1、张家界荣佳智慧城 前期沟通营销策划报告 汇聚浙商投资管理有限公司 2015-11-6 谨呈：张家界荣佳实业有限公司 前言前言 尊尊 势势 取取 势势 找准自身定位，营销项目品牌，实现最大化销售找准自身定位，营销项目品牌，实现最大化销售 明确一个目标明确一个目标 报告整体框架报告整体框架 项目战略方向项目战略方向 结语结语 1010 宏观分析宏观分析 1 1 项目质素界定项目质素界定 2 2 3 3 项目战略方向项目战略方向 外部环境洞察外部环境洞察 4 4 项目定位项目定位 5 5 产品打造建议产品打造建议 6 6 价格策略价格策略 7 7 营销推广策略营销推广策略 8 8 推售策略推售策略 2、9 9 1、宏观分析 截止2014年底，全国已面世的旅游地产 项目共2359个，遍布全国85个城市和地区， 相比往年区域集中性特征更加突出。 就旅游地产的地域分布而言，我国旅游 地产发展具有明显的区域性，其中在海南、 西南、环渤海、长三角及两广地区5大片区 的旅游地产项目占全国总数的83%，而近年 来逐渐呈现向中部地区发展，但目前中部地 区尚缺乏一个具备影响力的旅游地产项目， 产业区域转移是不可逆的趋势，张家界的价 值就随之浮现。 中国旅游发展看中部 张家界是中国首批入选的世界自然遗 产、世界首批地质公园、国家首批5 A级 风景区。全市森林覆盖率达66.98%，核心 景区为98%，名列全省第一3、。空气质量优 良率达90.1%，气候适中，属中亚热带山 原型季风湿润气候，雨量丰沛，阳光充足， 无霜期长，严寒期短，年平均气温16 左右，是理想的生态旅游区、国际度假区， 张家界荷花国际机场于1994年建成并投入 使用，是国内的4D级旅游机场。 1、宏观分析 中部旅游发展看张家界 1、宏观分析 张家界交通，重点加强高速公路、铁路客运专 线建设，形成以高速公路、铁路、航空为骨架，连 接东西、贯通南北，促进便捷、通畅、高效、安全 的现代化立体交通网络的形成。 航空：做好荷花机场提质扩建。 铁路：完成张家界火车站搬迁、焦柳铁路电气 化改造、新建黔张常铁路和安张衡铁路建设。 公路：重点抓好张家界至花垣、慈利至张公庙、 邵阳至恩施高速公路建设和国省干道改造，形成五 横、五纵、四环的公路网络。 张家界高铁西站目前正在筹建之中，已规划日 均客流量6万人次的特等车站，引起国家高度重视。 交通网路发达 1、