张家港暨阳湖豪宅项目营销计划（74页）.ppt-地产文库

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1、张家港暨阳湖项目张家港暨阳湖项目 20102010年度营销计划年度营销计划张家港项目组张家港项目组 2009/ 11/152009/ 11/15 市场分析市场分析 20102010年销售计划报告架构年销售计划报告架构销售执行销售执行推案策略推案策略 20092009年市场回顾年市场回顾 20102010年形势预判年形势预判本地市场数据本地市场数据周边市场数据周边市场数据市场分析市场分析宏观经济形势宏观经济形势（一）当前房地产市场“滞涨”特征显著（一）当前房地产市场“滞涨”特征显著 2008年前7个月，全国房地产开发投资和商品住房竣工面积均继续保持增长态势，但全国商品住房销售面积2、，无论是现房还是期房，却出现了不同程度的下降。全国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长30.9，全国商品住房竣工面积16533万平方米，同比增长12.4，增幅同比提高9个百分点；但销售面积大幅下降，7月份销售面积为27743 万平方米，同比下降10.8，增幅同比下降37.2个百分点。其中，现房销售面积同比下降17.8，增幅同比下降27.6个百分点；期房销售面积同比下降8.2，增幅同比下降42个百分点。此外，全国土地市场交易也整体降温。以底价成交以底价成交的土地接近一半，土地流拍接近的土地接近一半，土地流拍接近1010。8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3，涨幅比73、月低1.7个百分点；环比下降0.1，首次出现环比下降。（二）经济周期性因素将主导房地产市场走势（二）经济周期性因素将主导房地产市场走势本世纪初，以互联网为代表的新经济泡沫破灭，全球经济陷入长达两年的衰退。全球央行开始采取宽松的货币政策，美联储于2003年6月25日将联邦基金利率下调至1的历史最低水平，超低利率刺激了消费和投资，特别是房地产市场启动带动全球经济进入了新一轮经济增长周期，直到2007年美国次贷危机爆发，终结了全球经济增长趋势。从西方经济周期史来看，由于各国政府采取相机抉择的货币政策和财政政策，经济增长期拉长，收缩期缩短，衰退的程度减轻，而且经济衰退期通常为两年，预计，20082009年全球经济将低速增长，2010年有望恢复上升。房地产发展周期也将随经济周期重新进入上升周期。 20092009年房地产市场回顾年房地产市场回顾宏观经济形势宏观经济形势（三）从需求

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