1、智智 慧慧 城城 长建地产长建地产“长安新城长安新城”项项 目目 发展定位策划报告 而我们只能选择其中的一条 条条大道通罗马 项目策划的目标： 塑造塑造“三性三性” 实现实现“五出五出” 我们认为，在公司品牌在西安市区市场还没有形成品牌号召力的我们认为，在公司品牌在西安市区市场还没有形成品牌号召力的 状况下，项目必须充分挖掘区域板块优势、整合周边资源，塑造状况下，项目必须充分挖掘区域板块优势、整合周边资源，塑造 项目的“三性”（唯一性、权威性和排他性），铸造精品，以差项目的“三性”（唯一性、权威性和排他性），铸造精品，以差 异化竞争的方式，在西安占据一个细分市场（教育地产）的高端。异化竞争的方2、式，在西安占据一个细分市场（教育地产）的高端。 另外，本案作为公司运作的第一个中大型的战略性项目，应该在另外，本案作为公司运作的第一个中大型的战略性项目，应该在 获取良好利润的基础上，达到“五出”（出成果、出人才、出机获取良好利润的基础上，达到“五出”（出成果、出人才、出机 制、出品牌、出网络）的目标，树立独特的项目品牌和企业品牌，制、出品牌、出网络）的目标，树立独特的项目品牌和企业品牌， 从而确立公司在今后西安市场上竞争的核心优势。从而确立公司在今后西安市场上竞争的核心优势。 目目 录录 第一部分第一部分 态势分析态势分析 第二部分第二部分 发展思路发展思路 第三部分第三部分 项目定位项目定3、位 第四部分第四部分 规划建议规划建议 第五部分第五部分 开发策略开发策略 第六部分第六部分 首期启动首期启动 第七部分第七部分 营销推广营销推广 第一部分第一部分 态势分析态势分析 一、城市篇 二、地产篇 三、项目篇 四、企业篇 一、城市篇 谋全局者，方能得一域谋全局者，方能得一域 1、西安城市地位与能级不断提升、西安城市地位与能级不断提升 西安自古以来，就是三秦的中心和西北重镇。如今，在 西部大开发的推动下，西安的城市地位与能级正在不断 提升。现在的西安，不仅仅是西安人的西安，更是陕西 人的西安，西北人的西安，乃至全国人的西安。 在此趋势下，西安对西北各省的人来讲的吸引力是正在在此趋势下，西安对西北各省的人来讲的吸引力是正在 越来越强，有更多的人正来到西安，越来越强，有更多的人正来到西安，“学习在西安、置学习在西安、置 业在西安、创业在西安、生活在西安业在西安、创业在西安、生活在西安”