1、旧城改造项目办公楼、住宅、商业网点工程质量通病控制施工方案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月xx邮电局(xx广场)旧城改造项目工程质量通病控制方案和施工措施1、 工程概况1.1 总体概况工程名称：xx市xxxx广场旧城改造项目建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：本工程项目位于市xxxx商圈,用地面积为10333.40平方米.总建筑面积70042.14平方米.其中1#办公有28层,2#办公楼有14层,3#办公楼24层,1#住宅楼有28层,2#住宅楼有26层,地上商业网点四层,人防地下室四层.地上结构形式为2、框架剪力墙结构，建筑高度99.20m。人防地下室为地下四层框架剪力墙结构.建筑抗震设防类别为丙类，设防烈度微6度，结构安全等级二级，防火等级二级。抗震安全等级为三级，抗震等级三级，设计使用年限50年。1.2 基础、主体概况本工程基础、主体皆为混凝土结构。地下人防车库采用独立基础加整体筏板基础或防水板，地下四层筏板顶相对标高均为-14.400m，基础埋深为地下约17.00m，网梁楼盖体系。1200mm厚筏板基础及400mm防水板、300、400、500、550厚墙板、车库基础部分，外墙为C40，人防墙体、柱为C45，地 下室四层及三层顶梁及顶板为C35.地下室底板、基础、外墙有覆土的地下室顶板均3、为设计为刚性防水混凝土，内掺SY-K膨胀纤维抗裂防水剂8%。 1#住宅楼高层建筑结构形式为部分框支剪力墙结构。地下四层,地上28层,1-4层为网点,4层以上为剪力墙,结构层高为地下四、三层为4200mm,地下二层6000mm，地下一层6700mm，地上一、二、三层高5600mm，四层3500mm，五层以上标准层高2900mm，屋顶层高5200mm，地下二层至网点层墙柱砼强度等级C50，梁板砼强度等级C30（其中三层转换层为C50），五层墙柱砼强度等级C40，梁板砼强度等级C30，六层至十一层墙柱砼强度等级C35，梁板砼强度等级C30。十二层及以上层墙柱砼强度等级C30，梁板砼强度等级C30。24、#住宅楼高层建筑结构形式为剪力墙结构。地下四层,地上26层,1-4层为网点,4层以上为剪力墙,结构层高为地下四、三层为4200mm,地下二层6000mm，地下一层6700mm，地上一、二、三层高5600mm，四层3500mm，五层以上标准层高2900mm，屋顶层高5200mm，地下二层至六层墙柱砼强度等级C45（其中三层转化层C50），梁板砼强度等级C30（其中三层转换层C50），七层至八层墙柱砼强度等级C40，梁板砼强度等级C30，九层至十一层墙柱砼强度等级C35，梁板砼强度等级C30。十二层及以上层墙柱砼强度等级C30，梁板砼强度等级C30。1#办公楼为剪力墙结构。地下3层底商28层，1-5、4层为网点，四层以上为剪力墙。结构层高为地下四、三层为4200mm,地下二层6000mm，地下一层6700mm，地上一、二、三层高5600mm，四层3500mm，五层以上标准层高2900mm，屋顶层高5200mm。地下二层至网点层墙柱砼强度等级C40，梁板砼强度等级C30，五层墙柱砼强度等级C40，梁板砼强度等级C30，六层至十一层墙柱砼强度等级C35，梁板砼强度等级C30。十二层及以上层墙柱砼强度等级C30，梁板砼强度等级C30。3#（上）办公楼为框架结构，地上3层，一层夹层，地上14层；3#（下）办公楼为框架剪力墙结构，地下3层，一层夹层，地上23层。结构层高为地下四、三层为4200mm,6、地下二层5300mm， 地下一层（夹层）3300mm，地上一至四层高4200mm，五层至七层高4700mm，八层层高3800mm，九层至十八层标准层高3600mm，十九层至二十二层标高为3500mm，二十三层为3600mm，屋顶层高4000mm。地下二层墙柱砼强度等级C45，梁板砼强度等级C30，夹层至地上二层墙柱砼强度等级C40，梁板砼强度等级C30，三层及以上层墙柱砼强度等级C30，梁板砼强度等级C30。1.3 填充墙及面层概况（1）除特殊标注外，地上部分M7.5砂浆砌B06级加气砼砌块(强度等级A3.5,质量等级为合格品),基座砌筑4皮粉煤灰砖，其容重不应大于650kg/m3。地下部分（7、填土面以下）与土壤接触的填充墙，用M7.5水泥砂浆砌MU15烧结页岩砖。卫生间隔墙采用粉煤灰砖，其它内填充墙用加气混凝土砌块。其构造和技术要求详见山东省标准图集蒸压加气混凝土砌块墙体构造L06J125。砌体无约束的端部增设构造柱，门窗洞口周边砌筑粉煤灰砖240宽，厚度同周边墙体。砌体、抹灰砂浆均采用专用预拌砂浆。砌体工程必须满足住宅工程质量通病控制标准（DGJ/J 16-2005）中相关规定。（2）墙身防潮层：1、水平防潮层：设于底层室内地面以下60mm处，防潮层采用1:2.5水泥砂浆内掺水泥重量的3%5%的防水剂20厚。在此标高为钢筋混凝土梁、墙或下为石砌体时，可不做防水层。2、垂直防潮层：8、当室内墙身两侧地面有高差、标高变化处墙体防潮层应重叠搭接，并应在领土的一侧做竖向防潮层，采用20厚1:2聚合物水泥砂浆，与水平防潮层交圈。当埋土一侧为室外，应采用水泥基防水涂料一道（厚度不低于1.5mm），高度高出室外地坪300以上，并与水平防潮层交圈。（3）竖井的砌筑。设备竖井内侧随砌随抹20厚1;2水泥砂浆，并赶光压实。网点厨房预留排烟管道采用1:2水泥砂浆内抹面，随砌随抹，首层距地180处加设清灰口，做法参见L02J101，P12。（4）、墙身留洞及封堵。钢筋混凝土构件上的留洞见结构图，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后用C20细石混凝土填实，防火墙上留洞的封堵为无机防火堵料。安装完毕后9、，用与楼板相同标号的混凝土每层封堵砼楼板。（5）各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留，不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防火处理后，再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑封包。（6） 卫生间， 不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部，下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高C30钢筋细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做。（7）凡两种不同材料墙体接缝处，沿缝贴200mm宽20*20网格1钢丝网或玻纤网格，然后进行墙面抹灰施工。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。1.4 屋面概10、况种植屋面（地下车库屋面）：现浇钢筋混凝土屋面板陶粒混凝土找坡，最薄处40厚20厚1:3水泥砂浆找平层1.5厚合成高分子防水涂料20厚1:3水泥砂浆找平层1.5厚合成高分子防水卷材两道（耐穿刺）干铺油毡一道50厚C20防水细石混凝土保护层，内配4150单层双向钢筋网，6m6m分缝，缝宽20，密封胶嵌缝，与立墙交接处粘贴60厚聚苯板保护层）20厚塑料排水板，凸点向上5-20粒径卵石疏水层聚脂无纺布滤水层（120g/m），四周上翻150高，端部通常用粘结剂粘50高（仅用于设挡墙部位，无挡墙处不上翻）种植土厚度详见环境设计。参见L06J002-152屋面29做法。广场砖停车平屋面（地下车库屋面）现浇11、钢筋混凝土屋面板陶粒混凝土找坡，最薄处40厚20厚1:3水泥砂浆找平层1.5厚合成高分子防水涂料20厚1:3水泥砂浆找平层1.5厚合成高分子防水卷材两道（耐穿刺）干铺油毡一道50厚C20防水细石混凝土保护层，内配4150单层双向钢筋网，6m6m分缝，缝宽20，密封胶嵌缝，与立墙交接处粘贴60厚聚苯板保护层）20厚塑料排水板，凸点向上25厚1:2.5水泥砂浆找平层素水泥砂浆一道25厚广场砖，10厚1:1水泥砂浆粘贴，缝宽10,1:1水泥细砂浆嵌缝。参见L06J002-149屋面26做法。倒置式细石混凝土刚性防水平屋面（上人屋面/非上人屋面）现浇钢筋混凝土屋面板1:8水泥膨胀珍珠岩找平并找坡，最薄12、处40厚20厚1:3水泥砂浆找平层刷基层处理剂一道1.5厚合成高分子防水卷材1.5厚合成高分子防水卷材挤塑板保温层20厚1:3水泥砂浆找平层隔离层一道40厚C20防水细石混凝土保护层，内配4150单层双向钢筋网，6m6m分缝，缝宽20，密封胶嵌缝，钢筋网在分隔缝处断开）缝上铺防水卷材，宽200。参见L06J002-148屋面25做法。1.5 楼地面概况地面有：水泥砂浆防潮地面（负四层楼梯间及前室）；细石混凝土地面（设备间）；地面砖防水地面（消防水池地面）；细石混凝土防潮地面（配电室、设备间）；彩色耐磨混凝土防水地面（负四层地下车库地面）。楼面有：彩色耐磨混凝土楼面（车库楼面）；彩色耐磨混凝土防13、水楼面（车库设备间楼面）；细石混凝土防水楼面（非封闭阳台、外廊、水箱间）；磨光花岗岩楼面（网点楼梯间踏步、楼梯平台）；地面砖楼面（办公楼、网点、厨房、茶水间）；地面砖防水楼面（封闭阳台）；强化复合木地板楼面（住宅户内楼面）；水泥砂浆楼面（管道井、设备间）。1.6 外墙概况 外墙做法：粘贴聚苯板薄抹灰保温涂料墙面（住宅外墙、部分办公外墙）；涂料墙面；干挂天然石材保温外墙；2、编制依据2.1 编制依据1）、山东省住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-20052）、xx邮电局（xx广场）旧城改造施工图纸、图纸会审、设计交底记录、工程变更、技术核定单、工程联系单3）、国家和行业现行施工质量验收规14、范、规程、标准；山东省、xx市关于建筑施工管理等方面的有关规定。2.2、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准1）、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）2）、地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）3）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）4）、地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）5）、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）6）、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）7）、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）8）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）9）、建筑屋面工程施工15、质量验收规范（GB50207-2002）10）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）11）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）12）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）13）、建筑工程质量检验评定标准（GB50300-2001）14）、山东省建筑安装工程施工技术操作规程（DGJ/J27-2006DGJ32/J52-2006）3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施3.1、地基基础工程3.1.1、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降（1）、施工前，编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。（2）、施工机械必须鉴定合格，16、计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。（3）、施工中采用的钢材、商砼、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。为解决本工程地下人防车库混凝土的超长、超宽结构，避免出现基础不均匀沉降问题，必须依靠施工后浇带来解决基础砼超长结构的凝固收缩，因此我单位依据图纸的设计中的后浇带的设计位置，并采用相应的施工专项技术措施，同时基础防水板下设抗浮锚杆。不但能够满足本工程砼超长结构的凝固收缩变形问题，也解决不均匀沉降问题。3.2、地下防水工程3.2.1 防水混凝土结构裂缝、渗水3.2.1.1 混凝土裂缝、渗水117、）、材料 防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量经试验确定。2）、施工（1）、浇筑混凝土前，考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。控制温差的措施详见本工程混凝土施工专项施工方案。（2）、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。（3）、采用预拌混凝土，其质量指标在合同条款中明确，施工时、加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。（4）、混凝土采用分层连续浇筑或推移式连续浇筑施工，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固18、，板面、用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。（5）、防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜浇水养护，竖向构件宜采用带模进行养护，养护时间不少于14d。3.2.2 变形缝渗、漏水1）、材料 防水混凝土在变形缝处可采用3mm厚不锈钢金属止水带或遇水膨胀止水条等；用级配良好的混凝土且混凝土强度提高5MPa(掺膨胀剂)；外墙体用柔性卷材防水层二次防水。2）、施工（1）、地下工程在施工过程中，保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并排除地下水。（2）、金属止水带宜折边，连接接头满焊、焊缝严密。（3）、采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。3.2.3 后浇带19、部位渗漏、漏水1) 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。本工程底板、顶板不留施工缝。2) 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。本工程在外墙自筏板顶300高处，设置一道水平施工缝，安装300高钢板止水带。3)后浇带施工缝浇筑混凝土前，将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。4)后浇带混凝土应进行养护。养护按规范和设计要求进行。3.2.4 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水（1）、找平层表面清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗20、刷干净，晒干后方可施工。（2）、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。（3）、柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。（4）、柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。（5）、柔性防水层施工完毕后，采取可靠的保护措施。本工程的柔性防水层指的是人防地下室底板、侧壁、顶板SBS改性沥青卷材防水，本工程的厨卫间、卫生间、设备间、外廊水箱间及阳台合成高分子防水涂料，上人屋面及非上人屋面采用合成高分子卷材防水。3.3、砌体工程3.3.1、砌体裂缝1）、材料（1）、砌筑砂浆采用专用预拌砂浆。（2）、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放21、期不应小于28d，不宜小于45d。2）、施工（1）、填充墙为加气混凝土砌块时，基座砌筑4皮粉煤灰砖，砌至接近梁底、底板时，留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。（2）、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋采用预埋法留置。（3）、填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时和混凝土墙体接缝处，在加贴网片前浇水湿润，再用预拌砂浆嵌实。（4）、回填土内采用M5水泥砂浆砌MU10蒸压粉煤灰砖。（5）、通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。（6）、砌体结构砌筑完成后60d再抹灰，并不少于30d。（7）、每天22、砌筑高度控制在1.8m以下，并采取严格的防风、防雨措施。（8）、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 （9）、宽度大于300mm的预留洞口设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不小于250mm。3.3.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求1）、材料 砌筑砂浆优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准预拌砂浆技术规程DGJ32的规定。2）、施工（1）、砖砌体工程采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。（2）、严格控制砖砌筑时的含水率，提前23、1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求： 加气混凝土砌块：15%。粉煤灰砖：20%。砌筑施工时，邀请监理人员一同在现场对含水率进行抽查。（3）、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用13防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。3.3.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差（1）、砌体施工时设置皮数杆，皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，及时弹出标高和轴线控制线。施工人员认真做好测量记录，并及时报监24、理验收。（2）、装饰施工前，认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，及时进行处理。（3）、室内尺寸允许偏差应为符合下列规定： 净高度为18mm。室内与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。楼板水平度：5mm/2m。3.4、混凝土结构工程、混凝土施工1）、材料（1）、混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量根据试验确定。（2）、预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量根据试验确定。（3）、预拌混凝土检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作检查记录。高层住宅25、混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。2）、施工 （1）、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。（2）、严格控制现浇墙、板的厚度和现浇墙、板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。（4）、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度。水管严26、禁水平埋设在现浇板中。（5）、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。（6）、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。（7）、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑严格按设计要求和施工技术方案执行。温度后浇带在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高5MPa,。（8）、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结27、水。日平均气温低于5时，不应淋水。对不便淋水和覆盖养护的，涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。（9）、混凝土养护时间应根据所用预拌砼品种确定：采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不少于7d。对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不少于14d。（10）、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2 Mpa时，不进行后续施工。当混凝土强度小于10 Mpa时，不在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。3.4.2 混凝土保护层偏差1）、材料 严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢28、筋保护层选用砂浆垫块或砂浆条支垫钢筋，强度应不低于M15，面积不小于40mm40mm。2）、施工（1）、梁、柱垫块垫于主筋处，砂浆垫块预留18号绑扎固定低碳铁丝。（2）、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm，当采用8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，采用马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h200mm时，马蹬用10钢筋制作；当200mmh300mm时，马蹬用12钢筋制做；当h300mm时，制作马蹬的29、钢筋适当加大。3.4.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差（1）、施工过程中的测量放线由专人进行，各种测量仪器定期校验。（2）、主体混凝土施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等)，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。（3）、模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。（4）、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前做好现浇板板厚度的控制标识，每2延长米内设置一处。（5）、楼(地)面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。（6）、模板的背楞统一使用硬质木材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面30、埋设48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。（7）、根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。（8）、模板支撑完成后，全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。3.5、楼地面工程3.5.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝1）、材料（1）、采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。（2）、选用中、粗砂，含泥量3%。（3）、面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量1%。2）、施工（1）、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石31、混凝土面层。（2）、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度30mm。（3）、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，采用平板振捣或辊子滾压，保证面层强度和密实。（4）、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。（5）、地面面层24h后，进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5时，采用防冻施工措施。3.5.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致3.5.2.1 踏步阳角开裂或脱落1) 踏步抹面(或抹底糙)前，将基层清理干净，并充分洒水湿润。2) 抹砂浆前先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。3)32、 砂浆稠度控制在35mm左右。抹面工作分次进行，每次抹砂浆厚度控制在10mm之内。4) 踏步平、立面的施工顺序先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并将接缝搓压紧密。5) 抹面(或底糙)完成后加强养护。养护天数为7-14d，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。3.5.2.2 踏步尺寸不一致（1）、楼梯结构施工阶段，踏步、模板用木模板制作，尺寸一致。（2）、计算楼梯平台处结构标高与建标高差值，经此差值控制地面面层厚度。（3）、统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，在梯段结构层施工时调整结构尺寸。（4）、面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯33、踏步尺寸统一。3.5.3 厨、卫间楼地面渗漏水1）、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状上大下小。2）、PVC管道穿过楼面，采用预埋接口配件的方法。3）、现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。4）、防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不小于300mm。5）、地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏要比相邻34、地面低5mm。6）、有防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。7）、烟道根部向上300mm范围内采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。3.5.4 底层地面沉陷1）、地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求，每层不大于300。2）、回填土内不得含有有机物及腐质土。3）、回填土按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求（本工程压实系数为不小于0.94。3.6、装饰装修工程3.6.1 外墙空鼓、开裂、渗漏3.6.1.1 基层处理1）、混凝土面凹凸明显部位事先剔平或用13聚合物水泥砂浆补平。2）、粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物35、，并提前浇水湿润(内湿面干)。3）、混凝土基层采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。4）、外墙脚手孔及洞眼分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。5）、不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不小于200mm。3.6.1.2 外墙抹灰1)、刮糙不少于两遍，每遍厚度为7-8mm，但不超过10mm，宜为7-10mm。2)、外墙抹灰用砂含泥量低于2%，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混合粉。3)、混凝土或烧结砖基体上的刮糙层为13水泥防水砂浆，轻质砌体上为 116防水混合砂浆。4)、每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰36、质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭)后才进行；两层间的间距时间不少于2-7d，达到冬季施工条件时，不进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。5)、抹灰层总厚度35mm且50mm(含基层修补厚度)时，采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，由设计单位提出加强措施。6)、外窗台、腰线、外挑板等部位粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处粉成圆角；滴水线宽度为15-25mm，厚度不小于12mm，且粉成鹰嘴式。3.6.1.3 外墙饰面砖1)、饰面砖粘37、贴前，对基层质量进行检查、修补，基层无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润(面干内潮)后才进行铺贴。2)、饰面砖铺贴先选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆及时清除干净。3)、饰面砖嵌缝材料选用嵌缝剂或11-1.5水泥砂浆，嵌缝时采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。4)、外墙饰面砖按规定进行粘结强度检测。3.6.1.4 外墙饰面板1)、采用湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防碱背涂处理。2)、饰面板铺贴(干挂)时，剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。3)、后置埋件必须做现场拉拔强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板。4)、干挂饰面板采用中性硅酮耐候密封胶封缝，胶缝厚38、度不小于3mm。5)、湿做法饰面板采用不锈钢丝或钢丝固定，采用大理石胶或生石膏浆座缝，并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液。6)、湿做法饰面板灌浆前，用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌13干硬性水泥砂浆，并分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不大于板高的1/3，也不大于200mm。3.6.2 顶棚裂缝、脱落3.6.2.1顶棚粉刷1）、对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，采用免粉刷直接批腻子的做法(厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用)。批腻子前先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不大于0.5mm，总厚度不大于2mm。2）、抹灰顶棚遥混凝土基39、层采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。3）、混凝土的刮糙层采用13聚合物水泥砂浆，面层采用掺有抗裂纤维的116混合砂浆。4）、木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压牢固。用116混合砂浆打底，再用掺有抗裂纤维的116混合粉面。5）、混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，清除干净污物，喷水湿润(面干内潮)后，才能进行毛化处理或抹灰。化学毛化处理后喷水养护。3.6.3 门窗变形、渗漏、脱落1）、安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。2）、门窗框安装固定前，对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙40、 宽度根据饰面材料确定。3）、门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm 。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4）、门窗洞口干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5）、门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，贴“”型塑料条做槽口。6）、打胶面应清理干净干燥后方可施打，并选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。7）、塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻41、螺钉。严禁直接锤击打入。8）、为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距不小于扇宽的1/2。3.6.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差1）、金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，不禁点焊。2）、预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符合以下要求：（1）、主要受力杆件的预埋件钢板厚度不小于4mm，宽度不小于80mm，锚 筋直径不小于6mm，每块预埋件不少于4根钢筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180弯钩。当预埋件安在砌体上时，制作成边长不小于100mm的混凝土预制块，混凝土强度等级不小于C20，将42、埋件浇筑在混凝土预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。（2）、主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm，宽度不小于60mm；立杆埋件不小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不小于10mm；后置埋件必须直接安装在混凝土结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装修材料(含混凝土和水泥找平层)后才能安装后置埋件。3）、碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷(喷涂)两度防锈漆和两度及以上的面漆。3.6.5 玻璃安全度不够1)、临空栏杆玻璃安装前，应做抗冲击性能试验。2)、栏杆玻璃的镶嵌深度：两对边固定不小于15mm，四边固定不小于10mm，并用硅43、酮耐候胶封严。3)、螺栓固定：每块玻璃不小于四颗，螺栓直径不小于8mm，且是不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均垫尼龙垫圈或垫片，金属不得直接接触玻璃。3.6.6 玻璃板隔断和门窗玻璃 1)、玻璃安装时，玻璃周边不得有缺陷。2)、玻璃不得直接与各种接触，必须设置橡胶尖支承垫块和定位垫块，严禁使用木质垫块。 3)、固定玻璃的钉子或卡件以及压条的固定点间距不得大于300mm，且每块玻璃不少于8个固定点。4)、采用密封胶进行密封处理时，应选用中性硅酮密封胶，其注胶厚度不应小于3mm。3.7 屋面工程3.7.1 找平层起砂、起皮1）、水泥砂浆用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不少于1.5min44、，随拌随用。2）、水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净，用水充分湿润；摊铺时，用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。3）、水泥摊铺和压实时，用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。4）、施工后，及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7d。3.7.2 屋面防水渗漏 屋面工程施工前，编制详细专项施工方案，经监理确认后组织施工。1）、卷材防水层（1）、基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。（2）、防水层施工前，应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时，玛啼脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保45、卷材防水层与基层的粘贴能力。（3）、不在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于5时施工，并应防止基层受潮。（4）、根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。（5）、卷材大面积铺贴前，先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，同屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，顺天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。（6）、上下层卷材铺贴方向正确，不相互垂直铺贴。（7）、相邻两个幅卷材的接头相互错开300m46、m以上。（8）、叠层铺贴时，上下卷材间的搭接错开；叠层铺设的各层卷材，在开沟与屋面的连接处采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝留在屋面或天沟侧面，不留在沟底，搭接无滑移、无挠边。（9）、高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，用材料性能相容的密封材料封严。（10）、屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井(烟)道及高出屋面的结构处，均用柔性防水材料做泛水，高度不小于250mm。管道泛水不小于300mm，最后一道泛水用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。2）、刚性防水屋面（1）、刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处留缝隙，并做柔性密封处理。（2）、47、细石混凝土防水层不直接摊铺在砂浆基层上，与基层间应设置隔离层，隔离层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰13石灰砂浆。（3）、在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。（4）、在梯间寺号防水层之间设置分隔缝，缝宽15-20mm，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于100mm。（5）、细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求处，还应满足以下要求：钢筋网片应采用焊接型网片。混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺1/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。格缝应48、上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料匹配的基层处理剂衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。混凝土养护不小于14d。3）、屋面细部构造（1）、天沟、檐沟天沟、檐沟增设附加层，采用沥青防水卷材时，增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，采用防水涂膜增强层。天沟、檐沟与屋面交接处的附加层空铺，空铺宽度不小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处密封固定。斜屋面的檐沟增设附加层，附加层在屋面檐口处空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度10mm的滴水槽。（2）、女儿墙泛水、49、压顶防水处理应符合下列要求：女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不小于250mm。女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距900mm，并用密封材料封闭严密；泛水采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。（3）、水落口处防水处理应符合下列要求：水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周围500mm范围内坡度不小于5%，并先50、用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度为2-5mm，水落口杯与基层接触处留宽20mm、深20mm的凹槽，以便填嵌密封材料。（4）、变形缝的防水构造处理应符合下列要求：变形缝的泛水高度不小于250mm。防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。变形缝内填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。变形缝顶部加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝用密封材料嵌填。（5）、伸出屋面管道周围的找平层做成圆锥台，管道与找平层间留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处，用金属箍箍昆，并用密封材料封严，具体构造符合下列要求：管道根部500mm范围内，砂浆找平层出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根部积水。管道与基层交接51、处预留200mm200mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。管道根部周围做附加增加层，宽度和高度不小于300mm。防层贴在管道上的高度不应小于300mm，附加层卷材应剪出砌口，上下层砌缝粘贴时错开，严密压盖。附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。3.8、给水排水及采暖工程3.8.1 给水排水及采暖管道系统渗漏1）、材料（1）、生活给水系统的管材、管件接口填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生标准的要求。（2）、给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致。（3）、管材、管件进场后，按照产品标准的要求对其外观。管径、壁厚52、配合公差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材区别检查、验收；同时，按照同品牌、同批次不少于二个规格的要求进行见证取样，委托有资质的检测单位复试，合格后方可使用。（4）、用于管道熔接连接的工艺参数(熔接温度、溶接时间)、施工方法及施工环境条件应能够满足管道工艺特性的要求。（5）、同品牌、同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽样数量为同批次进场总数的10%，且每一个批次不少于2只。安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性检验，有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位复试。2）、施工（1）、给水管道系统施工时，复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑53、料管道不得混装，安装时，管道标记朝向易观察的方向。（2）、引入室内的埋地管其覆土深度，不得小于当地冻土线深度的要求。管沟开挖平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层采用细砂土。（3）、给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空不小于100mm；排水排出管管顶上部净空一般不小于150mm。（4）、室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷时，直埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头。 （5）、管道暗敷设时，管道固定牢固，楼地面有防裂措施，墙体管道保护层采用不小于墙体强度的材料填补密实，管道保护层厚度不得小于15mm，在54、墙表面或地表面上标明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。（6）、当给水排水管道穿过楼板(墙)、地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的材质、形式及所用填充材料在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，套管与管道间环缝间隙宜控制在10-15mm之间，套管与管道之间缝隙采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。（7）、管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统采取如下措施：在结构缝处采用柔性连接。管道或保温层的外壳上、下部均留有不小于150mm可位移的净空。在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。（8）55、水平和垂直敷设的塑料打消管道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设计及相关规范的要求，顶层烹排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处设固定支架。塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为：夏季，5-10mm；冬季，15-20mm。（9）、塑料雨水管道系统伸缩节参照室内排水系统伸缩节设置要求设置。（10）、埋地及所有可能隐蔽的排水管道，在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。 3.8.2 消防隐患1）、材料 防火套管、阻火圈本体应标有规格、型号、耐火等级和品牌，合格证和检测报告必须齐全有效。2）、施工（1）、消火栓箱的施工图设置座标位置，施工时不得随意改变，确需调整，应经消防部门认可。（2）、消火栓箱中栓口位置应确56、保接驳顺利。（3）、管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵。3.8.3 管道及支吊架锈蚀（1）、镀锌钢管当采用法兰连接时，镀锌钢管与法兰的焊接处进行二次镀锌。室内直埋给水管道(塑料管道和复合管道除外)做防腐处理。 （2）、室外金属支吊架采用热镀锌或经设计认可的有效防腐措施；室内明装钢支吊架应除锈，且刷二度防锈漆和二度面漆。3.8.4 卫生器具不牢固和渗漏（1）、卫生器具与相关配件必须匹配成套，安装时，采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定，陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离垫。卫生器具在轻质隔墙上固定时，预先设置固定件并标明位置。（2）、卫生器具安装接口填充料必须选用可拆性防水材料，安装结束后，应做盛57、水和通水试验。（3）、带有溢流口的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口，镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。 3.8.5、排水系统水封破坏，排水不畅1）、材料地漏和管道S弯、P弯等起水封作用的管道配件，必须满足相关产品标准要求。2）、施工（1）、排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。当地漏水封高度不能满足50mm时，应设置管道水封，并禁止在一个排水点上设置二个或二个以上的水封装置。洗面盆排水管水封设置在本层内。（2）、排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口。（3）、地漏安装应平整、牢固，低于排水地面5-10mm，地漏周边地面应以1%的坡度坡向地58、漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。3.8.6 保温(绝热)不严密，管道露滴水1）、材料（1）、各类保温(绝热)材料耐火等级必须符合设计要求。材料在进场后对其材质、规格、密度和厚度以及阻燃性能进行抽检，同品牌、同批次抽检不得频于个别规格，有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位复试。（2）、保温(绝热)管(板)的胶粘剂、封裹材料的阻燃和防潮性能应符合设计要求，封闭保温(绝热)管材(板材)的胶带或粘胶应选用符合环保要求的产品。2）、施工（1）、保温(绝热)管(板)的结合处不得出现裂缝、空隙等缺陷，管道保温(绝热)材料在过支架的洞口等处，应连续并结合紧密。阀门和其他部件应根据部件的形状选用专用保温59、(绝热)管壳，确保阀门、部件与保温(绝热)管壳能够结合紧密。（2）室外管道保温必须防水性能良好，搭接应顺水，防潮层的叠合不得少于35mm。3.9、电气工程3.9.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全1）、材料（1）、等电位联结端子板宜采用厚度不小于4mm的铜质材料，当铜质材料与钢质材料连接时，应有防止电化学腐蚀措施。（2）、当设计无要求时，防雷及接地装置中所使用材料应采用经热浸镀锌处理的钢材。2）、施工（1）、防雷、接地网(带)应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相关规范的要求。（2）、房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位，设有洗浴设备的卫生间内应按设60、计要求设置局部等电位联结装置，保护(PE)线与本保护区内的等电位联结箱(板)连接可靠。（3）、金属电线桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地(PE)或等电位联结线连接可靠。金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地(PE)或等电位联结装置相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨铜芯连接线，其最小允许截面积不小于4mm2；镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接连接线，但连接板两端不应小于二个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。金属桥架(线槽)不应作为设备接地(PE)的连接导体。（4）、在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接可靠。可挠柔性导管和金属导管不得作为保护61、线(PE)的连接导体。3.9.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏1）、材料 埋设在墙内或混凝土结构内的电导管选用中型及中型以上的绝缘导管；金属导管宜选用镀锌管材。2）、施工（1）、严禁在混凝土楼板中敷设管径在于板厚1/3的电导管，对管径大于40mm的电导管在混凝土楼板中敷设时应加强措施，严禁管径大于25mm的电导管在找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20mm，如果电导管上方无上层钢筋布置应参照土建要求采取加强措施。（2）、墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度大于300mm的水平槽；墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用混凝土62、浇筑，保护层厚度应大于15mm。（3）、电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时应设置补偿装置。2.9.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠1）、材料（1）、进场的开关、插座、配电箱(柜、盘)、电缆(线)、照明灯具等电气产品必须具有3C标记，随带技术文件必须合格、齐全有效。电气产品进场按规范要求验收。对涉及安全和使用功能有开关、插座、配电箱以及电缆(线)应见证取样，委托有资质的检测单位进行电气和机械性能复试。（2）、安装高度低于1.8m的电源插座必须选用防护型插座，卫生间和阳台的电源插座应采用防溅型 ，洗衣机、电热水器的电源插座应带开关。2）、施工（1）、芯线与电器设备的连63、接应符合下列规定：截面积在10mm2及以下的单股铜芯线直接与设备、器具的端子连接。截面积在2.5mm2及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续端子后与设备、器具的端子连接。截面积大于2.5mm2的多股铜芯线，除设备自带插座接式端子外，接续端子后与设备或器具的端子连接；多股铜芯线与插接式端子连接前，端部拧紧搪锡。每个设备和器具的端子接线不多于2根电线；不同截面的导线采取续端子后方可压在同一端子与电气器具连接。接线应牢固并不得损伤线芯。导线的线径大于端子孔径时，应选用接续端子与电气器具连接。（2）、配电箱(柜、盘)内应分别设置中性(N)和保护(PE)线汇流排，汇流排的孔径和数量必须满足N线和PE线径汇流排64、配出的需要，严禁导管在管、箱(盒)内分离或并接。配电箱(柜、盘)内回路功能标识齐全准确。（3）、同一回路电源插座间的接地保护线(PE)不得串连连接。插座处连接应采用如下措施：“T”型或并线绞接搪锡后引出单根线插入接线孔中固定。选用质量可靠的压接帽压接连接。3.9.4 照明系统未进行全负荷试验 照明系统通电连续试运行必须不小于8h，所有照明灯具均应开启，且每2h记录运行状况1次，连续试运行时段内无故障。3.10 通风与排烟工程3.10.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大1）、风管法兰结合应紧密，翻边一致，风管的密封应以板材连接的密封为主，密封胶的性能应适合使用环境的要求，密封面宜设在风管65、的正压侧。2）、风管应按照规范要求进行漏风量(漏光)检验。3.10.2 风管系统调试 通风与排烟工程竣工验收前，应由有通风空调检测资质的检测单位检测，并出具检测报告，检测结果不合格的应进行调试，直至合格。3.11、电梯工程3.11.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满1）、高强度螺栓埋设深度应符合要求，张拉牢固可靠，锚固应符合要求。2）、门固定采用焊接时严禁使用点焊固定，搭接焊长度应符合要求。3.11.2 电控操作和功能安全保护不可靠1）、电梯接地干线宜从接地体单独引出，机房内所有正常不带电的金属物体应单独与总接地排连接。2）、所有电气设备及导管、线槽的外露、外部可导电的部分必须与保护(PE)线可66、靠连接。接地支线应分别直接接至地干线，不得串联连接后再接地。绝缘导线作为保护接地时必须采用黄绿相间双色线。3）、型钢应防腐处理并做接地，配电柜(箱)接线整齐，箱愉无接头，导线连接应按电气要求进行。回路功能标识齐全准确。4）、电缆头应密封处理，电缆按要求挂标志牌，控制电缆宜与电力电缆分开敷设。5）、层门强迫关门装置必须动作正常，层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm。6）、动力电路、控制电路、安全电路必须配有负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。3.12、智能建筑工程3.12.1 系统故障，接地保护不可靠1）、材料（1）、家庭多媒体信67、息箱、语音、数据、有线电视的线缆、信息面板等合格证明文件，应齐全、有效，应对同批次、同牌号的家庭多媒体信息箱以及线缆进行进场检验。（2）、进场的缆线应在同品牌、同批次和规格的任意三盘中各抽100m，见证取样后送有资质的检测，合格后方可投入使用。2）、施工（1）、施工单位应具有相应的施工资质。（2）、智能化布线系统线缆之间及其他管线之间的最小间距应符合设计要求。（3）、导线连接应按智能电气要求进行，线路分色符合规范。接线模块、线缆标志清楚，编号易于识别。机房内系统框图、模块、线缆标号齐全、清楚。3.12.2 系统检测1）、检测单位应有相应的检测资质。2）、系统检测项目及内容应符合验收规范的要求，68、检测前应编制相应检测方案，经监理(建设)单位确认后实施。3）、系统调试、检验、评测和验收应在试运行周期结束后进行。3.12.3 验收交付各系统功能、操作指南及安全事项等基本信息应载入住宅使用说明书。3.13 建筑节能3.13.1 外墙外保温裂缝、保温效果差1）、材料 保温材料应按国家有关标准和江苏省工程建设标准民用建筑节能工程质量验收规程的要求对材料进行复验。2）、施工（1）、外墙外保温应按设计要求施工。采用松散材料施工时，应严格控制配合比，确保保温层厚度符合设计要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点，并应保证设计厚度。（2）、凹出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接69、固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。（3）、外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。（4）、外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先批刮1-2遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部。 （5）、保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。（6）、墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工，而降低热桥位置传热阻值。（7）、外墙面砖作为保温系统面层时，应进行粘贴强度检测。检测断缝应从饰面砖表面切割至基体或加强层表面，深度一致。3.13.2 外窗隔热性能达不到要求1）、外墙窗的玻璃宜采用中空玻璃。2）、外墙金属窗应有隔断热桥的措施。4 质量通病控制专项验收4.1 工程资料1）、使用统一规定的建筑工程施工质量验收资料或建筑工程质量评价验收系统软件。2）、质量通病控制专项验收资料一并纳入建筑工程施工质量验收资料。4.2 功能性试验及专项验收 按照住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2005附录各项内容执行。