基建地产材料产业

1、动态模型对全国及重点地区2022年市场形势进行了预判，以供参考。
2022政策趋势2022年，我国经济仍面临新的挑战和下行压力，综合各个机构预估数据：2022年GDP增速或回落至5.0%左右，预计货币政策将持续发力稳经济，M2增速或居于8.5%9.0%之间，持平或略好于2021年。
房地产金融监管力度不放松，房地产金融审慎管理进一步完善，住房信贷环境短期存在改善预期。
房地产调控政策或已见底，“房住不炒”、“三稳”目标下，地方全面落实因城施策，预计各地将微调限价、限贷、限签等政策，灵活调整预售资金监管或预售条件，促进房地产市场实现良性循环房地产税试点或将落地，征收细则等均有望发布。

2、确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
证监会明确，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。
财政部明确，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
外汇局明确，配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。
央行明确，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此点评，从银保监会表述可以看出，银保监会后续会有两条线的工作。
长线看，要鼓励房企和行业走新发展模式。
短线看，要强化并购贷款业务加快不良资产出清。
此类表述，对于短期和中长期房地产业等健康发展具有积极的作用。
2）从证监会表述可以看出，后续在发债、债务处置、鼓励机构投资者持股等方面，预计会形成更多的支持性政策。
3）财政部表述说明，一些改革的速度可以适当放缓，时机不成熟。
类似房地产税改革放缓的做法，综合了当前各方面的情况，对于房地产市场来说无疑也是一个利好。
4）外汇局表述对于房企美元债、房企海外业务等都会产生积极的影响。
5）央行表述也说明，近期央行工作除了在房贷等金融政策上要发力，在防范化解房地产市场风险方面也会积极推进。

3、全部的70后将步入老年人口系列。
改革开放中他们是拥有财富最多的人所以有些机构预测到2030年，也就是十年之后，中国养老产业的规模有可能超过20万亿元 。
大家知道今天中国房地产的规模是在16万亿左右，养老将替代地产毋庸置疑的成为中国的第一大产业。
养老产业是一个特别大的概念涵盖了第一，第二，第三产业，它包括了衣食住行以及医疗保健，娱乐，旅行，学习，教育等很多方面，也就是从老花镜假牙、假发、老年大学养老公寓等等。
美国长寿养老模式值得借鉴在全球不同的国家，他们的养老产业的发展模式是不一样的，比如在美国，最发达的是CCRC的老年社区美国人的养老观念跟中国人很不一样，他们不讲究养儿防老、居家养老，而且倾向于搬到一个叫CCRC的老年社区居住，这种社区一般建在距市中心50到100km的郊区，基础设施很完善，自成一体。
有一项调查显示，CCRC老人的余命年龄是非居住于CCRC老人的1.5倍。
在北美最著名的老年社区叫太阳城，他在美国已经开发了20多个老年社区，最早最大的一个太阳城位于美国东南部的佛罗里达州。
它从上个世纪60年代开始建设，目前生活着1.7万平均年龄75岁的老人。
佛罗里达州一年有300多天是晴天，阳光明媚，干燥少雨，特别适合老年人生活。
在太阳城里从一个商店超市到食堂，甚至一个街区和俱乐部，所有的服务内容全部是为老年人定制的。
在今天的中国有一些房地产公司和保险公司都在模仿太阳城模式，比如泰康。

4、识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 1 1 1919 TablePage 行业专题研究建筑材料 2020 年 6 月 19 日 证券研究报告 本报告联系人： 李振兴 01059136627 建筑材料行业建筑材料行业 基建和地产投资。

5、识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 1 1 2121 TablePage 行业专题研究建筑材料 2019 年 4 月 9 日 证券研究报告 建筑材料行业建筑材料行业 西北水泥：基建西北水泥：基建升温升温需求需求重振重振，龙头盈利龙。

6、识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 1 1 1616 TablePage 行业专题研究建筑材料 2020 年 5 月 17 日 证券研究报告 本报告联系人： 李振兴 01059136627 建筑材料行业建筑材料行业 基建和地产投资。

7、识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 1 1 2121 TablePage 行业专题研究建筑材料 2019 年 4 月 9 日 证券研究报告 建筑材料行业建筑材料行业 西北水泥：基建西北水泥：基建升温升温需求需求重振重振，龙头盈利龙。

8、宏观宏观债券团队：债券团队： 首席分析师：姜超首席分析师：姜超 SAC号码：号码：S0850513010002 分析分析师师:杜佳杜佳 SAC号码号码:S0850518080002 公募公募基建基建REITs起航起航 商业地产商业地产REI。

9、请务必阅读正文之后的免责条款部分 证 券 研 究 报 告 行 业 研 究 建 筑 建 筑 及 机 械 行 业 及 机 械 行 业 铁路促基建回升，产业链如何受益铁路促基建回升，产业链如何受益 2018 年 12 月 10 日 强于大市强于大。

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20、艾媒报告中心用户1 3 3 8 5 2 7 专享 尊重版权，严禁篡改转售等侵权行为 艾媒报告中心用户1 3 3 8 5 2 7 专享 尊重版权，严禁篡改转售等侵权行为 艾媒报告中心用户1 3 3 8 5 2 7 专享 尊重版权，严禁篡改转售。

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26、 China Index AcademyChina Index Academy 电建地产电建地产 泷悦蓝湾泷悦蓝湾 开盘监测调研报告开盘监测调研报告 本次开盘时间：本次开盘时间： 2021011020210110 报告完成时间：报告完成时间。

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