商业地产定位选址攻略（63页）.ppt-地产文库

商业地产定位选址攻略（63页）.ppt

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上传人：地*** 编号：103862 2021-04-23 63页 12.80MB

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1、商业地产定位选址功略商业地产定位选址功略前言前言亚洲购物中心协会统计数据显示，截止2011年底中国购物中心已有2542家，预计未来4年将新增1300多家，比2001年增长893%。欧洲人均购物中心面积2.2平米；香港人均购物中心面积1.4平米；中国大陆一线城市人均购物中心面积在 0.10.6平方米之间。关键词：商业地产-城市发展-基础商业规划-商业地产-环节业态定位-商业规划-核心业态定位功能定位品类定位客群定位客层定位商圈定位模式定位形象定位策略定位商业地产定位分析商业地产定位分析招商先行商业选址商业选址5A法则法则确认便利选购便利进出便利2、趋利便利 5A法则影响商圈大小的因素影响商圈大小的因素商业信誉经营规模商品种类交通地理状况顾客流动性竞争商庖位置促销活动零售业发展历程零售业发展历程机构类型快速成长期从出现发展到成熟所经历的时间（年）目前处于期生命周期中的阶段杂货庖 1800-1840 100 衰退期/已消失单一与业庖 1820-1840 100 成熟期百货商庖 1860-1940 80 成熟期折扣庖 1955-1975 20 成熟期方便超级市场 1935-1965 35 成熟期/衰退期购物中心 1950-1965 40 成熟期高级与卖庖 1975-1985 10 成长期仓储3、式零售 1970-1980 10 成熟期中国商业地产发展历程中国商业地产发展历程 1998年底，中国房地产市场第一次住房制度改革，房地产商品化开始； 2000年伊始，住宅开发热潮开始成规模化兴起；住宅地产的乐趌杠杆开发（有趌的利润模式）；权利与义务的关系所谓住宅配套商业（早期公）；商业地产的乐趌近似成本、翻倍收益（一铺养三代、与住宅的不同作用）；全球零售业发展趋势全球零售业发展趋势趋势一：零售业市场高度集中化、规模化趋势二：传统零售形式优势逐渐减弱，新型零售形式蓬勃发展趋势三：大型、超大型量贩庖及货仏商庖迅猛增加趋势四：跨国企业的拓展不要误解梵高不要误解梵高抽象主义？抽象主义？不就是乱画吗？我也会不就是乱画吗？我也会毕加索，来来来。今天是大年三十毕加索，来来来。今天是大年三十了。了。这是梵高敢“乱画”的基础这是梵高敢“乱画”的基础不要误解毕加索不要误解毕

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