1、XX国际茶业展销暨电子商务中心项目商业计划书项目公司:四川XXXX置业公司顾问公司:深圳XX商业管理有限公司XX年2月8日双中心项目背景四川茶产业的千亿计划2014 省政府1号文件2014省政府101号文件打造“XX茶”这一区域品牌实现二、三产业反哺一产带动乐山茶叶产品的销售和品质提升四川省鼓励跨境四川省鼓励跨境电子商子商务发展展四川省商务厅、海关、商检、外管、税务、人民银行、外管等多家口岸部门于去年底会商，议定建立新型监管模式，成都海关建“跨境通”平台，它是四川省开展跨境电子商务基础性平台；四川省外汇管理局等正积极推动有条件的企业向国家外管局申请跨境电子商务支付牌照；商务厅编制电子商务方案，2、将于近期会同成都海关向国家海关等部委申报，力争尽快开展跨境电子商务业务。项目目发展五年目展五年目标组建我国第一家茶叶跨境电子商务经营公司。规划五年内出口茶叶10亿美元(目前乐山产业年产值100亿元),前两年重点以XX茶叶为主,三年后服务四川省主要茶叶品牌,力争通过出口带动符合美国,日本,欧洲出口标准有机茶园面积达到20万亩以上。推动我国有机茶叶发展,帮助茶农实现优质优价目标,采用市场经济手段鼓励扩大高山有机茶叶种植面积,提升XX茶叶品牌在全国以及海外的知名度和美誉度。品茶图 文征明全国茶叶市场依托的茶叶产地对比分析（2014）种茶面积种茶面积（万亩）（万亩）产量（万产量（万吨）吨）涉茶人口涉茶3、人口（万）（万）综合产值综合产值（亿元）（亿元）浙江新昌（及周边县市）1004.34072.8福建安溪404.27045乐山1178.23585XX城区位优势XX城区位介绍XX城不仅位于乐峨主干道旁，多路公交可达，还相邻XX交通枢纽重点工程。该工程四站合一（即城际高铁站、火车站、客运中心站、市内公交总站，将于XX年内投入使用），与XX城直线距离仅200米，因此,XX城有着极为便利的交通条件。项目茶叶展目茶叶展览综合体合体优势XX城位于XX市新区的中心位置，与在建的会展中心主会馆融为一体，与紧临的水晶国际广场、远地第一城两大城市综合体相互辉映，处于东城新区核心商业地段宝马南街的起始点。2014年4、9月，乐山市成功而盛大地举办了首届“中国.四川国际旅游博览会”。旅博会主会场及展馆（在建的会展中心）紧邻XX城，站在XX城4楼以上即可一览展馆全景。旅博会展馆内汇聚了全球40多个国家和地区的详细介绍和旅游形象展示，国内各省、自治区、直辖市的介绍及旅游形象展示。在建的会展中心已被政府确定为永久性保留场馆，并被列为乐山、XX市4A级旅游景点，将于XX年6月下旬交付使用，供游人免费参观。茶叶茶叶产地地优势乐山XX为茶叶原产地：中国是茶叶的发源地，乐山市最早茶事活动及生产可追溯到东晋年间，独具特色的乐山大佛XX世界自然与文化双遗产，赋予了茶文化无与伦比的自然人文内涵。截止2014年年末，乐山市茶园种植5、面积达117万亩，茉莉花种植面积6.5万亩，鲜叶产量33万吨，干茶产量8.2万吨，茉莉花产量0.82万吨，鲜叶产值32亿元，茶产业综合产值85亿元。现有累计35万人从事茶叶生产及相关产业，涉茶人数占农业总人口的13.2%。XX800-1500米海拔是茶叶生产最佳位置人才人才团队优势鉴于乐山在十二五茶产业规划中强调,引进和培养优秀人才,弥补茶叶与茶产品高级经营人才的不足。为了鼓励更多乐山茶园达到美国,日本和欧洲出口茶叶标准,大幅度降低农药残留指标,XX公司与中国农业科学院茶叶研究所等合作指导乐山有机茶园,形成技术指导和出口一条龙服务。团队领衔专家家XXXX介介绍XX先生担任深圳市XX商业管理公司6、董事长，中国商业地产联盟专家委员，新加坡星联国际机构董事，原深圳茂业百货(集团)公司副总经理，我国知名商业房地产专家。我国自己培养的旅游及商业地产、百货经营与电脑应用复合型营销策划高级人才，著有商业地产开发与经营高级职业经理人专著。曾任王志纲工作室高级策划师，沿海集团沿海物业管理总公司总经理，新世界地产集团公司营销策划总监。目前担任清华大学商业地产总裁班主讲教授八年多,教授过三千多企业家学员。2013年-2014年担任长沙综合保税区总策划师,负责湖南省跨境电子商务平台总体策划和政策研究工作。不仅指导过山东最大的茶叶市场潍坊市茶博城项目招商优化和运营，而且指导过陕西省道通天下茯茶经营,热爱茶文化7、。项目特聘目特聘产业规划划专家家XXXX博士博士美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院产业经济方向博士,项目商目商业孵化孵化专家：家：战略略发展展+整合整合营销+资本运作博士本运作博士 西南师范大学英语专业、四川大学经济学本科、战略规划整合营销MBA、四川大学及美国宾夕法尼亚大学区域产业经济学博士；综合能力突出，长于全方位解决疑难项目问题。很强的创意创新、学习分析能力；较为扎实系统的经济学、管理学、哲学、政治学、文化学、美学等学科的理论基础；较强的系统管理及把握能力；较强的中英文表达能力；较好的艺术、文学修养；极负责任感。跨境跨境电子商子商务公司公司总经理童理童凯加拿大籍华人,1980年,留学加拿大电子8、商务硕士,本科毕业于四川成都的电子科技大学。拥有加拿大电子商务经验,目前负责茶叶跨境电子商务公司。通通过跨境跨境电子商子商务平台平台实现国内外茶叶直接交易国内外茶叶直接交易以市场为导向,让XX优质茶叶通过跨境电子商务平台实现国内外直接交易,减少中间环节,让外国顾客也能直接购买到XX茶叶,实现茶叶出口方式的新突破,有利于茶农提升产品标准,增加收入，这样才能打造完整的现代茶产业良性循环经济链条，成为当前乐山茶产业发展的重中之重。茶山会友图文征明XX茶业经营股份公司职责XX茶品牌的整体推广双中心的招商、运营及管理组织策划会展、论坛等商务活动以及茶博会、品鉴会等茶叶文化活动收集整理行业信息和情报茶产品9、的研发对加盟茶企、茶商、茶农的培训,重点推动有机茶叶出口,做好我国茶叶品牌。股东享受的权益优先共享XX茶业联合经营公司的产、供、销、推广等渠道资源。共享双中心模式复制后在异地的资源。按股权比例共享双中心的经济利益。加盟企业享受的利益在双中心内进行推广销售活动。自动入驻跨境电子商务平台。茶叶联合经营公司提供的融资担保体系。茶业联合经营公司提供的业内资讯和情报。茶叶联合经营公司提供的培训。（股东亦视作加盟企业）双中心可以利用的资源丰禾城双福茶叶批发市场双流保税区金丰冻库跨境电子商务平台双中心的功能茶业交易中心含跨境电子商务中心（O2O）XX茶的品牌集中展示窗口企业品牌展示窗口,茶文化的展示窗口国学10、高端论坛国际性茶叶交流与合作平台专业研发与资讯中心,茶产业融资中心双中心的业态分布-2-2层层停车场停车场-1层质量检测中心、茶叶及相关产品交易区 1层茶叶及相关产品交易区2层茶叶及相关产品交易区3层茶叶及相关产品交易区4层茶叶及相关产品交易区双中心的业态分布5层层茶艺与茶道表演欣赏、茶文化艺术博物茶艺与茶道表演欣赏、茶文化艺术博物馆、茶餐厅、商务会议中心、拍卖中心、馆、茶餐厅、商务会议中心、拍卖中心、大型综合信息（价格、行情、新闻等）大型综合信息（价格、行情、新闻等）动态液晶显示屏等动态液晶显示屏等 6层足疗、棋牌活动 7-10层电子商务服务与资讯中心、写字楼、公寓 11 19层“双中心”配11、套四星级酒店 运营模式 产供销一条龙产 整合生产资源建立生态旅游茶叶种植园区建立质量控制系统供 茶农资的统一供应茶叶新品开发.工艺改进,包装设计仓储物流服务,运营模式 产供销一条龙销（与商家现有渠道互补）O2O跨境、跨区域以双中心的模式在其他地方设点运营模式 融资服务享受贴息贷款服务农业保险保费补贴帮助企业和农户申请信贷担保扶持运营模式 旅游和茶文化的结合乐山XX 国际旅游圣地2013年2774.01万人次中国茶文化的展示XX茶文化的集中展示禅茶合一XX的灵秀植物王国自然与文化遗产运营模式 茶文化的展示茶艺馆精致的茶叶博物馆顶级茶餐厅字画馆及小型书画古玩拍卖中心茶艺培训教育、茶艺夏令营茶文化主12、题情景体验式生态旅游宗旨：扩大XX茶的行业影响力运营模式 提高服务水平设置质量检测中心，提高可追溯性。完整的VIS体系。高标准礼仪。完善研发、加工、包装、物流等配套功能。南宋烹茶图 刘松年运营模式 多渠道推广电子商务与微信推广国内知名公众网站新闻与软文推介户外广告地方电视台、报刊等主流媒体会展活动以及巡展活动中国XX国际茶业博览会中国国际茶叶经济高端论坛XX茶文化旅游节创制“XX茶”、“中国绿茶”等内刊杂志。与知名杂志社合作。四川省驻外办提供政府接待用茶，礼品用茶。电商模式 运营电商新模式 跨境电子商务增加茶企和茶农的出口渠道降低茶叶出口成本入驻成都双流机场保税区减少中间环节双中心模式在海外华13、人较多城市复制（多伦多、温哥华、纽约、旧金山）电商模式 年青人鼓励大学生和年青人利用我们的平台创业由联营公司提供实体部分的服务茶叶的种植、收购茶叶的加工茶叶的质量检测茶叶的仓储物流茶叶的包装茶叶品牌的创建（商标注册、品牌设计）茶叶文化的培训（品茶、制茶、茶文化）大学生和年青人负责营销电商模式 质量线上线下引入严格的质量检测机制农残不达标的企业不得入驻产品质量保证书唐代周昉 调琴品茗图电商模式 物流电商模式 方向模式复制国内省会城市和著名旅游景点国外华人较多城市中国最大最高端的茶叶电子交易平台茶叶终端市场的全覆盖入驻收益免租期 9个月（含3个月装修期）税收减免租金补贴更多融资渠道（贴息贷款、农业14、保险保费补贴）通过双中心产、供、销体系降低成本电子商务平台改变信息不对称的弱势状态以低代价获取品牌价值增长享受XX茶业联合经营公司红利获得双中心的信息与研发支持伴随双中心模式的复制走向全球发展规划建设初期：2015市场成熟期：2016高速发展期：2017-2018持续发展期上市项目投目投资分析分析已经具备的基础:北大总裁班企业家XX书已经投资2亿元建成3万平方米茶叶市场和公寓,写字楼,位于XX火车站前200米黄金地段,和政府投资5亿元的四川旅游博览会会议中心形成一体化格局,目前希望引进战略股东投资1亿元,其中4000万元用于市场经营和办公物业出租长期经营。2000万元用于跨境电子商务公司平台建15、设,4000万元用于万亩有机茶园和度假旅游项目的启动.年度运年度运营成本成本以后每年运以后每年运营费用用为500万元左右万元左右,硬件和硬件和软件投入成本每年分件投入成本每年分摊200万元。万元。茶叶与茶茶叶与茶产品展示品展示场地和跨境地和跨境电子商子商务物物流基地使用流基地使用费用用为2000万元。万元。营销成本成本预计为500万元。万元。年度运年度运营成本成本预计为2500万元万元+700万元万元=3200万元。万元。产出分析出分析年度平均跨境年度平均跨境电子商子商务目目标为2亿美元美元,按照按照5%收取服收取服务费用用,年度平均年度平均为1000万美万美元元,换算算为人民人民币为624916、.5万元万元,年毛利年毛利为3049.5万元。万元。(1美元=6.2495人民币元),茶叶市场含茶艺馆五年平均收入含租金收入1000万元,茶叶自营收入为500万元,共计为每年1500万元项目社会效益分析目社会效益分析13.1项目建成后，助推“XX茶“文化旅游、茶业会展与巡展商务活动，推动乐山茶产业整体升级发展。13.2借力宣传“XX茶”，提升“XX茶”的品牌形象，提高“XX茶”的知名度。13.3借力项目的电商平台，使“XX茶”迈出国门，走向世界。13.4借力“双中心”的运作，使全是茶叶种植面积增加30万亩，新增茶产业就业人口8万人。13.5项目建成运营后，每年向地方财政上缴税收500万元，并逐年递增。13.6项目建成运营后，“双中心”新增就业岗位600个，可解决600人的就业问题。可行性分析可行性分析结论本项目人才团队起点高,准备充分,跨境电子商务展示平台物业已经XX建成,投入和产出依据充分,不仅经济效益较好,而且具有较大社会效益。项目负责人联系方式童凯手机：15196439613微信号：wuyu6636张良飞手机：13683429800