1、商住楼基础、主体、装修、安装工程施工组织设计方案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月目录一 工程概况6二 工期目标6三 施工进度计划6四 施工现场平面布置7五 施工管理组织机构7六 施工项目工种人员配置7七 施工主要机具配置7八 施工现场准备工作81 技术准备82 人员准备83 材料准备94 驻地暂设95 机械设备91 基础和主体部分分项工程101.1 施工测量101.1.2 制定测量方案，报监理工程师批准，测量人员根据建设单位提101.2 基坑开挖111.3 地基钎探111.4 人工挖孔灌注桩121.5 钢2、筋工程121.6 模板工程131.7 砼工程141.8 砌体工程141.9 回填土工程152 室内外装修部分分项工程152.1 室内部分152.2 外墙抹灰173 门窗安装工程174 采暖安装工程184.1采暖管道及附件184.2 实验压力194.3 防腐及保温194.3.1 辐射在室外管道井、暖沟内有冻结危险的管道。195 给排水安装工程206 消防安装工程216.4 消防管道和采暖管道做同样的防腐，保温和防冻保温。217 电器安装工程218 屋面和防水工程249 脚手架工程2510 室外工程251 按照施工总平面图根据现场机具位置布置好水电线路，平整好现262 严格按照先地下后地上，先结构3、后装修的施工顺序组织施工，各263 分项工程施工前，对各工种进行安全技术交底，严格按照国家现264 建立工种班组自检，班组交接互检，专职检查人员专检的三检制266 保证质量体系（附： 质量保证体系）26十一 安全技术及文明施工措施26编 制 依 据依据建筑工程管理条例、建筑招标文件等相关文件和要求，我公司就本项工程的施工组织设计方案进行了详细周密的设计部署，为整个工程的有序进展指明了方向、为整个工程的保质保量拟定了计划、为整个工程的安全文明施工组织了强有力的有效投入。我们将围绕“百年大计，质量第一”的原则，本着“安全是企业成功的保险杠；技术是企业提速的润滑剂；质量是企业生存的绝对保障；速度是体4、现企业实力的监察仪”。对工程进行科学施工，人性化管理；以全新的施工理念，对本项工程进行施工。施工队伍选择有组织、有经验、专业化的施工团队；建立施工管理责任制，施工管理组织机构，工程质量保证体系；材料除图纸设计和业主要求外，严格按照国家规范要求认真选择、试验化验，三无材料绝不入场；详细认真地调查市场、分析市场，对工程的成本有效地控制；施工机具根据工程需要和现场状况选择安全、实用、优质、高效的设备进行投入。安全文明施工在保证安全的前提下，着重体现业主和承包企业的形象，以一个良好的企业风貌展示给全社会。在本方案的编写中，着重体现施工组织设计方案在施工中的科学性、可行性、实用性，在实际施工过程中发挥指5、导性和纲领性作用，指导工程每一个环节的施工，详细阐述了施工中的每一个细节，为工程的有序展开发挥积极作用，也为各专业工种的协调配合提供了一个活跃的平台。 一 工程概况本工程为XX县XX1#商住楼，位于原XX县工商银行，由XXXX有限责任公司设计；使用功能地上六层，一二层为商铺，三至六层为住宅；建筑总面积为6302.82平米，其中商铺面积为3166.50平米，住宅面积为3598.80平米；建筑总高度198米，一层3.6米，二层4.0米，三至六层2.9米；该楼住宅部分四个单元，全部为一梯两户，一、二层商铺呈现L型，住宅部分呈型；结构形式为底框抗震墙，抗震设防烈度7度；建筑耐火等级为三级；屋顶防水等级6、为三级；合理使用年限50年；建筑节能均按建筑节能设计说明及建筑间能规范实施。二 工期目标 作为施工单位，我们将本着重合同、重信誉、重质量的原则，以良好的建筑职业道德风貌，细致认真的施工管理，精益求精的施工技术，规范优质的工程质量，圆满完成该项工程。本项工程开工日期为2009年9月18日，计划竣工日期为2010年6月30日，达到合格验收标准。三 施工进度计划为了规范有序地展开工作，科学合理地进行管理，保质保量地安全生产，根据施工进度的需要，实际施工必须按进度计划完成当日的作业量。四 施工现场平面布置为了合理使用现场，安全生产，有利于现场管理，施工现场须合理、有序、整洁、通畅、安全。五 施工管理组7、织机构 为确保工程安全、优质、高效、按期完成，及早发挥投资效益，根据工程需要，合理安排懂技术、有经验、高素质、负责任的施工管理人才。六 施工项目工种人员配置 根据工程量、工程特点及工期的需要，施工队伍主体为具有施工经验，按照各质的施工任务及施工需要，本着队伍专业化、任务均衡化、工序衔接合理化、且便于指挥管理的原则组建班组，部署作业，进行施工。七 施工主要机具配置 根据工程量和工程性质的需要，合理购买和选用本项工程适用的机具，确保数量、质量、实用性和安全性。八 施工现场准备工作根据本项工程的特点，按实际情况设置生活基地，合理安排材料堆放场地和机具安置场地；保证现场的交通、运输、供电、供水良好；办8、理好开工前手续、施工方案审批，填写开工报告，报请监理单位下达开工令；工作面可划分为两个施工段，基础和一、二层在变形缝处划分，三至六层在二、三单元之间的单元墙部位划分，组成单行复式流水作业，按此方案准备部署，做好每一项准备工作。1 技术准备项目部成员分工明确，对参与工程施工人员进行细致的文字技术交底；积极与甲方、设计和监理单位联系，办理好定位和水准点的确认交接工作，组织技术人员熟悉现场，认真阅读核对图纸，对存在的问题及时会同相关负责人进行处理，做好图纸会审准备工作；掌握关键步骤的质量控制。本着先进适用、保证安全、全面创优的原则，编制实施性施工组织设计，上报甲方和监理工程师，作为施工生产的依据。29、 人员准备积极认真地组建好各专业班组，对各工种进行安全、质量、技术的班前教育及培训，根据施工阶段不同劳动力的需求进行动态调整。禁止使用无身份证、有残疾、未成年人。3 材料准备 原材料、半成品及各种构配件应根据材料分析、预算进行采购，按照进度计划，施工班组及时编制用料计划向上申报，以备材料员组织采购。除了图纸设计和甲方要求外，所有材料均应合格，三无材料绝对不得入场，材料的采购应货比三家，了解性能，对比价格，将施工成本降到最低；对进场材料应分类保管，及时提取原材料样品进行见证取样，委托材料试验单位进行检验和试验，并将检验单报告监理工程师审批。对受季节影响的材料应提前做好储备。4 驻地暂设 先遣人员10、到场后，尽快与甲方、监理单位联系，落实生产、生活房屋的租赁搭建工作。5 机械设备 开工前及时将施工计划设备有序用至施工现场，进场的机械保证适用、配套、状况良好，技术性能满足施工需要。为了保证工程进度及施工面需求，垂直运输选择一台QIZ40塔式起重机，最大有效幅度为48m，立于中间部位，吊运范围可以覆盖整个建筑物，同时可以覆盖绝大部分施工场地，安装两部龙门架作为装修垂直运输。混凝土选择一台350L，选择一台UJ200砂浆搅拌机，同时满足混凝土、砂浆搅拌。九 施工方法和工艺 1 基础和主体部分分项工程 本工程设计标高正负0.000相当于绝对高程为1027.63，砼结构的类别：雨篷、阳台、挑檐的环境11、类别为二b类，卫生间为二a类，其余为一类。建筑结构安全等级为二级；抗震设防类别为丙类；地基基础设计等级为丙级；框架抗震等级三级，抗震墙等级为二级；建筑物为丙类。基础部分、一、二层框架、剪力墙楼板砼为c30，三层及以上梁、板、楼梯砼强度等级为c20，雨篷、挑檐、女儿墙板凳构件为c30，构造柱、过梁等施工图注明外均为c20。墙体材料：一层内隔墙（除楼梯间四面墙外）用加气砼块，强度等级为Mu3.5；除一层内隔墙外的全部墙体用烧结普通砖，强度等级为Mu10；挤出以下至四层用M10水泥砂浆，五六层用M7.5水泥砂浆;砌体施工质量控制等级要求达到B级。钢筋为一级HPB235，二级HRB335；钢筋工程施工12、依据03G1011、03G1012、03G636、97（03）G3293进行施工，各个施工环节均应按规范施工。1.1 施工测量1.1.1 固定测量人员,，固定测量仪器，固定测量方法，保护仪器，准确测量，将误差控制在规范允许的范围内。1.1.2 制定测量方案，报监理工程师批准，测量人员根据建设单位提供的测量标志和数据，选用DJ2型经纬仪进行现场平面控制网测量及施工放线；选用DS3型水准仪进行高程控制测量、标高测设和建筑物沉降观察。1.1.3 用基坑外控制桩两点通视直线投测法，进行基础轴线控制，依据基础轴线到一层外墙和各层楼面上，使其闭合。1.1.4 建筑物高程测设从施工现场高程控制网上的高程控制13、点引测，为了控制基坑开挖深度，当基坑快挖到坑底设计标高时，用水准仪在坑壁上测设一个水准点，基坑的上表面标高为一个固定值，作为坑底作业控制高程的依据。1.1.5 引用测量室内、外正负零，测设建筑物室内+0.5m标高点，用以控制结构标高，门窗口和室内装修标高。楼层标高在底层完成后，将标高点引至外墙上，以后每层均以该点为准，层层传递，层层复核。1.2 基坑开挖 基坑开挖采用反铲大开挖，基坑开挖必须要求放足边坡，跟据土质和基坑的深度设置支撑，订立防护预案，防止塌方。基坑底预留30cm原土，由人工清理，严禁机械扰动，以上部分全部挖掉，基坑验收后方可进行下一道工序。1.3 地基钎探1.3.1 基础在地基处14、理前进行钎探，绘制布孔平面图，间距1.2m深2.5m梅花形布置；布孔时每孔用白灰标记并用砖注明编号。1.3.2 打钎探的记录由专人负责，钎探时，如发现土质与地质报告不符，有坟墓、孔洞、杂填土、有机物、软硬不均等异常情况时，须上报甲方、监理等有关单位研究处理。探孔用砖盖孔，经有关单位验收后，即可进行灌沙；基坑经有关单位验收后方可进行基础施工。1.4 人工挖孔灌注桩 本项工程因地质原因，由原来的基础改为人工挖孔灌注桩，在施工操作过程中、采取适当的安全措施，根据变更图纸和文件，重新在基坑放线，布置桩孔位置，在挖孔时认真掌握桩孔的几何尺寸和深度，成孔后进行钎探，经监理工程师验收后进行下一道工序。1.515、 钢筋工程1.5.1 本项工程钢筋采用集中加工配料，钢筋必须有出厂检验合格证,并按规定现场见证取样，做必要的力学实验，将实验报告单报监理工程师确认后方可使用，分项工程完成后经监理工程师验收签字后进行下一道工序。进入现场的钢材不得露天堆放，应分类堆放，并挂牌区分标识。1.5.2 现场钢筋的加工根据每个部位或每个构件的尺寸，结合现场材料的长度，合理地进行加工。在加工过程中严把数量、质量关，确保每个构件的几何尺寸，规范下料，保证安装合格。1.5.3 钢筋的焊接应优先采用对焊，手工电弧焊一级钢选用E43焊条，二级钢选用E50焊条；KZ可用电渣压力焊或机械连接。1.5.4 钢筋的半成品应按部位进行编号，16、分类堆放，吊运时捆扎牢固，吊装时保持平衡，按部位平稳放置。1.5.5 钢筋绑扎前，清理好模板内杂物，按构件的前后顺序进行安装绑扎，钢筋的绑扎用22#铅丝双股绑扎，绑丝扣呈梅花形；各部位的构件安装均应符合图纸和规范要求，保证接头的位置、钢筋的间距、绑扎的牢固性，遇到直径小于30cm的孔洞钢筋应绕过不得截断，绑扎完成后根据设计图纸核对每个部位的构件钢筋型号、直径、间距有无误差、短缺，即时纠正，把误差控制在规范允许范围内，使作业成品均达到合格。1.5.6 钢筋帮扎、安装完成后，在各需要部位安装垫块，保证钢筋保护层的厚度，并且保证构件的位置，对于KZ和GZ加设锁口箍筋以确保柱子位置的准确。必要时须增加17、支撑，用电焊点焊，且不能烧伤主筋。1.5.7 框架部分的KZ顶部与框架梁的连接构造应符合WKL的构造要求。 所有工序完成后报监理工程师验收合格后方可进行砼浇筑。1.6 模板工程1.6.1 本项工程的基础、剪力墙、梁、柱都采用组合钢模板，楼板采用清水模板支设，模板支设前应将梁柱内杂物清理干净，接茬部位提前剔凿浮浆杂物。1.6.2 梁、板、柱的模板保证位置准确，确保模型几何尺寸，加固牢固，支撑应有足够的稳定性、钢度和强度，检查其表面平整度及相邻两板的高低差，使其误差均在规范之内；KL和楼板跨度大于四米应按3%0起拱，阳台、雨罩前应该按2%翘起。1.6.3 楼板模板的安装应准确下料,板与板之间的缝隙18、小于2mm，板缝用胶带纸粘贴。1.6.4 所有模板在一个作业段完成后均应自检，确认准确牢固后，报监理工程师验收，合格后进行下一道工序的施工。在砼达到混凝土建构工程施工质量验收规范后拆模，模板拆除应按顺序进行。1.7 砼工程1.7.1 施工所用原材料必须有出厂合格证，现场见证取样，检验合格后报监理工程师确认审查。商品砼须有检验报告书，否则不得使用。1.7.2 砼应按实验室提供的配合比配制，配合比单应该用现场使用的材料进行化验分析配合比单应在搅拌机旁挂牌公示，以便检查。砼的上料必须用磅秤过磅，搅拌时必须严格控制水灰比，搅拌时间不得小于2分钟，每班各部位的砼必须做一到两组试件，到一个令期后实验。1.19、7.3 砼浇筑前应提前搭设马道，防止踩倒钢筋，砼浇筑前应对模型适量浇水，施工缝应设在规范要求处，在施工缝处开始浇筑时，施工缝处应铺设同砼标号相同的水泥砂浆，振捣时间要适当，不能漏振。1.7.4 砼浇筑时应随时观察模板、钢筋、预留孔洞的位置，根据季节的不同采取养护和保温措施。1.7.5 砼运输后如出现离析，必须进行二次搅拌，当坍塌度有损失时，应加入原水灰比的水泥砂浆。1.8 砌体工程1.8.1 砖、砌块、水泥、沙子等原材料进场后必须取样检验，检验合格后，将检验报告递交监理工程师认可后方可使用。1.8.2 砂浆须用现场水泥、沙子等现场原材料经实验室化验分析，做出配合比，然后按照配合比进行配制。1.20、8.3 墙体砌筑前应复查施工放线是否准确，门窗洞口是否有误差，位置是否精准，复查无误后，设立皮书杆，控制砌砖每层厚度、门窗洞口标高和楼层标高，厚度大于240cm的墙体均应双面挂线。1.8.4 构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎,并延墙高每隔500cm压直径6mm的拉结筋，每边伸入墙内1m。1.8.5 机砖和砌块的砌筑必须按照规范施工，保证墙体的平整度、垂直度、接茬和构造符合规范要求，灰浆饱满度应达到95%。机砖在砌筑前一天饮水。墙体砌筑完毕后清理现场，保持施工现场的整洁。1.8.6 墙体砌筑完毕后将进行自检，自检合格后报监理工程师验收，验收合格后进行下一道工序。1.9 回填土工程1.9.1 基础21、的结构工程完成到一定程度后将进行土方的回填，回填土必须选用符合工程质量且符合规范的土质，不得含有杂质、垃圾、有机物、杂质等。1.9.2 回填土应分层夯实，回填厚度每层不大于25cm，用打夯机，分三遍夯实；若用压路机压实，每层厚度不大于50cm，且不少于三遍；压实系数大于0.95，用环刀取样进行实验或作标罐实验。 主体工程每完成一层进行一次沉降观察，沉降观察点设置在建筑物四大角上，根据高程水准控制点进行每一次观察，累计计算建筑物的沉降值，每次观测完毕都应做好记录。2 室内外装修部分分项工程2.1 室内部分2.1.1 本工程内装修所选用的材料施工单位制作样板和选择，仅仅安设单位和设计单位权人后封样22、，并据此验收。所用建筑和装修材料、无机金属材料其放射性指标限量应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范503252001规定。2.1.2 商铺室内地面先把地面回填土夯实到设计标高，然后做10cm厚C15砼垫层，上面做地暖（详见采暖安装工程），2cm厚1：2.5水泥砂浆找平，上面铺设地砖。2.1.3 商铺楼梯间将砼楼梯清理干净，用素水泥浆刷一道结合层，用1：3水泥砂浆作一道找平层，然后用1：4干性水泥砂浆打底贴砖。2.1.4 住宅楼梯间将砼楼梯踏步清理干净，作素水泥浆结合层一道，1cm1：3水泥砂浆找平，用1：2.5水泥砂浆磨面。楼梯踏步的高宽应符合设计要求面层要连接牢固，不应由裂纹、脱皮、起砂等23、缺陷。踏步板下影做滴水线，滴水线槽要清晰整洁且要顺直。2.1.5 卫生间的楼地面应低于相邻房间2cm，做法是先将楼面清理干净，刷砼界面处理剂一道，用1：3水泥砂浆找平，墙脚处抹小八字角；做1.5cm厚聚氨酯防水涂膜层，门口处外涂2.0cm，防水层四周向上卷起30cm高；（地暖的做法)，5cm厚C20砼向地漏找0.5%坡度，厚度不小于3cm,预留3cm厚面层,房门入口处和穿管处应用同质防水油膏嵌实,门口处向外伸出20cm。2.1.6 本工程抹灰基层为机砖或砌块，首先抹样板间一套，样板间合格验收合格后方可进行大面积抹灰。2.1.7 抹灰工程必须按相关规范操作，抹灰前墙面应提前浇水两遍，渗水深度不小24、于10mm，墙面应设置标筋阴阳角部必须找方，所有边缘部位门窗框、管道口周围、开关插座周边的抹灰必须平整、光滑、严实、线角顺直、口角方正。门窗洞口两侧阳角处均需做2cm厚水泥砂浆护角，每边宽5cm，距地高2m；墙面如有问题先行处理，然后按顺序进行，有利于保护成品。2.2 外墙抹灰2.2.1 本工程外墙是保温做法，砖墙清理完毕后，1cm厚胶粘剂粘贴7cm厚挤塑聚苯板辅以锚拴固定，1cm厚水泥抗裂砂浆前压入耐碱涂塑玻纤网格布，网格布严禁干贴，布与布的搭接不小于5cm。2.2.3 外墙抹灰应在所有阳角的两面、阳台、窗口的两面（边）挂线和弹线，找出规矩、将线吊垂直然后贴饼、冲筋、抹灰或贴砖，外墙的所有檐25、口、窗台、窗顶、及其它以熬出部分上部均应做滴水线，滴水槽线均应平直整洁。2.2.4 分格条应该横平竖直、上下对齐、深浅一致、边缘整齐。2.2.5 雨篷顶板以1：2.5水泥砂浆内掺5%防水粉,厚度不小于2cm，并向出水方向找坡。墙砖用1：1.5水泥砂浆做深沟缝处理，缝宽1cm。3 门窗安装工程3.1 本工程建筑外门窗气密性能不低于GB/T71072002规定4级水平；水密性能不低于GB/710886规定150Pa；保温性能不低于GB848487规定7级水平；窗户为空气厚度12mm的单框双玻塑钢内凭开窗；分户门为钢板门内夹25mm厚模塑聚苯板；门窗制作应紧密，安装完毕，门窗边的缝隙应该全部填塞密实26、，门窗的刚度应满足质量要求，材质应符合国家规范的要求。3.2 门窗的安装先将塑钢窗框用木楔固定在洞口上，检查位置和垂直度无误后用膨胀螺栓固定。洞口的间隙用石棉条分层填实，严禁用水泥砂浆塞填。3.3 本工程外墙刮防水腻子两道，涂料两遍；内墙刮腻子两道，要求平整光滑，具体验收符合国家验收规范，经监理工程师验收认可为合格。4 采暖安装工程本工程热媒由小区换热站提供，热媒供回水温度为60/65C度。按单元分成四个独立系统，采暖主管采用下供下回双管异程式系统，每个单元立管分别安装在管井内。采暖形式采用地板辐射采暖（地板辐射采暖盘管散热量按地面为瓷砖、石材类设计）。所有材料进场前必须经检验合格方可进场使用27、。本专业在施工中与土建、给排水、电器等专业均有密切联系，施工时紧密配合，统一协调，确保施工顺利进行。4.1采暖管道及附件4.1.1采暖立管及底沟内的采暖供、回水干管均采用焊接钢管，住宅室内埋地采暖管管道采用PEX管（聚乙烯管）PEX管应符合JGJ1422004附录B的要求，达到使用条件级别4。4.1.2所有管道安装前应仔细清除管道内外表面的锈质，污物及铁屑，阀门附件安装前应进行清洗，施压合格后方可安装、保温或油漆。4.1.3所有管道在转弯处采用煨弯或几只碗头连接，不容许采用丝接碗头等管件；做膨胀用的转弯处只能采用煨弯。4.1.4采暖管道的连接：管径DN32mm时为法兰连接，连接散热器的只管应有28、或街头便于拆卸，采暖管道转弯处要用煨弯，其半径不得小于管道公称直径的四倍，管道穿墙楼板时应加套管，套管应比管外经大68mm，套管穿墙时与墙饰面平，穿楼板时，底部与楼板平，上面高出地面2cm,.4.1.5地面辐射供暖工程施工过程中，严禁踩踏加热管。在加热管的铺设区内，严禁穿凿、钻孔或进行射钉作业。4.2 实验压力4.2.1 户内采暖盘管在隐蔽前进行水压试验，实验压力为0.6MPa，稳压1h内压力将不大于0.05MPa，且不渗不漏为合格，合格后进行充水隐蔽，冲水压力为0.40MPa.4.2.2 采暖系统在安装完毕后进行综合水压试验，合格后应对水系统进行全面清洗，直至流出清水。4.2.3 冲洗时，将29、其它阀门全部开启，并打开回水管末端的排污管堵，然后再进行清洗，直到将污浊物冲净为止。4.3 防腐及保温4.3.1 辐射在室外管道井、暖沟内有冻结危险的管道。4.3.2 明装的设备、容器、管道、支架、阀门等涂一遍防锈漆，两便废金属漆。4.3.3 保护层为玻璃丝布时，外表面涂两遍调和漆，保护层为铝箔时，外表面不再涂漆。4.4 土建施工时应派有经验的暖通设备安装人员跟班做好墙、梁、楼板的预留空洞等工作。任何一个环节的施工，必须取得专业建理工程师的验收后，方可进行下一环节的施工。5 给排水安装工程给水系统：生活给水不分区，系统管道布置成下行上给式，住宅各户水表出户，设置于室外水表进内，水表井共四座。给30、水管道作出墙外2m。排水系统：楼内生活污、废水采用热流制，卫生间、厨房废污水设伸顶通气管。5.1 楼内给水管材及住宅埋地冷水直管采用PPR管S（5），热熔连接，室内排水立管、支管均采用UPVC管，粘接，地面下的排水管道采用机制离心排水铸铁管，橡胶圈密封，承插接口；铸铁管埋地时外刷石油沥青漆两便。设在管井、管槽、吊顶内的给水管/排水管作防结露保温；所有无采暖房间（如楼梯间）的给水，作防冻保温。5.2 管道穿楼板应作钢套管，套管比管道直径大两号，套管顶部高处装饰地面20mm，安装在卫生间及厨房内的套管其顶部高出装饰地面50mm，套管底部与楼板地面平。5.3 管道的坡度安装应按设计图纸中所注标高进行31、施工。5.4 管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。5.5所有管道穿砼楼板、墙、水池及安装在墙槽内的管道，施工时安装均应与土建密切配合，逐一核对。5.6 承压管道和设备均应作水压试验，非承压管道系统和设备作灌水试验；实验结果达到设计图纸要求为合格。5.7 管道水压试验合格后进行防腐保温作业，地沟要做好防水，并具有一定坡度，一层埋地排水管均采用铸铁管，附件也采用铸铁构件。5.8 所有材料进场前必须三检，如有不合格不准使用，每一环节作业均应有专业工程师检验合格后方可进行下一道工序。6 消防安装工程本工程消火栓系统管道布置呈环状管网，消火栓系统干管沿商铺二层顶板梁下布置呈环状，该楼设两个进水管与32、环状管网连接；所有消防器材与设备须经中国消防产品质量检测中心和省、市消防建审部门认可。6.1 消火栓管采用镀锌钢管螺纹连接，镀锌钢管与法兰焊接处应二次镀锌；建筑外墙以外的埋地管采用内衬水泥砂浆球墨给水铸铁管。6.2消防管道穿防火墙时，应采用水泥砂浆将墙与管道间的空隙紧密填实。6.3 消防系统水源干管，进户管和室内地下管道应在回填隐蔽前单独或与系统一起进行水压试验；室内消火栓安装完成后，取首层两处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格。6.4 消防管道和采暖管道做同样的防腐，保温和防冻保温。6.5 消防系统的验收因专业管理部门的验收结果合格为标准。 7 电器安装工程本工程电气涉及五个系统： 1. 33、220/380V配电系统；2. 电气照明系统；3. 建筑物防雷、接地系统及安全措施；4. 有线电视、电话及网络系统、楼宇对讲系统；5. 设备及材料；6. 施工现场用电。7.1 220/380V配电系统：本工程用电负荷等级为三级，住宅用电标准为每户5KW。电源由住宅小区10KV变配电所低压侧引来四路（220/380V）电源线；电源进线均选用交联铠装电缆（YJV22-1KV）直埋地下引入，入户处套钢管保护。采用放射式供电方式，住宅各单元之间的馈电线路采用BV500V导线穿SC管沿一层地板垫层下暗敷，由一层电源箱配给电度表箱，由电度表箱，分配给各户内配电箱，走道照明以及其它公共用电单独敷设。照明、插34、座均由不同支路供电；除空调外，所有插座回路均设漏电短路器保护，插座均选用安全型插座。所有设置漏电断路器的插座回路，其漏电动作电流为30mA，动作时间不大于0.1S。消防应急用电的配电线路应满足火灾时连续供电的需要，暗敷时保护层厚度不应少于30mm。7.2 电气照明系统：除了图纸注明外，设备电气距地面为：住宅电表箱底口距地0.6m；户内配电箱底口距地1.8m；开关中心距地1.4m；厨房、阳台插座中心距地1.8m；其余插座中心距地.4m；其他配电箱底边距地1.2m。照明干线及支线出注明外，选用BV500V聚録乙烯绝缘铜芯线，所有干线均穿SC钢管暗敷设，支线穿SC钢管或PC管在楼板或墙内暗敷。电气管35、线穿墙或穿楼板处应用防火材料堵塞及隔声隔热处理。管线铺设和线盒的放置必须准确牢固，管线在铺设完毕后应对应图纸作详细的对应检查，以免遗漏和错误，确定无误后请专业监理工程师检查验收，认可后方可进行砌筑或浇筑；浇注时应由专人看护防止毁坏、移位。管内穿线在抹灰工程后进行，接线后未安装之前进行每一个回路的绝缘店主测试。7.3 建筑物防雷、接地系统及安全措施：本工程防雷系统为三级，相应采取防直击、雷防侧击雷及类电波侵入并设置总等电位联结，采用10mm热镀锌圆钢沿女儿墙、檐口、顶板四周明敷，使屋面构成不大于20mX20m的网格，作为接闪器。避雷带与做下引线的柱内主筋应可靠焊接，所有外露部分应做防腐处理。利用36、建筑物墙内构造柱主筋（不少于四根10mm)同长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m。接地在基础内敷设2根40X4的镀锌扁钢，连接基础钢筋将其通长焊接成闭合回路形成基础接地网。引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。在引下线靠近建筑物外圈的位置，距离是外地坪0.5m处留预测点，测试点数量不少于两处，并在对应的室内外埋深1米处由被利用作为引下线的钢筋上焊出一根40X4的镀锌扁钢，伸向室外，距离不小于1m。突出屋面所有金属构件均与避雷带可靠焊接；进出建筑物的金属构件与进出处的接地装置连接。以防雷电波侵入。 配电系统接地形式采用TN-C-S系统，电源在进户处PEN线作重复接地，此后PE与N线要严格37、分开设置。采用联合接地方式，共用统一的接地极，接地电阻不大于1欧姆，施工后进行测试，实测不满足要求时，需增设人工接地极。所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分都要可靠接地。7.4 有线电视、电话机网络系统、楼宇对讲系统：有线电视、电话及网络系统应该由各层分线箱引至户内信息接入箱在引至各插座；弱电系统均为预留线管。楼宇对讲系统的单元主机安设与门上，本系统输出一路干线贯穿本单元，各层设置层分配器，由此引入至户内分机，干线穿钢管暗敷设引上，入户支线穿钢管沿墙、顶板敷设。7.5设备及材料：本工程所选用设备、材料必须具有国家及检验中心的检验合格证书（3C认可）；必须满足于产品相关的国家标准；供电产品应38、具有入网许可证。施工中应与各工种密切配合，使电气施工、安装符合设计规范要求。每一个环节完成后必须经由专业监理工程师验收认可后，方可进行下一环节的工作。与施工有关而又未说明之处，参见国家、地方标准突击施工，或与甲方、监理单位、设计院协商处理。7.6 施工现场用电：采用国标TNS系统三相五线制，施工用电线路和配电箱必须符合要求，规范、安全。专业人员应对现场用电进行不定期的检查；去除隐患严防事故的发生。电气施工人员必须有一定的专业资质，非专业人员禁止参与施工操作。8 屋面和防水工程8.1 屋面防水工程在砼上铺10cm厚模塑聚苯板保温层1：8水泥膨胀珍珠岩板找2%坡；最薄处不小于2cm；上做2cm厚139、：3水泥砂浆找平层砂浆中掺聚丙烯或绵纶，然后在上面铺4cm高聚物改性沥青防水卷材。8.2 防水，保护隔垫材料，应有产品合格证书和性能检测报告，按规定抽样复验，报监理工程师审查确认后，方可使用。屋面防水必须由防水专业队伍施工或提供技术保证。8.3 聚苯板保温板铺设时，接缝相互错开，接缝严实铺平。水泥膨胀珍珠岩找坡，在铺摊时拉线检查，坡道必须符合设计要求。8.4 水泥砂浆找平层应设分格缝，分格缝宽度不小于20mm，纵横缝的最大间距不应大于6m。防水层应粘接牢固，搭接整齐合理，没有翘边、起鼓现象，搭接宽度不小于10cm，并且接头要整齐。范水、水落口、通风道口、出屋面管道等部位，应增强防水性处理。9 40、脚手架工程9.1 认真选择架材，有缺陷和残缺不全的管材和扣件严禁使用，架子的搭设必须合理适用，保证安全，严格按规范执行，绝对不允许出现多余和节约。9.2 施工作业人员必须合理使用脚手架，严禁私自搭设或拆除，如需要增减须专业人员来操作。脚手板必须认真挑选，搭设必须稳当牢固。专业人员检查完毕后作业人员方可使用。9.3 搭设和拆除时现场要有专人招呼过往行人以防掉下物件伤人。9.4 脚手架上不得玩耍打闹、放置东西要合理，重量严禁超出规定范围。10 室外工程室外的回填、台阶、散水认真按照施工规范操作，回填土必须分层夯实，台阶整齐一致，散水要光滑整洁。11 门窗安装工程12 腻子、涂料工程十 全面施工阶段41、全面施工阶段是整个工程施工的高峰期，做好这段时间的管理和协调工作将关系整个工程的质量、安全和进度。1 按照施工总平面图根据现场机具位置布置好水电线路，平整好现场及各输送通道，做好现场排水渠道，硬化露天材料的储存场地，搭设现场所需的临建设施，合理有序地将现场机具安装妥当。2 严格按照先地下后地上，先结构后装修的施工顺序组织施工，各工种和专业要主动协作、相互协调、有序穿插，以良好的企业作风优质高效地生产。3 分项工程施工前，对各工种进行安全技术交底，严格按照国家现行施工质量验收规范组织施工和工程质量验收。分项工程合格率映在90%以上，工程验收应100%合格。4 建立工种班组自检，班组交接互检，专职42、检查人员专检的三检制和完整的检查记录。每道工序完成，都应让监理工程师验收，验收合格后方可进行下一道工序的施工。5 严格防止施工通病的出现，认真采取防治措施以免因小问题犯大错误。6 保证质量体系（附： 质量保证体系）十一 安全技术及文明施工措施6 严格遵守国家有关安全生产的法规、标准，认真执行本企业安全管理制度，岗位责任制及奖罚制度。安全责任落实到人，项目经理为安全生产第一责任人。施工区门口设置“一图五板”，现场必须设置“二图六牌”。7 严格执行安全生产检查制度，建立健全安全管理保证体系，必须配置专职安全员，结合工程实际，深入开展全面教育，强化安全生产意识，控制人的不安全行为和物的不安全状态。843、 施工人员严禁酒后作业，特殊工种必须持证上岗。电工、电焊工必须穿绝缘鞋。9 施工现场必须正确用好“三保”、认真做好“四口”、围护好“五临边”的防护工作。10 塔吊必须安装超高、限位器，变幅限位器和力矩限位器，钓钩、卷扬机应安装保护装置。11 龙门架提升安全装置应经常维护保养，保证安全运行。12 建筑物四周和所有机具应全部悬挂醒目的安全标志。13 施工用电线路必须规范架设，严禁乱挂乱接，临时用电用完立即拆除，宿舍和临建用电必须由专业人员架设安装。14 施工垃圾通过楼梯间或垂直机械运输，禁止从门窗口或洞口向下抛撒。15 搞好职工食堂和饮用水卫生，防止各种疾病流行传染；施工现场要设专用的水冲式厕所，44、禁止在施工现场和建筑物内随处大小便的不文明、不卫生现象。16 施工现场必须配置，按消防部门规定的充足的、规范的消防器材；应配备齐全，性能良好；应有专人监控、专人负责监督、专人管理、订立应急预案。现场施工用水水源应满足消防要求；组织定期、不定期的防火检查，发现隐患立即消除。17 对于特殊工种，必须持证上岗，禁止无证人员进行操作，防止发生意外。18 安检人员定期对现场进行检查，实行安全否决权，对施工过程中违反安全技术操作规程、违章作业和违章指挥的行为，安全人员有权责令其停止施工；对存在安全事故隐患的方面及时进行整改，将事故消灭在萌芽状态。19 施工现场必须封闭式管理，杜绝非施工人员和闲杂人员进入施45、工现场。20 对施工现场的工作人员，做好班前教育、安全活动记录、三违记录，必须实施人性化管理，强化施工队伍素质，语言表达要准确文明。21 严格遵守环境保护法，提高环保意识，积极维护城市环保工作，加强施工区域内城市设施、花池、树木等的保护。临设区域内严禁乱人乱倒垃圾等生活废品。施工的废土、废物定点倾倒，以免污染环境。22 现场材料分类堆放整齐，设置标志牌；保证施工现场道路畅通。十二 保证工期措施 为了保证按合同工期竣工，认真科学地编好工程进度计划，合理化分工序流水穿插，使整个项目建设组织有序，穿插合理。紧抓关键工期控制点，并将工期目标逐层分解，层层落实；施工应采取以下有效措施：1 优化施工方案，46、合理布置施工队伍，科学配置机械设备，提高设备利用率和机械化程度，必要时可采取多半作业，为施工赢得时间。2 提前落实货源，保证材料按时到场，施工现场必须储备充足的材料、周转材料。对特殊材料应及早联系储存；避免因人为因素造成对工期的影响。3 确保施工需要的各种工具、机具、备件，机械发生故障时应及时维修，确保所有机械的正常运转，以免影响正常生产。4 强化施工的调度指挥和协调工作，深入监控落实，及时解决问题，避免搁置延误，减少中间环节，提高决策水平和工作效率。根据现场施工情况，随时进行工种的调配，确保各阶段各工种生产力的保证。5 抓质量、保安全、促进度，确保不出现任何安全质量事故，以保证本项工程顺利进47、行。6 积极推行先进生产技术和四新成果的应用，采用先进设备以科学的手段贾逵施工速度；积极配合设计院和建设单位及时解决设计问题及障碍。十三 两期施工措施 本项工程根据开竣工时间，将有两期施工，对此须进行有效、合理的安排，结合当地气温变化，以免风、雨、霜、雪、冻对整个工程造成影响、认真听取天气预报提前做好准备，以确保工程质量和工期的顺利进展。两期施工的具体措施如下：1 9月18日开工，进入10月15日气候将有一定程度的降温变化，现场应提前储备防冻物质，拟定防冻措施，根据气温的变化对半成品和成品采取有效的保护。2 10年3月份计划复工，这段时间的气温相对的复杂不稳定，风、雪、雨随时会出现，雨天禁止焊接，并应切断所有电源，用电设备应全部盖好；现场管理人员应每天检查现场，防止因气候的变化影响施工或发生意外。3 进入雨季，提前掌握城市沿线排水、雨水系统，施工现场应安排好现场排水系统，雨水能够自然排出施工现场。4 材料库，水泥库，钢筋场地应塔设防雨棚，配电箱要有防护措施，防止漏雨损坏设备及漏电伤人。确保生活区的安全，为施工人员营造良好的生活环境。5 塔吊、龙门架基础必须高出自然地面200mm周围应能排水，或对基础进行有效的保护，严禁雨水浸泡塔吊，龙门架基础。6 雨后继续施工时，要检查砂石的实际含水率，及时调整砂浆的施工配合比。