华夏柏欣广州番禺圣鑫广场全程报告（223页）.pdf-地产文库

华夏柏欣广州番禺圣鑫广场全程报告（223页）.pdf

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上传人：焦** 编号：102661 2021-04-22 223页 9.37MB

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1、北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang 20092009年年1212月月9 9日日前言前言首先非常感谢*（以下简称“贵司”）对于华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司（以下简称TCBL或“我司”）的信任和支持，作为一间致力于为国内商业地产开发提供全程专业服务的港资服务企业，我司对于此次能够有机会与贵司合作进行商业地产开发顾问服务工作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司专业的商业地产开发、运营经验，能够成功打造卓越的商业项目；在市场分析方面，我司主要在前期戴德2、梁行公司报告基础上，总结分析并更新部分市场信息及提出我司在商业方面的专业意见与看法，从而对项目定位规划提供较准确、完善的可行性方案。本次商业策划顾问报告主要包括市场研究分析、项目定位分析、项目商业规划、本次商业策划顾问报告主要包括市场研究分析、项目定位分析、项目商业规划、项目租金分析等方面的完整建议。项目租金分析等方面的完整建议。类型、档次、功能业态、租户、组合方式布局、动线、交通、设计本项目可持续发展的本项目可持续发展的定位与规划战略定位与规划战略城市化进程、城市经济与规划城市商业发展状况与趋势消费群来源、消费习惯、消费水平项目区位、项目交通、项目规模解析城市解析3、城市解析消费解析消费解析项目解析项目项目发展背景基础项目发展背景基础项目发展要素项目发展要素思路思路城市经济城市经济城市经济与产业持续发展人均收入增加，消费形态转变城市规划城市规划城市南拓发展，人口增加城区轨道交通趋于完善，带动区域发展本项目规划为区级商业中心城市商业城市商业市桥核心商圈独树一臶，但业态与硬件设施较落后，传统百货与街铺为主新兴商圈尚在规划发展城市缺乏代表性的购物中心体验消费型商业落后消费特征消费特征周边中高档居住楼盘聚集家庭消费与个人时尚消费为一体地铁辐射力强，吸引华南板块、广州市区消费项目条件项目条件商业规模超过12 万平方米，利于完善的业态组合处于行政、教育、商贸、交通中心接驳地铁与城市主要快速路，交通便利结论结论辐射全番禺的区域中心型体验购物中心辐射全番禺的区域中心型体验购

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