位应按时提交施工工程量报表，周进度计划、月进度计划及进度月报和质量通报。工程部有责任和义务帮助8、承包商创造必要的施工条件，受理、审查施工方在施工过程中提出的合理要求。4、与质监站的关系：工程部应保持与质监站的联系，督促施工单位及时通知质监站对工程地基、隐蔽工程、基础工程、重要部位、关键工序、主体工程和单位工程进行质量检查验收，核定签署工程验收等级，颁发工程验收证明书。四、工作控制1、施工单位在工程开工前应向监理机构提交工程建设项目施工组织设计，及施工方案和施工进度计划，经监理机构总监审查批准后，报公司工程部核准，施工单位方可施工，工程开工必须有经审批签认的开工令。2、工程部在工程开工前，应组织设计、监理、施工单位进行施工设计技术交底及图纸会审，并形成会议纪要，经各责任主体签署，作为工程施9、工设计文件的组成部分。3、工程施工前，施工单位应向施工人员进行书面技术交底，明确质量控制要求和相关操作工艺，由监理机构督促执行，否则不得施工。4、工程部应对到达施工现场的主要材料的产品合检证、质保书，或质量证明文件，以及按规定需进行现场随机抽检的材料，进行核查签字，否则施工单位不得使用。5、检查发现有不按图施工或有操作质量问题时，工程部有权下达指令进行整改，直至签发由监理提交的停工指令。6、施工现场的水准标高，建筑物的定位放线，必须经施工单位、监理机构、工程部共同测量复核，准确无误，并作好测量成果记录，三方签字，才能有效。7、对工程重要部位关键工序，隐蔽工程，工程部、监理机构应进行全过程的跟踪10、监督和旁站控制，严格执行地基工程、隐蔽工程的验收制度，由监理机构会同设计单位、工程部与施工方共同验收签证。8、严格执行分项工程的复核检查，在施工单位自检确认的基础上，交监理机构复核签证，未经工程部、监理复核签证，一律不得进入下道工序的施工。9、施工技术核定、材料代用、图纸修改、设计变更、必须经监理机构审核、设计单位认可，报工程部同意签认后，由设计单位签发变更通知书或技术核定单，由监理机构下达变更指令，交施工单位执行。图纸因重大修改、重大方案变化和设计变更引起功能变化时工程部需报公司审批，变更引起较大的使用功能变化或成本增加，对公司的目标和计划产生重大影响时，公司领导审批通过后方可执行。10、对11、完成的分部工程，按规定的质量检验评定标准进行检查验收。由施工单位自检合格后，再由监理机构初验，再报工程部，通知设计单位、地勘、质监站等共同参加验收评定。11、施工过程发生质量事故，监理机构应督促参与对事故的调查，并及时向公司工程部报告，通知设计单位、质监人员到场，共同分析，确定处理方案，交监理机构督促施工单位按处理方案执行，复查验收，同时应将事故情况、处理措施、实际结果均作好详细记录，予以签认备案。12、监理部每周定期召开工程建设项目施工现场工作协调例会，组织施工、建设单位、设计单位共同研究问题、互通信息、协调工作，会议情况应以纪要形式确认签发。13、施工单位按文件资料、档案管理要求，及时收集12、整理其工程施工资料，自检后，交监理机构核查，工程部经理组织相关人员审核，施工阶段交项目部资料室归档，工程竣工后交公司资料室归档，文件资料应真实、准确、及时，保证资料齐全、重要资料必须提供原件。14、工程完工后施工单位应进行自检并将完整工程竣工的各种资料，报监理机构审核，由建设单位组织工程项目竣工初验，发现问题，及时通知施工单位整改，再由监理机构进行复查验收。会签确认后报工程部审查，再委托监理机构通知各相关单位，组织对整个工程项目进行全面竣工验收，签署验收意见和工程验收证明书。最后由工程部组织施工单位、设计、监理、地勘及物业公司等参加竣工验收。五、工作制度1、值班、加班、休假、考勤制度、工地员工13、按项目需要上、下班，每位员工每天下班前应作工作日志。、法定休假日,由工程部经理安排工程师轮流值班。、工程的重要项目，如基坑支护、土方开挖、钢筋隐蔽验收、水电管线预埋验收、砼浇筑过程等在施工过程中，不论节假日、晚上安排专业人员进行值班。、担任加班、值班的员工应尽职尽责，坚守岗位，并按时填写工作日志，作好值班记录。2、开会制度、工地每周星期五下午1：00组织监理单位、施工单位召开工程建设项目工作例会，小结本周工作，布置下周工作要求，研究讨论施工中的各项工作、协调解决工程相关的配套问题，应全面作好会议记录，及时进行会议签到并整理打印出会议纪要。、工程部经理、各专业工程师参加施工现场召开的施工、监理会14、议。、施工过程中一般专业技术问题，由各专业人员负责处理，并作好记录，有关多个工种配合的问题应及时向工程部经理汇报，协商处理。、有关重大技术、经济问题以及影响合同、进度、工程造价的重大问题，工程部经理应及时向公司领导汇报，组织研究处理解决。3、收文、发文、资料、管理制度、工程部收发文资料管理由工程部资料员负责，其工作按公司规定执行。、凡确认的设计、施工、变更、签证等文件均需编号记入收文本，凡由工程部签发的文件均需编号登记入发文本。、收发文本统一设置，按收、发文日期顺序登记填写。、收、发文件必须有签字手续，收文由收件人及保管人签字，发文由签发人和发往单位收文人签字。、资料员每月底应将项目的收发文资15、料情况及归档情况进行统计，向工程部经理提供统计书面汇报清单。、工程完工，资料员应根据档案资料管理标准整理成册，报公司审查、存档。4、变更、审批签认制度4.1 任何变更必须严格按“设计变更管理办法”执行。4.2 工程建设施工中遇到的技术核定、材料代换、图纸修改、变更设计等变更问题，严格按工程变更程序办理。5、隐蔽、质量、检查、验收制度5.1 项目的建设施工隐蔽工程、原材料、构配件、设备等产品的质量检查验收，均严格按相应的工作操作程序执行。5.2 隐蔽工程必须严格按照工程质量控制办法、隐蔽工程签认流程”执行。凡不符程序或签认手续不全、单位公章不全的签证均无效，不得进入下道工序。5.3 原材料、构配16、件、设备进场，工程部各专业工程师必须汇同监理机构对进场的产品质量进行严格的质量检查验收，查看随行的产品出厂合格证，质量保证书和厂家检验报告，现场随机取样的材料要给予配合确定，砼、砂浆要督促监理、施工方现场分别取样，并分别送交具备资质的检测单位进行试验。5.4 对检查验收结果或某产品质量有怀疑时工程部各专业工程师应向工程部经理报告，由工程部经理根据问题大小情况组织相关人员协商处理。6、工程开工审批流程:7、工程竣工验收程序 补充完善 返工整改 资料不合格 实物不合格第二部分 工程质量控制措施一、工程质量控制的目标：确保公司开发的工程项目在验收后质量达到公司预定的质量目标。二、工程质量控制的具体过17、程与相应措施1、熟悉工程质量控制的系统过程，以便在各个环节进行质量控制。1.1质量控制系统组织1.2、质量保证体系、施工管理人员资质审查1.3、原材料、半成品及构配件选择质量控制施工准备质量控制机械、设备检测器具质量控制1.4、施工方案、施工计划、施工方法、检验方法审查事前控制 1.5、工程技术环境监督检查1.6、现场管理的监督检查1.7、技术、新工艺、新材料审查把关图纸会审及技术交底开工申请，把好开工关影响工程质量的因素：人材料设备机械器材方法工艺环 境管理者素质操作者素质原材料、半成品构配件质量建筑设施、器材生产设备施工机械设备施工组织设计施工方案、施工计划工艺技术现场施工环境（场地、空间18、交通运输、照明、水、电等）自然环境条件（地质、水文、气象等）工程技术条件项目管理条件质量管理体系质量保证措施影响工程质量的因素 2、相应控制措施2.1 审查承包单位及人员的技术资质与条件是否符合要求，审查合格认可后，方可上岗施工，对不合格的队伍及人员要求撤换，对特殊作业、工序、检验和试验的人员还须有资格证书或上岗证书，交项目部资料室存档。2.2 认真审核施工队伍的质量控制系统组织与保证体系是否健全，不健全的地方加以修正与完善，监督检查施工队的质检员到位情况与操作过程。2.3 对工程所需的原材料、半成品、构配件实施从采购、加工制造、运输、装卸、进场、检验、存放、使用等方面进行系统的监督与控制。19、2.4 审查施工承包单位提交的施工组织设计，对其中的施工现场总体布置，施工组织技术措施、施工程序、机械设备、主要项目的施工方法等内容的合理性、可行性、经济性、安全性进行正确、科学的评估与调整，杜绝任何质量隐患的存在。2.5 建立或完善自已各专业的质量检查、隐蔽验收制度及监控体系，做好监控准备工作，使之能配合工程的质量控制需要。2.6 建立施工图设计监理环节，达到控制设计质量和工程成本的目的；项目部内部深入消化设计图纸，对图纸中存在的问题进行分类指出，组织各相关单位进行设计交底与图纸会审。2.7 监督施工单位的质量控制自检系统的具体操作，对在施工中不能胜任的质检员，可要求撤换，当其组织不完善时，20、应促使其完善与改进。2.8 监督与协助施工单位完善工序质量控制，及时检查与审核施工单位提交的质量统计分析资料和质量控制图表，以便工程质量的控制。2.9 在施工过程中对关键工序，隐蔽工程实行跟踪监控，全过程、全天候，以达到质量隐患消除在过程中，严格工序间的交接检查与隐蔽验收，确认其质量符合要求后，才能进行下道工序，否则返工处理。2.10 对施工现场所使用的材料与设备必须经过工程部、监理单位对其品牌、型号验证、产品合格验证、质量保证验证，以及按规定抽样送检合格后方可进场使用，杜绝以假充真、以次代优，先用后检，以及不合格的产品进入施工现场，一经发现将采取严厉的制裁措施。2.11 在跟踪检查过程中，发21、现不按图与规范要求施工的项目，必须马上通知施工单位立即整改与返工。2.12 严格按照设计图纸、设计文件及规范要求对隐蔽工程、分项、分部工程执行验收，待验收合格签字后方能进行下一步的施工。2.13 各专业工程师记录好自已的质量日记，不定期地召开现场质量协调会，报告质量动态。2.14 组织监理单位、设计院、质监站和公司其他部门对工程进行初验与核验，评定质量等级。2.15 经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，承包人方可进行隐蔽或继续施工。三、施工阶段质量控制的依据1、工程承包合同文件2、设计文件3、国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规性文件。4、工程项目质量检验评定22、标准，如建筑工程质量检验评定标准、建筑给排水与煤气安装工程质量检验评定标准、建筑电气安装工程质量检验评定标准及电梯安装工程质量检验评定标准等。5、有关工程材料，半成品和构配件质量控制方面的专门技术法规性依据。6、控制施工工序质量等方面的施工及验收规范。7、施工质量控制流程图：施工单位按工序施工工序施工完成施工自捡自查合格后填报质量报验单监理机构验收工程部验收监理总监签署工程部签署施工单位进入下道工序施工 需整改 8、分部隐蔽工程签认流程图：隐蔽工程施工施工单位自检隐蔽工程专捡验收隐蔽资料专职检查填报隐蔽工程报验单（加盖公章）报监理验收工程部验 收设计院验收（必要时加盖公章）总监理签署质监站验收23、施工单位进入下道工序施工 自 资 检 料 整 实 整 改 物 不 合 改 合 格 格 9、材料设备验收流程图：甲供材料、设备进场乙供材料、设备进场施工单位填报材料、设备进场报验单监理检查验收工程部检查验收检查产品的型号、规格是否符合要求检查产品的质量等级是否符合要求检查产品是否具备合格证或试验报告检查产品数量和实物是否相符监理、甲方、施工共同随机抽样取样按规定送捡不合格产品拒绝使用并限期退场合格产品监理、甲方签字同意使用10、质量事故处理流程图：一般质量事故施工单位提出质量事故报告重大质量事故监理单位参加施工单位参加建设单位参加设计单位参加质监部门参加按建设部关于工程 重大事故报告和调查程序规24、定执行监理单位参加施工单位参加建设单位参加施工单位填写“质量事故报告单”监理编制质量事故调查报告制定质量事故处理方案监理督促执行报建设单位审核认可备案施工单位按质量事故处理方案实施监理检查验收建设单位复查监理编制事故处理报告事故处理完毕质监、监理、设计审查签字方案调整制定质量事故处理方案监理审查签字11、现场施工质量检查标准11.1样板制需要做样板的项目包括但不限于：(1)墙柱钢筋样板(2)梁板钢筋样板(3)墙柱混凝土样板(4)二次结构样板(5)外装饰工程（幕墙、面砖、涂料）样板(6)内部装修样板(7)中庭周围部位机电样板(8)地下车库部位机电样板(9)公共走廊区域机电样板(10)管道井安装样25、板11.2样板控制要求：（1） 样板工作计划由项目公司提出，施工单位完成。（2） 样板确认需要施工单位项目经理、技术负责人、质量负责人签字，监理单位总监理工程师签字，项目公司工程副总、工程部经理、主管工程师签字确认。（3） 样板确认应记录施工工艺、验评标准，并辅以照片。（4） 样板标准为大面积施工的基本标准。（5） 因施工单位改变需要重新做样板并进行确认。1）、静压管桩 质量标准：桩基定位准确、压桩顺序正确、焊缝饱满。施工放线与定桩位筑物与结构桩位图逐位校核，发现不符合要求的及时纠正。压桩施工过程的质量管理（1） 施工单位严格控制压桩顺序（2）桩及焊缝控制：保证焊缝连续饱满，自然冷却约 81026、分钟（严禁用水冷却或焊完即压），防止高温的焊缝遇水变脆而被压坏。防止断桩控制要点：(1)焊缝质量控制(2)焊缝自然冷却后入土（冷却时间8min），防止焊缝脆裂。同时配桩时要参照地质报告，避免接头在软硬交界的软土层 2米范围内。(3)合理选用桩机(4)桩尖质量控制(5)最上部绝不能配短桩，要求上部桩长8米。(6)控制打桩速度：一般土质，控制在1.5m/min。当桩进入坚硬土层时应缓慢加载，防止急剧施压产生的冲击使桩体开裂。(7)控制土方开挖对管桩质量的影响考虑到软土的固结时间较长，施工组织设计时，应考虑全部成桩后15天开挖，让桩固结稳定，严禁边打桩边挖土。土方车局部加压后使桩断裂。故土方车严禁驶27、入桩顶挖土区域内。严禁采用大挖机挖土，选用120以下的履带式挖机辅以钢垫板开挖，以减小对土体的压强。且严禁挖机在桩顶来回走动，防止对桩顶产生屡次冲击。且保留基底以上30cm人工开挖。合理安排挖土顺序，防止顺序不当侧土对桩形成压力。施工中的注意事项压桩时，如发现如下情况时施工单位应及时与设计、监理单位联系，得到处理，方可继续施工地质资料与实际不符时；达到设计标高面承载力不足时（即压桩达到设计标高时压力表读数小于设计承载力）压桩时压桩的压力发生突然变化时。2）、土方工程质量标准：不超挖，未对工程桩造成破坏。质量控制要点：(1)地质情况复杂的软土地质，土方工程施工方案需进行专家论证。(2)土方工程开28、挖必须充分考虑对桩基的影响。(3)土方工程开挖应与基坑支护密切配合。(4)土方开挖需按方案分层开挖，挖机大小需根据情况确定。(5)北方冬季工程土方开挖必须严格控制开挖深度，防止基底受冻。3）、地下防水质量标准：材料正确，铺设满足规范要求，不渗不漏。质量控制要点：(2)防水所使用的材料必须经监理见证复试合格。(3)地下室防水附加层必须铺贴到位，隐蔽记录必须对防水附加层情况进行记录，并得到监理签字认可。(4)监理公司应对防水施工情况进行旁站，并记录好防水层厚度、搭接宽度、接缝粘接情况等进行记录。(5)防水施工完成后必须及时对防水层进行保护。(6)回填土之前，监理单位必须对防水层情况进行全面复查并做29、好记录。4）、钢筋工程质量标准：进场钢筋复试合格；直螺纹端着平整，丝扣长度满足要求；钢筋加工尺寸偏差符合规范要求；钢筋安装规格、数量满足设计要求，锚固长度、接头位置满足规范要求，保护层厚度受控。质量控制要点：5）、钢筋进场(1)施工单位必须建立钢筋进场台帐，对每批进场钢筋进行详细记录，监理公司应进行见证取样，并在见证记录上签字。(2)每批钢筋原材料材质证明必须齐全。(3)每批钢筋进场后必须按规范要求进行复试。(4)不合格的钢筋必须退场，并且必须有经监理确认的退场记录。.钢筋加工(1)钢筋直螺纹加工长度，丝扣数量符合规范要求、端头平整。(2)梁箍筋尺寸大小符合设计及规范要求。钢筋安装质量控制要点30、：(1)梁、板底混凝土保护层垫块必须垫设到位，厚度符合设计要求。(2)竖向构件混凝土保护层应有控制措施（如定位筋、垫块等），保证保护层系统性受控。(3)墙柱钢筋接头位置必须按图纸使用的G101系列图集要求错开。(4)框架柱纵筋接头位置应避开非连接区。(5)墙、柱钢筋定位应有定位措施，定位应准确。施工单位对钢筋工程自检合格后，报监理单位验收，监理单位验收的内容应包括但不限于以上内容，隐蔽验收记录内容应包括但不限于以上内容。钢筋加工检验批平行检查标准（允许偏差值mm）：箍筋内净尺寸：3，受力钢筋长度尺寸：8,弯起钢筋的弯折位置：15 单位钢筋安装检验批平行检查标准：（允许偏差值mm） 绑扎钢筋网：31、长、宽：8，网眼尺寸：15 绑扎钢筋骨架：长：8,宽、高：3受力钢筋：间距：8，排距：3受力钢筋保护层厚度：基础：8，柱、梁：3，板、墙、壳：3绑扎箍筋、横向钢筋间距：15钢筋弯起点位置：15预埋件：中心线位置：5，水平高差：+3电渣压力焊检验批平行检查标准：（允许偏差值mm）接头处的弯折角：3。 接头轴线偏移：0.1d且2电渣压力焊焊包凸出钢筋表面高度：46）、混凝土工程质量标准：混凝土浇筑连续，不同强度混凝土界面清晰，混凝土结构强度满足设计要求。质量控制要点：(1)混凝土浇筑控制：由施工单位在自检合格的基础上提出申请，施工单位项目经理（项目总工）、监理单位总监（总监代表）、项目公司工程部经32、理或主管工程师签字确认后方可进行混凝土施工。(2)现场标养室温、湿度条件必须符合规范（温度202，湿度95%以上）要求。(3)混凝土浇筑过程中必须合理划分施工段，防止由于施工段划分不合理形成浇筑冷缝。(4)混凝土浇筑前马道必须搭设到位，泵管必须采用马凳架设，严禁直接压在钢筋上。(5)混凝土浇筑过程中应及时对混凝土坍落度进行检查，并形成坍落度检查记录，监理应随时就坍落度情况进行复查，并在旁站记录中做好记录。(6)混凝土浇筑完成后，应根据气温情况及时进行养护，普通混凝土养护时间不得少于7天，抗渗混凝土养护时间不得少于14天。养护状态必须满足规范要求。(7)同条件试块的留置部位、留置数量必须事前与监33、理公司共同确认，同条件试块的养护条件必须与相应结构实体一致。同条件试块的养护必须建立养护记录，同条件试块的送样必须经监理见证。(8)混凝土现浇结构的评定：混凝土结构拆模后，施工单位应在二周内对混凝土实体结构进行全面检查评定，监理单位与施工单位同时检查。(9)项目公司对混凝土搅拌站必须定期抽查。现浇结构外观及尺寸偏差工程检验批平行检查标准（允许偏差mm）： 轴线位置：基础：10；独立基础：7；墙、柱、梁：5；剪力墙：3； 垂直度：层高大于5米：8；层高小于等于5m：5；全高H：H/1000且25 标高：层高：8，全高：25截面尺寸：+5、-3电梯井：井筒长、宽对应定位中心线：+20,0；井筒全高34、（H）垂直度：H/1000且25表面平整度：5预埋设备中心线位置（允许偏差mm）：预埋件：8；预埋螺栓：3；预埋管：3预留洞中心线位置（允许偏差mm）：107）、模板工程： 质量标准：结构尺寸满足图纸要求，具有足够的承载力、刚度和稳定性，便于拆除。 质量控制要求：（1）保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相互位置的正确，必须要符合图纸设计要求。（2）具体足够的承载能力，刚度和稳定性，能可靠承受新浇筑砼的自重和侧压力，以及在施工过程中所产生的荷载。（3）构造应简单、装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装和砼的浇筑、养护等要求。（4）模板的接缝应严密，不得漏浆。2、 现浇结构模板安装允许偏差：序号项 目允35、许偏差(mm)1轴线位移32底模上表面标高33截面内部尺寸柱、梁3，-44层高垂直度大于5m55相邻两板表面高底差26表面平整度3注；检查轴线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。8）、二次结构质量标准：材料满足设计要求，组砌正确，灰缝饱满，构造措施满足设计要求。质量控制要点：(1) 水平灰缝及竖缝饱满，且组砌正确，无通缝。(2) 拉结筋等植筋等质量要求必须满足规范要求，所采用的植筋工艺如果无法保证顶部植筋质量，则采用其它方式进行固定。(3) 构造柱位置、数量、配筋满足设计要求。(4) 过量位置、数量符合设计要求，使用预制过梁的砌体，当搭接长度不够时，采用现浇过梁。(5) 顶部需做36、斜砌。(6) 有防水要求的房间墙体根部要做砼上反梁。填充墙砌体工程检验平行检查标准：（允许偏差mm）砂浆饱满度：80%砌块组砌: 错缝、搭砌1/3砌块长或90mm， 竖向通缝2皮;脚手眼（洞、槽）、预留管符合实际要求。轴线位移：10mm垂直度3m：5，大于3m：10；表面平整度：8门窗洞口偏差（后塞口）：3，外墙上、下窗口偏移：159）、抹灰工程质量标准：表面平整度、垂直度、阴阳角方正符合规范要求，无空鼓、开裂。控制要点：(1)抹灰前必须做好基层处理，保证砂浆与基层粘接牢固。(2)做好不同材料相接部位防沉降开裂措施。(3)严格控制砂浆配比、外加剂掺量。(4)施工单位按照质量验收标准对平整度、垂37、直度、阴阳角方正进行测量，监理单位抽查。一般抹灰工程检验批平行检查标准：（允许偏差mm）外墙一般抹灰立面总高度的垂直偏差：多层为全高的0.1%，且15立面垂直度：普通抹灰：4；高级抹灰：3表面平整度：普通抹灰：4；高级抹灰：2阴阳角方正：普通抹灰：4；高级抹灰：2阴阳角垂直：普通抹灰：4；高级抹灰：3分隔条（线）直线度：普通抹灰：4；高级抹灰：3墙裙、勒脚上口直线度：普通抹灰：4；高级抹灰：310）、屋面工程质量标准：材料正确，铺设满足规范要求，不渗不漏。质量控制要点：（1）防水施工完成后隐蔽验收前斜屋面必须做淋水试验，平屋面必须做蓄水试验。项目工程部对实验进行检查。（2）屋面排水坡度应满足设38、计要求。（3）有涂料防水的屋面，防水层厚度必须满足设计要求，监理必须对涂料防水的施工进行旁站，并对涂料防水的厚度进行及时抽查，旁站记录中必须有防水涂料的厚度实测记录。（4）防水层伸入落水口的长度应大于50mm。（5）阴阳角、管根等处必须做附加层。(6)必须事先对找坡进行规划，以保证防水层泛水高度在任何一处均不低于250mm。(7)出屋面管道的套管必须在结构施工阶段预留，避免出现假套管，管根防水处理应符合规范要求。11）、外墙保温工程质量标准：保温层与基层粘接牢固，保温连续、完整、无接缝，完全消除“热节”和“冷桥”。控制要点：(1)进场材料质量证明文件齐全，见证取样复试，容重必须符合设计要求。(39、2)施工前基层处理到位，表面无污物，保证保温层与基层粘接牢固。(3)保温层厚度、防火性能，设计做法符合设计要求。(4)细部节点、窗洞口、龙骨处处理到位，有缝隙的部位要用发泡填充密实。(5)保温板固定胀栓数量，粘接面积符合规范要求。(6)保温工程隐蔽前，施工单位要填写自检及交接报验表格，报监理单位验收，合格后经专业监理工程师签字后进行下道工序的施工。11.3安装工程验收标准 设备材料主要设备、材料、成品和半成品进场必须及时报验，出厂技术资料齐全且符合工程设计文件技术要求。一）、接地及防雷装置质量标准：支持件位置正确，固定牢靠，防腐良好，针体垂直，规格尺寸和弯曲半径正确，接地电阻值必须符合设计要求40、。控制要点(1)建筑物基础接地体应在底板钢筋敷设完成后，按设计要求做接地施工，搭接长度为圆钢直径的6倍(双面焊），扁铁宽度的2倍（三面焊）。(2)建筑物顶部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其他金属物件连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠。(3)避雷带应平正顺直，固定点支持件间距为11.5米，转弯处为0.5米均匀分布，高度为200mm。(4)利用建筑物柱内主筋作引下线，在柱内主筋绑扎后，检查确认引下线的规格、连接质量并做好标记，监理全数检查。(5)变配电室接地干线应从建筑物基础接地体接出不少于2处接地扁铁；其中变压器中性点应与接地装置引出干线直接连接，接地装置的接地电阻值必须符合设计41、要求，监理全数检查。(6)过伸缩缝时须加补偿装置，如作成弯等。二）、电线管（槽）、桥架及支架安装质量标准：部件齐全，表面光滑不变形；钢制桥架涂层完整无锈蚀，无扭曲变形，表面不划伤，管的弯扁度不大于0.1D。 控制要点(1)除埋入混凝土的非镀锌钢管外壁不做防腐处理外，其他场所的非镀锌支架、钢管内外壁均做防腐处理，经检查合格，方可使用。(2)室外导管的管口应设置在盒、箱内。在落地式配电箱内的管口，箱底无封板的，管口应高出基础面5080mm。所有管口在穿入电线、电缆后应做密封处理。(3)暗配的导管，埋设深度与建筑物、构筑物表面的距离不应小于15mm；明配的导管应排列整齐，固定点间距均匀、安装牢固；在42、终端、弯头中点或柜、台、箱、盘等边缘距离150500mm范围内设有管卡。(4)绝缘导管敷设应符合下列规定：管口平整光滑；管与盒(箱)等器件采用插入法连接时，连接处结合面涂专用胶合剂，接口牢固密封。(5)直埋于地下或楼板内的刚性绝缘导管，在穿出地面或楼板易受机械损伤的一段，应采取保护措施。(6)当设计无要求时，埋设在墙内或混凝土内的绝缘导管，采用中型以上的导管。金属、非金属柔性导管敷设应符合下列规定：刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度在动力工程中不大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m。(7)非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯地线，接地线最小允许截面积不小于4mm2。(843、)当设计无要求时，电缆桥架水平安装的支架间距应均匀，为1.53m;垂直安装的支架间距不大于2m；直线段电缆桥架长度超过30米应设伸缩节，跨越建筑物变形缝处设置补偿装置。(9)敷设在竖井内或穿越不同防火区的电缆桥架，按设计要求位置，有防火隔堵措施。三）、电缆电线敷设质量标准：电缆排列整齐，少交叉；首末端及分支处标志牌齐全；固定均匀控制要点(1)电缆出入电缆沟、竖井、建筑物、柜(盘、台)处及管子管口处做密封处理。首末两端、转弯两侧及每隔510米处设固定点。(2)电线电缆穿管前，应清除管内杂物和积水，管口应有保护措施。四）、配电柜（箱、盘）安装质量标准：位置正确，部件齐全，箱体开孔合适；基础型钢防松44、零件齐全；箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。垂直度偏差小于1.5控制要点(1)柜、屏、台、箱、盘的金属框架及基础型钢必须接地()或接零()可靠；装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应用导线连接，且有标识。 (2)照明箱(盘)内，分别设置零线()和保护地线(线)汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。 (3)电气设备安装应牢固，螺栓及防松零件齐全，不松动。防水防潮电气设备的接线入口及接线盒盖等应做密封处理。五）、灯具及其它用电器具安装质量标准：大灯具及吊扇预埋吊钩牢固；器具的接地保护措施和其他安全要求符合规范要求；器具表面清洁，灯具内外干净明亮，吊杆垂直，双链平行。暗插座、暗开关的盖板45、紧贴墙面，四周五缝隙；开关动作正确。控制要点:(1)花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型花灯的固定及悬吊装置，当灯具重量不小于3KG时应按灯具的2倍做过载试验。(2)灯具安装高度小于2.4m时，灯具的可靠近裸露导体必须接地(PE)。(3)安全出口标志灯和疏散标志灯安装标高、配管配线应符合规范要求。(4)插座安装高度，火、零、地接线应符合设计及规范要求；不同回路(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接。六）、电梯、自动扶梯1、电梯进场电梯设备进场必须有出厂合格证、安装使用技术文件、型式试验证书、开箱检查验收记录等随机文件齐全。项目公司组织，监理、安装单位参与验收，并形46、成验收记录。2、电梯安装质量标准：电梯启动、运行和停止，轿厢内无较大震动和冲击，制动器可靠；指令、召唤、定向、开车、截车、停车、平层等准确无误，声光信号清晰、正确。控制要点(1)电梯安装前，应由项目公司组织监理单位、土建施工单位、安装单位共同对电梯井道和机房（如果有）按规范要求检查验收，对电梯安装条件作出确认。(2)确定轿厢基准线的距离时，应先复核图纸尺寸与实物尺寸是否一致，并应以实物尺寸为准。(3)每次作业前应复查一次基准线，确定无移位，与其他物体不接触后，方可作业。(4)如果在挂放铅垂线时发现井道偏移较大，则应根据实际情况，在保证运动部件距井道壁不小于30mm的前提下，将上下样板做适当移位47、补偿，并注意照顾多数，尽量减少剔凿作业，但上下样板架任意方向的水平偏差不应大于1mm(5)对钢门套及大理石门套的电梯，应根据门套及土建施工尺寸，确定厅门位置，使门套与墙面尽量平行一致，要考虑门套口与厅门边间隙不宜过大，不要剔墙过多。(6)焊接的导轨支架要一次焊接成功，不可再调整导轨后再补焊，以防影响调整精度。(7)固定导轨用的压道板、紧固螺丝一定要和导轨配套使用。不允许采用焊接的方法或直接用螺丝固定（不用压道板）的方法将导轨固定在导轨支架上。(8)电梯的控制屏应做基础底座，有利于防潮防水；固定牢固。(9)紧急操作装置动作必须正确。可拆卸的装置必须置于驱动主机附近易接近处，紧急救援操作说明必须贴48、于紧急操作时易见处。(10)电气设备接地必须符合以下规定所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE）。接地支线应分别直接接至接地干线接地柱上，不得互相连接后再接地。(11)机房内控制柜位置满足图纸及操作空间要求，地面线槽及配管必须整齐规范。3、自动扶梯1.自动扶梯的梯级上空，垂直净高度严禁小于2.3m。 2.在安装之前，井道周围必须设有保证安全的栏杆或屏障，其高度严禁小于1.2m。 3. 土建工程应按照土建布置图进行施工，且其主要尺寸允许误差应为: 提升高度-15+15mm；跨度0+15mm。 4.根据产品供应商的要求应提供设备进场所需的通道和搬运空间。 5.在安装之前，土建49、施工单位应提供明显的水平基准线标识。 6. 电源零线和接地线应始终分开。接地装置的接地电阻值不应大于4。 7. 应测量不同回路导线对地的绝缘电阻。测量时，电子元件应断开。导体之间和导体对地之间的绝缘电阻应大于1000/V，且其值必须大于: (1) 动力电路和电气安全装置电路0.5M； (2) 其他电路(控制、照明、信号等)0.25M。8.梯级的楞齿及梳齿板应完整、光滑； 9. 在自动扶梯入口处应设置使用须知的标牌； 10. 内盖板、外盖板、围裙板、扶手支架、扶手导轨、护壁板接缝应平整。接缝处的凸台不应大于0.5mm； 11.梳齿板梳齿与踏板面齿槽的啮合深度不应小于6mm； 12. 梳齿板梳齿与50、踏板面齿槽的间隙不应小于4mm； 13. 围裙板与梯级任何一侧的水平间隙不应大于4mm，两边的间隙之和不应大于7mm。14. 梯级间的间隙在工作区段内的任何位置，从踏面测得的两个相邻梯级或两个相邻踏板之间的间隙不应大于6mm。15. 护壁板之间的空隙不应大于4mm。 16.在额定频率和额定电压下，梯级、踏板或胶带沿运行方向空载时的速度与额定速度之间的允许偏差为5%； 17. 扶手带的运行速度相对梯级、踏板或胶带的速度允许偏差为0+2%。 18. 自动扶梯制动试验应符合下列规定: 19. 自动扶梯进行空载制动试验，制停距离应符合表的规定。 额定速度 制停距离(ms) 制停距离范围(m) 自动扶梯51、 自动人行道 0.5 0.201.00 0.201.00 0.65 0.301.30 0.301.30 0.75 0.351.50 0.351.50 0.90 0.401.70 七）、通风空调1、风管的加工与制作控制要点:（1）金属风管的质量标准：牢固、密封、平整材料品种、规格、性能与厚度等应符合设计和现行国家产品标准的规定。（2）矩形风管边长大于630mm、保温风管边长大于800mm，管段长度大于1250mm或低压风管单边平面积大于1.2、中、高压风管大于1.0，均应采取加固措施。（3）风管板材拼接的咬口缝应错开，不得有十字型拼接缝。（4）中、低压系统风管法兰的螺栓及铆钉孔的孔距不得大于1552、0mm；高压系统风管不得大于100mm。矩形风管法兰的四角部应设有螺孔。（5）三通、弯头的曲率半径要符合规范要求，并按照规定安装导流片。说明：监理单位按每加工批数量抽查10%，不少于5件；项目公司随机抽查，发现问题现象检查加倍，严重的全部返工。2、风管的安装质量标准：严密、安全控制要点：（1）法兰连接平整，密封胶条连续严密。且法兰垫料应为不产尘、不易老化和具有一定强度和弹性的材料，厚度为mm，不得采用乳胶海绵；法兰垫片应尽量减少拼接，并不允许直缝对接连接，严禁在垫料表面涂涂料。（2）风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6mm。风管与防护套管之53、间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。（3）防火阀、排烟阀（口）的安装方向、位置应正确。防火分区隔墙两侧的防火阀，距墙表面不应大于200mm。4）说明：监理单位按数量抽查20，不得少于5件；项目公司随机抽查，发现问题，监理单位检查加倍。（5）施工单位、监理单位对VAV空调系统进行100%漏光检测。（6）风管的保温应在风管系统严密性检验合格后进行，保温材料与风管粘接紧密平整，搭接到位，拼接缝宜放在侧面或上面。八）、 给排水及采暖1.管道安装通用事项质量标准：管道安装应排列整齐、坡度坡向正确、不渗不漏、支吊架平整牢固、保温效果符合要求。控制要点：（1）管道坡度、坡向必须符合设计及规范要求。（254、）管道系统泄水、排气必须符合设计及规范要求。（3）管道支吊架制作时，不允许采用电焊、气焊开孔，型钢周边必须去毛刺尖角。（4）管道支架安装的间距等必须符合设计及规范要求。（5）螺栓安装时外露螺纹长度必须符合规范要求（一般两到三个螺距），螺栓安装方向正确，并按要求安装平垫圈和弹簧垫圈。（6）确保阀门的安装方向正确。（7）成组法兰的规格必须保持一致。管理行为：以上项目监理工程师随时检查。2.管道穿变形缝处理质量标准：管道穿变形缝处理应有抗变形措施，确保管道不损坏。控制要点：（1）管道穿越沉降缝时要在墙体两侧采取柔性连接。（2）管道穿越抗震缝时要在管道或保温层外皮上、下部留有不小于150mm的净空。（55、3）管道穿越伸缩缝时要在穿墙处做成方形补偿器，水平安装。管理行为：监理工程师全数检查。3.套管质量标准：套管应能保证位置正确、防水措施可靠、防火封堵合格、装饰处理美观。控制要点：（1）地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应按设计及规范要求采取防水措施。（2）穿越人防防护分区墙体的套管安装要符合规范要求。（3）穿楼板套管高度要求：有水房间和管道井为50mm；普通房间20mm。（4）套管周围缝隙要求均匀，封堵合格。（5）穿墙套管要求与墙体两侧保持齐平。管理行为：监理工程师随时检查。4.消防泵安装要点质量标准：确保消防水泵能够正常供水，方便维护。控制要点：（1）吸水管上应设过滤器，并应安装在控制阀后56、。（2）吸水管上的控制阀直径不应小于消防水泵吸水口直径。（3）吸水管不应采用没有可靠锁定装置的蝶阀，蝶阀应采用沟槽式或法兰式蝶阀。（4）设备减震装置安装正确。（5）水泵进出口偏心异径管安装正确。（6）设备必须留有足够的维修空间。管理行为：要求监理工程师全数检查。5.消火栓箱安装质量标准：消火栓安装应保证取用方便，安装高度及消火栓充实水柱符合现行防火设计规范规定。控制要点：（1）栓口中心距地面为1.1m。（2）栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。（3）室内消火栓系统安装完成后，应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格。管理行为：监理工程师随时检查6.雨水斗安57、装质量标准：雨水斗的连接管应安全可靠、不易断裂，雨水斗边缘与屋面相连处应严密不漏。控制要点：（1）雨水斗的连接管应固定在屋面承重结构上。（2）雨水斗边缘与屋面相连处应严密，与屋面防水层施工配合，确保不漏。管理行为：监理工程师随时检查7.补偿器质量标准：补偿器安装必须保证管道系统使用安全，确保不因管道热伸缩而导致管道或接口断裂漏水漏汽。控制要点：（1）输送冷热介质的管道直线段过长时，应按照设计及规范要求设置补偿器。（2）补偿器型式、规格、位置以及安装应符合设计及规范要求。（3）按有关规定进行预拉伸。（4）固定支架的构造及安装位置应符合要求。管理行为：施工单位必须按照规范施工、进行预拉伸试验，并做58、好记录，报监理验收。监理单位应全数验收。8.排水栓和地漏质量标准：排水栓和地漏安装应平整、牢固，周边做到无渗漏。水封高度应保证地漏使用功能。控制要点：（1）排水栓和地漏要低于排水表面，周边无渗漏。（2）地漏水封高度不得小于50mm。管理行为：监理单位随时验收。九）.卫生器具排水管道质量标准：卫生器具排水管道安装应牢固，无渗漏。控制要点：（1）与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施。（2）管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。管理行为：监理单位随时验收。10、 安全阀质量标准：安全阀的安装必须符合设计及规范要求，确保设备及管道系统安全运行，避免爆裂等恶性59、事故。控制要点：（1）安全阀的定压和调整应符合设计及规范要求。（2）当安装有两个安全阀时，其中一个按较高值定压，另一个按较低值定压。装有一个安全阀时，应按较低值定压。管理行为：监理单位应全数检查验收。11、 喷淋系统质量标准：喷淋系统应能有效发挥系统功能，扑灭保护区域内的火灾。控制要点：（1）消防喷淋系统中的喷头、报警阀组、压力开关、水流指示器、消防水泵、水泵接合器等系统主要组件，应经国家消防产品质量监督检验中心检测合格。（2）消防水泵接合器的组成顺序、位置、安装方向等必须符合设计及规范要求。（3）报警阀组的组成、位置、安装方向等必须符合设计及规范要求。（4）水流指示器的位置、方向、及安装必须60、符合设计及规范要求。（5）喷洒头位置，间距、距障碍物距离、支吊架位置和方向等必须符合设计及规范要求。（6）喷淋系统必须按照规范规定进行调试。调试内容包括：水源测试、消防水泵调试、稳压泵调试、报警阀调试、排水设施调试、联动试验。管理行为：施工单位必须按照规范施工、调试。监理单位应按规范要求检查。对联动试验必须全程检查确认，形成记录。十）、外网质量标准及控制要点：（1） 额定水量与水压：根据设计要求核定水量与水压。（2） 管道敷设与布置走向：合理布局、减少阻力、保持畅通。（3） 敷设深度与敷设方法：保证深度、防止寒冻；合理敷设，确保一次性成功，按施工要求和质量规范施工。（4） 材质：选用符合用途与61、保证质量的材质。质量标准及控制要点：（1） 确保沟槽开挖的深度及宽度符合图纸的设计要求。（2） 确保沟槽的走向符合图纸的设计要求。（3） 保证沟槽内的平整、干净、无杂图。（4） 敷设电缆管槽要核查所挖沟槽是否有缺陷，确定无误后敷设电缆管槽。（5） 电缆管槽敷设要按图纸及施工工艺要求进行施工，管槽接头要做好连接处理。（6） 管槽在沟内要拜访整齐，不允许有交叉堆积现象。（7） 电缆井内电缆敷设弯曲半径应该达到施工规范要求（动力低压电缆最小弯曲半径：10D）到设备处预留长度不可过短，以免以后施工麻烦。（8） 所有接线端子均采用紧压铜端子，端子需与电缆线芯截面相匹配，铜端子的压接采用手动式液压压接钳，62、采用热缩管作为电缆头绝缘保护。十一）、智能建筑1、弱电布线质量标准：布线应美观、排列整齐、避免其他电磁信号干扰。控制要点：（1）弱电系统的线路，不应与强电线路共同布设在同一管道或线槽内。（2）火灾自动报警系统应单独布线，系统内不同电压等级、不同电流类别的线路，不应布在同一管内或线槽的同一槽孔内。（3）视频线缆应避开各类干扰源。（4）管道、线槽、桥架的敷设具体要求参见电气部分相关要求。管理行为：监理工程师随时检查。2、弱电系统的供电、防雷与接地质量标准：确保供电安全、防止雷击损害、接地可靠。控制要点：（1）系统的供电设施应符合设计及规范规定。（2）对各子系统的设备，应按设计文件要求进行防雷与接地63、施工，并应符合规范的相关规定。管理行为：监理工程师随时检查。3、火灾自动报警系统3.1 材料质量标准：所用材料必须满足火灾自动报警系统的防火及实现功能的需要。控制要点：（1）火灾自动报警系统采用的电缆电线应为阻燃以上等级。管理行为：监理工程师全数检查。3.2 控制器类设备质量标准：位置正确、安装牢固、操作管理方便、供电安全、接地可靠。控制要点：（1）控制器安装位置、操作距离、高度等应符合设计及规范规定。（2）控制器的主电源应有明显的永久性标志，并应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。（3）控制器的接地应牢固，并有明显的永久性标志。管理行为：监理工程师全数检查。3.3 火灾探测器质量标准：探测64、精度高、保护范围无死角、不漏报。控制要点：（1）火灾探测器与墙壁、梁、其他遮挡物、空调送风口之间的距离应符合设计及规范要求。（2）探测器的安装间距应符合设计及规范要求。管理行为：监理工程师全数检查。3.4消防电气控制装置质量标准：能够正常实现功能，安装位置正确、操作管理方便、供电安全、接地可靠。控制要点：（1）控制装置外接导线的端部，应有明显的永久性标志。（2）箱体内不同电压等级、不同电流类别的端子应分开布置，并应有明显的永久性标志。管理行为：监理工程师全数检查。3.5扬声器、警报器、应急电话质量标准：能够正常实现功能，安装位置正确、报警区域全覆盖、操作方便。控制要点：（1）扬声器和火灾声警报65、装置及消防电话的安装位置应符合设计及规范要求。管理行为：监理工程师全数检查。3.6系统调试质量标准：应能有效发挥系统功能，各相关子系统及设备工作正常、逻辑关系正确。控制要点：（1）应按照设计及规范要求对系统中的各个设备分别进行单机通电检查。（2）完整的火灾自动报警系统，应按照规范和设计的联动逻辑关系检查系统的各项功能。（3）火灾自动报警系统在连续运行120h无故障后，按规范规定填写调试记录表。管理行为：施工单位必须按照规范施工、调试。监理单位应按规范要求检查。对系统调试必须全程检查确认，形成记录。4.安防系统4.1 探测器安装质量标准：安装牢固、探测范围无死角、设备防雨防雷电措施到位措施控制要66、点：（1）各类探测器的安装位置和高度应符合设计及规范要求。（2）周界入侵探测器的安装，应能保证防区交叉，避免盲区，并应考虑使用环境的影响。管理行为：监理工程师全数检查。4.2摄像机、云台及解码器安装。质量标准：安装牢固、视场全覆盖、特征可识别、设备防雨防雷电措施到位措施。控制要点：（1）解码器应安装在云台附近或吊顶内（但须留有检修孔）。（2）安装位置和高度应符合设计及规范要求，并能满足监视目标视场范围、特征识别的要求。信号线和电源线应分别引入，外露部分用软管保护，并不影响云台的转动。云台的转动角度范围应满足产品技术条件和系统设计要求。管理行为：项目公司、监理单位应共同通过系统对设备使用效果进行67、确认。4.3出入口控制设备安装。质量标准：安装牢固、操作方便、识读准确。控制要点：（1）各类识读装置的安装高度和位置应便于操作，并符合设计及规范要求。（2）感应式读卡机在安装时应注意可感应范围，不得靠近高频、强磁场。管理行为：监理工程师全数检查。第三部分 工程进度控制办法一、确定工程进度控制的目标1、编制施工进度总计划，确保工程进度主控点及工程进度目标。2、对施工总进度计划目标从不同专业、不同角度进行层层分解，仔细编排，形成施工进度控制目标体系，以利于各专业、各分项、分部工程和材料、设备的具体进度控制。二、进度控制的内容与程序1、审核施工单位提交的进度计划。2、召开开工动员会（第一次工地会议）68、，实施工程的全面展开。3、协助承包单位实施进度计划。4、监督施工进度的实施。5、组织现场协调会、保证工程进度顺利进行。6、了解工程项目的实际进展情况及时向公司提交进度报告。三、施工进度的具体控制方式1、定期地、经常地收集由承包单位提交的有关进度报表的资料，与工程进度计划进行对比。2、深入施工现场、跟踪检查工程项目的实际进展情况是否达到计划要求，当实际进度发生偏差时，应立即采取措施赶上进度。3、采取组织措施、技术措施及经济措施来督促与控制施工进度，促使工程进度均衡、有序、有计划的推进。4、采用新工艺和先进的技术，缩短工艺过程和工序间的间歇，达到加快进度要求。5、 因建设单位原因不能按照协议书约定69、的开工日期开工，工程师应以书面形式通知施工单位，推迟开工日期。并相应顺延工期。8、工程进度控制流程：施工单位依据建设单位项目进度总控制计划编制施工总进度计划监理单位总监审核确认建设单位确认专业工程师确认工程部经理确认公司领导确认专业工程师办理施工单位编制月度生产计划施工单位调整月度生产计划专业工程师确认工程部经理确认监理单位执行监理督促执行监理单位检查核对工期 专业工程师检查核对工期 月计划实施实现工期目标监理工程师确认第四部分 工程成本控制办法一般建设项目的生命周期分为决策阶段、计划与设计阶段、实施阶段、交付阶段。建设项目全过程造价管理是对基于建设项目的四个生命周期所产生的所有活动进行管理、70、控制。通过全过程造价管理、全要素造价管理、全风险造价管理和全团队造价管理，减少和消除项目建设过程中无效或低效活动以及努力改善项目活动方法去控制项目造价，从而达到控制项目工期、成本和质量三要素的管理目标，实现项目价值的最大化。一、实施阶段1、施工组织设计：工程开工前对施工组织设计进行审核。施工方法的不同，对工程造价影响很大，采用经济技术比较方法进行综合评审，加强投资控制。审查施工组织设计中各种不合理施工措施增加的费用，并防止各种索赔事件的诱因包含在其中，做到事前控制。2、设计变更：施工中凡涉及变更的项目（结构变更、构造变更、技术变更、材料变更、工期变更、工程联系单等），变更前均应有严格的流程。371、工程签证：工程施工过程中，工程部在工程建设过程中定期或不定期的对工程实行监督检查，并在监督检查过程中做好相关原始数据收集整理，以对施工方以后的签证进行核实。工程部在签证事项发生前应通知预算人员共同对将发生签证的事项作原始记录，工程完工验收合格后，共同会签（详见工程现场签证管理办法）。4、严格控制工程进度款的支付通过对工程进度款支付控制，保证投资、工程质量和工程进度。只有按图施工，并通过质量检验合格，计量核实的工程项目进度款，才获准支付。二、交付阶段1、工程验收阶段：参与分部分项工程验收、工程竣工验收，主要从合同方面核实工程竣工内容是否符合合同条款、签证情况。2、工程结算与审计：（1）工程结算72、： 视项目情况，工程审计实行初审、复审，其中一名造价工程师初审的结果，由另外的造价工程师进行复审。且一个人不能既做初审，又做复审。（2）工程审计： 审查计价依据是否齐全：包括 合同 施工图、竣工图； 设计变更 ；工程签证 ；图纸交底会审纪要资料； 定额、规范、标准图 ；隐蔽记录材料价格资料。审查工程量：包括 工程量是否属于合同内容。 工程量是否与计价依据相吻合。计价与计费：根据审核的工作量及计价的依据，套用相应单价及计费。（3）审计报告：每一份结算审核后，应出据审计报告，审计报告内容含施工方报审金额，审计审定金额，审计所采取的依据。审计报告由施工方签字、盖章确认后交公司领导签字最终确认，审计报73、告一式两份。（4）审计结果存档：审计报告最终确认后，审计报告所涉及的原始资料依据，全部移交存档。三、工程成本管理制度1、适用范围及业务职责。（1）工程部负责所有工程形象进度的审核；并根据工程部确认的形象进度，进行工程进度工程量和工程进度款的审核；（2）工程部负责所有工程现场经济签证或隐蔽项目真实性的确认（关键部位必须要有影像资料存档）；工程部预算人员按照现场经济签证管理制度对经济签证合法性及有效性进行审核签字；2、工程进度款的拨付应在施工合同约定的前提下，由承包商提出付款申请，工程部在合同约定的时间内结合工程进度认真审查确认形象进度和工程量，并根据合同或协议严格把关，应根据合同明确的支付条款，74、在填报支付申请时注明，留底备查。3、工程进度款或工程款支付，应有经公司批准的工程合同和工程预（结）算书为依据。特殊情况下，应有已批准的支付项目清单。4、工程竣工结算的，在收到施工单位竣工结算报告后按合同约定的时间核算完毕，工程部应及时把施工中发生的设计修改、设计变更、地基处理、甲供（控）材料、品种、数量等整理有序，会同施工单位、监理单位确认工程量及变更价款。预算人员应负责结算资料的收集、积累、整理、归档，工程部负责施工文件和材料采购、领用等资料收集、积累、整理、归档，以备竣工结算审查之用。5、 甲供（控）材料和设备由工程部根据材料、设备采购招标结果和公司领导审批意见作出甲供（控）材料和设备采购75、款项清单，报公司领导批准。6、 配套工程的工程款的付款申请，由主办单位提出工程款清单交工程部审查，报公司领导审批。施工单位提出申请填报“项目支付申请”填报“合同外支付申请”数量是否超合同单价是否正确工程检验认可意见工程部专业工程师审查意见变更洽商是否有通知单价是否合理工程量是否正确工程部经理审签预算审签财务经理审签公司领导审批导入公司财务付款流程7、工程款支付流程第五部分 施工现场安全文明及标准化管理 为了对施工现场安全文明施工进行有效管理，将“安全第一、预防为主”的安全生产方针落实到位，并贯彻实施到底。将施工现场的安全、文明工地及标准化作业的管理作为重要的管理目标。消除安全隐患，杜绝一切人身76、伤害安全事故。一、安全管理：工程部会同监理单位在抓工程质量、工程进度和工程成本的同时还将严格地管理安全生产，在生产活动中把安全工作放在首位，尤其当生产和安全发生矛盾时，生产必须服从安全。（一）、在安全管理的工作中做到“三个转变”，即：1、从事故后的处理向事故前的预测、预防转变；2、从定性管理向定量管理转变；3、从传统管理向现代科学管理转变。（二）安全管理工作主要的法律、法规及标准：1、中华人民共和国建筑法；2、中华人民共和国消防法；3、中华人民共和国劳动法；4、建筑安装工程安全技术规程；5、建筑施工安全检查标准；6、施工现场临时用电安全技术规范；7、建筑施工高处作业安全技术规范；8、建筑基坑支77、护技术规程；9、建筑安全监督管理规定；10、建筑工程施工现场管理规定；11、特种作业人员安全技术考核管理规则。（三）、工程部在施工管理中，依据上述法律、法规和标准，从项目管理中心的角度依法对施工现场所属单位进行施工现场安全文明及标准化作业的管理，重点从制度、安保体系、流程上进行控制，并要求各施工单位对如下各条予以落实： 1、各施工单位必须明确项目的安全目标，建立建全安全组织机构：安全组织机构应明确安全负责人、安全保护人数、临电责任人、消防责任人、安全文明施工责任人。 2、编制的施工组织设计及施工方案中必须对安全文明方案进行详细编制：针对本项目特点编制有效安全文明方案。3、安全文明施工检查：定期78、召开安全例会，工程部协同监理单位组织每周安全文明施工联检，现场安全员日常巡检。（四）、现场施工管理规定：1.物料管理： a.砖、砌块、钢模等应码放稳固，高度不超过1.5M； b.水泥严禁靠墙码放 ；c.滤布、包装材料间隔码放 ；d.苗木植坑必须防晒防风 。2.安全用电 ：a.临时用电必须有方案，定期检查，记录存档； b.电线按规范架设整齐，架空线也必须用绝缘导线； c.临电系统必须采用三相五线制，三级配电，两级漏电保护，独立的配电箱必须具备接地保护，保护系统有效良好； d.电焊机等设备用电必须实行一机一闸，外壳并做接地保护；e.洒水点须远离电源，过路管应用钢管保护。3.机械管理 ：a.搅拌机：79、应建防砸防雨操作棚，并须具备防止扬尘的措施； b.打夯机：须两人操作，必须戴绝缘手套，穿绝缘靴； c.空压机：外漏旋转部分须有防护罩；d.剪草机：更换刀具要拆掉火花塞，清理刀具时必须停机； e.打药机：药液喷洒严禁超出喷洒范围，打药时操作员要带好防护用具，并注意他人安全；f.汽车吊：支撑地脚须加垫木，吊臂下严禁站人，安全员要在现场做安全管理； g.挖掘机：施工前要了解清楚地上、地下的须保护设施。施工时安全员需在现场做安全管理。4.施工区人员安全管理： a.进入施工区戴安全帽； b.焊工应使用面罩或护目镜； c.特种工种持证上岗，配戴劳保用具。 5.安全防火管理 ：a.了解现场用火规定，制定用火80、防火措施；b.消防器材定位，标志醒目，防火道畅通；6.现场设施及成品保护 ：a.现场设施及原有设施（如地下管线）必须有明显标志，防止施工时损坏； b.成品保护必须定人定岗，必要时须有护栏、标志等设施；7.施工现场如果发生事故，应有组织地进行排除，排除事故时统一指挥必须服从领导；8.项目开工前对上岗人员进行安全教育，并逐一签定安全协议。二、文明施工管理： 1、贯彻文明施工的要求，推行现代管理方法，科学组织施工，做好施工现场的各项管理工作。2、按照施工总平面布置图设置各项临时设施。堆放大宗材料、成品、半成品和机具设备，不得侵占场内道路及安全防护等设施。3、施工现场设置明显的标牌，标明工程项目名称81、建设单位、设计单位、施工单位、项目经理和施工现场总代表人的姓名、开、竣工日期、施工许可证批准文号等。施工单位负责施工现场标牌（五牌一图）的设置和保护工作。 4、施工现场的主要管理要员在施工现场应当佩戴证明其身份的证卡。5、施工现场的用电线路，用电设施的安装和使用必须符合安装规范和安全操作规程，严禁任意拉线接电。施工现场必须设有保证施工安全要求的夜间照明；危险潮湿场所的照明以及手持照明灯具，必须采用符合安全要求的电压。6、施工机械按照施工总平面布置图规定的位置和线路设置，不得任意侵占场内道路。7、保证施工现场道路畅通，排水系统处于良好的使用状态；保持场容场貌的整洁，随时清理建筑垃圾。在车辆，行82、人通行和地方施工，应当设置沟井坎穴覆盖物和施工标志。8、施工现场的各种安全设施和劳动保护器具，必须定期进行检查和维护，及时消险隐患，保证其安全有效。9、职工生活设施，符合卫生，通风，照明等要求。职工的膳食，饮水供应待应当符合卫生要求。 10、做好施工现场安全保卫工作，采取必要的防盗措施；非施工人员不得擅自进入施工现场。11、严格依照中华从民共和国消防条例的规定，在施工现场建立和执行防火管理制度，设置符合消防要求的消防设施，并保持完好的备用状态。在容易发生火灾的地区施工或者储存，使用易燃易爆器材时，施工单位应当采取特殊的消防安全措施。 12、遵守国家、成都市有关环境保护、城市建设的法律及规定，采83、取措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物以及噪声，振动对环境的污染和危害。 (1) 现场进出口处设沉淀池处理砼搅拌机、砼搅拌车清洗浆水，未经处理不得直接排入城市排水设施；(2) 不在施工现场熔融沥青或者焚烧油毡，油漆以及其他会产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质；(3) 对于高空废弃物必须使用密封式的容器装好后用塔吊吊下，再运出现场(4)采取有效措施控制施工过程中的扬尘；在炎热干燥的天气时，由专人在现场及现场附近道路上洒水，以保持湿润，防止尘土飞扬；对于现场的容易飞扬的材料如水泥、粉煤灰等，采用适当的覆盖。(5)为了降低施工中噪声对环境的影响，采用如下措施： a、通过统筹安排，合理计划84、，最大限度地减少夜间施工的时间和次数，夜间不得浇筑砼和进行剔凿施工； b、在某些特殊时期内，如高考前夕，夜间不得安排施工； c、砼施工采用商品砼，可降低砼搅拌而产生的噪声； d、楼面模板采用胶合板模板，可比采用钢模板减少噪声； e、教育工人在砼振捣时不得用振动器长时间振动钢筋； f、车辆进出现场，专人指挥，减少或不鸣笛。13、 搞好公共关系的协调工作。为最大限度地减少施工对周围环境的影响；使工程能顺利进行。 14、在施工现场主要出入口设置规整、密闭的大门，门高与围墙或围栏高相适应，非车辆进出时间应关闭，实行封闭施工。15、大门旁设置醒目、整洁的施工标牌、投资许可证及施工企业资质等级证书、出入须85、知守则等标牌。16、施工现场汽车出入口必须设置高压冲洗水枪和洗车槽。排入市政前的出水口须设三级过滤池沉淀。从施工现场驶出的机动车车辆必须在工地内冲洗干净并经过铺设的吸附垫后才能驶出工地，上路行驶。17、施工现场一律实行封闭式施工。施工现场四周除人员、车辆出入口通道外，其周边必须用砖墙进行遮挡，高度不得少于2 米，遮挡墙必须牢固、安全、整齐、粉刷美观，在墙面上布置适当的宣传美术文字。18、基坑周边用48 钢管约间隔3M 设一竖杆高1.1M，水平杆用48 钢管接焊设通，水平杆与地面用钢丝网约400 宽设通围闭，基座边接采用16 钢筋连接焊成防护栏杆。水平杆用红白油漆相间涂刷。19、市政、管线工程现86、场地应按工程施工形象进度分段设置围栏或使用统一的连续性护栏。20、施工现场场地以内、建筑物（构筑物）规定红线范围以外的地坪捣铺硬地坪。有重车行驶区浇C20 混凝土厚200 ，其它浇 C10 混凝土厚100 。第六部分 工程设计变更一、设计变更的签发原则：设计变更无论是由哪方提出，均应由工程部会同监理单位、设计单位、施工单位协商，经过建设单位确认后由设计部门发出相应图纸或说明，并由工程部办理签发手续，下发到有关部门付诸实施。但在审查时应注意以下几点：1.确属原设计不能保证工程质量要求，设计遗漏和确有错误以及与现场不符无法施工非改不可。2.一般情况下，即使变更要求可能在技术经济上是合理的，也应全面87、考虑，将变更以后所产生的效益(质量、工期、造价)与现场变更往往会引起施工单位的索赔等所产生的损失，加以比较，权衡轻重后再做出决定。3.设计变更应简要说明变更产生的背景，包括变更产生的提出单位、主要参与人员、时间等。4.设计变更必须说明变更原因。5.施工中发生的材料代用，办理材料代用单，方可代换。第七部分 现场签证管理办法一、 为有效地控制工程造价，明确变更、签证的权限范围，加强现场施工管理，确保工程安全及质量要求，同时为工程结算提供客观、真实、准确的依据，认真做好现场签证及有效控制签证流程，特制定本管理办法。二、 现场签证管理1、工程部应本着对企业负责的精神，以高度责任心对施工单位上报的工程签88、证从严把关，在分清责任，能准确定量的前提下认真审核后予以签证。2、工程签证单的格式：A、技术核定单以建设单位发放的工程技术核定单的统一格式为准；B、经济签证单以本规定提供的统一格式为准，否则属无效签证。3、工程签证由施工单位上报，监理单位核定工程量并签字盖章后上报工程部，交甲方现场工程师和现场预算员核定准确无误后由工程部经理签字有效并执行，上报公司领导确认。4、签证必须达到量化的要求，必要时须用简图标注，简图必须按施工图绘制标准与要求绘制，对工作事实的表述应清晰而简明，以致使未参加现场签证的人员日后可以结合其他文字资料读懂，并可以进行费用计算工作。工程签证单上的每一个字、每一个字母或每一个计算89、式都必须清晰准确,每一种材料的名称、规格及数量必须标注明确，否则不予签证。4、对于不属于合理签证的应在签证单上说明原因并注明“不予签证”字样。5、在工程承包范围以外的签证，必须遵循“先洽商经建设单位同意后方可实施”的原则；签证必须手续齐全才能按实签证，签证内容必须真实，计量准确，要有计量过程或计算表达式。6、现场经济签证由工程部负责确认事实签证，预算人员负责确认工作量。7、签证单由施工单位填写申报，一式三份，建设单位二份、施工单位一份，签证审定量以建设单位最小或最低意见为准。有附页时，签证单需注明附页内容、页数，相关部门签证人员同时对附页签意见。8、工程签证单的填写、签证必须规范：8.1、签证90、的时间准确、内容真实；8.、按时间、专业、顺序连续编号，不得断号；具体实施办法：、建筑专业： 、安装专业： 8.3、更改内容明确、图示准确、便于计量；8.4、用词简洁、准确；8.5、签证单须明确工程量。9、设计变更通知书必须由原设计单位下达的，必须要有设计人员的签名和设计单位的印鉴。因公司自行修改的设计变更或由甲方现场人员发出的局部小变动，也属变更，但必须要有工程部的签字并征得设计人员的认可，签证方可生效，设计变更通知书是编制结算的合法依据。对于涉及到费用增减的设计变更，按照“设计变更管理办法”工程部同意变更后才能实施。10、工程签证单必须经施工单位的项目负责人签字。三、 可签证的施工内容:1、合同签证，主体和装饰工程中的隐蔽工程签证，还有一些预算外用工、用料或由于甲方原因引起的返工费，装饰材料规格、质量及价格的签证，合同承包范围之外的临时性工作。2、工程变更通知单中工程量需在现场确定的工程内容。四、 签证责任人及程序：1）签证责任人：工程部有签证权限的人员为工程部经理、现场工程师、预算工程师； 2）签证程序：1、技术核定确认单流程： 施工单位提出监 理 初 审甲方工程师初审设计单位签认监理签字甲方工程师签字2、工程签证确认流程：施工单位提出监理签字 审 甲方工程师签字现场预算员核价工程部经理签字总经理签字