1、渐进式移民、易地扶贫搬迁、棚户区改造项目施工组织设计方案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月 目 录第一章 工程概况21、项目概况22 设计概况22.1 建筑设计概况22.2 结构设计概况3第一节 施工目标及目标管理51.1施工目标51.2目标管理5第二节 施工组织62.1项目组织机构62.2项目劳务层7第三节 施工部署83.1施工设施83.2交工系统的划分93.3各工程开竣工时间93.4主要施工方法9第三章施工准备11第一节 施工准备工作计划11第二节 技术准备122.1熟悉和核对施工图纸1222 原始资料2、调查分析122.3 细化编制施工组织设计122.4编制施工图预算和计划成本13第三节 物质准备133.1物质准备工作内容133.2物资准备工作程序133.3 人力准备13第四节 施工现场准备14第五节 施工场外协调14第四章 工程施工计划15一、主要周转材料计划:15二、主要施工机械设备需用计划：152.1土建主要机具设备需用计划152.2安装主要机具设备需用计划16三、主要计量器具使用计划17四、主要办公设备需用计划18五、劳动力需用计划185.1土建部分劳动力需用计划:185.2安装部分劳动力需用计划:20第五章 施工现场平面布置21一、总平面布置说明211.生活、办公设施212.附属设施3、213.生产设施214.消防设施215 环卫设施226. 道路、围墙、地坪227.临时用水布置228.临时用电布置22二、平面布置的管理23三、总平面布置图（见附页）(略)23第六章 土建工程主要分部分项施工方法24第一节测量工程24一、测量工作程序24二、基础施工测量24三、 主体结构施工测量26四、 高程测量26五、细部测量26六、沉降观测26七、施工测量的精度要27第二节 基础工程施工方案28第三节 主体工程28一、钢筋工程28三 砼工程41四 填充墙砌体施工48第四节 脚手架工程50第五节 防水工程515.1防水设计概况515.2防水层施工51第六节 建筑装饰装修工程556.1抹灰工程4、556.2内墙涂料566.3 楼地面及外墙装饰工程57第七章 临时用电方案65第八章 施工进度计划及工期保证措施65第一节 施工进度计划管理体系66第二节 工期保证措施681. 组织管理措施682. 技术保证措施683. 经济保证措施704. 总承包对分包单位的进度控制措施70第九章 质量保证体系及措施71第一节 质量保证体系711. 组织管理措施732. 技术保证措施（主要分部、分项工程技术措施）743 合理安排施工工序，作好穿插工作85第十一章 职业健康安全保证措施88第一节 管理体系88第二节 管理职责88第三节 管理措施89一、组织管理措施89二、安全技术措施90第十一章 成品保护措施5、93第一节 组织管理措施93第二节 技术保证措施94第三节 经济保证措施97第十二章 现场文明施工及环境保护措施98第一节 文明施工管理制度和工作流程981管理制度982工作流程98第三节 现场管理99第四节 绿化管理1002废弃物管理1003 扬尘污染管理101第十三章 季节性施工措施101一、管理措施102二、技术措施102（一）雨季施工措施102（二）夏季施工措施105（四）冬期施工106（三）农忙季节施工108第一节 工程保修内容及期限109第二节 工程维修程序109第三节 服务109一、服务组织与服务程序110二、服务承诺110第一章 工程概况1、项目概况工程名称：XX县XX镇XXX6、XXXXX渐进式移民、易地扶贫搬迁、河XX片区棚户区改造项目建设单位: XX项目管理公司： 设计单位：监理单位：管理中心施工单位：有限公司本工程为XX县XX镇XXXXXXXX渐进式移民、易地扶贫搬迁、河XX片区棚户区改造工程，位于XXXX，由XXXX住房和城乡建设局筹建，XX集团有限公司承建。总建筑面积约为61324.98m2，其中住宅建筑面积33532.83 m2，商业建筑面积19532.17 m2，架空层建筑面积7423.05 m2,物管等公共用房590.88 m2，公测106.15 m2，垃圾房27.0 m2。包括六层房屋2幢，五层房屋2幢，四层房屋19栋，三层房屋16栋，2层房屋2栋，7、架空层一层。基础形式为筏板基础和独立基础，结构类型为剪力墙结构和框架结构。2 设计概况2.1 建筑设计概况本建筑部分栋号楼一层为商、住户型，其余层均为住宅户型。其中S8号楼设计为宾馆住宿套型，S17号楼设计为酒店餐厅套型，为周边住户宴请宾客及住宿提供了极为方便的服务。本工程总住宅套数为207户，容积率1.15，建筑密度为41.1%，机动车停车数362个，绿地率25.1%，其设计分格以XX西建筑文化为基础平台，融合各民族文化汇总独特的建筑元素，展现XX当地的人文、民俗、民族文化的现代化商住一体多功能小区。装饰主要为:外墙装饰主要采用青砖（石材）饰面,涂料饰面；内墙面和顶棚：户内天棚采用内墙腻子两8、遍；卫生间采用清水天棚，腻子取消；阳台、露台天棚为外墙涂料；内墙面采用水泥砂浆抹面。楼地面：室内地面采用素水泥浆铺贴陶瓷地砖地面，干水泥擦缝，面层业主自理；架空层底板地面由业主二次装修；卫生间为陶瓷地砖防水地面，其余为防滑地砖楼面，面层业主自理。屋面：坡屋面、挑檐采用青灰色黏土筒板瓦；平屋面为素水泥浆铺贴防滑地砖面层，面层业主自理。2.2 结构设计概况本工程设计使用年限50年，抗震设防类别为丙类，抗震等级为二级，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。基础:根据地质状况差异在本工程中基础形式主要为筏板基础、独立基础。主体结构1至4号楼为现浇剪力墙结构体系，其余为框架结构。独立柱基、底板9、及外挡土墙砼等级为C30P6，筏板基础砼强度等级为C40P6，其主体结构砼强度等级为C30,圈梁及构造柱为C20。挡土墙抗渗等级为P6。3 水文地质情况3.1 根据地质报告，基础持力层为层含漂石圆砾层，地基承载力按180kpa使用，要求基础进入持力层不小于200mm。3.2 地下水状况： 地下水位稳定埋深为1.3-3米，相当于标高为1514.27-1519.81米，埋深较浅，场地应考虑地下水的影响。地下水主要受大气降水、地表水及地下侧向径流补给，排泄条件主要有人工开采、地下水径流。33根据在场地内zk1322、zk182号钻孔水样腐蚀性指标，地下水对混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋有微腐蚀性10、。4 施工特点4.1 工程单体项目多，屋顶是斜屋面，是各单体施工中的关键部位。由于斜屋面体形变化多、斜度大，各班组在施工过程中应严格按照施工方案及规范要求施工，保证施工质量及班组人员自身安全。4.2 基础采用独立基础及筏板基础，基础持力层为层含漂石圆砾层为持力层，承载力特征值为180KPa，基础形式简单，施工方便。4.3 主体结构除4栋现浇剪力墙结构外其余均为框架结构，施工中应控制好各构件尺寸及定位尺寸，把控好施工过程中各工班组施工质量 。4.4 各单体项目面积不大,交叉施工多，抓好各作业队伍的协调配合工作是本工程施工组织的重点。 第二章 施工组织与部署第一节 施工目标及目标管理1.1施工目标11、针对本工程实际情况、建筑市场情况和我公司实力制定本工程施工目标，在实际施工过程中严格按照已制定的目标进行施工管理，工程目标具体如下。序号工程目标目标内容1质量目标保证按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）验收合格。2工期目标确保 天工期,争取提前竣工3职业健康安全目标杜绝死亡、杜绝重大火灾事故、杜绝重大机械事故，杜绝急性中毒事故，因工轻伤负伤率控制在1以内。4环境管理、文明施工尽最大限度降低现场噪声，施工污水排放前进行沉淀净化，材料外运无遗洒，废弃物分类堆放，回收可再利用的废弃物，最大限度节约能源资源。1.2目标管理为确保各项目标的实现，开工初，公司与项目经理签订内部管理合12、同，内部合同明确规定考核标准、考核方式及奖罚办法。为达到上述目标，项目经理与项目部相关管理人员签订责任书，将目标分解、落实到基层。施工目标项目内部责任划分：目标责任人（部门）协办人（部门）工作要点质量目标技术负责人经理办、技术部、工程部、质安部创优申报；创优方案策划及实施情况跟踪；协助项目经理组织评优验收。工期目标项目副经理各区执行经理二四级施工计划的编制、督促实施、计划调整；劳动力计划、物资设备需用计划的申请、调控。职业健康安全管理目标质安部工程部、技术部监督职业健康安全管理方案的实施；组织进场人员安全教育；坚持每日安全巡视、组织定期安全大检查。 环境管理、文明施工综合办工程部、物资设备部编13、制项目CI策划并主持实施；按JGJ59-99标准对施工环境进行检查并督促相关部门整改。第二节 施工组织2.1项目组织机构我公司以实现业主目标和施工目标为目的，选派具有丰富的类似工程施工经验的连庆同志担任项目经理，另设一名土建副经理协助项目经理进行施工现场日常事务的管理，在全公司范围内选拨优秀工程技术人员，组成项目班子进住现场进行施工，在财力、物力上全面确保该项目顺利实施。本工程项目管理机构由六部一室组成，组成机构见下页图表。会计质量员安全员技术员计量员施工主管安装施工员预算员成本员材料员设备员劳资员办公室主任试验员资料员施工员施工员质安部技术部土建工程部安装工程部合约核算部物资设备部综合办公土14、石方施工队结构施工队装饰施工队安装施工队作业层安装副经理项目经理技术负责人项目副经理根据本工程单位工程多、体量大的特点，项目部将整个土建工程划分为两个区段，每个区段设一个执行经理负责组织现场施工。2.2项目劳务层项目劳务层根据与我公司长期合作的作业队伍中优先选择“履约能力强、内部管理严谨、服务意识好、组建规模大、经济实力雄厚、综合实力突出”的劳务队。项目经理部根据该工程的工程量、合同工期、施工进度计划，以施工组织设计为依据，编制劳动力需用计划。项目部由此及时与劳务队签订工作合同，劳务队按时组织作业人员进场。劳务层的内部管理由劳务队负责，外部则由项目经理部进行指导、监督、控制。第三节 施工部署315、.1施工设施因进场仓促,工期紧,建设单位土方开挖场地平整未成，施工道路未硬化给施工带来一定的不便,项目部计划先对加工场地进行硬化,保证不影响施工，其它道路,堆场待建设单位土石方工程完成后,边施工边进行道路硬化处理。围墙设置：根据业主要求设置生活设施：本工程生活区与生产区分开设置，办公室根据现场实际情况租赁工地旁边农民房二层，一层作为临时办公室，二层为项目部临时生活宿舍，待施工现场临时设施完成后搬迁至施工现场；生活区为两栋两层轻钢结构活动房，配套食堂及卫生间、浴室等生活必要设施，生活区设在建设方指定的整个场地。生产设施：钢结构骨架，屋顶盖彩钢瓦。水电布置：与业主碰头点至主要消耗点全部采用埋地敷设16、，详见施工临时水电布置图。(略) 3.2交工系统的划分本项目单体工程多，为有效实施管理，现场施工员组织施工人员分区进行作业流水施工。各区内配备不同的劳务队伍组织施工。工程竣工验收按单位工程及子单位工程进行报验，交工系统详下表：交工系统内容单位工程多层41幢子单位工程一、附属建筑（围墙、大门、垃圾站等）二、室外环境（道路、亭台、绿化等）3.3各工程开竣工时间多层41幢基础分区块开工。由于本项目占地面积大,单体工程多,基础型式大同小异,开工时间先后差异大，故考虑按各单位工程（子单位工程）分别组织交验。3.4主要施工方法1)土石方工程：由于基坑开挖深度不大，进场后的土石方工程主要为独立基础和筏板基础17、等的开挖, 整个基础采用1：1.5大方坡开挖，一级放坡措施，确保边坡稳定性，预留300mm人工修土至基底。2)模板工程：本工程模板体系除地下室采用砖胎膜外全部由木胶合板及木枋组成，施工现场按按区段分设三个木制作加工间。3)钢筋工程：本工程施工现场设两个钢筋加工场地，现场转运采用塔吊。4)砼工程：本工程砼全部采用商品砼，各栋的砼输送采用汽车泵，局部使用塔吊进行配合。5)砌体施工：砖砌体施工材料主要靠井架进行转运至各楼层露台,楼层采用人工斗车转运的方式。6)外围围护：均采用双排落地钢管脚手架,外挂密目式安全网到顶。第三章施工准备第一节 施工准备工作计划工作的名称工作内容主办部门负责人完成日期控制网18、的设定及塔基、道路放线场区控制网、单体轴网设定技术部S26、 S27、 S28三栋在2017-12-31前主体完成，其余各栋视情况交接情况而定建筑材料、施工机具定货模板、木枋、架料、塔吊定货物资设备部2017-11-25前临时设施的搭设办公室、值班室经理部2017-11-25前钢筋加工车间、木作间2017-11-25前大型机具设备的进场塔吊物资设备部2017-11-15前操作人员上岗前的技术培训和安全教育三级安全教育、管理制度培训、相关技术交底质安部工程部视各班组进场技术文件的编制施工组织设计、质量保证计划、安全施工方案及其它专题施工方案经理部2011-11-25前第二节 技术准备2.1熟悉和19、核对施工图纸1）审查施工图纸是否完整、齐全，主要施工图纸和设计资料是否符合国家有关工程验收规范的要求。2）施工图与其说明在内容上是否一致、施工图各组成部分有无矛盾和错误。3） 建筑图与其相关的结构图在尺寸、坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确。4）审查安装与土建图纸在坐标和标高尺寸上是否一致，土建施工的质量标准能否满足安装的工艺要求。5）基础设计或地基处理方案同建设地点的工程地质和水文条件是否一致，弄清建筑物与地下管线的相互关系。6）熟悉工程的结构形式和特点，研究施工图纸中工程复杂、施工难度大和技术要求高的分部分项工程或新结构、新材料、新工艺，检查现有施工技术水平和管理水平能否满足工20、期和质量要求，并采取可行的技术措施加以保证。7）熟悉建设、设计、监理和分包等单位之间的协作、配合关系，以及建设单位可以提供的施工条件。22 原始资料调查分析1） 自然条件调查分析：了解现场地形、工程地质、水文条件、地上地下障碍物、交通状况。2）技术经济条件调查分析：周边地区生产企业、资源、交通运输、水电及能源、主要设备材料和特殊物资，以及其生产能力的调查。2.3 细化编制施工组织设计根据工程条件、结构特点及业主要求编制指导工程施工全过程的施工组织设计。对基础施工、车库地下室施工、施工用电、全封闭外架施工、屋面和地下室及厨、卫防水工程、外墙装饰等分部分项工程编制项施工方案。编制质量保证计划和环境21、职业健康保证计划，细致、合理划分验收批，细化验收标准用以指导施工。2.4编制施工图预算和计划成本按照施工图纸、施工组织设计、建筑工程预算定额和有关取费标准及市场价格编制施工图的预算和计划成本。第三节 物质准备3.1物质准备工作内容1）建筑材料准备：根据施工预算的材料分析和施工进度计划安排，编制材料需用计划，为施工备料、确定仓库和堆场面积及组织运输提供依据。2）构配件和制品加工准备：根据施工预算提供的构配件和制品加工要求，编制相应计划，为组织运输和确定堆场面积提供依据。3） 建筑施工机具准备：根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具需用量计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。3.2物资22、准备工作程序1）编制各种物资需用量计划2）签订物资供应合同或向业主提供物资需用动态计划3）确定物资运输方案和计划4）组织物资按计划进场和保管3.3 人力准备1）建立项目组织机构：遵循合理分工、密切协作、因需设岗、因职选人的原则，建立有施工经验、有开拓精神和工作效率高的项目班子。2）组织精干的施工队伍：根据采用的施工组织方式，确定合理的劳动组织，建立专业及综合施工队伍。3）做好职工入场教育：组织进场人员的安全、防火、文明施工教育。按管理系统逐级进行交底，安排好职工生活。4）做好入场职工体检，建立入场职工健康记录台帐，为防止传染病蔓延和不适应特殊作业人的确定奠定基础。第四节 施工现场准备1 施工现23、场控制网测量：根据给定坐标和高程，按照施工总布置图的要求，进行施工场地控制网投测，并设置场区永久性控制桩点。2 搭设施工设施：按照施工总平面布置和施工设施需用计划，搭设各种施工设施，为开工提供充分的前提条件。3 组织施工机具进场：根据施工机具需用计划，按施工总平面布置图，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式安装、存放，并进行相应的保养和试运转。4 组织建筑材料进场：根据建筑材料、构配件需用量计划，组织进场，按规定地点储存或堆放。5拟定试验、试配计划：对建筑材料的试验检验做出计划和安排；砼的试配工作尽早联系一级试验室进行。6做好季节性施工准备：按照施工组织设计的要求，落实冬施、雨施、高24、温季节施工的设施和技术组织措施。第五节 施工场外协调1 材料加工及订购：根据各项物资需用计划，由我方采购的，同供货商签订供货合同；由业主提供的，向业主提交物资需用动态计划，以确保按时供应。2施工机具租赁或订购:我方缺少且需用的施工机具，根据需用量计划同有关单位签订租赁或订购合同。3做好业主指定分包劳务安排：指定分包在业主协调下，及早签订分包合同。第四章 工程施工计划一、主要周转材料计划:本工程楼面模板选用15mm厚木胶合板；挡墙、梁底、梁侧板及框架柱模板选用15mm厚木胶合板；模板加固选用4080mm木枋背楞，12mm16mm对拉螺杆；支模架为满堂钢管脚手架；外架采用全封闭落地式双排脚手架, 25、主要周转材料见下表。主要周转材料需用计划表材料名称规格型号单位需用数量备注钢管（前期）483.0t800支模搭设和外脚手架用木胶合板915183015m29000梁、柱、墙模竹胶合模板122024401250100m214000板模木枋4080m3300用作背枋安全网立网/平网m240000/3000安全防护扣件十字/旋转/对接万套12/3/1支模搭设和外脚手架用竹架板3m长块10000作业层交通与防护二、主要施工机械设备需用计划：2.1土建主要机具设备需用计划为保证施工需要，本工程采用QTZ50塔吊5台，钢筋机具两套，木工机具3套，具体设备需用计划详下表。主要施工机械设备需用计划表名 称规格26、型号功率数量备 注塔吊QTZ501034Kw5台基础开挖前5天内安装2台离心式水泵D80-30-411Kw2台用于向楼上加压送水潜水泵MC-15-30-33Kw5台用于场内的排水钢筋切断机GQ40A7.5Kw6台开工后进场钢筋调直机GJ4-145.51台开工后进场钢筋弯曲机GJBF-403Kw6台开工后进场电渣压力焊机LDZ-32A40Kva6台开工后进场交流电焊机BX3-30024Kw3台开工后进场气割设备3套开工后进场木工圆盘锯M1044Kw5台开工后进场木工平刨机MB1064Kw4台开工后进场砼振动电机2.2Kw10台配备50、35型振动棒砂轮切割机J3G2-4001.5Kw6台用于装27、修阶段砂浆机J3507.5Kw2台用于砌筑抹灰等砂浆搅拌对讲机BFDX-511825台塔吊操作指控及现场联系等蛙式打夯机HW2011.5Kw6台用于基础回填夯实自卸汽车5t24台用于材料转运空压机3m315kw2用于基础土石方开挖镝灯10Kw20台装到塔吊上2.2安装主要机具设备需用计划为保证安装工程的顺利实施，本项目配备以下主要安装设备，以满足生产需要。安装主要机具设备需用计划表序号机械或设备名称型号规格数量（台）备注2台式砂轮机1623台钻Z512B-1Z411645交流电焊机BX3-30066焊条烘干箱ZYH-6017手动葫芦5T68砂轮切割机39电动套丝机SQ-100B210电动试压泵28、4DSY120/10111亚弧焊机3三、主要计量器具使用计划为满足本工程施工和质量检测需要，项目部配备NTS-320全站仪一台，J2经纬仪两台，激光铅垂仪2台，S3水准仪5台，质量检测器3套，砼试模30套，具体需用计划详下表。主要计量器具使用计划序号仪器名称规格型号数量备注1全站仪南方NTS-3201台场区控制桩、复核2激光经纬仪北京博飞DJD2-1GJ2台单位工程轴线引测3激光铅垂仪北京博飞DJD2-1GJ2台单位工程轴线引测4水准仪苏光S35台5塔尺5m6把6台秤TGT-5001台7质量检测器JZC-33套8砼试模10010010030套9抗渗试模2套10天平1000g1台11量杯2L1个29、12大钢尺50m10把13钢卷尺5m30把其中一把做比对尺14游标卡尺0-150mm3把15坍落度筒300mm2个16兆欧表ZC25-33个17万用表VC890D3个18氧气表025Mpa6套焊工用19乙炔表025Mpa6套焊工用20温度计-10120C15根四、主要办公设备需用计划序号名称数量1电脑12台2打印机4台3复印机1台五、劳动力需用计划作业层实行工种（队）长负责制，由公司与劳务队签订劳务合同，明确各自的权力与义务，以合同为杠杆，以工期、质量、安全、文明施工目标为制约机制，服从项目部的部署与安排，确保各项施工任务的圆满完成，向业主提供满意的产品与服务。5.1土建部分劳动力需用计划:土30、建部分劳动力需用计划（基础阶段）工种计划人数到位时间备 注泥工30开工初基坑、基槽开挖木工100开工初负责模板加工、部分临建搭设钢筋工40开工初钢筋车间布置，基础钢筋加工绑扎砼工20第10天负责浇筑砼、养护等抹灰工20开工初负责部分临时设施和围墙的抹灰等涂料工10第10天负责临时设施的涂料、装饰等电工6开工初负责现场施工用电焊工6开工初水工3开工初负责现场施工用水机操工12开工初设备布置、操作及设备维修 普工30开工初装卸、搬运、现场环境保安6开工初现场保卫土建部分劳动力需用计划（主体阶段）工种计划人数到位时间备 注木工150开工后40天负责支、拆模及支模架搭、拆钢筋工120开工后40天负责钢31、筋加工绑扎等砼工50开工后40天负责砼浇筑、养护等砖工100开工后100天负责砌体工程电工6开工初负责现场施工用电焊工6开工初开工前到位2人水工1开工初负责现场施工用水机操工60开工初塔吊、人货电梯等机械操作及设备维修普工30开工初装卸、搬运、现场环境保安8开工初现场保卫土建部分劳动力需用计划（装修阶段）工种计划人数备注砖工120负责砌体工程收尾抹灰工480负责内外抹灰与外墙面砖等涂料工20负责内外墙与公共部分的涂料等电工6负责现场施工用电焊工6水工1负责现场施工用水机操工40砂浆搅拌机、人货电梯操作及设备维修普工60装卸、搬运、现场环境保安8现场保卫5.2安装部分劳动力需用计划:安装部分劳动32、力需用计划表序号时间电工管工焊工油漆普工铆工通风工合计1配合阶段1861263060782安装阶段30301515366301623收尾阶段1515315303990第五章 施工现场平面布置一、总平面布置说明1.生活、办公设施严格按照建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）的规定，生活区与生产区分开设置。现场办公区及配套设施设置在施工现场东侧围墙边空地上，建筑面积约600m2；工人生活及宿舍均布置在生活区，建筑面积约1500m2。2.附属设施根据周边环境状况，现场东北面设置一个十米宽大门，作为所有材料、设备及人员的进出。大门门口均设洗车池、沉淀池，凡出入车辆必须清洗干净，一律不得带泥上路。33、凡生产用水、生活污水排出场外前均先经过沉淀池沉淀后再用水泵抽排入城市下水道。 3.生产设施3.1砼的运输该工程全部采用商品砼。在基坑南面正中位置设置汽车泵停车位，汽车泵进行砼的水平和垂直运输，如汽车泵距离不够，则采用车载泵或拖泵；少量的砼浇筑采用塔吊运输。3.2钢筋的制作和堆放在现场S1、S2两栋房子的中间位置设置钢筋加工棚一个，原材料、半成品钢筋堆场一个，钢筋采用架空堆放，分类堆码。3.3模板的制作和堆放在现场设木作加工车间3个进行模板木作加工，材料堆场设在加工房旁。4.消防设施4.1消防用水本施工场地内利用楼层临时供水系统作消防用水，在各栋楼水池旁留设出水龙头。4.2灭火器：备泡沫灭火和干34、粉灭火器，以应付不同类型的火灾事故，布置（悬挂）于醒目处，间距控制20-30m，木工房和材料库房重点设置。5 环卫设施5.1洗车槽：1个，位于大门处，凡出入车辆均冲洗底盘和轮胎，不带泥上路。5.2沉淀池：基础施工阶段10个，主体阶段8个，供处理施工废水和集中抽排场地积水用。5.3化粪池：现场厕所2个，每个厕所均设置设置化粪池一个。5.4垃圾处理处：在人员活动密集处设垃圾桶收集，然后集中处理并运出工地。6. 道路、围墙、地坪6.1工地入口处设10m宽大门，大门口位置设置门卫室及电瓶车、摩托停放车棚。6.2围墙：东北面大门口位置采用砖砌围墙，粉刷并用涂刷白色外墙涂料，底部高300范围内用灰色外墙漆35、做踢脚线，围墙顶部盖砖线条采用彩色油漆涂刷；其余部位采用砖基础方管骨架彩钢瓦围护。6.3地坪：场平面内道路均采用C25厚20cm砼硬化，钢筋加工棚等临建区域地坪均采用C20砼厚10cm硬化。6.4东面大门入口处布置九牌一图等，大门内侧设置现场安全防护知识宣传栏、每日工程进度公示栏等。7.临时用水布置临时用水利用现场市政管网自来水，接口位于业主方指挥部旁。由于受管径流量的限制，因此在水井旁设立一个36m3的蓄水池，并为蓄水池配备两个加压泵，以满足水压不足的用水需要；主体上升后每栋单体随楼层上升接一根管径为DN750给水管，每一层设置一个接水口。8.临时用电布置 现场共设置一个配电室，位于场地南面36、中间靠河位置，线路布置和具体用电计划详现场平面布置图和临时用电方案。二、平面布置的管理1平面布置由综合办公室结合“项目CI策划”全权负责实施与管理，项目部制订相适应的管理办法。2 施工现场平面布置图展示于入口处，使有关进场车辆及人员了解现场布置情况。3 项目物资设备部负责材料及设备的进场安排，按施工平面布置图的指定位置摆放。4 进场人员由专职保安进行管理，杜绝闲杂人员入场。5 场内施工道路保持畅通无阻，严禁阻塞现象发生。6 水、电、排水管线（沟）按平面布置图的走向设置，防止乱拉乱接。三、总平面布置图（见附页）(略)第六章 土建工程主要分部分项施工方法第一节测量工程一、测量工作程序1.1机构设置37、针对本工程单体建筑众多的特点，我公司在本项目设测量小组，测量小组由技术部技术员及各片区测量负责人组成。12职责划分测量小组负责从业主、规划部门接收导线控制点、施工现场控制网及各栋控制线的建立、标高引测、沉降观测及其它重要部位的施工测量；试验计量员负责对项目计量器具的管理、日常维护及检定。各片区施工员根据测量小组给定的控制线放出轴线，柱、墙体的控制线，梁的位置线和预留、预埋位置线。项目技术负责人负责对轴线控制网进行复核，项目质量员负责对施工员所施测的梁柱边线、控制线进行详细复核。每楼层施工测量放线完毕，项目内部复核完成后，由项目技术部对施工测量结果向监理工程师进行报验，经监理工程师复核认可后才能38、进行上部结构施工。二、基础施工测量2.1 建立控制网2.1.1场区控制网因基础施工阶段地形变化大、地势错阶起伏，场地内植被影响，单位工程数量多，为实施有效测量控制，开工初在场区内设置由三五个桩位形成的导线控制网(场区四周边及中间高处各布一点，保证通视即可)，场区控制网是单位工程轴网设置的依据，控制网用全站仪进行投测。控制点设置在开挖区外的苏白路干道上。2.1.2单位工程轴线控制网 本工程单位工程较小，每个方向设两根轴线控制线，形立一个轴线控制网。带地下车库的连其上部建立一个轴线控制网，每个方向设三根控制线。工程开工后，测量小组根据规划局给定的坐标点以及总平面布置图中建筑物角点标注坐标作为放线依39、据，根据施工图设计的主轴线设置控制网，控制网用全站仪投测；每个单体建筑物旁设置高程控制点，各单体的高程控制点相互较核，控制桩设置在塔吊基础上。2.2控制桩的设置方式所有位于土层上的控制桩点（含轴网控制点及高程控制点）均为砼墩埋地设置，砼墩截面为300300，深度不小于500，做法如右图；桩面上用红油漆对桩号、轴线及高程等进行标示。制桩点设置完成后必须在桩的周围设置可靠、醒目的围护设施，对控制桩进行保护。2.3基础施工测量基础施工阶段，用激光电子经纬仪结合50m钢卷尺根据轴线控制桩直接对各轴线进行投测，然后根据设计截面对各构件进行放线；用S3水准仪结合五米塔尺直接进行高程引测。首层结构施工时的轴40、线引测可以采用在地面设定内控点，后用激光经纬仪进行引测；亦可根据地形条件直接用全站仪根据地面控制桩进行引测。因基础施工阶段控制桩往往容易遭碰撞及受地面沉降影响移位，故在每次进行轴线投测前必须先对控制桩有无移位现象进行校核后才能施测。三、 主体结构施工测量3.1 标准层施工时的控制网设定方式由于住宅楼首层地面均为架空层，且多为回填区，故主体施工阶段轴网需在第一个标准层重新设置。主体施工轴线测量采取内、外双控轴线进行传递和引测。在首层地面上设置内控点，并在建筑物外围设置外控点。3.2控制线的引测进行上部结构施工时，在内控点位置留设150150方形观测孔。在进行上部结构轴线投测时，将激光铅垂仪架设在41、内控点位上进行转点，然后用J2经纬仪、钢尺对所转点进行复核；经复核闭合后才能进行控制线及轴线的投测。四、 高程测量基础施工阶段，高程测量直接用S3水准仪由地面上高程控制点进行引测。上部结构构施工时，在首层施工完后，将高程控制点引至外壁无遮挡的砼柱或塔吊标准节身上，随结构上升，测量员用50m钢卷尺将高程向上传递。楼层内用水准仪将标高转至各相关构件上。五、细部测量梁柱边线、控制线的测量：每楼层施工前，测量工程师将控制线、主要轴线施测完成后，施工员着手依据控制线、轴线对梁柱边线、控制线进行引测。所有墙柱放出边线和距边线200宽的控制线，墙柱边线作为焊接定位筋的依据，控制线作为校核模板、验收模板的依据42、。六、沉降观测6.1 沉降点的设置设置沉降观测点的数目和具体位置根据设计要求埋设，为较好地进行沉降观测，施工现场内埋设的水准基点应有利于直接引测，每次进行沉降观测时，事先核查基准水准点是否发生异常变化，正常后才能进行施测。沉降点的埋设方式为：先将带锚固脚的钢板埋入设计观测点柱身上，并按初步设定高程埋设，待模板拆除后，焊上带观测点的角钢（如右图），精确找出高程、。6.2 沉降点的测量本工程沉降测量由测量员负责；沉降观测采用S1水准仪进行测量（该水准仪及配备塔尺仅供沉降观测用）。正常施工阶段应保证主体结构每施工一层施测一次，主体结构竣工后每月不少于一次，工程竣工交付业主使用前还需与业主共同观测一次43、后向业主进行沉降点的移交。测量员必须将每次观测结果及时向项目技术负责人、监理工程师进行汇报；若出现明显沉降量的变化或不均匀沉降时，项目技术负责人还应及时与设计、勘察部门联系，确定进一步观测的方案。七、施工测量的精度要序号项 目允许偏差（mm）1楼层标高22主体封顶标高103竖向层间控制线引测偏差14主体封顶总垂直度偏差155楼层结构件定位误差2第二节 基础工程施工方案（详专项施工方案）第三节 主体工程一、钢筋工程1.施工准备1.1技术准备：a.熟悉图纸，理解设计意图，了解结构受力状况；b.做好技术、安全交底，严格规范操作工艺。c.由钢筋施工员按规范要求做好钢筋下料表，并送工程技术部审核。1.244、材料准备：a.本工程所有钢筋均由施工单位采购，每月15日前由各片区施工员按施工图提出详细的材料需用计划（计划中注明规格、型号及使用部位），经技术部汇总后报项目经理，交项目部材料计划按规定表格样式填报。b.每批材料进场后先由材料员、试验员检查其规格、种类是否符合需用计划的要求，并比照材质书是否与实物一致，外观有无明显缺陷。外观检测合格后组织下货，现场堆放整齐、挂上标牌。c.外观检测合格试验员及时送检，做好送检标识，未经送检或送检不合格的原材料严禁使用。现场取样送检合格后按要求填报“工程材料/构配件/设备报审表”报监理审查。d.按要求进场2022号绑扎丝和电焊条。1.3工具准备：a.开工后按施工平45、面布置图要求搭好钢筋加工房，将钢筋加工机械进场通电试车，并由项目技术负责人组织项目安全员、设备员、施工员共同验收符合要求后，钢筋加工房才能正式使用。b.用16#槽钢做好钢筋原材料堆放支架，做到不同型号、规格的原材料有明显的区分界线。c.做好绑扎工具如钢筋扳子、钢筋钩子等的准备工作。2.施工工艺：2.1基础钢筋施工工艺流程：基础垫层完并弹出结构线钢筋半成品运输到位根据结构线和设计布放基础钢筋基础钢筋绑扎上部结构插筋绑扎自检基础钢筋和上部结构插筋绑扎有无违背设计和规范要求的地方（若有立即纠正）上部插筋固定组织外部验收并做好隐蔽记录。操作工艺a.在基础垫层上弹出结构线,并由技术负责人组织项目施工员、46、质检员进行验收合格后方才开始进行钢筋施工。b.按照结构线和设计布放基础钢筋并绑扎。c.上部结构插筋绑扎d.基础钢筋和上部结构插筋绑扎完毕后，由施工员组织班组对成品进行检查，若有违背设计和施工规范的地方，及时纠正，检查完毕后，对插筋进行固定。e.绑扎完成一个验收批后，由施工员准备好验收资料，质检员及时请监理进行检查验收；若需组织设计、甲方、监理、质监站共同验收，则提前做好验收前的准备工作。柱插筋固定技术措施1） 对有地梁的墙、柱插筋，首先用短钢筋将地梁钢筋固定在胎膜上，（短钢筋与地梁钢点焊），然后将柱箍筋、墙水平筋焊在地梁钢筋上，作为定位及固定筋，经轴线检查无误后，插入墙、柱插筋，并与定位筋或水47、平筋点焊。2） 对无地梁的墙、柱插筋，首先在基础上搭设钢管架（由木工负责），作为钢筋定位及固定架，经轴线检查无误后，插入墙、柱插筋，并与固定架绑扎牢靠，另外用短钢筋将基础内定位箍筋固定在胎膜上，（短钢筋与基础内定位箍筋点焊）。2.2主体钢筋施工竖向（柱、剪力墙）钢筋绑扎.1工艺流程：弹线剔凿施工缝位置砼表面浮浆清理施工缝并修理主筋主筋接长（14及14以上采用电渣压力焊，14以下采用搭接）套箍筋划箍筋和剪力墙水平筋间距线绑扎柱箍筋绑扎剪力墙筋会同甲方、监理、设计、质监站等部门验收并做好隐蔽资料。.2操作工艺a.套柱箍筋：按图纸设计要求间距，在主筋上划好箍筋位置线，计算好箍筋个数，将箍筋套入主筋内48、；箍筋弯钩套放时注意交错布置，如图所示。b.绑扎竖向受力钢筋:竖向受力钢筋的接头位置和接头百分率应按设计和施工规范要求设置，绑扎时按照已划好的位置线从上往下绑扎；箍筋与主筋应垂直，箍筋转角处与主筋交点满绑，非转角位置交点成梅花状交错绑扎。C.柱顶、柱基和梁柱交接处和搭接处箍筋应按设计和施工规范要求进行加密。d.异型柱主筋、挡土墙内、外侧保护层厚度为20 mm、20 mm、40 mm，分别采用C-18（20）、C-14（ 20）、C-16（40） 塑料垫块，塑料垫块应卡在柱主筋上，间距1000mm。当柱截面尺寸有变化时，柱主筋应向板内弯折，弯折长度应符合设计和施工规范要求。e.剪力墙水平筋应锚入49、暗柱或框架柱内，锚固长度应符合设计和施工规范要求；端部无暗柱或框架柱的纯剪力墙转角部位水平筋构造应符合设计和GB16G101-1的要求;水平筋的搭接长度、接头百分率、和搭接位置应符合设计和施工规范的要求。.3技术措施：a.模板支设完毕后，对伸出的纵向钢筋进行修整，并在上口绑扎一道箍筋或水平固定筋，确保砼浇筑后主筋位置的正确。b. 14及14以上竖向钢筋采用电渣压力焊，以提高工作效率和节约材料，从而降低成本。c.为控制墙体钢筋保护层厚度，本工程采用的止水螺杆两端焊上撑子。水平（梁、板）钢筋绑扎：.1工艺流程：清理模板内杂物穿主梁上部主筋（相关梁的主筋同时穿）划主梁箍筋间距线按计算好的箍筋数量套主50、梁箍筋穿主梁下层主筋检查接头位置、钢筋数量、规格等与设计和施工规范有无不符之处（若有立即纠正）绑扎主梁钢筋穿次梁上部主筋划次梁箍筋间距线按计算好的箍筋数量套次梁箍筋穿次梁下层主筋检查接头位置、钢筋数量、规格等与设计和施工规范有无不符之处（若有立即纠正）绑扎次梁钢筋划板筋间距线布板下层钢筋绑扎板下层钢筋布板上层负弯矩钢筋绑扎上层负弯矩钢筋垫块及板双层筋马凳安放会同甲方、监理、设计、质监站等部门验收并做好隐蔽资料.2操作工艺a.布梁主筋时，注意先布主受力方向主梁的钢筋，再布次受力方向的主梁钢筋，最后布次梁钢筋，同一个方向的梁应该绑扎在同一层，不能两个方向交错布置；安放梁主筋时，相关梁主筋应同时穿，51、做到相关梁的主筋每层相互交错，以保证梁的受力高度。具体如图所示。b.操作时注意处理节点须注意的问题：框架梁上部纵向钢筋应贯穿中间节点，梁下部纵向钢筋伸入中间节点锚固长度及伸过中心线的长度要符合设计和施工规范要求，框架梁纵向钢筋在端部节点内的锚固长度尤其要注意。c.梁箍筋在叠合处的弯钩，在梁中应交错绑扎，箍筋弯钩做成135，平直部分长度为10d且75mm。d.梁主筋的接头处理：梁的受力钢筋直径等于或大于18mm时，采用直螺纹套筒；小于18mm时，采用绑扎接头，搭接长度应符合规范要求；接头的位置设置：搭接长度末端与钢筋弯折处的距离，不得小于钢筋直径的10倍，接头不能位于弯矩最大处，一般在梁跨1/352、处设置，搭接处应在中心和两端扎牢，接头位置应相互错开，当采用绑扎搭接接头时，在规定1.3倍搭接长度的任一区域内接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率，受拉区不宜大于25%；接头范围内箍筋应按设计和施工规范要求进行加密。e.梁端按16G101-1中异型柱结构梁柱节点大样及异型柱梁支座处第一道箍筋设置大样设置，一般应距离柱边50设置第一道箍筋。梁端与柱交接处箍筋应加密，其间距与加密区长度均要符合设计要求施工规范要求，加密区为梁高的1.5倍且500。f.绑扎板筋时，对于单向板，除外围两排钢筋的相交点应全部绑扎外，其余各点可交错绑扎；对于双向板，则需全部绑扎，并采用八字扣绑扎。板底筋应伸至53、梁或剪力墙中心线且5d，板支座负筋应伸至梁边角筋处弯折，满足一个锚固长度即可。2.2.2.3技术措施a.梁的受力钢筋为两排时，用25短钢筋（梁的主筋直径大于25mm时用梁主筋同样大的短钢筋）垫在两层钢筋之间，确保钢筋的排距符合规范和设计要求，间隔1m设置一根。b.为保证现浇板的负弯矩钢筋位置，在负弯矩钢筋下面设置通长马镫，通长筋替代该位置处的水平筋，搁置于板底钢筋上，具体如上图所示。C.为保证梁、板钢筋保护层厚度，采用碎花岗岩作垫块。二 模板工程2.1模板体系 整个模板体系采用竹木胶合板及4090木枋配制。模板配置套数根据流水施工需要确定；大模板均采用塔吊进行吊装就位。施工作业时，施工员编制详54、细配模图，相应模板编号以方便吊装。 地下室墙模板、标准层短肢剪力墙模板为15厚木胶合板、4090木枋散拼而成（外墙平滑部位尽量采用定型大模板）。梁侧模和底模采用15厚木胶板和4090木枋散拚而成；板模由15厚木胶合板和4090木枋配制而成，在配置过程中木枋应竖直放置，确保模板的刚度要求。梁侧板配置两层，梁底板及板模配三层。2.2模板施工2.2.1 地下室墙模板施工地下室墙施工顺序：放线（边线、控制线）焊定位筋立外侧模板穿止水对拉螺栓立内侧模板加背枋、上钢管横楞临时固定调校加固验收地下室墙对拉螺杆从双排钢管间穿过，间距不超过500500mm，螺杆采用12-14螺杆，中间加焊5050厚3mm的钢板55、止水片，两侧焊接4040厚3mm铁片做模板支撑用。砼与两侧模板之间应加塑料垫块，垫块大小为454520，中间钻穿螺杆孔，安装前，垫木刷脱膜剂，拆模后将垫木取出，并从砼面割掉螺杆，凹坑用膨胀水泥砂浆封堵(设置方式见上图).梁板模板一般框架梁、板支模顺序：满堂架搭设铺梁底绑梁筋立侧模铺平台板加固。架子搭设：一般先按楼地面上预先放出的梁边线顺梁方向搭设梁架，梁架起好后在板中间位置补充立杆和水平纵横杆。具体详见模板专项方案施工。支模架搭好后，根据每楼层给定的高程控制点进行梁底、板底找水平，并搭设找平杆。地下车库模板支模架按地下室结构模板专项方案执行。2.2.3楼梯模板楼梯梁板模板采用4090木枋和1556、厚木胶合板配制，梯步侧板及梯步板采用松木枋加工成定型整板，梯步板的加固设在梯步两侧，利用松枋自身刚度，梯步板中间不设加固牵杠，便于砼收平。2.2.4 特殊部位模板支设梁吊模支设：对于错层或反梁处均需支吊模，吊模待梁钢筋扎好后支设。支设时先按楼板厚度设置砼支礅，然后设梁内撑，最后立模板用对拉杆紧固（如下图）。板吊模支设：一般阳台、厨房地面比相邻板面底5cm，为保证楼面砼成型质量，该部位模板支设待板筋绑扎完成后实施。先放砼支礅，然后放模板，模板的加固采取在底板模上设钉用铅丝拉紧的方式（如下图）。边柱模板的支设：为保证外边墙、柱砼水平施工缝处接头平滑，施工时采取模板下口加设紧固螺栓的方式。在首层梁板57、砼浇筑时，在墙柱外模板上口埋设12紧固螺栓，紧固螺栓埋设标高必须严格控制（螺杆上口即为楼面顶标高），紧固螺栓端部带丁钩，丁钩锚入砼中，对于局部锚固强度不够时可采取与主筋点焊的方式进行加固。上一层墙柱模板支设时，模板下口直接落在紧固螺栓上。背枋加固时，模板下口加设一道100高对接模板，防止施工缝处砼漏浆，外墙模板必须用紧固螺栓锁紧。为保证外墙顺直度，转角模板外表面必须设置与外墙控制线一致的控制线，模板检测时必须保证两道外控线双线合一。 3 . 22.3模板拆除梁板模板拆除条件：现浇结构砼强度必须满足GB50204-2015所述要求，对一般结构构件砼强度达到75%即可拆模，悬挑构件或有动荷载存在的58、构件必须达到100%才可以拆模。由于现浇结构梁板一般拆模较早，梁板砼必须留设同条件养护试块。砼试块强度报告表明符合拆模条件，由作业班组提出拆模申请、项目施工员签署拆模许可证后才能进行模板拆除。后浇带梁板模板待后浇砼施工完成，砼强度满足规范要求后才能拆除。模板拆除顺序：解除支撑松开紧固螺丝撬棍松动模板塔吊或人工拆开模板清理 混凝土结构施工验收规范规定：2m跨的板拆模时砼强度必须达到标准强度的50%以上，28m跨的板需达到75%以上。为了提前拆模达到增加模板周转次数的目的，则必须从两方面着手：一方面必须提高砼的早期强度；另一方面设置早拆支撑系统以满足梁板模板拆模的跨度要求。为了提高砼的早期强度，施59、工时可采用砼中掺加外加剂及使用早强水泥等方式（详砼结构施工中叙述）。2.4早拆支撑系统由于车库建筑占地面积大，建筑层数仅为一层，为减少模板使用量，车库采取分段流水施工，支撑系统使用早拆体系。2.5 模板支设的注意事项a:竖向结构模板施工前必须用水泥砂浆找平模板承垫底部，以保证模板安装位置正确，防止模板底部漏浆。b:墙模板支设时，为使两侧对拉螺栓的穿孔位置对齐，以便于对拉螺栓安装，大模板必须编号按配模图进行吊装。模板对拉螺栓的间距不宜超过800mm。c:为保证墙厚度正确，墙体对撑加工精度必须满足本方案的要求规定。d:按施工规范要求超过4m跨梁中部起拱13%0。e：木模板配制时，木工工长必须编出主60、要部位配模图(梁柱接头、异形柱模板拼装)，并重点检查模板的加工质量（截面尺寸、锯口的平直度），所有木枋、模板对缝处均需过刨，拼缝处用泡沫双面胶粘贴。f：模板拆除不得重力下坠，尽量让其轻轻下落；拆除的模板及时进行清理，外漏钉头拔除，堆放整齐；局部破损严重的模板及时更换。三 砼工程本工程砼全部采用商品砼，砼施工由项目副经理统一组织调度，各区执行经理负责本区段内的施工组织，项目技术负责人负责组织质量控制。砼的进场组织程序签订合同提供砼配合比报告发出供货要求提供材质书、试验报告给总承包商验证监理验证供货现场检验试件留置砼试块检验报告合格后报监理备案付款砼供货商在施工现场设两名现场代表，总承包方施工员根61、据施工进度情况提前一天向供货商现场代表提出砼供应计划，供货商现场代表负责提供砼原材料材质书，并负责与搅拌站联系将砼调至施工现场。砼的进场验证 砼进场时，收料员根据砼浇筑计划核实送货单是否与之相符、出料时间是否过长等，若无差错则由开始放料，由试验员进行外观检测及塌落度检验等。砼输送梁板砼及一次性浇筑量比较大的砼采用泵送，局部小批量砼采用塔吊吊运。本工程施由于主体高度23.2m，施工现场配备两辆汽车泵，保证混凝土输送泵完全可以满足砼输送需要。3.3.4砼的振捣一般墙、柱、梁采用50插入式振动棒进行振捣，每个浇筑点准备三台相同型号的振动棒，其中一台备用。振捣时振动棒插入新浇制砼的全部深度，持续时间约62、15秒，然后慢慢拔出，以防产生空隙。插入点的间隔距离不大于振动棒的振捣半径。砼振捣时振动棒不得振动模板及钢筋，分层浇注时，每个浇注层不超过600mm厚。此外梁柱钢筋较密处用35插入式振动棒进行振捣、较薄楼板采用平板振动器振捣。对不同部位砼浇筑要求如下表：构件框架柱梁 板楼 梯浇筑顺序先浇筑四周柱，后浇筑中间柱由远至近从下往上浇筑方式分层浇筑，每层厚度不大于500斜面分层一次到位分步浇筑振捣方式插入式50振动棒振捣梁用50振捣棒，平台板用平板振动器振捣50振动棒振捣施工缝位置梁底以下2cm/楼层面不留设，必要时于次梁跨中1/3处留直槎，在上部施工开始前，派专人对施工缝进行凿毛，剔掉表面砼浮浆直到63、显出粗骨料为止。砼浇筑前，将施工缝充分润湿后再施工。避免形成薄弱层。楼面以上（下）三个踏步操作要点先将模板湿润及柱脚外侧用早强水泥砂浆封堵；浇筑前底部先填5-10cm厚与砼同配比的减半石砼或砂浆；据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板底位置再与板砼一起浇筑；板砼先用铁钯拖平，再振捣；梁柱接头砼强度等级不一时，应浇筑区段范围内柱接头砼；表面进行二次搓毛。先湿润模板；先振实底板砼，达到踏步布置时再与踏步砼一起浇捣；踏步表面抹平模板上砼清除干净。3.3.5操作要点.1砼浇筑要点使用插入式振动器应做到快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，间距不大于50cm，按顺序进行且不得遗漏。同时振捣上一层时应插入下一层砼64、面50，以消除两层间距的接缝，平板振动器的移动距离应能保证振动器的平板的覆盖振实部分的边缘。梁板砼浇筑时，必须搭设砼浇筑道，禁止作业人员踩踏上层板筋。浇筑砼时应连续作业，如须间歇，其时间尽量缩短，并应在前层砼初凝之前将次层砼浇筑完毕，否则应留设施工缝。砼浇筑期间应派专人护模、护筋及预留预埋等，发现问题应立即停止浇筑，并应在已浇筑的砼初凝前修整完毕。.2施工缝及后浇带的处理施工缝处须待已浇筑砼的抗压强度不少于1.2MPa（一般为砼浇筑后24h）时才允许继续浇筑，在继续浇筑前，施工缝砼表面应凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净后再浇一层水泥砂浆，然后继续浇筑砼，应细致操作振实，使新旧砼紧密结合。本工65、程地下室后浇带较多，后浇带位置留设严格按设计部位留设。砼表面处理方式同施工缝，温度后浇带砼应待60天后用比相邻板面高一级无收缩砼进行浇筑，沉降后浇带应待主体结顶后浇筑。.3砼泵送操作要点a.楼层水平管沿楼面敷设时应放在钢筋架或操作架上，绝对禁止泵管直接压在梁板钢筋上，导致钢筋移位、变形。b.垂直管道沿室内敷设，地面水平管与立管交接处的90弯管受冲击最大，必须采用钢管扣件牢固固定，管道穿过楼板时在楼板板面预留300300泵管洞口。c.在泵送砼时，为防止泵送突然中断而产后砼反向冲击，必须在砼泵出口的水平管道上安装止逆阀。.4砼养护 常温下平台砼待砼浇注12小时后用湿麻袋覆盖，洒水养护；竖向构件拆模66、后浇水养护并构件长方向胶贴塑料薄膜，养护频次视砼表面湿润为准。一般砼养护时间不得小于7天；防水砼和添加添加剂的砼养护不得少于14天；后浇带砼养护不得少于28天。.5砼试块留置按GB50204-2015要求留置标准养护抗压试块。同条件养护试块按监理工程师要求（指定时间、部位、留置试件数量）留置，一般不少于三组；早强试件组数根据拆模要求而定，一般每层现浇梁板留置一组，早强龄期由拆模周期而定。.6砼生产过程记录项目部进行砼浇筑工作，每班均形成记录，并保持适用于监理工程师的审查。一般情况下需完成如下记录：a.砼浇筑前填报砼浇筑许可证报监理工程师及甲方审批。b.每班砼浇筑完成填写砼搅拌浇灌记录。c.有关67、砼现场检测、取样的试验工作日志。现浇结构质量验收现浇结构拆模后，项目质量员、施工员及相关作业人员会同监理工程师对外观质量和尺寸偏差进行检查，作出记录。现浇结构的外观质量不得出现严重缺陷；如有缺陷应按经批准的施工方案进行处理。现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合下表的规定。项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置基础10钢尺检查独立基础8墙、柱、梁4剪力墙4垂直度层高5m6经纬仪或吊线、钢尺检查5m8经纬仪或吊线、钢尺检查全高（H）15经纬仪、钢尺检查标高层高8水准仪检查全高15水准仪检查截面尺寸+5，-5钢尺检查电梯井井筒长宽对中心+10，0钢尺检查井筒全68、高垂直度10吊线、钢尺检查表面平整度62m靠尺和塞尺检查预埋中心线位置5钢尺检查预留洞中心线位置10钢尺检查3.3.7商品砼质量控制措施为保证砼工程质量，项目部成立以项目技术负责人为首的质量控制小组加强对砼质量的监控。由于本工程砼采用商品砼，故本工程砼质量控制分为两大块：一是商品砼的生产质量控制；另一方面是现场砼施工质量控制。3.3.7.1砼质量管理机构项目部成立以项目技术负责人为组长，项目试验计量员、项目砼施工员、质量员、设备管理员及砼供应商现场代表为组员的砼质量控制小组。项目技术负责人负责对砼质量进行全面监控，负责重要部位及大体积砼施工方案的编制，试件取样方案的编制，各种原材料、试件试验报69、告的核查，砼浇灌许可证及拆模许可证的签署等。项目试验计量员负责现场砼的检验及试件取样，并同监理工程师（如果监理工程师有要求的话）对砼供应站进行不定期抽检。砼施工员负责砼供应计划的编制，还负责向现场作业人员交底并指挥现场砼的输送、浇筑、振捣、养护等工作。供应商现场代表负责与总承包商的联系，对砼供应进行调度，并负责相关技术资料的提供。3.3.7.2商品砼的质量控制1）商品砼供应程序2）供应商的选择商品砼供应商要具备距离施工现场不能太远且交通便利、经济技术实力雄厚、设备装备精良的特点，且备有分站。3）现场需浇筑砼时，由供应商现场代表提前四小时提供原材料材质书及复检报告报总承包商、监理核查，核查合格后70、准备砼供应。4） 砼供应过程中，总承包商、监理工程师有权随时对砼供应站进行抽查，主要核查计量是否准确、掺料是否按设计、原材料是否按设计规格使用等。5） 砼到达施工现场，项目试验计量员核查砼供货凭证上内容是否与现场欲浇筑砼一致，砼运输时间是否过长等，并对砼塌落度进行抽检。验收合格、准予使用，否则退场。6） 砼标准养护试件严格按混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042015）规定进行留置。同时留置一定数量的同条件养护试块，因结构验收而需要的同条件养护试件的组数及留置部位由业主及监理确定，为了科学指导模板拆除等而需要留置的早期同条件试件由总承包商在进场后编制的施工质量保证计划中进行明确。3.71、3.7.3现场砼施工质量控制3.3.7.3.1 砼浇筑条件a.黑暗中施工时，卸料点布置充足的照明。b.暴雨天或尘暴天气不得进行施工。c.气温低于-25不进行砼施工，冬季施工应采取必要的技术措施及施工措施，详见冬季施工方案。d.严格控制砼出料温度，出料温度不得低于10。砼浇筑前，项目管理人员要有一定的预见性，向天气预报部门咨询，天气状况不好时不得进行砼浇筑。对可能出现的异常天气变化要有预案，在阴雨天施工时，要有足够的防暴雨措施。3.3.7.3.2 混凝土浇筑前的准备设备管理员加强对机械设备的检修、保养，确保砼浇筑过程中各种机械设备正常运转，对于易坏的小型机具加大储备量，对于大型机具保证一定的抢修72、能力。每次砼浇筑前，设备管理员和砼施工员都必须对相关作业人员进行交底：砼输送方式、砼浇筑顺序、振捣要求、出现设备故障的应急方案等。确保砼运输、浇筑及间歇的全部时间不超过砼的初凝时间，保证同一施工段的砼连续浇筑不留施工缝。3.3.7.3.3 砼的振捣为保证砼振捣密实而又不出现过振，砼振捣作业人员的经验相当重要，施工时每个浇筑点必须安排有经验的棒手作业。柱子砼浇筑前底部预铺50mm厚同标号砂浆防止底部烂根，砼的自由下落高度不超过2m，防止离析。3.3.7.3.4施工缝及后浇带的处理施工缝处须待已浇筑砼的抗压强度不少于1.2MPa（一般为砼浇筑后24h）时才允许继续浇筑，在继续浇筑前，施工缝砼表面应73、凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净后再浇一层水泥砂浆，然后继续浇筑砼，应细致操作振实，使新旧砼紧密结合。本工程地下室后浇带较多，后浇带位置留设严格按设计部位留设。砼表面处理方式同施工缝，温度后浇带砼应待60天后浇筑，沉降后浇带应待结构主体结顶后浇筑。3.3.7.3.5 现浇结构的质量控制现浇结构的外观质量除与振捣有关外，另一个重要的影响因素就是模板体系的采用。现浇结构模板全部采用双面覆膜胶合板作为面板，剪力墙模板尽量配制成定型大模板；所有胶合板拚缝处用双面胶带密封，确保砼不漏浆。模板体系的拆除必须先由模板施工员提出拆模申请，报项目技术负责人批准后才能实施。四 填充墙砌体施工本工程隔墙主要为加气74、混凝土空心砌块砌筑，砌体工程所用材料应有产品合格证、产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等主材应有性能复检报告。4.1砌体工程施工工艺流程砂浆配合比计量工具砖浇水砂浆搅拌立皮数杆作业准备测量放线挂线组砌方法排砖撂底盘角砌砖验收4.2施工顺序弹线、整理插筋、设拉结筋、清洗基层排砖砌200水泥实心砖（或200高砼翻边）砌一步架砌块停滞、或做砌体腰圈梁、过梁等再砌到梁、板下口5cm砌体徐变一周以上用M5水泥砂浆填塞。4.3施工准备1）定位放线完成，门窗洞口位置及其它预留、预埋设置交底清楚。2）砌块运至现场应整齐堆放，场地平整，砌块堆置高度不得超过1.6m。砌体垂直运输主要采用塔吊吊至每层卸货平75、台上（卸货平台的搭设由技术部编制专门的施工方案），每楼层内水平运输采用手推车运输。3）构造柱绑扎完毕、拉结筋设置完成，办理隐检验收。4）本工程墙拉结筋采用化学植筋的方式，具体配筋见结构设计总说明。 砌块排列时，应先根据砌块尺寸及水平、垂直灰缝厚度计算皮数及排数制作皮树杆。 本工程砌体拉结筋采用植筋的方式，植筋材料根据现场试验检验情况而定。4.4施工要点 1）砌块砌筑时，应按皮树杆严格确定砌块及灰缝位置，做到“横平竖直，灰缝饱满，错位搭接”，保证砌筑无通缝、无透缝，确保施工质量。2）砌块尽量选择主规格从转角处开始砌筑，纵横墙交错搭砌（在无柱处），墙体砌筑高度每天不得超过1.8m。3）墙体灰缝应做76、到横平竖直，水平灰缝、竖直灰缝饱满度不得低于80%，严禁用水冲浆浇灌灰缝，砌体水平灰缝厚度和竖直缝宽度应控制在10mm左右，埋设的钢筋必须在砂浆层中。 4）需要移动已砌好的砌块时，应清除原有砂浆重铺砂浆砌筑。5）沿柱高每600mm设置26的水平拉结筋沿墙长贯通；墙体转角处应留成斜搓，如需留马牙搓，则需按每600mm设置26的钢筋。6）待砌至梁底50位置，用M5砂浆填塞紧;填塞时间应在下部砌体施工完七天后。7）对设计规定的洞口、管道、预埋件等应在砌筑时预留或预埋，不得在砌好的墙体上打凿，留洞位置用实心砖砌筑。8）门窗过梁下一片位置即200240位置用实心砖砌筑。9）按每一施工段、每一楼层或25077、m3的墙体中至少作一组砂浆试块。4.5构造柱的施工构造柱的设置位置结构设计总说明有详细的要求，技术部根据设计及砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）的相关要求绘制构造柱设置图，主体施工时留出构造柱插筋，砌体施工前绑好构造柱筋，隐检验收合格后进行砌体施工。砖砌筑到顶后，按每楼层进行构造柱模板的支设、砼的浇筑。构造柱模板支设必须由专业木工班组进行施工，模板一般采取用对拉杆进行紧固；砼采用现场拌制细石砼，砼浇筑口一般留在外壁上口，砼浇筑量比柱高出约2cm，确保砼充填饱和，砼采用外部机械振捣。4.6质量要求1）砌块及砌筑砂浆的强度必须符合设计要求，不同砌块不得混砌，砂浆中掺入的有机塑化剂78、应有砌体强度的型式检验报告。2）砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。非抗震设防及抗震设防烈度为六度的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，直槎必须留成凸槎，留槎处按规范规定留设拉结钢筋。3）砖砌体组砌方法正确，上、下错缝，内处搭砌。砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。灰缝厚度控制在812mm内。4）允许偏差项目必须符合下表的规定项次项目允许偏差(mm)检验方法1表面平整度82m靠尺和塞尺检查2门窗洞口高、宽5用尺检查3外墙上下窗口偏移10经纬仪或吊线检查4水平灰缝平直度79、10拉10m线和尺检查第四节 脚手架工程详见落地式脚手架专项方案施工。第五节 防水工程5.1防水设计概况屋面防水均为合成高分子防水涂料三布六涂。卫生间防水主要为合成高分子防水涂料三布六涂，细石混凝土找坡完成后施工。地下室挡土墙防水为4.0厚SBS防水卷材、抗渗砼挡土墙。地下室挡墙、水池结构为防水砼，砼浇筑过程处理好施工缝、施工缝处设置止水钢板，砼振捣密实、穿墙对拉螺杆设置止水片。5.2防水层施工 5.2.1 SBS改性沥青卷材防水层施工5.施工准备:材料准备：卷材和胶结材料的质量必须符合设计要求和施工验收规范的规定，胶结材料采用30#石油沥青，卷材采用设计规定的4厚改性沥青卷材。作业准备：基层80、施工完，且干燥、平整、牢固、清洁，并不得有起砂、空鼓等现象，阴阳角应做成圆弧，表面平整度用2m靠尺检查，最大间隙不大于3mm；基层含水率必须满足规范的要求。穿过地面或墙面的预埋件必须符合设计和施工验收规范的规定，在防水层铺贴前应进行隐蔽工程的验收。所有穿楼板管道要有预埋套管，套管洞周围必须捣实，竖管与套管间用防水油膏填嵌，补平。施工前应注意天气情况，施工在晴天进行。雨天、6级以上大风不得进行屋面防水施工。5.施工程序a.先配好冷底子油，然后在清扫干净的基层上喷刷，厚度以0.5mm为宜，不得有麻点和漏刷现象。b.在宽敞的地坪上摊开卷材，扫尽卷材上的散灰，然后反卷放在通风处。c.根据空间大小和卷材81、的幅度确定卷材的位置，本工程卷材的铺贴采用满粘热熔法，施工时边用气割设备烘烤卷材边铺贴，烘烤要均匀且不得烤坏卷材。d.地下车库挡墙由于高度大、水平面长度大，采用垂直、水平面上分段施工的方式。水平面以后浇带进行划分，垂直面以每三米为一个层段。每一层段施工完毕、经验收合格后尽快组织保护层的施工，保护层为50厚聚苯板保护层，采用5mm厚建筑胶泥护满铺黏贴。由于车库周边土体大多为回填层，土体不稳定，雨天极易引起周边道路滑坡、塌方。为了能尽快给市政道路、管涵施工提供条件，在每一分区车库结构施工完后即插入外墙防水作业。由于后浇带停滞时间长，为了及时进行土方回填，在各条后浇带周边砌筑370厚页岩砖保护墙便于82、日后该部位的施工。防水层在井圈内留搭接缝，上下层接缝必须错头。具体如下图所示：5.质量要求a.防水卷材出厂证明及现场抽样检查记录齐备，符合要求，各种隐蔽验收记录、蓄水实验记录齐备。b.卷材与基层之间、周边和转角等部位以及卷材搭接处必须粘接牢固，不允许有漏粘、翘边等现象，每层卷材施工完，应检验合格后再进行下一道工序施工。5.2.2 合成高分子防水涂料防水涂料5.施工准备a.材料准备：合成高分子防水涂料的质量必须符合设计要求和施工验收规范的规定，进场材料应有合格证，并按规范要求进行现场取样复检。b.作业准备：同上述卷材防水层的要求。c.穿过地面或墙面的预埋件必须符合设计和施工验收规范的规定，在防水83、涂料施工前应进行隐蔽工程的验收。d.所有穿楼板管道要有预埋套管，套管洞周围必须捣实，竖管与套管间用防水油膏填嵌，补平。5.2.2.2施工工艺流程：基层处理涂刷基层处理剂附加层施工大面防水层涂布淋水或蓄水检验保护层隔离层施工验收。5.2.2.3技术要求1、基层处理：清理基层表面尘土、砂粒、砂浆硬块等。2、涂刷基层处理剂：对于溶剂型防水涂料；可用相应的溶剂稀释后使用；也可用沥青溶液（即冷底子油）要求涂刷均匀，无露底、无堆积，应用刷子用力薄涂，使涂料尽量刷进基层表面的毛细孔中。 3、附加层施工。4、甲乙组分混合（双组）其配料方法是将聚氨酯甲、乙组按产品说明书配比（另：有单组）。5、第一遍涂膜施工：在84、基层处理剂基本干燥固化后（即表面不粘手）用塑料刮板或橡皮刮板均匀涂刷一遍涂膜，厚度为0.8-1.0mm涂量约1kg/m2涂刷应均匀一致,不得有漏刷,起泡等缺陷,若遇起泡,采用针刺消泡。第二遍应待先涂的涂层干燥成膜后方可涂后一遍，涂刷方向与每一遍垂直，涂量略第一遍，厚度为0.5-0.8mm用量约为0.7kg/m2要求涂刷均匀不得漏涂、起泡。6、胎体（玻璃丝布）长边搭接宽度不应小于50mm，短边搭接宽度不小于70mm；采用二层胎体（玻璃丝布）时上下层不得相互垂直铺设，搭接缝应错开，其间距不应小于幅宽的1/3。7、待涂刷防水涂料实干后，蓄水检验，蓄水深度（最浅处）20-30mm。蓄水时间不少于24小85、时，如无渗漏即认为合格，如发现渗漏，应及时修补。5.2.2.4验收标准a.防水涂所用材料和配合比必须符合设计要求。b.转角处、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。c.涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。d.涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。e.涂料防水层的厚度不得小于设计规定。第六节 建筑装饰装修工程本工程楼地面做法主要有：室内素水泥浆铺贴陶瓷地砖地面、素水泥浆铺贴防滑地砖地面。内墙面和顶棚做法有：卫生间为6厚白瓷砖白水泥或瓷砖勾缝剂擦缝；其余为乳胶漆面层；阳台、露台为外86、墙涂料顶棚；户内天棚为内墙腻子两边（卫生间为采用清水天棚，取消腻子）；公共部位、门厅为吊顶装饰，面层业主自理。外墙装饰主要采用外墙面砖、外墙涂料墙面。6.1抹灰工程本工程室内墙面均须做抹灰层，抹灰工程施工工艺流程如下:基层清理钉挂钢丝网拉毛吊垂直、套方、找规矩、做灰饼电气预埋盒检查、校正刷浆、抹底糙灰抹面层灰阴阳角找方正、规矩自检交工验收。操作要点：a.基层处理：检查基层面，对松动砌块、墙洞角用灰浆填塞密实。突出墙面的砌块，用扁凿子剔平，用竹扫把将基层面清洗，清除基层面浮尘和隔离粉。b.钉挂钢丝网：填充墙和砼平面连接处钉挂宽度不小于300mm镀锌钢丝网，钉挂方式为先在基层上钻12mm孔，内塞木87、针，用453mm铁钉固定，固定间距不超过250mm，要求钉挂牢固，不起翘。c.界面处理：用粟扫把粘1：1的水泥砂浆（内掺一定量的界面处理剂）甩到基层上，甩点要均匀，使之形成一个个小疙瘩，直至粘满基层，拉毛砂浆终凝后，用喷雾器喷水养护，养护期不得小于48小时，使之达到一定的强度为止。d.做灰饼：根据楼层的结构控制线及墙面的平整、垂直情况做灰饼，灰饼厚度以20mm为宜，大小50mm见方，间距不超过2m，灰饼做完经验收合格后，方可进行下一道工序。e.电气预埋盒检查、校正：在抹底糙灰之前检查电气预埋盒位置是否正确，如有偏差，则进行校正。f.抹底糙灰：做完灰饼、确认电气预埋盒位置正确后，即可进行底糙灰施88、工，底糙灰施工前，提前一天将墙面湿润。抹灰前用喷雾器喷水湿润墙面，紧跟抹底糙灰，底糙灰用1：3水泥砂浆，抹灰厚度控制在12mm以内，要求表面粗糙并刻划成鱼鳞状。g.抹面层灰：待底底糙灰7成干后，即可进行面层灰的施工。面层灰施工后，用杆尺刮平，待砂浆收水后，用木抹子抹平、压实。面层灰抹完终凝后，要专人用喷雾器进行喷水养护，每天养护不得小于三次，养护时间不得小于7天。6.2内墙涂料基层要求：基层必须平整、坚实、洁净、无酥松、粉化、脱皮等现象，基层要求含水率在10%以下，新抹灰砂浆要求至少在7天以上方可进行涂料施工。基层处理：基层表面突起部分应先剔平。如有孔洞、麻面、蜂窝必须提前2天用水泥砂浆修补。89、施工准备：选用涂料的颜色应一致，涂料使用前必须经过充分搅拌。施工工艺：涂刷方向、距离长短应一致，勤粘短刷，如所用涂料干燥较快时，应缩短刷距。刷涂不得小于两道，应在前一道涂料干后再刷下道。两道涂料的间距时间一般为2-4小时以上。6.3 楼地面及外墙装饰工程本工程楼地面及外墙装饰工程见详细图纸。6.4金属门窗安装工程6.4.1工艺流程： 划好门窗安装位置及标高 制门窗框 木楔子临时固定 按水平线复核安装标高，按中线复核安装位置 铁片固定 门窗框验收 门窗边收口 门窗框保护 安装门窗扇及配件 油漆 打胶清理6.4.2门施工方法1）门框到场后进行验收，按照图纸要求编号，统一存放。2)钢制门框上合页处、90、闭门器处、插销处、锁孔处应在出厂前开好相应的孔洞并用苯板填塞，门框框料的空隙用细石混凝土填实，待混凝土达到一定强度后再进行安装。3)安装门框前应仔细校对图纸，看清门的开启方向，避免将门框安错。根据厂家要求的门框下边口距地高度安装门框，同一高度的门框应保证门框上口在同一水平线上。4)将钢制门框立好就位，用木楔子临时固定，调整门框的垂直度及水平度，调整完毕后用铁片通过钢钉与混凝土抱框固定，门框固定后用裁口刀具将露出门扇的木楔子裁掉。5)门框安装时，中间要用木方撑住以防止变形。6)安装门扇前将门框下部的钢支撑取下(防火门安装门扇前应检查防火条是否完整有效),门扇与门框采用配套的合页及螺丝连接，门扇安91、装完毕后，应确保门缝均匀平整、开启自由轻便、没有过紧或过松的现象、没有反弹。7)门扇安装完毕后，安装门锁、闭门器、顺序器等五金配件，并检查防烟条是否安装完整。8)油漆施工完毕后，在门框与墙面交接的部位做打胶处理，胶缝应顺直、宽窄厚度一致。打完胶后将门框门扇清理干净。6.4.3窗施工方法1）窗框到场后进行验收，按照图纸要求编号，统一存放。2）窗框上合页处、闭窗器处应在出厂前开好相应的孔洞并用苯板填塞，窗框框料的空隙用细石混凝土填实，待混凝土达到一定强度后再进行安装。3）安装窗框前应仔细校对图纸，看清窗的开启方向，避免将窗框安错。4）将窗框立好就位，用木楔子临时固定，调整窗框的垂直度及水平度，调整92、完毕后用铁片通过钢钉与混凝土抱框固定，窗框固定后用裁口刀具将露出的木楔子裁掉。5）窗框安装时，中间要用木方撑住以防止变形。6）门扇安装完毕后，应确保门缝均匀平整、开启自由轻便、没有过紧或过松的现象、没有反弹。7）窗安装完毕后，检查防烟条是否安装完整。8）油漆施工完毕后，在窗框与墙面交接的部位做打胶处理，胶缝应顺直、宽窄厚度一致。打完胶后将窗框清理干净。6.5外墙无机保温砂浆墙面施工条件：1、基层墙面应干燥并已验收合格，门窗框已安装导位。外墙上的消防梯、落水管、各种进户管线等外墙上的各种预埋件已安装完毕。2、施工现场环境温度和基层墙体表面温度在施工及施工后24h内建议不得低于5摄氏度（低于5摄用93、甲酸钙防冻措施）。3、为保证施工质量，施工面应避免长时间阳光直射，应保证系统施工的连续性。4、雨天施工应采取有效措施，防止雨水冲刷墙面，有脚架带网布为宜。5、墙体系统在施工过程中所采取的保护措施，应带防水、密封等长久保护，按设计要求施工完毕后方可拆除。配合施工条件检查、准备：6.5.2.1墙体工程质量检查验收 A、墙体的检查：根据墙体材质，参考砌体工程施工及验收规范进行检验合格后方可实施找平抹灰。具体要求如下： （1）、使用1：25水泥砂浆找平，若混凝土及砌筑墙体平整度、垂直度状况在规范允许范围内（保温允许4mm），也可无需做找平砂浆层。可在界面砂浆的施工表面层上直接施工保温砂浆； （2）、表94、面强度达到0，5Mpa： （3）、平整度和垂直度要求：2米靠尺检查，差距控制在4mm以内； B、预埋件检查：外墙面上预埋件（消防梯、水落管、进线管、外墙饰件等）依照图纸要求安装完毕； C、门窗的检查：保温砂浆施工前，门、窗框必须按照设计要求安装完毕，做好门、窗侧边水泥砂浆收头工作，且符合设计施工验收规范： D 架设的准备：按照国家验收的有关规定进行施工安全技术交底和劳动保护及防火、防毒的安全捡查： E、材料准备：所需要的材料进场后，按照相关规定登记检查，并妥善贮存和管理。提前做好材料报检和送检工作； F、水电准备：依据需求配送电源及相关的水源，水质应符合用水标准： G、工具的准备：施工前的工具95、准备到位，工具的完好性与设备的调试； H、人员的培训：重点在于产品、工艺、施工步骤、注意事项及安全须知、安全措施及文明施工等方面。6.5.2.2施工气候条件施工条件：本系统的施工24小时内，环境温度应在535摄氏度之间，严禁在大风、大雨以及阳光直射下施工。否则需采取防护措施。（三） 基层面检查与处理1、基层面检查（1）、干燥度检查：基层面和找平层砂浆干燥程度、潮湿程度、固化程度。（2）、干净度检查：基层面的油污、灰尘、疏松物等影响粘结效果的异物。（3）、表面强度检查：基层面砂浆的表面强度、裂缝、砂眼、空鼓等检查，钻机钻检查强度和起砂情况。（4）、平整度和垂直度检查。2、基层面处理（1）、驱除浮96、尘、疏松物、表面凸起物1 0 nm应铲平。（2）、钢制轻打磨：驱除油污。（3）、墙面修整处理：修补提高平整和垂直度，提高表面强度，从顶层到底层地面弹厚度控制线，如顶层和底层垂直度出现差异，此时必须用1：25水泥砂浆找平。并且用2m的靠尺或水平仪检测平整度，要求差距控制在4 mm范围内。 （4）、基墙为混凝土，空心砌块、粘土砖等，基材无油污、无灰尘及其他松软附着物，基材表面过于干燥或表面温度超过35摄氏度，应在施工前一天用水淋湿。（5）、如果基面过度凹凸，应提前补平，以保证保温浆料层厚度均匀。（6）、外墙致密基材及松软墙体，必须用界面剂糙化处理。垂直、套方、打点、冲筋、厚度控制及面砖保温工程的施97、工工艺： 1、吊垂直线：从顶层到底层地面吊垂直线，预留出保温层和外饰面砖层的厚度，弹好控制线，再做护角。 2、弹好控制线、作好阳角护角后。如果顶层和底层不垂直，平整度（厚度）相差较大时，必须用1：25的水泥砂浆找平，养护后再作保温。 3、打点、冲筋：用配制搅拌好的保温浆料直接做成直径为30 mm、厚度为40的灰饼冲筋，达到找平标准。 4、聚合物外墙外保温面砖饰面系统的施工工艺如下：界面砂浆中空微珠保温砂浆十抗裂砂浆网格布十锚固件抗裂砂浆。保温材料搅拌及施工 1、界面砂浆 （1）、搅拌：界面砂浆为防水防潮包装，规格：40 kg袋。界面砂浆处理材料属于粉状预混单组份界面剂。现场直接加水搅拌均匀即可98、施工，理论用量：15 kgm2；按每袋40 kg的界面砂浆加水1215公斤搅拌均匀，搅拌好的界面砂浆应无细小颗粒和粉团，静置5分钟后再搅拌一次。用刮刀涂于墙面，也可用滚筒滚涂于墙面： （2）、施工要点： A、必须要注意界面剂的均匀性，杜绝有些部位漏涂现象，必须要均匀。相隔1-2小时趁界面砂浆未干可进行下道工序的施工。界面剂的厚度一般应1 mm，用量1.0-1.5kg/m2，必须作好检查验收记录； B、配好的界面砂浆必须在2小时内用完，滚涂界面砂浆时，在门洞洞口外侧、空调板、伸缩逢两侧、女儿墙、散水等部位应同时铺设翻包的耐碱玻纤网格布，网格布宽度不小于1 50 mn，压埋宽度不小于50 mm，翻99、包宽度为1 00 mn。趁界面砂浆未干时开始作保温砂浆； 2、保温砂浆搅拌及施工： （1）、搅拌： A、中空微珠保温砂浆为防水防潮包装，每袋25公斤。它是单组分的材料，现场施工时只需直接加水搅拌均匀即可使用；每袋保温砂浆加水20-25 kg。 B、搅拌56分钟，用手握成团，浆料柔糍无松散现象即可施工； （2）、施工要点： A、在保温砂浆施工前1 2小时用水将多孔砖和找平层墙面淋透，施工前23小时再将墙面淋湿； B、趁界面砂浆未干时作保温砂浆，这样确保保温砂浆不会因墙面干燥失水太快而出现开裂等现象； C、作保温砂浆时应分层施工。第一遍厚度应控制在20 mm内。且必须压实，让保温层和基层结合牢固。100、确保保温砂浆不空鼓、不开裂、不脱落； D、第一遍保温砂浆作好养护24小时（视气温而定，只要表面发白，用手指基本按不动即可）方可做第二遍保温砂浆。保温砂浆的厚度以灰饼为准。之后应用大杠刮平、压实，养护24小时； E、配好的保温砂浆必须在4小时内用完。掉地上的砂浆必须在4小时内回收； （3）、注意事项： A、现场混料搅拌时，保温砂浆必须整包或整包的倍数进行加水搅拌，严禁将单一包装的保温砂浆分批搅拌。确保保温砂浆的水灰比例。 B、由于保温砂浆在搬运过程中可能会造成颗粒分层，因此若对保温砂浆进行抽样检验时，应该对单一包装的保温砂浆进行充分混合均匀的工作，之后方可抽样进行测试。 C、保温砂浆在施工后24101、小时内避免雨淋，防止保温层被雨水冲掉，影晌质量； 3、抗裂砂浆及网格布和锚固件施工要点： （1）、抗裂砂浆： 抗裂砂浆为防水防潮包装，规格为25 kg/袋。为科阳厂家预拌而制成的经聚合物改性水泥基防渗防裂的单组份砂浆。其抗裂性能好，耐水强度高、压折比柔韧度稳定，施工操作方便，现场加水搅拌均匀即可施工。抗裂砂浆中的骨料比较粗糙（3050目），正因为粗糙度较大不易产生收缩裂缝，再加上其中的纤维混合使用，形成立体、多维的网状结构，能柔性释放应力，从而消除了因温差引起的开裂。 （2）、网格布 A、网格布用于聚合物外墙外保温面砖饰面系统中的抗裂砂浆层中，本工程按行业标准JG1 582004，选用孔距44102、mm、130g单层网格布。6层以上锚栓按5个m2栓花型均匀布置。 B、加强型抗裂砂浆浆料的配制搅拌机内加净水5 kg，再加入一袋抗裂砂浆（25 kg）。用搅拌机搅拌3分钟，静置3分钟以增加和易性，装入推车前再搅拌一次23分钟，重新搅拌时无须添加水和其他材料； C、第一遍抗裂砂浆施工 1、待保温砂浆养护好后，如果温度在3035度左右时，施工抗裂砂浆前23小时应在养护好的保温砂浆面上浇一次水。 2、在浇好水后的保温砂浆面上抹4mm厚的抗裂砂浆。 3、在卸载加强的角钢部拉也用抗裂砂浆封盖，如果高出1 2mm的待做二遍抗裂砂浆时处理。 4、养护24小时。 E、网格布施工： 施工时宜从顶层开始沿墙面阳角103、处，铺设在固化后的第一遍抗裂砂浆之上。固定时应由两人配合，其中1人按住网，另一个用与膨胀钉直径相同的冲击钻头成梅花形从网中钻孔并安装膨胀钉，膨胀钉锚固于基层的深度不小于25mm。网固定后在有凸出的部位用钢丝做成V型卡子压入，网平面三角的搭接不应小于1 0mm，阴阳角处的搭接不应小于50mm，固定阴阳角网前，应先将网折成90直角，再铺贴。网平整度检验合格后再进行第二遍抗裂砂浆的施工，厚度控制在5mm，要求完全覆盖网。刮平抗裂砂浆层，用木抹搓平并拉毛。每平米锚固件的个数不小于4个。 F、第二遍抗裂砂浆的施工 1、在铺设网面上做抗裂砂浆层，以网及锚固件刚好埋入抗裂砂浆中为最佳厚度； 2、抗裂砂浆达到104、一定强度后应适当浇水养护； 注意点：特殊部位和局部节点部位处理所有保温部位与非保温部位起头与收头部位（挑檐下口、正负零的部位等）。在界面剂施工前先预埋（用界面剂埋覆）翻包耐碱网格布，压埋宽度不小于50 mm，保温层施工完毕后，达到规定的时间后进行翻包，将耐碱网格布翻包在第一遍抗裂砂浆层上，宽度为100 mm，以便增强抗裂和抗冲击的强度，总宽度=50十保温层厚度（40）+100mm左右。保温层与非保温层起头与收头部位必须用密封膏填充，然后再进行下道工序即抹抗裂砂浆的施工。 3、门窗洞口处耐碱玻纤网格布加强 门窗洞口处用200300的耐碱玻纤网格布加强，铺设方式为45度角方向加强。玻纤网格布压埋在105、抗裂砂浆中。 4、节点的防水处理 所有预留空洞，门窗侧边，在抗裂砂浆施工完毕，达到规定的时间后，在门窗侧边及四周涂刷一道聚合物水泥基弹性防水涂料，外圈 四周压边宽度为100 mm，以杜绝水的渗透而影晌基层。 预留洞口处理：当脚手架折离墙体后，对连接处的孔洞先用细石砼进行填补，然后作保温砂浆层，其他步骤的操作同护面层施工一致。成品保护：（略）安全技术措施 1、分格线、滴水槽、门窗框、槽盒上残存砂浆应及时清理干净。 2、作业时，应防止破坏已抹好的墙面，门窗洞口、边、角、垛宜采取保护性措施。其它工程作业时不得污染或损坏墙面，严禁踩踏窗口。 3、各构造层在凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动。 4、系统墙106、面完工后要妥善保护、不得玷污、磕碰、损坏。 5、应遵守有关安全操作规程。 （1）严格遵守各项安全管理制度和安全操作规程。 （2）施工前必须对工人进行质量安全技术交底。 （3）对脚手架进行全面的检查，尤其是脚手片必须满铺，确保检查合格后方可进行施工。 （4）对一些连墙件等其他安全设施不得随意拆除。第七章 临时用电方案详XX县XX镇XXXXXXXX渐进式移民、易地扶贫搬迁、河XX片区棚户区改造项目临时用电方案第八章 施工进度计划及工期保证措施第一节 施工进度计划管理体系本项目施工进度计划实行四级管理体系，其编制、审批程序如下页表所示。第二节 工程开、竣工日期及施工进度计划横道图 1. 工程开、竣工107、日期及阶段工期1.1开工时间：初步定为2017年10月20日，最终以业主和监理公司审核的开工日期为准。1.2在基础土石方施工阶段，整个架空层车库进行全面大开挖，其余单体根据实际情况每栋单独开挖。1.3竣工时间：从开工日期算起，保证总工期不变，争取提前竣工。XX县XX镇XXXXXXXX渐进式移民、易地扶贫搬迁、河XX片区棚户区改造项目工 进 度 计 划 管 理 体 系计划级别计划名称编制方式编制深度编制责任人编制时间审批人实施负责人计划考核人一级XX县河XX片区棚户区改造项目总体施工进度计划编制横道图以整个项目为编制对像，落实到分部、主要分项工程项目技术负责人开工初期项目经理及监理公司、业主相关108、部门主管项目经理公司项目管理部、监理、业主二级月进度计划编制横道图以单位工程为编制对像分别编制，落实到分项工程项目副经理每月25日出下一个月进度计划项目经理及监理公司、业主相关部门主管项目副经理公司项目管理部、项目经理三级周进度计划用WORD或EXCEL进行表述以单位工程为编制对像，落实到检验批项目执行经理按业主确定的周例会日期的前一天项目副经理项目执行经理项目副经理四级日作业计划现场公示栏以作业班组为对象，对施工部位、质量及进度要求进行明确规定专业施工员每日下午六点钟左右项目执行经理专业施工员项目执行经理2.施工进度计划参见附图所示。(略)第二节 工期保证措施1. 组织管理措施1.1公司委派109、具有丰富类似群体工程施工管理经验同志担任本工程项目经理，并在全公司范围内择优选择项目管理人员组成项目管理班子，确保指挥管理系统的全面优化。1.2坚持每月25日向监理、业主提交工程进度报告和下月生产计划，如实际和计划有差异时，分析产生的原因，提出调整的措施与方案，报请监理、业主审批后实施。1.3项目内部建立每周例会制度，外部参加有业主、监理、总分包施工单位参与的监理例会，及时协调解决施工中出现的各种问题。1.4项目执行经理坚持检查每日作业情况，督促专业施工员做好每日作业计划的公示，确保人人了解进度计划。1.5现场组织管理1.5.1本工程单占地面积较大，且为多层，为加速模板周转，尽快腾出作业面，水110、平模板全部采用竹胶合板、竖向模板全部采用木胶合板。1.5.2由于本工程周边无居民，为了确保工期，将尽量利用晚上加班绑扎钢筋，白天验收、支模、浇筑砼，加快施工进度。材料进场道路事先规划后，确保交通畅通，尽量利用晚上进材料，保证白天材料充足。 合理划分施工段，及时组织相关验收。与建设方、监理、设计院充分协商，基础、主体结构验收分段组织；在每栋单体的中间组织一次中间结构验收。以便尽快插入抹灰施工。为了防止停水影响，在场地南侧修筑一个约36m3蓄水池用以蓄水，并各配一台加压水泵，解决施工水的压力问题。2. 技术保证措施2.1建立完善的技术交底制度，使所有的管理层和操作层熟悉和了解相关施工工艺、质量标准111、，减少施工盲目性，降低返工率。2.2利用网络计划，实施动态管理。对工期网络和资源优化进行动态控制，使节点工期得到有效的控制，从而保证总工期的实现。2.3划分合理的工区以及各工区施工流水段:根据以往类似工程施工的经验，标准层主体结构施工进度按每层6天进行考虑，单层流水施工进度计划如下表（一）所示。2.4根据地下车库层数不多、建筑面积大的特点，按设计后浇带位置组织分段流水施工。表（一）：标准层流水施工横道图 时间工序123456竖筋绑扎满堂架搭设、梁板模板竖向模板、梁钢筋绑扎板筋绑扎墙梁板砼2.5充分发挥技术的先导作用，认真做好施工前的技术准备工作。如测量控制网的建立，图纸会审，施工组织设计和作业112、指导书以及专题施工方案的编制，砼、砂浆的提前试配等，以充分有效的技术准备工作来保证工期目标的实现。2.6采取措施，提高机械设备的完好率和利用率，充分发挥机械设备的作用。挑选经验丰富、技术水平高、责任心强的机操工进场施工；施工设备的主要维修人员24小时在现场轮流值班。2.6.2现场购备塔吊、搅拌机、振动棒、钢筋、木工加工机械等施工设备中易磨损、易出故障的零、配部件，便于应急。2.7采用成熟的先进施工技术如水平钢筋窄隙焊、竖向钢筋电渣压力焊砼采用早强性水泥配制提高砼早期强度等，加快施工进度。3. 经济保证措施3.1公司在后备资金的管理上，将对本项目采取专款专用的措施，并对其提供支持，确保项目部的资113、金充足。3.2将进度控制的好坏作为项目管理人员能力考核的重要依据，并使其与经济挂钩，称职或优秀的在每月的奖金上予以兑现，不称职的或有所欠缺的，将实行罚款制度，督促其加强对施工进度的控制，以经济手段刺激管理人员的生产积极性。3.3本工程根据施工现场的实际情况，采用小流水段施工工艺，减少工程投入及保证各工种的工作连续性，提高工效，降低工程成本。对于分包单位的工程款，将严格按合同支付，绝不拖欠工人工资，提高工人劳动的积极性和主动性。4. 总承包对分包单位的进度控制措施 总包及时为各分包方提供工作面，并在需要时给予必要的支持，同时也对各分包方的工期加强管理，在工期控制上采取下列措施。4.1分包单位月计114、划完成统计报表（完成实物量和工作量）应在每月23日前报总包单位项目工程技术部存查；分包单位应在每月25日前向项目工程技术部报送下月度进度计划。4.2分包单位施工负责人（或现场经理）必须按时参加项目部召开的季度、月度及周生产调度会及其它临时召开的生产协调会。对不参加调度会议和拒不执行调度会议安排的单位处以罚款，并承担相关责任。4.3分包单位应根据总包单位下达的各阶段计划编制各自的总进度计划、月进度计划、周进度计划，并报总包经批准后实施。4.4周生产计划未按时完成应及时调整，必须采取加班或增加作业人员等手段确保月计划完成。各月生产计划执行延误按分承包合同条款或双方协商的其它规定处理。第九章 质量保115、证体系及措施第一节 质量保证体系在施工过程中，我们将严格贯彻执行我公司质量管理体系要求，建立健全相关管理制度，以“质量目标”为中心，以“经济约束”为手段，以“工序控制”为重点，把“过程精品”贯穿于施工全过程之中。加强质量工作的管理和内部监督，提高职工的质量主动控制能力，使工程质量处于有效的控制中，确保质量目标的实现。根据我项目部内部质量监管体系的要求、并结合本片区的实际情况，在本工程中我项目部将采用如下的内、外控质量保证体系，根据质量保证体系配备健全的项目管理成员。以项目经理为首，项目技术负责人负责，由项目全体管理人员、各班组长和班组质量检查员组成的项目质量管理体系，对项目全过程质量实行自控。116、具体如下图所示。原材料半成品施工组织设计质量保证计划作业指导书技术交底计划技术交底项目经理指导组织地基与基础主体结构建筑装饰装修建筑屋面建筑给水、排水建筑电气建筑智能通风与空调质检员技术标准、规程、验收规范、质量目标检 查物资设备部检测中心检查、 检验 组织供应施工员工程技术人员技术负责人编 制项目副经理图：项目质量内控体系图第二节 质量保证措施1. 组织管理措施1）、全面贯彻执行质量管理标准及我公司质量管理体系文件，项目部成立以项目技术负责人为组长、项目执行经理及主要施工管理人员为组员的项目质理管理小组，制定质量职责，对项目工程质量进行全过程监控。2）、认真贯彻执行我公司的质量管理文件、质量117、监督条例和质量奖罚条例，完善项目部的相关质量管理制度，做到有章可循。项目部的主要质量管理制度有：质量例会制度、三检制度、施工组织设计（方案）编制审批制度、技术交底制度、质量检验评定制度、岗位责任制、质量奖罚制度等。3）、加强技术管理，认真做好各级技术管理工作。工程开工前精心编制好施工组织设计、质保计划、技术交底计划、作业指导书、技术复核计划、检验批验收计划、材料送检计划，严格按交底及计划要求执行。检验批的划分方式详见下页图表。4）、认真学习施工图纸并加以消化，及时发现图纸上的问题并参与会审。工程部根据设计施工图纸绘制施工放线图，模板、钢筋放样图，管道井、预留孔洞、水电安装等结构预留、预埋大样图118、等，将问题暴露在施工前，避免因考虑不全而导致事后采取补救措施。5）、针对本工程的特点，项目部将建立现浇结构质量控制小组、钢筋保护层厚度质量控制小组、防水工程质量控制小组，各质量控制小组人员由技术部、工程部、质安部有关人员组成。6）、项目技术部重视技术复核工作。根据施工组织设计提出复核计划并明确复核内容。7）、坚持样板引路制，钢筋工程、模板工程、砌体工程、安装及装修工程等分项工程的第一个验收批必须为样板，其后按样板展开大面施工。通过样板确定各工序的穿插关系，发现施工中存在的问题，制订合理的施工工艺流程，指导后续大面积、大范围的施工。8）、虚心接受政府各级监督部门、地勘院、设计院、建设单位，以及监119、理单位的指导、检查和监督，及时改进操作方法和操作技巧，不断提高质量水平。9）、认真贯彻执行业主、监理对本工程的相关质量管理办法。2. 技术保证措施（主要分部、分项工程技术措施）2.1地基与基础工程1）基坑开挖期间，做好有组织排水工作。车库大基坑上口做好截水沟，基础施工区域内做好排水沟。2）挖孔桩穿越回填层、粉质粘土层时，必须做好护壁，避免桩孔砼浇筑时桩壁跨塌导致桩体出现夹渣、夹层等质量问题。3）由于本工程基础持力层一般为天然土地基，故基础土石方施工完成后，项目部及时组织报验，并尽快进行封底或砼浇筑，避免基础土石因露置时间过长而出现风化。2.2主体结构2.2.1 钢筋工程.1 原材料钢筋的品种、120、规格型号、性能必须符合设计及规范要求，在钢筋进场时前要核查钢筋生产厂家的备案登记证和出厂合格证，并检验其炉号、批号与出厂合格证上的填写是否一致，合格后物资设备部对进场材料填写“工程材料/构配件/设备报审表”，报送项目监理部，而且要在监理现场工程师的见证下现场取样并送检合格后方能使用。钢筋在堆放时要搭建专门的钢筋堆码防护棚以防雨淋、油垢等污染，若有锈蚀、弯曲等质量问题，使用前要进行除锈和调直处理。.2 钢筋制作钢筋制作严格按设计及规范（16G101-1）要求进行，弯曲筋要先放样，一级钢筋末端必须有弯钩，钢筋制作前首先由专业施工员编制出书面钢筋下料表，再报技术负责人审查合格后按表加工，箍筋的制作要121、充分考虑到砼的护层厚度，严格控制钢筋的尺寸的准确性，确需进行钢筋代换时，要有设计院许可。钢筋的制作要充分考虑到构造要求，钢筋的除锈、调直、切断、弯曲采用机械加工。钢筋弯曲成形后必须形状正确，平面上没有翘曲不平等现象，对HRB335（）级及HRB335（）级以上的钢筋不能弯过头再弯回来。钢筋的焊接主要有窄隙焊、电渣压力焊等，强度检查时试件从每批成品中切取，切取过试件的制作品应补焊同级别，同直径的钢筋，焊接完成后应清除焊接焊渣，焊点处溶化金属均匀，焊接采用双面焊，焊缝长度为5d。.3 钢筋的绑扎与安装：钢筋绑扎安装完毕后，根据设计图纸重点检查如下表所示几项。序号重点检查项1规格、型号是否正确。2直122、径、根数、间距、排距是否正确。3负筋的位置是否正确。4钢筋接头的位置是否符合要求。5混凝土保护层是否在偏差范围内。6梁筋是否顶角。7钢筋绑扎是否牢固，有无松动变形现象。8钢筋表面不允许有油漆、油垢污染和颗粒状铁锈。9板筋绑扎是否顺直、均匀。.4钢筋成品的保护根据验收规范的要求，钢筋保护层厚度是允许偏差项目中的重点监控对象，砼施工时要派责任心强的护筋人员随时将变形钢筋恢复成原状，浇筑砼时必须搭设浇筑通道，防止踩踏板面负筋。底部板筋的保护层厚度应严格控制，垫块严格按800见方呈梅花型布置。2.2.2 模板工程2.2.2.1首先从模板体系上采取措施，模板全部采用全新木胶合板910182015(mm)123、和木枋4090（mm）配制，模板结构的几何尺寸必须准确无误，安装稳固，拼缝严密。2.2.2.2针对走模、胀模和梁柱接头不正、不直等质量通病，施工之前由施工员制定详细的作业指导书，明确各节点配模大样图，并向作业班组进行有针对性的施工技术交底，2.2.2.3确保模板的制作质量，定型模板必须确保多次组合不掉棱、不漏浆。梁柱模板组装先定控制线，控制线用仪器测设，再按控制线装模，组装完后校正。项目部按照控制线全数进行模板的验收。模板支撑和加固体系经过周密计算，确保有足够的强度、刚度与稳定性，不发生走模、胀模、下沉等现象。拆模后模板清理干净涂上脱模剂后按平面图布置堆码整齐。2.2.2.4施工时严格控制好楼124、板模板质量，拼缝用双面泡沫胶，达到清水砼要求（尤其要注重结构板的平整度和模板拼缝的质量），做到顶棚不需抹灰而直接刮腻子即可。2.2.2.5为消除竖向结构接头不平整、不规方现象，柱（剪力墙）下口用1:2水泥砂浆（内加速凝剂和早强剂）在竖向结构模板跟部堵缝，防止其跟部砼漏浆造成烂跟、蜂窝、麻面等现象的产生。2.2.2.6 为保证模板不变形、增加周转次数、保证砼浇筑时不露浆，模板面板必须尽量少钻孔、打眼。故整个工程墙体拉结筋采取后锚固方式（植筋）；所有水电预埋管需穿模板时，必须采取在模板面预埋线管接头待拆模后二次接头的方式，禁止直接在模板面上凿孔穿管。2.2.3混凝土工程2.2.3.1 进场验收 商125、品砼进场前，必须由砼供应商提交各种原材料的材质证明书；进场时，由收料员核实砼送货单；出料前由试验员检查砼拌和质量；浇筑过程中由试验员取样留取试样，并每台班不少于两次砼塌落度测试。2.2.3.2砼浇筑竖向浇筑高度过高时应在中部设置浇灌口，待浇筑完毕以后在封钉此口。在开始浇筑砼之前，应先向柱子里浇筑50 mm厚同砼配合比的水泥砂浆；同批砼浇筑时砼浇筑的间歇时间不能超过其初凝时间，否则应留施工缝处理。2.2.3.3砼的找平在振动棒振动到位以后，需随即进行第一次砼面抹平。待砼初凝之前，一定要用木抹子及时对砼面进行压实搓毛处理，以防砼面收缩开裂。2.2.3.4养护派专人负责砼养护，根据据施工部位、施工环126、境的不同采取不同的养护措施，由砼工长负责养护工作的安排实施。2.2.3.5 检查和评定试块按规定及时制作、养护，对于重要结构部位或施工有特殊要求的地方，留置同条件养护试块；现浇结构实体检测试件必须采取同条件养护的方式，取样部位及频次由监理、业主确定。砌体工程.1准备工作按验收批的划分方式做好每个批次内的放线、拉筋设置工作，墙体拉筋采用植筋后锚固的方式。每个批次的隐检自检合格后报监理验收。拉筋植筋施工必须先做工艺评定，工艺评定合格后技术部编制拉筋植筋施工工艺标准；施工过程中施工员、质检员严格按工艺标准组织施工、验收。.2砌筑方式 标准层每版墙按三次砌筑到位，第一次砌1.5m左右；第二次砌至梁下口127、，留50高用水泥砂浆填塞；第一次与第二次至少隔一天砌筑。第三次砌筑特第二次砌筑沉淀七天后进行后塞口施工。砌砖前先由专职施工员在图纸上画出每堵填充墙的砌筑大样图，再由施工员向施工班组进行详细的技术交底。.3成品保护与灰缝的养护在砌体施工过程中和施工完成之后，一定要注意所砌的填充墙不能受碰撞，在推手推车和搬运材料以及搭拆脚手架时，尤其要注意。可采取在预留门洞口用模板遮挡等措施。在当天砌体施工完毕以及整层楼施工完毕以后，应视天气和气温情况及时对灰缝进行养护，养护用喷雾器进行，以便砌筑砂浆尽快达到设计的强度。提高墙体抵抗温度和砼结构应变的能力，从而最大限度地减少砌体填充墙本身开裂的可能。在地下室车库墙128、防渗漏技术措施.1 优化砼配合比，保证砼的抗渗能力。.2加强砼的养护工作，抗渗砼养护期不少于14天，在养护期内要注意保温保湿同时进行。.3砼振捣密实，并应尽量一次性连续浇筑完毕，少留施工缝。当必须留设施工缝时，按设计要求施工。2.2.5.4后浇带必须按施工缝进行处理（埋设止水带和进行凿毛处理），后浇带砼严格按设计、规范要求控制砼浇筑时间及强度特性。.5所有对拉螺杆及穿墙套管必须是带止水环的。2.3装饰及装修工程 抹灰工程.1基层清理：剔除混凝土墙表面上的杂物（小木屑、泡沫胶带、松动石子等）、清洗干净脱模剂等油污，再用水冲洗干净灰尘，最后用细水慢慢把墙面淋湿，并尽量使墙面湿透，吃水深度不小于1/129、3墙厚。.2特殊处理措施在打底前对墙面进行毛化处理，目前较常用的为涂刷界面处理剂界面处剂的种类较多，施工前必须在现场做工艺评定试验，按工艺评定试验择优选用。对于局部现浇结构比较光滑的砼墙面，采用人工凿毛。间距5cm左右，凿点深度35mm。.3 一般抹灰两遍成活，按高级抹灰的要求进行检查验收。抹灰养护采取喷雾器喷水养护，根据天气状况确保墙体保持湿润状态（持续时间为七天）。外墙装饰工程.1外窗防渗漏序号技术措施1所有的外墙窗户的窗台一定要设置60厚（横向28，短向6.5200）的C20砼压顶2选用连接方式可靠，制作质量符合标准规定，使用性能符合气密性、水密性及抗风压等技术要求的窗户。3窗框与洞口墙130、体间连接固定符合规范要求。缝隙内用柔性材料塞填密实，在填塞时，应在缝隙外侧用木条临时封缝后，从室内向室外填塞，直至槽内饱满密实，外口基本平整方可取走木条。然后在室外用密封胶封严，所用密封胶的性能应与型材具有相容性。4窗台应做出不小于15%的向外坡度，窗楣要滴水槽、滴水线。.2外墙防渗漏外墙饰面砖应有专项设计，并有节点大样。对窗台、檐口装饰线、雨棚、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造。外墙面底糙灰至少要求两遍成活，每遍78mm厚。对于超厚的地方，应采取加强措施：如钉挂铅丝网或先用电锤打眼，再钉短钢筋加强，抹灰的措施。并且喷雾养护不少于3天。在刮腻子之前，检查基层的质量，并把缺陷修补131、好。外墙填充墙与砼交界处，先钉挂200mm的铅丝网，固定与结构墙上，防止墙体和砼交界处收缩裂缝的发生。外墙脚手眼的封堵：在内墙抹灰时，拉墙杆洞应用细石砼塞填，而在外半砖部位留作填干硬性水泥砂浆。在外墙抹灰之前，应把脚手眼清理干净。在水泥中掺入少量砂，再加水搅拌均匀，配置成干硬性水泥砂浆。水泥与砂子的比例以1:0.2为易（质量比），水的用量以手撵能成团，松开即散开为佳。用干硬性水泥砂浆将外墙的脚手眼填密实，用用小抿刀（或小木枋）捣实。对于外墙的对拉螺杆洞，也应由专人用干硬性水泥砂浆进行封堵。2.3.3外墙涂料所选用的材料必须选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料。外墙涂料施工必须满132、足涂料对环境条件的要求。所有分色界面必须采取弹线粘胶带后刷涂料的方式，绝对不允许分界处随手涂刷。分色胶带的去除必须撑握好时间，太早宜发生涂料流坠，太晚则不易将胶带完整地撕掉。在施工过程（尤其是与外墙雨水管和空调冷凝管安装的配合方面）中，一定要注意墙体的成品保护工作。严禁污染外墙涂料。在外架下降之前需要做一次全面彻底的检查。并且，每次降架之前，必须是一层一层地进行，以便局部能修补。整体楼地面.1技术保证措施序号技术保证措施1水泥应做安定性、凝结时间检验。2基层一定要清理干净，尤其是室内阴角部位。3基层湿水湿透（一般采取提前一天灌水的方式）。4铺设时，基层水一定要清理干净，刷水泥浆(1:0.40.133、5，水泥浆由专人负责配制)一道，并立即随刷随铺。5施工中应格控制水灰比，严禁压光时撒干水泥及干压不动时采用洒水抹压。6分三遍抹压密实，最终压光在终凝之前完成。7派专人养护，时间不少于7天。.2楼地面起砂、空鼓、开裂的预防措施.2.1起砂序号预防措施1严控水灰比，塌落度35mm。2掌握好面层压光时间。3压光后养护得当，视天气情况一般24小时开始，连续养护时间7天。4合理安排施工流向，避免上人过早及施工。5采用32.5级以上普通硅酸盐水泥，安定性要好，采用中砂或混合砂，含泥量3%。.2.2空鼓、开裂序号预防措施1严格处理基层：光滑处应凿毛，浇水湿透。2注意结合层施工质量。3合理分区，设置伸缩缝。 134、厨房、卫生间等防水.1技术保证措施序号技术保证措施1结构必须保证自防水。2基层水泥砂浆找平层有一定的强度，不起砂、不空鼓。3在阴角、立管、预留洁具接口、地漏、烟道周边等应做泛水，其高度应满足设计和规范要求。4在防水层施工之前，基层一定要保证干燥。5涂膜防水层施工，下一层涂刷必须在上一层完全干固后方可施工。6下一层涂刷的方向应保证垂直于上一层涂刷的方向。7施工完毕后派专人进行成品保护。.2厨房和卫生间管道吊洞，防渗、滴、漏、跑此部位的防水措施，结构层上的防水层处理固然重要，但结构自防水才是重中之重。而吊洞又是结构自防水的关键，为做好此道工序，项目上将定专人管理，并严格按如下程序进行。基层清理支模135、刷浆关水实验第一次浇筑砼,约2/3高第二次浇筑砼,约1/3高关水实验完成不漏不漏水基层清理：清理楼面、顶棚及屋面结构层，把洞口周围的砼凿成漏斗状，并用清水冲洗干净；支模：用加工成型的配套模板支模，并检查有无缝隙，再固定，经项目部检查，符合要求后方可刷浆及浇筑砼；刷浆：在冲洗干净后的砼结构基层上满刷素水泥浆一道；浇砼：用1:1:3(水泥：砂子:石子)砼（内掺水泥用量10%的膨胀剂）浇筑洞口，砼要略干一点，并搅拌均匀。第一次浇筑板厚的2/3，第二天待砼硬化后，并清理基层，刷浆后再浇筑砼，使砼面略高于原砼结构面； 检查：待砼完全硬化后，用水泥砂浆筑圈灌水检查，如有渗漏，立即返工；完全完工后，关水至少136、24小时，最浅处保证30mm。施工班组自检后，由项目部复查，并及时报请监理公司进行灌水隐检。厨房、卫生间及屋面水电管道吊补后，确保做到结构关水无一处渗漏，再加上其上防水层的施工，使其达到防水双保险。地下室外墙的防水施工序号技术保证措施1根部一定要清理干净，清除掉杂物、废渣等2把积水抽干，并保持干燥3在止水螺杆处先将墙面凿一凹洞，然后再将螺杆吹断，并清洗洞内的渣子，再用快速堵漏剂立即封堵，再在其上做防水层4在根部用1:2瓜米石砼做泛水并压密实5在根部上下500高范围内做加强处理6等防水层完全固化干燥后，再做外面的砌体保护层（砂浆标号不低于M5.0），并用特细砂随砌随填7等外面的砌体保护墙有一定的137、强度以后再进行外围回填土施工2.4屋面工程 密切注意天气情况，保证在连续晴天组织施工。在铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须保证干燥、干净。基层干燥程度的简易检验方法，是将1m2卷材平坦地铺在找平层上，静置1小时后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。在屋面拐角、天沟、水落口、屋脊等处， SBS卷材等搭接、收头等节点部位，必须仔细铺平、贴紧压实、收头牢靠，且应加铺卷材附加层；水落口加雨水罩后，必须在天沟的最低部位找平，以免水落口周围存水。如右图所示。卷材铺贴时应避免过分拉紧和皱折，基层与卷材间排气要充分，往横向排气完毕后方可用碾压平粘实。不允许有松边、脱层现象。 由于卷材和粘结剂（底138、胶剂、胶粘剂）种类多，使用范围不同，盛装粘结剂的桶应有明显标准，以免错用。 保证卷材搭接宽度和铺贴顺直，严格按照基层所弹标线进行。 各层分格缝的设置必须符合设计和屋面工程质量验收规范GB50207-2002的要求，并对每层分格缝的质量进行严格的控制，特别是在天沟、女儿墙的跟部必须做断开处理，其内应做柔性密封处理。 施工完毕后，一般不准在上面再进行其他工程的施工，经检查发现有不合格之处，应及时进行修补或返工。3 合理安排施工工序，作好穿插工作3.1安装的线盒和配电箱等应在内墙大面积抹灰前由项目土建提供建筑50标高和内墙抹灰疤子的厚度。电工按照土建提供的条件，按设计标高和位置安装完毕。最后由抹灰工139、一次性收口即可。既美观又省工节料。3.2对于公共部分有安装管道的阴角部位，应先进行抹灰工序操作，待抹灰工序施工完毕以后，再进行腻子、涂料的施工，最后进行管道的安装施工。以防安装管道以后，不方便进行抹灰和涂料施工。3.3卫生间、厨房、屋面等部位防水层做完后应逐个全数注水实验24h以上，合格不漏水以后，再进行下道工序的施工。3.4对于各分部分项工程，应根据实际情况制定合理的施工工期，不能任意地压缩合理工期，致使施工人员片面地追求进度，不能出现下列情况：如楼板砼刚刚浇筑完毕就上吊砌体材料等，使模板支撑弯曲下挠，从而引起楼板砼下沉并发生裂缝；不能盲目地为了追求模板的周转而使拆模过早引起砼裂缝的发生。3140、.5水暖、卫生洁具、电器安装工程一定要按照设计要求和施工验收规范规定做通水、通球实验，绝缘电阻、接地电阻测试，通电安全检查等工作，而不能盲目交付使用，致使安装有可能发生“跑、冒、滴、漏、堵，漏电、断电等现象的发生。第十章 降低工程成本措施 一、制定合理的施工组织设计，加强施工管理 （1）充分把握施工图会审关，使设计方案因地制宜，结合实际，选择经济合理的施工方案，降低工程造价，方便施工。 （2）采用先进的施工方法和施工工艺提高建筑工业化，现代化水平。 （3）组织均衡生产，搞好现场调度和协作配合，密切配合做好收尾工程。 （4）确定合理工期，注意工期与成本化相结合。 二、加强技术管理提高工程质量 （141、1）推广新产品、新技术、新材料、新机械设备等技术革新措施。 （2）加强施工过程的技术质量检验制度，提高工程质量。 （3）制订降低质量成本措施计划，避免返工修补损失。 三、加强劳动管理，提高劳动生产率 （1）改善劳动组织，合理使用劳动力，减少窝工浪费。 （2）加强技术培训，提高工人文化素质和技术操作水平。 （3）加强劳动纪律，提高劳动生产率。 四、加强材料管理、节约材料费用 （1）改进材料采购、运输、发放保管等工作，减少各环节损耗节约采购费用，库存费用，减少资金占用，合理堆置现场材料，组织分批进场，避免减少二次搬运。 （2）实行“货比三家”，即供货商价格与质量的竞争，在确保材料质量的前提下，选择142、价廉材料进行购买，以降低成本。 （3）加强周转材料、余料的综合利用，杜绝浪费。 （4）合理确定大型机械的进退场时间，提高机械使用效率。 （5）控制进场材料，不得短斤缺两，严格控制材料质量，做到不合格产品不进场。 五、其他技术措施 （1）适当部位用木模和木支撑，等砼强度达到设计强度再拆模和钢管承重架。 （2）钢筋直径d25的基础底板、框架梁、框架柱、剪力墙暗柱主筋采用直螺纹连接接头，钢筋直径d16竖向钢筋节头采用电渣压力弧焊，节约钢材。 （3）严格控制墙面平整度，垂直度及楼地面基层平整度减少抹灰及找平厚度。 （4）各工种要求工完场清，不再用工处理，加强质量控制，一次验收达标，减少返工损失。 （5143、）合理安排施工进度计划，缩短工期，减少人工、机械、周转材料等费用支出。 （6）加强模板管理，做好模板的保养、维修工作，根据结构情况及砼所达到强度，掌握合理的拆模时间，加快模板的周转速度。 （7）加强施工机械管理，及时维修保养，提高机械利用率。 （8）设立成品、半成品的保护工作，以免发生不必要的浪费。 （9）加强安全生产管理，杜绝安全事故发生是最大的成本节约。 （10）做好现场文明施工，也是节约成本的重要一环，工完场清、材料及时回收，堆码整齐以及“CI”战略的实施等都是项目经济效益和社会效益的最好体现。第十一章 职业健康安全保证措施第一节 管理体系根据安全生产的需要以及我公司项目施工管理的规定，144、建立如下图所示的安全监督体系。 项目副经理项目经理施工安全各班组兼职安全员项目施工员项目质检员现场技术负责人现场安全员第二节 管理职责1、项目技术部、质安部组织职业健康安全保证计划的编制和实施；2、质安部负责对项目的职业健康安全工作进行监督管理；3、项目技术部负责职业健康安全方案或措施的编制，项目工程部负责方案或措施的落实。4、项目物资设备部负责自有职工劳动防护用品的采购、发放和管理；5、项目质安部负责安全防护措施的验收；6、项目工程部负责对所有进场职工的安全技术交底，项目质安部负责对所有进场职工进行职业健康安全教育；7、物资设备部负责对现场化学危险品的管理；8、现场办公室负责对保卫消防、卫生145、防疫的管理工作。第三节 管理措施一、组织管理措施1.1 项目部成立由项目经理、项目专职安全员、项目兼职安全员、项目施工员、技术员、设备员组成的安全管理小组，负责本工程的施工安全管理工作。项目专、兼职安全员在项目经理和公司安检站的领导下负责项目日常安全监督、检查和管理工作。1.2项目工程部、质安部必须根据现场实际情况，制定和完善项目部的相关管理制度。1.3 项目技术部负责组织对本工程专项安全施工技术方案的编制，本项目基坑外架、模板施工、塔吊施工等必须编制专项的施工技术方案。其它根据施工情况需要专门编制的安全技术方案由项目技术负责人确定。1.4 安全技术交底制：所有进场人员必须接受“三级安全教育”146、，所有分项工程作业前必须接受专业安全技术交底。1.5班前检查制：班组长、施工员必须在作业前对作业环境进行安全检查，各区执行经理和专职安全员必须督促实施。1.6周一安全活动制：项目经理部每周一要组织全体工人进行安全教育，对上一周安全方面存在的问题进行总结，对本周的安全重点和注意事项做必要的交底。1.7 安全事故处置程序a迅速施救、保护现场及报告迅速施救：安全事故发生后，现场人员要有组织、有指挥，首先抢救伤员和排险，制止事故蔓延扩大，将损失降低至最小。 保护现场：为了事故调查分析需要，现场人员都有责任保护好事故现场。因抢救伤员和排除，而必须移动物件时，要作标记。因为事故现场是提供有关物证的主要场所147、，是调查事故原因的不可缺少的客观条件。所以要严加保护。 及时报告：发生事故后，最先发现事故的人应立即报告项目经理部负责人，便于及时组织人员实施抢救。对于重特大事故，项目部应及时向公司及上级行业主管部门报告。项目部迅速施救、保护现场及报告的责任人依次为：项目经理、项目副经理、技术负责人、执行经理、部门负责人、施工管理人员。b事故调查接到事故报告后的单位领导，应立即赶赴现场帮助组织抢险，并迅速组织调查组调查。发生安全事故后，要按“四不放过”的原则，事故调查负责人组织召开事故分析会，其目的是：掌握事故情况，查明事故原因，分清事故责任，指定改过措施，防止事故重复发生。c事故处理重伤及其以上事故由公司相148、关部门负责人根据公司管理程序进行处理。二、安全技术措施2.1 基础施工安全技术措施 详土方开挖及基础施工专项方案。2.2 外架外围防护措施 详落地脚手架专项施工方案。2.3 高处作业安全防护2.3.1 高处作业人员须经医生体验合格，凡患有不适宜从事高处作业疾病的人员，一律禁止从事高空作业。2.3.2 高处作业时，下部危险区域划出禁区，并设置围栏，禁止行人、闲人通行闯入。在建筑场地的出入口，搭设长度不小于6m、宽度适于通行的防护棚，棚顶满铺双层脚手板作为安全通道。临近施工区域，对人和物构成威胁的地方，亦支搭防护棚。2.3.3 高处作业应有足够的照明设备和避雷措施。2.3.4 高处作业所需的料具、149、设备等，必须根据本工程施工进度随用随运，禁止超载。料具应堆放平稳，工具应随时放入工具袋内，严禁乱堆乱放和从高处抛掷材料、工具、物件。2.4 楼层安全防护2.4.1 楼层内所有孔口须设置安全防护，尺寸在1.51.5m以下孔洞，洞口预埋通长钢筋网或加固定型盖板。1.51.5m以上孔洞，四周设护身栏杆，其间支挂水平安全网。2.4.2 楼梯踏步及休息平台处，设钢管扣件护身栏。2.4.3 结构施工时，每楼层必须先搭好临边防护后爬架才能上升，楼层边缘用钢管扣件搭设防护栏杆封闭。2.5主体结构分项工程施工安全技术措施2.5.1模板支、拆时，必须搭设必要的脚手板，如遇中途停歇，必须将就位的支顶、模板联结稳固，150、不得空架浮搁；拆模间歇时应将松开的部件和模板运走，防止坠下伤人。2.5.2拆楼层外边模板时，必须设置防高空坠落及防止模板、钢管向外倒跌的措施，一般采取在楼层外边口加设水平防护模板或脚手板的方式。上述模板拆除时必须统一时间、集中拆除，并且要有安全员现场监视，楼下有影响的部位设置必要的警戒。2.5.3 拆模后模板或木枋上的钉子及时拔除，防止钉子扎脚。2.5.4 吊运大模板必须采用卡环吊钩，当风力超过五级时应停止作业；大模拆除时，必须确认模板与墙体脱离后才能起吊；大模板集中停放，停放时必须满足自稳角的要求并设置必要的防倾覆措施。2.5.5 混凝土浇筑前，应对振动器进行试运转，振动器操作人员应穿绝缘靴151、戴绝缘手套；振动器不能挂在钢筋上，湿手不能接触电源开关。2.5.6 混凝土运输、浇筑部位应有安全防护栏杆、操作平台。砼浇筑过程中密切关注模板及支撑的稳固情况，发现异常及时进行加固处理，施工中不得踩踏模板支撑。2.6 临时用电安全防护电器设备的安全要求按XX县XX镇XXXXXXXX渐进式移民、易地扶贫搬迁、河XX片区棚户区改造项目施工临时用电方案及相关规范要求执行。2.7 施工机具安全防护2.7.1塔吊必须在检查验收手续办完后方可使用，安全装置必须齐全，灵敏、可靠。2.7.2 砼、砂浆搅拌机须搭设防砸、防雨操作棚。2.7.3 乙炔氧气分开存放，保持安全距离。2.7.4 砼泵支腿下方应垫方木，当152、砼输送管内有压力时，其接头部严禁拆卸，否则应先反泵回吸再拆卸。2.7.5 塔吊、井架等高大设施按规定装设避雷装置。2.8 其它方面技术措施2.8.1 工地设置足够的消防器材，并加强对用火制度的管理，预防火灾的发生，凡明火作业，须经有关质安部批准后方可实施。对易燃、易爆、有毒物品要分库存放，存放处远离火源、电源，并配有灭火器。每库之间要有一定的安全距离，并由专人保管，严格领发料制度。2.8.2 做好冬、雨季、暑期施工的准备工作及其安全防护等各项工作。特殊工种必须持证上岗。严格遵守相关施工技术操作规程，对进场工人进行安全教育工作，杜绝违章操作或无证操作现象发生。第十一章 成品保护措施过程产品（半成153、品）、工程成品的保护直接关系到工程质量目标的实现。为了对过程产品、工程成品进行有效的控制，我们将采取以下成品保护措施。第一节 组织管理措施序号管理措施1土建专业各区执行经理为成品保护第一责任人，专业承包队现场负责人为成品保护第一责任人。由成品保护第一责任人根据相关规范、专业要求和有关制度制定成品保护措施，对辖区内作业人员实施成品保护技术交底，明确各作业队班组长为成品保护实施负责人，检查成品保护制度落实情况。2科学合理地安排工序，在编制作业指导书时，既要考虑工期的需要，又要考虑交叉作业时工序之间不至于产生较大的干扰，防止盲目施工和不合理赶工期以及不采取成品保护措施造成相互损坏、反复污染等现象。3154、完善执行成品保护措施技术交底程序，加强成品保护意识教育，技术负责人向施工员全面交底。每一道工序开始前，由施工员向该工序的作业队班组长进行成品保护技术交底。一道工序完毕后，由该工序的作业队向成品保护小组进行成品交接，再由成品保护小组向下一道工序的作业队进行成品交接。4过程产品在检验前，由该工序的作业队班组长组织保护，检查后，如有下一道工序，由紧后工序作业队班组长保护，如无紧后工序，则由成品保护小组负责保护，待有作业队进入该作业面作业时，交由该作业队保护，交替作业的工序由滞后工序的作业队班组长负责保护。5工程施工过程中，项目工程技术部负责检查监督成品保护措施的实施情况，通过经济、行政手段促使成品保155、护措施得以实施并严格按技术交底的要求进行成品保护。6在成品保护的实施过程中，项目工程、技术、质安等部门要及时验证其适应性、可行性、有效性，以修改和完善成品保护措施。7加强工序的控制，杜绝质量问题和质量事故的发生，避免因返工而造成与之相关的建筑构件部位的损坏，加强各作业队之间的协调，促进各作业队之间的沟通与联系，使各作业队彼此明了与其交叉作业的工序及前后工序的工艺流程、质量要求、成品保护措施，加强各作业队成品保护的自觉性与主动性。8加强现场保卫工作，避免施工材料被盗和损坏等现象。第二节 技术保证措施对象 保 证 措 施定位桩用砼保护,用砖砌体围护做出明显标识并防止碰撞、挤压而发生位移。钢筋工程成156、型钢筋应按指定地点分类堆放，用垫木垫放整齐。绑扎墙柱时应搭设架子，不准踩踏钢筋；模板内脱模剂不得污染钢筋；楼板的垫起钢筋、负弯矩钢筋绑扎好后，不准踩踏；安装电线管或且其他设施时不得任意切断和碰撞钢筋；绑扎钢筋时禁止碰撞预埋件及洞口模板。板筋、楼梯筋绑扎时，垫块的间距不大于800800，避免钢筋被踩踏变型而使钢筋保护层超标；在施工时，钢筋发生变形或位移应及时修复。为避免板筋遭踩踏而变形，从工艺流程上做出如下规定：梁板模板支设线盒固定绑板底筋穿线管绑板面筋搭设人行走道砼浇筑。模板工程支模后，应保持模板内清洁，防止掉入杂物；后续工序作业人员不准松动和拆除模板紧固件及支撑。吊运材料、机具设备时，不得撞157、击模板及支撑体系；不准在模板上支搭脚手架。梯步模板禁止踩踏；管线穿孔不得直接击穿模板，必须采取在模板上预留出线盒的方式。砼工程已浇筑楼板、楼梯踏步砼面要加以保护，必须在砼强度达到1.2MP以后,方准在上面进行操作；梁、柱、墙拆侧模时，应在砼强度能保证其棱角不因拆模而损化时方可拆除，梁底模应在砼墙度达到规定的要求时方可拆除。预留、预埋施工时，要保证其数量、位置、尺寸准确，避免事后凿打而损坏成品。不得任意在板上打洞等。吊运机具、设备材料等要轻起轻放，避免碰撞，在楼面上搭设承重架时须在立管下加设垫板。在新浇筑楼面砼上施工时，除必须满足砼的强度要求外，楼面荷载必须严格控制，遵循少量多次的原则进行吊放。158、砌筑工程施工前，须认真测出门窗洞口的位置线，砌筑时要确保门窗洞口及预留预埋件的数量、位置、尺寸准确，避免事后凿打而损坏砌体。砌筑时，防止砂浆溅脏墙面；在门洞侧边，应用木板遮盖，防止进料时碰撞、污染墙体；雨天施工时，应覆盖砌体表面。屋面工程雨水口等部位应采取临时保护措施，防止堵塞；在天沟、各阴角、管道边应采取一定的措施，保证防水层不受破坏；防水层施工完毕，尽快施工保护层。门窗工程门窗在装运、存放时要轻拿轻放，下边用塑料泡沫板垫平，堆放整齐，防止变形。防火、防盗门及塑钢门窗保护膜捆好后，方可安装；安装后及时将门窗两侧保护好，防止碰撞损坏；塞缝和内抹灰收口完毕后，应及时将周边污染物和水泥砂浆清洗干净159、，防止砂浆固化后不易清理；堵缝前，应将防火、防盗门及塑钢门窗用塑料薄膜包扎保护，防止沥青、水泥砂浆对其面层侵蚀；防火、防盗门及塑钢门窗的保护模应在交口轻轻撕去，不可用铲刀，防止划伤。在架子搭拆、室内外抹灰等后续工序作业过程中严禁碰、擦门窗边框。外墙装饰施工后12小时以内避免雨淋，下拆架子等不得碰坏墙面的涂料；室内清除杂物不能从窗口而下，以防污染墙面，外墙装饰材料必须轻拿轻放。内墙装饰楼层内运输必须把车脚用软物包扎保护，防止磕碰地面；拆架子、推车等不要磕碰地面；新刷涂料未干时，不要清扫地面，以防扬起尘土污染楼面；墙的阳角和门口处应用木板保护，以免损坏。各种材料进场、存放、使用过程中应应妥善保管，160、使其不受潮、不损坏、不污染。安装工程不准将砂浆、石子、废渣、建筑垃圾等倒入地漏内；预埋管线施工时，管道端头应突出砼面300以上，并在其上封堵；各楼层的管道井用木板封堵，严禁将建筑垃圾等往管道井和电梯井内倾倒；设备搬运时绳索不能捆绑在罩壳和轴承的吊环上，运到现场后及时用帆布盖好，以防风吹、日晒、雨淋。自动控制仪表、元件应做特殊保护措施，室内电缆完工后应尽快盖好盖板，以防丢失或损坏。进场钢材、管件等应防雨、防潮，并整齐有序堆码；安装完的管道不能承受外力，所有管口应封闭严密，防止杂物落入，造成堵塞。进入安装阶段设专人进行现场保护工作，防止已安装好的丢失或人为破坏。交叉作业时注意共同保护成品，施工完毕161、后要关窗锁门。第三节 经济保证措施序号保证措施1定期召开由各施工单位参加的成品保护协调会议，在会上共同制定成品保护经济措施，并各方签字、认可。2由总包单位成立专门的成品保护小组，在各方交叉作业期间加强巡视，对监察、督促工作有力的成员给予精神上和物资上的奖励，以经济手段刺激成员的积极性和主动性。3各施工单位加大在成品保护上的投入，采取诸如张贴标识、挂警告牌，或必要的围护等保护措施，提高工人的认知率和感观刺激。4对成品保护遭到破坏的，将采取 “一追到底、绝不放过”的态度，谁损坏，谁负责，并加倍赔偿，以起到警戒作用。5对检举揭发破坏成品的单位、个人，项目部将给予一定的物质奖励。第十二章 现场文明施工162、及环境保护措施为了将对周边环境的正常工作、生活的影响降到最低限度以及降低现场对城市环保的影响，在施工过程中，我项目部将采取如下现场文明施工措施，保证文明施工目标的实现。第一节 文明施工管理制度和工作流程1管理制度序号管理制度1项目每半月进行一次自评，发现问题及时整改。2施工现场人员必须服从业主、监理、项目部以及政府有关部门的管理,项目部应将施工现场人员的教育纳入日常生产生活之中,杜绝聚众闹事、嫖娼、打牌赌博、偷扒、造谣中伤等不良现象，做到人人自觉遵纪守法，个个认真努力工作。3现场施工设备要求整洁，挂设安全操作规程和岗位责任制。2工作流程不合要求时停工整改符合要求再施工检查监督文明施工检查,做好163、记录文明施工文明施工措施技术交底第二节 现场布置序号管理措施1施工现场的各项临建设施严格按总平面布置图（其中又分基础阶段、主体阶段、装饰装修阶段）的要求进行布置。在现场出入口设门卫，24小时轮流值班。2施工现场的用水、用电线路统一按临时用水、用电专项方案敷设，不得乱拉电线和随意接水管。杜绝乱拉电线和随意接水管，配电箱统一使用标准金属配电箱（带雨罩，并统一编号），严禁使用木制配电箱。3施工现场设七牌一图。4场内地面用片石铺筑，施工道路全部用素砼硬化，并做到坚实、平坦、整洁，在施工过程中应保持畅通。第三节 现场管理序号管理措施1设置文明施工小组，负责现场文明施工管理，项目经理任组长，成员由34名管164、理技术人员和46名班组长组成，分工明确、责任到位。2公司与项目部、项目部与劳务队伍、劳务队伍与班组长层层签订文明施工协议，明确目标与责任，使每天的工作、每一工种、每一分部、分项工程都做到工完场清。3施工材料进场后，应及时堆放至指定的场地上，并堆码整齐，标识清楚。4现场办公室做到整洁、清爽，墙上挂有岗位责任制，施工总平面图、施工总进度计划，晴雨表。各类图纸、资料文件应分类编号存放，并由专职资料员妥善保管，各种记录准确真实，字迹工整清楚。第四节 绿化管理根据本工程现场的实际情况和我项目部的平面现场布置，全面营造一个绿色、人文、环保的施工现场。1绿化管理序号管理措施1施工现场的围墙将实行全封闭，生活165、区内围种植绿色植物。 2在办公室外面的地坪上将种植四季常青的草皮和树林3固定专人对以上绿化的区域进行管理和维护，项目部将检查督促其执行情况。2废弃物管理序号保证措施1建筑垃圾应分区，定点堆放，对能回收的要采取回收措施。2在施工机械处备有废油桶等，将机械作业中或维修时产生的废油集中收集处理。3废钢筋应堆放在干燥、通风处、防雨淋，并及时处理。4废模板、木枋、竹夹板应有组织地组织相关部门作回收处理，不能在现场做燃料或烧火取暖之用。5所有包装袋（水泥、面砖、石灰膏、管材等）及时回收利用，不能回填和燃烧处理。3 扬尘污染管理序号管理措施1施工现场每天派专人进行洒水、清扫，注意降尘、清洁。2现场各建筑均用166、密目安全网进行全封闭。3现场出口设洗车池，每辆车必须清洗，池内清水可以作为现场洒水、养护等重复利用。驶出现场的各类车辆，必须在车辆现场出口冲洗处（大门处设车辆冲洗槽）冲洗干净后，方可驶入城市道路，车辆冲洗处必须设置水池和高压水泵等。4土石方外运时，派专人对运输车辆进行拍打和休整，并加盖好帆布；杜绝扬尘、掉渣等污染环境的现象。现场砂堆场遇干燥有风天气，需派人洒水将表面湿润，防止粉尘污染。5现场出入口以及靠近施工现场的道路、房屋搭设脚手架防护棚。第十三章 季节性施工措施由于本工程工程单体数量多,施工工期较长，施工时间跨越春、夏、秋、冬四季。结合大理市气候的特点，冬干夏雨，雨季时间长，气象灾害较多，167、对本工程施工质量、进度影响很大，因此，制定切实可行的季节性施工技术措施，确保工程质量和工期。雨季和暑期施工措施的实施由各区执行经理负责进行，检查、监督由工程技术部技术员、项目副经理及项目技术负责人负责。一、管理措施1、项目成立季节性施工领导小组，加强季节性施工领导管理工作2、对季节性施工所需物资（如保温、防雨、防暑等），根据将采取的季节性施工措施，提前做好计划安排及进场检验，作到数量充足，质量可靠。3、通过一定渠道，与当地气象部门联系，及时了解气候、气象的变化，提前采取相应对策，争取主动做好防范措施。4、针对各个季节的气候特点，结合工程具体进度安排及现场具体情况，制定切实可行的、有针对性的雨季168、暑期等季节性施工措施。二、技术措施（一）雨季施工措施1、雨季施工部署根据雨季施工的特点区分轻重缓急，对于不适天雨委施工的项目可以拖后或移前。但是基于本工程时间紧、任务重的特点，部分结构工程和装饰工程必须赶在雨季进行，这样一定要在针对性保证措施条件下采取集中突击完成。同时对于雨季施工工程还要考虑即不影响工程的顺利进行，又不过多增加雨季施工费用，加大工程成本。在施工部署上要根据晴、雨、内外相结合的原则，晴天多搞室外，雨天多搞室内，尽量缩短雨天露天作业时间，缩小雨天露天作业面以及采取集中资源突击作业的方针，尽可能的采取分段、分部位突击施工的方法，例如将基础工程加快进度，突击抢出地面，避免倒灌和塌方169、，对已完结构的工程突击将屋面防水作完，将水落管安上或采取至少铺一层防水的作法，对停工工程要停到一定部位等。根据本工程的特点，要将生产计划同雨季施工结合起来，考虑一定的劳动力，安排一定的作业时间，搞好雨季施工期间工程材料和雨季施工材料的准备。加强技术管理和安全工作，要定期组织雨季施工交底和检查，积极督促做好有关工作。2、雨期施工准备工作现场排水：按照施工现场临时设施布置方案，提前做好现场排水设施，场地内施工通道用素砼硬化。雨季期间的现场排水采取明沟与暗沟结合作为疏水渠道，用污水泵强制排水和雨水自由流散的方式排出现场，保证本工程下雨期间现场疏水顺利，雨后地面不积水，能最大限度的减少雨水的影响，确保170、施工生产的顺利进行。 针对地下车库埋深大、占地面积大、周边地带雨水渗透量大的特点，采取基坑底部设净截面500500的排水沟、出水量大的基坑底边设500500汇水沟，将水汇集到场区东南角低洼处。根据前期现场对渗透水流量的观察，一般情况下至少安排两台管径200的柴油泵进行不停地抽排，遇雨天需加大到四台。排水沟壁采用Mu10粘土砖、M5水泥砂浆砌筑240墙，内壁20厚1：2水泥砂浆抹面，沟底用100厚C10砼浇筑。2）原材料、成品及半成品：a、水泥应按不同品种、标号、出厂日期分别堆放。雨季更应遵守“先收先发，后收后发”原则，避免久存的水泥受潮影响活性。水泥堆放在正式的房屋内，要作到绝对不使水泥因雨而171、受潮。雨季前要检查库房，防止渗漏。b、钢筋应架空（下垫方木）堆放，在钢筋绑扎前必须清除老锈。c、砂石集中大堆堆放，应放于地势较高的地区，排水要有出路。d、砖要大堆码放，四周注意排水。e、要适当储备苫布、塑料布等防雨材料，排水需用的水泵及有关器材。3）其他准备工作a、现场工棚、仓库等大小型临时工程应在雨季前修整完毕，要保证不漏、不塌和周围不积水。b、脚手架进行全面检查，每次大风雨后也要及时复查，检查中发现松动、腐蚀情况应及时做好处理，斜（马）道必需钉好防滑条。c、塔吊等施工设备，应有避雷装置，相邻塔吊限位、防撞措施落实。d、现场机电设备（配电盘、闸箱、电焊机、水泵等）都应有防雨措施，照明线检查有172、无混线、漏电，线杆有无埋设牢固、腐蚀等情况，要及时处理保证正常供电。所有闸箱均应有漏电保护，并保证灵敏可靠。e、加强气象预报收听记录工作，每日上班后下班前要及时掌握天气预报情况，便于采取措施，做好防风雨、防雷暴工作。3、具体措施1）及时撑握天气预报，尽量避免在雨天浇筑砼，连续浇筑砼时，在浇筑前应与气象站联系，要准备足够的防雨布，临时遇上暴雨时可用来覆盖砼，并按规范要求留设施工缝后停止作业。2）及时做好材料准备工作，安排好雨具、薄膜、编织布、蓬布，砼浇筑时若遇暴雨，应用编织布、蓬布将施工处加以覆盖，并按规范要求留设施工缝。3）人工挖孔灌注桩及基础梁施工时，设排水沟及集水坑、沉砂池，备足水泵及时排173、除积水。4）钢筋对焊处搭设防雨棚，焊机必须有防雨设施，被雨淋湿的焊机烘干后方可放焊。室外雨干后方可施焊，焊条盛装要防潮。5）做好塔吊、脚手架等高耸物体的防雷措施，可利用结构钢筋做避雷针，切实做好接地设施。对现场带电机具设置防雨遮盖，做好接地接零保护。6）现场材料堆放处和机械设备基础均加高，以防积水受潮。7）经常维修和疏通临时道路及排水沟，以防暴雨来时积水过多，确保雨后畅通。8）对脚手架、爬梯等满铺木条板并做防护栏。9）高空作业必须系安全带，穿防滑鞋。10）作好平面布置，现场地面铺设级配砂石进行硬化处理，基坑四周砌挡水墙，防雨水流入基坑，现场配备足够抽水泵，及时将现场雨水抽走。11）合理安排施工174、程序，对不适宜在雨天施工的有关工序（如屋面砼施工、屋面防水层、保温层施工等），应结合当时气象条件合理调整施工部署，以提高效率，保证质量和安全。屋面防水施工应避免在雨期施工，并准备防雨材料。12）基础施工时应视天气情况安排清槽，验槽后应立即进行垫层施工严防泡槽。（二）夏季施工措施因大理市夏季炎热，应根据实际天气情况高速调整工作时间，尽量避开中午利用一早一晚，现场供应茶水，并发放防署药品，防止工人中暑。针对沈阳本地夏季高温，进入夏季的时间较早，持续时间较长，将制定如下措施： 1、利用黑板报、告示栏等宣传工具对员工进行预防避暑知识培训，提高员工的自我保护意识。 2、监督、引导员工的施工行为，并为其提175、供正常、安全的施工环境。3、夏季由于气温高，初凝时间短，浇注砼是主要应解决施工冷缝和干缩裂缝，外装饰应着重解决墙失水、养护。4、砼及外墙装饰可选用水化热较低的水泥，如矿渣水泥、火山灰质水泥和粉煤水泥等。暑期施工梁板砼时，宜采用低水化热水泥，以防砼出现裂缝，并加强砼的养护。如采用覆盖湿麻袋等措施。5、新浇好的砼表面用麻袋遮盖，每隔1小时左右洒一次水，晚上每3小时洒一次水。6、外墙装饰施工应在架上盖席棚遮挡，避免阳光直射，基层应在头一天下午用水浇透，下午做的工程应在上午再浇一次水，对做好的墙面应加强养护，养护时间间隔不大于4小时，晚间亦应养护一次。7、高温期间要适当调整露天作业人员的作业时间，避免176、中午从事焊接等高温作业，保证职工的茶水、清凉饮料的供应，及时发放防暑用品，做好职工的防暑降温保健工作。8、高温期间使用的水泥砂浆要随拌随用，在2小时内用完，页岩砖在使用前要提前浇水润湿，抹灰面和装饰面的基层，施工前也要提前浇水润湿，饰面的镶贴材料要充分浸水润湿。（四）冬期施工1.冬期施工措施 成立冬季施工领导小组，落实具体责任人，明确责任。从技术、质量、安全、材料、机械设备、文明施工等方面为冬季施工的顺利进行提供有力的保障。入冬前针对所涉及到的分部分项工程编制好冬季施工方案，制定行之有效的施工管理措施，确保冬季施工期间的工程质量。 进入冬季施工前，组织技术业务培训，学习有关规定，明确职责。方案177、及措施确定后组织有关人员学习，并向各施工班组进行交底。做好现场测温记录，及时接收天气预报，以便提前做好大风、大雪及寒流等恶劣天气袭击的预防工作。根据工程需求提前组织冬季施工所用材料及机械备件的进场，为冬季施工的顺利展开提供物质上的保障。施工现场所有外露水管均先加保温套管，然后用玻璃丝布包裹保温，防止水管冻裂。2.装饰工程 装饰分项中如墙面腻子等施工应在其允许的环境温度下进行，如室内温度达不到要求，可采取封闭取暖的措施。 油漆工程冬期施工应在采暖条件下进行，室内保持衡温，不得突然变化。室内相对湿度不大于80%,以防产生凝结水。根据室内采暖条件，木门窗及细木制品的表面涂料、油漆工程均可以在冬季内完178、成。其中木质制品含水率不得大于12%。刷油质涂料时，环境温度不宜低于+10。刷水质涂料时不宜低于+3，并应按照产品说明书的温度控制。-10时各种油漆不得操作，-15时清油也不易干燥，-3时腻子结冰。腻子、水质涂料应保存在采暖房内。为了使清油易于干燥，冬期施工时油漆需加催干剂。油漆应搅拌均匀，加盖，调配量恰好够一日使用的量。油漆在低温下易于稠化，应适当加热，但不得直接在火源上加热（如火炉、电炉等），应放在热水器中用水间接加热，以防着火。腻子在配置时可在加入的水中掺四分之一的酒精，调腻子的水用热水。 冬期施工饰面砖工程时，砂浆的使用温度不得低于+5，如果低于+5，不但不能保证工程质量，而且操作困难179、，砂浆硬化前应采取防冻措施。外门窗玻璃必须在内装修前安装完成。内门窗玻璃从室外运往室内，即从寒冷中运到暖和处的玻璃，应待其缓和后方可进行裁割。安装门窗玻璃宜在室内进行。3.机电安装工程 塑料管线应妥善保管，避免露天存放，积雪覆盖，造成管线变脆，影响工程质量。电线管敷设前,必须清除管内积雪、积水及其它杂物,并将管道烘干。应保证电缆本体温度在5以上。否则,应提前将电缆预热保温。电缆端头及中间接头制作的环境温度应在5以上,并做好防潮处理。冬季敷设电缆,弯曲半径要比规程适当增大,并要清除电缆沟内的积雪和冰块。4.消防安全要求 现场明火作业，必须有项目部签字的动火证。加强现场消防工作，备足消防器材，施工180、现场水源、灭火砂及消火栓设明显标记，注意保管，不得随便动用。禁止用易燃液体、可燃液体生炉子。 采用取暖措施的的场所，必须有专人看管，保持空气畅通，防止火灾事故。易燃易爆的液化气罐等,设专人监管,确保使用安全。对职工要加强安全及消防教育,重点工程的施工人员应进行冬施安全及消防入场教育。5.技术质量、安全管理 冬期施工前，应将冬期施工所用的材料、机械、工具等备足备齐、落实到人，专人负责、统一调度。建立健全冬期施工领导班子确保冬期施工措施落到实处。 在冬期施工中，与沈阳气象台建立联系，提前获取天气情况，做好测温工作。测温工作不仅是提供温度数据对施工起参考作用，而且也是对冬期施工工程质量的签定方法，所181、以在冬期施工中必须设专人负责定时坚持做好测温工作。测温工作的内容主要包括：日大气的最高、最低温度。 施工道路、架子、坡道经常清理积水、积雪、结冰，斜跑道要有可靠的防滑条。雪后必须将架子上的积雪清扫干净，并检查马道平台，如有松动下沉现象，务必及时处理。 当室内温度过低不能满足施工要求时，采取一定的措施选用适当的供热设备，保证施工顺利进行。（三）农忙季节施工1、为了避免农忙及节假日期间对工程的影响，公司有关部门和项目部将召集各劳务组负责人开会进行宣传，同时签订农忙及节假日期间保证劳动力数量的合同，并缴纳一定的保证金。2、项目部将通过招、投标的方式优先选择川、渝及周边地区、有多年合作的劳务队伍。从而182、在赶工期等紧急情况下可以保证劳动力。3、在农忙季节及节假日期间，对所有上班民工发放农忙费及节假日工资，这是我方对工期要求紧，任务重且必须在农忙期间进行正常施工的项目所采取的一种行之有效的措施，能起到稳定军心，解除民工后顾之忧的作用，同时，工人在后方的资金也得到了一定的保障。这对工程的顺利进行具有很大帮助。第十四章 保修与服务第一节 工程保修内容及期限为确保用户利益，我项目部严格遵照国家建筑法、与业主合同条款中对工程保修的相关规定，严格按法定项目及约定项目进行保修。第二节 工程维修程序1. 维修任务的确定 业主提出质量缺陷或工程回访中发现缺陷后，维修部负责对发现的缺陷加以认真量度、记录，较为严重183、的应以照片、录像形式记录，将情况填入维修任务书，由专业技术人员分析存在的问题，找出主要原因，制定措施，经公司有关部门及主管领导审核后，报请业主批准确认。2. 在处理措施确定后，由我公司维修部指定专人负责，维修队按维修任务书内容进行维修工作，维修质量、工期、安全都应满足业主要求，特别注意维修期间应维持业主环境的整洁，力求不影响业主的使用。3. 在维修完成后，由分公司主管生产技术副经理、工程部与建设方共同对其进行验收，并做好记录，符合要求后各方签字。第三节 服务一、服务组织与服务程序1.1和顾客建立畅通的联系渠道，工程验收交付后，项目部负责人、工程部有关人员经常与用户联络，明确联系方式和联系人，不184、断听取用户对工程质量问题的反映及改进意见。1.2工程部根据公司有关文件规定，组织工程定期（半年）回访，回访方式采取直接回访或回访组回访，及时反馈用户意见。1.3根据国家有关工程保修期限规定（特殊情况可与业主协商适当延长保修期），热情迅速地做好维修工作1.4施工前期、中期、后期服务二、服务承诺2.1开工前期: 我公司愿意利用我方丰富的实践经验，为方案与设计提供合理化建议，降低工程实际成本。2.2施工过程中：及时准确地执行业主、监理方现场代表的各种指令，及时处理现场发生的各种问题，不向业主上交矛盾。施工过程中，为使本工程项目业主能对施工过程中工程质量进行全面了解，在确保安全生产的情况下，我公司定期邀请住户代表到现场参观，并定期参加项目经理部协调会，对施工管理及施工质量进行监督，反馈住户意见，以使我们在施工中不断完善，确保让本工程住户满意。加强总包，为分包方创造条件。2.3竣工验收后、移交房屋时，对于住户提出合理的维修要求，我公司将以最快的速度保质保量地完成。用户的需求为第一需求，把研究和把握用户需求作为我们创新和提高的基本途径，把用户满意度作为衡量服务工作的最终标准，把百分之百用户满意作为企业的永恒追求，把用户的满意、社会的满意作为不懈追求的目标。