1、SunGoldenSunGoldenTownTown 区域引擎区域引擎 高新极核高新极核 阳光金城项目阳光金城项目 战略运营及研究汇报战略运营及研究汇报 易居中国 前言：前言： 中国城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈 来愈清晰，一个城市不仅要承担区域所赋予的专业分工，而且要承担 城市居民生活的休闲购物功能，因此城市注定就是多种功能复合的产 物。 长期以来，受传统的功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用 通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商 业区、文教区等，虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊 端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。应该看2、到，城市的每一个 功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充 的。 例如：在一个片区中，如果完全清一色的产业，既没有相应的商业、 文教、医疗、娱乐等配套设施。即使区域产业规模再大，也不会受到 企业的青睐，因为生活极不方便，单一的区域功能已不能满足需要。 城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、一个资源共生、聚合增 值的地产模式，将生活资源融入其中。 因此，理性的城市发展道路一定是一条有自已特色的道路。发掘城市 的文脉与特色，极力打造城市区域特色成为城市政府在城市经营与城 市竞争过程中最重要的手段。 一、西高新城市发展的宏观背景一、西高新城市发展的宏观背景 及未来发展方向及未来3、发展方向 西高新的发展背景：西高新的发展背景： 年成立的西安高新区，是我国惟一一个政府没有投入开发资金的国 家级高新区； 凭借万元起步，以土地为资源，通过企业化运作，历经年艰苦奋斗， 建成了平方公里的新市区，培育出营业收入上千亿元的高新技术产业群 体，走出了一条内陆地区通过体制创新、机制创新和技术创新； 激活本地科技资源、吸收外部要素、发展具有自主知识产权的高新技术产业 的道路； 成为了中国五大高新区之一。 站在西安看高新：站在西安看高新： 西安将建设成古代文明与现代 文明交相辉映、老城区与新城 区各展风采、人文资源与生态 资源相互依托的国际性现代化 大城市。 西高新已经由产业区晋升为科 技新都市 正在用国际化的眼光和标准建 设国际化的新型城区 准备建设具有国际品位的区域 中心。 西高新发展呈现点、线、西高新发展呈现点、线、 面面的的三级跨跃三级跨跃： 已经由过去的“打造园区”概已经由过去