1、主题精品酒店规划融资主题精品酒店规划融资商业计划书商业计划书（可编辑模板）目录项目概述行业发展趋势市场分析项目总体规划项目管理投资与财务预算长长久久以以来来，酒酒店店都都以以房房间间出出租租业业的的宿宿命命观观念念在在经经营营，而而消消费费者者需需求求的的变变化化却却又又是是如如此此快快速速。几几十十年年来来，客客房房内内一一张张床床、一一间间小小浴浴室室、一一台台小小电电视视，要要如如何何满满足足现现代代消消费费者者的的需需求求？打打破破陈陈旧旧的的格局呢？格局呢？项目概述精精品品酒酒店店的的特特色色在在于于每每一一间间客客房房都都是是独独一一无无二二的的主主题题风风格格，浪浪漫漫、时时尚尚2、温温馨馨、智智能等元素得到了完美的体现。能等元素得到了完美的体现。项目概述创造性的设计、充满个性创造性的设计、充满个性一项或一项以上的特色，使它与其它类型的酒店相比卓尔不群。精品酒店更强调舒适度，将大堂变成了舞台、社交中心，让室外公共空间与室内大堂一样美妙而宜人，使两者之间传统的界限变得模糊。追求品位追求品位不少顾客光顾这些地方，并不是为了来住宿，他们的兴趣在于其情调、其精美、其建筑、其室内设备，甚至对观看他人抱有兴趣。精雕细琢精雕细琢 精品酒店规模一般在百间客房以下，且有很好的隐私环境，注重每一个细节，以独特雅致的装饰和细腻温馨的服务创造出名副其实的“精品”酒店。项目概述按设计风格划分为：3、时尚酒店微型都市型精品酒店梦幻型精品酒店 生活方式型精品酒店 设计与时尚融合型精品酒店主旨主旨追求时尚、体现潮流与现代气息设计理念设计理念独一无二突出情调和精美规模规模全套间30-60间服务服务细致、个性化此处插入展示图片行业发展趋势精品酒店创办于精品酒店创办于8080年代初期，它以崭新概念的设计及独特的年代初期，它以崭新概念的设计及独特的氛围而变得炙手可热。氛围而变得炙手可热。顾客对服务业的需求，已经从功能走向感觉，从需求走向欲顾客对服务业的需求，已经从功能走向感觉，从需求走向欲求，从有形走向无形。求，从有形走向无形。顾客需求的早已不只是租赁一个房间过夜栖身而已，顾客要顾客需求的早已不只是租4、赁一个房间过夜栖身而已，顾客要的是一种品味，一个价值，一个整体感觉和一种生活态度。的是一种品味，一个价值，一个整体感觉和一种生活态度。谁能抓到这个窍门，谁就能找到一个谁能抓到这个窍门，谁就能找到一个竞争利基竞争利基和一个和一个获利模式获利模式。什么是酒店业的新物种，真正的答案在什么是酒店业的新物种，真正的答案在创新创新两个字，换两个字，换句话说句话说鉴往鉴往不一定能够不一定能够知来知来，甚至参考过去有时反，甚至参考过去有时反而成为负担。而成为负担。行业发展趋势快捷酒店近几年异军突起，成为酒店市场的一匹黑马。其中，以如家（HOME INN）、锦江之星、新亚之星为代表的快捷经济型酒店更是取得了意想5、不到的佳绩。纵观快捷酒店的经营模式和经营理念，之所以能取得如此佳绩主要是由于：1、相当数量的业务出差人员为企业中、低职位员工，出差补贴都有一定额度，通常在二三百元左右。2、经济型酒店200元左右的房价，符合一般商务人群和一般游客的消费标准。3、假日期间，为数众多的散客旅游也偏向于选择价廉物美，简洁干净的居住场所。4、经济型酒店提供基本的居住设施，房间整洁，装备简约合理，卫生条件和睡眠质量完全能够达到基本要求。5、出差公干的商务人士业务繁忙，传统星级酒店提供的许多空间和服务他们都无暇享受，对他们而言最重要的只有床和卫生间。快捷酒店的价格模式使我们在价格上不处于劣势，并且能够将我们的主题特色的有点6、放大到最大化。综合上面的分析得出：低投入、低成本的快捷精品酒店不失为一种发展前景乐观的新模式。行业发展趋势以某一特定的主题来体现客房的建筑风格和装饰艺术以及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文化感受。同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得新奇和欢乐。功能单一、产品趋于雷同、差异化越来越小等问题，困扰着我国酒店业的发展。精品酒店被认为是解决我国酒店业再发展、丰富产品内容、改变产业格局、促进发展模式创新的一种有效方法。精品酒店作为一种新的发展模式，以其鲜明的特征和优势逐渐被行业认可和推崇，并被认为将引领中国酒店市场变革。风格鲜明、设计标新立异、主题文化内涵深化、消费迎7、合市场而见长。一经推出，势必对精品主题酒店这一未来酒店发展改革的航标起到推波助澜的作用！市场分析 市场定位市场定位目标群体年龄：目标群体年龄：20-5520-55岁岁核心目标客群：高级白领、青年情侣、中青年商务人士、核心目标客群：高级白领、青年情侣、中青年商务人士、旅游度假客；旅游度假客；潜在客群类型：核心目标客群所跟随的其他成员；潜在客群类型：核心目标客群所跟随的其他成员；主题定位：休闲时尚、富有文化品味、娱乐消遣氛围。主题定位：休闲时尚、富有文化品味、娱乐消遣氛围。市场分析目标客群分析目标客群分析目标受众主要锁定在京城年轻、时尚、前卫、浪漫的情侣们。这些人既渴望浪漫、刺激、新奇的爱情体验，8、也非常希望带给对方最独特的恋爱感受，他们对爱情的态度也非常用心。商务人士、时尚达人等，乐于尝试带有若干高尚风格的产品与服务，外企白领和部分中高层管理人员，IT、广告、咨询、媒体等新型行业从业人员。受过高等教育，比较接受潮流文化，渴望成功，事业略有小成，收入较高，个性独立，自我保护意识较强。市场分析核心产品核心产品 30-50间风格各异的主题房，每间主题房都有独一无二的设计风格。创意十足的主题房将为情侣们创造最浪漫、最温馨、最新奇的约会空间。与时下风靡全国的快捷酒店经济房相比，情侣主题房间具备了明显的差异化营销，将成为北京酒店市场的创新产品。同时情侣主题房也将是酒店的品牌核心和运营管理核心。主题9、房的特点要求酒店经营者必须具备创新思维，保证酒店的这项核心竞争力始终处于行业前列。因此，在创意上我们将保持与顶尖设计师的密切合作，销售管理上将采用年度淘汰制，即针对每间主题房建立销售统计档案，每年根据其销售数据和酒店整体经营情况淘汰销售表现末5位的房间，经过严谨的市场调查和专业建议的收集，重新设计和规划新的主题房。主题房将成为酒店利润的第一来源。项目总体规划酒店特性酒店特性客房每间最少客房每间最少50-6050-60以上空间。以上空间。浴区与卧室区的空间比为浴区与卧室区的空间比为1:11:1。全套房全套房30-5030-50间。间。全面化的娱乐环境与水区机能。全面化的娱乐环境与水区机能。最新随10、机点选视屏与完善服务系统。最新随机点选视屏与完善服务系统。会员制管理。会员制管理。客房每间设计皆不相同，提高回客率。客房每间设计皆不相同，提高回客率。以区域需求来规划特色的主题酒店。以区域需求来规划特色的主题酒店。强调强调私密私密与细节与细节的的服务模式。服务模式。多元化消多元化消费费通道通道结结合主合主题题客房客房，提高转，提高转房效益房效益。项目总体规划满足消费者的需求满足消费者的需求价值、价格价值、价格1品牌、品质品牌、品质2时尚、创新时尚、创新3娱乐、定位娱乐、定位4安全、服务安全、服务5项目总体规划梦想梦想个性个性科技科技资讯资讯娱乐化趋势娱乐化趋势特定消费的整合性产品计划特定消费的11、整合性产品计划项目总体规划商品定价策略商品定价策略将客人未满将客人未满2424小时的剩余小时的剩余【时间分享时间分享】出来出来 让其他客人来让其他客人来【切割分担价格切割分担价格】创造客主双赢的获利模式创造客主双赢的获利模式时间分享时间分享时间分享时间分享价格切割价格切割价格切割价格切割竞争利基竞争利基项目总体规划成功案例价格参考成功案例价格参考房型房型雅致套房雅致套房50时尚套房时尚套房60精品套房精品套房70豪华套房豪华套房90-1203小小时一天价一天价折扣价折扣价精品酒店全套房精品酒店全套房33间间项目总体规划客房主题客房主题1 1 1热带主题馆热带主题馆巴厘岛、地中海、加州阳光、夏威12、夷风情2 2 2东方风情馆东方风情馆夜上海、丝路花雨、花样年华、阿拉丁 3 3 3 现代主义馆现代主义馆极简主义、纽约纽约、欢乐影城、水立方4 4 4 名牌时尚馆名牌时尚馆CK、LV、香奈儿、梵赛斯SPA、施华洛世奇5 5 5视觉艺术馆视觉艺术馆星光灿烂、海洋之心、神秘之旅、魔宫6 6 6情景主题馆情景主题馆泰坦尼克、阿凡达、古堡传奇、迪斯尼乐园项目总体规划客房备品客房备品为了体贴女性顾客，并因应女性主导消费的趋势，特地在客房内为女为了体贴女性顾客，并因应女性主导消费的趋势，特地在客房内为女性贵宾准备了发圈、发夹、卸妆棉、卸妆乳液、洗面乳、润肤乳液、性贵宾准备了发圈、发夹、卸妆棉、卸妆乳液、洗13、面乳、润肤乳液、排梳、还有许多一般五星级饭店都看不到的无味香皂、润丝精、浴巾排梳、还有许多一般五星级饭店都看不到的无味香皂、润丝精、浴巾球、漱口水、马桶卫生纸垫、消毒液、蒸汽专用植物精油、温泉用硫球、漱口水、马桶卫生纸垫、消毒液、蒸汽专用植物精油、温泉用硫磺液，隐形眼镜专用生理食盐水，甚至连客房冲泡的咖啡都是使用非磺液，隐形眼镜专用生理食盐水，甚至连客房冲泡的咖啡都是使用非三合一的纯咖啡。三合一的纯咖啡。项目总体规划浴室规划浴室规划配备幻彩水疗按摩浴缸、浴室专属的超薄液晶电视及音响等，配备幻彩水疗按摩浴缸、浴室专属的超薄液晶电视及音响等，更值得一提的是，当浴缸内的水达到一定高度时，浴缸内的更值14、得一提的是，当浴缸内的水达到一定高度时，浴缸内的LEDLED灯光会自动亮起，并不断的变换色彩，配合按摩浴缸的滚涌，灯光会自动亮起，并不断的变换色彩，配合按摩浴缸的滚涌，加上高程变化，使整个浴室充满了舞台效果。加上高程变化，使整个浴室充满了舞台效果。项目总体规划配置建议One Touch One Touch 灯光灯光4 46 6款，如：浪漫型、款，如：浪漫型、休闲型、自然型、休闲型、自然型、魔幻型等。魔幻型等。卡拉卡拉OKOK音响系统：音响系统：音乐音乐4 46 6款，如：款，如：JazzJazz、BulesBules、R&BR&B、拉丁、拉丁音乐、怀旧金曲等。音乐、怀旧金曲等。DVDDVD有限15、电视、有限电视、超大超大尺寸尺寸按摩浴缸、桑按摩浴缸、桑拿烤箱、淋浴室、拿烤箱、淋浴室、浴室、液晶专用电浴室、液晶专用电视。视。项目管理管理准则管理准则管理团队管理团队致力于精品酒店管理数十年，致力于精品酒店管理数十年，致力于精品酒店管理数十年，致力于精品酒店管理数十年，形成了独特的经营模式和理论体系。形成了独特的经营模式和理论体系。形成了独特的经营模式和理论体系。形成了独特的经营模式和理论体系。参与过数十家精品酒店的策划、筹备和经营。参与过数十家精品酒店的策划、筹备和经营。参与过数十家精品酒店的策划、筹备和经营。参与过数十家精品酒店的策划、筹备和经营。从顾客的真正需求谈起。从顾客的真正需求谈16、起。经营效率与经营效果。经营效率与经营效果。顾客互动与会员管理。顾客互动与会员管理。物超所值和以客为尊的真正含义。物超所值和以客为尊的真正含义。让顾客产生信赖。让顾客产生信赖。项目管理成功案例成功案例莱庭会馆莱庭会馆19931993年年东恋会馆东恋会馆19951995年年薇阁精品酒店薇阁精品酒店2003年年爱摩尔时尚旅馆爱摩尔时尚旅馆2004年年台北恋馆台北恋馆20052005年年家新家新e e品会馆品会馆20072007年年水舞谷关温泉馆水舞谷关温泉馆20082008年年I DOI DO顶级会馆顶级会馆20092009年年项目管理台北恋馆台北恋馆房型赏析房型赏析情迷地中海情迷地中海ISIS 17、ISIS 台北恋馆于台北恋馆于20052005年年1212月月1414日正式开幕。短短日正式开幕。短短一个小时内即宣告全馆客一个小时内即宣告全馆客满。该馆以独特的满。该馆以独特的“恋爱恋爱”主题定位，引发市场关主题定位，引发市场关注。营业注。营业2 2个月。会员已个月。会员已累计超过万人。累计超过万人。全套房全套房3939间间成功案例成功案例项目管理薇阁精品酒店薇阁精品酒店房型赏析房型赏析时尚主题房时尚主题房20032003年于台北推出即一夜年于台北推出即一夜成名，出租率达成名，出租率达200%200%以上，以上，顾客回头率达顾客回头率达90%90%以上。以上。Wego TaipeiWego 18、Taipei不仅在短时不仅在短时间创造一个知名的品牌，间创造一个知名的品牌，并且改变了旅馆客房每日并且改变了旅馆客房每日使用次数的宿命。使用次数的宿命。全套房全套房8787间，客房净面积间，客房净面积53-6653-66以上。以上。成功案例成功案例项目管理上海简爱情侣酒店上海简爱情侣酒店于于20072007年营业，筹年营业，筹备期半年，共计投备期半年，共计投资资11001100万元。开业万元。开业前前2 2个月启动前期推个月启动前期推广宣传。以招募会广宣传。以招募会员为主，会员卡员为主，会员卡5000-100005000-10000元元/张。张。开业开业3 3个月后，累计个月后，累计销售会员卡19、销售会员卡30003000张张以上。现已在上海以上。现已在上海新开新开3 3家连锁店。家连锁店。全套房全套房3333间间雅致房雅致房50时尚房时尚房60精品房精品房70豪华房豪华房90-120成功案例成功案例投资与财务预算项目实施计划进度项目实施计划进度投资估算投资估算项目总投资额：首期需投入：二期投入：三期计划投入：投资与财务预算销售收入及利润预算销售收入及利润预算一、经营计划一、经营计划（一）酒店经营（一）酒店经营1 1、参考同类项目（以、参考同类项目（以XXXX间房为基准），日均间房为基准），日均XXXX个间个间日，日，XXXX个间夜。个间夜。2 2、根据上述经营计划，预算年度开房率、根据上述经营计划，预算年度开房率XX%XX%，平均房，平均房价价XXXX元，总开放量为元，总开放量为XXXX间日，间日，XXXX间夜。间夜。（二）会员卡销售（二）会员卡销售1 1、营业、营业1-31-3个月：个月：2 2、营业、营业4-64-6个月：个月：3 3、营业、营业7-127-12个月：个月：投资与财务预算财务预算财务预算损益预算损益预算1、主营业务收入:客房XX万元 会员卡销售XX万元 餐饮XX万元2、营业费用：XX万元3、管理费用：XX万元4、财务费用：XX万元5、净利润：XXX-XX年/XX万元