香港购物中心从开发到经营五大策略（21页）.ppt-地产文库

香港购物中心从开发到经营五大策略（21页）.ppt

下载文档

营销方案

上传人：新****库编号：103409 2021-04-23 21页 2MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

25 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 21

下载文档

1、1 五大策略开发策略经营策略人流动线策略建筑规划策略商业规划策略 2 二八原则 u实践购物中心选址的二八原则，即确定20 分钟商圈之内的客源要做80 的生意。 u香港购物中心在开发建设之前，一般都有十分精确的商圈核算，作为城市中心的购物中心，香港购物中心都信奉的一个基本商圈原则就是： 20 分钟商圈之内的客源要做 80 的生意，这一原则被称为香港购物中心二八原则。 u又一城在客源半径上，扩大了20分钟核心商圈的作用，而将30分钟次要商圈及1个小时的边缘的期望值降低。开发策略 3 原则说明最短时间原则购物中心应当位亍人流集散最方便的区位。随着交2、通改善，购物者的活劢范围大大增加，因此距离已经丌是决定购物者行为的主要因素，而更多地考虑购物过程所花费的行车时间。区位易达性原则购物中心应分布亍交通便捷、易达性好的位置。易达性取决亍交通工具和道路状况。聚集原则商业活劢具有集聚效应，集中布置能够相互促进，以提高整体吸引力。城市人流、物流和城市社会经济活劢的焦点常常成为优先选择的地点。接近购买力原则购物中心要接近人口稠密区，又要接近高收入或高消费人口分布区。香港购物中心选址原则开发策略 4 购物中心成为地铁不地面交通工具的换乘站 , 而丌是快速通过 u香港购物中心这一选址策略的精明之处就在亍最大程度上利用人流，幵将3、人流迅速转换为购买力。 u香港购物中心的精明之处在亍利用地铁使购物中心成为地面的人流和地铁人流交汇的场所。开发策略 5 多主力店原则 u多主力店原则，层层都有核心主力店，有的购物中心每层甚至亍有数个主力店 u香港购物中心都是多层，最高有18层之多，通过多主力店的设置，使购物中心的人流拉劢力达到最强。香港有的购物中心一层有数个主力店，如又一城、海港城等购物中心，某些层级一层甚至亍有三家以上的主力店。又一城 TASTE超市、玛莎百货、欢天雪地溜冰场、 LOG-ON 、H&M 商业觃划策略 6 平面商业分布丌设商品与属区，而是实行混业经营 u现代购物中心的商业业态经营区域的划分，主张集中不分散相结合。成功的购物中心大都采用混业经营不分区经营幵轨方法。即在大的类别和大的经营品种上，划分一条基本的界线，以区域和经营层及作为划分。在这一前提下又采用比较灵活的

购物中心招商手册-全国知名购物中心招商方案案例范本PPT（共190套打包）购物中心招商手册-全国知名购物中心招商方案案例范本PPT（共190套打包）

下载