1、存量存量物物业证券化业证券化Fin-tech facilitatorFin-tech facilitatorPart 1主营业务主营业务公寓租约租约ABSABS小产权业主众筹租户入住前针对业主装修分期租约ABS房宝乐运营商等额本息圈层众筹流量互换（楼盘网，房途网）一年以上租赁合约业主信誉良好，2%保证金房产位于一二线重点商圈业主运营商等额本息三年以上租赁合约业主信誉良好运营商担保+2%保证金三方租赁协议公寓租户入住后租金分期租约证券化业主房东乐按月还款等额本息租户等额本金租约ABS大于3000万质押银行卡，网银，身份证经营6个月以上，商誉良好最高单月营收6倍，不超过平均剩余租期一年以上租赁合约2、业务信誉良好，2%保证金房产位于一二线重点商圈租户年龄23-35岁稳定收入来源运营商担保稳定运营3年以上年平均应收不低于3000万物业公司，租户商誉良好超额抵押，超额利差，差额支付租户运营商物业公司租约ABS租赁收益权资管计划i-REITS基金、证券公司银行基金持有人公寓REITs久驿新久驿新空间空间购房人存量开发商顾问服务提供管理服务收并购成熟后退出持有房地产资产托管持有份额海外REITs成熟后退出LOF/CF成熟后退出交易数据2015三季度2015四季度2016一季度2016二季度0100200300400500600700800一线城市二线城市万/元商业模式签约租赁合同业主装修公司运营商3、签约租赁合同金融机构承租方金融产品设计分期返还租约ABS数据贷金融产品设计分期返还Part 2风险控制及交易结构风险控制及交易结构风控架构风控架构91风控管理问题分析了解业务与系统以业务角度解决问题风控组织架构总结陈述，做出决策风控系统框架金融风险风险控制措施风控产品风控技术风控模型分析风控数据中心风控运营议题：互联网金融风控互联网风控基础框架产品数据插入效率问题同卡进出商户准入异地订单商户准入个人信息审核风险网关规则引擎规则管理模型分析信用风险交易风险事前事中事后验证类更新类数据多样化规则执行规则数据中心通用规则商户规则招标管理自由主题商户风险个人风险套现风险、逾卡风险、渣账户异常订单、钓鱼4、网站安全级别、商户审核、名单库风险预警、产品业务流程规则库订单挂起、人工审核、添加名单库、风险分析北银消费xx租户（借款人）基础资产筛选和结构设计（基础资产抵押，质权，违约核实，现金流，逾期率，违约率，早偿率测算）真实性核查（运营状况，业主，租赁关系）基础材料收集（身份证，工作证明，收入证明，社保，公积金等）风控措施：初始超额抵押，超额利差，差额支付，反欺诈风险缓释措施（保证金转付，权利完善，回款转付，信用保证保险）信息真实性核实（身份证，房产证，人行征信，银行流水，水电煤，户口）网核（企业执行信息，365失信网，法院公开网，搜房网等）放款决策11%等额本息16%-18%等额本息产品交易结构委5、托支付营收测算2016三季度2016四季度2017一季度2017二季度050010001500200025003000350040004500营营收收营收万/元Part 3公司简介风控细节风控细节21租金贷承租方租金贷承租方44北京xx信息科技有限责任公司成立于2015年月，法人xx，公司4名自然人股东：。目前已成立上海，天津，海南，南京四处分公司。注册资金1000万元人民币，主营房地产金融服务业，公司现有员工12人，本科以上学历60%，硕士以上学历40%。拥有6项国家专利，5项软件著作权。先后获得了中关村高新技术企业，中国互联网金融新锐企业，中国互联网金融行业协会会员单位，2015年度北京战6、略新兴工程重点培育项目等一系列国家级荣誉称号。旗下品牌xx定位于存量资产管理，通过设计一系列金融产品-“去化宝”“公寓REITs”“租约ABS”“空置险”“美房宝”等一系列金融产品。精准定位存量资产，为中小微存量房运营商，库存房开发商提供多样化解决方案，降低融资成本，为区域性房地产降低库存，为银行，券商，p2p等资金端输出标准化产品。打造信息化服务，数据授信及融资解决方案为一体的房产金融科技服务公司。xx已完成1300余家公寓对接，数十家资金端对接，提供信息化定价，多样化资金对接，将债权资产对街道银行，资管，券商，私募，p2p等多样化资金来源。xx提供动态风控管理，从根本上把传统金融机构静态、7、滞后、评估固定资产的方式改变为动态、可预判、实时监控上下游分风险的信息流模式。改变传统地产企业的融资方式，存量运营+大数据支持分散风险。拿传统的风险模型来说，一个模型可能只有几十个特征变量。而当数据量越来越多，模型的特征也会越来越复杂。当一个模型超过1000个特征，用专家去一个个特征变量分析已经非常吃力了，更不用说去不断更新维护现有的模型了。这个时候让机器不知疲倦地去根据最新的数据不断自动学习和迭代，产生的决策模型在真实情况下便很有可能是优于人工模型的，这是一个有监督学习的例子。而在无监督学习的情况中，机器通过聚类分析等方式可以很容易找到一些人类无法及时发现的特征，从而对欺诈检测等业务都有很大8、的帮助。未来依托xx在房产金融互联网领域沉淀的平台优势和运营经验，围绕互联网交易型银行的“用户流+信息流+资金流”的深度洞察和挖掘，通过海量计算、数据建模等大数据技术，为房产金融行业提供了风险控制、精准营销、决策支持、反欺诈、用户画像等数据应用产品与服务。公司简介项目合作方目前xx合作方已超过1300家，覆盖十三个主流城市联合创始人 首席执行官哈尔滨工业大学材料学院，本科新加坡国立大学工程学院，硕士 毕业后放弃SUTD-MIT PhD offer创业。曾就职于上海浦发银行，负责企业风险管理工作，拥有丰富的财富管理以及风险控制经验。先后多次创业经验，2012年领导旗下P2P平台，首月突破10009、万，一年内突破3亿成交额，2013年创建的新加坡众智科技有限公司斩获新加坡政府基金SIG Spring投资，2015年7月xx获得知名天使戴志康，姚劲波，刘成城联合投资。联合创始人 首席技术官厦门大学计算机本科 高级系统架构师新加坡国立大学 计算机专业硕士 原新加坡星展银行，高级系统架构师，加入xx团队担任系统架构师一职，拥有超过 5 年复杂系统架构，金融风控系统开发以及移动互联网应用开发经验。xxxx团队介绍首席产品设计官南京理工大学控制理论与控制科学博士量化交易和宏观经济专家；存士资本控股主席，存士资本作为多支政府产业引导基金及上市公司并购基金的发起人和多支二级市场MOM基金投资顾问；八年10、投资经验，在宏观经济研究、大类资产配置和一二级市场联动等领域拥有独到资源及成熟的策略；南京Linux user group管理员。首席渠道官哈尔滨工业大学计算机科学与技术专业硕士，曾就职于腾讯，任腾讯微博产品经理，负责流量最大的首页产品的策划运营。随后进入股权投资领域，成功投资三爱富、厦门钨业、金风科技等主板企业，参与爱康科技、中电鑫龙等企业的定向增发。现任存士资本创始合伙人、执行主席、投资总监，负责一二级市场股权投资业务，拥有近10年一二级市场股权投资经验。xxxxxx36氪CEOxx伙伴创投Discuz创始人xx58同城CEO投资人股东融资TypeYearInvestmentAmountShareAngel2015.07￥4,000,00026.67%Pre-A2016.06￥10,000,00016.67%A-Round2017.01￥60,000,00015%2015:4million2016:￥20million2017:￥60millions2018:(Pre-IPO)￥100million