1、1中国中国 xxxx文化新城文化新城会议酒店项目会议酒店项目商业计划书商业计划书摘 要v本项目将建成：长三角乃至全国规模领先、配套齐全、服务优质的大型市郊会议胜地。长三角乃至全国规模领先、配套齐全、服务优质的大型市郊会议胜地。形成由超五星级到经济型等不同档次酒店组成的酒店群，拥有250000平米3100间各类档次客房；25000平米的大型会议中心群；各类购物休闲配套75000平米。v目标市场：长三角长三角940亿元郊区会议市场，尤其是江苏省亿元郊区会议市场，尤其是江苏省450亿元郊区会议市场。亿元郊区会议市场。v项目目标：至至2015年，年吸引开会人群近年，年吸引开会人群近150万，实现万，实2、现10亿元的年营业收入。亿元的年营业收入。v总体投资收益：总投资总投资22亿元，建成后年均收益亿元，建成后年均收益7.4亿元，投资回报率亿元，投资回报率 19.62%，总体项目投资回收期，总体项目投资回收期为为 5 年。年。3v项目介绍项目介绍v项目市场定位项目市场定位v项目竞争分析项目竞争分析v项目经营团队及合作伙伴项目经营团队及合作伙伴v项目经营策略项目经营策略v项目财务分析项目财务分析v项目合作方式项目合作方式v项目优势项目优势目录4项目介绍项目远景v远景：长三角地区乃至全国领先的大型会议酒店群落，市远景：长三角地区乃至全国领先的大型会议酒店群落，市郊会议胜地郊会议胜地目标：规模最大、配3、套最全、功能最丰富最集中、服务最优的酒店群落和会议中心功能及特色：参照香港会议展览中心，该项目将建成集酒店、会议中心、配套于一体，是一个多功能建筑群参照拉斯维加斯威尼斯人酒店，会议酒店建筑群中各酒店将赋予鲜明主题丰富多样的配套功能，将成为所在区域的休闲娱乐中心，突破传统假日酒店配套缺失的困境目标市场：离南京1-4小时车程范围内的城市郊区会议市场，包括政府会议、企事业单位会议以及非政府组织会议项目规模占地1200亩，建筑面积35万平方米，拥有含超五星级酒店及经济型酒店在内的5个主题鲜明的酒店组成的会议酒店群，提供总计3100间客房，适应各种规模会议的召开5v项目建设在江苏创意文化产业基地，是经由4、江苏省人民政府批准，并列为江苏省“十一五”文化发展规划的重点项目v项目位于江苏省南京市江宁区，地处长江沿江开发带。北起正方大道，南接板霞路，西依xx，东临宁丹路vxx东北部的东山新市区北抵绕成公路，南至公路二环，东起规划的宁杭高速，西至宁丹路，另有宁宣高速公路经过，去沪宁高速公路也极为便利。此外，南京铁路南站将在其北部建立v项目紧邻软件园和福特汽车产业园，产业氛围浓厚。且其离东面的禄口国际机场15公里，距南京市中心22公里项目介绍地理区位v地理区位：交通发达、方便快捷，会议目的地首选地理区位：交通发达、方便快捷，会议目的地首选6项目介绍产品形态从区域来看，项目共分为五个区域，每个区域均以酒店和5、会议中心为核心，配备餐饮、娱乐、购物等各种配套，同时还包括绿化、景观等v整体形态：整体形态：以会议酒店为核心的大型建筑综合体以会议酒店为核心的大型建筑综合体区域名称区域名称主要目标客户主要目标客户主要物业主要物业区域一高端会议客户超五星级酒店+会议中心+配套区域二高端会议客户五星级酒店+会议中心+配套区域三中端会议客户四星级酒店+会议中心+配套区域四中端会议客户三星级酒店+配套区域五低端会议客户经济型酒店+配套从功能上来看，分布在各个区域内的酒店构成了酒店群，会议中心构成了会议中心群，通过相关配套连接，构成了休闲娱乐群落会议中心超五星五星四星三星经济型酒店配套区域图例：1237项目介绍产品介绍6、（1）档次各异、主题鲜明的5个酒店分别分布在5个区域内，共同构成了酒店建筑群酒店群共有客房3100间，建筑总面积达25万平米v酒店群：长三角地区规模最大的市郊酒店建筑群酒店群：长三角地区规模最大的市郊酒店建筑群酒店档次酒店档次客房数客房数总建筑面积总建筑面积超五星酒店500间10万平米五星级酒店500间5万平米四星级酒店600间4万平米三星级酒店500间2.5万平米经济型酒店1000间3.5万平米小计小计3100间间25万平米万平米会议中心酒店配套区域图例：123超五星五星四星三星经济型8项目介绍产品介绍（2）2万平米的总会议厅面积为长三角地区市郊会议中心之最，可同时接待会议人群13000人次7、由分布在区域一、二、三内的规模、档次依次递减的3个会议中心组合而成拥有不同规格和规模的会议厅、会议室，可满足各种会议的需求1个3000平米左右的大型会议厅，可同时容纳2000人，其规模为长三角单个会议厅面积之最3个1000平米左右的中型会议厅，30-50间大中型会议室，40-100间小型会议室v会议中心群：会议中心群：长三角地区规模最大的市郊会议中心长三角地区规模最大的市郊会议中心会议中心档次会议中心档次会议厅面积会议厅面积总建筑面积总建筑面积会议中心1-高档0.9万平米1.1万平米会议中心2-中档0.6万平米0.8万平米会议中心3-低档0.5万平米0.6万平米小计小计2万平米万平米2.5万平8、米万平米会议中心酒店配套区域图例：123超五星五星四星三星经济型9项目介绍产品介绍（3）v配套：在长三角地区市郊会议酒店中配套功能最齐全配套：在长三角地区市郊会议酒店中配套功能最齐全包括购物、餐饮、休闲娱乐、康体设施及其他便利性配套，约有1个大型购物中心、1个素质拓展中心、1间体检中心及其200-300间店铺购物：一个大型购物中心在超五星星级酒店内部或附近，另有约70-200间各种特色购物沿街店铺餐饮：约60-100间，包括有各种档次、各种风味的知名餐饮连锁品牌，如必胜客、俏江南、哈根达斯休闲娱乐：约30-60间，包括素质拓展中心、电影院、KTV、酒吧等康体设施：约3-5间，包括1间体检中心便9、利性配套：约3-10间,如银行、便利店从形态上来看，主要以店铺为主，分布在酒店与酒店之间、酒店与会议中心之间的连接地段从功能上来看，这些配套与酒店自带的配套形成互相补充、互相支撑的关系配套所在区域配套所在区域总建筑面积总建筑面积区域一2万平米区域二1万平米区域三1万平米区域四1万平米区域五2.5万平米小计小计7.5万平米万平米会议中心酒店配套区域图例：超五星五星四星三星经济型12310项目介绍产品综述区域区域名称名称物业名称物业名称酒店酒店会议中心会议中心配套配套酒店档次客房数总建筑面积会议中心档次会议厅面积总建筑面积总建筑面积区域一超五星酒店500间10万平米会议中心1-高档0.9万平米1.10、1万平米2万平米区域二五星级酒店500间5万平米会议中心2-中档0.6万平米0.8万平米1万平米区域三四星级酒店600间4万平米会议中心3-低档0.5万平米0.6万平米1万平米区域四三星级酒店500间2.5万平米-1万平米区域五经济型酒店1000间3.5万平米-2.5万平米小计小计3100间间25万平米万平米2万平米万平米2.5万平米万平米7.5万平米万平米总计总计总建筑面积：总建筑面积：35万平米；万平米；总客房数：总客房数：3100间；间；会议室面积会议室面积2.8万平米（会议中心会议厅面积加上酒店自带的会议室面积）万平米（会议中心会议厅面积加上酒店自带的会议室面积）注：25万平米的总建筑11、面积中包含酒店自带的会议室面积，共计8000平米v项目总建筑面积为35万平米，其中酒店总建筑面积为25万平米，会议中心总建筑面积为2.5万平米，配套总建筑面积为7.5万平米v从功能上看，项目共有客房3100间，总会议室面积为2.8万平米11v项目介绍项目介绍v项目市场定位项目市场定位v项目竞争分析项目竞争分析v项目经营团队及合作伙伴项目经营团队及合作伙伴v项目经营策略项目经营策略v项目财务分析项目财务分析v项目合作方式项目合作方式v项目优势项目优势目录12项目主要目标市场容量高达940亿元v长三角地区的会议市场规模约有2000亿元，其中，企事业会议是最主要的会议类型，市场规模达到1400亿元，12、其中郊区企事业会议市场占了2/3，规模达到940亿元*长三角地区会议市场的结构情况长三角地区会议市场的结构情况企事业类会议市场情况企事业类会议市场情况460亿元33%940亿元67%市郊以外的企事业类会议市郊企事业类会议项目主要目标市场：项目主要目标市场：长三角地区郊区会议长三角地区郊区会议注：本报告中长三角定义为江苏省、浙江省和上海市的总体行政区划范围；市郊区会议市场是指在离主城区1-2小时车程范围内的会议场所开会的市场规模；数据来源：xx长三角会议调查报告13其中，江苏省机关事业单位市郊会议市场是项目最核心的目标市场v在长三角郊区企事业会议市场中，江苏省所占的比例为48%，其市场规模约为413、50亿注：数据来源：xx长三角会议调查报告不同性质会议主体单位数量比例不同性质会议主体市场份额88.44%49.57%11.56%50.43%机关事业单位企业不同区域的会议市场份额不同区域的会议市场份额江苏省省级及南京市各级机关事业单位市郊会议市场是本江苏省省级及南京市各级机关事业单位市郊会议市场是本项目最核心的市场，规模约为项目最核心的市场，规模约为225亿元亿元v在长三角郊区企事业会议市场中，单位数量上仅占11.56%的机关事业单位所占的市场份额高达50.43%项目地缘优势：南京是江苏省省会城市，机关事业单位密集资源优势：本项目股东层或关联方有丰富的政府人脉资源+14v项目介绍项目介绍v项14、目市场定位项目市场定位v项目竞争分析项目竞争分析v项目经营团队及合作伙伴项目经营团队及合作伙伴v项目经营策略项目经营策略v项目财务分析项目财务分析v项目合作方式项目合作方式v项目优势项目优势目录15长三角缺乏大型市郊会议场所v目前国内较成功的市郊会议场所，如第一城、九华山庄，其规模均较大，配套功能均很强，均能较好地满足会议人群的需求，从而形成良性发展的态势v而在长三角市郊会议市场中，市郊会议场所分布比较零散，规模普遍较小，相应的配套功能弱，因此，市场领导者还未出现 竞争对手占地面积投资额会场面积已有金陵滨江国际会议中心（建邺区）-2000平米潜在南京汤泉镇泉城会议培训中心（浦口区）-3亿元南京15、国际博览中心（建邺河西新城区）600亩-5000平米 竞争对手占地面积 投资金额会场面积已有杭州第一世界杭州第一世界 休博园休博园（萧山区）（萧山区）1 130003000亩亩3535亿亿50005000平米平米上海世茂佘山艾美酒店（松江区）-8亿3000平米上海罗店美兰湖国际上海罗店美兰湖国际中心（宝山区）中心（宝山区）2 294509450亩亩5050亿亿20002000平米平米潜在苏州太湖国际会议中心-10亿以上-苏州东方之门酒店（苏州工业园区）建筑面积46.3万平米-杭州西湖国际会议中心杭州西湖国际会议中心（西湖区之江国家旅游度（西湖区之江国家旅游度假区）假区）3 3980980亩亩216、020亿亿90009000平米平米宁波柏悦国际会议中心酒店（东钱湖旅游度假区）160亩8亿-南京市郊会议场所情况南京周边城市市场会议场所情况本项目将改变长三角地区缺乏大型市郊会议中心的现状，有望成为长三角市郊会议市场中的领导者注1：由于包含大面积的湖水、河道、世界百座城市休闲风情馆，所以其规模和投资额较大，但会场面积较小注2：由于包含高尔夫球场，因此其规模和投资额较大，但会场面积较小注3：会议、展览并重，其中最大会议厅面积为952平米16项目通过蓝海战略获取竞争优势v从会议酒店行业的竞争来看，只有在配套、酒店个性、管理与服务这三大竞争要素上领先于竞争对手，才能避免在红海领域内竞争，获取竞争优势17、注：“蓝海”是一种战略，是指开拓未知的市场空间，包括创新的思想与环境，包括未出现的行业和尚未开发的市场，从竞争的游戏规则来说，竞争的激烈程度也相对较小。它的核心价值就是：低成本、价值创新和进入无人竞争的市场空白区域本项目将采取蓝海模型解决方案蓝海蓝海 价格 设施 配套 酒店 管理与 位置/个性 服务 交通本项目会议酒店模块本项目会议酒店模块 市郊酒店的普遍状况市郊酒店的普遍状况蓝海模型蓝海模型本项目关键竞争优势竞争要素竞争优势会议酒店会议酒店主题公园主题公园购物中心购物中心创意文化产业创意文化产业演艺资源演艺资源丰富特色的会议配套独特的会议酒店主题专业管理及特色服务丰富新颖的休 闲娱乐项目源源18、不断的创意支持独立无二的产业观光概念17v项目介绍项目介绍v项目市场定位项目市场定位v项目竞争分析项目竞争分析v项目经营团队及合作伙伴项目经营团队及合作伙伴v项目经营策略项目经营策略v项目财务分析项目财务分析v项目合作方式项目合作方式v项目优势项目优势目录18项目合作伙伴介绍xx是中国领先的客户管理和营销服务提供商。xx整合信息、服务和技术，通过营销解决方案、信用解决方案及互联网商业信息服务，协助企业开拓市场和管理客户。在华的财富世界500强企业中有近80%在使用xx的不同产品和服务。无锡蠡湖新城总体规划吉隆玻星光大道战略规划合作伙伴战略规划合作伙伴景观规划及建筑设景观规划及建筑设计合作伙伴计19、合作伙伴市场调研合作伙伴市场调研合作伙伴xx,Ltd是一间市场营销咨询管理专业机构，公司由国间外经贸领域的资深专间牵头组建，与世界顶级传播集团IPG结成战略合作伙伴,多年来专注于对文化产业的市场化运作进行研究分析，为客户提供文化项目和文化产品的市场营销和商务拓展解决方案。公司拥有一批具有丰富市场营销经验的专业人士，他们在市场营销的不同层面有广泛深入的专业知识和技能。公司服务的大型活动和客户包括：2010年上海世博会、上海国际展览中心有限公司、F1国际赛车大奖赛上海站、华纳兄弟公司Warner bros、环球嘉年华、中国电信大客户俱乐部、哈佛华山联合医院、德国杜塞尔多夫中国中心（DCC）等。xx20、公司是全球最大的土地和环境规划设计公司，拥有从土地规划师，都市设计师，景观建筑师一直到环境工程师甚至地质专间各种专业人才，成功设计获得了2008年北京（奥运工程项目）奥林匹克水上公园的总体规划资格，曾规划设计过亚特兰大奥运世纪公园、日本亚太贸易中心、香港海洋公园、无锡蠡湖新城、上海苏州河景观规划、吉隆坡星光大道等。19v项目介绍项目介绍v项目市场定位项目市场定位v项目竞争分析项目竞争分析v项目经营团队及合作伙伴项目经营团队及合作伙伴v项目经营策略项目经营策略v项目财务分析项目财务分析v项目合作方式项目合作方式v项目优势项目优势目录20经营策略市场开拓路径酒店会议板块情况假设周边板块进展情况假设21、市场开拓方案 以江苏省、南京市的知名政府类会议作为突破口，打响知名度 以江苏省省内的机关事业单位会议为突破口，获取稳定的收益 知名度逐步提高品牌形象开始形成知名度低品牌形象还未建立知名度很高品牌形象形成主题公园板块一期项目完工创意文化板块还未启动主题公园板块二期项目完工创意文化板块开始启动主题公园板块进入稳定运营阶段创意文化板块快速发展，逐渐成熟 固定举办知名政府类会议，继续扩大知名度 吸引南京及周边城市企事业会议，使企事业会议成为最大的盈利来源吸引非政府组织会议，作为重要的补充 与创意文化板块相结合，文化创意类会议所占的比重逐步增加，逐步打造xx文化新城自有品牌会议形成稳定的企事业会议、政府22、类会议和非政府组织会议客户与创意文化板块的结合更加紧密，xx文化新城自有品牌会议逐渐增加，影响力逐渐扩大，文化创意类会议的品牌特色形成起步期起步期成长期成长期成熟期成熟期酒店会议板块发展阶段江苏省政府类会江苏省政府类会议和机关事业单议和机关事业单位会议为主位会议为主长三角企事业长三角企事业会议为主会议为主在会议类型上突出在会议类型上突出文化、创意特色文化、创意特色市场开拓市场开拓路径路径v通过采取有效的市场开拓方案，酒店会议项目将快速步入良性循环发展轨道，项目所占会议市场份额逐渐扩大，产生的收入逐渐增加21经营策略招商及竞争策略v本项目将招商作为竞争的策略本项目将招商作为竞争的策略强调广义上的23、招商概念，将会议主办方、会议服务商及各类配套商家纳入招商的对象范围各类招商对象加入项目阵营后，项目竞争力将大大提升，从而可有效抵御竞争通过与招商对象展开深入的合作，共同扩大项目的市场份额会议主办方会议服务商政府经贸类会议主办部门政府节庆类会议组委会商会、协会、学会经营性论坛主办单位培训会议主办公司公关公司广告公司会议策划公司招商对象招商对象举例举例各类配套商家餐饮企业素质拓展公司招商对象招商对象的类别的类别招商对象招商对象的主要作用的主要作用带来稳定的客流带来品牌会议带来稳定的客流带来品牌会议满足会议人群在购物、餐饮、休闲娱乐方面的需要22经营策略营销策略各阶段不同的品牌营销策略：起步期发展期24、成熟期以公关为主以公关为主，广告比重上升公关和广告并重推广手段主要营销目标争取首批客户开拓新客户维护老客户推广力度/推广预算低高中v本项目将持续不断地、有的放矢地进行品牌推本项目将持续不断地、有的放矢地进行品牌推主要推广手段：公关及广告公关：主要针对可直接带来会议人流的会议主办方和会议服务商广告：在会议决策者最常接触的媒体上投放有针对性的广告，进行最有效的媒体投放组合23v项目介绍项目介绍v项目市场定位项目市场定位v项目竞争分析项目竞争分析v项目经营团队及合作伙伴项目经营团队及合作伙伴v项目经营策略项目经营策略v项目财务分析项目财务分析v项目合作方式项目合作方式v项目优势项目优势目录24财务分25、析整个项目共需投资额约22亿元，预计产生年收益7.4亿元，按建筑面积加权平均后的预计投资回报率为19.62%，预计可在5年内收回投资各物业投资回报情况见下表：物业名称物业名称预计年收益预计年收益预计投资额预计投资额预计投资回报率预计投资回报率预计回收期预计回收期超五星级酒店3.42亿10亿14%7年五星级酒店1.27亿3.5亿12.7%8年四星级酒店9400万1.8亿9%11年三星级酒店5000万8750万17%9年经济型酒店4000万8750万23%4.5 年会议中心3650万3.75亿9.7%10年配套4875万1.2亿40%2.5年整个项目整个项目7.4亿亿22亿亿19.62%5年年2526、财务分析超五星级酒店预计超五星级酒店每年的营业收入约为3.42亿元人民币；年利润率按照40%1计算，约为1.4亿元人民币；总投资额约为10亿元人民币；投资回报率约为14%；回收期约为7年预计收入及依据预计投资及依据酒店年营业额酒店住宿收入酒店住宿收入占酒店总收入的比例365天/年/客房平均价格年平均入住率客房总数1500元/间2500间75%60%约2亿元约3.42亿元总投资单位建筑面积投资额总建筑面积X X10万平米1万元/平米约10亿元注1：数据参考依据：1998年凯宾斯基饭店利润率为40%，为行业之最注2：数据参考依据：长城脚下的公社套房住宿价格2000-3000元/间26财务分析五星级27、酒店预计五星级酒店每年的营业收入约为1.27亿元人民币；年利润率按照35%1计算，约为4400万 元人民币；总投资额约为3.5亿元人民币；投资回报率约为12.7%；回收期约为8年预计收入及依据预计投资及依据酒店年营业额酒店住宿收入酒店住宿收入占酒店总收入的比例365天/年/客房平均价格年平均入住率客房总数558元/间2 500间75%60%约7640万元约1.27亿总投资单位建筑面积投资额总建筑面积X X5万平米7000元/平米3.5亿元注1：数据参考依据：一般五星级酒店的利润率为35%注2：数据参考依据：南京五星级酒店的平均价格27财务分析四星级酒店预计四星级酒店每年的营业收入约为9400万28、元人民币；年利润率按照35%1计算，将达到1600万元人民币；总投资额约为1.8亿元人民币；投资回报率约为9%；回收期约为11年预计收入及依据预计投资及依据酒店年营业额酒店住宿收入酒店住宿收入占酒店总收入的比例365天/年/客房平均价格年平均入住率客房总数400元/间2600间75%70%6570万元约9400万元总投资单位建筑面积投资额总建筑面积X X4万平米4500元/平米1.8亿元注1：数据参考依据：经营情况较佳的四星级酒店的利润率为25%-35%注2：数据参考依据：南京四星级酒店的平均价格28财务分析三星级酒店预计三星级酒店每年的营业收入约为5000万元人民币；年利润率按照20%1计算29、，将达到1000万元人民币；总投资额约为8750万元人民币；投资回报率约为17%；回收期约为9年预计收入及依据预计投资及依据酒店年营业额酒店住宿收入酒店住宿收入占酒店总收入的比例365天/年/客房平均价格年平均入住率客房总数288元/间2500间75%80%约4000万元约5000万元总投资单位建筑面积投资额总建筑面积X X2.5万平米3500元/平米8750万元注1：数据参考依据：经营情况较好的三星级酒店的利润率可达20%注2：数据参考依据：南京三星级酒店的平均价格29财务分析经济型酒店预计经济型酒店每年的营业收入约为4000万元人民币；年利润率按照50%1计算，约为2000万元人民币；总投30、资额约为8750万元人民币；投资回报率约为23%；回收期约为4.5年预计收入及依据注1：数据参考依据：目前我国经济型酒店的经营利润率在40%左右，有的甚至在55%-65%之间注2：数据参考依据：南京经济型酒店的平均价格预计投资及依据酒店年营业额酒店住宿收入酒店住宿收入占酒店总收入的比例365天/年/客房平均价格年平均入住率客房总数148元/间21000间75%100%约4000万元总投资单位建筑面积投资额总建筑面积X X3.5万平米2500元/平米约4000万元8750万元30财务分析会议中心预计会议中心每年的场地租赁收入约为3650万元人民币；总投资额约为3.75亿元人民币；投资回报率约为931、.7%；回收期约为10年预计收入及依据预计投资及依据总投资单位建筑面积投资额总建筑面积X X2.5万平米1.5万/平米23.75亿元年租金收入365天/年平均单位租金年平均出租率会议厅总面积10元/平米/天12万平米50%约3650万元注1：数据参考依据：杭州第一世界大酒店会议室单位租金为8-24元/平米/天注2：数据参考依据：国内大型专业型会议场馆的每平米建筑面积的投资金额大约在1-2万元31财务分析配套预计配套每年的租金收入约为4875万元人民币；总投资额约为1.2亿元人民币；投资回报率约为40%；回收期约为2.5年预计收入及依据注：数据来源：麦肯锡主题公园报告预计投资及依据年租金收入年单32、位面积租金总建筑面积X X4875万元650元/平米/年*7.5万平米总投资土地成本建筑成本+单位建筑面积造价总建筑面积1500元/平米约1125万约1.2亿7.5万平米1.125亿元32v项目介绍项目介绍v项目市场定位项目市场定位v项目竞争分析项目竞争分析v项目经营团队及合作伙伴项目经营团队及合作伙伴v项目经营策略项目经营策略v项目财务分析项目财务分析v项目合作方式项目合作方式v项目优势项目优势目录33项目合作方式最小投资单元原则v投资本项目必须符合最小投资单元原则。随着最小投资单元份数的变化，各物业最小投资单元的情况会有所不同物业物业类型类型总建筑总建筑面积面积 最小投资单最小投资单份份数33、数投资额投资额举例举例超五星级酒店10万平米5份约2亿元24栋总建筑面积在800平米左右的别墅100间单个客房面积为100平米左右的客房五星级酒店5万平米5份约7000万元48间单个客房面积为150平米的豪华景观房100间单个客房面积为70平米的豪华套房四星级酒店4万平米5份约3600万元88间单个客房面积为70平米的豪华景观房 120间单个客房面积为50平米的豪华套房 三星级酒店2.5万平米5份约1750万元68间单个客房面积为60平米的豪华景观房 100间单个客房面积为40平米的豪华套房 经济型酒店3.5万平米5份约1750万元240间单个客房面积为30平米的豪华套房 200间单个客房面积34、为25平米的豪华套房 会议中心2.5万平米5份约7500万元1间3000平米的大型会议厅+3间单个会议厅面积为1000平米的中型会议厅40间单个会议室面积为100平米左右的中型会议室配套7.5万平米20份约600万元68间单个店铺面积为50平米的临街店铺3间单个店铺面积为1000平米的购物中心内店铺注：最小投资单元的定义注：最小投资单元的定义酒店：酒店：以客房为投资单元，并附带其均摊的所在楼层公建部分及酒店配套部分会议中心会议中心：以会议室为投资单元，并附带其均摊的公建部分及配套部分配套：配套：以店铺为投资单元，并附带其均摊的公建部分示例：34项目合作方式组合式投资方式v本项目采取组合式投资方35、式，即投资者可就投资物业类型做任意组合本项目采取组合式投资方式，即投资者可就投资物业类型做任意组合既可以单独投资某一独立物业，也可以投资某一独立物业中的一份或几份最小投资单元投资组合既可以是独立物业与独立物业的组合，也可以是各种独立物业的一份或几份最小投资单元的组合，还可以是独立物业与各种独立物业的一份或几份最小投资单元的组合只要满足最小投资单元原则，投资组合是任意的示例：投资组合方式所需投资额投资回报率回收期1份超五星级酒店最小投资额+1份经济级酒店最小投资额约2.175亿约16.3%约6年1份四星级酒店最小投资额+1份会议中心最小投资额+2份配套最小投资额约1.23亿约25.7%约4年1份36、五星级酒店最小投资额+2份三星级酒店最小投资额约9500万元约14.1%约7年35v项目介绍项目介绍v项目市场定位项目市场定位v项目竞争分析项目竞争分析v项目经营团队及合作伙伴项目经营团队及合作伙伴v项目经营策略项目经营策略v项目财务分析项目财务分析v项目合作方式项目合作方式v项目优势项目优势目录36项目优势市场前景市场前景好好市场容量大市场容量大广阔的长三角会议市场，潜在市场超过1000亿元优质客户多优质客户多会议人群平均消费高，是优质客户，会议人流预期将达每年150万人针对针对市场需市场需要要顺应市场需求顺应市场需求充分满足会议客人对酒店个性、特色服务、丰富多样会议配套、专业会议服务的需求37、丰富的会议配套丰富的会议配套大型酒店群将能够支持丰富的会议配套，另外创意文化产业和休闲娱乐模块的休闲娱乐项目丰富的配套内容独特的酒店主题独特的酒店主题创意文化产业对主题酒店提供长期的内容支持和创新源泉地地利利人人和和区位优势明显区位优势明显位于机关事业单位众多的江苏省省会、有“文化之都”之称的南京；地处市郊，有“会议黄金距离”，靠近机场高速政府支持政府支持江苏省政府专为xx文化新城项目出台政府文件经营风险经营风险小小良性竞争良性竞争不同的主题文化形成差异化经营经营成本较低经营成本较低土地相对较低，同时会议酒店模块内部的资源整合与共享降低了经营成本品牌借力品牌借力发展前期可以借助园区创意文化和主38、题乐园的品牌影响力长三角唯一大规模的、明确针对企业会议目标市场提供服务的会议酒店项目长三角唯一大规模的、明确针对企业会议目标市场提供服务的会议酒店项目长三角唯一大规模的、明确针对企业会议目标市场提供服务的会议酒店项目长三角唯一大规模的、明确针对企业会议目标市场提供服务的会议酒店项目37附件香港会展中心案例v开业时间：1988年v发展历程：1994-1997年，进行首次扩建，使得建筑面积加倍；2006-2009年，进行第二次扩建，将新增展览面积19400平米v投资强度：一期：建筑成本约为1.29万港币/平米（1986年币值）首次扩建：总成本为3.87万港币/平米（1997年币值，含填海等费用）v39、周边设施：两间五星级酒店(君悦酒店及万丽海景酒店)，共1500间房间 一栋办公室大楼 一幢服务式住宅商场、银行、商务中心等相关设施 设施面积（单位：平方米）/规模展览厅6个53,292会议厅2个 5,699 会议厅前厅3个 4,291 演讲厅2个800/可容纳1,000人 会议室52个 6,004 货物起卸区 12,000 餐厅4间 可容纳共930人 地下停车场2个 可容纳超过 1,000辆车目前香港会展中心设施列表总建筑面积248，000平方米总展览厅面积53，292平方米总会议厅面积16，794平方米其他配套面积178，014平方米38附件澳门威尼斯人度假村酒店案例v开业时间：将于200740、年7月开业v总占地面积：105万平方米（约1577亩）v整个建筑将体现威尼斯水城文化风格，集娱乐、购物、美食、会展于一体v总投资额：18亿美元（约140亿人民币）设施面积（单位：平方米）/规模会议展览中心108，336展览中心74，682活动中心18，431会议中心15，223大运河购物中心9万平米/350间高级零售店、20多间高级食肆、逾千座位的美食广场、高级休闲场所，以及面积达5万平方米的水疗中心酒店3,000间套房，每间至少70平米 其他2,000个座位的陈列室，15,000个座位的表演场馆等相关设施列表会议厅的构成会议厅的面积地面底层可由3个小型宴会厅规划成36间会议室 3,271 平米地面楼层可由4个小型宴会厅规划成56间会议室及4间行政会议室 5,452平米上层 可由1个大型宴会厅规划成12间会议室 6,500平米小计15,223平米会议中心设施列表