1、2.6万m广场建筑土建、装饰工程项目施工阶段监理细则编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 目录一、工程概况4二、工程项目建设监理的阶段、范围和目标41、监理阶段：工程建设项目的施工阶段。4三、项目监理组织及工作主程序、旁站部位41、 项目监理组织机构4四、施工准备阶段监理工作内容：61. 熟悉和掌握质量控制的技术依据。62. 施工组织设计（或施工方案）的审批。65. 对承包商质量保证体系的监理。76. 组织好图纸会审与技术交底。7五、施工阶段质量目标监理的控制与管理7（一）质量控制的原则：7（二）质量控制措施：81. 建2、筑施工测量质量监理82. 建筑材料的质量监理9钢筋砼用砂 氯离子含量0.06%10（二）地基与基础工程101、 质量控制要点；10二、基础工程11（一） 基础承台及梁混凝土111、质量控制要点：112、混凝土工程117 两根直径不同的钢筋搭接长度，以细钢筋的直径为准。13B、骨料14A、浇筑前的质量控制要14B、混凝土浇筑过程中的质量控制要点143、砌砖工程质量控制144、楼面与地面工程质量的控制151、质量控制要点：156、门窗工程167、装饰工程167、1内墙抹石灰砂浆质量控制要点：167、2抹水泥砂浆质量控制要点：168、屋面工程178、2屋面找平层质量控制要点：178、3建筑防水工程质3、量预控172、建筑给排水工程施工质量的预控18六、施工阶段进度目标监理的控制与管理181、 进度控制与管理的原则1831影响项目施工进度的因素1932施工阶段进度控制的措施201、 工程师发出工程变更的指令而导致工程量的增加；223、异常恶劣的气候条件；225、除承包单位自身以外的其他任何原因。22（2）工期延期的审批程序22（3）工程延期的审批原则23（4）工程延期的控制23（1）业主方的主要职责23（1）停止付款24（2）误期损失赔偿24（3）终止对承包单位的雇佣24七、施工阶段投资目标监理的控制2471投资控制与管理的原则2473施工阶段投资控制与管理措施25732严格工程价款计量支付程4、序25733认真办理现场技术经济签证工作26734严格控制设计变更及工程洽商27八、信息和合同管理2881信息管理28811信息管理制度28812信息签认流程图2882合同管理292)审核工程设计变更和核定承包单位申报的实物工程量;292） 用书面指示或文件代替口头指示；305）对合同中的词意表达“含混”字词及时提出正确解释。30九、安全控制的监理内容3091安全控制的概况30911质量和安全是建筑施工永恒的主题30912安全与工期和投资的关系30913安全控制的任务3192安全控制的依据3193安全控制的方法31934审查工地的安全组织体系和安全人员的配备；3194安全控制的内容31941安5、全管理31942施工用电32一、工程概况1、工程名称：XX广场二期工程2、工程地点：3、建设单位：4、监理单位： XXXXXXXXXX公司5、施工单位：6、工程造价：暂定5000万7、工程规模：总建筑面积约26661m8、结构类型：框架结构二、工程项目建设监理的阶段、范围和目标1、监理阶段：工程建设项目的施工阶段。2、监理范围：监理委托合同和建筑施工承包合同所包括的工程建设项目内容。3、建设项目监理目标：质量达到一次性验收合格、文明施工，无安全事故三、项目监理组织及工作主程序、旁站部位1、 项目监理组织机构 总监：XXX市政绿化监理工程师： XXX土建监理员：XXX安装工程师：XXX土建监理工6、程师：XXX项目监理进驻现场2、 监理工作主程序熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则使用报表通知监理程序通知监理工程师权限通知监理人员名单送承包单位图纸会审分包单位资审施工组织设计审批施工现场调查第一次工地会议审批开工报告 审核工程量投资控制 审核预算签发开工指令 审核签发工程付款单检查施工现场的安全防护卫生设施实施监督与管理督促承包商严格按规范、图纸及工艺标准施工，按规范及要求报算 处理索赔 上岗人员资格审查 原材料预控质量控制 构配件预控组织竣工初验 设备预控 分项分部及单位工程 质量控制及验收整理合同文件、技术档案资料、编写竣工验收评估报告 参加质量事故分析 监督事故处理方案执行进7、度控制 审核总进度计划分析查明原因实施返修返工监理协助建设单位组织竣工验收 不合格 合格 实际进度与计划进度对比 审核月进度计划签发竣工移交证书，施工阶段监理总结3、旁站部位： 基础工程、砼浇捣；屋面分部工程；给排水和电气工程的测试、试验、系统调试。四、施工准备阶段监理工作内容： 1. 熟悉和掌握质量控制的技术依据。 1.1 认真研究建筑图和结构图，领会设计意图，监理工程师组织给排水、电、暖通、土建等各专业监理工程师共同熟悉和核对图纸，发现矛盾与设计人员联系，使各方面的图纸得到统一与协调； 1.2 认真研究和学习建筑工程施工及验收规范、质量验评标准。熟悉和掌握宁波市建筑安装工程通用表式的填写方8、法和报送程序； 1.3 认真掌握国家建设部颁布的房屋建设强制性标准条文，并在施工管理中贯彻落实。 2. 施工组织设计（或施工方案）的审批。 2.1 施工组织设计（或施工方案）的审批必须是在承包商自审手续齐全的基础上（即有编制人、承包商技术负责人的签名和承包商的公章）由承包商填写施工组织设计（施工方案）报审表(A-01)报监理方； 2.2 总监组织专业监理工程师进行审查，提出审查意见后，返回承包商修改，直至监理方审批通过。涉及增加工程措施费的项目要征得业主的同意，并将已审批的组织设计（施工方案）送业主备案；2.3经审批的施工（方案）承包商应认真贯彻执行，不得随意改动。需要改动时，承包商应报监理方9、审查同意，承包商台擅自改动，所发生的质量、工期、安全及措施费用等由承包商负责； 2.4 结合本工程具体情况，特别要求承包商编制好门窗、主体、屋面、装饰等分部分项工程专项施工方案，由监理审批后方可施工；2.5 要求承包商提交针对当前工程质量通病所制定的技术措施； 2.6 针对工程的具体情况，要求承包商提交为保证工程质量而制定的质量预控措施，并设置质量控制点。 3. 审查分包单位的资质。分包单位须经监理审查认可， 才能进场施工，监理方有权拒绝不符合总分包要求的分包单位。承包商填写分包单位资格报审表(A-03)报监理方。 4. 审查承包商的施工机械设备、计量器具。 监理方依据承包商工程进度计划分期审10、查承包商在实施工程时所使用的施工机械设备、计量器具，查验其数量、型号、规格、技术性能、完好率等是否符合要求。承包商填写进场设备报验表(A-02)报监理方。 4.1 凡直接关系到工程质量的施工机械：如打桩机械、搅拌机、振动器等，按技术说明书查验其相应的有效技术性能，不符合要求不得在工程中使用； 4.2 施工中使用的衡器、量具及其它计量等设备应有相应的经国家计量管理部门（或者委托检验单位）认可的有效技术合格证书，正式使用前督促校验和校正，并在施工过程中常对其抽检，以保证其准确性。 5. 对承包商质量保证体系的监理。 5.1 监理方按合同要求承包商建立一个完善的以自检为主的质量保证体系。各级自检人员11、应由具有一定施工经验、具有专业技术职称、熟悉图纸和规范、并且工作作风优良的技术人员担任。负责质量保证和自检工作负责人要具有一定资格，报监理审批同意其担任，并始终在工程现场用全部时间专门进行质量管理；5.2 承包商必须向监理方提供本工程所有的施工上岗人员证书和项目经理证书，并由监理方对其进行审核、备案，未经监理方审核同意不得上岗； 5.3 要求承包商建立自检职责及操作规程，报监理方审批认可，经审批通过后，监理方要求承包商明确职责，并按操作规程执行。 6. 组织好图纸会审与技术交底。 7.参加召开第一次工地会议。在接到承包商开工申请后在一周内审查承包商、业主及监理自身检查，并举行第一次工地会议。第12、一次工地会议由业主方组织，并由监理人员、承包商项目经理及主要施工负责人参加。开工条件审查由驻地工程师组织进行，审查结果填写在开工条件审查记录中。 8. 在监理方审查工程开工前的各项准备工作都已落实， 具备开工条件后，由承包商提交工程开工报告，监理依据施工合同规定的日期在符合开工条件的情况下，经业主同意，向承包商签发开工令。 五、施工阶段质量目标监理的控制与管理 （一）质量控制的原则： 、工程质量是整个建设监理工作的核心，与进度控制、投资控制相互制约；监理工程师监督承包商按合同、技术规范设计图纸要求施工，是监理工作的原则； 、坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、诚信守法、热情服务”的原13、则； 、遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”，实现工程质量总目标。 （二）质量控制措施： 1. 建筑施工测量质量监理 1.1 建筑施工测量监理的任务，就是要监督承包商将建筑总平面图上所设计的建筑物、构筑物的位置，按设计要求，测设到施工现场，正确地定位到地面上。首先，监理工程师审查其测量放线方案、提出预防性要求，恰当予以指导。其次，要求承包商一切定位放线工作要先自检、互检，合格后再请监理人员验线。 1.2 建筑施工测量监理的工作流程 1.3 监理工作的内容： 经纬仪和水准仪的检定和校验，依据经纬仪检定规程(JJG414-86)和水准仪检定规程(JJG425-86)的规定，检定周期为前者1-3年，14、后者为1-2年。在该检定周期内，每23月还需对主要轴线关系进行验校，以保证观测精确度； 钢尺的检定根据钢卷尺检定规程(JJG4-89)规定，钢尺的检定周期为一年； 校测起始依据，包括校测红线桩和水准点； 场地平整测量监理，本工程作为计算填土和挖土的土方量以及土方工程结算的依据； 本工程场地控制网，依据规划红线图、施工总平面图、现场实际情况设立场地控制网，报请监理工程师验收； 建筑物的定位放线。建筑物的基准点必须设置在施工过程不会碰撞的部位，且高程永久性水准点至少设置三点。承包商设置的基准点和建筑物角位桩后必须报请监理工程师验收。 建筑物基础放线的验线。当基础垫层浇筑后，承包人在垫层上必须准确地15、测定建筑物各轴线、边界线、墙宽线和桩位线等。自检合格后，书面通知监理工程师验线。 .1 检查轴线的控制网，首先要检查各轴线的控制桩，确立没有被碰到和位移，才允许使用。其次要检查有无用错轴线桩。 .2 四大角和轴线的检测，根据基槽边上的轴线控制桩，用经纬仪向基础垫层上检查各轴线的投测位置，检测基础的定位，再实地测量四大角和各轴线的相对位置，防止整个基础在基槽内移动错位。 .3 检查垫层顶面的标高。 .4 各部位验线的允许偏差。依据建筑安装工程质量检验评定统一标准(GBJ300-88、GBJ301-88)的标准，由承包商自检合格后，报请监理工程师验线。 建筑物沉降观测的检测： 建筑物的沉降观测点一16、般在房屋底层0.000标高线上， 沿房屋纵横轴线、四角及沉降缝两侧设置，按规定埋设永久性观测点。第一次观测应在观测点安置稳固后进行，以后每施工一层，复测一次，直至竣工。 2. 建筑材料的质量监理 2.1 建筑材料质量监理的控制程序 2.2 建筑材料监理工作的内容： 水泥： .1 水泥进场时督促承包商建库存放保管，露天存放时必须上盖下垫。做到防雨防潮，按品种、规格、标号、出厂批量分别码放； .2 水泥进场时必须附有质量合格证或试（检）验报告，并按规定报请监理工程师进行现场抽样做水泥物理性能试验； .3 试验合格后由承包商填写工程材料报验表( A-06)报监理方，经监理工程师确认合格后才允许使用；17、 .4 当水泥出厂日期超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）或对该批水泥产生怀疑时，应进行抽样复查，并按试验结果试用； .5进场水泥必须符合硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥(GB175)的标准规定，当采用其它品种水泥时， 其质量应符合相应标准的规定。 钢筋： .1 钢筋的品种要符合设计要求，进场的钢筋应有出厂合格证或试验报告单，钢筋表面或每捆（盘）钢筋均应有标志； .2 钢筋的性能要符合规范要求。进场的钢筋就按炉罐（批）号及直径分批检验。检验内容包括对标志、外观的检查，并按有关标准的规定取试样，作物理力学性能试验；如若进口钢筋必须附有商检报告并作化学成分分析试验； .3 试验合格由承包商填写工程材料18、报验表(A-06)报监理工程师确认； .4 督促承包商及时将验收合格的钢材运进钢筋堆场，堆放整齐，挂上标签，并采取有效措施，避免钢筋锈蚀和油污； .5 钢筋在加工过程中，如有脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象，应对该批钢筋进行化学成分检验或其它专项检验。 黄砂： .1 进场的黄砂质量应符合普通砼用砂质量标准及检验方法(JGJ52)的规定， 对于钢筋砼用的淡化砂应附有出厂质量证明书； .2 在有监理方见证人在场由承包人取样进行试验。钢筋砼用淡化砂检验其氯离子含量，素砼、砂浆等用海砂检验其细度模数及含泥量。检验结果必须符合下述规定： 钢筋砼用砂 氯离子含量0.06% 予应力砼用砂 氯离子19、含量0.02% 含泥量（按重量计） 砼强度等级低于C30 5% 泥块含量（按重量计）砼强度等级高于C30 2% 注：对有抗冻、抗渗要求的混凝土用砂，含泥量不应大于3%； 对C10级和低于C10级砼用砂，含泥量可酌情放宽。 .3 检验合格后承包商填写工程材料报验表(A-06)报监理工程师确认合格后才允许使用。.4 堆放砂的场地应平整、排水通畅，宜铺筑砼地面，且不同品种的砂应分堆堆放，不得混杂。（二）地基与基础工程1、 质量控制要点；（1）、钻孔灌注桩监理控制要点：11轴线及桩位复核。12钢筋笼制作与放入是否符合要求。13桩长控制是否按试桩确定的方案。14打桩路线是否按试桩确定的方案。15商混砼配20、比、振捣时间、塌落度、泥浆比重的控制。（2）未按要求测定土的于土质量密度：回填土每层都应测定压实后的于土质量密度，检验其密实度，符合设计要求后才能铺摊上层土。试验报告要注明土料种类、试验日期、试验结论及试验人员签字。未达到设计要求部位应有处理方法和复验结果。（3）回填土下沉：因虚铺土超过规定厚度或冬期施工时有较大的冻土块，或压实不够遍数，甚至漏压，坑（槽）底有机物或落上等杂物清理不彻底等造成。这些问题均应在施工中认真执行规范规定，检查发现后及时纠正。 （4）回填土夯压不密实：应在夯压前对干土适当洒水加以润湿；对湿土造成的“橡皮土”要挖出换土重填。 （5）在地形、工程地质复杂地区内的填土，且对填21、土密实度要求较高时，应采取措施恻排水暗沟、护坡等），以防填方土粒流失，造成不均匀下沉和坍塌等事故。（6）填方基土为杂填土时，应按设计要求加固地基，并应妥善处理基底的软硬点、空隙、旧基、暗塘等。 （7）回填管周土时，为防止管道中心线位移或损坏管道，应用人工先在管子周围填土夯实，并应从管道两边同时进行，直至管顶0.5m以上，在不损坏管道的情况下，可采用机械回填和压实。在抹带接口处、防腐绝缘层或电缆周围，应使用细粒土料回填。（8）填方应按设计要求预留沉降量，如设计无要求时，可根据工程性质、填方高度、填料种类、密实要求和地基情况等与建设单位共同确定（沉降量一般不超过填方高度办3）。 二、基础工程（一）22、 基础承台及梁混凝土1、质量控制要点： （l）蜂窝、露筋：由于模板拼装不严、混凝土漏浆造成蜂窝；振捣不按工艺操作造成振捣不密实或缺少块造成露筋。 （2）缺棱、掉角：配合比不准、搅拌不均匀或拆模过早、养护不够都会致使混凝土棱角损伤。 （3）偏差过大：支模的支撑、卡子、拉杆间距过大或不牢固，混凝土局部浇筑过高或振捣时间过长，都会造成混凝土鼓肚、错台等缺陷。 （4）插铁钢筋位移：插铁固定不牢固，振捣棒或塔吊料斗碰撞钢筋，致使钢筋位移。 （5）对于地震设防区，当承台梁采用支模灌筑时，承台梁侧面应按设计要求回填夯实。2、混凝土工程 2、1框架结构模板施工 质量控制要点： （l）柱模板容易产生的问题是：截23、面尺寸不准，混凝土保护层过大，柱身扭曲。防止办法是：支模前按图弹位置线，校正钢筋位置，支柱前柱子应做小方盘模板，保证底部位置准确。根据柱子截面尺寸及高度，设计好柱箍尺寸及间距，柱四角做好支撑及拉杆。 （2）梁板模板容易产生的问题是：梁身不平直，梁底不平，梁侧面鼓出，梁上口尺寸偏大，板中部下挠。防治办法是：梁板模板应通过设计确定龙骨、支柱的尺寸及间距，使模板支撑系统有足够强度及刚度，防止浇混凝土时模板变形。模板支柱的底部应支在坚实地面上，垫通长脚手板防止支柱下沉，梁板模板应按设计要求起供，防止挠度过大。梁模板上口应有拉杆锁紧，防止口变形。 （3）墙模板容易产生的问题是：墙体混凝土厚薄不一致，截面24、尺寸不准确。拼接不严，缝子过大造成跑浆。模板应根据墙体高度和厚度通过设计确定纵横龙骨的尺寸及间距，墙体的支撑方法，角模的形式。模板上口应设拉结，防止上口尺寸偏大。其他详见“现浇剪力墙结构大模板”。2、2模板工程质量控制（l）审核模板工程的施工方案 根据主体工程的结构体系、荷载大小、合同工期及模板的周转情况等，综合考虑承包单位所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核意见。审核的重点是：（2）对进场模板规格、质量进行检查 对承包单位采用的模板螺栓应在加工前提出预控意见，确保加工质量，确保模板连接后的牢固。 （3）隔离剂（脱膜剂） 选用质地优良和价格适宜的隔离剂是提高混凝土结构、构件表面质量和降低模25、板工程费用的重要措施。各种隔离剂都有一定的应用范围和应用条件。在审批时应注意： 注意脱模剂对模板的适用性。如脱模剂用于金属模板时，应具有防锈、阻锈性能；用于木模板时，要求它渗入木材一定深度，但不致全部吸收掉，并能提高木材的防水性能。 （4）墙、柱支模前应先在基底弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模后，检查位置提供准确的依据。 （ 5）对模板拼缝、节点位置模板支搭情况及加固情况，应认真检查，防止漏浆及编颈现象。 （6）模板在下列情况下要开洞：一次支模过高，浇捣困难；有大的预留洞口，洞口下难以浇筑；有暗梁或梁穿过；钢筋密集，下部不易浇筑。（7）合模前钢筋隐检已合格，模内已清扫干净，应剔凿部位已剔凿合26、格；合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量，符合要求才能浇筑混凝土。（8）对于大体积混凝土的拆模时间，除应满足混凝土强度要求外，还应考虑产生温度裂缝的可能性。一般应采取保温措施，使混凝土内外温差降低到25度以下时方可拆模。为了加速模板周转，需要提早拆模时，必须采取有效措施，使拆模与养护措施密切配合，边拆除，边用草袋覆盖，以防止外部混凝土温度降低过快使内外温差超过25度而产生温度裂缝。2.3钢筋工程（1）钢筋应有出厂质量证明书或试验报告单。（2）钢筋进入工地后应进行外观检查，按批量进行复试，未经复试或复试不合格的钢筋，不能用于工程如下表。外观检查要求钢筋种类外观要求热轧钢筋表面无裂缝27、结疤和折叠，如有凸块不得超过螺纹的高度，其它缺陷的高度和深度不得大于所在部位的允许偏差热处理钢筋表面无肉眼可见裂纹，结疤、折叠。如有凸块不得超过横肋的高度表面不得沾有油污冷拉钢筋钢筋表面不得有裂缝和局部缩颈冷拔低碳钢丝钢筋表面不得有裂缝和机械损伤碳素钢丝钢筋表面不得有裂缝、小刺和机械损伤、氧化铁皮和油迹，但允许有浮锈和回火色刻痕钢丝表面不得有裂缝、分层、铁锈、结疤，但允许有浮锈和回火色钢绞线不得有折断、横裂和相互交错的钢丝，表面不得有润滑剂，油渍，允许有轻微浮锈，但不得有锈麻坑（3）钢筋复试应按钢筋种类进行检验。（4）焊条及焊剂应有出厂合格证，且应与焊接形式、母材种类或设计所要求的品种、规格28、一致。（5）监理工程师应检查焊工考试合格证（每两年复试一次）。在正式焊接前，必须监督焊工在现场条件下进行焊接性能试验，合格后方可正式生产。 （6）钢筋焊接、挤压连接均应按规定批量进行机械性能试验，并对外观进行检验。（1）施工规范中钢筋搭接长度及接头区的规定A、受拉钢筋绑扎接头的搭接长度普通混凝土中直径大于22mm的钢筋不宜采用绑扎接头。 受拉钢筋的搭接长度要求项次钢筋类型混凝土强度等级C20C25C30I级钢筋35d30d25dII级钢筋45d40d35dIII级钢筋55d50d45d冷拔低碳钢丝300mm注明：1。当II级钢筋直径d25mm时，其受拉钢筋的搭接长度应按表中数值增加5d采用。129、 当螺纹钢筋钢筋直径d25mm时，其受拉钢筋的搭接长度应按表中数值减少5d采用。2 当砼在凝固过程中易受扰动时（如滑模工程），受力钢筋的搭接长度宜适当增加。3 在任何情况下，纵向受拉钢筋的搭接长度不应小于300mm；受压钢筋的搭接长度不应小于200mm。4 轻骨料混凝土的钢筋绑扎接头搭接长度应按普通混凝土搭接长度增加5d（冷拔低碳钢丝增加50mm）。5 当混凝土强度等级低于C20时，对I、II级钢筋最小搭接长度应按表中C20的相应数值增加10d。6 有抗震要求的框架梁的纵向钢筋，其搭接长度应增加，对一级抗震等级相应增加10d；对二级抗震等级相应增加5d。7 两根直径不同的钢筋搭接长度，以细钢筋30、的直径为准。B、受拉焊接网绑扎接头搭接长度受拉焊接网绑扎接头搭接长度要求项次钢筋类型混凝土强度等级C20C25C301I级钢筋30d20d20d2冷拔低碳钢丝250mm注：1。搭接长度除应符合本表规定外，在受拉区不得小于250mm，在受压区不得小于200mm。2当混凝土强度等级低于C20时，对I级钢筋搭接长度不得小于40d。2、5混凝土工程（1）原材料控制：A、水泥 水泥进场时，必须有质量证明书，并应对其品种、标号、包装（散装仓号）、出厂日期等进行检查验收。用于承重结构的、对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥为一个月）时，应复查试验，并按其试验结果使用。 复试项目：抗压强度、抗31、折强度和安定性，必要时加试凝结时间等（根据需要可采用水泥快速检验方法预测28d强度。水泥厂应在水泥发出日起11d内，寄发水泥品质试验报告。试验报告中应包括除28d强度以外的各项试验结果，28d强度数值应在水泥发出日期起32d内补报。 B、骨料 对骨料（砂、石等）的总的要求是高质量、高强度、物理化学性能稳定、不含有机杂质及盐类的粗、细骨料。骨料分普通骨料及轻质骨料。 砂、石使用前应按产地、品种、规格、批量取样试验。内容包括颗粒级配、密度（比重）、表现密度（容重）、含泥量等。 C、混凝土外加剂 （2）混凝土配合比的控制 A、结构用混凝土在施工前应有试配申请单和试验室签发的配合比通知单。施工中如材料32、有变化时，应重新申请试配。配合比通知单应附配套的砂、石、水泥、外加剂及配合比试块强度试验单（30d后及时补送）现场搅拌设备，特别是计量设备的年检和可靠程度。 （3）混凝土工程施工 A、浇筑前的质量控制要 B、混凝土浇筑过程中的质量控制要点 混凝土浇筑中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查混凝土塌落度，严禁在已搅拌好的混凝土中注水，不合格混凝土要退回搅拌站。 检查振捣情况，不能漏振、过振，注视模板、钢筋的位置和牢固度，有跑模和钢筋位移情况时应及时处理，特别注意混凝土浇筑中施工缝、沉降缝、后浇带处混凝土的浇筑处理 要检查和督促承包单位适时做好成型压光和覆盖浇水养护，防止混凝土出现裂缝。 承包单33、位拆模要事先向监理工程师提出要求，经监理工程师依拆模条件判断确认后方可进行.3、砌砖工程质量控制 31审查承包单位人提供的砖样品、出厂证明书、试验报告和进场的砖外观质量，符合设计及规范要求才允许其使用。用于承重结构或对其材质有怀疑时，应进行复试（必试项目为标号） 3、2砌筑砂浆的原材料 水泥：同混凝土工程。砂：采用中砂，含泥量在M5时，不得大于5%，M5时，不得大于10 3、3对拌和的检查 督促承包单位使用机械拌和砂浆。拌和时应注意投料顺序，保证块状的塑化材料能拌开，搅拌时间不得少于15min。掺用微沫剂时，应适当延长。 检查、测定拌出砂浆的质量。砂浆的稠度应满足不同种类砌体的具体要求；保水性34、要好。分层度不宜大于20mm，发现砂浆和易性差，容易产生沉淀、泌水现象时，应仔细分析原因。当用高标号水泥和细砂配制低等级砂浆产生离析现象时，应调整配合比，改用低标号水泥和中砂；发现掺人的石灰膏质量差，例如已经干燥、结硬或含有较多灰渣。杂物，以及计量不准、搅拌时间过短、存放时间太长等影响砂浆质量的问题时，应督促承包单位及时解决。 3、4砂浆试块的制作，往往被承包单位忽略，监理工程师应及时检查、督促。 35砌筑过程 （1）检查工人砌墙的砌筑形式是否符合规范要求，是否按皮数杆拉线控制砖层水平；内外墙砖应相互咬搓，不允许出现竖向通缝；若留直挂，必须按规定设置拉结钢筋，并应检查拉结筋的长度、间距以及拉结35、筋部位砂浆的饱满程度。 检查砌体中的预埋件、预留洞以及配筋是否符合设计要求，对埋于砖砌体中的木砖要做好防腐处理。本砖的数量，应按图纸或有关规定设置，一般不超过10皮砖一块，单砖墙或轻质隔墙要用混凝土木砖，否则门窗框容易松动。 砖柱横。竖向灰缝的砂浆都必须饱满，每砌完一层砖，都要进行一次竖缝刮浆塞缝工作，以提高砌体强度。 4、楼面与地面工程质量的控制 4、1使用的主要材料及半成品应有合格证，新材料、新技术、新工艺都应根据设计要求进行复试，取得合格等级。 4、1基层质量控制要点 要核查土质，测定土质最佳干密度；施工时要控制在最佳含水量下施工（施工土质含水量与最佳含水量之差应控制在-0 6- 0 236、以内），要控制虚铺厚度，要确保分层压实，严禁大于50mm粒径的块及冻土做回填。监理工程师应加强巡视，抽测和分层隐检。 灰土基层要注意生石灰的消解、过筛，摊铺前应严格按比例拌和灰土，在最佳含水量下摊铺，虚铺厚度应控制在150250mm以内，且应分层压实。 素混凝土基层（垫层，找平层），施工前应控制配合比，施工时应留置试块，铺筑后要做好养护。4、3混凝土或砂浆面层 水泥应采用不低于325号硅酸盐水泥或普通硅酸水泥，严禁使用土水泥，过期水泥或混用不同品种、标号的水泥；砂子应用中砂或粗砂，含泥量不大于3，水泥砂浆稠度不大于35mm；混凝土用石子粒径不应大于150mm和面层厚度的25；按设计要求配制混凝37、土，坍落度不大于30mm。 5、厕浴间防水层1、质量控制要点： （A）空鼓：防水层空鼓一般发生在找平层与涂膜防水层之间的接缝处，原因是基层含水率过大，使涂膜空鼓，形成气泡，施工中应控制基层的含水率。 （B ）渗漏：防水层渗漏水，多发生在穿过楼板的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位，原因是管很、地漏等部件松动，粘结不牢，涂刷不严或防水层局部损伤，部件接挂封口处搭接长度不够所造成。在涂膜防水层施工前，应认真检查并加以修补。 6、门窗工程 6、1铝合金门窗安装质量控制要点： （l）安装组合不平不正：铝合金门窗如采用单件组合时应注意拼装质量，拼头处应平整，不应劈棱窜角、出台。 （2）地弹簧及拉手安装不38、规矩，尺寸不准：应提前检查预先剔洞及预留孔眼尺寸是否准确，如有问题，应处理后再进行安装。 （3）面层污染咬色：施工时不注意成品保护，造成污染未及时清理。 （4）表面划痕：施工及清理过程不认真，或用硬物磨划所致。铝门窗清洗前应进行交底，规定使用溶剂及工具。 （5）漏装披水：外窗没按设计要求装设披水，或设计漏掉披水，影响使用。 （6）外表面花感（颜色不一）：1）产品质量差，外门窗色差大，应认真验收；2）施工时损坏或污染，清理后面层受损表面处理不利形成花感，或没找厂方去购买染色液体，自行配制，修理后颜色不一，影响整体效果，应加强成品保护。7、装饰工程 7、1内墙抹石灰砂浆质量控制要点： （l）门窗洞39、口、墙面、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂缝 （2）门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经开关振动，在门窗框处产生空鼓裂缝。故应重视门窗框塞缝作为一道工序施工，并应经检查验收。 （3）基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收，影响粘结力。应认真清理和提前浇水，砖墙可提前一天浇水，一般浇二遍，使水渗人砖墙里面约达810mm即可达到要求。（4）基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩产生裂缝，应分层赶平，每遍厚度宜为79mm。 （5）配制的砂浆和原材料质量不符合要求，应根据不同基层采取配制所需要的砂浆，同时要加强对原材料和使用部位的管理。7、2抹水泥砂40、浆质量控制要点： （l）空鼓、开裂和烂根：由于抹灰前对基层清理不干净或不彻底造成的。抹灰前不浇水，每层灰抹得过厚，跟得太紧；对于预制混凝土光滑表面不认真进行“毛化处理”；甚至混凝土表面的酥皮不处理就抹灰；加气混凝土表面没清扫，不浇水就抹灰，抹灰后不养护。为解决好空鼓，开裂等质量问题，应从三方面解决，第一，施工前的浇水，清理；第二，施工操作分层分遍压实，需认真、不马虎；第三，施工后及时浇水养护，并注意施工地点的洁净。 （2）滴水线（槽）不符合要求：不按规范规定在窗台、破脸下预设分格条，起条后保持滴水槽有 10mm *10mm的槽，而是抹灰后用溜子划缝压槽，或用钉子划沟，使滴水槽不符合要求。 （341、）分格条。滴水槽处起条后不整齐不美观：起条后应用素水泥浆勾缝，并将损坏的棱角及时修补好。 （4）窗台吃口：同一层的窗台标高砌得不一致，窗台抹灰时为保证横竖线角的规矩需拉线找直故造成窗台吃口，影响使用。要求结构施工时尺寸要准确，考虑抹灰层的厚度，并注意窗台抹灰应伸人框下10mm，并勾成小圆角，上口找好流水坡度。 （5）面层接控不平，颜色不一致：搓子甩得不规矩、不平，故接控时难找平。接控应避免分在块中介处，应甩在分格条处，并注意外抹水泥一定要采用同品种、同批号的水泥，严禁混用，防止颜色不均。基层浇水要透，便于操作，避免将水泥表面压黑。 8、屋面工程（1）、保温隔热层功能不良：保温材料容重过大，颗粒42、和粉末含量比例不均匀，铺设前含水量大，未充分晾干。使用前的材料应严格按照有关标准选择，加强保管和处理，对不符合规范要求的材料，不得使用。 （2）铺设厚度不均匀：松散材料铺设时移动堆积，找坡不匀；抹砂浆找平层的方法不当，压实过程中挤压了保温层；分层铺设时，应掌握好各层的厚度，认真进行操作。8、2屋面找平层质量控制要点： （l）找平层起砂 1）砂浆拌合配合比不准，水泥标号不够或不稳定。 2）抹压程度不足，养护过早、过晚，过早上人踩踏等均能引起找平层起砂及找平层空鼓、开裂。8、3建筑防水工程质量预控 （1）对承包单位的资质进行审查和认定；对承包单位的管理人员及技术操作人员进行考核，对施工方案及技术交43、底文件进行审核，并在必要时进行样板试验引路。 （2）对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件。 （3）对防水材料出厂质量合格证书的验收生产厂家要提供：“建筑防水材料使用认证书”的复印件，此件应盖有红色印章和标明认定有限期限；此认证数要与市建委下发文件相对应相吻合。生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包装的合格证上应有建筑防水材料使用认证及防伪标志。9、水电工程 1、 质量控制要点 （l）预制好的管段弯曲或断裂：原因是直管堆放未垫实，或曝晒所致。44、 （2）接口处外观不清洁，不美观：粘接后外溢粘接剂应及时除掉。 （3）粘接口漏水：原因是粘接剂涂刷不均匀，或粘接处未处理干净所致。 （4）地漏安装过高过低，影响使用：原因是地平线未找准。 （5）立管穿楼板处板缝渗水：原因是立管穿楼板处没做防水处理。 2、建筑给排水工程施工质量的预控 9、1给水工程： （1）安装开始之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、座标。坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行核验。 （2） 使用的各种管材及管件，其规格应符合设计要求，管壁厚薄均匀，内外壁光滑整洁，不得有伤残、砂眼、裂纹，管材、管件应有出厂合格证； 使用的各种配件、附件（如水表、消火栓、饮水45、器、喷头等）其规格要符合设计要求。 （3） 阀门安装前，应作耐压强度试验。试验应以每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10，且不少于一个，如有漏、裂不合格的应再抽查20，仍有不合格的则须逐个试验。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力9、2电气安装工程施工企业的资格审查 （l）从事建筑电气工程施工企业，必须持有相应资格和能力，应与承包工程的规模和技术要求相适应。安装工人必须有上岗证。9、3电气安装工程质量控制 施工过程中的监理控制是把好质量的最后一关。监理工程师要坚持每道工序不验收认可，不准转人下道工序的原则。必须熟读设46、计图纸，默记供电方案及关键数据，对有关医纸会审记录和设计变更单，应及时标注在相应的施工图上。 （1）执行持证上岗制度，电气技术管理人员，操作人员，应有相应的技术职务和有效合格的岗位操作证，并登记备案，监理工程师要掌握、了解、技术素质及流动情况做到心中有数。 （2）落实电气安装施工条件，监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范及施工工艺设计要求认真审查。问题、疑点、缺陷应及时处理，交待清楚，不得遗留到下道工序。 六、施工阶段进度目标监理的控制与管理1、 进度控制与管理的原则11建设单位和承包单位正式签订的工程总承包合同（以下简称“合同”）中所确定的工程工期作为进度控制47、的总目标；12承包单位依据“合同”工期总目标所编制的工程施工组织设计；13经监理项目负责人审核通过的承包单位编制的施工总进度计划、季/月实施计划。2、施工阶段进度控制的工作流程根据工期总目标编制施工总进度计划承包单位应附有：编制材料设备采供计划，劳动力使用计划施工机械使用计划 报审审批施工总进度计划 申报监理工程师编制说明中应有：上月实际完成工程量当月计划完成工程量计划提前或拖后的原因分析拟采取的对策 可编制季/月度计划承包单位 申报 否审批季/月度计划监理工程师 可按计划组织实施承包单位签发严重偏离计划通知书检查计划执行情况实际进度与计划进度对比分析监理工程师监理工程师实现工期总目标继续施工48、纠正进度计划偏离承包单位承包单位3、施工阶段进度控制与管理的措施 施工进度计划由承包商编制完成，并在自审手续齐全的基础上（即有编制人、技术负责人的签名和承包商的公章）由承包商填写施工进度计划报审表（A04）在每月25日前提交给监理工程师审查，待审查确认后即可付诸实施。承包商在执行施工进度计划的过程中，应接受监理工程师的监督与检查。监理工程师在每月5日前的监理月报的形式定期向业主报告工程进度情况。31影响项目施工进度的因素 为了对工程项目的施工进度进行有效地控制，监理工程师必须在施工进度实施前对影响工程进度的因素进行分析，进而提出保证施工进度计划实施成功的措施，以实现对工程项目施工进度的主动控制49、，影响工程项目施工进度的因素很多，归纳起来，主要有以下几个方面：311工程建设相关单位的影响影响工程项目施工进度的单位不只是施工承包单位。事实上，只有是与工程建设有关单位（如政府有关部门、业主、设计单位、物资供应单位、资金贷款单位、以及运输、通讯、供电等部门等），其工作进度的拖后必将对施工进度产生影响。因此，控制施工进度仅仅考虑施工承包单位是不够的，必须充分发挥监理的工作，协调各相关单位大进度关系。而对于那些无法进行协调控制的进度关系，在进度计划安排中应留足够的机动时间。312物资供应进度影响 施工过程中需要的材料、构配件、机具和设备等如果不能按期运到施工现场或者是运到施工现场后发现其质量不符50、合有关标准的要求，都会对施工进度产生影响。因此，监理工程师应严格把关，采取有效措施控制好物资供应进度。313资金的影响 工程施工的顺利进行必须有足够的资金作保障。一般来说，资金的影响主要来自业主，或者是由于没有给足工程预付款，或者是拖欠了工程进度款，这些都会影响到承包单位流动资金的周转，进而秧及施工进度。监理工程师根据业主的资金供应能力，安排好施工进度计划，并督促业主及时拔付工程预付款和工程进度款，以免因资金供应不足拖延进度，导致工期索赔。314设计变更的影响 在施工过程中出现设计变更是难免的，或者是由于原设计有问题需要修改，或者是由于业主提出了新的需要。监理工程师应加强图纸审查，严格控制随意51、变更，特别应对业主的变更进行制约。315施工条件的影响 在施工过程中，一旦气候、水文、地质及周围环境等方面的不利因素，必然会影响到施工进度。此时，承包商应利用自身的技术组织能力予以克服。监理工程师应积极疏通关系，协助承包商解决自身不能解决的问题。316各种风险因素的影响风险因素包括政治、经济、技术及自然等方面的各种可预见或不可预见的因素。政治方面的有战争、内乱、罢工、拒付债务、制裁等；经济方面的有延迟付款、汇率浮动、换汇控制、通货膨胀、分包单位违约等；技术方面有工程事故、试验失败、标准变化等；自然方面的有地震、洪水等。监理工程师必须对各种风险因素进行分析，提出控制风险损失及对施工进度影响的措施52、，并对发生的风险事件给予恰当的处理。317承包单位自身管理水平的影响施工现场的情况千变万化，如果承包单位的施工方案不当，计划不周，管理不善，解决问题不及时等，都会影响工程施工的进度。承包单位应通过总结分析吸取教训，及时改进。而监理工程师应提供服务，协助承包商解决问题，以确保施工进度控制目标的实现。32施工阶段进度控制的措施321施工进度计划的审核为了保证工程项目的施工任务按期完成，监理工程师必须审核承包单位提交的施工进度计划。本工程实行总承包负责制，故监理工程师只需对总承包单位提交的施工总进度计划进行审核即可。3211进度安排是否符合工程施工进度计划中总目标的要求，是否符合施工合同中开、竣工日53、期的规定。3212施工总进度计划中的项目是否有遗漏，分期施工是否满足分批动用的需要和配套动用的要求。3213施工顺序的安排是否符合施工程序的要求。3214劳动力、材料、构配件、机具和设备的供应计划是否能保证进度计划的实现，供应是否均衡、需求高峰期是否有足够能力实现进度计划供应。3215业主的资金供应能力是否满足进度需要。3216施工进度的安排是否与设计单位的图纸供应进度相一致。3217业主应提供的场地条件及原材料和设备，特别是国外设备的到货与进度计划是否衔接。3218总分包单位分别编制的各项单位工程施工进度计划之间是否协调，专业分工与计划衔接是否明确合理。3219进度安排是否合理，是否有造成业54、主违约而导致索赔的可能存在。如果监理工程师在审查施工进度计划的过程中发现问题，应及时向承包单位提出书面修改意见，并协助承包单位修改。其中重大问题应及时向业主汇报。应当说明，编制和实施施工进度计划是承包单位的责任。承包单位之所以施工进度计划提交给监理工程师审查，是为了听取监理工程师的建设性意见。因此，监理工程师对施工进度计划的审查或批准，并不解除承包单位对施工进度计划的任何责任和义务。尽管承包单位向监理工程师提交施工进度计划是为了听取建设性意见，但施工进度计划一经监理工程师确认，即应当视为合同文件的一部分。它是以后处理承包单位提出的工期延期或费用索赔的一个重要依据。322下达工程开工令监理工程师55、应根据承包单位和业主双方关于工程开工的准备情况，选择合适的时机发布工程开工令。工程开工令的发布，要尽可能及时，因为从发布工程开工令之日算起，加上合同工期后即为工程竣工日期。如果开工令发布拖延，就等于推迟了竣工时间，甚至可能引起承包单位的索赔。为了检查双方的准备情况，在一般情况下应由监理工程师组织召开有业主和承包商参加的第一次工地会议。业主应按照合同规定，做好征地拆迁工作，及时提供施工用地。同时还应当完成法律及财务方面的手续，以便能及时向承包商支付工程预付款。承包单位应当将开工所需要的人力、材料及设备准备好，同时还要按合同规定为监理工程师提供各种条件。323施工进度计划实施中的检查与监督在施工进56、度计划的实施过程中，由于各种因素的影响，常常会打乱原始计划的安排而出现进度偏差。因此，监理工程师必须定期地、经常地对施工进度的执行情况进行检查和监督，并分析进度偏差产生的原因，以便为施工进度计划的调整提供必要的信息。3231施工进度的检查方式在工程项目的施工过程中，监理工程师可以通过以下方式获得工程项目的实际进展情况：1） 定期地、经常地收集由承包单位提交的有关进度报表资料工程施工进度报表资料不仅是监理工程师实施进度控制的依据，同时也是其核发工程款的依据。报表的内容根据施工对象及承包方式的不同而有所区别，但一般应包括工作的开始时间、完成时间、持续时间、逻辑关系、实物工程量和工作量，以及工作时差57、的利用情况等。承包单位若能准确地填报进度报表，监理工程师就能从中了解到工程项目的实际进展情况。2） 由驻地监理人员现场跟踪检查工程项目的实际进展情况为了施工单位超报已完工程量，驻地监理人员有必要进行现场实地检查和监督。处上述两种方法外，由监理工程师定期组织现场施工负责人召开现场会议，也是获得工程项目实际进展情况的一种方式。通过这种面对面的交谈，监理工程师可以从中了解到施工过程中的潜在问题，以便及时采取相应的措施加以预防。3232施工进度的检查方法施工进度检查的主要方法是对比法。即将经过整理的实际进度数据与计划进度数据进行比较，从中发现是否出现进度偏差以及进度偏差的大小。通过检查分析，如果进度偏58、差比较小，应分析其产生原因的基础上采取有效措施，解决矛盾，排除障碍，继续执行原进度计划。如果经过努力，确实不能按原计划实现时，再考虑对原计划进行必要的调整。即适当延长工期，或改变施工速度。计划的调整一般是不可避免的，但应当慎重，尽量减少变更计划的调整。3233施工进度计划的调整通过检查分析，如果发现原由进度计划已不能适应实际情况，为了确保进度控制目标的实现或需要确定新的计划目标，就必须对原由进度计划进行调整，以形成新的进度计划，作为进度控制的新依据。施工进度计划的调整方法主要有两种：一是通过压缩关键工作的持续时间来缩短工期；一是通过组织搭接作业或平行作业来缩短工期。在实际工作中应根据具体情况选59、用上述方法进行的调整。324工程拖延的审批 造成工程进度拖延的原因有两个方面：一是由于承包单位自身的原因；一是有承包单位以外的原因。前者所造成的进度拖延，称为工期延误；而后者所造成的进度拖延称为工程延期。3241工期延误当出现工期延误时，监理工程师有权要求承包单位采取有效措施加快施工进度。如果经过一段时间后，实际进度没有明显改进，仍然拖后于计划进度，而且显然将影响工程按期竣工时，监理工程师应要求承包单位修改进度计划，并提交监理工程师重新确认。监理工程师对修改后的施工进度计划的确认，并不是对工程延期的批准，他只是要求承包单位在合理的状态下施工。因此，监理工程师对进度计划的确认，并不能解除承包单位60、应负的一切责任，承包单位需要承担赶工的全部额外开支和误期损失赔偿。3242工期延期（1）申报工期延期的条件由于以下原因导致工程拖期，承包单位有权提出延长工期的申请，监理工程师应按合同规定，批准工程延期的时间。1、 工程师发出工程变更的指令而导致工程量的增加；2、合同中所涉及的任何可能造成工程延期的原因，如延期交图、工程暂停、对合格工程的剥离检查及不利的外界条件等； 3、异常恶劣的气候条件； 4、由业主造成的任何延误、干扰或障碍，如未及时提供施工场地、未及时付款等； 5、除承包单位自身以外的其他任何原因。（2）工期延期的审批程序工期延期事件发生承包单位提出意向通知承包单位详情报告监理调查核实事件61、具有持续性 是临时延期决定 否承包单位最终详情报告监理工程师审批延期（3）工程延期的审批原则监理工程师在审批工程延期时应遵循下列原则： 1）合同条件 监理工程师批准的工程延期必须符合合同条件。也就是说，导致工期拖延的原因确实是属于承包单位自身以外的，否则不能批准为工程延期。这是监理工程师审批工程延期的一条根本原则。 2）关键线路 发生延期事件的工程部位，必须在施工进度计划的关键线路上，才能批准工程延期。如果延期事件发生在非关键线路上，且延长的时间并未超过其总时差时，即使符合批准为工程延期的合同条件，也不能批准工程延期。（4）工程延期的控制 发生工程延期事件，不仅会影响工程的进展，而且会给业主带62、来损失。因此合同各方应做好有关方面的工作，严格履行合同，尽量减少或避免工程延期事件的发生。（1）业主方的主要职责 为了减少避免工程延期事件的发生，工程业主应做好以下工作：1） 做好前期工作 （A）及时提供施工场地 （B）抓好工程设计工作 （C）做好付款的准备工作 （D）在施工过程中少干预、多协调2）监理工程师的主要职责 监理工程师在减少或避免工程延期方面应尽到以下职责： 1）、选择合适的时机下达工程开工令 2）、提醒业主履行施工承包合同所规定的职责 3）、妥善处理工程延期事件 当工程延期事件发生以后，监理工程师应当根据合同条件进行妥善处理。这包括以下两方面工作： （A）、首先根据施工现场情况，63、在可能的条件下可指令承包单位进行其他项目或工程部位的施工。 （B）、在详细调查研究的基础上，监理工程师应合理批准工程延期时间。324，3工程延误的制约 如果由于承包单位自身的原因造成工期拖延，而承包单位又未按照监理工程师的指令改变延期状态时，按照FIDIC合同条件的规定，通常可以采用下列手段予以制约： （1）停止付款 当承包单位的施工不能使监理工程师满意时，监理工程师有权拒绝承包单位的支付申请。因此，当承包单位的施工进度拖后，又不采取积极措施时，监理工程师可以采取停止付款的手段制约承包单位。 （2）误期损失赔偿 如果承包单位未能按合同规定的工期和条件完成整个工程，则应向业主支付投标书附件规定的64、金额，作为该违约的损失赔偿费。 （3）终止对承包单位的雇佣 为了保证合工期，如果承包单位严重违反合同，而又不采取补救措施，则业主有权终止对他的雇佣。七、施工阶段投资目标监理的控制71投资控制与管理的原则711根据建设单位和承包商正式签订的工程总承包合同（以下简称“合同”）中所确定工程总价款，作为投资控制的总目标；712根据建设单位和承包商正式签订的“合同”中所确定的工程支付方式，审核付款签认；713根据“合同”中所确定的工程款结算方式，进行竣工结算。施工合同总价72施工阶段投资控制的工作流程业主、承包单位工程预付款申请施工图纸会审承包单位设计、承包单位、业主、监理 否审核预付款申请材料设备采购65、工程施工监理工程师业主、监理、施工单位考察厂家材料、设备等承包单位总监理工程师核准 是设计变更及工程洽商申请质量合格申报已完分项工程报验单提出价差申请承包单位承包单位承包单位 否 否审核计量审核认可申请审核申请监理工程师 否监理工程师监理工程师 是 是 是签认月付款凭证索赔申请总监理工程师承包单位报送业主付款监理单位索赔审核否监理工程师 是73施工阶段投资控制与管理措施731重视施工图纸的会审工作，通过认真会审图纸，可以发现图纸中存在的错、漏、碰、缺等毛病，消除质量隐患，减少设计变更，为施工顺利进行奠定基础。732严格工程价款计量支付程序7321工程价款计量支付程序承包单位根据月度工程量统计报66、表填写工程量申请表和合同项目月付款申请监理工程师工程量现场核验量测认定施工单位统计报表的工程量根据“分部分项工程检验认可书监理工程师签认“工程量申报表“和合同项目付款申请监理单位在监理月报中，填写经认证的工程量和工程款。并填写“月工程款支付凭证报建设单位、承包单位7322严格按照约定与规定计量支付原则，不论实际情况如何，监理工程师都不能自作主张，否则会引起费用的加大。7323依据合同规定，控制好已完工程价款的计量与支付，是监理工程师控制项目投资的最重要手段。首先要认真做好已完工程量的验方计量工作。对于承包商申报的已完工程量，要严格按照招标书、合同规定的套用定额、计算规则和标准，去核验复算申报工67、程量的数量是否准确无误，所申报各分项子目是否与标书工程量清算子目一致，工程质量是否符合规定，是否已经监理工程师确认。不符的子目，未完的分项和质量达不到合同标准的不能进入支付。733认真办理现场技术经济签证工作做到客观公正并应由监理工程师亲自核验，避免承包商多申报给业主造成不必要的额外支出。734严格控制设计变更及工程洽商7341工程设计变更程序有关单位提出工程变更申请单 修监理人员从质量、投资进度角度审查其合理性并提出意见 改与业主和承包商协商并取得业主认可设计单位提出设计变更的图纸总监组织审核会签通知承包商限期提出设计变更的工程费用估算和工期估算 修改有关部监理工程师根据合同条款进行审定承包68、商的费用及工期的增减总监组织审批报业主审核或备案作为工程结算和进度计划的依据批准承包商实施设计变更7342工程洽商程序施工单位提出洽商要求 不同意同意否征得建设设计、监理单位意见 同意承包单位与设计单位洽商 发监理通知监理单位在技术上进行审查监理工程师签发“设计变更通知书”施工单位执行变更7343设计变更和洽商会引起造价的增减，会发生对原已施工部分的处理或拆除，打乱原有的施工计划和次序，出现待工窝工，延误工期。有时又可能诱发承包商的索赔事件，增加额外支出。故应慎重处理，从严控制，非变更不可的，尽量缩小变更范围，并争取尽早更，因为变更越早影响越小。可变可不变的就要坚持不变。735积极推广新技术、69、新经验、新工艺及最佳的施工方案，合理化建议，节约开支，提高综合经济效益。736加强投资信息管理，定期进行投资对比分析。737注意资金的时间效益。738做好竣工后的结算审核工作。八、信息和合同管理81信息管理811信息管理制度 1） 信息管理员负责本工程实施阶段全过程的信息收集、整理，按规定编目，输入计算机工作； 2）总监理工程师组织定期工地会议或监理工作会议,信息管理负责整理会议记录,并经总监理工程师签认打印分发; 3)专业监理工程师定期或不定期检查承建单位的原材料构配件设备的质量状况以及工程质量的验收签认; 4)专业监理工程师督促检查承建单位及时整理施工技术资料.812信息签认流程图各方文件70、资料档案管理员签收登记信息员确认完整资料是否完整 不完整 完整各专业监理工程师签认填写有关表格项目总监签认信息员登记台帐档案管理员发文归档各 方813信息目录表信息类型时间供应信息者信息接受者上级建设单位承包单位监理单位设计单位有关工作单位上级工作指示不定时部市有关部门会议纪要定时业主,承建单位,监理公司监理月报定时监理公司备忘录定时监理公司质量验收不定时监理公司工程量申报定时承建单位工程款申报定时承建单位监理通知不定时监理公司82合同管理合同管理制度 1)向有关单位索取合同副本,了解掌握合同内容,以便进行合同的跟踪管理,包括合同各方面执行情况检查,向有关单位及时准确反映合同信息; 2)审核工71、程设计变更和核定承包单位申报的实物工程量; 3)督促承包单位落实工程进度计划,根据工程进度计划进行实际值与计划值的比较,分析,提出意见,并准确及时提供合同执行情况的有关资料; 4)随时向总监理工程师报告工作,并准确及时提供有关资料; 5)本工程合同执行情况每月在建设监理月报中反映.822合同管理图业 主 合同关系 合同关系设计单位承包单位 业务往来关系 监理关系建设监理公司 合同关系 业务往来关系823合同管理措施 1)弄清合同中的每一项内容，明确各方面的责、权、利，正确处理三方关系；2） 用书面指示或文件代替口头指示；3）考虑问题要灵活，管理工作要做在其他工作前面，如需某项资料应提前发出索取72、信件；4）考虑问题要灵活，管理工作要做在其他工作前面，如需某项资料包括：信件，会议记录，建设单位的规定，指示，总监的决定，承包单位的请示，信函以及各种报表资料等，有关方一旦发生争执，监理工程师以此资料和记录作为调解问题的依据； 5）对合同中的词意表达“含混”字词及时提出正确解释。824索赔管理 1）协助建设单位审查建设单位与各方签定的合同条款有无含混字句及分工不明，责任界线不清的地方，索赔条款内容是否明确，为做好索赔预控创造条件； 2）协助建设单位，要求有关各方严格按合同办事，以达到控制质量、控制进度、控制投资的目的； 3）在工程实施过程中，严格控制工程设计变更，尽量减少不必要的工程洽商，特别73、要控制有可能发生经济索赔的工程洽商； 4）对有可能发生经济索赔的变更或洽商，事先要报告建设单位，在征得业主同意的前提下，再签认有关变更或洽商； 5）在本工程（或分部工程）完成以后，进行工程决算，本着“合理合法，实事求是”的原则，划清索赔界限，处理好索赔争议。九、安全控制的监理内容91安全控制的概况 安全控制是本项目监理细则的重要组成部分，是对承包商在施工过程中安全生产状况所实施的监督管理。安全生产涉及到施工现场所有的人、物和环境。凡是与生产有关的人、单位、机械、设备、设施、工具等都与安全生产有关，安全控制贯穿了施工生产的全过程。911质量和安全是建筑施工永恒的主题 安全是工程质量的前提条件，而74、工程质量的好坏，也是为了安全。低劣的工程质量，造成建筑物倒塌，那就直接威胁着人们的安全和健康。如果说质量是建筑工程施工有关主体所追求的最终目标，那么安全是实现这一目标的基本环境条件，而安全控制则是这一环境的保护神。只有牢固树立“百年大计、安全第一、预防为主”的思想，才能正确处理好质量与安全的关系。912安全与工期和投资的关系9121安全生产是保证施工工期的基本条件；9122工程投资中，有保证安全生产所需的费用；9123发生伤亡事故是最大的浪费。913安全控制的任务 主要是贯彻落实国家安全生产方针政策，督促承包商按照建筑施工安全生产法规和标准组织施工，消除施工中的冒险性、盲目性和随意性，落实各项75、安全技术措施，有效的杜绝各类不安全隐患，杜绝、控制和减少各类伤亡事故，实现安全生产。92安全控制的依据921设计施工图说明书；922本工程委托监理合同及建筑施工承包合同；923经过审定的施工组织设计中安全技术措施及单项安全施工组织设计；924建筑施工安全检查标准（JGJ5999）及其它建筑施工安全技术规范；925企业或项目的安全生产规章制度；926安全生产责任制；927施工现场放火规定；928有关安全生产的法令、法规、政策和规定。93安全控制的方法931审查各类有关安全生产的文件；932审核进入施工现场各分包单位的安全资质证明文件；933审核施工单位提交的施工方案和施工组织设计中安全技术措施；76、934审查工地的安全组织体系和安全人员的配备；935审核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方案及安全措施；936审核施工单位提交的关于工序交接，检查分部分项工程安全检查报告；937审核并签署现场有关安全技术签证文件；938现场的监督与检查。94安全控制的内容941安全管理9411检查承包商的安全生产责任制和目标管理9412检查和审核承包商提交的安全专项施工方案和施工组织设计中的安全技术措施，并严格督促承包商落实安全措施。9413检查承包商的安全技术交底制度和内容，使其做到交底有针对性。9414定期和不定期地会同承包商进行安全生产检查，对查出事故隐患应督促承包商做到定人、定时、定措施进77、行整改。并应有整改回执单。9415检查承包商的安全教育程度，不合格者不得上岗。9416检查特种作业人员的上岗证，承包商应建立花名册。9417发生伤亡事故必须按规定进行上报，并认真按“四不放过”（事故原因调查不清不放过，事故责任不明不放过，事故责任者和群众未受教育不放过，防范措施不落实不放过）的原则进行调查处理。9、4、1督促和落实承包商在施工现场挂好各种安全标志，且应符合国家安全标志（GB289482）的规定，制作美观、统一。9455预留洞口、坑井防护1）15m以内的预留洞口、坑井用固定盖板防护；15m以上的洞口，四周设18cm高踢脚杆和0。6M、1。2M两道水平杆，栏杆里侧用密目式安全网围护78、，洞口处张挂水平安全网。2）洞口、坑井防护设施应定型化、工具化，不得采用竹片式防护。9456坑道口防护1）进出建筑物主体通道口、井架或物料提升机进口处、外用升降机进口处等均应搭设防护棚。棚宽大于道口，两端各长出1M，垂直长度2M，棚顶搭设二层，间距大于30cm。2）场地内、外道路中心线与建筑物边缘距离分别小于5M和7。5M的，应搭设通到防护棚，棚顶搭设二层，间距大于30cm，并且底层下方张挂安全网。3） 机、拌和机和钢筋加工场地等应搭设操作简易防护棚。4）各类防护棚应有单独的支撑体系，固定可靠安全，严禁用毛竹搭设，且不得悬挑在外架上。5）底层非进入建筑物通道口的地方应采取禁止出入措施和设置禁行79、标志。9457阳台、楼板、屋面等临边防护1）阳台、楼板、屋面等临边应设置1。2M和0。6M两道水平杆，并在立杆里侧用密目式安全网封闭，防护栏杆漆红白相间色。2）防护栏杆等设施与建筑物固定拉结，确保防护设施安全可靠。942施工用电9461接地与接零保护系统1）在施工现场专用的中性点直接接地的电力系统中必须采用TNS接零保护系统。2）施工现场每一处重复接地的接地电阻值应不大于10，且不得而少于三处，重复接地线应与保护零线相连。接地电阻每季度公司至少复测一次，现场每月检测一次。3）接地装置的接地线应采用二根以上导体，在不同点与接地体作电气连接。垂直接地体应采用角钢、钢管或圆钢，不得采用螺纹钢材。4）80、保护零线应由工作接地线、配电室的零线或第一级漏电保护器电源的零线引出。保护零线应单独敷设，不得装设任何开关与熔断器。保护零线应接至每一台用电设备的金属外壳。5）保护零线的截面应不小于工作零线的截面，并使用统一标志的绿/黄双色线，任何情况下不得将绿/黄双色线作负荷载。与电气设备相连的保护零线应为截面不小于2。5mm的绝缘多股铜线。6）保护零线与电气设备连接应采用铜鼻子等可靠连接，不得采用铰接，电气设备接线柱应镀锌或涂防腐油脂；工作零线和保护零线在配电箱内通过端子板连接，其中保护零线在其他地方不得有接头。7）同一施工现场的电气设备不得一部分作保护接零、一部分作保护接地。9462配电箱、开关箱1）施81、工现场配电系统应设置总配电箱、分配电箱、开关箱、实行三级配电、三级保护。2）开关箱应由末级分配电箱配电，动力配电箱与照明配电箱应分别设置。3）每台用电设备应有各自专用的开关箱。开关箱内严禁用同一个开关电器直接控制二台以上用电设备。4）所有配电箱内应在电源侧装设有明显断点的隔离开关，漏电保护器应装设在电源隔离开关的负荷侧。5）配电箱进、出线应在箱低进出，并分路成束加PVC套管保护；配电箱内的连接线应采用绝缘导线，排列整齐，不得有外露带电部分；箱内应设置铜质的保护零线端子板和工作零线端子板。6）固定式配电箱安装高度底口距地面应大于1。3M，小于1。5M，安装牢固；移动式配电箱安装高度底口距地面应大82、于0。6M，小于1。5M，有固定支架。7）配电箱必须采用铁板制作，铁板厚度大于1。5mm；配电箱应编号，表明其名称、用途、维修电工姓名。箱内应有配电系统图，表明电器元件参数及分路名称。严禁使用倒顺开关。8）配电箱门应配锁，有防雨、放砸措施；箱内应保持清洁，不得有杂物。9所有配电箱、开关箱应每月进行检查、维修一次。9423现场照明1）施工现场照明用电应单独设置照明配电箱。箱内应设置隔离开关、熔断器和漏电保护器，熔断器的熔断电流不得大于15A，漏电保护器的漏电动作电流应小于30mA。2）施工现场照明器具金属外壳需要保护接零必须使用三芯橡皮护套电缆，严禁使用花线和护套线，导线不得随地拖拉或缠绑在脚手83、架等设施构架上。3）照明灯具的金属外壳和金属支架必须作保护接零。4）室外灯具的安装高度应大于3M，室内灯具应大于2.4M，大功率的金属卤化灯应大于5M。9424配电线路1）架空线必须设在专用电杆上，严禁架设在树木、脚手架上。电杆应采用混凝土或木杆上，不得采用竹赣。木杆梢径应不小于130mm。2）架空线路应装设横担、绝缘子并采用绝缘导线。绝缘铝线截面不小于16mm，绝缘铜线截面不小于10mm。档距不得大于35M，线间距离不得小于0.3M，横担间的最小垂直距离不得小于0.6M。3）施工现场电缆干线应采用埋地或架空敷设，严禁沿地面明设、随地拖拉或绑架在脚手架上。4）电缆穿越建筑物、道路和易受机械损伤84、的场所，必须采取加设防护套管等进行线路过路保护。5）严禁采用必须符合有关规定，禁止使用老化电线，破皮的应进行包扎或更换。9425电器装置1）设备容量大于5.5KW的动力电路必须采用加设自动开关电器或降压启动装置，不得采用手动电器直接控制。2）各种开关电器的额定值应与其控制用电设备的额定值相适应。3）熔丝应与设备容量相匹配，不得用多根熔丝绞接代替一根熔丝，每根熔丝的规格应一致，严禁用其他金属丝代替熔丝。4）配电箱内的电器必须可靠完好，不得使用破损、不合格的电器。943、2起重机械、升降机1）起重机1、起重机必须取得准用证，进场安装后必须办理验收手续，合格后方可使用。2）升降机1、 起重扒杆必须进85、行设计计算并经企业技术部门审2、 1）司机、指挥必须持证上岗，起重机械必须有本机型的司机操作。2）高处作业必须有可靠的信号传递措施。 1）每次作业前均应进行试吊，正常后才能作业。2）被吊物体应明确重量，不得不明吊重或超载作业。9478高处作业1）吊装作业必须设置防坠落措施，作业人员应系上安全带并悬挂在牢固可靠的地方。2）应设置人员上下专用斜道、爬梯，并采取相应的安全防护措施。2）一次电源线长度不得超过5M，二次先长度不得超过30M，一、二次线接线柱与外壳绝缘良好，并设有防护罩。3）不得使用手动电源开关，应使用自动开关。4）焊把线应使用橡皮电缆，老化、破皮或接头超过三处的应有防雨措施。9489打桩机械1）打桩机械应取得准用证。2）打桩机应装设超高限位装置。3）行走路线地耐力不符合说明书要求时应铺设厚度30mm以上的钢板。4）打桩作业应有详细、有针对性的专项施工方案。5）打桩作业必须遵守安全操作规程。